某市數(shù)字文化綜合體項目可行性研究報告

1、 XX市XX數(shù)字文化綜合體項目可行性研究報告 PAGE PAGE 69第一章 項目目總論一、項目目概述1、項目目名稱：XX市XX數(shù)字字文化綜綜合體項項目2、項目目類型：新建3、項目目建設(shè)單單位：XXXXXXXX投投資發(fā)展展有限公公司（XX省XX文化化發(fā)展集集團有限限公司）4、項目目負(fù)責(zé)人人：xxxx 聯(lián)系電電話：5、建設(shè)設(shè)地點、規(guī)模、內(nèi)容及及建設(shè)期期限建設(shè)地點點：待定定。建設(shè)規(guī)模模：項目目擬規(guī)劃劃用地660畝（400000平平方米），建筑筑占地面面積95500平平方米，建筑面面積15520000平方方米。建設(shè)內(nèi)容容：建設(shè)設(shè)為動漫漫產(chǎn)業(yè)及及物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研研發(fā)、制制作、運運營、銷銷售提供供優(yōu)質(zhì)平平

2、臺的綜綜合體，并配備備完善的的停車場場、道路路、生活活配套等等公共設(shè)設(shè)施。建設(shè)工期期：三年年6、投資資規(guī)模及及資金來來源：項目總投投資11176331萬元元，其中中土地費費用72200萬萬元，土土建、基基礎(chǔ)設(shè)施施、裝修修等投資資882229萬萬元，設(shè)設(shè)備投資資222260萬萬元，流流動資金金50000萬元元，其他他費用221411萬元。資金來源源：由企企業(yè)自籌籌。7、項目目單位概概況及部部分作品品簡介 項目目單位概概況XX8、主要要技術(shù)指指標(biāo) 項目目計劃總總投資11176631萬萬元，規(guī)規(guī)劃用地地60畝畝； 投資資強度：19661萬元元/畝； 容積積率；33.8 建筑筑密度；23.75%以下

3、綠地地率300.000%； 投資資利稅率率為188.700%； 投資資利潤率率為177.111%； 財務(wù)務(wù)內(nèi)部收收益率336.660%； 投資資回收期期為5.84年年。二、報告告編制依依據(jù)、范范圍1、編制制依據(jù) 國家家發(fā)展和和改革委委員會投資項項目可行行性研究究指南試用版版； 國家家發(fā)改委委、建設(shè)設(shè)部頒發(fā)發(fā)的建建設(shè)項目目經(jīng)濟評評價方法法與參數(shù)數(shù)第三三版； 國土土資源部部工業(yè)業(yè)項目建建設(shè)用地地控制指指標(biāo)（試試行）； 財政政部、工工信部物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)發(fā)展專專項資金金管理暫暫行辦法法；XXX省環(huán)境境保護條條例；XXX市國民民經(jīng)濟和和社會發(fā)發(fā)展第十十二個五五年規(guī)劃劃綱要；XXX市總體體規(guī)劃局局部調(diào)整整（19

4、998-20220）；全國國人民代代表大會會常務(wù)委委員會關(guān)關(guān)于維護護互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)安全的的決定非金金融機構(gòu)構(gòu)支付服服務(wù)管理理辦法實實施細(xì)則則 建設(shè)設(shè)單位提提供的基基礎(chǔ)資料料。2、編制制原則 力求求全面、客觀地地反映情情況本報告在在編制過過程中嚴(yán)嚴(yán)格按照照國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策的要求求，嚴(yán)格格執(zhí)行國國家、地地方和部部門的各各種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和規(guī)范范，對工工程建設(shè)設(shè)條件、生產(chǎn)技技術(shù)、技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)以及對對環(huán)境的的影響等等多方面面進行分分析對比比，力求求全面、客觀地地反映項項目的實實際情況況，為上上級主管管部門、投資者者和建設(shè)設(shè)單位提提供決策策依據(jù)。 采用用先進適適用的技技術(shù)選用設(shè)備備時，既既注重技技術(shù)的先先進性，也充分

