2022年內(nèi)蒙古上半年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題

1、內(nèi)蒙古上六個(gè)月土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、有關(guān)土地估價(jià)匯報(bào)使用，下列做法對(duì)是（）。 A估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)匯報(bào)存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審材料 B估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出規(guī)定：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)匯報(bào)不能提供應(yīng)任何第三方 C土地估價(jià)匯報(bào)和土地估價(jià)技術(shù)匯報(bào)均應(yīng)提供應(yīng)委托方 D估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)匯報(bào)中申明：匯報(bào)是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載匯報(bào)有關(guān)內(nèi)容 2、與土地質(zhì)量呈正有關(guān)關(guān)系因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況3、

2、采用成本迫近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地獲得費(fèi)計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期(真題) A：14 B：12 C：13 D：整個(gè) E：合法性 4、在下列選項(xiàng)中，行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅【考試真題】 A：將自建房屋對(duì)外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D：某單位將所擁有不動(dòng)產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)與他人 E：土地5、不一樣土地所有制，最終由_決定。 A土地狀況 B勞動(dòng)力狀況 C國(guó)家政策 D生產(chǎn)力狀況 6、據(jù)報(bào)載：截止到年終，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積18%，文中所用三項(xiàng)記錄指標(biāo)分別為_。 A總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；構(gòu)造相對(duì)指標(biāo) B總體單位總量指標(biāo)；

3、總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) C總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) D總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；構(gòu)造相對(duì)指標(biāo) 7、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡量采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備基價(jià)。 A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地 8、與房地產(chǎn)有關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)有關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中作用可分為。 A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非原則設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備 E：時(shí)間原因 9、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且波及土地面積較大土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，

4、有處理。 A：縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 B：設(shè)區(qū)市、自治州國(guó)土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門 D：國(guó)土資源部 E：3550 10、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。 A：地價(jià) B：銷售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間原因11、”都市土地屬于國(guó)家所有”規(guī)定，是年修訂頒布憲法第10條正式宣布。 A：1972 B：1982 C：1992 D： E：3550 12、有關(guān)改革土地估價(jià)成果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批措施告知(國(guó)土資發(fā)44號(hào))規(guī)定，各級(jí)土地行政主管部門要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)管理方式，建立_制度，深入加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。 A初審 B審批 C抽查 D立案

5、13、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)運(yùn)用作出中期和年度安排是指_ A土地運(yùn)用規(guī)劃 B土地運(yùn)用計(jì)劃 C土地總體規(guī)劃 D土地運(yùn)用管理14、根據(jù)（）原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)賠償。 A賠償 B可保利 C代位追償 D最大誠(chéng)信 15、某開發(fā)企業(yè)貸款開發(fā)9000 寫字樓，多種修建費(fèi)用估計(jì)1300元，開發(fā)周期2年，第一年投入60，其他次年投入，貸款年利率12，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8，則開發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 16、山東省濟(jì)南市都市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，最終要報(bào)同意。 A：全國(guó)人大 B：國(guó)務(wù)

6、院 C：山東省人民政府 D：濟(jì)南市人民政府 E：3550 17、征收基本農(nóng)田以外耕地35公頃，其審批部門是。 A：國(guó)務(wù)院 B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府土地管理部門 E：3550 18、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)地價(jià)稱為。 A：土地總價(jià)格 B：公告地價(jià) C：交易底價(jià) D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間原因 19、下列有關(guān)土壤和土地表述，錯(cuò)誤是（）。 A土壤是土地一種構(gòu)成要素 B對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤肥力是形成土地生產(chǎn)力基礎(chǔ) C土壤本質(zhì)和土地本質(zhì)是相似 D土壤和土地形態(tài)構(gòu)造相差甚遠(yuǎn) 20、下列不屬于農(nóng)用地類別是_。 A園地 B林地 C綠化用地 D牧草地 21、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅

7、用地H價(jià)格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G單位地價(jià)為2500元平方米，容積率為35據(jù)記錄分析，該都市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增長(zhǎng)01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后地價(jià)為元平方米?！究荚囌骖}】 A： B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間原因 22、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)地區(qū)，評(píng)估技術(shù)路線往往采用。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率曲線法 D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性23、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制度改革關(guān)鍵就是土地。 A：流轉(zhuǎn) B：招標(biāo) C：有償使用 D：掛牌 E：合法性 24、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)

