《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》考試真題及答案

1、2000年年注冊(cè)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估師考考試資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估學(xué)真題及答答案一、單項(xiàng)選選擇題（共共40題，每每題1分。每題的備備選答案中中，只有一一個(gè)最符合合題意。） 1下列資產(chǎn)中，（）是不可確指資產(chǎn)。 A特許經(jīng)營(yíng)權(quán)B版權(quán)C商業(yè)秘密D商譽(yù)2資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（）。 A成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等 B成交價(jià)格必須高于評(píng)估值 C成交價(jià)格必須低于評(píng)估值D成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值 33某評(píng)估估機(jī)構(gòu)采用用市場(chǎng)法對(duì)對(duì)一房產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)評(píng)估中共選選擇 A、B、C三三個(gè)參照物物，并分別別得到 1127萬(wàn)元元、1422萬(wàn)元、1151萬(wàn)元元3個(gè)評(píng)估估結(jié)果。根根據(jù)A、BB、C三個(gè)個(gè)參照物與

2、與被評(píng)估對(duì)對(duì)象的差異異因素分析析，判定其其結(jié)果的權(quán)權(quán)重依次為為25、40和和35，則則被評(píng)估房房產(chǎn)的評(píng)估估值最接近近于（）。 A1440萬(wàn)元B157.5萬(wàn)元 CC1411.4萬(wàn)元元 DD1488.5萬(wàn)元元4某某評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)于20000年五月月對(duì)某設(shè)備備進(jìn)行評(píng)估估，該設(shè)備備為19990年1月月購(gòu)建，賬賬面原值為為100萬(wàn)萬(wàn)元。已知知19900年1月定基基物價(jià)指數(shù)數(shù)為1200，19995年定定基物價(jià)指指數(shù)為1440，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日定基物價(jià)價(jià)指數(shù)為1160，該該設(shè)備綜合合成新率為為60，則則該設(shè)備的的評(píng)估值最最接近于（）。 A966萬(wàn)元B688.57萬(wàn)萬(wàn)元 C880萬(wàn)元D1161.228萬(wàn)元5某某評(píng)估

3、機(jī)構(gòu)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)計(jì)分析法對(duì)對(duì)一企業(yè)的的固定資產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估估，其中磚磚混結(jié)構(gòu)建建筑物100棟，賬面面原值5000萬(wàn)元；設(shè)備1000臺(tái)，賬賬面原值11000萬(wàn)萬(wàn)元。評(píng)估估中對(duì)3棟棟具有代表表性的建筑筑物進(jìn)行估估算，其重重置成本為為180萬(wàn)萬(wàn)元，而該該3棟建筑筑物的賬面面原值為1165萬(wàn)元元；同時(shí)選選擇10臺(tái)臺(tái)具有代表表性的設(shè)備進(jìn)進(jìn)行了評(píng)估估，其重置置成本為1150萬(wàn)元元，而該110臺(tái)設(shè)備備的賬面原原值為1220萬(wàn)元；則該企業(yè)業(yè)被評(píng)估建建筑物及設(shè)設(shè)備的重置置成本最接接近于（）。 A17736.885萬(wàn)元B11795.45萬(wàn)元元 C18818.336萬(wàn)元D22100萬(wàn)萬(wàn)元6某某被評(píng)估設(shè)設(shè)備在評(píng)估估基準(zhǔn)目

4、已已投入使用用10年，按按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在 110年內(nèi)累累計(jì)使用時(shí)時(shí)間應(yīng)為224 0000小時(shí)。但是實(shí)際際上該設(shè)備備一直未被被充分利用用，若按每每年3000個(gè)工作日日計(jì)算，在在此期間該該設(shè)備平均均每天只工工作4小時(shí)時(shí)。經(jīng)評(píng)估估人員鑒定定，若正常常使用，該該設(shè)備尚可可使用歷年年，該設(shè)備備的成新率率最接近于（）。 A50B775C600DD557由由于社會(huì)對(duì)對(duì)產(chǎn)品的需需求量降低低使產(chǎn)品銷銷售困難，從從而導(dǎo)致生生產(chǎn)該產(chǎn)品品的設(shè)備開開工不足，并并由此引起起設(shè)備貶值值，這種貶貶值稱為（）。 A功能能性貶值B實(shí)實(shí)體性貶值值 C經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值D無無形損耗貶貶值 88某評(píng)估估機(jī)構(gòu)對(duì)一一企業(yè)進(jìn)行行整體評(píng)估估，經(jīng)預(yù)測(cè)

