土建質(zhì)量通病

1、住宅質(zhì)量通病及解決辦法序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果1煙道、通風(fēng)道煙道安裝抹灰表面不平直，未安裝止逆閥，插座面板安裝不方正1、內(nèi)外表面應(yīng)光滑平直，不得有凹凸不平和麻面（小于總面積的1/20）及裂縫等現(xiàn)象，拐角處做成圓角。2、煙道二個(gè)端部應(yīng)方正平直，截面對(duì)角線誤差3mm，壁厚2mm，側(cè)向彎曲4mm，長(zhǎng)度誤差4mm，并不得有扭曲現(xiàn)象。3、樓底節(jié)油清洗管樓底煙道相連通，平時(shí)必須密封。（1）安裝前，根據(jù)通風(fēng)煙道尺寸，從頂層孔洞處吊垂線，以保證煙道安裝時(shí)的垂直度。（2）上下管道對(duì)正座漿后，上下層通風(fēng)煙道的接口一般位于樓板處，故在管道根部預(yù)埋鋼板處加焊12鋼筋與孔洞預(yù)留鋼筋焊接，支撐

2、在樓板基層上。在進(jìn)行批蕩或飾面前，應(yīng)在通風(fēng)煙道外圍滿掛網(wǎng)。（3）通風(fēng)煙道安裝至屋頂后應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝不同系列產(chǎn)品所要求的防倒灌風(fēng)帽。2變形縫膩?zhàn)哟植?，接縫不均勻，固定不牢固墻體沉降縫常用鍍鋅鐵皮、鋁合金板和彩色薄鋼板等蓋縫，參00SJ202-1 1/273序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果3瓦屋面1、個(gè)別屋面瓦破損2、屋面瓦與外墻漆陰角處處理不到位、導(dǎo)致水泥砂漿外漏屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1 脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不小于 40mm。2 瓦伸入天溝、檐溝的長(zhǎng)度為 5070mm。3 天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度不小于 150mm。4 瓦頭挑出封檐板的長(zhǎng)度為 5070m

3、m。5 突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水寬度不小于 50mm。7.1.6 掛瓦條應(yīng)分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。7.1.7 脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻， 封固嚴(yán)密；屋脊和斜脊應(yīng)順直，無(wú)起伏現(xiàn)象。1、橫向放樣:接照施工圖，用墨線正確標(biāo)出橫向鋪瓦的間隔2、釘瓦條:由檐口起，沿著橫向墨線，先釘檐口瓦條(30 x3Omm)，再釘掛瓦條(30 x15mm)， 一直釘?shù)轿菁埂?、縱向放樣:按照施工圖，用墨線正確標(biāo)出縱向鋪瓦的間隔，盡量在有用標(biāo)準(zhǔn)容許差內(nèi)調(diào)整 到不切瓦為原則。 4、經(jīng)過(guò)吊機(jī)或人力，把需用的瓦件吊到屋面，須留出施工方位，均勻放置，以便施工。 5、每片瓦掛耳有

4、必要掛在瓦條上，視情況 選用釘鋼釘、灰漿墊底或扎線固定。 6、蓋屋脊:屋面蓋完后，內(nèi)墊灰漿，色料灰漿填抹勾縫后結(jié)束作業(yè)。 7、 清潔瓦面的灰漿，以保持瓦面的清潔。序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)情況驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果4文化石墻面墻面污染嚴(yán)重，勾縫不美觀，平整度、垂直度差將墻面處理干凈并做粗糙的表面，須鋪鐵絲網(wǎng)，并做出粗糙底面，充分養(yǎng)生后再鋪，用石材粘接劑均可作為粘接劑，用專用勾縫袋裝專用填縫隙，注意把握深淺，縫隙越深立體效果越強(qiáng)。1、施工前預(yù)先擺一下產(chǎn)品的圖形，確認(rèn)施工鋪貼后的效果。2、清除墻體表面的浮灰、雜物等，有角磚時(shí)要先鋪貼角磚，長(zhǎng)短尺寸角磚要相互錯(cuò)開(kāi)施工。角磚鋪貼好后，再將平磚由邊緣向墻

