2022年土地估價(jià)師五科真題加答案

1、土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷下列各題說法對或錯(cuò)誤，并將答題卡上相似題號對應(yīng)符號涂黑，認(rèn)為對涂“”，認(rèn)為錯(cuò)誤涂“”。評分闡明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )2根據(jù)我國有關(guān)法律，國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。( )3根據(jù)目前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( )4土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地，不能分別申請登記。( )5農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，因此使用宅基地用益物

2、權(quán)人對宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。( )6中共中央有關(guān)推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定中指出：對依法獲得農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形土地市場，以公開規(guī)范方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。( )7國有土地收益中新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，70上繳國家中央財(cái)政，30留給有關(guān)地方人民政府。( )8執(zhí)業(yè)登記土地估價(jià)師可依法從事對土地及其附著物、定著物有關(guān)權(quán)利、權(quán)益價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評測、鑒定、征詢等土地估價(jià)活動。( )9集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)合用住房構(gòu)成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。( )10張某獲得大專學(xué)歷，從事有關(guān)工作滿兩年后，于考試通過獲得土地估價(jià)師資格，但因其他

3、原因于被取消土地估價(jià)師資格。按照土地估價(jià)師資格考試管理措施，張某可以重新報(bào)名參與土地估價(jià)師考試。( )二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號1150，共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一種最符合題意，請選擇并將答題卡相似題號對應(yīng)字母涂黑。評分闡明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)11土地總登記是按照( )進(jìn)行。A基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B土地運(yùn)用總體規(guī)劃容許建設(shè)區(qū)C行政轄區(qū) D都市總體規(guī)劃規(guī)劃區(qū)12由于( )特性，對一塊土地運(yùn)用，常常同步產(chǎn)生兩個(gè)以上用途競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)稀缺性 B土地用途多樣性C土地用途變更困難性 D土地增值性13建設(shè)用地重要功能是( )。A承載

4、功能 B區(qū)位功能 C生產(chǎn)功能 D增值功能14土地管理基礎(chǔ)是( )。A地價(jià)管理 B地籍管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D土地用途管制15按照全國開展第二次土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查采用土地運(yùn)用分類，田坎是指寬度2米(北方)或1米(南方)地坎。其上一級分類屬于( )。A耕地 B公共管理與公共服務(wù)用地C交通運(yùn)送用地 D其他用地16新修訂工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤是( )。A工業(yè)項(xiàng)目建筑系數(shù)應(yīng)不低于30B工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7C可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非

5、生產(chǎn)性配套設(shè)施D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過2017城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，免費(fèi)獲得劃撥土地使用權(quán)土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，( )應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回其劃撥土地使用權(quán)，并可根據(jù)本條例規(guī)定予以出讓。A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門C省人民政府 D國土資源部18土地調(diào)查形成成果不包括( )。A數(shù)據(jù)成果 B圖件成果 C數(shù)據(jù)庫成果 D權(quán)屬證明成果19根據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法，國有企業(yè)改制波及以土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份，應(yīng)當(dāng)以( )作為確定出資額或股份數(shù)額根據(jù)。A資產(chǎn)賬面原值 B評估確認(rèn)價(jià)格C資產(chǎn)賬面凈值 D拍賣成交價(jià)格

6、20某建設(shè)項(xiàng)目占用都市建設(shè)用地區(qū)外耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度基本規(guī)定， ( )是補(bǔ)充耕地責(zé)任單位。A建設(shè)項(xiàng)目單位 B當(dāng)?shù)卣瓹接受開墾費(fèi)鄰縣政府 D被占地農(nóng)民集體21農(nóng)村村民申請宅基地，須由( )同意。A村民委員會 B鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C縣級土地主管部門 D縣級人民政府22經(jīng)國務(wù)院同意重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田，以出讓方式獲得土地使用權(quán)，超過規(guī)定動工日期一年以上未動工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納( )。A土地賠償費(fèi) B土地荒蕪費(fèi) C土地復(fù)墾費(fèi) D土地閑置費(fèi)23大中型水利水電工程建設(shè)臨時(shí)用地，由( )同意。

7、A所在地村民委員會 B當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C縣級以上人民政府土地主管部門 D工程同意部門24土地運(yùn)用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)、運(yùn)用、整改、保護(hù)所作出詳細(xì)布署和安排。其作用不包括( )。A控制作用 B協(xié)調(diào)作用 C分異作用 D組織和監(jiān)督作用25根據(jù)國發(fā))31號文獻(xiàn)有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則。這里“工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則”是指( )。A工業(yè)用地評估價(jià)不得低于數(shù)值B工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于數(shù)值C工業(yè)用地出讓底價(jià)實(shí)際數(shù)值D工業(yè)用地出讓成交價(jià)實(shí)際數(shù)值26根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請時(shí)對債務(wù)人享有債權(quán)稱為( )。A破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) B破產(chǎn)債權(quán) C破產(chǎn)資

