商戶進場裝修管理規(guī)定

1、商戶進場裝修管理規(guī)定百貨商場商鋪租賃合同書樣本 發(fā)布時間-2-26來源方式 原創(chuàng) 商鋪租賃合同書 合同編號租合字第 號 甲方 乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 甲、 乙雙方在平等互利、誠實信用、友好協(xié)作的基礎(chǔ)上 為促進商品 流通、繁榮市場經(jīng)濟經(jīng)充分協(xié)商現(xiàn)達成商鋪銷售合同如下 以茲共同信守 第一部分 標(biāo)的商鋪第一條甲方向乙方提供其位 于市路42號之一商場樓、編號為號、使用/建筑面積 為平方米的經(jīng)營場地作為本合同標(biāo)的商鋪使用 詳見附圖。第二條本條款作為選擇性約定 打“J”選擇 口本合同 簽訂后 日內(nèi) 乙方向甲方交納履約保證金口保證金于本商鋪開始營業(yè)后 月/日內(nèi)由甲方悉數(shù)返還乙方。

2、口合同期滿若乙方不違約 甲方將保證金悉數(shù)返還乙方?？?合同期滿乙 方不再續(xù)約 乙方需交納元作商品質(zhì)量承諾保證金 如果半年內(nèi)未出現(xiàn)顧客投訴、訴訟或其它索賠請求的 甲方將保證金 不計息退回給乙方 因乙方商品質(zhì)量等問題需要給付賠償?shù)?商 場將從上述保證金款項中直接扣劃代支。第三條商鋪的設(shè)計、 裝修以及由此產(chǎn)生的費用等均由 方負責(zé) 其設(shè)計方案、施工方 案須經(jīng)由甲方書面形式審定同意后實施。合同期間 商鋪重新裝 修或局部修改 適用本條款。第二部分 商鋪經(jīng)營的商品及質(zhì)量 第四條乙方在本商鋪經(jīng)營系列 品牌 產(chǎn) 商 品。乙方必須在雙方確定的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營 未經(jīng)甲方同意 嚴(yán)禁將超越經(jīng)營范圍的其它品牌商品引進場內(nèi)展

3、銷。第五條 乙方有義務(wù)保證商品質(zhì)量合格 不得經(jīng)營假冒偽劣商品、走私商 品、國家嚴(yán)禁流通的商品。商品進入商鋪前乙方必須向甲方提 供相關(guān)可證實商品質(zhì)量合格、銷售合法的證書、文件 指復(fù)印件 打“J”選擇 口營業(yè)執(zhí)照口稅務(wù)登記資料 口生產(chǎn)許可證 口食品衛(wèi)生許可證口產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證 口產(chǎn)品認 證標(biāo)志產(chǎn)品名優(yōu)標(biāo)志專利授權(quán)證書進口商品的相關(guān)證 件 口 代理銷售授權(quán)書 口 其它證書及文件 。第六條 商品或其包裝應(yīng)當(dāng)依法標(biāo)明相關(guān)標(biāo)識 以便消費者能夠清楚辨別 商品、正確使用商品。所有商品的標(biāo)價 必須使用甲方統(tǒng)一適用 的價格標(biāo)簽。第七條 乙方對所提供的商品實行三包包退、包 換、包維修并遵守甲方商品質(zhì)量的對外承諾。

4、如乙方未能履行視乙方違約乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而遭受的一切直接經(jīng)濟 損失。第八條 甲方對乙方商鋪商品負有進行質(zhì)量監(jiān)督的責(zé)任 有權(quán)要求乙方將其質(zhì)量存在問題的商品撤出商鋪 乙方須無條件 配合執(zhí)行。第九條 如因商品質(zhì)量問題引致被投訴、訴訟、賠 償、罰款等 其責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān) 若甲方先行代為承 擔(dān)的 甲方有權(quán)向乙方進行追償。第十條 對不適銷的商品 甲 方有權(quán)提出調(diào)整商品結(jié)構(gòu)的要求 乙方有義務(wù)及時考慮甲方的要 求 并作出有利于提高銷售量的調(diào)整。第十一條 本條款作為選 擇性約定 打“J”選擇 口 乙方商品需要存放于甲方倉庫的 雙方應(yīng)當(dāng)對商品進行交接、辦理相應(yīng)入倉手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)交納 租金、管理費 甲方