5、測(cè)該企業(yè)未未來第一年年的收益為為100萬(wàn)萬(wàn)元，第二二、第三年年連續(xù)在前前一年的基基礎(chǔ)上遞增增10，從從第四年起起將穩(wěn)定在在第三年的的收益水平平上，若折折現(xiàn)率為115，則則該企業(yè)的的評(píng)估值最最接近于（）。 A772.83萬(wàn)元B780.10萬(wàn)元 C789.89萬(wàn)元D1056.36萬(wàn)元 9收益法中所指的收益是（）。 A評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益 B評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益 C評(píng)估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益 D評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益 10更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（）是相同的。 A技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)B材料 C設(shè)計(jì)D價(jià)格 11在建筑物委托評(píng)估登記表中，不是委托方必須填寫的內(nèi)容有（

6、）。 A建筑結(jié)構(gòu)B建筑面積 C交付使用時(shí)間D當(dāng)前狀態(tài) 12對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是判斷設(shè)備是否有（）。 A磨損B閑置C故障D功能落后 13被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過了正常使用強(qiáng)度50，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）。 A7年B9.5年、 C4.5年D5年 14土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（）決定的。 A稀缺性B效用永續(xù)性 C位置固定性D不可再生性 15在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由（）決定的。 A開發(fā)商B評(píng)估人員假設(shè) C委托方要求D市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)16被估估房產(chǎn)預(yù)計(jì)計(jì)在未來55年中，其其純收益將將以3的的比率遞增增，預(yù)計(jì)第第一年的

7、收收益為5萬(wàn)萬(wàn)元，資本本化率為88，該房房產(chǎn)5年的的收益價(jià)值值最接近于于（）。 AA21萬(wàn)萬(wàn)元BB95萬(wàn)萬(wàn)元CC79萬(wàn)萬(wàn)元DD1000萬(wàn)元 17如如果某房地地產(chǎn)的售價(jià)價(jià)為50000萬(wàn)元，其其中建筑物物價(jià)格30000萬(wàn)元元，地價(jià)22000萬(wàn)萬(wàn)元，該房房地產(chǎn)的年年客觀收益益為4500萬(wàn)元，建建筑物的資資本化率為為10，那那么土地的的資本化率率最接近于于（）。A99B122.5 CC7.55DD5 18市場(chǎng)比較較法中的個(gè)個(gè)別因素修修正目的在在于將可比比交易實(shí)例例價(jià)格轉(zhuǎn)化化為（）價(jià)價(jià)格。 A評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日BB正常交交易 C待待估對(duì)象自自身狀況下下D類似地區(qū)區(qū) 199由于土土地用途改改變而帶來來的增值收收

8、益應(yīng)歸（）擁?yè)碛小?A轉(zhuǎn)讓人B占有有人CC使用人人D所有人 20按四、三三、二、一一法則，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)深度為為100英英尺的普通通臨街地，每每25英尺尺其單獨(dú)深深度百分率率為40%、30%、20、10，如臨街街深度為775英尺時(shí)時(shí)，其平均均深度百分分率是（）。 A1660B1220 C140D100 221在無無形資產(chǎn)評(píng)評(píng)估實(shí)踐中中，對(duì)法律律和合同同同時(shí)分別規(guī)規(guī)定無形資資產(chǎn)的有效效期限和受受益期限的的，但時(shí)間間長(zhǎng)短不同同，（）來來確定其期期限。 A依據(jù)法律律規(guī)定B依據(jù)合同同規(guī)定 C可按兩者孰長(zhǎng)長(zhǎng)原則D可按按兩者孰短短原則 222單從從理論上講講，運(yùn)用成成本法可以以評(píng)估（）。 A任何何設(shè)備B在用用設(shè)備