8、產(chǎn) D破產(chǎn)債務(wù)27根據(jù)開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用評價(jià)規(guī)程規(guī)定開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用程度評價(jià)指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價(jià)指標(biāo)不包括( )。A土地供應(yīng)率 B土地閑置率 C土地建成率 D土地開發(fā)率28全民所有土地，土地所有權(quán)由( )代表國家行使。A全國人民代表大會 B國土資源部 C國務(wù)院 D市級人民政府29某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，獲得土地使用權(quán)所支付金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物評估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)4000萬元。根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅( )。A300萬元 B400萬元 C500萬元 D600萬元（2）每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”比

9、例均包括本比例數(shù)。合用公式：土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50，應(yīng)納稅額土地增值額 30=1000萬元 30=300萬元。30縣級土地運(yùn)用總體規(guī)劃由( )組織編制，其關(guān)鍵是確定和調(diào)整土地運(yùn)用構(gòu)造和布局。A上一級人民政府 B上一級土地行政管理部門C縣級人民政府 D縣級土地行政管理部門31國有企業(yè)改革波及劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采用出讓方式處置是( )。A原國有企業(yè)發(fā)售 B非國有企業(yè)吞并國有企業(yè)C原國有企業(yè)破產(chǎn) D國有企業(yè)吞并國有企業(yè)32土地運(yùn)用總體規(guī)劃附圖不包括( )。A規(guī)劃現(xiàn)實(shí)狀況圖 B專題規(guī)劃圖 C規(guī)劃分析圖 D控制性詳細(xì)規(guī)劃圖33有關(guān)耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算，規(guī)

10、定( )。A嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”原則補(bǔ)充耕地B按照質(zhì)量相等原則補(bǔ)充耕地C補(bǔ)充高質(zhì)量耕地可以減少補(bǔ)充數(shù)量D補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地要按等折算增長補(bǔ)充面積34某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)當(dāng)( )。A在所波及土地面積比例較大縣級人民政府辦理土地登記B報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記C報(bào)上級市人民政府進(jìn)行登記D報(bào)省國土資源廳登記35農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地根據(jù)是( )。A土地運(yùn)用總體規(guī)劃、都市規(guī)劃、土地運(yùn)用年度計(jì)劃B土地運(yùn)用總體規(guī)劃、都市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C土地運(yùn)用總體規(guī)劃、土地運(yùn)用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D建設(shè)用地供應(yīng)政策、都市規(guī)劃、土地運(yùn)用年度計(jì)劃36對土地構(gòu)成要素、地理位置

11、與投入產(chǎn)出關(guān)系等調(diào)查，屬于( )。A地籍調(diào)查 B土地條件調(diào)查 C土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查 D土地市場原因調(diào)查37在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人互相串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重，按擾亂市場秩序罪，處( )年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。A三 B五 C二 D一38都市控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由( )同意。A該市人民代表大會常務(wù)委員會 B該市人民政府C該市都市規(guī)劃行政主管部門 D該市上級人民政府39甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增長該女承包地。

12、根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，下列( )做法是對。A甲村應(yīng)當(dāng)收回李某承包經(jīng)營權(quán)B甲村應(yīng)當(dāng)調(diào)減李某承包地?cái)?shù)量C甲村應(yīng)當(dāng)保留李某承包經(jīng)營權(quán)，并容許其自愿流轉(zhuǎn)D甲村應(yīng)當(dāng)保留李某承包經(jīng)營權(quán)，不容許其流轉(zhuǎn)40下列占用耕地情形中，不免征耕地占用稅是( )。A專用鐵路建設(shè) B新建部隊(duì)軍事設(shè)施C新建學(xué)校 D機(jī)場停機(jī)坪建沒41都市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與( )相銜接。A土地運(yùn)用總體規(guī)劃 B土地運(yùn)用總體規(guī)劃大綱C土地運(yùn)用專題規(guī)劃 D建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃42根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于( )。A出讓地塊所在級別

13、基準(zhǔn)地價(jià)70B出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)C經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后宗地價(jià)格D征地區(qū)片綜合地價(jià)43國土資源部公布有關(guān)完善征地賠償安頓制度指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民安頓途徑，其中不包括( )。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安頓 B重新?lián)駱I(yè)安頓 C入股分紅安頓 D征后留地安頓44土地使用權(quán)抵押權(quán)合法憑證是( )。A土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 B國有土地使用證C集體土地使用證 D集體土地所有證45地籍按體現(xiàn)形式可分為( )。A初始地籍、平常地籍 B常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍46市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則，如下狀況對是( )。A在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地

14、估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)精確定出讓底價(jià)B在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍外工業(yè)項(xiàng)目，且自行完畢前期開發(fā)，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)原則90執(zhí)行C在使用未列入耕地后備資源未運(yùn)用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)原則80執(zhí)行D對各省確定優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)原則70執(zhí)行47土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括土地使用權(quán)( )。A發(fā)售 B互換 C出租 D贈與48土地執(zhí)法監(jiān)察對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系人，但不包括( )。A土地管理者 B土地所有者 C土地使用者 D土地研究者49目前國土資源管理部門已經(jīng)公布實(shí)行與土地估價(jià)

