內(nèi)蒙科大畢業(yè)設計開題報告（樣本）

1、 畢業(yè)設計開題報告 題 目： 姓 名： 學 號： 指 導 教師： 開 題 日期： 建筑與土木工程學院工 程 管 理 專 業(yè) 20XX屆畢業(yè)設計（論文）開題審查表畢業(yè)設計（論文）題 目學生姓名性別指導教師學 號專業(yè)工程管理班 級以下內(nèi)容由評審教師填寫（打勾“”選擇）對該同學畢業(yè)設計（論文）開題報告的審查： 畢業(yè)設計（論文）題目： 合適 較合適 欠妥 建議修改 畢業(yè)設計（論文）工作量： 偏大 飽滿 較飽滿 偏少 本人與他人的選題有無區(qū)別：有區(qū)別 區(qū)別不明顯 無區(qū)別該生對題目的理解： 較好 一般 較差 該生對應完成的研究內(nèi)容： 明確 較明確 不明確 該生對論文研究思路/提綱： 合理 較合理 不合理該

2、生所制定的工作進度： 合理 較合理 不合理開題報告撰寫情況： 較好 一般 較差對該同學開題報告審查結(jié)論： 通過 不通過（并決定一周后，即：月日時，該同學重新開題）其他建議：評議組老師簽名：日期*項目可行性研究開題報告選題背景與意義：選題背景：中國房地產(chǎn)業(yè)在改革開放近30年中得到了快速發(fā)展。到目前為止，中國房地產(chǎn)業(yè)在投資開發(fā)總量、竣工面積和銷售總額等幾個方面都已經(jīng)達到相當大的規(guī)模。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但從另一方面看，目前，中國的房地產(chǎn)業(yè)還處于起步、成長階段，無論在技術含量，還是管理水平上都是比較落后的。雖然中國房地產(chǎn)企業(yè)多、從業(yè)人員多，但真正有實力、高素質(zhì)、高水平的企業(yè)并

3、不多，從而導致企業(yè)綜合競爭力不強。隨著全國兩會大幕正式拉開，每年兩會提出的熱點關鍵詞、宏觀經(jīng)濟政策及相關板塊的政策調(diào)整，無論是都對住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都有著重大的影響。2016年處于“十二五”收官、“十三五”開局的歷史關口，房地產(chǎn)行業(yè)必將面臨新的變革和發(fā)展。就包頭市而言，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對住房和住房條件的需求也日益增加，加之樓市利好政策頻出，庫存壓力較小，整個房地產(chǎn)行業(yè)處于較為健康的發(fā)展狀態(tài)。馥室成雙項目地處包頭市昆南核心，是包頭市龍熙置業(yè)有限公司鼎力打造的50萬大型綜合生活居住小區(qū)，分4期開發(fā)，3期住宅，1期商業(yè)。項目緊靠黃河大街、北白云路兩條主干路，地理位置優(yōu)越，距離包

4、百商圈僅3千米，周邊路網(wǎng)完善，21、32、41、42、51路等多路公交從本小區(qū)旁經(jīng)過,出行方便；7月份黃河大街通車可直達包鋼廠區(qū)；距離包頭站僅10車程。教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套設施完善，開發(fā)潛力巨大。選題意義：可行性研究是工程項目前期工作的重要步驟，是保證建設項目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟效果的科學方法，可行性研究在項目投資決策和項目運作建設中具有十分重要的作用。馥室成雙項目地處包頭市昆南核心，緊靠黃河大街、北白云路兩條主干路，地理位置優(yōu)越，距離包百商圈僅3千米，周邊路網(wǎng)完善，21、32、41、42、51路等多路公交從本小區(qū)旁經(jīng)過,出行方便；7月份黃河大街通車可直達包鋼廠區(qū)；距離包頭站僅10

5、車程。教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套設施完善，開發(fā)潛力巨大。馥室成雙項目的建設對實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略、推進城市提質(zhì)擴容是有幫助的。有利于完善高新區(qū)周邊的配套設施建設，有利于加強城市總體功能，促進土地升值，繁榮市場經(jīng)濟，進一步促進該區(qū)域城市次中心地位的提升。同時，該項目的建設，有助于增加財政收入，籌集城市建設資金，保障城市建設的持續(xù)發(fā)展。研究的基本內(nèi)容：本文是對包頭市馥室成雙房地產(chǎn)項目開發(fā)所進行的可行性研究，該項目可行性研究報告共分十個部分，分別為：項目總論：項目提出的背景與概況；主要技術經(jīng)濟指標；問題與建議市場分析與預測：房地產(chǎn)市場狀況分析及預測；項目的市場情況分析（需求方面和供給方面；當前租售價格

