2022年上半年湖南省土地估價(jià)師考試土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試卷

1、上六個(gè)月湖南省土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)歷史與進(jìn)展考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)房地產(chǎn)代理具有基本特性描述錯(cuò)誤一項(xiàng)是。 A：代理人必須以被代理人名義實(shí)行民事行為 B：代理法律后果直接歸屬代理人 C：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立意思表達(dá) D：代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)行代理行為 E：土地 2、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃重要內(nèi)容包括_。 A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B土地開發(fā)可行性論證 C開發(fā)區(qū)總體布局與功能分區(qū) D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) E土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查3、地籍調(diào)查關(guān)鍵環(huán)節(jié)是_。 A地籍測(cè)量 B權(quán)屬審核 C界址調(diào)查 D權(quán)屬調(diào)查

2、 4、某市居住用地地價(jià)平均每月遞增04，則整年總計(jì)上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地5、對(duì)于待開發(fā)土地，其樓面單價(jià)等于（）。 A.土地總價(jià)土地總建筑面積 B.土地總價(jià)土地總面積 C.地面單價(jià)規(guī)劃容積率 D.地面單價(jià)土地總面積 6、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)置機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，或者雖設(shè)置機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但獲得所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)絡(luò)，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)所得繳納企業(yè)所得稅。其合用稅率為 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地 7、土地附著物估價(jià)基本措施中，不包括。 A：賠償原則法 B：收益賠償法 C：成本迫近法 D：比較法 E：土地 8、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)

3、用存貨計(jì)價(jià)措施，企業(yè)可以選擇使用措施有_。 A先進(jìn)后出法 B先進(jìn)先出法 C后進(jìn)先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計(jì)價(jià)法 9、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價(jià)值對(duì)應(yīng)減少，這種狀況屬于【考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地 10、企業(yè)所得稅稅率為。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地11、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖』A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)原則計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)計(jì)息期按照確定。 A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期二分之一 B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C：以開發(fā)費(fèi)二分之一為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期二分之一 D：以開發(fā)費(fèi)二分之一為基數(shù)，計(jì)息期為整

4、個(gè)開發(fā)周期 E：時(shí)間原因 12、當(dāng)土地實(shí)際用途與土地使用證登記用途不一致時(shí)，評(píng)估應(yīng)。 A：根據(jù)客觀原則，按實(shí)際用途評(píng)估 B：根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評(píng)估 C：根據(jù)最有效使用原則，按實(shí)際用途評(píng)估 D：按實(shí)際用途評(píng)估，在評(píng)估成果中扣除由于變更土地用途需要補(bǔ)繳土地出讓金 E：合法性 13、還原利率是求取土地及其地上建筑物價(jià)格時(shí)使用還原利率。 A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時(shí)間原因14、根據(jù)地價(jià)區(qū)段劃提成果以及區(qū)段地價(jià)計(jì)算，可分按照區(qū)段地價(jià)高下，劃分出地價(jià)等級(jí)。 A：價(jià)值 B：目 C：價(jià)格 D：用途 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 15、估價(jià)中要考慮都市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值影響

5、，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)。 A：酬勞遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間原因 16、國家賠償法規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)作出決定。 A2 B3 C5 D7 17、在影響土地價(jià)格諸原因中，繁華程度屬于。 A：一般原因 B：區(qū)域原因 C：個(gè)別原因 D：經(jīng)濟(jì)原因 E：時(shí)間原因 18、建筑物在估價(jià)上折舊與會(huì)計(jì)上折舊不一樣，重視是建筑物。 A：原始價(jià)值攤銷 B：原始價(jià)值回收 C：價(jià)值減價(jià)修正 D：折余價(jià)值差額 E：時(shí)間原因 19、由農(nóng)業(yè)工人發(fā)明剩余價(jià)值而產(chǎn)生地租稱為_地租。 A壟斷 B建筑地段 C礦山 D級(jí)差 20、影響土地區(qū)位行政原因有。 A：都市拆遷

6、 B：都市規(guī)劃 C：用地審批 D：規(guī)劃審批 E：時(shí)間原因 21、下列屬于土地運(yùn)用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵照原則是_。 A優(yōu)先保證居民住宅用地 B占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 C城鎮(zhèn)用地增長與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D嚴(yán)格根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 22、在下列指標(biāo)中，_為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)重要指標(biāo)。 A資金時(shí)間價(jià)值 B財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D房?jī)r(jià)23、上地資源運(yùn)用社會(huì)原因不包括_。 A社會(huì)發(fā)展水平 B社會(huì)需求 C人口狀況 D土地價(jià)格 24、不屬于影響土地價(jià)格行政原因是_。 A土地制度 B住房制度 C都市規(guī)劃 D都市化進(jìn)程25、某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)土地