5、壁中央鋪貼。鋪貼異形產(chǎn)品時(shí)建議不要只從1箱中取產(chǎn)品鋪貼，可從2箱-3箱產(chǎn)品中隨機(jī)抽取(注意顏色搭配)。將產(chǎn)品粘貼在墻面上時(shí)要充分壓實(shí)，使鋪貼灰漿能從產(chǎn)品的旁邊(四周邊)均勻溢出。3、用專用勾縫袋裝專用填縫隙，注意把握深淺，縫隙越深產(chǎn)品的立體效果越強(qiáng)。4、填縫劑初凝后，用竹片等將多余的填縫料除去，用沾水的毛刷修理縫隙表面，如不慎文化石表面粘有少量填縫劑或粘接劑，待其干燥后，用刷子除去更好序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)情況驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果5細(xì)石砼地面?zhèn)€別地面出現(xiàn)裂縫、離析、起砂現(xiàn)象，與墻角結(jié)合處細(xì)部處理不到位地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5. 2. 1 水泥混凝上面層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5. 2. 2 水

6、泥混凝土面層鋪設(shè)不得留施工縫。當(dāng)施工間隙超過(guò)允許時(shí)間規(guī)定時(shí)，應(yīng)對(duì)接搓處進(jìn)行處理。5. 2. 3 水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于面層厚度的 23，細(xì)石混凝土面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于 15m m5. 2. 4 面層的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 且水泥混凝土面層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20；5. 2. 5 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。5. 2. 6 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。5. 2. 7 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5. 2. 8 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。5. 2. 9 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

7、。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10m m ，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10m m ；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為 5m m . 樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。彈50cm水平線基層清理灑水濕潤(rùn)刷素水泥漿貼灰餅、沖筋澆灌混凝土抹面養(yǎng)護(hù)（1）基層清理：基層表面的塵土、砂漿塊等雜物應(yīng)清理干凈，如表面油污，應(yīng)用5%10%濃度的火堿溶液清洗干凈。（2）混凝土澆灌前應(yīng)先在已濕潤(rùn)過(guò)的基層表面刷一道1：0.41：0.45（水泥：水）的素水泥漿，并做到隨刷隨鋪混凝土，如基層表面光滑，應(yīng)在刷漿前將表面鑿毛。（4）貼灰餅沖筋，小房間在房間四周根據(jù)標(biāo)高線做出灰餅，大房間還要沖筋（間距1.5m），有地

8、漏的房間要在地漏四周做出0.5%的泛水坡度。沖筋和灰餅均要采用細(xì)石混凝土制作（俗稱軟筋），隨后鋪細(xì)石混凝土。（5）鋪細(xì)石混凝土：細(xì)石混凝土的強(qiáng)度配合比應(yīng)按設(shè)計(jì)要求試配，無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，一般不低于C20，坍落度應(yīng)不大于3cm序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)情況驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果6墻面一般抹灰個(gè)別墻面出現(xiàn)裂縫建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范.2.2 抹灰前基層表面的塵土 污垢 油漬等應(yīng)清除干凈 并應(yīng)灑水潤(rùn)濕4.2.3 一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格 砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求4.2.4 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行 當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí) 應(yīng)采取加強(qiáng)措

9、施不同材料基體交接處表面的抹灰 應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施 當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 100mm4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固 抹灰層應(yīng)無(wú)脫層 空鼓面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫1、在砌塊墻身與混凝土梁、柱、剪力墻交接處，門窗洞邊框處和陰角處釘掛10mml0mm 孔眼的鋼絲網(wǎng)，每邊寬度不小于200mm ，在燒結(jié)普通磚與砌塊交接處每邊100mm 寬。將掛網(wǎng)展平，用射釘與梁柱或墻體連接，或與預(yù)埋的鋼筋點(diǎn)焊固定。網(wǎng)材搭接做到平整、連續(xù)、牢固，搭接長(zhǎng)度不小于l00mm 。2、對(duì)砌塊墻身先隔夜淋水23 次，第二天進(jìn)行基層處理，基層處理前砌塊含水率應(yīng)小于35%，處理時(shí)先用摻

