2022年天津下半年土地估價師復(fù)習(xí)國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題

1、天津下六個月土地估價師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地原則考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某臨街深度100ft矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分價格應(yīng)為萬元。 A：505 B：675 C：705 D：725 E：時間原因 2、不一樣用途土地估價技術(shù)路線應(yīng)當(dāng)根據(jù)詳細(xì)狀況確定，下列說法中，不對是。 A：液化氣儲備站、工業(yè)物流園、都市輕軌、科研試驗基地、中心血站等用地合適采用成本迫近法評估 B：評估別墅、高級公寓等居住用地應(yīng)首選市場比較法進行評估，且應(yīng)重點分析人文環(huán)境、景觀、容積率等原因?qū)Φ貎r影響 C：油(氣)井場用地合適選擇

2、一定數(shù)量地塊作為原則宗地，其他宗地價格一般可經(jīng)區(qū)域原因、個別原因修正后確定 D：采用收益還原法評估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時，收益應(yīng)取整體收益 E：合法性3、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進行都市建設(shè)，這種行為屬于_貸款。 A土地所有權(quán)抵押 B土地使用權(quán)抵押 C政府土地純收益質(zhì)押 D政府擔(dān)保 4、我國土地評估機構(gòu)資質(zhì)管理由_負(fù)責(zé)。 A政府土地行政主管部門 B政府房屋行政主管部門 C政府工商行政主管部門 D政府人事主管部門5、對上海市人民政府詳細(xì)行政行為復(fù)議決定不服，可以向人民法院提起行政訴訟或申請_作出最終裁決。 A上海市人民政府 B上海市人大 C國務(wù)

3、院法制局 D國務(wù)院 6、下列屬于土地運用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵照原則是_。 A優(yōu)先保證居民住宅用地 B占用耕地與補充耕地相平衡 C城鎮(zhèn)用地增長與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D嚴(yán)格根據(jù)土地運用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 7、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經(jīng)營費用是。 A：職工工資 B：房屋折舊費 C：營業(yè)稅 D：改擴建費用 E：合法性 8、絕對地租形成主線原因是_。 A土地有限性 B土地所有權(quán)壟斷 C土地經(jīng)營權(quán)壟斷 D農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成 9、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相似，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相似，但距離市場遠(yuǎn)近不一樣，運費分別是30元和45元，按平均利潤

4、率為20%計，甲地個別生產(chǎn)價格是_元。 A396 B450 C330 D390 10、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例價格為500元平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評估對象區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后比較案例價格為元平方米?！究荚囌骖}】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間原因11、國家所有土地所有權(quán)由_代表國家行使。 A全國人大 B國務(wù)院 C國土資源部 D省級人民政府 12、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可運用已經(jīng)有進行編繪。 A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區(qū)圖 E：土地 13、4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消

5、費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)4月應(yīng)交納教育費附加為_。 A免于交納 B0.6萬元 C0.75萬元 D1.2萬元14、我國目前證券市場上發(fā)行和流通資本證券不包括_。 A股票 B證券投資基金券 C保險 D債券 15、土地價格高下取決于可以獲取_高下。 A價格 B價值 C地租 D勞動產(chǎn)品 16、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對_等原因比較，確定不一樣工業(yè)用地之間價格差異。 A區(qū)域和個別 B成本和收益 C運送、勞動力和集聚 D供應(yīng)和需求 17、地價評估程序，是以開始到最終提交估價匯報書為止全過程(真題) A：接受估價委托書 B：確定估價基本項目 C：確定估價作業(yè)計劃 D：搜集資料 E：合法性

6、 18、某宗地產(chǎn)估計未來第一年凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期收益價格為_萬元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 19、某塊土地價格，受其他具有相似地塊價格所牽制。 A：大小 B：四面環(huán)境 C：地理環(huán)境 D：使用價值 E：時間原因 20、根據(jù)國發(fā)31號文獻(xiàn)有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價原則。這里“工業(yè)用地出讓最低價原則”是指。 A：工業(yè)用地評估價不得低于數(shù)值 B：工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于數(shù)值 C：工業(yè)用地出讓底價實際數(shù)值 D：工業(yè)用地出讓成交價實際數(shù)值 E：3550 21、下列不屬于宗地價格評估目是（

7、）。 A稅收 B股份制改組 C容積率 D拍賣 22、對于評估已建設(shè)完畢一般住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不適宜選用估價措施是。 A：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B：成本迫近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性23、在會計實務(wù)中，判斷一項投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地 24、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于多種無法預(yù)料市場需求波動影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)實際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失也許這種風(fēng)險重要指。 A：政治風(fēng)險 B：經(jīng)濟風(fēng)險 C：金融風(fēng)險 D：意外風(fēng)險 E：土地25、按照我國土地管理政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必

