年9月北京及環(huán)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、2021年9月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析云房數(shù)據(jù)研討中心2021年10月 政策篇 市場(chǎng)篇目 錄目錄一目錄二政策面：調(diào)控政策密集出臺(tái)，或?qū)⒁种品績(jī)r(jià)上漲市局面：全國(guó)市局面向好，價(jià)錢(qián)上漲城市明顯增多資金面：利率繼續(xù)維持低位，銀行收緊態(tài)勢(shì)趨顯北京環(huán)北京政策面|調(diào)控政策密集出臺(tái)，或?qū)⒁种品績(jī)r(jià)上漲3 今年以來(lái)，隨著樓市的房?jī)r(jià)的暴跌，熱點(diǎn)城市相繼晉級(jí)或重新出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施。從調(diào)控手段來(lái)看，包括限購(gòu)、限貸政策，控制房?jī)r(jià)漲幅、限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)、熔斷搖號(hào)、縮短土地款繳清時(shí)限、現(xiàn)房銷(xiāo)售、規(guī)范市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)等。 國(guó)慶期間，面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)和潛在的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，在“因城施策的政策背景下，房地產(chǎn)限購(gòu)政策相繼在重點(diǎn)城市出臺(tái)。從9月30日晚

2、間到10月6日的假期時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)新政就相繼在北京、天津、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、蘇州、深圳、廣州、珠海、東莞等二十個(gè)城市落地。因此，2021年“國(guó)慶成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期。在新政的作用下，會(huì)使樓市成交快速下調(diào)，市場(chǎng)進(jìn)入張望期，本來(lái)恐慌入市的購(gòu)房者回歸理性，房?jī)r(jià)或?qū)⒃诮衲晁募径乳_(kāi)場(chǎng)調(diào)整。3政策面|收緊樓市政策成趨勢(shì)，南京頻出調(diào)控政策4時(shí)間城市內(nèi)容3月25日上海社保年限兩年改五年，提高首付比例3月25日深圳差別化信貸，社保年限“1改3”4月1日廊坊廊九條，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款不得低于30%5月5日北京通州公寓限購(gòu)7月1日合肥差別化信貸8月12日蘇州重啟限

3、購(gòu)限貸8月12日南京提高二套房首付比例8月31日廈門(mén)對(duì)144及以下的普通商品住房限購(gòu)8月31日武漢非本地戶(hù)籍第二套房限購(gòu)，本地戶(hù)口的第二套房首付比例提高到40%9月14日鄭州擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模、嚴(yán)控土地競(jìng)拍溢價(jià)率、公積金住房貸款金額等調(diào)控新政9月18日 杭州在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月25日南京政府出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)政策9月26日南京“寧十三條”穩(wěn)樓市，控房?jī)r(jià)9月29日昆山非蘇州市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房，需提交1年社保證明9月29日福州提高土地競(jìng)買(mǎi)條件，加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理2021年以來(lái)熱點(diǎn)城市收緊政策一覽表統(tǒng)計(jì)時(shí)間：

4、2021.01.01-2021.09.294政策面|國(guó)慶節(jié)“20城調(diào)控政策紛紛出臺(tái)5城市內(nèi)容限購(gòu)限貸北京明確重啟“90/70”政策；2套房為非普通自住房首付至少七成深圳明確重啟“90/70”政策；市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房蘇州戶(hù)籍居民有三套房者，不得再買(mǎi)房；房企價(jià)格過(guò)高將被約談南京市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；2套房首付提至8成廈門(mén)限購(gòu)面積從144提高到180平，外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻提高合肥在市區(qū)范圍內(nèi)，第三套禁購(gòu)，首套房首付比例調(diào)整為30%廣州2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款鄭州擁有兩套房者限購(gòu)180平米以下住房，二套房首付40%，首套房

5、首付30%珠海本地限購(gòu)3套外地限購(gòu)1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購(gòu)房福州1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三種類(lèi)型居民家庭購(gòu)房將受限制無(wú)錫二套房首付比例提至40%，非本市戶(hù)籍限購(gòu)二套房，對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)分區(qū)限制天津擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購(gòu)房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%成都分區(qū)域限購(gòu)，二套房首付比例不低于40%；部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房武漢漢陽(yáng)等區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸，本地戶(hù)口居民購(gòu)房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸穩(wěn)定市場(chǎng)南寧商品房實(shí)售