9、 C續(xù)用設(shè)備備D待用設(shè)備備23某在建項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃建建混合結(jié)構(gòu)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)20000平方方米，總預(yù)預(yù)算為40000000元，評(píng)估估時(shí)，建筑筑工程中的的基礎(chǔ)工程程已完成，結(jié)結(jié)構(gòu)工程完完成50，設(shè)備安安裝工程尚尚未進(jìn)行。根據(jù)工程程造價(jià)構(gòu)成成表得知，在在混合結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑項(xiàng)項(xiàng)目中，其其中基礎(chǔ)工工程、結(jié)構(gòu)構(gòu)工程和安安裝工程占占整個(gè)建筑筑工程的比比重分別是是15、60和和25。該在建工工程在評(píng)估估時(shí)點(diǎn)的完完工程度是是（）。 AA75B30C445 D6524某公司的的預(yù)期年收收益額為3320萬(wàn)元元，該企業(yè)業(yè)的各單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估估值之和為為12000萬(wàn)元，其其中專利權(quán)權(quán)價(jià)值4000萬(wàn)元，該該公司所屬屬行業(yè)的平平均收益率

10、率為10，適用本本金化率為為10，其其商譽(yù)的評(píng)評(píng)估值為（）。 AA8000萬(wàn)元B24400萬(wàn)元元 C2000萬(wàn)元D22000萬(wàn)萬(wàn)元 225股票票的清算價(jià)價(jià)格是（）。 A企業(yè)業(yè)的資產(chǎn)總總額與企業(yè)業(yè)股票總數(shù)數(shù)的比值 BB企業(yè)的的資產(chǎn)總額額與企業(yè)股股票總數(shù)的的比值再乘乘以一個(gè)折折現(xiàn)系數(shù) CC企業(yè)的的凈資產(chǎn)總總額與企業(yè)業(yè)股票總數(shù)數(shù)的比值 DD企業(yè)的的凈資產(chǎn)總總額與企業(yè)業(yè)股票總數(shù)數(shù)的比值再再乘以一個(gè)個(gè)折現(xiàn)系數(shù)數(shù) 26對(duì)某企業(yè)業(yè)運(yùn)用加和和法進(jìn)行整整體評(píng)估，其其中該被評(píng)評(píng)估企業(yè)遞遞延資產(chǎn)賬賬面凈值為為54萬(wàn)元元，經(jīng)查該該遞延資產(chǎn)產(chǎn)的構(gòu)成為為：機(jī)器設(shè)設(shè)備大修費(fèi)費(fèi)攤余額334萬(wàn)元，廠廠房翻修費(fèi)費(fèi)攤余額220萬(wàn)元

11、。若費(fèi)用發(fā)發(fā)生時(shí)的定定基物價(jià)指指數(shù)為1220，評(píng)評(píng)估時(shí)的定定基物價(jià)指指數(shù)為1440，則則該企業(yè)遞遞延資產(chǎn)的的評(píng)估值應(yīng)應(yīng)為（）。 A633萬(wàn)元B554萬(wàn)元 CC46.29萬(wàn)元元D0萬(wàn)元27評(píng)估流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)當(dāng)價(jià)格變化化不大的情情況下，用用（）作為為流動(dòng)資產(chǎn)的的評(píng)估值最最為合理。 A評(píng)估估前賬面值值B清查查調(diào)整前賬賬面值 C清查調(diào)整整后賬面值值D賬面原值值28確定應(yīng)收收賬款評(píng)估估值的基本本公式是：應(yīng)收賬款款評(píng)估值（）。 AA、應(yīng)收賬賬款賬面值值-已確確定壞賬損損失-預(yù)預(yù)計(jì)壞賬損損失 B應(yīng)應(yīng)收賬款賬賬面值-壞賬準(zhǔn)備備-預(yù)計(jì)計(jì)壞賬損失失 C應(yīng)收收賬款賬面面值-已已確定壞賬賬損失-壞賬損失失 D應(yīng)收收

12、賬款賬面面值-壞壞賬準(zhǔn)備-壞賬損損失29在對(duì)應(yīng)收收賬款進(jìn)行行評(píng)估時(shí)，對(duì)對(duì)原賬上的的壞賬準(zhǔn)準(zhǔn)備應(yīng)（）。 A保持持不變B按零值處處理 C備備抵后保留留余額D按評(píng)評(píng)估值重新新計(jì)提壞賬賬準(zhǔn)備30某企業(yè)擁?yè)碛幸粡埰谄谙逓橐荒昴甑钠睋?jù)，本本金1000萬(wàn)元，月月息率為55，截止止到評(píng)估基基準(zhǔn)日，距距兌付期尚尚有兩個(gè)月月，其評(píng)估估值應(yīng)為（）。 A1005萬(wàn)元B1101萬(wàn)元元 C1115萬(wàn)元D1110萬(wàn)元元31評(píng)估估基準(zhǔn)日被被估設(shè)備的的全新取得得成本為3300000元，按重重置成本計(jì)計(jì)算的已提提折舊50000元，要要將被估設(shè)設(shè)備的現(xiàn)時(shí)時(shí)狀況修復(fù)復(fù)到全新狀狀態(tài)需支付付修理費(fèi)用用60000元，被估估設(shè)備在評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)