8、須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用_價值原則。 A出讓協(xié)議 B成本 C完全產(chǎn)權(quán) D公開市場二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、都市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批【考試真題】 A：地級市 B：直轄市 C：省會都市 D：50萬以上人口大都市 E：100萬人口以上都市 2、國家土地管理局、國家工商行政管理局有關(guān)對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題告知(1995國土籍字第10號)規(guī)定，有土地價格評估機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從

9、事土地估價工作。 A：2名以上土地估價師 B：4名以上土地估價師 C：7名以上土地估價師 D：20萬元以上注冊資金 E：50萬元以上注冊資金3、下述有關(guān)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估說法不對是_。 A農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估重要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法 B農(nóng)用地效益資料中價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估資料包括土地定級工作匯報和技術(shù)匯報、農(nóng)用地征收賠償原則文獻(xiàn)等 D一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)既有農(nóng)用地和所有未運用地 4、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)是【考試真題】 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率

10、D：成本利潤率 E：資本金利潤率5、常見土地使用權(quán)價格是。 A：對企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標(biāo) D：出讓 E：轉(zhuǎn)讓等評估 6、由于開發(fā)商在獲得場地使用權(quán)時除了支付地價款外，還要支付_等費用。 A獲得土地使用權(quán)有關(guān)法律手續(xù)費用 B土地估價費用 C房屋折舊費 D登記發(fā)證費用 E土地管理費 7、下列屬于路線價“貨幣”表達(dá)長處是。 A：易求取地價上漲率 B：貨幣易理解 C：不受幣值變動影響 D：受幣值變動影響 E：交易參照便利 8、信用重要形式有_信用。 A國家 B民間 C償還 D商業(yè) E地方 9、確定還原利率時，一般可參照根據(jù)不包括_利率。 A存款 B貸款 C實質(zhì) D資本 10、根據(jù)中華人民

11、共和國土地管理法實行條例規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運用總體規(guī)劃經(jīng)依法同意后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！究荚囌骖}】 A：規(guī)劃目 B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C：地塊用途 D：同意機關(guān)和同意日期 E：規(guī)劃編制單位11、假如政府對市場價格高于均衡價格商品實行最高限價，將也許形成商品【考試真題】 A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易 12、下列有關(guān)不一樣估價措施合用目說法對有。 A：估價措施應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價對象和估價目，選用兩種以上(不含兩種)進行估價 B：居住用地宜選用市場比較法、成本迫近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 C：評估新開發(fā)完畢居

12、住用地最合適評估措施是成本迫近法、剩余法 D：工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本迫近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，在特殊狀況下，也可采用收益還原法 E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 13、采用市場比較法評估不動產(chǎn)時，期日修正可以采用變動率來分析計算。 A：地價指數(shù) B：物價變化指數(shù) C：房屋價格指數(shù) D：銀行利率 E：時間長短14、計算房地出租總費用應(yīng)包括。 A：管理費 B：維修費 C：原料費 D：空房損失費 E：房屋折舊費 15、都市基當(dāng)?shù)匦螆D復(fù)測周期一般為_年。 A3-5 B3-8 C5-8 D5-10 16、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則規(guī)定設(shè)置賬戶有_費用。

13、A財務(wù) B待攤 C預(yù)提 D管理 E銷售 17、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C變質(zhì)巖 D質(zhì)地巖 E火成巖 18、各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)_。 A高產(chǎn)田85%以上 B耕地80%以上 C農(nóng)用地75%以上 D管轄范圍70%以上 19、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會地租是以_為前提。 A土地私有制 B土地所有權(quán)壟斷 C土地所有權(quán)與使用權(quán)分離 D土地經(jīng)營權(quán)壟斷 20、免費獲得劃撥土地使用權(quán)土地使用者因_等原因而停止使用土地，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)免費收回土地使用權(quán)。 A與他人合并 B破產(chǎn) C撤銷 D遷移 E滅失 21、征收_，不需國務(wù)院同意。 A基本農(nóng)田10公頃如下 B基本農(nóng)田以外耕地不超過35公頃 C基本農(nóng)田以外耕地超過70公頃 D其他土地不超過35公頃 E其他土地超過70公頃 22、下列有關(guān)土地特性，體現(xiàn)不對是。 A：土地特性包括自然特性和經(jīng)濟特性 B：土地自然特性是指以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性 C：土地自然特性是指人們在運用土地過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面體現(xiàn)特性 D：土地經(jīng)濟特性是指不以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性 E：土地經(jīng)濟特性是指人們在運用土地過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面