10、108 膠水泥漿涂刷墻面，以保證抹灰層與基層粘結(jié)牢固，隨后進(jìn)行抹灰，不得待墻面干燥凝固后再抹灰。3、抹灰采用水泥石灰砂漿分層進(jìn)行。基層處理完畢立即抹底灰，待底灰七八成干后抹面層灰。抹灰應(yīng)分層壓實(shí)，無(wú)脫層空鼓。掛網(wǎng)必須置于抹灰層內(nèi)，不得外露，以防生銹和腐蝕。廚房、衛(wèi)生間的內(nèi)墻采用防水砂漿抹灰。序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)情況驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果7普通膩?zhàn)觽€(gè)別陰陽(yáng)角處不順直，開(kāi)關(guān)插座口出細(xì)部處理不到位。建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1 新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆2 舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層 并涂刷界面劑3 混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí) 含水率不得大

11、于 8% 涂刷乳液型涂料時(shí) 含水率不得大于 10% 木材基層的含水率不得大于 12%4 基層膩?zhàn)討?yīng)平整 堅(jiān)實(shí) 牢固 無(wú)粉化 起皮和裂縫 內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度x 應(yīng)符合 建筑室內(nèi)用膩?zhàn)?(JG/T 3049)的規(guī)定5 廚房 衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩?zhàn)?0.1.6 水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在 5 35 之間10.1.7 涂飾工程應(yīng)在涂層養(yǎng)護(hù)期滿后進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收基層處理水泥膩?zhàn)诱已a(bǔ)調(diào)配耐水膩?zhàn)拥谝槐槟退佔(zhàn)雨庩?yáng)角修補(bǔ)及個(gè)別部位找平第二遍耐水膩。1、將墻面基體的鼓包、錯(cuò)臺(tái)或漏漿、污染部分剔除，陰陽(yáng)角彈線找垂直水平。結(jié)構(gòu)偏差大于8mm的采用一般的抹灰處理。2、面層耐水膩?zhàn)右话悴捎脙杀槌苫?，膩?zhàn)拥暮穸?/p>

12、一般為0.5-1.5mm為宜。刮頭遍膩?zhàn)诱移綍r(shí)，膩?zhàn)拥暮穸葹?.5-0.8mm要均勻平整。刮第二遍膩?zhàn)樱ㄕ置婺佔(zhàn)樱┖穸燃s為0.3-0.5mm。手法要橫平豎直，用力要均勻，罩面膩?zhàn)右龅绞芷綁汗狻?、對(duì)于接痕和不平處，適當(dāng)用40-60目砂紙打磨序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)情況驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果8涂膜防水個(gè)別陽(yáng)臺(tái)防水陰角處防水處理不到位，配比不合理地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.4規(guī)定：1.防水涂料所用的材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求（檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告、計(jì)量措施和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告）2.涂料層平均厚度符合設(shè)計(jì)要求，最薄處不小于設(shè)計(jì)厚度的90%；3.防水層在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、穿墻管等部位做法

13、必須符合設(shè)計(jì)要求；4.涂料防水層應(yīng)與基層粘接牢固，粉刷均勻，不得流淌、鼓泡；5.側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層要緊密結(jié)合，保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)要求。1、基層清理:涂膜防水層施工前，先將基層表面的塵土、砂粒砂漿硬塊等雜物清理干凈；涂刷防水層的表面不得有凹凸不平、松動(dòng)、空鼓、起砂、開(kāi)裂等缺陷；2、防水材料往上翻30cm。不得有漏刮和鼓泡等缺陷，24h固化后，刮第二遍涂層；第二道涂層:在已固化的涂層上，采用與第一道相互垂直的方向均勻涂刷在涂層的表面3、防水層施工完成后，經(jīng)過(guò)24h以上的蓄水試驗(yàn)，未出現(xiàn)滲水和漏水為合格，然后做隱蔽工程檢查驗(yàn)收，做20mm厚水泥砂漿保護(hù)層9門窗工程5.3.6 金屬門窗表面

