淺談老屋改造新方法在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用 環(huán)境工程管理專業(yè)

1、題目： 淺談老屋改造新方法在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用 摘 要中國(guó)城市化進(jìn)程不斷的快速發(fā)展，工業(yè)型城市向服務(wù)型城市的功能轉(zhuǎn)變，在這個(gè)過(guò)程中“城中村”的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，這些房子有些結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、空間敞亮、地理位置好，可重復(fù)利用率高。本文通過(guò)分析歸納中國(guó)城市舊建筑改造方法，改變舊城舊貌，增加城市文化氛圍，是投資效益高、效益高的理想投資方式。老屋改造在城市化發(fā)展中具有很強(qiáng)的社會(huì)意義和實(shí)踐價(jià)值。本論文對(duì)居室空間開(kāi)展研究，提取居室空間改造設(shè)計(jì)進(jìn)行深入探討。通過(guò)對(duì)居室空間設(shè)計(jì)理念及創(chuàng)新原則進(jìn)行分析，總結(jié)得出老房的改造方案和老房子再次使用價(jià)值。關(guān)鍵詞：老屋改造；室內(nèi)設(shè)計(jì)；居室空間AbstractWith the rapi

2、d development of urbanization and the transformation of industrial cities into service-oriented cities, the problem of urban villages has become more and more serious in this process. Some of these houses have strong structures, open space, good geographical location, and can be reused. High utiliza

3、tion rate. Through analyzing and summarizing the methods of reforming old buildings in Chinese cities, this article will transform them into creative industrial bases, change the existing old and old look of the old city, add the atmosphere of urban culture, and at the same time, it is an ideal inve

4、stment method with quick effect and high income. The transformation of old houses has a strong social significance and practical value in the development of urbanization. In this paper, the improvement and renovation of old houses are studied, and the elements of extraction design and the scope of d

5、esign are discussed in depth. Through the analysis of the transformation of the old house and the unreasonable space layout, this paper studies the biggest difficulties encountered in the transformation process and the combination of the old house and the indoor space design methods, and summarizes

6、the reconstruction plan of the old house and the reuse value of the old house.Key words: Rebuilding of the old house; Interior design; Method application TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc3769 第1章 緒論 PAGEREF _Toc3769 1 HYPERLINK l _Toc5679 第2章 老屋改造設(shè)計(jì)的理念 PAGEREF _Toc5679 2 HYPERLINK l _Toc26693 2.1可持續(xù)發(fā)展的

7、理念 PAGEREF _Toc26693 2 HYPERLINK l _Toc22348 第3章 老屋改造設(shè)計(jì)的創(chuàng)新原則 PAGEREF _Toc22348 1 HYPERLINK l _Toc15951 3.1藝術(shù)化的創(chuàng)新原則 PAGEREF _Toc15951 1 HYPERLINK l _Toc303 3.2 科技化的創(chuàng)新原則 PAGEREF _Toc303 1 HYPERLINK l _Toc21569 3.3 本土化的創(chuàng)新原則 PAGEREF _Toc21569 1 HYPERLINK l _Toc15783 3.4 個(gè)性化的創(chuàng)新原則 PAGEREF _Toc15783 2 HYPE

8、RLINK l _Toc30867 第4章 老屋改造設(shè)計(jì)的運(yùn)用分析 PAGEREF _Toc30867 1 HYPERLINK l _Toc17826 4.1老屋改造中新工藝的運(yùn)用 PAGEREF _Toc17826 1 HYPERLINK l _Toc31599 4.1.1室內(nèi)保溫與散熱工藝的運(yùn)用 PAGEREF _Toc31599 1 HYPERLINK l _Toc32721 4.1.1新風(fēng)系統(tǒng)工藝在老屋改造中的運(yùn)用 PAGEREF _Toc32721 1 HYPERLINK l _Toc19260 4.2老屋改造中新材料的運(yùn)用 PAGEREF _Toc19260 2 HYPERLINK

9、 l _Toc16755 4.2.1可拆卸材料的運(yùn)用 PAGEREF _Toc16755 2 HYPERLINK l _Toc28377 4.2.2節(jié)能材料的運(yùn)用 PAGEREF _Toc28377 2 HYPERLINK l _Toc10810 4.2.3綠色材料的運(yùn)用 PAGEREF _Toc10810 2 HYPERLINK l _Toc4682 第5章 老屋改造的設(shè)計(jì)價(jià)值與發(fā)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc4682 3 HYPERLINK l _Toc7347 5.1老屋改造設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)價(jià)值 PAGEREF _Toc7347 3 HYPERLINK l _Toc16926 5.2老屋改造