8、格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間對(duì)價(jià)格影響。 A：用途差異 B：區(qū)位差異 C：權(quán)利差異 D：使用者差異 E：時(shí)間原因25、王某購(gòu)置李某在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)置該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包協(xié)議進(jìn)行調(diào)整，必須經(jīng)同意?！究荚囌骖}】 A：村民會(huì)議23以上組員 B：23以上村民代表 C

9、：全體村民 D：半數(shù)以上村民 E：滅失 2、具有征收土地審批權(quán)部門有。 A：國(guó)務(wù)院 B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府3、土地估價(jià)師資格考試管理措施規(guī)定，被取消考試資格未滿_年，不能報(bào)名參與土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名無效。 A2 B3 C4 D5 4、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法定公告方式是。 A：登記 B：交付 C：占有 D：使用 E：35505、國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，終止聽證。 A有權(quán)申請(qǐng)聽證公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利 B申請(qǐng)聽證公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人 C有權(quán)申請(qǐng)聽證法人或者其他組織終

10、止，承受其權(quán)利法人或者組織放棄聽證權(quán)利 D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利 E聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新事實(shí)、理由和根據(jù)或者提出事實(shí)有待調(diào)查核算 6、下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理目有。 A：增進(jìn)土地合理運(yùn)用 B：防止國(guó)有土地收益流失 C：維護(hù)國(guó)家利益，使國(guó)家利益到達(dá)最大化 D：規(guī)范土地估價(jià)措施，提高土地估價(jià)精度 E：能使國(guó)家按照國(guó)家意志靈活地控制地價(jià)市場(chǎng) 7、土地管理原則包括等。 A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則 C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充足合理運(yùn)用和保護(hù)土地原則 E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額限制 8、農(nóng)用地分等需遵照如下原則是。 A：綜合分析原則 B：

11、分層控制原則 C：主導(dǎo)原因原則 D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢查原則 9、土地價(jià)格是由_互相作用、互相影響所形成。 A不可移動(dòng)性 B效用 C相對(duì)稀缺性 D有關(guān)政策 E有效需求 10、土地上承租人投資建造建筑物、其他附著物歸_所有。 A國(guó)家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)既有下列行為，其中符合規(guī)定是_。 A受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文獻(xiàn)形式對(duì)土地估價(jià)匯報(bào)進(jìn)行歸檔 B在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片 C在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新成果尚未公布

12、但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新基準(zhǔn)地價(jià)成果作為根據(jù) D出具匯報(bào)時(shí)項(xiàng)目重要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字 12、居住區(qū)公共綠地布置可以采用不一樣類型多級(jí)布置方式，包括等方式。 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：獲得動(dòng)工許可證 13、違反都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)符理?xiàng)l例規(guī)定，未獲得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處_罰款；逾期不改正，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 A1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元如

13、下 B3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元如下 C5萬(wàn)元以上7萬(wàn)元如下 D5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元如下14、對(duì)于商譽(yù)等不可確指無形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)樸可行評(píng)估措施是【考試真題】 A：重置成本法 B：直線法 C：割差法 D：超額收益本金化法 E：前期費(fèi)用 15、新修訂工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤是_。 A工業(yè)項(xiàng)目建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7% C可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20% 16、原因成對(duì)比較法

14、是確定土地分等定級(jí)原因權(quán)重措施之一，應(yīng)用該措施重要前提是。 A：原因之間獨(dú)立性 B：原因間具有可成對(duì)比較性 C：原因比較具有可轉(zhuǎn)移性 D：各原因?qū)ν恋氐燃?jí)影響程度差異性 E：土地 17、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地運(yùn)用集約度指標(biāo)有?！究荚囌骖}】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率 C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP 18、基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)有_。 A全域性 B分用途 C無限期 D平均性 E有限期 19、我國(guó)征收土地賠償安頓基本原則包括_。 A按征用地原用途確定賠償原則和賠償數(shù)額 B賠償金額因征收土地后用途變化而變化 C保證被征地農(nóng)民生活水平不因征用土地而減少 D采用多種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采用措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前生活水平 20、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采用下列方式獲得。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 21、由于不動(dòng)產(chǎn)位置_等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過程中往往更重視一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)同類不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。 A不變性 B固定性 C區(qū)域性 D同類性 E稀缺性 22、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比方了土地對(duì)人類_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)