6、的調(diào)查和預測）；項目SWOT分析及項目初步定位建設規(guī)模與條件：建設規(guī)模方案比選；項目自然條件與用地條件；項目配套條件與措施；規(guī)劃設計方案：規(guī)劃設計方案的指導思想；規(guī)劃設計方案的原則；規(guī)劃設計方案設想；建筑方案的比選；主要技術經(jīng)濟指標；項目開發(fā)進度及組織安排：項目開發(fā)的各項工作內(nèi)容；項目開發(fā)的進度安排營銷方案：項目定位、物業(yè)價格定位；營銷方式與策略；租售計劃投資估算及資金籌措投資估算的原則與內(nèi)容；建設項目的投資估算；資金籌措方式、來源與使用計劃財務評價：財務評價基礎數(shù)據(jù)的測算；銷售、出租收入的估算；編制財務評價報表；財務分析風險分析結(jié)論及建議研究的主要方法及預期的研究成果： 可行性分析方法：可行

7、性分析法是對 HYPERLINK /wiki/%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E9%A1%B9%E7%9B%AE o 工程項目 工程項目進行系統(tǒng) HYPERLINK /wiki/%E6%8A%80%E6%9C%AF%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E8%AE%BA%E8%AF%81 o 技術經(jīng)濟論證 技術經(jīng)濟論證，經(jīng)濟合理性綜合分析的方法。其目的是通過對技術先進程度，經(jīng)濟合理性和條件可能性的分析論證，選擇以最小的人力、物力、財力耗費，取得最佳技術、經(jīng)濟、 HYPERLINK /wiki/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E6%95%88%E7%9B%8A o 社會效益 社會效益的

8、切實方案，是解決項目投資前期分析的主要手段。利用可行性分析法對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費用、公共配套設施費用等相關費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。根據(jù)財務評價，對投資進行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析，羅列相關現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，如內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值指標等，計算再其影響下的變動情況，進行分析。 研究成果：完成課題設計，完成中冶世家項目可行性研究報告，結(jié)果該項目是否可行。論與實際相結(jié)合學習了房地產(chǎn)項目可行性研究的相關知識，。從設計過程中學到項目可研的相關知識一系列的研究方法，對大學期間學習的專

9、業(yè)知識做一個全面的回顧和應用。研究的總體安排與進度：收集資料、確定項目題目：2周；擬定市場調(diào)研方案、進行市場調(diào)研：統(tǒng)計分析調(diào)研數(shù)據(jù)，完成市場調(diào)查報告：5周；擬定建設規(guī)模和建筑方案；對項目進行市場定價，確定營銷方案：3周；進行項目投資估算、確定籌資方案；進行財務評價和敏感性分析、不確定分析：5周；完成項目可行性研究報告及相應的附圖和附表；準備答辯：2周。五、主要參考文獻1 國家計委.關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法20062 國家發(fā)展改革委建設部建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù).20063 曹玉貴投資項目經(jīng)濟評價理論與方法M北京:黃河水利出版社,20064 李楠最新投資項目可行性分析與項目管理

10、實務全書M.寧夏:大地音像出版社,20035 龍江英政府投資工程項目可行性研究階段的管理J貴州社會科學6周惠珍.投資項目評估M .東北財經(jīng)大學出版社7張維迎.博弈論與信息經(jīng)濟學 M.上海三聯(lián)書店上民出版社,20048廖小軍.關于重點工程項目不可行性研究問題探討中共福建省委黨校學報,2005, (3)9潘久政,李敬. 我國投資項目評估中存在的問題及對究 J.西南農(nóng)業(yè)大學學報, 2004,(2)10石小娟.可行性研究報告投資估算若干問題研究J.中國工程咨詢，2009,1.30-3111嚴軍印.論建設項目可行性研究的可行性J.探索與思考，2011,22-23. 12蔡亮.某房地產(chǎn)項目可行性研究A。安徽建筑，2010,178-17913張健坤、周虞康.房地產(chǎn)開發(fā)與管理M.東南大學出版社，2011年2月14李杰.房地產(chǎn)估價原理M.人民交通出版社，2010年5月15張曉光.房地產(chǎn)營銷的100個細節(jié)M.廣東經(jīng)濟出版社，