奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則及設(shè)計(jì)建議

1、奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則及設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃原則建筑總體布局成長(zhǎng)方形布置，歐式立面造型。各功能區(qū)設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學(xué)地考慮平面布局 與流線(xiàn)，充分滿(mǎn)足使用要求交通采用外環(huán)（機(jī)動(dòng)車(chē)行車(chē)環(huán)路），環(huán)（機(jī)動(dòng)車(chē)貨流環(huán)路）流線(xiàn)設(shè)計(jì)。酒店 有獨(dú)立出入口，餐飲有獨(dú)立出入口，娛樂(lè)區(qū)有獨(dú)立出入口。部交通采用步行為主，消費(fèi)者購(gòu)物流線(xiàn)與貨運(yùn)流線(xiàn)完全分開(kāi)一，以提供一個(gè) 舒適、宜人的購(gòu)物環(huán)境。從入口到部應(yīng)為從寬到窄漸變，入口設(shè)計(jì)要保證視線(xiàn)的通透性，從入口位置 要可以看到北面保留的山體景觀和娛樂(lè)建筑和多功能廣場(chǎng)區(qū)通過(guò)設(shè)計(jì)廣場(chǎng)，街 道，山體，舞臺(tái)等，以營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美協(xié)調(diào)的購(gòu)物環(huán)境。利用自然采光、通風(fēng)，采用嶺

2、南特色的騎樓設(shè)計(jì)，盡力降低能源消耗，體現(xiàn) 生態(tài)思想和節(jié)能觀念，滿(mǎn)足可持續(xù)發(fā)展的需要。建筑單體設(shè)計(jì)主出入口主出入口與外來(lái)人流聚集處相銜接，將客人方便地引入商業(yè)街區(qū)；主出入口 數(shù)量為東、南各一個(gè)，避免客人過(guò)于分流，可盡量引導(dǎo)客人照顧到商業(yè)街區(qū)的各 個(gè)位置主出入口形象盡量讓外面的客人視覺(jué)顧及到街商業(yè)信息，吸引客人進(jìn)入， 可考慮于主出入口設(shè)置旗艦性之品牌商家，以增強(qiáng)商業(yè)的昭示效果。結(jié)合建筑造型設(shè)置騎樓，為顧客創(chuàng)造一個(gè)全天候的、舒適的購(gòu)物環(huán)境。標(biāo)準(zhǔn)商鋪：面寬8米，進(jìn)深24米，面積192平方米；中心街設(shè)計(jì)為小型商 鋪集中區(qū)，面寬6米，進(jìn)深12米，面積72平方米，主要業(yè)態(tài)珠寶、飾品、皮 具、配飾、手表、廚具

3、、家飾、3C等；主要節(jié)點(diǎn)處設(shè)主力店，可根據(jù)需求分配 面積，并結(jié)合景觀和休閑；中心街南北軸和東西軸交匯處設(shè)四間大型旗艦店，突 出宏偉，氣派，主力的形象，圍繞著中心廣場(chǎng)，并設(shè)大型雕塑和噴泉。餐飲部分集中在奧特萊斯的北面，與商鋪連接處配置清餐飲，避免油煙和噪 音對(duì)商業(yè)的干擾。餐飲與酒店相連接，作為酒店的配套部分。餐飲的設(shè)計(jì)分為兩 種，一種是集中式布置，以中餐和快餐為主；另一種為分散式布置，分布在各街 區(qū)，以室外咖啡吧、雪糕店、零食店為主。娛樂(lè)采用集中式布置，和中心廣場(chǎng)呼應(yīng)，形成集聚效應(yīng)。區(qū)域設(shè)置各種娛樂(lè) 設(shè)施，滿(mǎn)足不同顧客的要求。商鋪設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)空間，并設(shè)置后門(mén)作為部人員和貨物進(jìn)出門(mén)，門(mén)可以通過(guò)裝卸 推