13、日日的成新率率最接近于于（）。 AA80B20C883%D177 332在礦礦產(chǎn)資源資資產(chǎn)的主要要評(píng)估對(duì)象象中，屬于于知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)的是（）。 A探礦礦權(quán)B采礦礦權(quán) C行行為產(chǎn)權(quán)D礦礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)權(quán) 333在森林林資源資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中，采采用的利率率是由安全全利率和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)率兩部部分組成。根據(jù)林營(yíng)營(yíng)生產(chǎn)的實(shí)實(shí)際，商品品林經(jīng)營(yíng)中中的年風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)率取值一一般為（）。 A11BB1% C11DD介于11100之間 34已知某林林木資產(chǎn)蓄蓄積量為11500立立方米，參參照物單位位蓄積的交交易價(jià)格為為800元元/立方米米，物價(jià)指指數(shù)調(diào)整系系數(shù)為1.1，林分分質(zhì)量調(diào)整整系數(shù)為00.9，該該林木資產(chǎn)產(chǎn)的評(píng)估值值應(yīng)為（）。 A

14、1118.8萬(wàn)萬(wàn)元BB1088萬(wàn)元 C180萬(wàn)萬(wàn)元D1446.6萬(wàn)萬(wàn)元 335在企企業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估中，應(yīng)應(yīng)按（）界界定企業(yè)評(píng)評(píng)估的具體體范圍。 AA穩(wěn)健原原則BB獨(dú)立原原則 C預(yù)預(yù)期原則D效效用原則 36正常投資資報(bào)酬率通通常是以（）為為依據(jù)的。 A資金金的機(jī)會(huì)成成本BB風(fēng)險(xiǎn)大大小 C籌籌資成本D貼現(xiàn)現(xiàn)成本 37銀銀行貼現(xiàn)率從本本質(zhì)上講更更接近于（）。 A風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)報(bào)酬率B市市場(chǎng)利率 CC投資報(bào)報(bào)酬率D安全全利率 38當(dāng)當(dāng)社會(huì)平均均收益率為為11，企企業(yè)的收益益率為122，國(guó)庫(kù)庫(kù)券利率為為5，企企業(yè)債券利利率為8，被評(píng)估估企業(yè)所在在行業(yè)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為為0.8，被被評(píng)估企業(yè)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率最接接近于（

15、）。 A5.6B1.6 C4D44.8 39按現(xiàn)行規(guī)規(guī)定，資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告告書應(yīng)包括括資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告書正正文、資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估說明明和（）。 A委托托書及營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照 B評(píng)估結(jié)論論 C資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估明細(xì)細(xì)表及相關(guān)關(guān)附件 D資產(chǎn)評(píng)估估明細(xì)表 40按有關(guān)規(guī)規(guī)定，公開開發(fā)行股票票的公司對(duì)對(duì)采用非現(xiàn)現(xiàn)金方式配配股，其配配股說明書書的備查文文件必須附附上（）。 A公司司各類資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估凈值值B資產(chǎn)評(píng)估估說明 C資產(chǎn)評(píng)估估明細(xì)表D資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告告書 二二、多項(xiàng)選選擇題（共共40題，每每題2分。每題的備備選答案中中，均有兩兩個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上的選選項(xiàng)符合題題意。錯(cuò)選選或多選均均不得分；少選但選選擇正確的的，每個(gè)選選項(xiàng)得0.5分

16、。）41資產(chǎn)具有的基本特征包括（）。A具有實(shí)物形態(tài) B能以貨幣計(jì)量 C能為經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制 D能為經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益 42按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為（）。 A上市股B優(yōu)先股 C普通股D非上市股 43公開市場(chǎng)假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)別在于（）。A公開市場(chǎng)假設(shè)是指交易在公允條件下進(jìn)行的；清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進(jìn)行的B在公開市場(chǎng)假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易不受時(shí)間限制；清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時(shí)間內(nèi)完成C同一資產(chǎn)在同一基準(zhǔn)日條件下，選用公開市場(chǎng)假設(shè)得到的評(píng)估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評(píng)估值D公開市場(chǎng)假設(shè)可以替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代公開市場(chǎng)假設(shè) 44在現(xiàn)代投資經(jīng)