6、價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)惠州預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證佛山預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證東莞申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%國(guó)慶節(jié)前后各地調(diào)控政策一覽5政策面| 京“930新政出臺(tái)6 一、優(yōu)化供應(yīng)構(gòu)造 加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%；進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)。 二、完善差別化住房信貸 提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。認(rèn)房又認(rèn)貸：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次懇求商業(yè)性

7、個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 三、強(qiáng)化買(mǎi)賣(mài)管理 強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)的買(mǎi)賣(mài)方式，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)快速上漲； 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其銷(xiāo)售行為的管理，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售工程價(jià)錢(qián)和本工程前期成交價(jià)錢(qián)且不接受指點(diǎn)的商品住房工程，期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售答應(yīng)證書(shū)、現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，全面實(shí)施存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管；嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度；真實(shí)加強(qiáng)組織指點(diǎn)，建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

8、任務(wù)聯(lián)席會(huì)議制度。政策內(nèi)容：優(yōu)化供應(yīng)構(gòu)造及買(mǎi)賣(mài)管理，實(shí)行差別化信貸6政策面|供求雙向調(diào)理，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)開(kāi)展7 確定重啟“70/90政策，加大自住房房供應(yīng)，新政經(jīng)過(guò)加大住宅用地，調(diào)整土地供應(yīng)構(gòu)造，從源頭上保證了添加住房供應(yīng)，既滿(mǎn)足了百姓的剛性住房需求，又能對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到一定作用。提高首付比例，認(rèn)房又認(rèn)貸，其目的在于打擊投資性需求的釋放，讓住房回歸居住功能，抑制投機(jī)、保證剛需、穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)、支持資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。政策收緊，四季度或?qū)⒘拷祪r(jià)穩(wěn)：政策對(duì)投資需求打擊最為明顯，改善性需求也是限貸限購(gòu)的主要對(duì)象，估計(jì)四季度成交量將有明顯下滑。此外，政策收緊改動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，加重買(mǎi)賣(mài)雙方張望心情，價(jià)錢(qián)漲幅將放緩

9、，年內(nèi)將總體維持平穩(wěn)。政策解析：政策收緊改動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，價(jià)錢(qián)漲幅趨緩京八條的出臺(tái)，短期內(nèi)公寓或?qū)@利，但公寓相關(guān)的政策估計(jì)也會(huì)很快出臺(tái)，長(zhǎng)期看，小戶(hù)型低總價(jià)的公寓作為剛需住宅的替代，依然有比較穩(wěn)定的需求。78市局面|全國(guó)市局面向好，價(jià)錢(qián)上漲城市明顯增多全國(guó)價(jià)錢(qián)呈上漲趨勢(shì)9資金面|全國(guó)利率繼續(xù)維持低位，銀行收緊態(tài)勢(shì)趨顯城市2016年8月2016年9月變化情況城市2016年8月2016年9月變化情況天津4.11%4.12%0.01%鄭州4.39%4.39%0.00%佛山4.17%4.17%0.00%大連4.40%4.40%0.00%珠海4.17%4.18%0.01%杭州4.40%4.40%0.00%

10、廣州4.20%4.19%-0.01%蘇州4.41%4.40%-0.01%青島4.20%4.20%0.00%上海4.41%4.41%0.00%北京4.21%4.23%0.02%福州4.42%4.41%-0.01%成都4.25%4.25%0.00%南京4.42%4.42%0.00%重慶4.31%4.29%-0.02%深圳4.42%4.43%0.01%寧波4.30%4.30%0.00%廈門(mén)4.42%4.43%0.01%無(wú)錫4.32%4.30%-0.02%石家莊4.43%4.43%0.00%2021年9月20城市首套房貸利率TOP20排行榜及變化情況數(shù)據(jù)來(lái)源：融360從城市角度看，銀行的收緊態(tài)勢(shì)表現(xiàn)的

11、較為明顯 政策篇 市場(chǎng)篇目 錄目錄一目錄二一手房市場(chǎng)：金九樓市供需兩旺，房山成為新房樓市主力軍二手房市場(chǎng)：價(jià)錢(qián)漲幅再次擴(kuò)展土地市場(chǎng)：9月土地市場(chǎng)成交遇冷，多宗運(yùn)營(yíng)性地塊入市市場(chǎng)預(yù)測(cè)：短期回歸理性，中期看貨幣政策北京環(huán)北京11一手房|“金九供應(yīng)激增，年內(nèi)中小戶(hù)型集中供應(yīng)2021年9月，一手商品房共供應(yīng)90.7萬(wàn)，環(huán)比上升55.8%，同比下降31.9%；2021年1-9月，一手商品房累計(jì)供應(yīng)958萬(wàn)，與去年同期相比下降16%。從今年的供應(yīng)特征來(lái)看，年內(nèi)新增供應(yīng)小戶(hù)型居多。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保證房、車(chē)位及其它2015年1-9月2016年1-9月同比新增供應(yīng)面積（萬(wàn)）9

