委托合同-會計學堂

1、委托合同（供住宅區(qū)區(qū)委托管理理用）（11）委托合合同（供住住宅區(qū)委托托管理用）甲方（委委托人）： 住宅宅區(qū)業(yè)主管管理委員會會 乙方（受受托人）： 物業(yè)業(yè)管理公司司 為加強強 住宅宅區(qū)牧業(yè)管管理，保障障區(qū)內(nèi)房屋屋和公用設設施的正常常使用權用用，為業(yè)主主創(chuàng)造優(yōu)美美、整潔、安全、方方便、舒適適、文明的的居住環(huán)境境，根據(jù)深圳經(jīng)濟濟特區(qū)住宅宅區(qū)物業(yè)管管理條例（以下簡簡稱住宅區(qū)區(qū)條例）及及其配套實實施細則（以以下簡稱住住宅區(qū)細則則）和市政政府有關規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙雙方充分協(xié)協(xié)商，同意意簽訂本招招手管理合合同，以便便共同遵守守。合同書書面如下： 一、招招手管理范范圍及內(nèi)容容 （一）甲甲方將位于于 區(qū) 路的 住宅區(qū)

2、區(qū)范圍內(nèi)的的物業(yè)委托托給乙方實實行統(tǒng)一管管理，綜合合服務，承承包經(jīng)營，自自負盈虧。 （二）管管理事項包包括： 1屋屋的使用、維修、養(yǎng)養(yǎng)護； 2內(nèi)內(nèi)公用設施施、設備及及場所（地地）消防、電電梯、機電電設備、路路燈、連廊廊、自行車車房（棚）、園林綠化化地、溝、渠、池、井、道路路、停車場場等的使用、維修、養(yǎng)養(yǎng)護和管理理； 3潔潔衛(wèi)生（不不含垃圾運運到中轉站站后的工作作）； 4共共生活秩序序； 5娛娛活動場所所； 6民民服務網(wǎng)點點及住宅區(qū)區(qū)內(nèi)所有營營業(yè)場所（不不含肉菜市市場）； 7輛輛行駛及停停泊； 8宅宅區(qū)檔案管管理； 9政政策規(guī)定由由物業(yè)管理理公司管理理的其他事事項。 二、委委托管理原原則 以社會

3、會效益、環(huán)環(huán)境效益為為主，經(jīng)濟濟效益為輔輔，相互促促進，體現(xiàn)現(xiàn)為業(yè)主提提供優(yōu)質服服務和責、權、利相相統(tǒng)一原則則。 三、委委托管理期期限 確定管管理目標、經(jīng)濟指示示，實行風風險抵押經(jīng)經(jīng)濟承包責責任制。 四、委委托管理期期限 委托管管理期限為為 年，自自 年 月 日起起至 年年 月 日止止。 五、雙雙方責任、權利、義義務 1、依依照住宅區(qū)區(qū)條例和本本合同規(guī)定定將 住宅宅區(qū)委托乙乙方實行物物業(yè)管理； 2、監(jiān)監(jiān)督乙方對對公用設施施專用基金金的合理使使用，并按按公用設施施專用基金金管理辦法法付給乙方方； 3、按按市政府規(guī)規(guī)定的比例例提供商業(yè)業(yè)用房（總總建設面積積的0。5%） 平方方米給乙方方，按商品品房

4、租金標標準租賃租租用，并負負責辦理使使用手續(xù)； 4、給給乙方提供供管理用房房 平方米（其其中辦公用用房 平方米米，員工宿宿舍 平方米米），按微微利房租金金標準租用用； 5、負負責向乙方方提供本住住宅區(qū)工程程建設竣工工資料一套套并在乙方方管理期滿滿時予以收收回； 6、不不得干涉乙乙方依法本本合同規(guī)定定內(nèi)容所進進行的管理理和經(jīng)營活活動； 7、對對乙方的管管理實施監(jiān)監(jiān)督檢查，每每半年一次次考核評定定，如因乙乙方管理不不善造成重重大經(jīng)濟損損失，有權權終止合同同； 8、負負責確定本本住宅區(qū)管管理服務費費收費標準準； 9、委委托乙方對對違反住宅宅區(qū)條例和和住宅區(qū)細細則以及業(yè)業(yè)主公約的的進行處理理：包括予予

5、以罰款、責令停工工、責令賠賠償經(jīng)濟損損失，以集集水、停電電等措施對對無故不繳繳有關費用用或拒不改改正違章行行為的責任任進行催交交、催改； 10、協(xié)助乙方方做好宣傳傳教育、文文化活動和和物業(yè)管理理工作； 11、政策規(guī)定定由甲方承承擔的其他他責任。 （二）乙乙方責任、權利、義義務 1根根據(jù)有關法法律、法規(guī)規(guī)，結合實實際情況，制制訂本住宅宅區(qū)物業(yè)管管理辦法； 2遵遵守各項管管理法規(guī)和和合同規(guī)定定的責任要要求，根據(jù)據(jù)甲方授權權，對本住住宅區(qū)物業(yè)業(yè)實施綜合合管理，確確保實現(xiàn)管管理目標、經(jīng)濟指標標，并承擔擔相應責任任，自覺接接受甲方檢檢查監(jiān)督； 3根根據(jù)住宅區(qū)區(qū)內(nèi)大、中中修的需要要制訂維修修方案，報報甲方

6、審義義通過后，從從公用設施施專用基金金中禽所需需的維修經(jīng)經(jīng)費； 4接接受甲方對對經(jīng)營管理理過程中財財務帳目的的監(jiān)督并報報告工作，每每月勝敗甲甲方和區(qū)住住宅管理部部門報送一一次財務報報表，每三三個月向全全體業(yè)主張張榜公布一一次管理費費收支帳目目； 5對對住宅區(qū)的的公用設施施不得擅自自占用和改改變其使用用功能，乙乙方如在住住宅區(qū)內(nèi)改改擴建完善善配套項目目，須報甲甲方和有關關部門批準準后方可實實施； 6乙乙方須本著著商效、精精干的原則則在本住宅宅區(qū)設置管管理處； 7建建立本住宅宅區(qū)物業(yè)管管理檔案并并負責及時時記載有關關變更情況況； 8負負責測算住住宅區(qū)管理理服務費收收費標準并并向甲方提提供測算標標準