15、及土地評價(jià)有關(guān)國家和行業(yè)原則重要有( )。A城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)省集約運(yùn)用評價(jià)規(guī)程B城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)省集約運(yùn)用評價(jià)規(guī)程C城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)省集約運(yùn)用評價(jià)規(guī)程D城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級估價(jià)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)省集約運(yùn)用評價(jià)規(guī)程50土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，( )有優(yōu)先購置權(quán)。A被轉(zhuǎn)讓宗地鄰宗土地使用者 B市、縣人民政府C

16、國土資源管理部門 D土地收購儲備機(jī)構(gòu)三、多選題(15題，題號51-65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相似題號對應(yīng)字母涂黑。評分闡明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)不得分，不倒扣分；少選但均為對選項(xiàng)每項(xiàng)得05分)51根據(jù)開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用評價(jià)規(guī)程規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用潛力測算內(nèi)容詳細(xì)包括( )等。A人口潛力 B擴(kuò)展?jié)摿?C構(gòu)造潛力 D強(qiáng)度潛力 E管理潛力52根據(jù)國土資源部頒布全國土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地是( )。A未成林地 B跡地 C灌木林地 D有林地詞 E苗圃53土地市場重要特點(diǎn)可以概括為( )。A交易實(shí)體非移動性

17、B土地市場區(qū)域性C土地市場壟斷性 D流通方式單一性E土地價(jià)格不停上漲54城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因( )等原因而終止。A工地使用權(quán)抵押 B土地滅失C土地使用權(quán)出租 D提前收回E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓55市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未運(yùn)用地上單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地申請時(shí)，要編制( )。A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B補(bǔ)充耕地方案C征收土地方案 D供地方案E建沒項(xiàng)目用地呈報(bào)闡明書56國有土地上房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同步抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定法律法規(guī)有( )。A擔(dān)保法 B都市房地產(chǎn)管理法C城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定E城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)

18、讓暫行條例57征搜集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在如下情形中，應(yīng)由國務(wù)院同意情形有( )。A征收基本農(nóng)田5畝 B征收基本農(nóng)田以外耕地45公頃C征收園地600畝 D征搜集體建設(shè)用地45公頃E征收未運(yùn)用土地50公頃58國家規(guī)定土地運(yùn)用年度計(jì)劃中包括重要計(jì)劃指標(biāo)包括( )。A新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B土地開發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo)C征收土地計(jì)劃指標(biāo) D耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E收購儲備計(jì)劃指標(biāo)59非法占用耕地導(dǎo)致耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪懲罰，處五年如下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，如下狀況中，屬于耕地大量毀壞范圍有( )。A毀壞基本農(nóng)田 55畝 B毀壞基本農(nóng)田以外耕地1公頃C毀壞基本農(nóng)田4

19、5畝 D毀壞一般農(nóng)田5畝E毀壞菜地4畝60我國目前國有土地使用權(quán)出讓重要方式有( )。A協(xié)議 B招標(biāo) C拍賣 D掛牌 E授權(quán)經(jīng)營61根據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證有( )。A修改基準(zhǔn)地價(jià) B編制或修改土地運(yùn)用總體規(guī)劃C制定征地區(qū)片綜合地價(jià) D確定擬征地項(xiàng)目賠償原則和安頓方案E確定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案62建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見是有關(guān)部門審批( )必備文獻(xiàn)。A項(xiàng)目可行性研究匯報(bào) B核準(zhǔn)項(xiàng)目申請匯報(bào)C征地手續(xù) D供地手續(xù)E出讓土地63土地登記原始資料包括( )。A地籍圖 B宗地平面布局圖C地籍調(diào)查表 D土地登記申請書E土地權(quán)屬來源文獻(xiàn) 64都市基準(zhǔn)地價(jià)常見體現(xiàn)形式有

20、( )。A級別基準(zhǔn)地價(jià) B區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C路線價(jià) D區(qū)片綜合地價(jià)E市場監(jiān)測地價(jià)65現(xiàn)行工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則，對下面所列( )具有直接限制作用。A工業(yè)用地拍賣出讓底價(jià) B工業(yè)用地抵押價(jià)格C收回劃撥工業(yè)用地賠償價(jià)格 D工業(yè)用地租賃價(jià)格E工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號66-75，共20分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一種符合題意，請選擇并將答題卡相似題號對應(yīng)字母涂黑。評分闡明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)不得分，不倒扣分；少選但均為對選項(xiàng)每項(xiàng)得05分)(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟國有建設(shè)用地建廠房，租期。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，

21、并沒完畢協(xié)議約定開發(fā)建設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。請就上述內(nèi)容，回答66-70小題問題。66甲企業(yè)獲得土地支付租金原則應(yīng)當(dāng)按照( )確定。A全額地價(jià)折算 B扣除有關(guān)費(fèi)用后地價(jià)余額折算C征地成本價(jià)折算 D工業(yè)用地最低價(jià)原則67乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽訂租地協(xié)議，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( )。A直接予以登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)B不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)承租土地使用權(quán)C將與甲企業(yè)簽訂租地協(xié)議直接更名后予以登記D收回甲企業(yè)承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽訂租地協(xié)議68甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按(