5、對入倉的商品負有防盜、防火的責(zé)任 具體 事項由甲乙雙方另行補充商議。非甲方原因而引起的乙方商品質(zhì) 量等問題 甲方概不負責(zé)任?？诩追较蛞曳教峁┆毩⑿}庫 倉庫租金每月 元乙方自行負責(zé)倉庫保管。第三部分商品 價格及促銷管理第十二條本商鋪商品零售價格實行市場統(tǒng)一價 格 由乙方制訂 并征得甲方同意后執(zhí)行 若商品無法實行市場 統(tǒng)一價格 則由甲、乙雙方另行商議確定。在同等條件下 乙方 須保證提供給甲方商場銷售的商品的進價不能高于 市內(nèi)的其它 商場。第十三條 根據(jù)市場形勢變化 乙方進行削價銷售商品的應(yīng)提前將方案交付甲方 并經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。第十四條 乙方有義務(wù)積極配合甲方舉辦的各種形式的促銷活動 以求共

6、同 發(fā)展 乙方承擔(dān)的廣告促銷費用為 打“J”選擇 口 目標(biāo)銷 售額 元/月的 % 當(dāng)月實際銷售額 元/月的 % 其它約定 凡遇甲方舉行重大促銷活動時 乙方同意另行 分攤 廣 告促 銷 費 具 體 為。第四部分 費用結(jié)算第十五條 甲、乙雙方約定每月 日 逢節(jié)假日則順延 為商鋪上月銷售的結(jié)算日。第十六條結(jié)算前雙方應(yīng)當(dāng)對上一月本商鋪商品的銷售數(shù)量、銷售金額、廣 告促銷費及當(dāng)月管理費、使用費等數(shù)據(jù)進行核對作為當(dāng)期的結(jié) 算憑據(jù)。第十七條 本商鋪使用費、管理費用的收取方式 打“J”選擇 口收取固定費用 甲方于當(dāng)月結(jié)算日前向乙方收取本商鋪固定使用費元、管理費 元 包括公共電費、保安費、衛(wèi)生費及其它管理費等。

7、口打“J”選擇1、目標(biāo)銷 售扣點計提 甲、乙雙方經(jīng)市場調(diào)查比較 確認乙方使用商鋪應(yīng) 交甲方每個結(jié)算月內(nèi)的目標(biāo)銷售額扣點利潤使用費 應(yīng)為元/月的 %即 元 每年合計元。2、結(jié)算年/月內(nèi)首年 月 日至下一年 月 日為一個結(jié)算年 結(jié)算月以自然月 計算 如果乙方商鋪銷售額低于或等于/年或/月 則甲方按 /年或/月銷售額的 計提銷售利潤。如果乙方銷售額超過/ 年或/月 超出部分 甲方按 %計提銷售利潤。3、甲乙雙方 商定 乙方保底額每 個月清算一次 年度進行總清算。如果甲 方已計提利潤總額超出甲方應(yīng)計提的額度時 超出的部分在年度 清算時甲方一次性返還給乙方。4、結(jié)算年限屆滿時雙方按第 十七條第2款的約定

8、進行年度結(jié)算 乙方年度應(yīng)付使用費抵減業(yè) 已繳付使用費后若仍有欠款的乙方須于年度清算結(jié)束后十個 工作日內(nèi) 向甲方繳清應(yīng)繳甲方的使用費 不得無故拖延 否則 每逾期一天 甲方按乙方欠款額的1%向乙方收取滯納金?？诩?乙雙方商定 甲方每月按實際銷售額的計提固定使用費 同時 按乙方實際銷售額計提管理費 包括公共電費、保安費、衛(wèi)生費及其它管理費 。 口 其它結(jié)算方式。第五部分日常管理第十八條乙方須于本合同簽定 之日起30天內(nèi) 以自身的名義到有關(guān)部門辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明及其它相關(guān)手續(xù) 乙方對本商鋪實行自主經(jīng)營、自負 盈虧并承擔(dān)相應(yīng)的管理費、稅費等由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任、 糾紛 均由乙方負責(zé)。第十九條