12、58.0 804.8 -16.0%新增供應(yīng)套數(shù)（套）77006112989 46.7%北京一手房供應(yīng)變化情況12一手房|房山成新房供應(yīng)主力區(qū)域2021年9月，房山新增供應(yīng)套數(shù)為2170套，占總成交套數(shù)的27.3%；2021年1-9月，房山新增供應(yīng)占全市總供應(yīng)套數(shù)的18.6%，新增套數(shù)為14154套。13一手房| 9月別墅供應(yīng)翻兩番，自住房零供應(yīng)環(huán)比上升 190%年內(nèi)辦公供應(yīng)面積領(lǐng)跑其他業(yè)態(tài)14一手房| 成交熱度提高，價(jià)錢(qián)構(gòu)造性上漲傳統(tǒng)金九旺季影響，新房市場(chǎng)升溫2021年9月，新房市場(chǎng)成交熱度提高，一手商品房共成交166.0萬(wàn)，環(huán)比上升13.5%，同比上升26.6%；價(jià)錢(qián)方面，受自住房買(mǎi)賣(mài)量大幅

13、萎縮，新房?jī)r(jià)錢(qián)大幅上漲，為35829元/，環(huán)比上漲16.4%，同比上漲28.1%。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保證房、車(chē)位及其它15一手房|“國(guó)慶周新房網(wǎng)簽量?jī)?yōu)于去年同期，環(huán)比大幅下降備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保證房、車(chē)位及其它成交套數(shù)成交面積(萬(wàn))成交均價(jià)(元/)成交金額(億元)2016“國(guó)慶周”143714.94444666.24上周579756.1138642216.8環(huán)比-75%-73%15%-69%北京“國(guó)慶周一手房量?jī)r(jià)環(huán)比變化情況16一手房| 公寓買(mǎi)賣(mài)量止跌為升，自住房那么大跌環(huán)比上升 72.9%9月公寓買(mǎi)賣(mài)量占總成交量的一半17一手房

14、| 各業(yè)態(tài)均價(jià)環(huán)比均上揚(yáng)，普通住宅價(jià)錢(qián)逼近4萬(wàn)/平18一手房|房山成今年新房主力軍，大興，通州，門(mén)頭溝房?jī)r(jià)高企成交套數(shù)（）成交面積(萬(wàn))成交均價(jià)(元/)成交金額(億元)存量套數(shù)存量面積(萬(wàn))房山107512.482668033.3560975.63通州5887.754472434.65457857.99豐臺(tái)5697.083261723.1332752.16大興5439.824557844.76503272.44順義48811.283284437.06506196.85密云4144.21174197.33659991.28昌平4016.543335921.82389084.21門(mén)頭溝3516.1

15、24709228.81158935.45朝陽(yáng)3208.216904856.729855178.33平谷2843.68191017.02135719.31海淀1903.228134826.18210737.86延慶1541.4640430.59166319.03懷柔1111.54241163.72160425.45東城190.391075974.2253012.8西城90.14783191.066507.97石景山30.1730040.73178514.63從區(qū)域上來(lái)看，房山新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面，從成交層面看，房山曾經(jīng)成為新房市場(chǎng)的焦點(diǎn)。大興，通州，門(mén)頭溝房?jī)r(jià)高企，逼近5萬(wàn)/平。2021年

16、9月北京各行政區(qū)新建住宅量?jī)r(jià)情況備注：新建住宅統(tǒng)計(jì)包含普通住宅、別墅，剔除保證房、車(chē)位及其它19一手房|90以下的成交占比繼續(xù)走低，剛需群體逐漸脫離新房市場(chǎng)備注：新建住宅統(tǒng)計(jì)包含普通住宅、別墅，剔除保證房、車(chē)位及其它小面積的成交占比繼續(xù)走低20一手房| 新建住宅成交高端化，剛需產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)量大幅下滑備注：新建住宅統(tǒng)計(jì)包含普通住宅、別墅，剔除保證房300萬(wàn)以下的成交占比下降9.4個(gè)百分點(diǎn)3萬(wàn)/以下成交占比下降10.1個(gè)百分點(diǎn)21一手房| 成交工程TOP10備注：本排名不包含經(jīng)適房、兩限房9月普通住宅成交TOP10名次項(xiàng)目名稱(chēng)環(huán)線(xiàn)行政區(qū)套數(shù)面積()均價(jià)(元/)金額（億元）1華業(yè)東方玫瑰五、六環(huán)之間通州

