2023年最新的首套房貸款利率仍主打八五折 銀行未收到額度收緊通知

1、第 PAGE4 頁 共 NUMPAGES4 頁2023年最新的首套房貸款利率仍主打八五折 銀行未收到額度收緊通知部分銀行將預(yù)期年化利率優(yōu)惠由最低八三折調(diào)至最低八五折 貸款預(yù)期年化利率最低0.75%，承諾不收取任何中介費(fèi)用。同樣的額度、同樣的三步申請(qǐng)，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門檻更低、費(fèi)率更低、品種更豐富。建議大家辦理喜財(cái)貓，申辦入口： 隨著政策的變動(dòng)，央行近兩年多次降息，房貸基準(zhǔn)預(yù)期年化利率出現(xiàn)了明顯的下降，并房產(chǎn)有折扣優(yōu)惠，最后的實(shí)際執(zhí)行預(yù)期年化利率可達(dá)很低的水平。 數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均預(yù)期年化利率走勢(shì)來看，7月份，全國(guó)首套房平均預(yù)期年化利率為4.44%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，環(huán)比前

2、一個(gè)月的4.48%下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比去年7月份的5.18%，則下降了0.74個(gè)百分點(diǎn)。 筆者近日走訪北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，就首套房貸款而言，八五折預(yù)期年化利率目前占據(jù)主流地位，少數(shù)銀行首套房貸款預(yù)期年化利率低至八折優(yōu)惠，但多有各種條件的限制；此外，八三折也在部分銀行占據(jù)了一席之地，但也有銀行選擇 逆行 ，將預(yù)期年化利率優(yōu)惠由最低八三折調(diào)至最低八五折。 八五折占據(jù)主流地位 數(shù)據(jù)顯示，7月份，人民幣貸款增加4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，其中，短期貸款減少197億元，中長(zhǎng)期貸款增加4773億元，以住房按揭貸款為主的居民中長(zhǎng)期貸款依舊發(fā)揮了新增貸款 主力軍 作用。 在四大行

3、的陣營(yíng)中，除了農(nóng)行首套房預(yù)期年化利率執(zhí)行八三折優(yōu)惠外，其他國(guó)有大行均維持最低八五折的預(yù)期年化利率優(yōu)惠。從整體上來看，提供八五折的銀行對(duì)于優(yōu)惠預(yù)期年化利率的限制條件比較寬松，只要客戶資質(zhì)較好、工作穩(wěn)定、還款能力、征信記錄良好，無其他附加條件，基本都能申請(qǐng)到八五折優(yōu)惠。 以貸款100萬元、30年等額本息還款為例，對(duì)比5年以上基準(zhǔn)預(yù)期年化利率（4.9%）和八折優(yōu)惠預(yù)期年化利率（3.92%）后發(fā)現(xiàn)，八折預(yù)期年化利率每個(gè)月還款額能比執(zhí)行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率還款額少579.12元，30年累計(jì)下來可以省下利息近21萬元。 不過，某銀行個(gè)貸部的工作人員告訴筆者: 能享受八折優(yōu)惠的銀行一般提出的要求比較多，必須在該

4、行有一定數(shù)量的存款或者購(gòu)買不少于指定金額的理財(cái)產(chǎn)品，另外，銀行往往對(duì)最低貸款金額有一定的限制。 據(jù)筆者了解，匯豐銀行將首套房貸款預(yù)期年化利率最低折扣從八二折調(diào)至八折，但只有貸款額度在200萬元（含）以上的客戶才有可能享受這一優(yōu)惠；首套住房按揭貸款150萬元（含）-200萬元的貸款申請(qǐng)，預(yù)期年化利率最低按照八二折優(yōu)惠執(zhí)行；150元萬以下的貸款申請(qǐng)，預(yù)期年化利率最低按照九四折優(yōu)惠執(zhí)行；此外，在該申請(qǐng)貸款，金額最少要50萬元。 除此之外，八折預(yù)期年化利率優(yōu)惠的審批要求還包括貸款人有穩(wěn)定的收入，且收入要達(dá)到月供的兩倍以上，征信記錄良好。該行新的預(yù)期年化利率優(yōu)惠政策是8月8日正式開始執(zhí)行的，在8月8日前

5、錄入系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)仍按原政策審批。 將房貸預(yù)期年化利率調(diào)至最低八折的銀行還包括浦發(fā)銀行。要求是該行的私人銀行客戶，需滿足在浦發(fā)銀行的資產(chǎn)達(dá)800萬元。 從目前的市場(chǎng)氛圍來看，房貸實(shí)際預(yù)期年化利率進(jìn)一步調(diào)低的可能性很小 -這是很多人的共識(shí)。 八三折優(yōu)惠銀行減少 雖然 最低八折 銀行的數(shù)量有所增加，但是也有銀行選擇了 逆行 。部分銀行取消了首套房預(yù)期年化利率八三折預(yù)期年化利率優(yōu)惠，將最低預(yù)期年化利率折扣調(diào)至八五折。 今年 五一 前后，筆者走訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、招商銀行將首套房貸款預(yù)期年化利率調(diào)至基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的八三折。目前，部分銀行由將最低折扣由八三折回調(diào)至

6、八五折。某股份制銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，之前執(zhí)行八三折優(yōu)惠對(duì)客戶的資質(zhì)要求比較高，實(shí)際上多數(shù)人不能獲批最低折扣。 據(jù)本報(bào)筆者了解，銀行將首套房預(yù)期年化利率從八三折回調(diào)至八五折主要出于幾種考慮：有的銀行是因?yàn)樽陨淼馁J款額度不多了，有的銀行則是覺得不愁客戶。 一家國(guó)有大行某支行的個(gè)貸部人員對(duì)筆者表示，對(duì)于首套房中的一手房而言，開發(fā)商會(huì)指定與一些支行合作，不是所有的支行都可以享受最低的預(yù)期年化利率優(yōu)惠；如果是二手房，客戶基本上都可以享受到最低的預(yù)期年化利率優(yōu)惠。目前未收到任何額度收緊的通知，房貸政策還是維持不變。 同一家銀行與不同合作中介的折扣也有所不同。目前，銀行的房貸預(yù)期年化利率優(yōu)惠以八五折居多，如果有親戚朋友在銀行工作的，并也可以享受八三折優(yōu)惠 ，北京某地產(chǎn)中介的工作人員告訴筆者。首先，購(gòu)房者在選擇貸款銀行前需對(duì)自己的申請(qǐng)條件有清楚的認(rèn)知，比如說工資流水、個(gè)人征信、銀行存款等等。若工資流水或有存款及理財(cái)產(chǎn)品在某個(gè)銀行，那么就會(huì)提高在這家銀行房貸的審批通過率。再次，下半年很多銀行