10、設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc16926 3 HYPERLINK l _Toc7832 結(jié) 論 PAGEREF _Toc7832 2 HYPERLINK l _Toc4841 參考文獻(xiàn) PAGEREF _Toc4841 3 HYPERLINK l _Toc2284 致 謝 PAGEREF _Toc2284 4第1章 緒論在任何一個(gè)城市，不可避免地會(huì)出現(xiàn)舊城區(qū)居住面積的下降。由于歷史的原因，舊房改造已成為城市發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)主要問(wèn)題。隨著時(shí)代的發(fā)展，城市不斷進(jìn)步，在城市的中心以及周邊較近區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，土地資源稀缺，離房地產(chǎn)項(xiàng)目的距離越來(lái)越遠(yuǎn)，城市面積越來(lái)越大。城市交通給城

11、市居民帶來(lái)了巨大的壓力，不符合中央政府“節(jié)約能源”、“節(jié)約土地”、“減少”的政策。同時(shí)，市中心有大量的老房子。如果大量重建舊建筑，建設(shè)項(xiàng)目投資巨大，不能保證進(jìn)度，拆遷會(huì)造成環(huán)境污染和資源浪費(fèi)。舊住宅改造的目的是改善和完善居住環(huán)境、居住功能和住宅。提高現(xiàn)有住房使用效率，適應(yīng)日益增長(zhǎng)的居住環(huán)境需求。從現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)老屋的需求層面來(lái)看，我國(guó)城市老屋改造主要是以節(jié)約基礎(chǔ)建設(shè)的投資，縮短建設(shè)工期等新方法。完善老屋功能，延長(zhǎng)老屋使用壽命。減少環(huán)境的污染，改善生態(tài)環(huán)境。實(shí)現(xiàn)歷史文化的繼承與發(fā)展，改善人們的生產(chǎn)、生活條件，實(shí)現(xiàn)城市土地資源的可持續(xù)利用。在現(xiàn)階段，定居已然成為巨大多數(shù)人的生存的首要方式

12、。對(duì)于消費(fèi)者而言，“新”事物也成了首要的追求，隨著工業(yè)化程度的加深，消費(fèi)水平整體上升、資源過(guò)度消耗等現(xiàn)象愈發(fā)明顯；尤其在中國(guó)，因?yàn)槿藗兘?jīng)濟(jì)水平的快速提高，數(shù)量巨大的就材料也隨之產(chǎn)生，而如何將這些就材料進(jìn)行合理的安排，將其運(yùn)用在適當(dāng)?shù)奈恢?，已然成為?dāng)下主要的難題。如果將它們隨意丟棄，一方面對(duì)于居民來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的開(kāi)支，必將導(dǎo)致額外的花費(fèi)產(chǎn)生。另一方面，也不符合現(xiàn)階段可持續(xù)發(fā)展的綠色理念，會(huì)一定程度污染我們生活的環(huán)境，所以為了避免資源的浪費(fèi)和保護(hù)我們生活的家園環(huán)境，我們要采取新的方法來(lái)處置這些就材料，而將其運(yùn)用于老屋改造當(dāng)中則是不錯(cuò)的選擇。而在最近幾年，中國(guó)的現(xiàn)代化進(jìn)程超出了絕大多數(shù)人的想象不管是

13、城鎮(zhèn)、金融，還是教育、政治等多個(gè)方面，都得到了全方位的發(fā)展進(jìn)步，城市的人口數(shù)量也居高不下。在這樣的背景下針對(duì)老屋改造新方法在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用展開(kāi)研究，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。老屋改造設(shè)計(jì)的理念2.1可持續(xù)發(fā)展的理念國(guó)家工業(yè)化的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快遺留下來(lái)的老房子。舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。它給人們的日常生活環(huán)境帶來(lái)了一些麻煩。當(dāng)人們?cè)O(shè)計(jì)和改造房子內(nèi)部時(shí)，它們往往被過(guò)度裝飾和浪費(fèi)。建筑材料的化學(xué)成分超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，給人們的健康和生活環(huán)境帶來(lái)危害。除此之外，這些放錯(cuò)位置的“資源”如果使用不當(dāng)，隨意丟棄，就會(huì)很大程度增加人們的生活成本，而且造成不小的環(huán)境污染。特別是在綠色發(fā)展已經(jīng)深入人心的今天，任何行業(yè)想