22、)估價(jià)。A協(xié)議租金 B市場租金C協(xié)議租金與市場租金差值 D剩余租期預(yù)期租金69假如承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物處置應(yīng)由( )進(jìn)行。A銀行 B甲企業(yè) C國土資源行政主管部門 D乙企業(yè)70假如甲企業(yè)按照協(xié)議規(guī)定完畢開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將獲得( )。A承租土地使用權(quán) B土地優(yōu)先受讓權(quán) C承租土地處置權(quán) D土地他項(xiàng)權(quán)利 (二)按照國家有關(guān)部門統(tǒng)一布署，F(xiàn)市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中波及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)高檔住宅小區(qū) 花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開展清算上年3月建成，并于同年年終完畢銷售；二期當(dāng)時(shí)剛剛完畢地基建設(shè)。經(jīng)核算，一期完畢房屋建

23、設(shè)10000平方米，其中不可售公共設(shè)施用房占5，建成后容積率20，平均住房售價(jià)；土地使用權(quán)獲得費(fèi)用3000元平方米(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元建筑平方米，可銷售面積精裝成本元平方米(建筑面積)；二期建設(shè)完畢后，房屋面積8000平方米，其中不可售公共設(shè)施用房占5，建成后容積率16，預(yù)期售價(jià)0元平方米(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相似(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請就上述內(nèi)容，回答71-73小題問題。71根據(jù)有關(guān)規(guī)定，假如企業(yè)甲提供成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照( )方式核定征收土地增值稅。A參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)狀況，

24、按不低于預(yù)征率征收率核定征收土地增值稅B參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)狀況，按不低于預(yù)征率征收率核定征收土地增值稅C參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)狀況，按最低征收率核定征收土地增值稅D參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)狀況，按平均征收率核定征收土地增值稅72假如以一期項(xiàng)目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為( )萬元。A17100 B18000 C32300 D3400073假如以一期項(xiàng)目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供材料，應(yīng)扣除成本項(xiàng)目包括( )。A5000平方米土地購置費(fèi)、9500平方米建筑成本及有關(guān)稅費(fèi)、9500平方米精裝費(fèi)用B10000

25、平方米土地購置費(fèi)、10000平方米建筑成本及有關(guān)稅費(fèi)、10000平方米精裝費(fèi)用C10000平方米土地購置費(fèi)、10000平方米建筑成本及有關(guān)稅費(fèi)D5000平方米土地購置費(fèi)、10000平方米建筑成本及有關(guān)稅費(fèi)、9500平方米精裝費(fèi)用 (三)某縣新增建設(shè)用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批用地項(xiàng)目中，既波及建造一處高爾夫球場，也有以租代征建設(shè)以石油為原料化肥廠一座。同步，由于對土地賠償問題和污染問題沒有得到很好處理，導(dǎo)致集體上訪。請就上述內(nèi)容，回答7475小題問題。74根據(jù)該縣違法占地狀況，可對縣級政府重要領(lǐng)導(dǎo)和其他負(fù)有責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)最高予以( )處分。A警告或者記過 B記大過或者

26、降級 C罷職 D批評75根據(jù)審批兩宗地已經(jīng)違反了土地管理有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)負(fù)責(zé)人予以了記大過處分。其重要原因是由于( )。A對國務(wù)院明確嚴(yán)禁供地項(xiàng)目提供建設(shè)用地B同意以“以租代征”方式私自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)C在土地供應(yīng)過程中嚴(yán)重違法，致使國家利益遭受損失D對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報(bào)、壓案不查土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)參照答案一、判斷題1 2 3 4 5 6 7 8 9 10二、單項(xiàng)選擇題11 C 12 B 13 A 14 B 15 D 16 C 17 A 18 D 19 B 20 C 21D 22 D 23 C 24 C 25 B 26 B 27 B 28 C 29 A 30 C 31 D 3

27、2 D 33 D 34 B 35 C 36 B 37 A 38 B 39 C 40 A 41 A 42 A 43 D 44 A 45 B 46 D 47C 48D 49B 50 B三、多選題51 BCDE 52 ABE 53 ABC 54 BDE 55 CDE 56 ABE 57 AB 58 ABD 59 AB 60 ABCD 61 ABC 62 AB 63 ACDE 64 ABC 65 AD四、情景分析題66 A 67 BD 68 C 69 A 70 D 71 A 72 A 73 D 74 C 75 AB1. 答案：解析：土地基本術(shù)語（GB/T19231）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍

28、地段，包括垂直于它上下生物圈所有屬性，是由近地表氣候、地 貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及過去和目前人類活動成果互相作用而形成物質(zhì)系統(tǒng)。從這個(gè)意義上來說，土地包括地下層、地表層以及地上空間。2. 答案：解析：都市房地產(chǎn)管理法第五十八條規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度?！?. 答案：解析：物權(quán)法第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)方式出讓。4. 答案：解析：兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地，可以分別申請土地登記。5. 答案：解析：物權(quán)法規(guī)定，第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有不