7、與依據(jù)據(jù)；嚴格按按照甲方審審議通過的的收費標準準收取，不不得擅自加加價。每三三個月向區(qū)區(qū)住宅管理理部門繳交交一次500%商業(yè)用用房的租金金，作為公公用設施專專用基金的的回收； 9有有權依照甲甲方委托和和業(yè)主公約約的規(guī)定對對違反業(yè)主主公約和住住宅區(qū)管理理法規(guī)政策策的行為進進行處理； 10在管理期期滿時向甲甲方移交全全部專用房房屋及有關關財產(chǎn)、全全部牧業(yè)管管理檔案及及有關資料料； 11開展卓有有成效的社社區(qū)文化活活動和便民民服務工作作； 12有權選聘聘專營公司司承擔住宅宅區(qū)物業(yè)管管理的專項項業(yè)務并支支付費用，但但不得將住住宅區(qū)物業(yè)業(yè)管理的整整體責任及及利益轉讓讓給其他人人或單位 六、管管理目標和和

8、經(jīng)濟指標標 （一）各各項管理指指標執(zhí)行深圳經(jīng)濟濟特區(qū)住宅宅區(qū)物業(yè)管管理標準及市、區(qū)區(qū)住宅管理理部門規(guī)定定的各項標標準，要求求住宅區(qū)在在乙方接管管后 年內(nèi)達達到 標標準。 （二）確確保年完成成各項收費費指標 萬元元，合理支支出 萬元，乙乙方可提成成所收取管管理費的 %作為經(jīng)營營收入。 七、風風險抵押 （一）乙乙方在合同同簽訂之日日起三日內(nèi)內(nèi)向甲方一一次性支付付人民幣 元元，作為風風險抵押金金； （二）乙乙方在合同同規(guī)定的管管理目標和和經(jīng)濟指標標，甲方在在合同期滿滿后三日內(nèi)內(nèi)退還全部部抵押金及及銀行活期期存款利息息； （三）如如由于甲方方過錯致使使本合同不不能履行，由由甲方雙倍倍返還抵押押金并賠償

9、償乙方經(jīng)濟濟損失； （四）如如由于乙方方過錯致辭辭使合同不不能履行，乙乙方無權要要求反還抵抵押金，并并應賠償甲甲方經(jīng)濟損損失。 八、獎獎罰措施 （一）在在各項管理理目標、經(jīng)經(jīng)濟指標全全面完成的的前提下，管管理費用如如有節(jié)余，甲甲方按節(jié)余余額 %獎勵乙方方。 （二）如如該住宅區(qū)區(qū)被評為全全國、省、市文明住住宅小區(qū)，甲甲方分別獎獎勵乙方人人民幣 元（全全國）、 元（省?。?、 元（市市）；獲得得上級部門門單項獎或或有關榮譽譽的獎金另另訂；如在在乙方管理理期間，由由乙方獲間間的文明小小區(qū)稱號被被上級部門門取消，則則乙方應全全部返還上上述獎金及及銀行活期期存款利息息。 （三）如如果甲方不不完成應負負的合

10、同責責任，由此此而影響乙乙方承包管管理目標和和經(jīng)濟指標標，或給乙乙方造成直直接經(jīng)濟損損失，甲方方應當給予予襝或承擔擔相應責任任； （四）如如果乙方?jīng)]沒有完成合合同責任或或管理目標標和經(jīng)濟指指標，甲方方應當責成成乙方限期期改正，情情節(jié)嚴重的的處以人民民幣 至 元元的罰款，直直至終止合合同，經(jīng)濟濟損失由乙乙方承擔； （五）由由乙方管理理不善或重重大失誤，造造成住戶經(jīng)經(jīng)濟損失或或生活嚴重重不便的，應應當賠償甲甲方或業(yè)主主及使用人人的經(jīng)濟損損失（以市市住宅主管管部門的鑒鑒定結論為為準）。 九、合合同更改、補充與終終止 （一）經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商商一致，可可對本合同同條款進行行修訂更改改或補充，以以書面合同同為

11、準； （二）合合同規(guī)定的的管理期滿滿，本合同同自然終止止，各方如如欲續(xù)訂合合同，須于于期滿前六六個月向對對方提出書書面意見； （三）合合同終止后后，乙方可可參加甲方方的管理招招標并在同同等條件下下優(yōu)先承包包管理，但但根據(jù)住宅宅區(qū)條例和和住宅區(qū)細細則規(guī)定被被取消優(yōu)先先承包理資資格的除外外。 十、其其他事項 （一）本本合同執(zhí)行行期間，如如遇不可抗抗拒的自然然災害（臺臺風、洪水水、地震等等），造成成經(jīng)濟損失失的，雙方方應相互體體諒，共同同協(xié)商，合合理分攤。 （二）本本合同自簽簽訂之日起起生效，附附件1、2、3、4、 、 為為合同的有有效組成部部分。 （三）本本合同正本本一式三份份，甲、乙乙雙方和區(qū)區(qū)

12、住宅管理理部門各執(zhí)執(zhí)一份，具具有同等法法律效力。 （四）雙雙方如對合合同發(fā)生爭爭議，協(xié)商商不成的，提提請市住宅宅主管部門門或區(qū)住宅宅管理部門門調解，或或由深圳中中級人民法法院裁決。 （五） （六） 甲方（蓋蓋章）： 乙方方（蓋章）： 代表（簽簽名）： 代代表（簽名名）： 時間： 年 月 日 附：住住宅區(qū)業(yè)主主公約 為加強強住宅區(qū)各各類物業(yè)管管理，保障障本住宅區(qū)區(qū)物業(yè)的安安全與合理理使用，維維護住宅區(qū)區(qū)的公共秩秩序，創(chuàng)造造良好的生生活環(huán)境，同同意簽訂本本公約，并并共同遵守守。 一、本本住宅區(qū)情情況 1地地點 區(qū) 路路； 2總總占地面積積： 平方米； 3總總建筑面積積： 平方米，其其中：住宅宅 方

13、方米，非住住宅 平方米（商商業(yè)用房 平方方米，（商商業(yè)用房 平方方米，其他他 平平方米）； 4樓樓宇 棟 套套；其中：高層樓宇宇 棟棟 套套，多層樓樓宇 棟 套套； 5業(yè)業(yè)主數(shù)量： 個個； 6管管委會財產(chǎn)產(chǎn)： （1）公公用設施專專用基金； 元元； （2）物物業(yè)管理用用房 平方方米，其中中：管委會會 平方米米，物業(yè)管管理公司 平方米； （3）商商業(yè)用房 平方米； （4）其其他； 7公公用設施及及公共場所所（地）狀狀況： （1）道道路：車行行道 平方方米；人行行道 平方方米； （2）園園林綠化地地面積： 平方米； （3）教教育設施：中學 所，建建筑面積 平方米；小學 所，建建筑面積 平方米；幼兒園

