2022年上半年湖北省土地估價師考試知識點土地的分類考試試題

1、上六個月湖北省土地估價師考試知識點：土地分類考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、規(guī)劃期內擬建設都市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，其重要內容不包括【考試真題】 A：都市功能分區(qū)布局 B：規(guī)劃范圍內各類不一樣性質用地面積與用地界線 C：各級支路紅線位置 D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地 2、按照招標投標法規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣事項，詳細內容包括_。 A招標項目性質 B招標項目數(shù)量 C招標項目推進力度 D招標項目實行地點 E招標項目實現(xiàn)目3、空地出租時，土地純收益計算公式應為：土地純收益=租金-管理費-維護費。 A：保險費 B：

2、稅金 C：折舊費 D：利息 E：時間原因 4、流通中貨幣量包括_。 A互換量和現(xiàn)金量 B互換量和存款量 C現(xiàn)金量和存款量 D互換量和流通量5、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中詳細運用?！尽⒖荚囌骖}】 A：合法原則 B：預期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間原因 6、國務院辦公廳轉發(fā)住房和城鎮(zhèn)建設部等部門有關做好穩(wěn)定住房價格工作意見告知，規(guī)定自6月1日起，對個人購置_轉手交易，銷售時按其獲得售房收入全額征收營業(yè)稅。 A一般住房超過2年 B住房局限性2年 C非一般住房超過2年 D別墅不管與否超過2年 7、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者根據(jù)外國(地區(qū))法律成立但實

3、際管理機構在中國境內企業(yè)。 A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地 8、影響土地價格原因分析中，（）是最重要社會經(jīng)濟原因。 A行政原因 B人口原因 C國際原因 D經(jīng)濟原因 9、假如將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分根據(jù)是土地_。 A管理方式 B產權性質 C交易方式 D價格檔次 10、估計某宗房地產未來第一年純收益為18萬元，此后各年凈收益將在前一年基礎上增長1萬元，該類房地產資本化率為8，該房地產無限年期價格為萬元。 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：時間原因11、在我國目前土地資源條件下，土地管理首先要處理主線問題是（

4、）。 A保證有限土地養(yǎng)活眾多人口 B保證土地資源集約運用 C保證土地滿足經(jīng)濟發(fā)展需求 D保證土地資源可持續(xù)運用 12、營銷分析是建立在對基礎上，包括對競爭對手分析。 A：市場深刻理解 B：市場絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠理解 E：合法性 13、不動產可行性研究內容不包括_。 A項目必要性分析 B對項目期望可靠性分析 C項目實行可行性分析 D項目技術和經(jīng)濟評價14、甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產開發(fā)企業(yè)。乙房地產開發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權最高年限為_年。 A38 B40 C68 D70 15、土地關系是指社會發(fā)展某一

5、階段中，人們在運用土地過程中所發(fā)生_之間關系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用權與土地所有者 16、征用土地各項費用，應當自征地賠償安頓方案同意之日起_內全額支付。 A1個月 B2個月 C3個月 D6個月 17、土地交易客體是（）。 A.土地實體 B.土地權利 C.土地及其附著物 D.土地生產物質 18、建設用地中低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等運用方式都屬于_土地運用方式。 A實體型 B粗放型 C集約型 D集中型 19、下列有關協(xié)議履行表述中，對是_。 A當事人對價款或酬勞沒有約定可終止履行協(xié)議 B當事人對履行地點約定不明確，可隨意選擇履行地點 C當事人對履行期限約定不明確，

6、債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時規(guī)定履行，但應當給對方必要準備時間 D當事人對履行費用約定不明確，履行費用應由當事人共同承擔 20、是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得地租?！究荚囌骖}】 A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租 E：時間原因 21、下列有關農用地分等說法中對是_。 A基準作物指小麥、玉米、水稻三種重要糧食作物中一種，是理論原則糧折算基準 B在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協(xié)調匯總成果要在全國范圍內可比 C農用地分等中所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產土地，包括自然保護區(qū)和土地運用總體規(guī)劃中劃定林地

7、、牧草地及其他農用地 D土壤質量越好，自然質量等指數(shù)、自然等別越高 22、全國最大鋼鐵基地是_。 A包頭市 B寶雞市 C唐山市 D鞍山市23、我國企業(yè)會計實務中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 24、土地估價形成具有多方面原因，但其最終確定取決于。【、考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間原因25、根據(jù)土地估價合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目估價對象為（）。 A.工業(yè)用地 B.自用住宅用地 C.經(jīng)濟合用房用地 D.農民宅基地二、多選題（共25題，

8、每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、招標投標活動應當遵照原則。 A：公平 B：公開 C：公正 D：平等協(xié)商 E：誠實信用 2、證券市場主體包括_。 A證券發(fā)行人 B投資者 C中介機構 D證券持有人 E監(jiān)管機構3、下列對于路線價估價法特點描述對是_。 A路線價估價法既合用于市街地，也合用于非市街地 B路線價估價法能迅速評估多宗土地價格 C路線價評估有較少交易實例即可 D路線價估價法精度與路線價及其修正體系親密有關 E路線估價法能用于任何土地評估 4、設計記錄指標時，應力爭滿足規(guī)定。 A：目性 B：統(tǒng)一性 C：