29、動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益權(quán)利。6. 答案：解析：中共中央有關(guān)推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定中指出：逐漸建立城鎮(zhèn)統(tǒng)一建設(shè)用地市場，對依法獲得農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形土地市場、以公開規(guī)范方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃前提下與國有土地享有平等權(quán)益。抓緊完善有關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革。 7. 答案：解析：土地管理法第五十五條規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專題用于耕地開發(fā)。8. 答案：解析：土地估價(jià)師資格考試管理措施第二十一條規(guī)定：執(zhí)業(yè)登記土地估價(jià)師可依法從事對土地及其附著物、定著物有

30、關(guān)權(quán)利、權(quán)益價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評測、鑒定、征詢等土地估價(jià)活動。9. 答案：解析：經(jīng)濟(jì)合用住房管理措施第三十五條規(guī)定： 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)合用住房構(gòu)成部分，其建設(shè)原則、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)合用住房有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。 10. 答案：解析：土地估價(jià)師資格考試管理措施第五條規(guī)定： 有下列情形之一人員，不能報(bào)名參與土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名無效：（一）因故意犯罪受刑事懲罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年；（二）被取消土地估價(jià)師資格未滿五年；（三）被取消考試資格未滿兩年；（四）在評估

31、或有關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政懲罰或者罷職以上行政處分，自懲罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年。11. 答案：C解析：土地總登記是指在一定期間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)所有土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行全面登記。12. 答案：B解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地運(yùn)用，常常同步產(chǎn)生兩個(gè)以上用途競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。13. 答案：A 解析：建設(shè)用地從運(yùn)用方式上看，是運(yùn)用土地承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是運(yùn)用土壤生產(chǎn)功能。14. 答案：B解析：地籍管理是土地管理基礎(chǔ)。15. D解析：其

32、他土地指上述地類以外其他類型土地。包括：（1）空閑地；（2）設(shè)施農(nóng)用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。田坎重要指耕地中南方寬度10米、北方寬度20米地坎。16. 答案：C解析：工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同步符合如下五項(xiàng)指標(biāo)：（一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2規(guī)定；（三）工業(yè)項(xiàng)目建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建導(dǎo)致套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊規(guī)定需

33、要安排一定比例綠地，綠地率不得超過20%。17. 答案：A 解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十七條明確規(guī)定，免費(fèi)獲得劃撥土地使用權(quán)土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回其劃撥土地使用權(quán)，并可根據(jù)本條例規(guī)定予以出讓。18. 答案：D土地開發(fā)程度（A1）土地開發(fā)率（A11）土地供應(yīng)率（A12）土地建成率（A13）解析：土地調(diào)查條例第十九條土地調(diào)查形成下列調(diào)查成果：（一）數(shù)據(jù)成果；（二）圖件成果；（三）文字成果；（四）數(shù)據(jù)庫成果。19. 答案：B解析：第四十二條第二款規(guī)定：企業(yè)改制波及以企業(yè)實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)折算為

34、國有資本出資或者股份，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對折價(jià)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估，以評估確認(rèn)價(jià)格作為確定國有資本出資額或者股份數(shù)額根據(jù)。不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益行為。20. 答案：C解析：國土資源部令第33號耕地占補(bǔ)平衡考核措施第七條規(guī)定，補(bǔ)充耕地責(zé)任單位是：（1）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位；（2）都市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位；（3）村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所波及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位；（4）因沒有條件開墾或者開墾耕地不符合規(guī)定，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)地方人民政府或者有關(guān)部門代履行

35、補(bǔ)充耕地義務(wù)，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位；（5）因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地，接受耕地開墾費(fèi)有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位。21. 答案：D解析：土地管理法第六十二條第三款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府同意。22. 答案：D解析：基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定。經(jīng)國務(wù)院同意重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田，滿一年不使用而又可以耕種并收獲，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)

36、定繳納閑置費(fèi)。23. 答案：C解析：大中型水利水電工程建設(shè)征地賠償和移民安頓條例第二十三條：大中型水利水電工程建設(shè)臨時(shí)用地，由縣級以上人民政府土地主管部門同意。24.答案：C解析：土地規(guī)劃作用重要表目前對土地運(yùn)用控制、協(xié)調(diào)、組織和監(jiān)督三個(gè)方面。 25.答案：B解析：有關(guān)公布實(shí)行全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則告知（國土資發(fā)307號）規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)原則。26.答案：B解析：企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定，債務(wù)人被宣布破產(chǎn)后，債務(wù)人稱為破產(chǎn)人，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)稱為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請時(shí)對債務(wù)人享有債權(quán)稱為破產(chǎn)債權(quán)。27答案：B 解

37、析：28答案：C解析：土地管理法第二條第二款規(guī)定，全民所有，即國家所有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。29.答案：A解析：土地增值額=5000萬元4000萬元1000萬元。 30.答案：C解析：土地管理法規(guī)定：各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整改和資源環(huán)境保護(hù)規(guī)定、土地供應(yīng)能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地需求，組織編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃。31.答案：D 解析：下列狀況經(jīng)同意可保留劃撥土地使用權(quán)：繼續(xù)作為都市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生變化， 但改造或改組為企業(yè)制企業(yè)除外；國有企業(yè)吞并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后企業(yè)是國有工業(yè)企