14、 所，建建筑面積 平方米； （4）文文體設施：文娛活動動中心 個，建建筑面積 平方米；網(wǎng)球場 個，占占地面積 平方米；門球場 個，占占地面 平平方米；游游泳池 個，建建筑面積 平方米；兒童游樂樂場所 個，占占地面積 平方米； 其他：a、b、c、（5）路路燈 盞；庭園園燈 盞；其他他為燈：aa、 b、 （6）污污水檢查井井 個個，排污管管 米；雨水檢查查井 個，雨水水管 米；化糞池 座；明溝 米米；暗溝 米； （7）消消防水泵頭頭接口 個； （8）停停車場 個，總總占地面積積 平平方米，車車位 個； （9）綜綜合樓 座，建建設面積 平方米米，其中：a、 b、 （100）肉菜市市場 個，建筑筑面積

15、 平平方米； （111）郵電局局（所） 個，建建筑面積 平方米； （122）影劇院院 座座，建筑面面積 平方方米； （133）醫(yī)院 座，建建筑面積 平方米； （144）其他： 以上所所有公用設設施和公共共場所（地地0有 、 、 項已竣竣工音樂會會使用，有有 、 、 項尚未未竣工或交交會使作，預預計 年 月可可交會使用用。 8其其他事項： （1）（2）（3）二、業(yè)業(yè)主大會召召集和決定定住宅區(qū)重重大事項的的方式 1業(yè)業(yè)主大會的的召集： （1）第第一次業(yè)主主大會在住住宅交付使使用且入住住率達到550%以上上時，由區(qū)區(qū)住宅管理理部門會同同開發(fā)建設設單位或其其委托的物物業(yè)管理公公司按法定定程序和形形式召

16、集，先先舉產(chǎn)生管管委會。 A由由區(qū)住宅管管理部門牽牽頭與開發(fā)發(fā)建設單位位或其委托托的物業(yè)管管理公司組組成業(yè)主大大會籌委會會（以下簡簡稱籌委會會），籌委委會可邀請請市住宅主主管部門及及其他有關關部門、單單位的人員員參加； B籌籌委會根據(jù)據(jù)有關法規(guī)規(guī)規(guī)定，在在充分征求求業(yè)主的意意見后提出出管委會員員候選人名名單，并作作發(fā)大會議議程、資料料準備等工工作； C籌籌委會在業(yè)業(yè)主大會召召開十四天天前的士大大會召開日日期、地點點、內(nèi)容、方式程序序及籌委會會候選人名名單街頭住住宅區(qū)內(nèi)公公告 D籌籌委會主任任按規(guī)定的的程序主持持業(yè)主大會會，選出第第一屆籌委委會，完成成大會各項項議程； E第第一屆籌委委會產(chǎn)生后后

17、，經(jīng)市政政府社團登登記部門核核準登記成成立，依法法行使各項項權利； F住住宅所有有有投票權的的已入住業(yè)業(yè)主，均應應按籌委會會公告要求求，按時出出席業(yè)主大大會，參加加投票，行行使法定權權利，承擔擔法定責任任； G各各業(yè)主明白白如不出席席業(yè)主大會會并參加投投票表閃，將將由自己承承擔由此而而產(chǎn)生的一一切后果。 （2）管管委會成立立后，負責責召集此后后的業(yè)主大大會，并每每個至少召召開一次。 經(jīng)持有有10%以上上抽標權的的業(yè)主提議議，管委會會應于接到到該項提議議后十四天天內(nèi)就其所所指明的目目的如開業(yè)業(yè)主大會。 管委會應于于如開業(yè)主主大會七天天前將會議議地點、時時間、內(nèi)容容、方式及及其他事項項予以公告告。

18、 業(yè)主大大會由管委委會主任主主持，如管管委會主任任缺席，則則由管委會會副主任主主持。 2業(yè)業(yè)主大會必必須有已入入住業(yè)主中中持有500%以上投投票權的業(yè)業(yè)主出席才才能舉行；如經(jīng)已入入住業(yè)主中中持有500%以上投投票權的業(yè)業(yè)主決定，可可以推遲召召開業(yè)主大大會。 3業(yè)業(yè)主大會的的出席人數(shù)數(shù)達到法定定人數(shù)時，在在會上是出出的一切事事項，由出出席會議的的業(yè)主表決決，以過半半數(shù)通過。表決可采采用書面投投票或其他他形式。如如遇票數(shù)相相等，則會會議的主持持人除可投投一票普通通票外，還還可投一票票決定票。 4大大會投票實實行住宅房房屋一戶一一票；一百百平方米以以上的非住住宅房屋第第一百平方方米的建設設面積為一一

19、票，一百百平方米以以下有房地地產(chǎn)權證書書的非住宅宅房屋每證證一票。 5在在業(yè)主大會會上，業(yè)主主應親自或或筍代表投投票。委托托代表投票票，必須于于會議召開開前一天或或管委會主主任批準的的時間內(nèi)，向向管委會出出具授權委委托書，否否則該項委委托無效。授權委托托書必須有有業(yè)主簽字字。如業(yè)主主為法人，則則須蓋該法法人公章。 6業(yè)業(yè)主可以一一棟或數(shù)棟棟樓房為單單位，推選選樓長，作作為推選人人的共同代代表，參加加業(yè)主大會會，并行使使業(yè)主的其其他物業(yè)管管理權利。 三、業(yè)業(yè)主的權利利、義務 （一）業(yè)業(yè)主的權利利 1依依法享有對對自己所擁擁有物業(yè)的的各項權利利； 2依依法合理使使用房屋體體公用設施施（樓梯、通道、

20、電電梯、上下下水管道、加壓水泵泵、公用天天線、陽臺臺、消防設設備等）和和住宅區(qū)公公用設施和和公共場所所（地）（道道路、文化化娛樂場所所、體育設設施、停車車場、單車車房等）的的權利； 3有有權按有關關規(guī)定在允允許的范圍圍內(nèi)進行室室內(nèi)裝修、維修和改改造； 4有有權自己或或聘請他人人對房屋自自用部位的的各種管道道、電線、水箱以及及其他設施施進行合法法維修養(yǎng)護護； 5有有機根據(jù)房房屋的墻面面、樓梯間間、通道、屋面、下下下水管道道、公用水水箱、加壓壓水泵、電電梯、機電電設備、公公用天線和和消防設施施等房屋本本體公用設設施的善，建建議物業(yè)管管理公司及及時組織維維修養(yǎng)護，其其費用從住住宅維修基基金中支出出；