4、車(chē)。服務(wù)配套用房的設(shè)置以“服務(wù)周全”和“使用便捷”為原則，公共服務(wù)配套用房 包括：咨詢(xún)接待中心、銀行、醫(yī)務(wù)室、衛(wèi)生間、嬰兒房、物業(yè)管理用房、社區(qū)警 務(wù)室、垃圾房等。垃圾房，管理用房，廁所等配套滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，垃圾收集點(diǎn)在保證其隱蔽性 和處理負(fù)荷，又注意了垃圾要便于運(yùn)出同時(shí)又不影響環(huán)境。立面設(shè)計(jì)外立面：采用意大利式風(fēng)格于嶺南騎樓風(fēng)格相結(jié)合，所有店鋪外立面力求不 同，有高低錯(cuò)落，有縮進(jìn)有突出，凸顯層次感。外立面采用高外墻，低部框架的 處理形式，外立面至少2層，局部主力店做三層外立面設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)店層高6米，主力店層高8米。有平頂，有尖頂，前高后低等多種處理 辦法。外立面預(yù)留外立面平面招牌及豎向招牌位置，

5、力求新穎，明顯，奪目。東面主入口：寬35米，是整個(gè)奧特萊斯的標(biāo)志性建筑，其余物流部分用圍 擋遮擋并形成廣告墻。景觀設(shè)計(jì)結(jié)合建筑形態(tài)、場(chǎng)地特點(diǎn)及“奧特萊斯”的歐式景觀主題合理設(shè)置景觀小品， 做到景觀設(shè)置豐富多樣而又和諧統(tǒng)一。建筑物主購(gòu)物通道呈回字型布置，通過(guò)重 點(diǎn)對(duì)主入口、中心廣場(chǎng)、人流集散空間等進(jìn)行設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富、舒適和諧的環(huán)境 景觀，設(shè)立與建筑風(fēng)格相符的主題雕塑，噴泉，休閑水吧等。中心街南北軸和東西軸交匯處設(shè)中心廣場(chǎng)，并設(shè)大型雕塑和噴泉，四面圍繞 的是四間大型旗艦店。北面山體和娛樂(lè)場(chǎng)邊設(shè)演藝廣場(chǎng)和表演舞臺(tái)，并能從南面 主入口穿過(guò)中心廣場(chǎng)直接看到演藝廣場(chǎng)的燈光和表演，同時(shí)也能看到山景和娛樂(lè) 場(chǎng)

6、。多層次的立體景觀設(shè)計(jì)：利用山景色，形成多層次的立體景觀，為消費(fèi)者提 供一個(gè)購(gòu)物之余休憩及交往的場(chǎng)所；公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集 的公共場(chǎng)所，設(shè)置不同形式的開(kāi)放空間。交通組織本設(shè)計(jì)注重處理奧特萊斯購(gòu)物區(qū)主要出入口的位置，充分考慮車(chē)流量、人流 量大的特點(diǎn)，解決好各種流線(xiàn)（人流流線(xiàn)、車(chē)流流線(xiàn)、物流流線(xiàn)、消防疏散等） 之間的關(guān)系，做到人車(chē)分流，客流貨流分離，顧客與管理人員分流。公交車(chē)站、大巴車(chē)站到入口的距離不超過(guò)500米。顧客人流動(dòng)線(xiàn)：中心街道寬度為18米，街中間設(shè)有水系或景觀；街道總體 寬度8-12米，并設(shè)有嶺南特色的騎樓，騎樓外挑3米。兩側(cè)騎樓下步道與主通 道采用無(wú)高差設(shè)計(jì)，楔形向街

7、中間降低，中間預(yù)留排水井。購(gòu)物通道兩側(cè)主入口處體現(xiàn)由較寬向標(biāo)準(zhǔn)寬度漸變，12-10-8米遞減，以吸 引人流，并使顧客能將街道上的店鋪一覽無(wú)為。物流動(dòng)線(xiàn)：最外圈鋪位物流線(xiàn)通過(guò)外部預(yù)留專(zhuān)用物流通道解決，可隨時(shí)卸貨， 連同部停車(chē)場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)，設(shè)備間，員工洗手間等一同考慮解決，并設(shè)車(chē)行出入門(mén)口。 用高墻遮擋視線(xiàn)，背面部分可形成廣告墻，增強(qiáng)品牌昭示性。部商鋪物流預(yù)留專(zhuān)用物流通道，通道寬度三米，解決垃圾箱擺放，員工及部 洗手間，保安室，物業(yè)辦公司，商管公司辦公室，收銀系統(tǒng)，規(guī)定時(shí)間卸貨等功能。顧客流線(xiàn)和貨物流線(xiàn)不交叉。東北面預(yù)留大型旅游車(chē)大巴停車(chē)位，結(jié)合酒店，并打造旅游購(gòu)物概念。建筑總體布局成長(zhǎng)方形布置，采用