38、業(yè)；在國有企業(yè)吞并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)；國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)。32答案：D解析：土地運(yùn)用總體規(guī)劃圖件，包括：（1）土地運(yùn)用總體規(guī)劃圖；（2）土地運(yùn)用總體規(guī)劃附圖。土地運(yùn)用總體規(guī)劃附圖包括規(guī)劃現(xiàn)實(shí)狀況圖、專題規(guī)劃圖和規(guī)劃分析圖。33. 答案：D解析：受自然條件等原因影響，補(bǔ)充耕地等級無法到達(dá)被占用耕地等級，須按等級折算增長補(bǔ)充耕地面積。34答案：B解析：土地登記措施規(guī)定，跨縣級行政區(qū)域使用土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。35答案：C解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用根據(jù)包括：土地運(yùn)用總體規(guī)劃、土地運(yùn)用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策。36答案：B解析：土地條件調(diào)查是對土

39、地構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對土地地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查，為土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)、合適性評價(jià)等提供基礎(chǔ)資料。37答案：A解析：刑法第二百二十三條【串通投標(biāo)罪】投標(biāo)人互相串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重，處三年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家、集體、公民合法利益，根據(jù)前款規(guī)定懲罰。38答案：B解析：城鎮(zhèn)規(guī)劃法第十九條規(guī)定， 都市人民政府城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門根據(jù)都市總體規(guī)劃規(guī)定，組織編制都市控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府同意后，報(bào)本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府立案。39答案：C解析：承包期

40、內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶，應(yīng)當(dāng)按照承包方意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者容許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。40答案：A解析：免稅范圍： 1)部隊(duì)軍事設(shè)施用地，2)鐵路沿線、飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地；3)炸藥庫用地； 4)學(xué)校，幼稚園、敬老院、醫(yī)院用地。41答案：A解析：城鎮(zhèn)規(guī)劃法第五條規(guī)定，都市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地運(yùn)用總體規(guī)劃相銜接。42答案：A解析：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定第五條協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）賠償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出

41、讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)70。低于最低價(jià)時(shí)國有土地使用權(quán)不得出讓。43答案：D解析：被征地農(nóng)民安頓途徑：1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安頓；2)重新?lián)駱I(yè)安頓；3)入股分紅安頓；4)異地移民安頓。44答案：A解析：土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明。45答案：B解析：按照體現(xiàn)形式不一樣，可將地籍為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。 46答案：D解析：對各?。▍^(qū)、市）確定優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)原則70執(zhí)行。47答案：C解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有三種方式，即發(fā)售、互換、贈與。答案：D 48解析：土地執(zhí)法監(jiān)察對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系土地管理者、土地所有者和土地使用者

42、。49答案：B解析：目前國土資源管理部門已經(jīng)公布實(shí)行與土地估價(jià)及土地評價(jià)有關(guān)國家和行業(yè)原則重要有：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)省集約運(yùn)用評價(jià)規(guī)程50答案：B解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十六條規(guī)定， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，市、縣人民政府有優(yōu)先購置權(quán)。51答案：BCDE解析：開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用潛力類型包括：擴(kuò)展?jié)摿Α?gòu)造潛力、強(qiáng)度潛力、管理潛力。52答案：ABE解析：林地包括有林地、灌木林地、其他林地。其他林地包括疏林地（指樹木郁閉度01、02林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。53答案：ABC解

43、析：土地市場作為市場體系構(gòu)成部分，其重要特點(diǎn)包括：交易實(shí)體非移動性（固定性、土地市場地區(qū)性、土地市場壟斷性（不充足性）、流通方式多樣性、土地供應(yīng)彈性小、供應(yīng)滯后性、低效率性、政府管制較嚴(yán)。54答案：BDE解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第三十九條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 55答案：CDE解析：土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍外土地，波及農(nóng)民集體所有未運(yùn)用地，只報(bào)批征用土地方案和供地方案。56答案：ABE解析：擔(dān)保法第三十六條 以依法獲得國有土地上房屋抵押，該房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用

44、權(quán)同步抵押。都市房地產(chǎn)管理法第四十八條：依法獲得房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第三十三條：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。57.答案：AB解析：應(yīng)由國務(wù)院同意為：(1)基本農(nóng)田；(2)基本農(nóng)田以外耕地超過35h；(3)其他土地超過70h。畝=00667公頃。58.答案：ABD解析：土地運(yùn)用年度計(jì)劃指標(biāo)包括：（1）新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)；（2）土地開發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo)；（3）耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)。59.答案：AB解析：最高人民法院有關(guān)審理破壞土地資源刑事案件詳細(xì)應(yīng)使用辦法律若干問題解釋：非法占用耕地“導(dǎo)致耕地大量毀壞”，

