中級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)(租賃合同)

1、租賃合同租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金 的合同。.租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形 式的，視為不定期租賃。.租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)局部無(wú)效。租賃期 間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起 不得超過(guò)20年。3出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃 物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約 定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì) 使用。.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物 受到損耗的，不承當(dāng)損害賠償

2、責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃 物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租 人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 因維修 租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 6.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失 的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。.承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租 人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以 要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償

3、損失。.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的, 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失 的，承租人 應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人 可以解除合同。.在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但 當(dāng)事人另有約定的除外。.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者 約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間 不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的， 應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間 屆滿(mǎn)時(shí)支付。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承

4、租 人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。（買(mǎi) 賣(mài)不破租賃）.出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租 人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（出租動(dòng)產(chǎn)，承租人沒(méi) 有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅 失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物局部或 者全部毀損、滅 失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合 同。.當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確 定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除 合同應(yīng)當(dāng)在合理期限

5、之前通知承租人。.租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明 知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照 原租賃合同租賃該房屋。.租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合 按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原 租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。【典型例題】【例1-2018判斷】陳某與李某口頭約定：陳某將房屋出租給李某, 租賃期1年，月租金1000元。該房屋租賃合同應(yīng)視為不定期租賃 合同。（）【答案】V【解析】租賃合同中租賃期限為6個(gè)月

6、以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！纠?-2017多項(xiàng)選擇】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下關(guān)于租賃合同 解除的表述中，正確的有（）。A.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，買(mǎi)受人不愿繼續(xù)出租的，可 以解除租賃合同B.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金，經(jīng)催告在合理期間內(nèi)仍不支付的, 出租人 可以解除合同C.租賃物危及承租人的平安或健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同D承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同【答案】BCD【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的 效力，A選 項(xiàng)錯(cuò)誤。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的， 出租人可以要求承 租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的， 出租人可以解除合同，B選項(xiàng)