9、可量性 D：可比性 E：預測性5、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21 000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093。以上各項記錄指標依次為。 A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用 6、下列有關美國土地制度，對是。 A：美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有 B：所有土地都實行有償使用 C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租 D：美國于內政部內設土地管理局，重要負責對聯(lián)邦政府土地管理 E：美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，但其土地并非所有私有 7、資產具有特性是_。 A資產

10、實質是以貨幣計量經(jīng)濟資源 B資產必須是企業(yè)擁有或可以加以控制經(jīng)濟資源 C資產是與負債相對應，具有此消彼長特點 D便于資產計量，有助于資產管理 E資產目意在為某個會計主體帶來一定經(jīng)濟利益，是企業(yè)從事生產經(jīng)營活動不可缺乏基礎 8、房屋測量是為服務。 A：房屋產權登記 B：房地產開發(fā) C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價 9、成套房屋套內建筑面積包括等部分面積【考試真題】 A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體 10、省域內區(qū)域性重大基礎設施布局包括_。 A都市主干道走向 B高速公路 C天然氣門站 D區(qū)域性防洪 E區(qū)域性綠地建設11、招標拍賣掛牌出讓國有建設用

11、地使用權規(guī)定規(guī)定，確定為中標人條件包括_。 A可以最大程度地滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價原則投標人 B可以部分滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價原則投標人 C可以滿足招標文獻實質性規(guī)定且價格最高投標人 D可以滿足招標文獻實質性規(guī)定且價格最低投標人 E不能滿足招標文獻實質性規(guī)定，但報價最低投標人 12、應用對照法評估建筑物重要環(huán)節(jié)對是。 A：確定待估房屋建筑物構造等級 B：對照原則查房價 C：對基礎房價進行調整 D：確定房產評估價格 E：檢查房屋磨損部位 13、建設用地管理原則有實行統(tǒng)一管理原則、有償使用土地原則和等。 考試真題】 A：規(guī)劃總體控制原則 B：農業(yè)用地優(yōu)先保護原則 C：開發(fā)運用優(yōu)先原

12、則 D：節(jié)省和集約用地原則 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額限制14、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093以上各項記錄指標依次為。 A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：獲得動工許可證 15、有關區(qū)域原因對地價影響中，如下說法對有。 A：同一區(qū)域原因對不一樣用途土地價格影響程度相似 B：同一區(qū)域原因對不一樣用途土地價格影響程度不一樣 C：區(qū)域原因都是直接對地價產生影響 D：區(qū)域原因有對地價產生直接影響，有則是間接影響 E：對

13、商業(yè)用地土地價格有利區(qū)域原因對居住用地也有類似影響 16、下列有關土地調查成果，表述對是。 A：土地調查成果實行逐層匯交、匯總記錄制度 B：土地調查成果檢查驗收措施，由國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門制定 C：國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門統(tǒng)一組織土地調查成果質量抽查工作 D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域土地調查成果質量負總責，國土資源主管部門重要負責人是第一負責人 E：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 17、下列路線價公式，對是。 A：宗地總價：路線價深度百分率宗地面積 B：宗地總價：路線價+深度百分率其他條件修正率宗地面積 C：宗地總價：路線價

14、深度百分率其他條件修正額宗地面積 D：宗地總價：路線價深度百分率宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價：路線價+深度百分率宗地面積 18、有關土地集約運用，下列表述對有。 A：人們一般把單位土地面積上投入生產要素多少稱為土地集約運用度 B：土地集約運用與粗放運用是相對 C：土地運用率高闡明土地運用集約度高 D：集約運用就是合理運用，或者說集約度越高越合理 E：在土地集約邊際點土地投入資本和勞動變量成本與其收益相等 19、不一樣土地運用環(huán)境不僅反應目前生產力發(fā)展水平以及對土地改造能力和運用程度，并且規(guī)定土地運用必須遵照_原則。 A統(tǒng)籌安排 B協(xié)調性 C因地制宜 D時序性 20、某區(qū)公安分局與工商

15、局共同對李某作出懲罰決定，對于李某不服欲提起行政賠償祈求，本案行政賠償義務機關是。 A：該區(qū)公安分局 B：該區(qū)工商局 C：該市公安局 D：該市工商局 E：該市人民政府 21、房地產業(yè)是國民經(jīng)濟中一種重要部門，它具有_職能。 A生產 B經(jīng)營 C服務 D調整 E管理 22、下列有關房產圖描述對是【考試真題】 A：房產分戶圖是分丘圖局部明細 B：房產分戶圖用于表達房屋細部建筑構造，比例尺一般為1：100 C：房產分幅圖用于反應房屋及其占地位置、權屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖基礎資料 E：房產分丘圖能反應丘內所有房屋及其用地狀況等房地產要素23、地方房地產記錄指標中開發(fā)量不包括_面積。 A商品房施工 B新動工 C開發(fā)投資 D竣工 24、下列應作為土地估價委托協(xié)議約定條款有（）。 A本項評估是為甲方以土