14、要獲得發(fā)展都不能再像過(guò)去一樣以犧牲環(huán)境為代價(jià)，為了眼前的經(jīng)濟(jì)利益不顧一切，而是要立足于實(shí)際，將綠色發(fā)展貫穿于生產(chǎn)和發(fā)展的每一個(gè)環(huán)節(jié)。而室內(nèi)裝修同樣行業(yè)同樣如此，需要時(shí)刻謹(jǐn)記可持續(xù)發(fā)展的原則和要求，在設(shè)計(jì)的每一個(gè)細(xì)節(jié)、每一個(gè)材料的選用方面都必須以保護(hù)環(huán)境為前提。因此，在對(duì)老屋進(jìn)行設(shè)計(jì)改造過(guò)程中，選擇材料要環(huán)保、無(wú)污染，節(jié)能，以此節(jié)約使用成本和堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的老屋改造設(shè)計(jì)原則。老屋改造設(shè)計(jì)的創(chuàng)新原則3.1藝術(shù)化的創(chuàng)新原則社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，教育水平的提高，人們的審美意識(shí)也在不斷的提高，藝術(shù)在生活中隨處可見(jiàn)，人們?cè)诶衔莞脑熘幸惺孢m安全的居住環(huán)境，也要求自己居住的房屋具有獨(dú)特的藝術(shù)美。面對(duì)這種情況，室內(nèi)

15、設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足人們需求的前提下，對(duì)舊房子進(jìn)行開(kāi)放式、創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)，并用舊房子改造的新方法，系統(tǒng)地設(shè)計(jì)房屋的空間和色彩，改造房屋。走進(jìn)生活的藝術(shù)?，F(xiàn)在現(xiàn)代化的功能和審美兼得的藝術(shù)化原則3.2 科技化的創(chuàng)新原則現(xiàn)在智能化家居的成熟，人們關(guān)注生活質(zhì)量，現(xiàn)代技術(shù)融入生活逐漸流行，越來(lái)越多的電子產(chǎn)品在屋內(nèi)，多媒體電視，網(wǎng)絡(luò)電話，空調(diào)，洗衣機(jī)等。這些先進(jìn)的智能電子產(chǎn)品主要提供給人們更舒適、安全、快捷的產(chǎn)品。居住環(huán)境。在老房子里，基本上沒(méi)有科技產(chǎn)品，也不需要過(guò)多的規(guī)劃使用空間?，F(xiàn)在，設(shè)計(jì)應(yīng)立足于實(shí)際情況，對(duì)住宅空間進(jìn)行全面規(guī)劃，設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)各類智能家居電子產(chǎn)品，需要整體協(xié)調(diào)和美觀。加入智能化家居提供有效和便利的

16、生活環(huán)境。3.3 本土化的創(chuàng)新原則在我國(guó)地域?qū)拸V，土地遼闊。各個(gè)地區(qū)省份城市生活喜歡和社會(huì)風(fēng)俗都不一樣，文化背景也不一樣，對(duì)房屋改造要求就不盡相同。目前，中國(guó)許多地區(qū)的民族特色正在逐漸消融。舊住宅改造設(shè)計(jì)后，定型設(shè)計(jì)不利于文化的發(fā)展。因此，在老屋改造室內(nèi)設(shè)計(jì)過(guò)程中，要保留本土文化、本地特色、歷史肌理，保留本體價(jià)值，使人們的生活環(huán)境呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。滿足功能需求和審美的同時(shí)也要尊重所在場(chǎng)所的環(huán)境，和諧地將之融于其中。3.4 個(gè)性化的創(chuàng)新原則現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)多樣化個(gè)性化，創(chuàng)新是設(shè)計(jì)的靈魂。當(dāng)人們追求舒適、安全的居住地時(shí)，他們也開(kāi)始關(guān)注個(gè)性的展示。他們的個(gè)人住所也應(yīng)該是獨(dú)特的，展現(xiàn)他們的個(gè)性?，F(xiàn)在社會(huì)