17、濟(jì)中，投資資源有（） A貨幣資本B有形資產(chǎn) C無形資產(chǎn)D遞延資產(chǎn) 45應(yīng)用市場(chǎng)場(chǎng)法的前提提條件是（）。 A需要要有一個(gè)充充分發(fā)育活活躍的資產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng) B被評(píng)估資資產(chǎn)的歷史史成本是已已知的 C參照物與與被評(píng)估資資產(chǎn)可比較較的指標(biāo)、參數(shù)等資資料可收集集 D所選選參照物必必須是全新新的同類資資產(chǎn)46資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估業(yè)的的產(chǎn)生和發(fā)發(fā)展在我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)改革革中所發(fā)揮揮的主要作作用表現(xiàn)在在（）。 AA為我國(guó)國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)場(chǎng)的生成與與發(fā)展提供供了必要條條件 B維維護(hù)了市場(chǎng)場(chǎng)主體收益益 C在對(duì)對(duì)外開放中中起到了一一定的保障障作用 A被被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的類別物物價(jià)指數(shù) BB被評(píng)估估資產(chǎn)的個(gè)個(gè)別物價(jià)指指數(shù) C固固定資產(chǎn)投投資價(jià)格指指

18、數(shù) D商商品零售價(jià)價(jià)格指數(shù) 448資產(chǎn)產(chǎn)的實(shí)體性性貶值可采采用（）進(jìn)進(jìn)行估算。 A觀察察法B市市場(chǎng)比較法法 C公式式計(jì)算法D功功能指數(shù)法法 449資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中不不能采用會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)中的折舊舊年限來確確定成新率率是因?yàn)椋ǎ?A會(huì)計(jì)計(jì)計(jì)價(jià)是由由企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)進(jìn)行的，而而資產(chǎn)評(píng)估估是由企業(yè)業(yè)以外的評(píng)評(píng)估人員進(jìn)進(jìn)行的 B會(huì)計(jì)學(xué)中中的折舊年年限是對(duì)某某一類資產(chǎn)產(chǎn)作出的會(huì)會(huì)計(jì)處理的的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對(duì)同一一類資產(chǎn)具具有普遍性性和同一性性，而資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的的成新率則則具有特殊殊性和個(gè)別別性 C會(huì)會(huì)計(jì)學(xué)中修修理費(fèi)的增增加不影響響折舊年限限，而資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中由由于修理費(fèi)費(fèi)的增加要要影響資產(chǎn)產(chǎn)的成新率率 D會(huì)計(jì)計(jì)學(xué)中的折折舊

19、年限未未考慮同一一類資產(chǎn)中中個(gè)別資產(chǎn)產(chǎn)之間在使使用頻率、保養(yǎng)、維維護(hù)等方面面的差異 550制定定資產(chǎn)評(píng)估估計(jì)劃的主主要環(huán)節(jié)包包括（）。 A前期期調(diào)查BB進(jìn)行要要素分析 CC調(diào)整評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日D制定評(píng)估估綜合計(jì)劃劃51對(duì)設(shè)備技技術(shù)狀況的的鑒定需考考慮的參數(shù)數(shù)是（）。A制造質(zhì)量量B生產(chǎn)精度度 C消耗耗水平D完整整性 522設(shè)備的的物理壽命命主要取決決于設(shè)備的的（）。 AA技術(shù)更更新的周期期B獲利能力力 C自身身質(zhì)量DD維修保保養(yǎng)水平 553土地地能夠成為為資產(chǎn)與土土地的（）有有關(guān)。 A位置固定定性BB供給的的稀缺性 CC可壟斷斷性D效用用性 554地價(jià)價(jià)的高低與與土地的（）直直接有關(guān)。 A權(quán)益益B