21、 6有有權根據(jù)住住宅的道路路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化化地、文化化娛樂體育育設施、停停車場、連連廊、自行行車房（棚棚）等到住住宅區(qū)公用用設施及公公共場所（地地）的狀況況，建議物物業(yè)管理公公司及時進進行維修養(yǎng)養(yǎng)護，其費費用從管理理服務費中中支出； 7有有機要求物物業(yè)管理公公司對住宅宅區(qū)內(nèi)種違違章建筑、違章裝修修以及違反反物烽管理理規(guī)定的其其他行為予予以制止、糾正； 8有有權參加業(yè)業(yè)主大會，并并對住宅區(qū)區(qū)的各項管管理決策擁擁有表決權權； 9有有權對本住住宅區(qū)物業(yè)業(yè)管理的有有關事項管管委會、和和業(yè)管理公公司提出質質詢，并在在三日內(nèi)得得到答復； 10有權要求求管委會和和物業(yè)管理理公司按照照市政府

22、規(guī)規(guī)定的期限限定期公布布住宅區(qū)物物業(yè)管理收收支帳目； 11有權對住住宅區(qū)的牧牧業(yè)管理提提出建議、意見或批批評，右要要求管委會會對物業(yè)管管理公司的的違反事同同或有在規(guī)規(guī)定的行為為進行干預預、處罰； 12有權對同同其他業(yè)主主就某一議議題要求管管委會如集集業(yè)主大會會； 13有權就本本住宅區(qū)的的物業(yè)管理理向市住宅宅主管部門門和區(qū)住宅宅管理部門門投拆或提提出意見與與建議； 14有權要求求毗連部位位的其他維維修責任人人承擔維修修責任，對對方不維修修的，可要要求物業(yè)管管理公司代代為維修養(yǎng)養(yǎng)護，并按按規(guī)定分攤攤維修費用用。 （二）業(yè)業(yè)主的義務務 1在在使用、經(jīng)經(jīng)營、轉讓讓其名下物物業(yè)時，應應遵守有關關法律、法

23、法規(guī)和政策策規(guī)定； 2在在使用住宅宅區(qū)物業(yè)時時，應當遵遵守下列規(guī)規(guī)定： （1）未未經(jīng)市政府府有關部門門批準，不不得改變房房屋結構、外貌和用用途； （2）不不得對房屋屋內(nèi)外承重重墻、梁、柱、樓板板、陽臺、天臺、屋屋面及通道道進行違章章鑿、拆、搭、占； （3）不不得堆放易易燃、易爆爆、劇毒、放射性等等物品，但但自用生活活性燃料外外； （4）不不得利用房房屋從事危危害公共利利益的活動動； （5）不不得侵害他他人的正當當權益。 3業(yè)業(yè)主如需將將其住宅裝裝修，必須須遵守深深圳市住宅宅裝修管理理規(guī)定，并并填寫裝修修申請表，報報物業(yè)管理理公司審查查批準后方方可施工，接接受物業(yè)管管理公司管管理、監(jiān)督督； 4房

24、房屋室內(nèi)部部分以及供供電、供水水、供氣等等分戶表后后部分（往往用戶方向向）和表前前至第一個個閥門部分分用戶負責責維修養(yǎng)護護； 5凡凡房屋及附附屬設施有有影響市容容或可能危危害毗連房房屋安全及及公共安全全的，按規(guī)規(guī)定應由業(yè)業(yè)主單獨或或聯(lián)合修繕繕的，業(yè)主主應及時進進行修繕。拒不進行行修繕的，由由管委會授授權物業(yè)管管理公司修修繕，其費費用由業(yè)主主承擔； 6業(yè)業(yè)主應自覺覺維護公共共場所的整整潔、美觀觀、暢通及及公用設施施的完好，不不得在任何何公共場所所違章搭建建任何建筑筑物或堆放放、懸掛掛、棄置物物品、垃圾圾，不得損損壞、拆除除、改造供供電、供水水、供氣、通訊、交交通、排水水、排污、消防等公公用設備；

25、 7在在住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)不得有下下列行為： （1）踐踐踏、占用用綠化地； （2）占占用樓梯間間、通道、屋面、平平臺、道路路、停車場場、自行車車房（棚）等等公用設施施而影響其其正常使用用功能； （3）亂亂拋垃圾、雜物； （4）影影響市容觀觀瞻的亂搭搭、亂貼、亂掛等； （5）損損壞、涂劃劃園林藝術術雕塑； （6）聚聚眾喧鬧； （7）隨隨意停放車車輛和鳴喇喇叭； （8）發(fā)發(fā)出超過規(guī)規(guī)定標準的的噪音； （9）排排放有毒、有害物質質； （100）經(jīng)營鍛鍛造、鋸木木、建筑油油漆、危險險品、殯儀儀業(yè)以及利利用住宅開開舞廳、招招待所等危危害公共利利益或影響響業(yè)主正常常生活秩序序的行業(yè)； （111）防礙他他人合法使使

26、用公用設設施及公共共場所（地地）； （122）法律、法規(guī)及市市政府規(guī)定定禁止的其其它行為。 8對對本住宅區(qū)區(qū)物業(yè)管理理公司人員員在出示工工作證（牌牌）或有關關證明后，在在合理時間間內(nèi)（上午午11：45-112：45，下午午6：00-77：00）進入入本住宅區(qū)區(qū)任何樓宇宇內(nèi)部及共共公共部位位進行檢查查、維修、養(yǎng)護或檢檢查業(yè)主公公約的有關關條款是否否得到遵守守和實施的的巡視行為為，業(yè)主應應提供方便便，不得拒拒絕或阻撓撓； 9按按規(guī)定繳納納應支付的的管理服務務費和住宅宅維修基金金等； 10業(yè)主應同同時遵守下下列城市管管理法規(guī)、規(guī)定，并并承諾接受受管委會或或物業(yè)管理理公司居此此而進行的的管理及處處罰：

