2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師(房地產(chǎn))學(xué)習(xí)資料：地租理論

1、2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師(房地產(chǎn))學(xué)習(xí)資料：地租理論2、地租的邊際產(chǎn)出力土地全部者追求地租化和土地使用者追求利潤化的行為促使地租等于土 地的邊際產(chǎn)出價(jià)值。土地的邊際產(chǎn)出曲線就是土地使用者情愿支付的地租曲線。3、新古典城市地租理論(1)報(bào)價(jià)地租和報(bào)價(jià)地租曲線報(bào)價(jià)地租：土地需求者對(duì)不同區(qū)位的土地所情愿支付的地租。報(bào)價(jià)地租曲線：報(bào)價(jià)地租隨土地位置變化而變化的曲線。(2)企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)和報(bào)價(jià)地租曲線一把握教材中的圖形分析企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)：V：單位產(chǎn)品總收入C：與距離無關(guān)的本錢f：運(yùn)費(fèi)率d：到市中心的距 離(3)企業(yè)的選址與市場地租曲線企業(yè)的選址：利潤化 約束條件R(d)當(dāng)報(bào)價(jià)地租曲線與市場地租曲線相

2、切時(shí)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤化。市場地租曲線不同區(qū)位土地的報(bào)價(jià)地租打算該區(qū)位土地的市場地租水平，報(bào)價(jià)地租曲線 的包絡(luò)線形成市場地租曲線。4、級(jí)差地租、肯定地租、壟斷地租（1）級(jí)差地租：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置或開發(fā)程度不同而形成的差異地租。代表人物：李嘉圖、杜能馬克思的理論：級(jí)差地租I：等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同沃度和位置的土地上所 產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級(jí)差地租II：同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同 而產(chǎn)生的超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（2）肯定地租：土地全部者憑借對(duì)土地全部權(quán)的壟斷所取得的地租。土地全部權(quán)的壟斷是肯定地租形成的根本緣由農(nóng)業(yè)資

3、本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是肯定地租形成的條件（農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格二價(jià)值）生產(chǎn)價(jià)格）（3）壟斷地租：由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。由于某些土地具有特別的自然條件，能夠生產(chǎn)某些特殊珍貴而稀缺的產(chǎn)品, 這些產(chǎn)品能夠以高于價(jià)值更高于生產(chǎn)價(jià)格的壟斷價(jià)格出售，從而獲得壟斷利潤。這局部利潤由承租土地者轉(zhuǎn)給土地全部者便形成壟斷地租。例如, 貴州茅臺(tái)酒的生產(chǎn)據(jù)說離不開當(dāng)?shù)匾惶囟ǖ乩砦恢玫娜?，全國甚至全?界一處，別無“分店”，自然能夠獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)平均利潤水平的壟斷 利潤。5、地租與地價(jià)的關(guān)系（1）概念區(qū)分一一地租是土地全部者憑借土地全部權(quán)向土地使用者讓渡 土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤。地價(jià)是土地供應(yīng)者向土地需求者讓渡全部權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收 入，在我國表達(dá)為肯定使用年限的土地使用權(quán)的價(jià)格，是國家向土地使用 者出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。地價(jià)是地租的資