8、歐洲意大利風(fēng)格立面造型。各功能區(qū)體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學(xué)地考慮平面布局與流線(xiàn)，充 分滿(mǎn)足使用要求。交通采用外環(huán)（機(jī)動(dòng)車(chē)行車(chē)環(huán)路），環(huán)（機(jī)動(dòng)車(chē)貨流環(huán)路）流線(xiàn)設(shè)計(jì)。酒店 有獨(dú)立出入口，餐飲有獨(dú)立出入口，娛樂(lè)區(qū)有獨(dú)立出入口。部交通采用步行為主，消費(fèi)者購(gòu)物流線(xiàn)與貨運(yùn)流線(xiàn)完全分開(kāi)一，以提供一個(gè) 舒適、宜人的購(gòu)物環(huán)境。從入口到部應(yīng)為從寬到窄漸變，入口設(shè)計(jì)要保證視線(xiàn)的通透性，從入口位 置要可以看到北面保留的山體景觀和娛樂(lè)建筑和多功能廣場(chǎng)區(qū)通過(guò)設(shè)計(jì)廣場(chǎng)，街 道，山體，舞臺(tái)等，以營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美協(xié)調(diào)的購(gòu)物環(huán)境。利用自然采光、通風(fēng)，采用嶺南特色的騎樓設(shè)計(jì)，盡力降低能源消耗，體現(xiàn) 生態(tài)思想和節(jié)能觀念，滿(mǎn)足可持

9、續(xù)發(fā)展的需要。店鋪的建筑層數(shù)以1層為主，僅在中間區(qū)域局部布置2層。主力店主要布 置在入口和廣場(chǎng)四周，餐飲及娛樂(lè)部分布置在二樓，娛樂(lè)中心。奧特萊斯（中國(guó)）有限公司會(huì)議記要文 號(hào)FS-2010-YF07-002會(huì)議關(guān)于項(xiàng)目奧特萊斯方案設(shè)計(jì)的會(huì)議紀(jì)要時(shí)間2010年01月19日主題地點(diǎn)奧特萊斯3#會(huì)議室會(huì)議主持段宏濤簽核記錄崔偉瑩 頁(yè)數(shù) 2出席人員奧特萊斯（中國(guó)）有限公司：業(yè)務(wù)拓展總監(jiān)段宏濤、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理黎堅(jiān)、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心副經(jīng)理遲翔、崔偉瑩、大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院：鐘立、曾健會(huì)議容2010年1月19日上午，商業(yè)管理公司段總就項(xiàng)目奧特萊斯一期設(shè)計(jì)與大學(xué)建筑設(shè)計(jì) 研究院召開(kāi)了會(huì)議。會(huì)議上，段總對(duì)方案設(shè)計(jì)

10、提出了修改意見(jiàn)和建議：一、酒店、餐飲、娛樂(lè)區(qū)1）餐飲區(qū)層數(shù)為一層，面積為5000平方米，如受用地條件限制達(dá)不到要求，按實(shí) 際情況布置，宜不少于4000平方米。2）娛樂(lè)中心層數(shù)為兩層，面積為6000平方米，如受用地條件限制達(dá)不到要求，按 實(shí)際情況布置，宜不少于3000平方米。3）商務(wù)酒店面積約8000平方米。4）餐飲區(qū)與北側(cè)最外圈商鋪背靠背布置，建筑之間留出物流通道；與餐飲區(qū)背靠背 且靠近中心廣場(chǎng)的首兩個(gè)商鋪的功能改為無(wú)污染餐飲；餐飲建筑應(yīng)結(jié)合地形布 置，展開(kāi)面向北面的景觀；餐飲區(qū)要求布置室外餐飲場(chǎng)所，室外餐飲的位置應(yīng)便 于觀看中心廣場(chǎng)舞臺(tái)表演。5）娛樂(lè)區(qū)與餐飲區(qū)均可共享中心廣場(chǎng)舞臺(tái)。6）娛樂(lè)中