17、23722035. 05099711.242水墨林溪六環(huán)以外房山19620143.9170853.443龍湖長(zhǎng)城源著六環(huán)以外密云1848582.2187141.614電建金地華宸六環(huán)以外門(mén)頭溝13418236.8533269.725京投發(fā)展公園悅府五、六環(huán)之間昌平12910660.0408164.356遠(yuǎn)洋春天著五、六環(huán)之間房山1169704.1386903.757北辰墅院1900六環(huán)以外順義11114370.7269303.878京貿(mào)國(guó)際公館五、六環(huán)之間通州1029723.1585895.709北京城建琨廷六環(huán)以外房山939499.6228332.1710中信墅五、六環(huán)之間大興9113941

18、.5497246.939月公寓成交TOP10名次項(xiàng)目名稱(chēng)環(huán)線(xiàn)行政區(qū)套數(shù)面積()均價(jià)(元/)金額（億元）1新奇世界御馬坊六環(huán)以外平谷96863139.41691810.682金地未未來(lái)六環(huán)以外順義79938741.42681010.393啟迪香山五、六環(huán)之間石景山47923643.65451312.894西山湖雲(yún)空間 六環(huán)以外豐臺(tái)47322305.9308786.895魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館三、四環(huán)之間豐臺(tái)28515538.18303112.906西長(zhǎng)安壹號(hào)六環(huán)以外門(mén)頭溝28411658.7383674.477北京城建北京密碼六環(huán)以外大興25316745.8236073.958遠(yuǎn)洋新天地六環(huán)以外門(mén)

19、頭溝25014019.1376365.289首開(kāi)中晟廣場(chǎng)六環(huán)以外順義23410499.1247152.5910通州富力中心五、六環(huán)之間通州23019481.9401067.8122一手房|企業(yè)銷(xiāo)售金額排行榜2021年1-9月房企銷(xiāo)售金額排名2021年9月房企銷(xiāo)售金額排名注：全部商品房，不含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、其它用途No.品牌企業(yè)名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積(萬(wàn))成交金額(億元)1遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4935.6425.922魯能集團(tuán)3584.2724.653綠地集團(tuán)7037.2717.424富華集團(tuán)3523.7215.845電建/金地1913.0515.096中弘股份10747.8214.487華業(yè)地產(chǎn)3472.813

20、.868首開(kāi)集團(tuán)6064.3513.049啟迪控股4792.3612.8910和裕地產(chǎn)1942.8711.8411京投銀泰2312.5111.2212金地/旭輝/永同昌8033.9310.6013順天通集團(tuán)4495.1610.1314富力地產(chǎn)2702.3910.0615首創(chuàng)置業(yè)2002.769.75No.品牌企業(yè)名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積(萬(wàn))成交金額(億元)1和裕地產(chǎn)324455.31151.672首開(kāi)集團(tuán)399237.55112.983遠(yuǎn)洋地產(chǎn)168623.12108.934綠地集團(tuán)298332.2788.845東亞新華629539.0880.996北京城建371231.3673.787魯能集團(tuán)

21、93014.5370.018華潤(rùn)置地132115.8462.739首創(chuàng)置業(yè)204018.9460.9010恒大集團(tuán)305823.0260.1811中海地產(chǎn)119113.5856.5312泛海信華置業(yè)1685.7955.8813中國(guó)鐵建323923.9152.8614金隅集團(tuán)133313.8450.7215首農(nóng)集團(tuán)293925.9250.329月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收獲25.92億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，榮獲9月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)冠軍；和裕地產(chǎn)年內(nèi)收獲151.67億元的成交金額，當(dāng)前為2021年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)冠軍。23一手房| 存量繼續(xù)下滑，公寓存量降幅領(lǐng)跑備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，剔除保證房、車(chē)位及其它環(huán)比下降10