20、生產(chǎn)成本本 C用途途D成本利潤(rùn)潤(rùn)率 555可以以成為國(guó)家家征收城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地稅收收依據(jù)的土土地價(jià)格包包括（）。 A標(biāo)定定地價(jià)B拍賣賣價(jià)格 C出讓底價(jià)價(jià)D基準(zhǔn)地價(jià)價(jià) 556不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)理論價(jià)價(jià)格成立的的假設(shè)前提提是（）。 A收益益年期有限限B折現(xiàn)現(xiàn)率不變 CC收益采采取年金形形式DD收益采采取現(xiàn)金流流形式57計(jì)算土地地客觀收益益時(shí)，地產(chǎn)產(chǎn)須處于最最佳利用狀狀態(tài)，具體體是指地產(chǎn)產(chǎn)處于最佳佳利用（）。 A技能能B用途C程度度D位置 558國(guó)家家征用集體體土地而支支付給集體體經(jīng)濟(jì)組織織的費(fèi)用包包括（）。 A土地地補(bǔ)償費(fèi)B拆拆遷費(fèi) C安置補(bǔ)助助費(fèi)DD地上附附著物和青青苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi) 559基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配套套常常概括括

21、為三通通一平，其其中包括（）。 A電通通B水通C氣通通D路通 660在路路線價(jià)估價(jià)價(jià)法中的各各種形式的的深度百分分率中，呈呈遞減現(xiàn)象象的有（）。 A平均均深度百分分率BB單獨(dú)深深度百分率率 C累計(jì)計(jì)深度百分分率DD標(biāo)準(zhǔn)深深度百分率率61重重編預(yù)算法法比較適合合（）的評(píng)評(píng)估。 AA建筑物物復(fù)原重置置成本B建筑筑物更新重重置成本 C結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)單的建建筑物D結(jié)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的的建筑物 62房房屋完損等等級(jí)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一般是是根據(jù)（）制制定的。 A房屋屋用途B房屋屋結(jié)構(gòu) CC房屋裝裝修D(zhuǎn)D房屋材材質(zhì) E房屋設(shè)備備 63影影響無形資資產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值的因素素除了無形形資產(chǎn)的成成本、機(jī)會(huì)會(huì)成本、效效益因素、使用期限限外

22、，還有有（）因素素。 A技術(shù)成熟熟程度B轉(zhuǎn)讓讓內(nèi)容 CC市場(chǎng)供供需狀況D境境外技術(shù)普普及程度 EE同行業(yè)業(yè)同類無形形資產(chǎn)的價(jià)價(jià)格水平 64在在進(jìn)行專利利權(quán)評(píng)估之之前，評(píng)估估人員應(yīng)搜搜集證明專專利權(quán)存在在的資料主主要包括（）。 A許許可證合同同書BB專利權(quán)權(quán)利要求書書 C專專利說明書書DD市場(chǎng)分分析數(shù)據(jù) E專利利證書 65長(zhǎng)長(zhǎng)期投資評(píng)評(píng)估的特點(diǎn)點(diǎn)是（）。 A長(zhǎng)長(zhǎng)期投資評(píng)評(píng)估是對(duì)資資本的評(píng)估估B長(zhǎng)期投資資評(píng)估是對(duì)對(duì)投資企業(yè)業(yè)獲利能力力的評(píng)估C長(zhǎng)長(zhǎng)期投資評(píng)評(píng)估是對(duì)被被投資企業(yè)業(yè)獲利能力力的評(píng)估D長(zhǎng)長(zhǎng)期投資的的評(píng)估值必必須高于實(shí)實(shí)際投入的的賬面值66作為評(píng)估估對(duì)象的礦礦業(yè)權(quán)的具具體內(nèi)容包包括（）。A地

23、質(zhì)勘查查成果專有有權(quán)BB探礦權(quán)權(quán)C采礦權(quán)DD礦產(chǎn)租租賃權(quán)E礦產(chǎn)產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)67適用于按按債權(quán)類流流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估的的具體內(nèi)容容包括 （）。A應(yīng)應(yīng)收賬款B預(yù)預(yù)收賬款C各各項(xiàng)存款D短短期投資E待待攤費(fèi)用68在預(yù)付費(fèi)費(fèi)用的評(píng)估估中，正確確的說法是是（）。A預(yù)預(yù)付費(fèi)用在在評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日前已經(jīng)經(jīng)支付，但但在評(píng)估基基準(zhǔn)日后才才能產(chǎn)生效效益的價(jià)值值、才能成成為預(yù)付費(fèi)費(fèi)用的評(píng)估估值BB預(yù)付費(fèi)費(fèi)用在評(píng)估估基準(zhǔn)日前前已經(jīng)支付付，其產(chǎn)生生的效益在在評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日前已全全部體現(xiàn)的的，其預(yù)付付費(fèi)用的評(píng)評(píng)估值應(yīng)為為零CC預(yù)付費(fèi)費(fèi)用的評(píng)估估應(yīng)按核實(shí)實(shí)后實(shí)際支支付值為其其評(píng)估值D對(duì)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日前已支支付的預(yù)付付費(fèi)用的評(píng)評(píng)估，應(yīng)區(qū)