27、 （1）深深圳經(jīng)濟特特區(qū)住宅區(qū)區(qū)牧業(yè)管理理條例及其其實施細則則； （2）深深圳市公共共衛(wèi)生條例例； （3）深深圳市園林林綠化管理理條例； （4）深深圳市環(huán)境境噪聲管理理暫行規(guī)定定； （5）深深圳經(jīng)濟特特區(qū)房屋租租賃管理條條例； （6）深深圳市消防防管理暫行行規(guī)定； （7）深深圳市人民民政府關于于禁止在市市區(qū)飼養(yǎng)家家禽家畜的的通告； （8）深深圳市人民民政府關于于禁止在特特區(qū)內(nèi)銷售售燃放煙花花爆竹的通通告； （9）深深圳市住宅宅裝修管理理規(guī)定； （100）其他有有關住宅區(qū)區(qū)的業(yè)管理理的法律、法規(guī)及政政策規(guī)定。 11業(yè)主應承承諾自己與與其他非主主使用人建建立合法使使用、修繕繕、改造有有關物業(yè)的的法

28、律關系系時，告知知對方并要要求對方遵遵守住宅牧牧業(yè)管理規(guī)規(guī)定和本業(yè)業(yè)主公約中中的有關規(guī)規(guī)定條款。 四、業(yè)業(yè)主應付的的費用 1業(yè)業(yè)主應按月月到和業(yè)管管理公司繳繳納管理服服務費。管管理服務費費的標準是是：開發(fā)建建設單位自自行或委托托物業(yè)管理理公司管理理期間，執(zhí)執(zhí)行市物價價主管部門門和市住宅宅主管部門門批準的收收費標準；管委會成成立后，由由其根據(jù)本本住宅區(qū)的的實際情況況制訂，并并交業(yè)主大大會通過后后實施。管管理服務費費的用途：住宅區(qū)的的通道、路路燈、溝、池、井、園林綠化化地、文化化娛樂體育育場所、停停車場、連連廊、自行行車房（柵柵）等公共共設施和公公共場所（地地）的管理理、維修、養(yǎng)護。 2業(yè)業(yè)主應按

29、月月到物業(yè)管管理公司繳繳納住宅維維修基金。住宅維修修基金的標標準是：00。5元/平方米。由物業(yè)管管理公司以以房屋本體體為單位設設立專帳代代管、公用用水箱、加加壓水泵、電梯、機機電設備、公用天線線和消防設設施等房屋屋本體公用用設施的維維修、養(yǎng)護護。 3業(yè)業(yè)主如進行行室內(nèi)裝修修，則應在在辦理申請請手續(xù)時按按有關規(guī)定定繳納裝修修押金，裝裝修完工后后由物業(yè)管管理公司進進行檢查，如如無違章情情況則予以以返還，否否則不予以以返還。 4業(yè)業(yè)主如請物物業(yè)管理公公司對其自自用部位和和毗連部位位的有關設設施、設備備進行維修修、養(yǎng)護，則則應支付有有關費用。 5業(yè)業(yè)主使用本本住宅區(qū)有有償使用的的文化娛樂樂體育設施施和

30、停車場場等公用設設施、公共共場所（地地）時，應應按規(guī)定繳繳納費用。 五、違違約責任 1違違反業(yè)主義義務中第22、6、7款規(guī)定的的，物業(yè)管管理公司有有權制止，并并要求其限限期改正；逾期不改改正的，可可進行強制制恢復，包包括采用停停水，停電電，停氣等等催改措施施；造成損損失的，有有權要求賠賠償。 2業(yè)業(yè)主進行室室內(nèi)裝修，如如違反深深圳市住宅宅裝修管理理規(guī)定，按按其中有關關規(guī)定處理理。 3業(yè)業(yè)主如延期期繳納應交交的管理服服務費，住住宅維修基基金以及有有關賠償款款，罰款等等費用的，處處以每日以以千分之三三的滯納金金；無正當當理由超過過三個月不不交的，物物業(yè)管理公公司采取停停水，停電電，停氣等等催繳措施

31、施。 4業(yè)業(yè)主無理拒拒絕，阻撓撓物業(yè)管理理公司對房房屋本體公公用設施和和區(qū)內(nèi)公共共場所，公公用設施的的檢查、維維修、養(yǎng)護護以及其他他正常管理理活動，由由此造成損損失的，應應賠償損失失。 六、其其它事項 1本本業(yè)主公約約由前期物物業(yè)管理單單位如實填填寫第一條條本住宅區(qū)區(qū)情況后印制，并并在本住宅宅區(qū)入住率率達到300%后組織織已入住業(yè)業(yè)主簽訂。 2本本業(yè)主公約約已入住業(yè)業(yè)主中持有有過半數(shù)以以上投票權權的業(yè)主簽簽訂后生效效。已生效效的業(yè)主公公約對本住住宅區(qū)所有有業(yè)主和非非業(yè)主使用用人具有約約束力。 3業(yè)業(yè)主大會可可以依支根根據(jù)本住宅宅區(qū)的實際際情況對本本業(yè)主公約約進行修改改補充，并并報市住宅宅主管部

32、門門和區(qū)住宅宅管理部門門備案。修修改補充條條款自業(yè)主主大會通過過之日起生生效，無須須經(jīng)業(yè)主重重新簽訂。 修改補補充條款不不得與法律律、法規(guī)和和有關政策策規(guī)定相抵抵觸，否則則區(qū)住宅管管理部門有有權予以糾糾正或撤消消。 4本本業(yè)主公約約一式二份份，業(yè)主和和物業(yè)管理理公司各執(zhí)執(zhí)一份。 業(yè)主（簽簽章）： 物業(yè)管理理公司（蓋蓋章）： 簽約時時間： 代表： 聯(lián)系地地址： 聯(lián)系電電話： 名下物物業(yè)：住宅宅： 棟 房 商業(yè)業(yè)用戶 棟 房（店、鋪）其它： 附：住住宅區(qū)業(yè)主主管理委員員會章程 第一條條 住宅宅區(qū)業(yè)主管管委會（以以下簡稱本本管委會）是是根據(jù)深深圳經(jīng)濟物物區(qū)住宅區(qū)區(qū)物業(yè)管理理條例（以以下簡稱住住宅區(qū)條

33、例例）和深圳圳經(jīng)濟特區(qū)區(qū)住宅區(qū)物物業(yè)管理條條例實施細細則（以以下簡稱住住宅區(qū)細則則）的有關關規(guī)定成立立的代表本本住宅區(qū)全全體業(yè)主合合法權益的的社會團體體，經(jīng)市政政府社團登登記部門貪貪污核準登登記后，取取得社會團團體法人資資格。本管管委會的一一發(fā)合法權權益受國家家法律保護護。 第二條條 本管委會會接受審計計署登記管管理部門、市住宅主主管部門和和區(qū)住宅管管理部門的的領導，執(zhí)執(zhí)行國家，省省，市有關關物業(yè)管理理的法律政政策規(guī)定。 第三條 本本管委會代代表本住宅宅區(qū)全體業(yè)業(yè)主的合法法權益，以以科學、發(fā)發(fā)主、合法法的管理手手段，保障障住宅區(qū)物物業(yè)的合理理使和，維維護信宅區(qū)區(qū)的公共秩秩序，創(chuàng)造造整潔、優(yōu)優(yōu)美

