公寓大廈室內(nèi)裝修管理

1、公寓大廈室內(nèi)裝修管理1室內(nèi)裝修管理之法令依據(jù)2室內(nèi)裝修的基本規(guī)定（建築法第77條之2） 涉及室內(nèi)裝修行為應申請審查許可。 室內(nèi)室內(nèi)裝修材料應符合建築技術規(guī)則規(guī)定。 室內(nèi)裝修不得妨礙或破壞建築物主要構造、防火避難設施、寫字樓出售消防設備。 室內(nèi)裝修應委託經(jīng)內(nèi)政部登記許可的室內(nèi)裝修從業(yè)者辦理。建築物室內(nèi)裝修管理制度3 違反建築法第77條之規(guī)定者，處建築物所有權人、使用人或室內(nèi)裝修從業(yè)者新臺幣萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，寫字樓出租逾期仍未改善或補辦者得連續(xù)處罰；必要時，強制拆除其室內(nèi)裝修違規(guī)部分。 違規(guī)室內(nèi)裝修之罰則（建築法第95條之1） 4室內(nèi)裝修從業(yè)者及其執(zhí)業(yè)範圍 室內(nèi)裝修設 計

2、室內(nèi)裝修施 工開業(yè)建築師營 造 業(yè)室內(nèi)裝修業(yè)置有專業(yè)施工技術人員室內(nèi)裝修業(yè)置有專業(yè)設計技術人員5室內(nèi)裝修行為及管理標的6室內(nèi)裝修行為天花板、分間牆、固定隔 屏、高度120 以上牆面室內(nèi)裝修的管理內(nèi)容78非室內(nèi)裝修行為（免申請）油漆地坪活動隔屏壁紙壁布91011綠建材建築物之室內(nèi)裝修材料及樓地板面材料應採用綠建材，其使用率應達室內(nèi)裝修材料及樓地板面材料總面積百分之三十以上。12裝修材料應符合建築技術規(guī)則之規(guī)定13不燃材料耐燃一級耐 火 板耐燃材料耐燃二級耐燃三級室內(nèi)裝修材料之限制依建築技術規(guī)則建築設計施工編相關條文檢討。 耐燃一級 耐燃二級 耐燃三級問3114 防焰物品管理1516防焰物品使用場

3、所 17管理標的供公眾使用建築物 供公眾使用建築物之認定，應以整幢建築物為之，並以申請建造執(zhí)照時所載供公眾使用建築物與否為認定依據(jù)。有關六層以上之集合住宅為供公眾使用建築物，其住戶之裝修施工仍應申請審查許可。 六層以上之建築物即為供公眾使用建築物，其中任何一樓層室內(nèi)裝修均應申請審查許可18內(nèi)政部96.02.26以臺內(nèi)營字第0960800834號令指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，仍應申請室內(nèi)裝修審查許可：1.增設廁所或浴室。2.增設兩間以上之居室造 成分間牆之變更。 指定非供公眾使用建築物室內(nèi)裝修管理對象19

4、小套房隔間裝修限制 本市集合住宅公寓大廈建築物涉及增設兩間以上廁所或浴室者，除應檢討日照、通風、採光外，應提具裝修範圍直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件，寫字樓網(wǎng)並切結確認無違反公寓大廈規(guī)約規(guī)定或區(qū)分所有權人會議決議。 20室內(nèi)裝修審查許可申辦程序21室內(nèi)裝修審查許可申辦程序申請圖說審核領得施工許可證依核準圖說施工申請竣工查驗領得裝修合格證明委託合法從業(yè)者設計2223社區(qū)常見錯誤或不當?shù)难b修行為例舉24？25防火性塗料之濫用或誤用施工過程紀錄表 ？2627破壞或變更建築物主要構造28RC樓板開口配筋補強案例2930樑身穿孔部位配筋補強案例鋼骨構造31 RC樑穿孔以鋼板加勁補強案例3233涉及厚度12公分以上鋼筋混凝土牆之變更牆壁是抗震束制的重要構材，若任意拆改分間牆，會加大上下樓層間強度差異，以致整棟建築物的剛度降低，甚至該層壁量分配不均恐造成偏心扭矩，甚至嚴重時會造成建築物崩塌。34涉及一磚厚以上之磚牆變更1.0440/0.5220/輕隔間20/35