22、.1%24一手房| 公寓去化繼續(xù)加速，去化時(shí)間僅為7個(gè)月備注：去化周期=當(dāng)期存量/近12月平均成交量 年內(nèi)公寓去化周期下降最快259月北京二手住宅市場(chǎng)延續(xù)了6月以來(lái)的升溫態(tài)勢(shì)，再度突破3萬(wàn)套，環(huán)比上升18.9%；價(jià)錢(qián)方面，9月市場(chǎng)再度出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，價(jià)錢(qián)漲幅繼續(xù)擴(kuò)展，環(huán)比上漲4.9%至5.1萬(wàn)/平。二手房|買(mǎi)賣(mài)量延續(xù)3月上升，價(jià)錢(qián)漲幅繼續(xù)擴(kuò)展備注：統(tǒng)計(jì)物業(yè)含普通住宅、別墅、公寓環(huán)比上升18.9%4.9%2.1%1.2%26二手房|“國(guó)慶周網(wǎng)簽量創(chuàng)6年來(lái)新高，環(huán)比呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)受新政影響，節(jié)前中介徹夜網(wǎng)簽，單日買(mǎi)賣(mài)量逼近3000套27二手房|主城區(qū)房?jī)r(jià)逼近6萬(wàn)/平，倒逼近郊區(qū)價(jià)錢(qián)補(bǔ)漲近郊房?jī)r(jià)漲

23、幅趕超主城區(qū)28二手房|每賣(mài)出5套房屋就有一套售前形狀為空置2021年7月北京成交小區(qū)分布圖今年前8個(gè)月北京市的二手住宅成交房源中，從原業(yè)主對(duì)房源的運(yùn)用情況來(lái)看，掛牌時(shí)該房源處于空置形狀的占比到達(dá)23.45%，用于出租的占比為35.25%，原業(yè)主用于自住的占比為41.3%；23.45%的房屋在出賣(mài)前處于空置形狀，相當(dāng)于每賣(mài)出的五套房子就有超越一套在空置。在北京樓市供應(yīng)日益緊張的背景下，大量房屋空置，無(wú)疑顯得“很奢侈。29二手房|近郊區(qū)的空置房源高于主城區(qū)，別墅空置房源比例逼近60%統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.01.01-2021.08.3030土地市場(chǎng)| 迎來(lái)集中供應(yīng)，海淀占4宗9月土地新增供應(yīng)一覽表

24、永豐產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)為當(dāng)前的價(jià)值洼地地鐵規(guī)劃中，周邊學(xué)校較多，隨著地塊的推出，未來(lái)配套設(shè)備更為完善，開(kāi)展空間較大31土地市場(chǎng)| 斷頓兩月迎成交，房山商業(yè)地塊出讓遇冷2021年9月北京土地成交一覽表宗地名稱(chēng)出讓方式標(biāo)準(zhǔn)用途建設(shè)用地面積(萬(wàn))規(guī)劃建筑面積(萬(wàn))土地成交價(jià)（億元）起始價(jià)（億元）溢價(jià)率競(jìng)得企業(yè)北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地掛牌商辦0.8 2.1 4.2 4.1 3%北京龍建誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目前期工作及擬改造土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告招標(biāo)居住5.9 16.0 0.0 北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)

25、發(fā)區(qū)河西區(qū)X52M1地塊工業(yè)項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告掛牌工業(yè)6.1 12.2 1.3 1.3 0%中國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)輛安全鑒定檢測(cè)中心再次出讓棚戶(hù)區(qū)改造地塊，今年北京市住宅土地供應(yīng)總量減少，添加棚改工程等新的供地方式，符合“供應(yīng)側(cè)改革的方向。年內(nèi)共成交了3宗棚戶(hù)區(qū)改造地塊。房山商業(yè)地塊低溢價(jià)成交，由于該地塊面積較小、商業(yè)地塊前景不被看好等要素，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅吸引了4家房企，最終該地塊便被當(dāng)?shù)胤科罅监l(xiāng)城開(kāi)以4.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率僅3.4%。32樓市預(yù)判|短期回歸理性，中期看央行政策短期來(lái)看，“京八條的出臺(tái)，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提高，打擊了投機(jī)性需求的入市，可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，消除恐慌，從而買(mǎi)賣(mài)量將逐

26、漸回落，房?jī)r(jià)也將逐漸企穩(wěn)并回落；從樓市周期來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅的拐點(diǎn)已至，房?jī)r(jià)將終了暴跌，樓市將開(kāi)啟新一輪降溫周期。中期來(lái)看，主要看央行，假設(shè)貨幣政策繼續(xù)寬松，在存量繼續(xù)走低的背景下，橫盤(pán)時(shí)間或?qū)⑤^長(zhǎng)，市場(chǎng)小幅調(diào)價(jià)；假設(shè)央行繼續(xù)收緊貨幣或信貸，樓市降幅能夠會(huì)加大。 政策篇 市場(chǎng)篇目 錄目錄一目錄二北京環(huán)北京石家莊主城區(qū)廊坊市區(qū)燕郊固安香河34石家莊燕郊香河安次、廣陽(yáng)固安石家莊主城區(qū)| 土地市場(chǎng)35土地市場(chǎng)：9月受供應(yīng)減少影響，成交面積下降2021年9月：供應(yīng)2宗，均為住宅用地，建立用地面積共6.1萬(wàn)。成交5宗，建立用地面積共12.8萬(wàn)，溢價(jià)率上漲至7.74%，其中住宅3宗，建立用地面積共12.5