34、、安全全舒適、文文明的居住住環(huán)境。 第二章 管管委會的產(chǎn)產(chǎn)生及職權權 第四條 本本管委會由由本住宅區(qū)區(qū)業(yè)主大會會選舉起產(chǎn)產(chǎn)生，向業(yè)業(yè)主大會負負責并報告告工作，接接受業(yè)主大大會和市、區(qū)住宅管管理部門的的監(jiān)督。 第一屆管委委會的產(chǎn)生生：由區(qū)住住宅管理部部門會同開開發(fā)建設單單位或期委委托物業(yè)管管理公司組組成籌委會會，提出管管委會候選選人名單，提提交第一次次業(yè)主大會會選舉通過過。 第五條 本本管委會設設委員名，其中中主任一名名，副主任任名，執(zhí)執(zhí)行秘書名。執(zhí)執(zhí)行秘書負負責處理管管委會日常常事務。 管委會主任任、副主任任由管委會會在其委員員中先舉產(chǎn)產(chǎn)生。 管委會執(zhí)行行秘書由管管委會聘任任，如聘任任非本住宅

35、宅區(qū)業(yè)主提提任執(zhí)行秘秘書的，須須由本人在在本住宅區(qū)區(qū)的直系親親屬業(yè)主為為其經(jīng)濟擔擔保人。 管委會主任任，執(zhí)行秘秘書為專職職或兼職。 第六條 本本管委會委委使下列職職權： 1按照有有關規(guī)定召召集和主持持業(yè)主大會會； 2審議決決定住宅維維修基金和和公用設施施專用基金金的使用； 3采用公公開招標或或其他方式式，聘請物物業(yè)管理公公司對住宅宅區(qū)進行牧牧業(yè)管理并并與其簽訂訂委托管理理合同； 4審查物物業(yè)管理公公司上年對對本住宅區(qū)區(qū)的管理計計劃完成情情況及其費費用決算報報告； 5審議物物業(yè)管理公公司制訂的的對本住宅宅區(qū)的年度度管理計劃劃，住宅區(qū)區(qū)配套工程程和重大的的維修工程程項目； 6審查并并決定住宅宅區(qū)物

36、業(yè)管管理服務費費的收費標標準； 7監(jiān)督物物業(yè)管理公公司對本住住宅區(qū)的牧牧業(yè)管理工工作； 8執(zhí)行業(yè)業(yè)主大會通通過的各項項決議。 前款的第33、5、6項規(guī)定的的事項，必必須經(jīng)業(yè)主主大會批準準。 第七條 本本住宅區(qū)的的公用設施施專用基金金、住宅維維修基金和和管理服務務費的收支支帳目，管管委會應每每三個月到到少公布一一次，接受受業(yè)主的監(jiān)監(jiān)督。 第八條條 下列人員員經(jīng)管委會會決定產(chǎn)經(jīng)經(jīng)業(yè)主大會會批準后要要獲得適當當津貼； 1管管委會主任任； 2管管委會執(zhí)行行秘書； 3業(yè)業(yè)主選舉的的樓長； 4管委會會同意的其其他人士。 第三章章 管委會會會議 第九條條 管委會會會議每兩個個月至少如如開一次。有三分之之一以

37、上的的委員提議議或主任、副主任二二人以上認認為有必要要并書面呈呈述議題時時，可召開開管委會特特別會議。 第十條條 管委會會會議的如開開提前七天天將會議通通知及有關關材料送達達每們委員員。委員因因事不能參參加會議的的，可以書書面委托代代表參加。 第十一一條 管委會會會議由主任任召集、主主持，主任任因故缺席席時，由副副主任主持持。 第十二二條 管委會召召開會議時時，可以邀邀請政府有有關部門，居居民委員會會，物業(yè)管管理公司等等單位的人人員和承租租人代表、其他非業(yè)業(yè)主使用人人代表參加加會議，但但上述人員員沒有表決決權。 第十三三條 管委會會會議決定問問題，采取取少數(shù)服從從多數(shù)的原原則。會議議進行表決決

38、時，每一一委中央電電視臺有一一票表決權權。委員可可委托代表表人行使表表決權，但但必須出具具授權委托托書，若表表決中出現(xiàn)現(xiàn)贊成票與與反對票相相同時，由由主任或會會議主持人人投決定性性一票。 第十四四條 管委會執(zhí)執(zhí)行秘書必必須作好每每次開會的的會議記錄錄，并由會會議主持人人簽署后存存檔。 第四章章 管委會委委員 第十五五條 本管委會會委員由本本住宅區(qū)業(yè)業(yè)主大會在在業(yè)主中選選舉產(chǎn)生，委委員人數(shù)為為單數(shù)。管管委會可聘聘請派出所所、居民委委員會等有有關單位的的人員以及及承租人代代表或本住住宅區(qū)的非非業(yè)主居民民擔任管委委會委員（以以下簡稱聘聘請委員），其其名額不得得超過最終終委員總數(shù)數(shù)的三分之之一。聘請請

39、委員擔任任管委會主主任，應由由為本住宅宅區(qū)業(yè)主的的直系親屬屬作其經(jīng)濟濟擔保人并并經(jīng)業(yè)主大大會批準。 第十六六條 本管委會會委員則熱熱心公益事事業(yè)。責任任心強、有有一定的組組織能力和和必要的工工作時間的的成年人來來擔任。 第十七七條 本管委會會委員每屆屆任期三年年，可以連連選連任。 第十八八條 本管委會會委員的撤撤換，減增增由管委會會會議通過過后，提交交業(yè)主大會會投票決定定。 第十九九條 有下列情情形的人士士不得擔任任管委會委委員，已經(jīng)經(jīng)擔任的須須停任委員員并由下次次業(yè)主大會會追認： 1已已宣告破產(chǎn)產(chǎn)； 2因因身體或精精神上的疾疾病已喪失失履行職責責的能力； 3未未經(jīng)管委會會同意無故故在管委會會

