2021年建設工程承包方式有哪些

1、Word文檔 2021年建設工程承包方式有哪些 建設工程承包需要由項目法人與承包公司簽訂建設工程承包合同，根據(jù)合同的要求進行施工。那么建設工程承包方式有哪些？工程承包合同的內(nèi)容有什么？有什么條件要求？ 一、工程承包的方式 按工程承包范圍即承包內(nèi)容劃分的承包方式，有建設全過程承包、階段承包、專項承包和建筑-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓承包4種。 1、建設全過程承包 建設全過程承包也叫統(tǒng)包,或一攬子承包,即通常所說的交鑰匙.采納這種承包方式，建設單位一般只要提出訪用要求和竣工期限，承包單位即可對項目建議書、可行性討論、勘察設計、設備詢價與選購、材料訂貨、工程施工、生產(chǎn)職工培訓、直至竣工投產(chǎn)，實行全過程、全面的總承包

2、，并負責對各項分包任務進行綜合管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。為了有利于建設和生產(chǎn)的連接，必要時也可以汲取建設單位的部分力氣，在承包單位的統(tǒng)一組織下，參與工程建設的有關工作。這種承包方式要求承發(fā)包雙方親密協(xié)作；涉及決策性質(zhì)的重大問題仍應由建設單位或其上級主管部門作最終的打算。這種承包方式主要適用于各種大中型建設項目。它的好處是可以積累建設閱歷和充分利用已有的閱歷，節(jié)省投資，縮短建設周期并保證建設的質(zhì)量，提高經(jīng)濟效益。當然，也要求承包單位必需具有雄厚的技術經(jīng)濟實力和豐富的組織管理閱歷。適應這種要求，國外某些大承包商往往和勘察設計單位組成一體化的承包公司，或者更進一步擴大到若干專業(yè)承包商和器材生產(chǎn)供應廠商，

3、形成橫向的經(jīng)濟聯(lián)合體。這是近幾十年來建筑業(yè)一種新的進展趨勢。改革開放以來，我國各部門和地方建立的建設工程總承包公司即屬于這種性質(zhì)的承包單位。 2、階段承包 階段承包的內(nèi)容是建設過程中某一階段或某些階段的工作。例如可行性討論，勘察設計，建筑安裝施工等。在施工階段，還可依承包內(nèi)容的不同，細分為3種方式： （1）包工包料。即承包工程施工所用的全部人工和材料。這是國際上采納較為普遍的施工承包方式。 （2）包工部分包料。即承包者只負責供應施工的全部人工和一部分材料，其余部分則由建設單位或總包單位負責供應。我國改革開放前曾實行多年的施工單位承包全部用工和地方材料，建設單位負責供應統(tǒng)配和部管材料以及某些特別

4、材料，就屬于這種承包方式。改革后已逐步過渡到包工包料方式為主。 （3）包工不包料。即承包人僅供應勞務而不擔當供應任何材料的義務。在國內(nèi)外的建筑工程中都存在這種承包方式。 3、專項承包 專項承包的內(nèi)容是某一建設階段中的某一特地項目，由于專業(yè)性較強，多由有關的專業(yè)承包單位承包，故稱專業(yè)承包。例如可行性討論中的幫助討論項目，勘察設計階段的工程地質(zhì)勘察、供水水源勘察、基礎或結(jié)構(gòu)工程設計、工藝設計、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及防災系統(tǒng)的設計，建設預備過程中的設備選購和生產(chǎn)技術人員培訓，以及施工階段的基礎施工、金屬結(jié)構(gòu)制作和安裝、通風設備和電梯安裝等。 4、建筑-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓承包 國際上通稱bot方式，即建筑-經(jīng)營

5、-轉(zhuǎn)讓英文（build-operate-transfer）的縮寫。這是20世紀80年月新興的一種帶資承包方式。其程序一般是由某一個大承包商或開發(fā)商牽頭，聯(lián)合金融界組成財團，就某一工程項目向政府提出建議和申請，取得建設和經(jīng)營該項目的許可。這些項目一般是大型公共工程和基礎設施，如隧道、港口、高速大路、電廠等。政府若同意建議和申請，則將建設和經(jīng)營該項目的特許權(quán)授予財團。財團即負責資金籌集、工程設計和施工的全部工作；竣工后，在特許期內(nèi)經(jīng)營該項目，通過向用戶收取費用，回收投資，償還貸款并獵取利潤；特許期滿即將該項目無償?shù)匾平唤o政府經(jīng)營管理。對項目所在國來說，實行這種方式可解決政府建設資金短缺問題，且不形