27、萬(wàn) 。2021年1-9月：供應(yīng)61宗，其中33宗住宅用地，15宗商辦用地，9宗工業(yè)用地。成交56宗，建立用地面積共244.1萬(wàn)，金額達(dá)167.2億元。石家莊主城區(qū)| 土地市場(chǎng)36土地市場(chǎng)：市場(chǎng)以住宅用地為主，裕華區(qū)買(mǎi)賣(mài)火爆2021年9月成交情況裕華區(qū)：2宗，土地面積9.4萬(wàn)長(zhǎng)安區(qū)：1宗，土地面積3.1萬(wàn)橋西區(qū)：1宗，土地面積0.5萬(wàn)新華區(qū)：1宗，土地面積0.9萬(wàn)2021年9月成交情況住宅用地：裕華區(qū)2宗，長(zhǎng)安區(qū)1宗商辦用地：橋西區(qū)1宗，新華區(qū)1宗工業(yè)用地：無(wú)成交石家莊主城區(qū)| 普通住宅市場(chǎng)37成交均價(jià)高位穩(wěn)定，去化照舊加速石家莊主城區(qū)| 普通住宅市場(chǎng)38普通住宅：買(mǎi)賣(mài)主要集中在大中戶(hù)型，總金額

28、在百萬(wàn)上下90以下占16%100萬(wàn)以下占59%398月普通住宅供應(yīng)一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)預(yù)售開(kāi)始時(shí)間預(yù)售范圍預(yù)售證號(hào)住宅供應(yīng)面積（）東勝紫御府（馨苑）201608063-15、16號(hào)辦公樓201607139194.16天洲視界城20160816D11號(hào)住宅樓201607519502.58瑞城20160818低層住宅2、低層住宅320160765169.23鳳凰城（海棠苑）2016082521號(hào)商住樓-22號(hào)樓20160778574.17鳳凰城（海棠苑）2016082923號(hào)樓-24號(hào)樓20160788965.25石家莊主城區(qū)| 普通住宅市場(chǎng)40項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成

29、交總額（億元）林蔭大院新華3594.1299854.11錦融尚御長(zhǎng)安2322.3967771.62瑞城長(zhǎng)安2232.5377961.97紫晶悅城長(zhǎng)安2222.2465701.47天洲視界城長(zhǎng)安1842.0457491.17博雅盛世長(zhǎng)安1431.3262640.83匯君城新華1371.5495901.48云棠家園長(zhǎng)安1251.2790361.15眾美鳳凰城新華1220.83133451.11天陽(yáng)御瓏灣裕華1184.08105524.30項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）潤(rùn)德天悅城橋東304330.106304 18.98博雅盛世長(zhǎng)安237521.325842

30、 12.46紫晶悅城長(zhǎng)安196619.866112 12.14紫林灣長(zhǎng)安188819.946544 13.05林蔭大院新華142416.188594 13.91天洲視界城長(zhǎng)安122712.625290 6.68瑞城長(zhǎng)安122012.429331 11.59星河盛世城長(zhǎng)安97411.2610812 12.18卓達(dá)億嘉盛世春天（城中村改造）長(zhǎng)安95610.222772 2.83泰豐觀(guān)湖橋西92911.696914 8.08石家莊主城區(qū) |長(zhǎng)安區(qū)工程成交體量居首8月普通住宅工程成交排行TOP101-8月普通住宅工程成交排行TOP1041石家莊燕郊香河安次、廣陽(yáng)固安廊坊廊坊安次+廣陽(yáng)| 土地市場(chǎng)土地市

