房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)治理有限公司乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位托付的物業(yè)治理公司乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)治理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)治理。本物業(yè)名稱： 王浩兒街*中華坊 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_乙方所購(gòu)房屋差不多情況：類型_多層住宅物業(yè)_座落位置_建筑面積_平方米依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、

2、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與治理。2、依照有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊(cè)并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊(cè)的行為。5、物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用。7、編制物業(yè)治理服務(wù)、維修資金年度使用打算和財(cái)務(wù)年度打算。8、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支賬目。9、提早將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修治理協(xié)議。10、不得占用本物業(yè)的

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。12、自本協(xié)議終止時(shí)起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。13、_。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)治理服務(wù)行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊(cè)。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修治理協(xié)議。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、

4、裝飾裝修等緣故確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊(cè)等造成的損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10、_。第二條：物業(yè)治理服務(wù)的原則、內(nèi)容本小區(qū)物業(yè)治理在遵守國(guó)家和行業(yè)主管部門的法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上采取有償服務(wù)的原則，對(duì)全體物業(yè)使用人服務(wù)，保障和維護(hù)物業(yè)使用人的利益。一、房屋建筑共

5、用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋面、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門庭。二、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、高壓水泵房樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。三、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。四、屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。六、交通與車輛停放秩序的治理。 七、維護(hù)公共秩序，包

6、括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。八、治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。九、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。十、其他約定的特約服務(wù)。十一、負(fù)責(zé)向業(yè)主使用人收取物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)及代收代繳等相關(guān)費(fèi)用。十二、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備需要甲方維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付甲方合理的費(fèi)用。十三、業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并依照情節(jié)輕重采取規(guī)勸、警告、制止等措施。第三條：物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)差不多服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、治理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)治理職業(yè)資格證書或者崗位證書。2、建立完善的物業(yè)治理方案，質(zhì)量治理、財(cái)務(wù)治理、檔案治理等制度健全。3、治理服務(wù)人員

7、統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。4、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)刻到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。5、依照業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。6、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。7、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。8、每季度至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，中意率90%以上。房屋治理1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常治理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、依照房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大

8、、中修范圍的，及時(shí)編制維修打算和住房專項(xiàng)維修資金使用打算，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依照業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4、按照住宅裝飾裝修治理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修治理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺阻礙房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為

9、及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，要緊路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常治理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造打算和住房專項(xiàng)維修資金

10、使用打算，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依照業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。5、消防設(shè)施設(shè)備完好，能夠隨時(shí)起用；消防通道暢通。6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)道路平坦，要緊道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。8、路燈、樓道燈完好率不低于95%。9、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)容易突發(fā)的各種設(shè)備故障有應(yīng)急方案。協(xié)助維護(hù)公共秩序1、小區(qū)要緊出入口實(shí)行8小時(shí)站崗，24小時(shí)在崗值勤。2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位不定時(shí)巡查；實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡治理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4、進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)

11、出入證治理。5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案措施，協(xié)助相關(guān)部門處理事故。保結(jié)服務(wù)1、按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置垃圾桶（庫(kù)），每日清運(yùn)1次。2、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃1次，每天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時(shí)清除道路積水。3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井定期檢查，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池定期檢查，發(fā)覺異常及時(shí)清掏。4、依照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。綠化養(yǎng)護(hù)治理專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)治理。草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物。3、花卉、綠籬、樹木

12、應(yīng)依照其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。第四條：物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用；不含房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年檢費(fèi)用）一、物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按購(gòu)買房屋的建筑面積（以產(chǎn)權(quán)處最終核定面積為準(zhǔn)），暫定每月每平米 0.5 元人民幣（物業(yè)治理費(fèi)從交房之日起計(jì)算）具體包括以下內(nèi)容：治理人員、服務(wù)人員的工資和福利2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用3物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用4物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6辦公費(fèi)用7物業(yè)治理企業(yè)固定

13、資產(chǎn)折舊8法定稅金9物業(yè)治理公司利潤(rùn)二、前期交納費(fèi)用時(shí)刻： 6 個(gè)月三、住宅按建筑面積每月每平米： 0.5 元四、非住宅按建筑面積每月每平米： 0.5 元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)由承租方交納，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用。七、每次交納費(fèi)用的時(shí)刻：每月18日第五條：其他有償服務(wù)費(fèi)用一、特約服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主特不托付物業(yè)公司服務(wù)而產(chǎn)生的專項(xiàng)費(fèi)用。二、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車治理服務(wù)費(fèi)用（由物價(jià)部門最終核定為準(zhǔn)）。第六條：代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租、垃圾清運(yùn)費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于

14、物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條：維修資金的治理與使用（具體方法見附件：維修資金治理方法）第八條：公共分?jǐn)傎M(fèi)用一、政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用二、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)決定應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用第九條：保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)（保險(xiǎn)期滿后）由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第十條：其它約定事項(xiàng)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征的相關(guān)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)要緊用于補(bǔ)充維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決議使用。第十一條：違約責(zé)任一

15、、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)刻交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天0.3%交納違約金，或_。五、_。第十二條：為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人

16、命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗拒力的情況發(fā)生，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條：本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，可另行協(xié)商或按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十五條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向市人民法院起訴。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共_頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條：在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送樂山市

17、房管局（物業(yè)治理行政主管部門）備案。第十八條：本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方（簽章）：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)治理有限公司 乙方（簽章）： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 附件：1、業(yè)主手冊(cè)（略）2、房屋裝飾裝修治理協(xié)議（略） 3、業(yè)主公約4、消防安全責(zé)任書5、維修資金治理方法附件（一）前 期 業(yè) 主 公 約為加強(qiáng) 王浩兒街*中華坊 小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)治理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，制造優(yōu)良的環(huán)境，本人同意簽訂本公約，并與物業(yè)治理公司共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 權(quán) 利依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，同