6、成債務，又可解決本地缺少建設、經(jīng)營管理力量等困難；而且不用擔當建設、經(jīng)營中的風險。因此，在很多進展中國家得到歡迎和推廣，并有向某些發(fā)達國家和地區(qū)擴展的趨勢。對承包商來說，則跳出了設計、施工的小圈子，實現(xiàn)工程項目由前期至后期的全過程總承包，竣工后并參加經(jīng)營管理，利潤來源也就不限于施工階段，而是向前后延長到可行性討論、規(guī)劃設計、器材供應及項目建成后的經(jīng)營管理，從坐等招標的經(jīng)營方式轉(zhuǎn)向主動為政府、業(yè)主和財團供應超前服務，從而擴大了經(jīng)營范圍。當然，這也不免會增加風險，所以要求承包商有超群的融資力量和技術經(jīng)濟管理水平，包括風險防范力量。 二、工程承包合同的內(nèi)容 1、監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師代表權(quán)責條款 合

7、同中應當規(guī)定，發(fā)包人須將其任命的監(jiān)理工程師準時通知承包人，監(jiān)理工程師是發(fā)包人的代理人，在監(jiān)理工程師中選定監(jiān)理工程師代表負責監(jiān)督工程施工和處理履約中消失的問題。 2、工程承包的轉(zhuǎn)讓和分包條款 合同一般規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意，不得將全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三者。經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意，承包人方可把部分工程分包給他人，但原承包人仍對全部工程負責。 3、承包人一般義務條款 依據(jù)合同規(guī)定，承包人應當負責工程項目的全部設計和施工，并無償供應為施工所必備的勞務、材料、機器設備及管理學問。 4、特別自然條件和人為障礙條款 工程承包合同，一般來說履行合同時間較長，在履

8、行合同中，可能會由于特別自然條件和人為緣由給工程的施工帶來困難，必需實行肯定的措施才能排解，例如，增加施工機械設備、勞動力、材料等，這樣就要增加承包費用或推遲工程進度。以上問題須經(jīng)監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師的代表確認，發(fā)包人才能償付額外增加的費用或同意工程延期。 5、竣工和推遲竣工條款 合同中規(guī)定竣工時間和標準，工程完成后承包人經(jīng)監(jiān)理工程師或其代表驗收無誤后發(fā)給竣工證明，標志著工程項目已全部竣工。假如消失一些特別狀況，如，工程變更、自然條件變化、人為障礙使工程延誤，承包人經(jīng)監(jiān)理工程師同意，可以延長工程的竣工期限。 6、專利權(quán)和專有技術條款 承包人或分包人須向發(fā)包人供應專利和專有技術，并擔當被第三方

9、控告合同范圍內(nèi)專利權(quán)為非法、以及專利權(quán)被第三方侵害時的責任；承包人供應的專有技術，雙方應訂立保密條款。 7、修理條款 合同中的修理條款是說明修理期限和修理費用的負擔問題。修理期限一般是從竣工證書簽發(fā)之日起計算，一般土木工程修理期為十二個月。在修理期內(nèi)，承包人應按監(jiān)理工程師的要求，對工程缺陷進行修理、返工或彌補等。假如工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由承包人負擔由此而引起的費用。假如由于其他緣由造成，由發(fā)包人負擔費用。 8、工程變更條款 合同簽訂后，發(fā)包人或監(jiān)理工程師有權(quán)轉(zhuǎn)變合同中規(guī)定的工程項目，承包人應按變更后的工程項目要求進行施工。因工程變更增加或削減的費用，應在合同的總價中予以調(diào)整，工期

10、也要相應轉(zhuǎn)變。 9、支付條款 支付條款一般規(guī)定在合同條件的特別條件之中，主要包括： （1）預付款：工程開工前，發(fā)包人應按合同規(guī)定支付給承包人一部分預付款，預付款金額一般是合同總價的5-15%以便承包人購置機械設備和選購材料等。 （2）臨時結(jié)算：發(fā)包人每月向承包人支付一次，發(fā)包人每月支付的金額應扣除承包人的保留金，保留金通常是每月支付金額的5-10%左右，但保留金的累計金額達到合同總價款的5%時，就不再扣留，承包人交付的保留金應在工程竣工和修理期滿后全部退還給承包人。 （3）支付期限：一般規(guī)定，在監(jiān)理工程師簽發(fā)給結(jié)算單之日起十五至三十天以內(nèi)，發(fā)包人要向承包人付清費用。 （4）遲付加息：假如發(fā)包人不按規(guī)定付款，應按工程項目所在國中央銀行放款利率加息。后結(jié)算證書之日起三十天內(nèi)，發(fā)包人付清全部價款。 10、違約懲處條款 合同項下的雙方當事人在履行合同過程中，可能會消失違約的行為，針對各方違約的狀況，分別訂立違約懲處條款。 （1）對承包人違約的懲處：承包人凡是未經(jīng)發(fā)包人書面同意而轉(zhuǎn)讓和分包承包工程；承包人凡是無正值理由不按時開工；承包人未按合同規(guī)定標準預備材料；承包人不聽從監(jiān)理工程師的正值警告；承包人忽視工程質(zhì)量等，均屬承包人的違約行為。對此，發(fā)包人有權(quán)終止合同，沒收承包人的履約保證金或者實行其他必要的懲處措施。 （2）對發(fā)包人違