24、區(qū)別其在評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日之前和之之后發(fā)生效效益的情況況，分別按按零值和預(yù)預(yù)留值（評(píng)評(píng)估值）進(jìn)進(jìn)行評(píng)定 69資源資產(chǎn)產(chǎn)的一般性性質(zhì)與特征征除了天然然性、有用用性外，還還包括（）。A有限性B耗耗竭性C定量量性DD可取性性E不可再生生性70森林資源源資產(chǎn)是林林地上各種種資源資產(chǎn)產(chǎn)的總稱，由由于受條件件限制，目目前對(duì)森林林資源資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估通常常是對(duì)其中中的（）進(jìn)進(jìn)行評(píng)估。A森林野生生動(dòng)植物資資產(chǎn)BB森林景景觀資產(chǎn)C林林地所有權(quán)權(quán)D林木資產(chǎn)產(chǎn)E林地資產(chǎn)產(chǎn)71林地資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的主主要方法有有（）。A林林地現(xiàn)行市市價(jià)法B林地地期望價(jià)法法C序列需工工數(shù)法D林林地費(fèi)用法法E年金資本本化法72企業(yè)作為為一類資產(chǎn)產(chǎn)具有（

25、）等等特點(diǎn)。A盈盈利性B成長(zhǎng)長(zhǎng)性CC整體性性D經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定定性73選擇什么么層次和口口徑的收益益作為企業(yè)業(yè)價(jià)值評(píng)估估的依據(jù)，應(yīng)應(yīng)考慮和服服從（）。A委托方的的要求B評(píng)估估的目標(biāo)C企企業(yè)類型DD能否客客觀反映企企業(yè)獲利能能力74用于企業(yè)業(yè)價(jià)值評(píng)估估的收益通通?？蛇x擇擇（）。A息息前凈現(xiàn)金金流量B息前前凈利潤(rùn)C(jī)利利潤(rùn)總額D凈利利潤(rùn)75在企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估前前，判斷企企業(yè)能否適適用持續(xù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，需需考慮（）等等方面的情情況。A企業(yè)業(yè)的規(guī)模B企企業(yè)要素資資產(chǎn)的功能能與狀態(tài)C評(píng)評(píng)估目的D企企業(yè)提供產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)場(chǎng)需求76企業(yè)價(jià)值值評(píng)估中的的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)主要是受受（）等因因素影響。A國(guó)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政政策B企企業(yè)在行業(yè)業(yè)

26、中的地位位C行業(yè)投資資開發(fā)特點(diǎn)點(diǎn)D行業(yè)的市市場(chǎng)特點(diǎn) 777對(duì)于于企業(yè)負(fù)債債的評(píng)估和和確認(rèn)應(yīng)依依據(jù)（）進(jìn)進(jìn)行。A貢獻(xiàn)獻(xiàn)原則B客觀觀原則C替代代原則D穩(wěn)健健原則 78按有關(guān)規(guī)規(guī)定，資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)檔案目錄錄主要有（）。A資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告書目目錄BB資產(chǎn)評(píng)評(píng)估說明目目錄CC資產(chǎn)評(píng)評(píng)估明細(xì)表表及工作底底稿目錄D評(píng)評(píng)估報(bào)告書書摘要和質(zhì)質(zhì)量記錄目目錄EE備查文文件目錄79資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告書正正文應(yīng)列示示（）等內(nèi)內(nèi)容。A評(píng)估估目的B評(píng)估范圍圍及對(duì)象C特特別事項(xiàng)說說明DD資產(chǎn)評(píng)評(píng)估明細(xì)表表E評(píng)估方法法80資產(chǎn)評(píng)估估的現(xiàn)實(shí)性性表現(xiàn)在（）方方面。A資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估是在在當(dāng)前條件件下進(jìn)行的的B資產(chǎn)評(píng)估估以現(xiàn)實(shí)存存在的資產(chǎn)產(chǎn)作