11、心以現(xiàn)代風(fēng)格為主。7）奧特萊斯商鋪北側(cè)應(yīng)留出通向商務(wù)酒店的通道。二、奧特萊斯購(gòu)物區(qū)1）東西向中軸線(xiàn)西側(cè)入口處增加廣場(chǎng)。2）東西向中軸線(xiàn)改為平直，使從東側(cè)主入口可直接看到西側(cè)廣場(chǎng)。3）南側(cè)入口需要調(diào)整，使從南側(cè)入口易于看到北側(cè)的餐飲娛樂(lè)區(qū)。4）東側(cè)主入口兩側(cè)建筑往東側(cè)凸出，物流通道隱蔽在入口建筑后方。5）沿西側(cè)圍墻布置的臨時(shí)商鋪開(kāi)間為6米，進(jìn)深12米。6）購(gòu)物街保留入口從寬到窄的喇叭口狀設(shè)計(jì)，但街道盡量平直，減少凹凸曲折。7）整體平面布局以簡(jiǎn)潔平整為原則，造型的變化通過(guò)立面解決。設(shè)計(jì)院應(yīng)按照會(huì)議意見(jiàn)對(duì)奧特萊斯平面設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，并于1月23日之前提交最新 修改方案。奧特萊斯（中國(guó)）有限公司會(huì)議記要

12、文 號(hào)FS-2009-YF07-會(huì)議關(guān)于項(xiàng)曰建筑單體設(shè)計(jì)事宜的會(huì)議紀(jì)要時(shí)間2009年12月23日主題關(guān)于壩曰建筑單體設(shè)計(jì)事且的會(huì)議紀(jì)要地點(diǎn)奧特萊斯2#會(huì)議室會(huì)議主持黎堅(jiān)簽核記錄崔偉瑩 頁(yè)數(shù) 3出席人員奧特萊斯（中國(guó)）有限公司：高級(jí)副總裁江萬(wàn)勇、副總裁毅、工程管理中心 總經(jīng)理洪文、業(yè)務(wù)拓展總監(jiān)段宏濤、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理黎堅(jiān)、規(guī)劃設(shè)計(jì)中 心副總經(jīng)理迪、遲翔、崔偉瑩大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院：王河、古日新、梁長(zhǎng)進(jìn)、鐘立、蘇世涵、曾健、易建 能、志敏、羅維會(huì)議容奧特萊斯（中國(guó)）有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)中心于2009年12月22日下午15 : 00時(shí)組織 了設(shè)計(jì)單位和商業(yè)管理公司進(jìn)行討論交流。大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院王河博士

13、對(duì)最新修改的奧 特拉斯一期方案進(jìn)行了介紹后，與會(huì)三方就方案設(shè)計(jì)的相關(guān)容及設(shè)計(jì)工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了 溝通，主要容如下：一、影響設(shè)計(jì)的相關(guān)容及前置條件建筑面積如要達(dá)到要求的指標(biāo)，現(xiàn)狀山體不能完全保留，需要進(jìn)行一定程度的土 方平整。設(shè)備房的布置影響投資與建筑設(shè)計(jì)，需要明確設(shè)備房的布置要求。其他問(wèn)題，大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院將系統(tǒng)消化我司提供的相關(guān)資料后，再整理一并 提交我司予以答復(fù)。二、對(duì)方案設(shè)計(jì)的相關(guān)意見(jiàn)和建議會(huì)議中，商業(yè)管理公司段總提供奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則及設(shè)計(jì)建議，要求大 學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院根據(jù)上述依據(jù)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整?？傮w規(guī)劃的意見(jiàn)8）不保留南面的山體，該部分土方平衡后，作為停車(chē)場(chǎng)使用。9）應(yīng)保

14、持南面出入口視線(xiàn)的通透性，要求在南面出入口處視線(xiàn)穿過(guò)奧特萊斯部可看 到北面的山體。10）店鋪的建筑層數(shù)以1層為主，僅在中間區(qū)域局部布置2層。主力店主要布置在入 口和廣場(chǎng)四周，餐飲及娛樂(lè)部分布置在二樓，預(yù)留6000平方米的娛樂(lè)中心。11）二層餐飲以單側(cè)布置，商鋪前留出8-10米露臺(tái)面向中心廣場(chǎng)，物流通道設(shè)在店 鋪后面，以假墻遮擋。12）娛樂(lè)中心及二層餐飲外露臺(tái)的設(shè)計(jì)參考商業(yè)管理公司段總提供的Freeport葡萄牙 Outlet的參考圖片，立面風(fēng)格參考商業(yè)管理公司段總提供的米蘭奧特萊斯風(fēng)格的 參考圖片。購(gòu)物街的設(shè)計(jì)要求1）購(gòu)物街道總體寬度10-12米，如果有挑檐或遮陽(yáng)棚，兩側(cè)遮陽(yáng)棚在2-2.5米之