45、是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，導(dǎo)致基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。 1公頃=15畝。60.答案：ABCD解析：國家授權(quán)經(jīng)營是國家將土地使用權(quán)授權(quán)給國家控股企業(yè)經(jīng)營，被授權(quán)國家控股企業(yè)、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)國有獨(dú)資企業(yè)和集團(tuán)企業(yè)，對授權(quán)經(jīng)營土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和部分處置權(quán)。61答案：ABC解析：國土資源聽證規(guī)定第十二條規(guī)定，有下列情形之一，主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證：（一）確定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；（二）編制或者修改土地運(yùn)用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（三）確定或者修改區(qū)域性征地賠償

46、原則。62答案：AB解析：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理措施規(guī)定，未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過，不得批復(fù)可行性研究匯報(bào)、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請匯報(bào)；不得同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。63.答案：ACDE解析：土地登記資料公開查詢措施第二條規(guī)定，本措施所稱土地登記資料，是指：（一）土地登記成果，包括土地登記卡和宗地圖；（二）原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文獻(xiàn)、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。 64.答案：ABC解析：常見基準(zhǔn)地價(jià)體現(xiàn)形式有：級別基準(zhǔn)地價(jià)；區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)；路線價(jià)。65.答案：AD解析：工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)原則。對低于法

47、定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采用租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地，所確定出讓價(jià)格和年租金按照一定還原利率修正到法定最高出讓年期價(jià)格，均不得低于本原則。66. 答案：A 解析：承租人獲得土地使用權(quán)時(shí)未支付其他土地費(fèi)用，租金原則應(yīng)按全額地價(jià)折算。67.答案：BD解析：承租人未按協(xié)議約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按協(xié)議約定準(zhǔn)時(shí)交納土地租金，土地行政主管部門可以解除協(xié)議，依法收回承租土地使用權(quán)。68.答案：C解析：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按協(xié)議租金與市場租金差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃協(xié)議同步轉(zhuǎn)讓。69答案：A解析：

48、假如承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物處置應(yīng)由抵押權(quán)人進(jìn)行。70答案：D解析：將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，不能獲得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、承租土地處置權(quán)。71答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)狀況，按不低于預(yù)征率征收率核定征收土地增值稅：（1）根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿；（2）私自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料；（3）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額；（4）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，

49、逾期仍不清算；（5）申報(bào)計(jì)稅根據(jù)明顯偏低，又無合法理由。72答案：A解析：10000平方米（15）18000元平方米(建筑面積)= 17100萬元。73答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算與清算項(xiàng)目有關(guān)扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實(shí)行細(xì)則第七條規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除獲得土地使用權(quán)所支付金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證，不予扣除。74答案：C 解析：違反土地管理規(guī)定行為處分措施規(guī)定，有下列行為之一，對縣級以上地方人民政府重要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負(fù)有責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人員，予以警告或者記過處分；情節(jié)較重，予以記大過

50、或者降級處分；情節(jié)嚴(yán)重，予以罷職處分：（一）土地管理秩序混亂，致使一年度內(nèi)本行政區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積比例到達(dá)以上或者雖然未到達(dá)，但導(dǎo)致惡劣影響或者其他嚴(yán)重后果；（二）發(fā)生土地違法案件導(dǎo)致嚴(yán)重后果；（三）對違反土地管理規(guī)定行為不制止、不組織查處；（四）對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報(bào)、壓案不查。75.答案：AB解析：以石油為原料化肥廠屬于國務(wù)院明確嚴(yán)禁供地項(xiàng)目，同意以“以租代征”方式私自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地估價(jià)理論與措施真題一、判斷題(10題，題號1一10，共10分。請判斷各題說法對或錯(cuò)誤，并將答題卡相似題號對應(yīng)符號涂黑，對涂“”，錯(cuò)誤涂“”。評分闡明：每題1

51、分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O) 1.估價(jià)期日是進(jìn)行估價(jià)資料調(diào)查、分析和價(jià)格評估工作日期。( )2.容積率越大，意味著單位面積土地上可以建設(shè)建筑面積越大。因此，當(dāng)其他條件相似時(shí)，容積率與樓面地價(jià)成反比關(guān)系。( )3.某些原因?qū)ν恋貎r(jià)格影響難以用數(shù)學(xué)模型度量或難以量化，在估價(jià)中可以不予考慮。( )4.地價(jià)是土地權(quán)利價(jià)格或價(jià)值，不過，土地估價(jià)成果中可以包括地上物和其他有關(guān)權(quán)利價(jià)值。( )5.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)是我國地價(jià)體系關(guān)鍵。( )6.宗地甲單位面積地價(jià)為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙單位面積地價(jià)為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8

52、%時(shí)，實(shí)際上宗地甲單位面積地價(jià)高于宗地乙。( )7.承租土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比，在投資風(fēng)險(xiǎn)和收益水平方面都存在差異，一般在采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定還原率應(yīng)高于評估出讓土地使用權(quán)還原率。( )8.建筑物現(xiàn)值是建筑物原始購建價(jià)格扣除使用過程中折舊(價(jià)值減損)后余額。( )9.地價(jià)是指地上權(quán)利價(jià)格，地下空間按照構(gòu)筑物進(jìn)行估價(jià)。( )10.在某新建成住宅估價(jià)中發(fā)現(xiàn)，其平面設(shè)計(jì)采用是20世紀(jì)80年代布局，則采用成本法和市場比較法進(jìn)行評估，確定成果時(shí)，需要計(jì)算并扣減折舊。( )二、單項(xiàng)選擇題(45題，題號1155，共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一種最符合題