7、，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9采用收益還原法評(píng)估該賓館8月價(jià)格為萬元。【考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D： E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照保險(xiǎn)基金來源不一樣，可將保險(xiǎn)分為等。 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn) 2、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)用地特性有。 A：空間性 B：生態(tài)運(yùn)用性 C：運(yùn)用逆轉(zhuǎn)性 D：運(yùn)用相對(duì)粗放性 E：運(yùn)用永續(xù)性3、土地執(zhí)法監(jiān)察對(duì)象

8、是與土地發(fā)生法律關(guān)系。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度 4、在土地估價(jià)匯報(bào)中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式獲得土地使用權(quán)必須闡明獲得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用特殊規(guī)定。 A：法定最高使用年限 B：同意使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限5、實(shí)行土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地運(yùn)用專題 B土地運(yùn)用總體 C土地總體 D土地專題 6、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。 A建筑工程預(yù)算 B設(shè)備安裝工程預(yù)算 C機(jī)械臺(tái)班 D間接費(fèi)用 E折舊費(fèi)用 7、下列選項(xiàng)中不屬于行政懲罰是_。 A人身自由罰 B行為罰 C行政處分

9、 D財(cái)產(chǎn)罰 8、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)有【考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金 D：寄存同業(yè)存款 E：在中央銀行存款 9、征用土地公告措施規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。 A：征地同意機(jī)關(guān)、同意文號(hào)、同意時(shí)間和同意用途 B：被征收土地所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地賠償原則和農(nóng)業(yè)人員安頓途徑 D：辦理征地賠償?shù)怯浧谙?、地點(diǎn) E：公告注意事項(xiàng) 10、企業(yè)應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。 A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入 B：捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng) D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入11、下列有關(guān)土地征收、征用，說法對(duì)是。 A：土地征

10、收重要是所有權(quán)變化，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制獲得所有權(quán)行為，其成果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：土地征用是指國家根據(jù)公共利益需要，強(qiáng)制獲得民事主體土地所有權(quán)行為 C：土地征收是土地所有權(quán)變化 D：兩者共同之處是均有一定強(qiáng)制性，都要通過法定程序，都要依法予以賠償 E：土地征用是土地使用權(quán)變化 12、土地記錄內(nèi)容包括土地_等。 A運(yùn)用狀況 B類型 C權(quán)屬 D面積 E破壞狀況 13、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金14、剩余法除合用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策。 A：確定投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地

11、所能支付最高價(jià)格 B：確定詳細(xì)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期利潤 C：確定開發(fā)項(xiàng)目中最高控制成本費(fèi)用 D：確定詳細(xì)開發(fā)項(xiàng)目最佳運(yùn)用方式 E：土地 15、宅基地是指農(nóng)民住房、廚房、等。【考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場(chǎng) E：國家重點(diǎn)建設(shè)類 16、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門詳細(xì)行政行為不服，可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議。 A該部門本級(jí)人大 B該部門本級(jí)人民政府 C該部門上一級(jí)人民政府 D該部門上一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E該部門下一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 17、下列有關(guān)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法對(duì)是。 A：對(duì)沒有

12、犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑人錯(cuò)誤拘留，作出拘留決定機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) B：對(duì)沒有犯罪事實(shí)人錯(cuò)誤逮捕，作出逮捕決定機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) C：再審改判無罪，作出原生效判決人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) D：二審改判無罪，作出二審改判人民法院和作出逮捕決定機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān) E：再審改判無罪，再審人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) 18、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中應(yīng)用優(yōu)勢(shì)重要在于【考試真題】 A：測(cè)量精度高 B：效率高 C：操作簡(jiǎn)便 D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè) 19、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)28號(hào)文獻(xiàn)精神，征收土地賠償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。有關(guān)“同地同價(jià)”下列表述最為精確是_。 A對(duì)不一樣區(qū)域內(nèi)所有被征

13、收土地，應(yīng)予以相似水平賠償 B對(duì)相似地類土地，應(yīng)予以相似水平賠償 C對(duì)相似條件土地，不因征地目不一樣而予以不一樣水平賠償 D對(duì)規(guī)劃用途相似土地，應(yīng)予以相似水平賠償 20、投資基金特點(diǎn)包括。 A：化零為整 B：可通過專業(yè)手段減少風(fēng)險(xiǎn) C：可以享有稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸取國外資金 E：固定收益保證權(quán) 21、土地_是地籍管理基礎(chǔ)。 A登記 B規(guī)劃 C調(diào)查 D資料 22、下列有關(guān)國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤是_。 A土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)所有權(quán)能讓與土地使用者 B國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者 C國家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán) D縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門上繳土地收益23、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有_。 A出租 B互換 C贈(zèng)與 D抵押 E發(fā)售 24、如下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目搜集部分資料