15、間， 主通道寬度縮小至8米。2）購(gòu)物街道兩側(cè)主要入口處呈“喇叭口”由寬向窄漸變，由12米-10米-8米逐行遞減。3）購(gòu)物街道空間采取曲線(xiàn)設(shè)計(jì)，兩側(cè)建筑弧形相連延展。4）商鋪前步道與街道之間不能有臺(tái)階，高差用緩坡解決，在街道中間預(yù)留排水。物流后勤交通的設(shè)計(jì)要求1）最外圈商鋪物流線(xiàn)通過(guò)外部預(yù)留專(zhuān)用物流通道解決，要求專(zhuān)用物流通道用圍墻與 外界進(jìn)行隔離。2）部停車(chē)場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)等部服務(wù)用房在外圍專(zhuān)用物流通道布置。3）部商鋪物流預(yù)留專(zhuān)用物流通道，通道寬度三米，解決垃圾箱擺放，員工及部洗手 間等服務(wù)配套用房。4）中央?yún)^(qū)域二層餐飲部分的物流交通，通過(guò)分時(shí)間段等管理手段進(jìn)行解決。出入口與廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)要求1）奧特萊斯主

16、入口街道寬度18-24米。2）出入口附近建筑物要具有標(biāo)示性，要求設(shè)置問(wèn)詢(xún)服務(wù)中心。3）購(gòu)物街區(qū)設(shè)置各自的中心廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格相符的主題雕塑，噴泉，休閑空 間等。4）取消中心廣場(chǎng)的建筑物，將中心廣場(chǎng)靈活布置，要具備舉辦各種大型活動(dòng)的綜合功能，如表演活動(dòng)、展示活動(dòng)、露天餐飲，面積約6000書(shū)。店鋪單體的設(shè)計(jì)要求1）建筑立面設(shè)計(jì)力求同一街區(qū)每個(gè)店鋪的立面設(shè)計(jì)不同?？赏ㄟ^(guò)設(shè)計(jì)假2層、假3 層，以增加建筑沿街立面高度。非沿街部分可保持實(shí)際建筑高度。2）店鋪凈高要求不少于5米，主力店6米。3）店鋪開(kāi)間寬度以8米為主，奧特萊斯中心區(qū)設(shè)計(jì)小型商鋪，開(kāi)間寬度6米，店鋪 進(jìn)深與開(kāi)間比為3 : 1。商務(wù)酒店的相

17、關(guān)設(shè)計(jì)要求1）商務(wù)酒店出入口要與奧特萊斯出入口相互聯(lián)系，滿(mǎn)足商務(wù)酒店住戶(hù)前往奧特萊斯 購(gòu)物的需求。2）酒店總建筑面積控制在18000平方米以，酒店客房及商務(wù)配套及管理部分面積不 大于12000平方米，不高于4層建筑，融合山水及自然資源特色。其余面積可結(jié) 合休閑娛樂(lè)、主題餐飲及特色餐飲進(jìn)行設(shè)置，總面積控制在6000平方米以，不 高于二層建筑或玻璃房等。沿山體及水系及OUTLET賣(mài)場(chǎng)結(jié)合擺放。并通過(guò)特色 餐飲，休閑娛樂(lè)與奧特萊斯及酒店之間形成互動(dòng)。奧特萊斯賣(mài)場(chǎng)與酒店要有專(zhuān)用 通道，有景觀及引導(dǎo)作用。3）總體酒店建筑風(fēng)格要符合奧特萊斯品牌特征及要求，又能滿(mǎn)足地塊自然資源之優(yōu) 勢(shì)，建筑形式有高低錯(cuò)落感

18、。其他1）空調(diào)主機(jī)可放置商鋪的屋頂上，設(shè)備管線(xiàn)主要布置在3米的后勤通道里。2）要求落實(shí)太陽(yáng)能利用的可行性問(wèn)題，政府層面是否對(duì)太陽(yáng)能的利用進(jìn)行補(bǔ)助。是 否可利用太陽(yáng)能資源對(duì)夜間照明進(jìn)行電力蓄能。3）停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)要靈活，以不同顏色和標(biāo)志物，加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)的識(shí)別性。但要合理、便 捷。停車(chē)數(shù)量按照1個(gè)/20書(shū)營(yíng)業(yè)面積進(jìn)行配置。三、設(shè)計(jì)工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排會(huì)議要求，大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院在12月27日提交一版修改的總平面及單體平面方案， 商業(yè)管理公司及規(guī)劃設(shè)計(jì)中心確認(rèn)后，于12月31號(hào)提交平面及剖面方案，以供我司進(jìn)行 論證。要求商業(yè)管理公司于1月5日對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案形成最終結(jié)論意見(jiàn)，以指導(dǎo)后續(xù)的下 一步設(shè)計(jì)工作。規(guī)劃設(shè)