40、會議中連連續(xù)缺席三三次以上； 4以以業(yè)主身份份當選為委委員，但已已不再是業(yè)業(yè)主； 5以以書面形式式向管委會會提出辭呈呈； 6有有違法犯罪罪行為的； 7業(yè)業(yè)主大會已已將其罷免免的。 第二十十條 任何委員員停任或退退任而不尋尋求連任時時，必須在在停任或退退任后半個個月內(nèi)將由由其管理、保存的本本管委會的的文件、資資料、帳簿簿以及屬于于本管委會會的任何財財產(chǎn)（動產(chǎn)產(chǎn)、不動產(chǎn)產(chǎn)）移交給給本管委會會。 第二十十一條 本管委會會委員的權權利： 1選選舉權，被被選舉權和和監(jiān)督權； 2對對本管委會會的建議和和批評權； 3參參與本管委委會有關事事項的決策策； 4參參加本管委委會組織的的有關活動動， 第二十十二條

41、本管委會會委員的義義務： 1遵遵守本管委委會章程； 2執(zhí)執(zhí)行本管委委會的決議議，努力完完成本管委委會的工作作； 3積積極參加本本管委會組組織的仁義義和活動； 4向向本管委會會的工作提提供有關資資料和建議議。 第五章章 管委會日日常經(jīng)費收收支與只公公用房 第二十十三條 本管委會會的經(jīng)費來來源是本住住宅區(qū)的管管理服務費費。 第二十十四條 本管委會會的經(jīng)費開開支包括：業(yè)主大會會和管委會會會議；購購置設備；編印資料料。購買書書刊資料；國內(nèi)外交交往；有關關人員的津津貼；日常常辦公及其其他項目的的費用等。經(jīng)費收支支帳目（不不包括現(xiàn)金金）由執(zhí)行行秘書管理理，每月臺臺票向管委委會會議匯匯報，每年年度向業(yè)主主大

42、會匯報報。 第二十十五條 本管委會會的辦公用用房從公用用設施專用用基金購買買的物業(yè)管管理用房中中劃出。 第六章章 附 則 第二十十六條 業(yè)主大會會通過有關關本章程的的決議和細細則都是本本章程的組組成部分。 第二十十七條 管委會的的終止與解解散：本管管委會依照照業(yè)主大會會的決定或或市社團登登記部門、市住宅主主管部門的的決定終止止或解散。 第二十十八條 本章程的的解釋權屬屬管委會。 第二十十九條 本章程與與有關法規(guī)規(guī)不符時，按按有關法規(guī)規(guī)執(zhí)行。 第三十十條本章章程經(jīng)業(yè)主主大會通過過后生效。 附：住住戶手冊 一、前前言 二、簡簡介 三、物物業(yè)管理 四、管管理費用 五、設設備及服務務 六、裝裝修管理

43、七、入入住前期的的特別服務務 八、業(yè)業(yè)主及用戶戶的其它責責任 九、保保安/安全 十、關關于防盜門門、窗安裝裝的有關辦辦法 十一、防火 十二、清潔 十三、衛(wèi)生管理理細則 十四、保險 十五、常用電話話號碼 十六、結語 一、前前言 為 了了便于業(yè)主主/用戶進一一步了解小小區(qū)管理公公約的內(nèi)容容及運作情情況，管理理公司物編編寫此住戶戶手岫，以以供參考之之用。小區(qū)區(qū)住戶手冊冊根據(jù)管理理公約而制制定，其目目的在于保保證小區(qū)所所有精度及及用戶能有有效地使用用其購置之之物業(yè)，而而并非對業(yè)業(yè)主及用戶戶加以約束束。管理公公司將竭誠誠為各業(yè)主主用戶提供供盡善盡美美的管理服服務。 二、小小區(qū)簡介 小區(qū)占占地公頃頃，總建

44、筑筑面積 平方米，綠綠化面積 平方米，綠綠化率為 。物業(yè)管管理公司以以現(xiàn)代的意意識、全方方面的構思思服務于業(yè)業(yè)主，使業(yè)業(yè)主在物業(yè)業(yè)管理公司司的服務下下，充分享享受舒適、寧靜、祥祥和的生活活，創(chuàng)造出出一個溫馨馨、各諧、全新的花花園式住宅宅。 1按按照建設國國際化大都都市的要求求注意提高高小區(qū)的整整體居住環(huán)環(huán)境質量。 2注注意加強物物業(yè)管理，保保持住宅小小區(qū)建設整整體環(huán)境和和使用功能能長久良好好。 3實實行超前管管理，參照照新加坡、香港的屋屋村式管理理，使物業(yè)業(yè)管理奠定定良好的基基礎，以優(yōu)優(yōu)質高效的的服務，得得到廣大業(yè)業(yè)主的認可可。 4物物業(yè)管理有有限公司小小區(qū)管理處處主要負責責如下工作作： （1

45、）管管理：具有有嚴格和管管理制度，做做到違者必必罰，獎罰罰分明。 （2）保保安：小區(qū)區(qū)有專門保保安力量，實實行24小時晝晝夜值班。 （3）清清潔：保潔潔員定時清清掃和清運運垃圾，保保持小區(qū)內(nèi)內(nèi)地段衛(wèi)生生，做到地地面無煙頭頭，無紙屑屑，地痰跡跡，無污印印，垃圾清清運采用塑塑料袋，以以防垃圾清清運時再污污染。 （4）綠綠化：負責責小區(qū)綠化化，四季維維護樹木，花花草，修剪剪花木，維維護綠化景景觀。 （5）車車輛交通管管理：對機機動車輛進進入小區(qū)加加以限制，保保持小區(qū)寧寧靜的氣氛氛。 （6）有有償服務：代請保姆姆，代為購購物，你訂訂機票，接接送孩子，照照顧老幼，病病殘，打掃掃客戶衛(wèi)生生，成立老老年活動

46、中中心等生活活服務系列列。 （7）有有償中介服服務：代業(yè)業(yè)主出租、出售小區(qū)區(qū)住房。 （8）設設立便民的的小型超市市、便民商商店等。 三、物物業(yè)管理 1管管理公司 根據(jù)管理公公約的條文文，XX物業(yè)管管理有限公公司已被委委聘為小區(qū)區(qū)之物業(yè)管管理公司。 2管管理公司之之代表權 管理公司有有絕對的權權力代表各各業(yè)主及用用戶就有關關管理本小小區(qū)之一般般事務與政政府公共事事業(yè)機構和和團體進行行磋商及處處理有關問問題。 3公公共地方及及設施管理理 管理公公司根據(jù)管管理公約條條文所賦予予的權力，將將管理及負負責所有公公共地方、小區(qū)結構構、電梯、泵房、綠綠化及其他他公共設施施及設備之之保養(yǎng)、維維修及管理理。 4