14、應(yīng)潔凈 平整 光滑 色澤一致 無(wú)銹蝕 大面應(yīng)無(wú)劃痕 碰傷 漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)檢驗(yàn)方法: 觀察5.3.7 鋁合金門窗推拉門窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于 100N檢驗(yàn)方法: 用彈簧秤檢查5.3.8 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿 并采用密封膠密封 密封膠表面應(yīng)光滑 順直 無(wú)裂紋，交叉污染，打膠不順直1、安裝防盜門時(shí)，應(yīng)先找直、吊正，尺寸量合適后將其臨時(shí)固定，并進(jìn)行校正、調(diào)整，無(wú)誤后方可以進(jìn)行連接錨固。2、要求防盜門安裝后開(kāi)關(guān)靈活；開(kāi)啟方便，關(guān)閉嚴(yán)密牢固。3、防盜門上的拉手、門鎖、觀察孔等五金配件，必須齊全4、門側(cè)發(fā)泡膠充實(shí)，密封膠順直，飽滿序號(hào)分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)情況驗(yàn)收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果10金屬扶

15、手帶 欄桿、欄板欄桿預(yù)埋件焊接污染墻面建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì) 規(guī)格 數(shù)量和木材 塑料的燃燒性能等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求12.5.4 護(hù)欄和扶手的造型 尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求12.5.5 護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量 規(guī)格 位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求12.5.6 護(hù)欄高度 欄桿間距 安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求 護(hù)欄安裝必須牢固。1、按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行定位。2、預(yù)埋件、鐵藝欄桿安裝必須牢固，安裝偏差根據(jù)國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求：扶手直線度3mm，垂直度3mm，欄桿間距誤差3mm，對(duì)角線誤差3mm，預(yù)埋件垂直誤差3mm，水平誤差3mm。3、預(yù)埋

16、件安裝定位準(zhǔn)確無(wú)誤經(jīng)驗(yàn)收后刷兩道防銹漆，再進(jìn)行鐵藝欄桿安裝。4、陽(yáng)臺(tái)及防護(hù)欄桿安裝完成后，接部位打磨光滑，刷兩道防銹漆，經(jīng)驗(yàn)收后再做表面一致處理。11外墻涂料外墻膩?zhàn)硬黄秸?，涂刷不均勻，流墜、保溫板痕跡明顯10.2.2 水性涂料涂飾工程所用涂料的品種 型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)方法: 檢查產(chǎn)品合格證書(shū) 性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄10.2.3 水性涂料涂飾工程的顏色 圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求10.2.4 水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻 粘結(jié)牢固 不得漏涂 透底 起皮和掉粉顏色 均勻一致泛堿咬色 允許少量輕微流墜疙瘩 允許少量輕微砂眼 允許少量輕微砂眼刷紋 刷紋通順裝飾線 分色線直線度允許偏差(mm) 2

17、1、將墻面起皮及松動(dòng)處清除干凈，并用 HYPERLINK /s?wd=%E6%B0%B4%E6%B3%A5%E7%A0%82%E6%B5%86&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 抗裂砂漿補(bǔ)抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈。 2、 HYPERLINK /s?wd=%E5%88%AE%E8%85%BB%E5%AD%90&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 刮膩?zhàn)右话闱闆r為二遍，干燥后磨 HYPERLINK /s?wd=%E7%A0%82%E7%BA%B8&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 砂紙，將浮膩?zhàn)蛹鞍咣E磨光，再將墻面清掃干凈。干燥后用細(xì)砂紙磨平磨光，不得遺漏或?qū)⒛佔(zhàn)幽ゴ?3、刷第