19、計(jì)中心二。九年十二月二十三日附：項(xiàng)目圖紙供應(yīng)計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)及重要前置條件FAX/MEMO奧特萊斯（中國(guó)）有限公司地址：市珠江新城華夏 路8號(hào)合景國(guó)際金融廣場(chǎng)11層:8620-85276688 傳真：8620-85272288TO :大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院DATE : 2010-01-11CC :NO. : FS-2010-YFW-002FM :奧特萊斯（中國(guó)）有限公司TOTAL PAGE : 2SUBJ :關(guān)于12月31日項(xiàng)目奧特萊斯方案設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)的函大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院：為配合我司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的計(jì)劃，此次方案調(diào)整修改需按照1月10日項(xiàng)目奧特 萊斯方案討論會(huì)的意見(jiàn)及我司規(guī)劃設(shè)計(jì)中心的意見(jiàn)進(jìn)行修改，請(qǐng)貴院

20、按照以下工作容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)的要求進(jìn)行相關(guān)工作。一、1月10日會(huì)議修改意見(jiàn)總平面規(guī)劃問(wèn)題13）原規(guī)劃設(shè)計(jì)中的商務(wù)酒店考慮三位一體，少量商務(wù)客房，餐飲及娛樂(lè)中心。14）一期啟動(dòng)部分的商鋪面積（可租賃面積）要求約3.5萬(wàn)書(shū)至4萬(wàn)書(shū)；餐 飲娛樂(lè)面積要求約1萬(wàn)書(shū)。15）奧特萊斯部豎向設(shè)計(jì)要求保持平緩，修改D、E、F區(qū)的0.9米的標(biāo)高， 使其與其他區(qū)的地坪標(biāo)高保持基本一致。16）取消場(chǎng)地南面、中部和東部現(xiàn)狀的三個(gè)山體，保留北面現(xiàn)狀的山體。停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)問(wèn)題8）由于東側(cè)出入口為奧特萊斯主要出入口，停車(chē)場(chǎng)與城市干道連接的主入 口車(chē)流人流量大，設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)該處交通流量進(jìn)行分析，處理好出入口交 通流線(xiàn)。9）停車(chē)場(chǎng)不能占用

21、南面紅線(xiàn)外地塊，調(diào)整停車(chē)場(chǎng)平面布置，在滿(mǎn)足停車(chē)數(shù) 量要求的的前提下考慮場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì)。入口、廣場(chǎng)與購(gòu)物街問(wèn)題1）南側(cè)入口需要調(diào)整，從入口到部應(yīng)為從寬到窄漸變，入口設(shè)計(jì)要保證視 線(xiàn)的通透性，從入口位置要可以看到北面保留的山體景觀和娛樂(lè)建筑和 多功能廣場(chǎng)區(qū)。2）取消C區(qū)中軸線(xiàn)庭院的自動(dòng)步道。3）縮小中心廣場(chǎng)的部分面積，并將中心廣場(chǎng)往北移，布置在北面入口附近 以引導(dǎo)餐飲娛樂(lè)人流。4）購(gòu)物街道拐角處需要適當(dāng)拓寬，以滿(mǎn)足可視度的要求。5）保留外圍的物流線(xiàn)和圍墻。建筑單體問(wèn)題1）奧特萊斯啟動(dòng)建設(shè)部分的商鋪層數(shù)改為一層，取消二層。2）中心區(qū)商鋪按標(biāo)準(zhǔn)鋪要求設(shè)計(jì)。3）主力店布置在中心區(qū)與入口位置及商鋪中間區(qū)域小廣場(chǎng)處。4）餐飲部分布置在奧特萊斯北面的山體及水系周?chē)蠼Y(jié)合場(chǎng)地環(huán)境設(shè) 計(jì)。5）餐飲娛樂(lè)需考慮更多的公共衛(wèi)生間。6）暫時(shí)不考慮公共倉(cāng)庫(kù)的設(shè)置。分期建設(shè)問(wèn)題1