47、管管理職員 為提供供完善之管管理服務，管管理公司雇雇有專業(yè)管管理人員及及專業(yè)維修修承造商負負責小區(qū)一一切日常管管理及維修修事務。請請各業(yè)主及及用戶切勿勿要求任何何管理公司司職員作么么人性質服服務，所有有管理員工工一律不準準向業(yè)主，租租戶。住客客或任何承承造熵收取取管理賞賜賜或其他利利益。 5建建議及投訴訴 任何人人士若對小小區(qū)環(huán)境及及管理欲作作出建議或或投訴，請請以書面形形式通知管管理公司。 6小小區(qū)管理處處辦公時間間 小區(qū)管管理處辦公公時間為上上午9：00-112：00，下午午13：30-117：30，在上上述時間以以外，小區(qū)區(qū)監(jiān)控中心心仍有值班班職員為客客戶服務。 管理公公司電話（辦辦公時

48、間）： 管理處處電話（二二十四小時時服務）： 四、管管理費用 1管管理費 管理費乃根根據(jù)每年度度之管理開開支預算而而制定，計計有管理員員工薪酬，稅稅收，公共共地方水電電費、公共共地方之清清潔費用，公公共設施維維修費，法法律及其他他專業(yè)咨詢詢費用、小小區(qū)保險、第三者保保險及管理理公司酬金金等。管理理費金額將將根據(jù)日后后實際支出出需要而調調整，調整整前各業(yè)主主將獲預先先通知。 2管管理保證金金及管理基基金 各業(yè)主應于于驗收其單單位合格后后，立即向向管理公司司支付數(shù)額額相當于三三個月的管管理費用作作為履約保保證金。同同時亦需支支付數(shù)額相相當于三個個月的管理理費作為管管理基金，以以支付日常常性之管理理

49、維修開支支。當管理理基金不足足時，管理理公司可發(fā)發(fā)也通知，要要求各業(yè)主主增繳管理理基金。各各業(yè)主不得得動用保證證金或管理理基金，作作為抵扣管管理公約內(nèi)內(nèi)所指定各各項應付費費用。 3繳繳付管理費費 樓宇管理費費于每月110日前繳繳付，管理理公司為各各用戶專責責管理本小小區(qū)，任何何租戶延期期繳交管理理費，管理理公司有機機根據(jù)公約約賦予的權權力征收利利息、催繳繳手續(xù)費用用，甚至停停止供應水水，電及采采取適當?shù)牡姆尚袆觿幼酚憽?付款時時間：星期期一至星期期五08：30-220：30 星期期六、星期期日及假期期09：00-117：30 付款辦辦法：以支支票或現(xiàn)金金形式直接接交往小區(qū)區(qū)管理處。 4、管管

50、理費盈虧虧 小區(qū)之之管理公約約內(nèi)訂明，如如管理費不不足以應付付各項開支支時，各業(yè)業(yè)主須按比比例交付不不足之數(shù)目目，如有盈盈余，則將將會撥入下下年度帳目目。各業(yè)主主與用戶床床相互協(xié)調調使用期間間的費用分分攤比例，管管理公司最最終將以物物業(yè)業(yè)主為為法定負責責人，而不不涉入業(yè)主主與用戶之之間之關系系。 管理帳帳項 5、管理帳項項以實報實實銷方式處處理，收入入及支出帳帳項將按時時向各業(yè)主主/租戶通知知。各業(yè)主主在繳足所所有應付管管理費用的的，有權向向管理公司司索取有關關帳單副本本作為參考考。 6、業(yè)業(yè)權轉讓 如有更更改或轉讓讓業(yè)權，原原業(yè)主必須須以書面形形式通知管管理公司，否否則仍須負負責該單位位之管

51、理費費用。業(yè)權權轉讓時，管管理費保證證金及管理理基金，應應按管理公公司所指定定應辦之妥妥善手續(xù)，轉轉讓予新業(yè)業(yè)主名下。賣方業(yè)主主自行安排排向買方收收回上述做做主金及基基金。 五、設設備及服務務 1電電力 各單位位都已安裝裝獨立電箱箱、電表及及充足的電電燈及插座座若發(fā)現(xiàn)陳陳舊必須更更換，任何何電器工程程必須由合合格（指定定）的電器器技工進行行。 2供供水 小區(qū)224小時供供應冷、熱熱水。接駁駁洗衣機修修理水嘴的的工作必須須由合格技技工進行。自來水是是利用水壓壓輸送到各各單位的，因因此即使是是輕微的漏漏水亦足以以引起水浸浸，外出時時必須將水水嘴關妥。若因漏水水而令小區(qū)區(qū)的公眾地地方，設施施或其他單

52、單位業(yè)主蒙蒙受損失，該該單位的業(yè)業(yè)主必須負負責維修及及賠償。 3煤煤氣 小區(qū)224小時保保障煤氣源源供應。接接駁供氣設設備的工作作必須由合合格（指定定）的技工工進行。系系統(tǒng)若發(fā)生生泄漏現(xiàn)象象，須及時時與管理處處取得聯(lián)系系以免造成成更大損失失。 4電電話 小區(qū)已已鋪設電話話電纜直達達各物業(yè)單單位，用戶戶可向管理理中心呂請請接駁及安安裝電話。 5電電梯服務 小區(qū)各各樓宇備有有先進的電電梯，為客客戶提供224小時服服務。 6公公共天線 各單位位均高有電電視天線插插位。若需需嗇額外的的天線插位位時，可通通過管理處處安排保養(yǎng)養(yǎng)承辦商安安裝，而費費用應由有有關業(yè)主負負擔。根據(jù)據(jù)小區(qū)公約約條文，所所有單位均均不得安裝裝任何室外外天線。 7消消防系統(tǒng) 小區(qū)的的消防設備備含每層設設置的消防防栓，由管管理員244小是值班班，監(jiān)察消消防系統(tǒng)的的運作。 六、裝裝修管理 1政政府法規(guī)、公約條文文 用戶在室內(nèi)內(nèi)進行任何何工程，必必須事前確確定該項工工程是否抵抵觸有關政政府部門之之法例及管管理公約條條文，若所所進行工程程發(fā)生違反反法規(guī)條文文情況，用用戶須將改改變部分恢恢復原面貌貌，直至有有關方面滿滿意方面的的資料，業(yè)業(yè)主可先向向管理公司司問詢。 2用用戶在單位位內(nèi)施行各各類裝修工工程必須確確保不影響響樓宇結構構和原有系系統(tǒng)，并須須書面通