2022年物業(yè)秩序維護部班長崗位職責

1、第PAGE5頁共NUMPAGES5頁2022年物業(yè)秩序維護部班長崗位職責一、檢查各當班維護員是否在崗，確保所有維護員工作都按計劃進行，并達到規(guī)定標準。二、在每班開始之前，檢查隊員是否都到位，并且所有區(qū)域工作都已列入計劃。三、檢查所有隊員是否著裝整齊，維護員儀容儀表是否規(guī)范。四、檢查各崗位的工作記錄，確保所有需注意的事項已標明并采取相應措施，及時通知相關部門。五、指導管理并協(xié)調(diào)處理本班的各項工作。六、與有關維護員一起對指定班次中發(fā)生的事故進行調(diào)查。七、詳細匯報每日事務并檢查護衛(wèi)員的記錄是否準確詳細。八、協(xié)助上級處理需與當?shù)毓膊块T、消防部門、急救中心等配合的問題。九、巡查各個崗位的隊員是否都在按

2、計劃工作。十、下班前，檢查各個崗是否將當班發(fā)生事件登記在交接本上，并將需要進一步處理的事件移交給下一班。十一、完成上級交辦的其他工作。門崗人員崗位職責1、熟悉本崗位工作范圍內(nèi)物業(yè)的基本情況，掌握本崗位工作范圍內(nèi)的基本數(shù)據(jù)。2、負責對轄區(qū)出入口秩序的管理。3、負責對出入轄區(qū)機動車的管理。4、負責對出入轄區(qū)的異常人員和車輛進行詢問登記。5、負責轄區(qū)大門的開啟和關閉。6、負責對嚴禁進入轄區(qū)車輛的控制。7、負責對裝修材料、違禁物品進入轄區(qū)的審查控制。8、負責對搬出轄區(qū)的大件物品進行核實登記。9、負責對進入轄區(qū)從事其他活動的人員進行審查控制。10、負責參與突發(fā)事件的應急處理。10、負責門崗責任區(qū)的衛(wèi)生。

3、11、完成領導交辦的其他工作。巡邏人員崗位職責2、負責對轄區(qū)公共秩序的巡查和報告。3、負責維持轄區(qū)內(nèi)車輛停放的秩序。4、負責清理擅自進入轄區(qū)的人員和車輛。5、負責詢問盤查轄區(qū)內(nèi)行為異常的可疑人員和可疑車輛。6、負責勸阻糾正違反相關管理規(guī)定的不文明行為。7、負責轄區(qū)內(nèi)相關通道和門的開啟鎖閉工作。8、負責對相關設施的檢查和報告。9、負責參與突發(fā)事件的應急處理。10、完成領導交辦的其它工作。監(jiān)控室值班人員崗位職責1、熟悉轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況;掌握客戶的基本情況。2、掌握智能系統(tǒng)的運行操作程序。3、負責填寫智能系統(tǒng)的運行記錄。4、負責接待處理轄區(qū)內(nèi)客戶提出的服務要求。5、了解項目部相關人員每天工作安排

4、及行動去向。6、負責對其它崗位的求助給予配合、支援。7、密切注意屏幕情況，發(fā)現(xiàn)可疑情況要及時匯報，并做好記錄。8、負責相關資料、數(shù)據(jù)、音像等記錄情況方面的保管保密工作。9、負責參與突發(fā)事件的應急處理工作。10、負責值班室的保潔衛(wèi)生工作。11、完成領導交辦的其它工作。消防責任人崗位職責1、負責管區(qū)內(nèi)消防工作的督促，檢查和整改。2、嚴格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)及制度并落實各項防火安全措施。3、負責管區(qū)內(nèi)動用明火作業(yè)的審查和現(xiàn)場監(jiān)護工作。4、指導、督促本部門員工熟悉并正確使用各種消防設施和器材，管理好管區(qū)內(nèi)的各種消防設備、設施和器材。5、開展消防宣傳教育，組織義務消防隊的培訓和演習。6、定期對管區(qū)內(nèi)要害部

5、位進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)消防火災隱患。7、發(fā)生火警火災時，協(xié)同公司部門領導現(xiàn)場指揮。8、組織制定滅火應急方案。9、組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機關調(diào)查火災原因。2022年物業(yè)秩序維護部班長崗位職責（二）物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定提要：冷凍機、空調(diào)設備運行正常無重大事故1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫序號項目要求運行管理規(guī)定1、空調(diào)值班人員對設備應經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。2、工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。空調(diào)領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。3、操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設備

6、有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監(jiān)視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行1、空調(diào)工應持證上崗，應具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。冷凍機、空調(diào)設備運行正常無重大事故1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。2、做好設備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內(nèi)與外包設備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。電氣控制系統(tǒng)完好1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。2、電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。3、機房內(nèi)照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。日常管理1、機房內(nèi)應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、門窗設備保持干凈整潔，通道暢通。2、機房內(nèi)不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，