9、 在本商鋪內(nèi) 乙方的經(jīng)營活動 應(yīng)當(dāng)服從甲方的日常經(jīng)營管理。第二十條 甲方負責(zé)向乙方提供 商場現(xiàn)有的配套設(shè)施 如空調(diào)、電源、照明等 并負責(zé)維修及保 養(yǎng)工作以確保商鋪正常營業(yè)。乙方新增用電設(shè)施設(shè)備須經(jīng)甲方 同意后方可安裝 新增費用 包括設(shè)備設(shè)施、耗材、電費等 均 由乙方負責(zé)。第二一條 如甲方因經(jīng)營布局調(diào)整工作需要而對 乙方商鋪進行相應(yīng)變動或要求解除合同的乙方須無條件服從 甲方可視乙方實際受損害程度對乙方予以適當(dāng)補償。無固定期合 同或合同期一年以下的不作補償。第二十二條 甲方商場內(nèi)實行 統(tǒng)一收銀 乙方商鋪不得擅自收銀 不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到甲方商場 范圍外進行交易。第二十三條 顧客使用信用卡消費的 手續(xù)費

10、 按甲方負責(zé) % 乙方負責(zé) %分攤。第六部分銷售代理員管 理第二十四條 乙方商鋪的銷售代理員的人數(shù)為名 由乙方雇用并承擔(dān)費用。未經(jīng)甲方同意乙方不得任意調(diào)換或增減銷售 代理員人數(shù)。第二十五條 銷售代理員必須符合甲方營業(yè)人員上 崗服務(wù)條件并辦理相關(guān)手續(xù)。凡未按照甲方規(guī)定辦理有關(guān)入場 手續(xù)而直接上崗者 甲方有權(quán)責(zé)令其離崗 并按500元/宗由甲方 向乙方收取違約金 對于不符合上崗服務(wù)條件的人員 甲方有權(quán) 拒絕為其辦理入場手續(xù) 銷售代理員離場的 乙方應(yīng)提前30日 知會甲方 并辦理有關(guān)離場手續(xù)。 第二十六條 銷售代理員工 作、休息、休假安排的約定 打“J”選擇 口 由乙方安排。 乙方應(yīng)向甲方提供所雇用銷售

11、代理員的每月上班、休息、休假安 排情況表 對于請假、補休或調(diào)休的 須提前告知甲方。口 由 甲方安排。并由甲方知會乙方。第二十七條 甲方有權(quán)就乙方實 施如下行為提出整改意見乙方無法定理由不得拒絕 1、與所 雇用銷售代理員簽訂用工合同 2、按時足額向所雇用銷售代理 員支付酬金 3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策辦理應(yīng)當(dāng)辦理的其 它手續(xù)及繳納其它費用。第二十八條乙方所雇用的銷售代理員 必須接受甲方的日常經(jīng)營管理 對違反甲方規(guī)章制度的 甲方有 權(quán)按甲方人員的同等標(biāo)準(zhǔn)對其進行懲處 乙方對此有義務(wù)給予支 持、協(xié)助。如乙方的銷售代理員的行為嚴(yán)重違反甲方的規(guī)章制度 并造成惡劣影響的 甲方有權(quán)即時舌辛退乙方的銷售代理員。第二 十九條 根據(jù)實際需要 甲方有權(quán)安排向乙方所雇用的銷售代理員 提供業(yè)務(wù)、技能等培訓(xùn)服務(wù) 培訓(xùn)費用由乙方支付 具體計收金 額按甲方既定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十條 銷售代理員的其它管理 規(guī)定 參照甲方廠 商 專柜