53、意，請選擇并將答題卡相似題號對應(yīng)字母涂黑。評分闡明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)11.在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格原因條件修正到估價(jià)期日水平，是根據(jù)土地估價(jià)( )進(jìn)行。A.替代原則 B.供需原則C.變動原則 D.預(yù)期收益原則12.根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在本源是( )。A.壟斷地租 B.級差地租 C.絕對地租 D.農(nóng)業(yè)地租13.在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正有關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500，評價(jià)對象中該指標(biāo)最高值為800，最低值為300，則采用極值原則化法計(jì)算參評對象指標(biāo)得分為( )。A.40 B.60 C.62.5 D.66.714.如下有關(guān)中心地職能

54、說法不對是( )。A.中心地提供商品和服務(wù)稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會、文化方面內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動15.路線價(jià)法中確定原則深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地( )。A.平均深度 B.深度中位數(shù)C.深度眾數(shù) D.都市統(tǒng)一確定某一深度16.某建筑物總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物現(xiàn)值為( )萬元。A.250 B.304 C.324 D.34017.在采用土地租金測算土地純收益時(shí)，需扣除租賃費(fèi)用中不包括 ( )。A.管理費(fèi) B.土地稅 C.維護(hù)

55、費(fèi) D.保險(xiǎn)費(fèi)18.在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)區(qū)域特性及其影響地價(jià)原因和條件相似或相近時(shí)，可稱為兩者處在( )。A.相似區(qū)域或同一供需圈 B.比較區(qū)域或同一供需圈C.類似區(qū)域或同一供需圈 D.比較區(qū)域或類似區(qū)域19.某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館8月價(jià)格為( )萬元。A. 2145 B.2130 C.2040 D.20.在采用成本迫近法評估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤基數(shù)不包括 ( )。A.土地獲得費(fèi) B.土地開發(fā)費(fèi) C.利息 D.稅費(fèi)21.運(yùn)用

56、市場比較法直接比較法是以( )為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，通過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A.待估宗地 B.某交易案例 C.類似宗地 D.原則宗地22.某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，估計(jì)未來第一年純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為( )年。A.19.5 B.20.5 C.25 D.27 臨街深度 （米） 未滿4 滿4 未滿8 滿8 未滿12 滿12 未滿16 滿16 未滿18深度指數(shù)(%) 130 125 120 110 10023.某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)

57、行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬元/畝，租期。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限出讓土地使用權(quán)價(jià)格為( )萬元/畝。A. 27.6 B.41.4 C.69.0 D.71.424.市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括( )。A.統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B.統(tǒng)一面積單位C.統(tǒng)一付款方式 D.統(tǒng)一貨幣種類和單位。25.在某不動產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%，建筑物價(jià)值占55%，土地和建筑物還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為( )%。A. 9.8 B.10 C.10.1 D.10.526.原則深度連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街

58、宗地分別稱為( )A.里地和表地 B.臨街地和表地C.里地和袋地 D.臨街地和袋地27.下列各圖中，( )對地反應(yīng)了土地自然供應(yīng)特性。28.下表為某都市住宅用地 -間環(huán)比地價(jià)指數(shù)狀況，某比較案例住宅用地成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到價(jià)格為( )元/平方米。年份地價(jià)指數(shù)108106110109A. 1635 B.1650 C.1785 D.179929.企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙到達(dá)協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。估計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積造價(jià)為1500元/平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積 60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面

59、積40%。則相稱于企業(yè)甲以( )元/平方米地面價(jià)格出資。A. 1498 B.2340 C.3600 D.374430.采用成本法求取舊建筑物價(jià)格時(shí)，首先求取在( )建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對象價(jià)值。A.建造時(shí) B.估價(jià)工作時(shí)間C.估價(jià)期日 D.未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)31.某宗土地采用三種估價(jià)措施得出估價(jià)成果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地最終評估價(jià)格為( )元/平方米。A.820 B.845 C.850 D.85732.在土地估價(jià)過程中，如下不屬于確定最佳開發(fā)運(yùn)用方式內(nèi)容是( )。

60、A.最佳用途 B.最佳收益 C.最佳集約度 D.最佳規(guī)模33.馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件差異是( )產(chǎn)生條件。A.絕對地租 B.級差地租 C.壟斷地租 D.都市地租34.下列( )條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致對應(yīng)用途地價(jià)上升。A.住宅區(qū)內(nèi)道路嚴(yán)禁貨車通行B.住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C.寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場D.工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降35.某一邊臨街三角形宗地，高9米，所臨街道路線價(jià)為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為( )元/平方米。A. 1100 B.1200 C.1250 D.130036.對工業(yè)用地價(jià)格影響最大兩個(gè)原因是( )。A.位置和環(huán)境 B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施C.