17、對(duì)于個(gè)人的生活個(gè)性和需求要求越來(lái)越多。每個(gè)人的生活方式是不一樣的，在老屋改造的同時(shí)也要根據(jù)客戶個(gè)人的生活的個(gè)性需求進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，人們需要設(shè)計(jì)出突出個(gè)性和創(chuàng)造豐富多彩生活條件的房子。所以在老屋改造室內(nèi)設(shè)計(jì)中也要突出個(gè)性化原則。 老屋改造設(shè)計(jì)的運(yùn)用分析我國(guó)社會(huì)的現(xiàn)代化建設(shè)速度明顯加快，各地城市化水平也顯著提升，建筑工程的數(shù)目激增，很多老舊建筑面臨改造，而建筑相關(guān)技術(shù)和材料的發(fā)展則為舊房改造提供了更多的思路和可行方式。總新材料和新工藝的運(yùn)用有力提升了舊房改造的方式，使舊房的使用價(jià)值得以增加，這也意味著新材料和新工藝在未來(lái)依然擁有廣闊的運(yùn)用在空間中，加以分析有一定的現(xiàn)實(shí)意義。4.1老屋改造中新工藝的運(yùn)

18、用4.1.1室內(nèi)保溫與散熱工藝的運(yùn)用室內(nèi)保溫與散熱工藝降低了建筑能耗，出現(xiàn)后立即引起了廣泛重視和運(yùn)用。以保溫工藝為例，我國(guó)北方地區(qū)冬季受到西伯利亞寒流影響，溫度較低，需要燃燒大量煤炭取暖，但磚瓦結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)的保溫能力并不理想，熱量會(huì)大量散失，應(yīng)用苯復(fù)合材料則有效避免了這一問(wèn)題。原理上看，磚瓦和混凝土的比熱容非常低，吸收少許熱量就會(huì)達(dá)到熱容上限，室內(nèi)熱量因此通過(guò)這些結(jié)構(gòu)快速散失到室外，而應(yīng)用苯復(fù)合材料作為墻體夾層，其優(yōu)越的比熱容則能夠保證自身存儲(chǔ)大量熱能，由于材料在房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，熱量并不會(huì)散失，室內(nèi)溫度也因此得到保持。我國(guó)北方地區(qū)已經(jīng)大量應(yīng)用苯復(fù)合建筑工藝建設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，相同空間條件下，該工

19、藝建筑熱量散失率僅相同于木結(jié)構(gòu)的 11%、混凝土結(jié)構(gòu)的 4%，優(yōu)勢(shì)明顯。4.1.1新風(fēng)系統(tǒng)工藝在老屋改造中的運(yùn)用由送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)組成的一套獨(dú)立空氣處理系統(tǒng)是新風(fēng)系統(tǒng)。也區(qū)分為管道式和無(wú)管道式兩種處理系統(tǒng)。管式的是由新風(fēng)機(jī)和管道配件組成，無(wú)管道新風(fēng)系統(tǒng)由新風(fēng)機(jī)組成。通過(guò)新風(fēng)系統(tǒng)能夠滿足室內(nèi)新風(fēng)換氣。能夠?qū)⑹覂?nèi)的污濁空氣排出，將室外新的空氣引入，同時(shí)對(duì)空氣進(jìn)行殺菌消毒，溫度，濕度控制。這一工藝正好能解決老屋基礎(chǔ)設(shè)施差潮濕、空氣不流通、噪音污染、霧霾污染等問(wèn)題。新風(fēng)系統(tǒng)也能減少空調(diào)的能源消耗。由于老房保溫隔熱差導(dǎo)致室內(nèi)外的溫差大，空氣不流通，使用空調(diào)的時(shí)會(huì)加大能源的損耗。在老屋改造中如果運(yùn)用新風(fēng)

