開店選址調(diào)查人口與購買力分析

1、開店選址：與力分析有關(guān)數(shù)和家庭之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶藉的項目包括：數(shù)和普查資料。所需1常住數(shù)2家庭及3密度4教育程度5從事行業(yè)6自然增加率7社會增加率8家庭人均收人9白天數(shù)101家庭年支出及支出結(jié)構(gòu)現(xiàn)就一些主要項目分述如下：1家庭及收入水平家庭狀況是影響消費需求的基本。家庭特點包括：、家庭成員、收人狀況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會明顯地影響未來商店的銷售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會增加家庭對選購商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大小也會對未來的商店銷售產(chǎn)生較大影響。比如一個兩口之家的年青人組成的家庭，購物追求時尚化、個性化、少量化；而一個三口之

2、家的家庭(有一個獨生)，則其消費需求幾乎是以孩子為來進行。家庭成員的也會對商品具有不同需求。比如，化的家庭其購物傾向為品、用品、營養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則重點投資于兒童食品、玩具等。2密度一個地區(qū)的密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個地區(qū)密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴大。要計算一個地區(qū)的白天，即戶藉中除去幼兒的數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的數(shù)。部分隨機流入的客流人數(shù)不在數(shù)之內(nèi)。白天密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)等地。對白天多的地區(qū)，應(yīng)分析其消費需求的特性進行經(jīng)營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應(yīng)需要。密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加

3、購物頻率。而低，且顧客光臨的次數(shù)也少。密度低的地區(qū)3客流量一般在評估地理條件時，應(yīng)認(rèn)真測定經(jīng)過該地點行人的流量，這也就是未來商店的客流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。上下車客人數(shù)的重點為：各站上下車乘客人數(shù)來的變化。上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈也會減少。根據(jù)車站出入的顧客結(jié)構(gòu)，可了解不同顧客的需求。一般而言，集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點。如：居住集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。日常上班的場所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天集結(jié)之場所，也就是地區(qū)?；疖囌?、汽車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點，也是之處。體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動的場所。4力商圈內(nèi)家庭和的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈收入水平對地理西郊某商廈在立地條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣獲取。比如之初，就對周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機抽樣的方法，抽取庭樣本 2000個。經(jīng)過匯總分析，這 2000 戶居民中，人均收入在月千元左右的約占 50，5001000 元的占 20，10001500 元的占 20，人均月收入 500 元以下的 10；人均月收入 2000 元以上的約占 10。由此說明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