31、場(chǎng)：本月供應(yīng)地塊均被成交2021年9月：供應(yīng)2宗住宅用地，均被成交，建立用地面積為1.9萬(wàn)，溢價(jià)率僅1.99%。2021年1-9月：供應(yīng)22宗，其中14宗住宅用地，1宗商辦用地，7宗工業(yè)用地。 成交17宗，建立用地面積共46.0萬(wàn)，金額12.3億元。42廊坊安次+廣陽(yáng)| 商品房市場(chǎng)商品房：價(jià)錢(qián)上漲，市場(chǎng)供不應(yīng)求，去化周期竟缺乏1個(gè)月去化周期=可售面積/近12個(gè)月月均成交面積43廊坊安次+廣陽(yáng)| 商品住宅市場(chǎng)44商品住宅：均價(jià)繼續(xù)上漲，低總價(jià)成交本月迸發(fā)廊坊安次+廣陽(yáng)| 辦公、商業(yè)市場(chǎng)45辦公市場(chǎng)：8月繼續(xù)量跌價(jià)漲商業(yè)市場(chǎng)：成交量平穩(wěn)上升，價(jià)錢(qián)小幅回落廊坊安次+廣陽(yáng)| 工程預(yù)售情況46項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)

32、縣批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積（）楓景園廣陽(yáng)33520026金銀灣廣陽(yáng)31315287上善頤園廣陽(yáng)22332919尊域盛地安次20816446宏程華苑安次846631新世界家園廣陽(yáng)6712965龍河楓景安次454214恒祥家園安次141292項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積（）項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積（）楓景園廣陽(yáng)96488459東冠逸品龍灣安次21921105金銀灣廣陽(yáng)63744568紫晶苑小區(qū)安次19417786尊域盛地安次44135723孔雀公館廣陽(yáng)17325193廊坊孔雀城廣陽(yáng)43139841新城林灣安次14110272安瑞嘉園廣陽(yáng)41031085紫荊假日

33、安次1265885京漢君庭安次35133976宏程華苑安次846631理想家苑安次32229151新世界家園廣陽(yáng)6712965楓丹雅苑廣陽(yáng)31330672證大大拇指廣場(chǎng)安次607595悅安家園安次28826762龍河楓景安次454214瑞景嘉園安次22818060盛澤花城廣陽(yáng)415240恒祥家園安次22623334錦繡藍(lán)苑廣陽(yáng)334502上善頤園廣陽(yáng)22332919銀河領(lǐng)域廣陽(yáng)11288月工程預(yù)售情況1-8月工程預(yù)售情況47廊坊安次+廣陽(yáng)| 工程成交情況項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）上善頤園廣陽(yáng)4134.4583593.72 京漢君庭安次3253.10

34、78372.43 楓景園廣陽(yáng)2402.2575841.70 悅安家園安次2172.0180551.62 楓丹雅苑廣陽(yáng)2152.0981561.70 龍河盛都小區(qū)安次1861.74101851.77 新世界家園廣陽(yáng)1332.06109962.27 紫荊假日安次890.4575360.34 K2獅子城安次760.5178770.40 新中家園廣陽(yáng)711.22108281.32 項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）廊坊孔雀城廣陽(yáng)230225.08773219.39楓景園廣陽(yáng)182717.96775313.92上善頤園廣陽(yáng)109311.2678538.84紫晶苑小區(qū)

35、安次10049.9777837.76龍河盛都小區(qū)安次9249.1883927.70京漢君庭安次9118.8168856.07悅安家園安次8247.7667775.26新城林灣安次8226.8954733.77四季花語(yǔ)安次8068.0166385.32嘉都TIME廣陽(yáng)6696.3576454.868月工程成交排行TOP101-8月工程成交排行TOP10燕郊| 土地市場(chǎng)48宗數(shù)建設(shè)用地面積（萬(wàn)）成交樓面地價(jià)（元/）住宅商辦工業(yè)住宅商辦工業(yè)住宅商辦工業(yè)2014年22214.019.59.91488.3803.1137.52015年43310.510.315.43114.43005.7207.7201

36、6年1-9月000000000燕郊本年度無(wú)住宅用地的供應(yīng)方案，而商辦用地方案供應(yīng)60.1萬(wàn)，暫時(shí)髦未出現(xiàn)土地供應(yīng)。土地市場(chǎng)：暫無(wú)供應(yīng)和成交燕郊| 商品房市場(chǎng)49商品房：價(jià)錢(qián)高位穩(wěn)定，去化周期缺乏1個(gè)月燕郊| 商品住宅市場(chǎng)50商品住宅：8月成交均為住宅，總價(jià)低于100萬(wàn)的僅占12%燕郊| 工程預(yù)售情況51項(xiàng)目名稱(chēng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積（）嘉都嘉茂苑1254110840欣水灣華庭83976918港中旅海泉灣48237634中駿藍(lán)灣香郡25623232萊蒙順澤水榭花城19115965御東郡16814556黃金藍(lán)灣13112971天佑家園957272碧桂園時(shí)代城766924首爾甜城746962