20、系統(tǒng)做全熱交換，可以減少空調(diào)使用時(shí)間百分之十五左右。這也正是提倡用新的方法改造舊房問(wèn)題，做到綠色室內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)概念，讓人更加舒適得享受居住空間。4.2老屋改造中新材料的運(yùn)用4.2.1可拆卸材料的運(yùn)用可拆卸材料也被稱為預(yù)裝配材料，在我國(guó)東部部分地區(qū)大城市率先投入使用，這類材料的特色是可以重復(fù)利用，降低室內(nèi)裝修、舊房改造導(dǎo)致的資金、資源浪費(fèi)，目前較為典型的可拆卸材料包括組合式櫥柜、預(yù)裝配剪力墻等。以預(yù)裝配剪力墻為例，該剪力墻的材料與傳統(tǒng)剪力墻基本相同，但設(shè)計(jì)上較為特殊，被分割為若干部分，使用時(shí)利用各部分之間的凹凸結(jié)構(gòu)以及漿料等實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固連接，承重能力與傳統(tǒng)剪力墻基本相同。進(jìn)行舊房改造時(shí)，只需將墻體拆卸

21、、重新安裝即可，省時(shí)省力，也節(jié)約了資金和資源。4.2.2節(jié)能材料的運(yùn)用節(jié)能材料研究和應(yīng)用由來(lái)已久，德國(guó)是目前該行業(yè)的領(lǐng)跑者，我國(guó)與德國(guó)進(jìn)行過(guò)頻繁的技術(shù)交流合作，自身也進(jìn)行了反復(fù)研究，獲取了很多重要成果， 較具代表性如門窗材料。德國(guó)與我國(guó)緯度基本相同，冬季面臨取暖問(wèn)題，經(jīng)學(xué)者反復(fù)研究，合金門窗漸漸被復(fù)合材料門窗取代，上世紀(jì) 90 年代廣泛流行于我國(guó)各地的鋁合金門窗被淘汰，大量熱固性塑料材料門窗得到重視和應(yīng)用。從節(jié)能的角度講，鋁合金門窗每小時(shí)散失的熱量為塑料門窗的 9.4-12.2 倍（受溫度影響），假定建筑面積為 300m2，每天需要額外燃燒 10 15kg 煤炭維持室內(nèi)溫度。進(jìn)行舊房改造時(shí)，應(yīng)

22、用復(fù)合材料則降低了煤炭需求量，優(yōu)勢(shì)也因此十分明顯。4.2.3綠色材料的運(yùn)用綠色材料與節(jié)能材料在作用上十分接近，但綠色材料的價(jià)值體現(xiàn)在建筑改造的過(guò)程中，其作用更為直接，目前常見(jiàn)的綠色材料包括速生林木材、防霉壁紙、復(fù)合地板以及二次利用的廢舊物品等。速生林是指能夠在 3 5 年時(shí)間里快速成材的林木，這些木材在使用性能上與原生木材十分接近，但由于成長(zhǎng)周期短，可以大量提供。速生林的常見(jiàn)品種一般包括泓森槐、速生楊、速生桉等， 泓森槐木質(zhì)致密，硬度高，可以用于制作家具、地板，且泓森槐耐干旱、耐貧瘠， 能夠改良土壤酸堿性，被大量用于治理我國(guó)各地的荒山、荒坡等，其成材后的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也較高 。第5章 老屋改造的設(shè)計(jì)

23、價(jià)值與發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)今社會(huì)物質(zhì)文明的發(fā)展和世界多元文化的相互滲透, 人們對(duì)居住空間的要求已經(jīng)超出了簡(jiǎn)單的“住有所居”目的, 更加注重在居住中體驗(yàn)物質(zhì)文明的同時(shí)體驗(yàn)精神修憩和身心享受。人們?cè)趽碛形镔|(zhì)財(cái)富方面存在著差別, 但在講求和注意自身生活環(huán)境的素質(zhì)方面, 卻是一致的愿望。 對(duì)部分依然具有實(shí)用價(jià)值的老舊建筑進(jìn)行改造可以提升其性能，同時(shí)避免新建建筑帶來(lái)的大量資金、資源消耗問(wèn)題。5.1老屋改造設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)價(jià)值在城市發(fā)展進(jìn)程中，對(duì)于家庭老說(shuō)老屋是幾代人的記憶紐帶，承載著太多過(guò)去的美好回憶。在一些人眼里，往往會(huì)有著獨(dú)特的老屋情節(jié)，在他們看來(lái)，老屋無(wú)異于自己的祖輩傳承下來(lái)的最好的東西，老屋的一角一落、一磚半瓦