27、為估價(jià)價(jià)的依據(jù)C資資產(chǎn)評(píng)估以以現(xiàn)實(shí)狀況況為基礎(chǔ)反反映未來D，資資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)強(qiáng)調(diào)客觀存存在三、綜合題題共4題題；共400分，其中中（一）題題10分，（二二）題133分，（三三）題8分分，（四）題題9分。有有計(jì)算的，要要求列出算算式、計(jì)算算步驟。需需按公式計(jì)計(jì)算的應(yīng)列列出公式。 （一）請(qǐng)簡(jiǎn)要要闡述商標(biāo)標(biāo)權(quán)評(píng)估的的程序，并并比較和分分析商標(biāo)與與商譽(yù)的區(qū)區(qū)別與聯(lián)系系。（二）被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1995年6月，賬面原值100萬(wàn)元，1998年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，1999年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：11995年至1999年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為1

28、05、110、110、115、120；2被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；3被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；4經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80。根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為1999年6月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）（三）有一待估宗地甲需評(píng)估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表11：表11中的交易情況、區(qū)

29、域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在115之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3。另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況表見表12：表12年份 1995 1996 1997 1998 1999指數(shù) 100 105 108 110 111試根據(jù)以上條件，評(píng)估待估宗地1999年1月份的價(jià)格。轉(zhuǎn)四）某某商業(yè)用房房地產(chǎn)，按按國(guó)家規(guī)定定其土地使使用權(quán)最高高年限為440年，現(xiàn)現(xiàn)該房地產(chǎn)產(chǎn)擬出租，出出租期為110年，按按租賃

30、雙方方的租賃合合同規(guī)定，前前5年租金金是以第三三年租金88萬(wàn)元為基基礎(chǔ)，每年年按等比級(jí)級(jí)數(shù)遞增，每每年遞增比比率為2，后5年年租金按每每年15萬(wàn)萬(wàn)元固定不不變。假定定資本化率率（折現(xiàn)率率）為100，如按按上述租賃賃合同條件件為依據(jù)，該該房地產(chǎn)110年租期期內(nèi)的收益益現(xiàn)值是多多少？要求：1按按分段法計(jì)計(jì)算并寫出出公式，其其中后5年年預(yù)期收益益現(xiàn)值須使使用年金法法計(jì)算；2寫寫出計(jì)算過過程；3寫出出正確結(jié)論論。 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)學(xué)試卷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)答案一、單項(xiàng)項(xiàng)選擇題（共共40題，每每題1分。每題的備備選答案中中，只有一一個(gè)最符合合題意。） 1 D2 D33 C4 CC5 B6 B77 C8 BB9 C100D1

31、1DD12D133C114C15DD16A177C118C19DD20B221D22AA23C244D225C26DD27C288A229B30AA311A332D33CC34A355D336A37BB38D399C440D 二、多多項(xiàng)選擇題題（共400題，每題題2分。每每題的備選選答案中，均均有兩個(gè)或或兩個(gè)以上上的選項(xiàng)符符合題意。錯(cuò)選或多多選均不得得分；少選選但選擇正正確的，每每個(gè)選項(xiàng)得得0.5分分。）41BB、C、DD42B、C43AA、B、CC44A、B、C455A、CC 446A、B、C47AA、B448A、C499B、CC、D550A、B、D51B、C52CC、D553B、C、D54

32、AA、C555A、D556B、C577B、CC58A、C、D599A、BB、D660A、B661B、C622B、CC、E663A、B、C、E644B、CC、E665A、C666B、C、E67AA、D、EE68A、B、D699A、CC、D770D、E771A、B、D、E722A、CC73B、D74AA、B、DD75B、C、D776A、C、D77BB、D778A、B、C、D799A、BB、C、EE80B、C、D三、綜綜合題共共4題；共共40分，其其中（一）題題10分，（二二）題133分，（三三）題8分分，（四）題題9分。有有計(jì)算的，要要求列出算算式、計(jì)算算步驟。需需按公式計(jì)計(jì)算的應(yīng)列列出公式。 （一一）（11）商標(biāo)權(quán)權(quán)評(píng)估的程程序主要有有：（共22.5分） 明確評(píng)估目的。商標(biāo)權(quán)評(píng)估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。（0.5分） 向委托方收集有關(guān)資料。（0.5分） 市場(chǎng)調(diào)研和分析。（0.5分） 確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。（0.5分） 計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。（0.5分）（2）商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別（共6分）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市