18、意物業(yè)治理企業(yè)提供的服務(wù)。有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)治理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大治理決策的表決權(quán)。有權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。有權(quán)就物業(yè)治理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)治理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。有權(quán)對(duì)物業(yè)治理工作提出建議，意見和批判。有權(quán)向物業(yè)治理主管部門進(jìn)行投訴或意見，建議。有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)治理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)治理收支賬目。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。有權(quán)監(jiān)

19、督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的治理和使用。依法合理使用房屋建筑的共用設(shè)施，共用部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝飾。有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。有權(quán)依照房屋建筑共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備以及屬物業(yè)治理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)治理公司及時(shí)組織修繕。有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修或不予配合的可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)治理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 義 務(wù)在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵

20、守物業(yè)治理法規(guī),政策的規(guī)定。執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。按規(guī)定交納物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金等費(fèi)用。業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修治理規(guī)定。裝修公司填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)治理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)治理公司交納裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用方可按規(guī)定施工。業(yè)主請(qǐng)物業(yè)治理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備，毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的、應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵

21、守本物業(yè)治理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)治理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同約定的除外)。在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（2）.擅自使用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位設(shè)施及公共場(chǎng)地。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（4）.不按規(guī)定堆放物品丟棄垃圾高空拋物。（5）.違反規(guī)

22、定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒有害危險(xiǎn)物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（6）踐踏占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品。（7）.阻礙市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭亂建等。（8）.隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（9）.利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。（10）.法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)治理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治治理組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)同意市、區(qū)物業(yè)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付

23、使用且住用率達(dá)到50以上或入住滿一年時(shí)，由市物業(yè)治理部門會(huì)同物業(yè)治理公司，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或托付他人出席業(yè)主大會(huì)和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。托付他人投票的，必須出具授權(quán)托付書，否則該項(xiàng)托付無(wú)效。授權(quán)托付書必須由業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章。業(yè)主大會(huì)能夠采納會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票舉手等形式。業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于業(yè)主大會(huì)召開前15天將會(huì)議地

24、點(diǎn)、時(shí)刻、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)物業(yè)治理公司和市物業(yè)治理主管部門，告知相關(guān)居民委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)必須有50以上具有投票權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)行。業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過有效。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)治理公司，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定對(duì)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主投票時(shí)，以每一戶為一票

25、，房屋的產(chǎn)權(quán)人為投票者。業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，市物業(yè)治理部門有權(quán)予以糾正或撤消。三 違 約 責(zé) 任違反本公約業(yè)主義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)治理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)治理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金，強(qiáng)制整改措施予以公告。業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費(fèi)，特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無(wú)正當(dāng)理由逾期一個(gè)月仍拒絕繳納的，物業(yè)治理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。四其 他 事 項(xiàng)本公約由開發(fā)建設(shè)

26、單位或受其托付的物業(yè)治理單位報(bào)市物業(yè)治理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。.業(yè)主更換，本公約接著有效。業(yè)主大會(huì)能夠依照本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提早報(bào)市物業(yè)治理主管部門核預(yù)備案，修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間，業(yè)主與物業(yè)治理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請(qǐng)市物業(yè)治理主管部門調(diào)解，或提交市人民法院依法裁決。本公約一式兩份，物業(yè)治理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。住 宅:_單元_樓_號(hào)商業(yè)用房:_單元_樓_號(hào)(店鋪)業(yè)

27、主(簽章):_電 話:_ 年 月 日 附件（二）消防安全責(zé)任書依照和小區(qū)，為確保本小區(qū)不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火險(xiǎn)隱患，特制定本責(zé)任書，并確定業(yè)主(住戶) 為本小區(qū)_單元_樓_號(hào)單位的因此防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：建立本單位以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人共同參與的消防安全系小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行和小區(qū)等。防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育使用人樹立防火意識(shí)，使用完電器、燃?xì)庥镁吆髾z查是否關(guān)閉，確認(rèn)關(guān)閉后方可離開。服從物業(yè)治理處規(guī)定，配備必須的消防設(shè)備、器材。經(jīng)常對(duì)使用人進(jìn)行消防知識(shí)及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓(xùn)，讓使用人能掌握和使用配備的消防設(shè)施和器材。定期對(duì)本單位內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)

28、督機(jī)構(gòu)和物業(yè)治理處對(duì)本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。有義務(wù)參加消防主管部門和物業(yè)治理處組織的消防學(xué)習(xí)宣傳活動(dòng)。嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)治理處制定的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮人員的統(tǒng)一指揮。有責(zé)任愛護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助物業(yè)治理處和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)緣故。具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利，義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對(duì)發(fā)覺有違反上述條款造成火災(zāi)或存在火災(zāi)隱患等情況，物業(yè)治理處有權(quán)追究責(zé)任人的責(zé)任，本責(zé)任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責(zé)任人應(yīng)主動(dòng)與物業(yè)治理處另行簽約，否則責(zé)任自負(fù)。本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責(zé)任單位: 治理單位: 宏利物業(yè) 責(zé) 任 人: 責(zé) 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金治理方法 依照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)文件，即物業(yè)治理?xiàng)l例以及住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法，并結(jié)合樂山市經(jīng)濟(jì)情況和樂山市物業(yè)治理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度動(dòng)身制定此維修資金治理方法。 本方法所指的維修資金是指專項(xiàng)用