24、，都寄托著無(wú)限的哀思，都見(jiàn)證著自己從小到大的成長(zhǎng)歷程，也是自己記憶力揮之不去的風(fēng)景，對(duì)自己的成長(zhǎng)和發(fā)展有著重要的作用，在記憶中屬于獨(dú)特的存在。很多人不愿花錢去購(gòu)買新的住宅，而更多的人寧愿花錢把舊房改造得更舒適, 老屋改造不僅讓房子煥然一新，更重要的是如何將老屋里的那份歷史肌理、原始特色抑或者是記憶中的溫情延續(xù)下來(lái)。用另一面貌去呈現(xiàn)出來(lái)，在老屋改造設(shè)計(jì)中要提供更舒適安全保障的居住環(huán)境；也要在舊空間的基礎(chǔ)上加入一些新奇的元素，滿足新的功能需求。將老屋的情感或特色傳承下來(lái)，同事也將屬于老屋的故事繼續(xù)下去，讓自己現(xiàn)在及未來(lái)的家人都可以繼續(xù)在承載了太多回憶的老屋里繼續(xù)生活，繁衍生息。與此同時(shí)，也可以通過(guò)

25、老屋這一時(shí)代特有的見(jiàn)證者把時(shí)代的烙印繼續(xù)讓未來(lái)的人知曉，同時(shí)為以后的人們了解過(guò)去和現(xiàn)在的歷史提供最直接的素材，通過(guò)改造又獲得更好的居住體驗(yàn)，在新舊空間的交錯(cuò)留下痕跡，因此會(huì)造就一段新的空間故事。在老屋室內(nèi)空間改造發(fā)展中，一定不止是美麗的外觀，應(yīng)該還要有人性化的細(xì)節(jié)及情感訴求。老屋有著上幾代人的回憶，保留空間原始屬性，延續(xù)其歷史印記，融入現(xiàn)代環(huán)境之中。在設(shè)計(jì)中要將這些問(wèn)題納入思考之中，這樣才能讓老屋得到真正的“新生”。5.2老屋改造設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)人口眾多，地域遼闊，在新時(shí)代下，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化推進(jìn)的實(shí)施和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，老屋改造產(chǎn)業(yè)將保持持續(xù)熱度，成為不少房主的首要選擇，這主要是因

26、為隨著土地開(kāi)發(fā)、城市升級(jí)及功能改造的變化而轉(zhuǎn)移市場(chǎng)，從一線城市逐步完成二、三線城市的開(kāi)發(fā)與完善。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，老屋改造是應(yīng)運(yùn)而生的?？v觀國(guó)際市場(chǎng)，效仿國(guó)外注重舊房可持續(xù)發(fā)展，節(jié)約資源，對(duì)舊房改造進(jìn)行生態(tài)措施和節(jié)約能源技術(shù)的改造也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍的發(fā)展趨勢(shì)。 我國(guó)規(guī)定普遍建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限是50年左右，而城市改造過(guò)程中所拆除的大量建筑其使用年限不到30年。為了改善老舊小區(qū)人居環(huán)境，完善城市功能，提升城市品質(zhì)，進(jìn)一步規(guī)范老舊房屋改造，集約利用土地資源，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，各地區(qū)都有試行辦法的推行。 根據(jù)調(diào)查分析，因?yàn)槎址吭谖覈?guó)地產(chǎn)市場(chǎng)上的交易增多，而很多房主本著通過(guò)老屋獲取更多經(jīng)濟(jì)利益的目的，也會(huì)想方設(shè)法增加老屋的交易價(jià)值，這使得人們對(duì)老屋改造的要求不斷提高，社會(huì)上裝修公司進(jìn)行老屋翻新的工程完全呈現(xiàn)階式。而在現(xiàn)階段，我國(guó)境內(nèi)老屋改造剛剛起步，很多人對(duì)于老屋改造缺乏科學(xué)的認(rèn)識(shí)，與此同時(shí)，在老屋改造領(lǐng)域的發(fā)展整體水平也還很低，很多人在對(duì)老屋翻新的時(shí)候沒(méi)有全面分析和了解只是簡(jiǎn)單的換瓷磚、刷涂料，但其實(shí)老屋翻新的意義在于老屋空間從耐用性到美觀性得到本質(zhì)的提升。同時(shí)使房屋的空間得到充分的規(guī)劃和利用。老屋改造一般都是先拆除清理，最后再著手改造。在改造過(guò)程中，