37、天洋城594895項(xiàng)目名稱(chēng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積（）萊蒙順澤水榭花城19115965碧桂園時(shí)代城766924黃金藍(lán)灣4940918月工程預(yù)售情況1-8月工程預(yù)售情況燕郊| 工程成交情況52項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）萊蒙順澤水榭花城3743.33187136.23 港中旅海泉灣2431.95200043.91 嘉都嘉茂苑1971.79166182.97 碧桂園時(shí)代城1521.43152542.18 首爾甜城911.12219402.46 上上城（回遷房）800.6416560.11 黃金藍(lán)灣430.42209120.87 歐逸麗庭310.4417

38、0820.76 欣水灣華庭250.29193310.55 中趙甫回遷樓220.1827600.05 項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）欣水灣華庭279625.571750044.75嘉都嘉茂苑163614.531655724.05港中旅海泉灣10929.481947618.46碧桂園時(shí)代城9789.101472013.40首爾甜城9199.622026919.50中駿藍(lán)灣香郡8807.631626112.42中趙甫回遷樓7486.8727621.90嘉都7356.66118287.88天佑家園6725.43164448.92萊蒙順澤水榭花城5034.54172

39、697.858月工程成交排行TOP101-8月工程成交排行TOP10固安| 土地市場(chǎng)53宗數(shù)土地出讓金（億元）建設(shè)用地面積(萬(wàn))規(guī)劃建筑面積(萬(wàn))成交樓面地價(jià)(元/)平均溢價(jià)率2016年1月111.6 4.8 12.2 13290.0%2016年3月89.2 34.7 64.9 142410.0%2016年4月80.8 6.5 10.4 7320.0%2016年5月2423.3 69.8 135.8 171718.8%2016年6月62.3 11.5 19.2 118426.6%2016年7月30.6 6.7 5.8 10070.0%2016年8月31.83074.610.717121.8%2

40、016年9月02021.01-2021.09固安土地市場(chǎng)成交情況2021年9月：固安土地市場(chǎng)零成交，但有大量供應(yīng)12宗，土地面積共22.7萬(wàn)， 其中有10宗是住宅用地。2021年1-9月：共成交土地68宗，成交總面積142.3萬(wàn)，其中，住宅用地成交數(shù)量 最多，為43宗，土地面積共96.3萬(wàn) 。土地市場(chǎng)：9月零成交固安| 商品房市場(chǎng)54商品房：價(jià)錢(qián)照舊高漲，去化周期僅1個(gè)月固安| 商品住宅市場(chǎng)55商品住宅：總價(jià)70萬(wàn)以上的成交占比達(dá)7成以上固安| 工程預(yù)售情況56項(xiàng)目名稱(chēng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積（）永定河孔雀城劍橋郡45141229牛駝溫泉孔雀城41738222紅城小區(qū)32329864浩庭

41、花園25021521福緣小區(qū)5747658月工程預(yù)售情況項(xiàng)目名稱(chēng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積（）項(xiàng)目名稱(chēng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)（套）批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積（）永定河孔雀城劍橋郡1791171831永定河孔雀英國(guó)宮30731560牛駝溫泉孔雀城1048114607浩庭花園25021521綠宸萬(wàn)華城52649744中鼎鳳凰城24324083金海太陽(yáng)公園49849108金正小區(qū)23220632春輝時(shí)代48454675豐舟熹園19916708福緣小區(qū)46439378學(xué)府錦園15713582龍華城45638932尚品馨界12614359天順家園33731842金海太陽(yáng)城556055紅城小區(qū)32329864空港溫泉4899

42、21孔雀城31029653東酈湖3827831-8月工程預(yù)售情況固安| 工程成交情況57項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）永定河孔雀城劍橋郡4013.67104923.85 福緣小區(qū)1931.56114941.79 學(xué)府錦園1461.26108101.36 孔雀城1371.29116621.50 浩庭花園1150.9680840.77 尚品國(guó)際921.0275430.77 永定河孔雀英國(guó)宮690.6293550.58 金海太陽(yáng)公園670.73113980.84 牛駝溫泉孔雀城500.7590690.68 牛駝溫泉孔雀城漪泉苑450.72102280.73 項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）永定河孔雀城劍橋郡387437.04959535.54永定河孔雀英國(guó)宮268623.51826819.44孔雀城266023.43934621.90金海太陽(yáng)公園152214.96936314.01綠宸萬(wàn)華城109310.2869687.16牛駝溫泉孔雀城93111.6676818.96福緣小區(qū)7936.8291496.24天順家園6966.3980225.12溪湖公