5、分注意技技術(shù)的適適用性。即在本本項目的的可行性性研究、設(shè)計、建設(shè)的的過程中中，根據(jù)據(jù)實際情情況，采采用較成成熟的先先進工藝藝。這些些先進適適用的技技術(shù)不僅僅體現(xiàn)在在節(jié)能技技術(shù)、技技術(shù)裝備備和控制制水平上上，而且且體現(xiàn)在在環(huán)境保保護和工工業(yè)衛(wèi)生生等方面面，操作作運行穩(wěn)穩(wěn)定可靠靠，以達達到節(jié)約約能源、節(jié)約土土地、降降低運行行費用的的目的。 以降降低能耗耗、提高高經(jīng)濟效效益為中中心經(jīng)濟效益益是企業(yè)業(yè)生存的的命脈，因此，在本報報告編制制過程中中要特別別注重貫貫徹“三高、三少”的設(shè)計計原則。即：高高起點、高水平平、高投投資回報報率，少少投資、少占地地、少定定員。提提高企業(yè)業(yè)的整體體經(jīng)濟效效益，以以適應(yīng)市

6、市場經(jīng)濟濟和社會會化大生生產(chǎn)的要要求。 遵循循可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的戰(zhàn)略觀觀念嚴(yán)格執(zhí)行行環(huán)境保保護法規(guī)規(guī)、安全全和工業(yè)業(yè)衛(wèi)生法法規(guī)，加加強綜合合利用，減少三三廢排放放，完善善“三廢”處理設(shè)設(shè)施，控控制對環(huán)環(huán)境的污污染，做做到環(huán)保保措施與與工程建建設(shè)“三同時時”。3、編制制范圍本報告嚴(yán)嚴(yán)格遵照照上述依依據(jù)和國國家發(fā)展展改革計計劃委員員會對項項目技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分分析的有有關(guān)內(nèi)容容，對本本項目建建設(shè)的背背景與項項目建設(shè)設(shè)的必要要性和技技術(shù)方案案、實施施進度等等方面提提出研究究意見，并按國國家相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對對本項目目進行經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)分析。三、可行行性研究究結(jié)論 可行性研研究表明明:本項項目的建建設(shè)是開開發(fā)區(qū)“十二

7、五五”規(guī)劃與與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的重重要舉措措，是增增強XXXXX文文化集團團企業(yè)競競爭力的的需要，是企業(yè)業(yè)實施發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略的必然然選擇。 1、XXX市XX數(shù)字字文化綜綜合體的的建設(shè)對對于促進進我市開開發(fā)區(qū)國國際企業(yè)業(yè)的聚集集，推進進開發(fā)區(qū)區(qū)的國際際化進程程，推動動開發(fā)區(qū)區(qū)企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新，豐豐富開發(fā)發(fā)區(qū)創(chuàng)新新主體，進一步步加快開開發(fā)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展與社會會發(fā)展等等方面都都具有重重大意義義。建成成后，還還將會為為開發(fā)區(qū)區(qū)企業(yè)管管理人才才與技術(shù)術(shù)人才的的國際化化起到極極大的推推動作用用，項目目的順利利實施將將產(chǎn)生較較大的社社會效益益。該項項目建設(shè)設(shè)是非常常必要的的。2、隨著著互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的普及及，我國國無論

8、是是動漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還是是物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，均具有有較好的的基礎(chǔ)。本項目目還與亞亞太動漫漫協(xié)會、北京電電影學(xué)院院動畫學(xué)學(xué)院、新新加坡南南洋理工工學(xué)院等等國內(nèi)外外知名院院校的合合作，技技術(shù)上成成熟、可可靠。3、本報報告對項項目的經(jīng)經(jīng)濟效益益進行了了測算。數(shù)據(jù)表表明，項項目有非非常良好好的經(jīng)濟濟效益，具有較較強的盈盈利能力力與償債債能力，具有較較強的抗抗風(fēng)險能能力，本本項目在在經(jīng)濟效效益上可可行。項項目建設(shè)設(shè)是可行行的。該項目技技術(shù)成熟熟，安全全穩(wěn)定，投資風(fēng)風(fēng)險較小小，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，方方便群眾眾生產(chǎn)生生活，在在業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展方面面擁有巨巨大的市市場潛力力，項目目實施后后能獲得得充分的的市場和和產(chǎn)品基基礎(chǔ)，是

9、是一個經(jīng)經(jīng)濟、社社會、生生態(tài)效益益十分顯顯著的項項目，項項目建設(shè)設(shè)可行且且十分必必要。第二章 項目目建設(shè)背背景和必必要性一、項目目提出的的背景 隨著計算算機技術(shù)術(shù)和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)的的廣泛普普及和應(yīng)應(yīng)用，數(shù)數(shù)字技術(shù)術(shù)與藝術(shù)術(shù)的完美美結(jié)合正正在以一一種令人人瞠目結(jié)結(jié)舌的狂狂潮沖擊擊著人們們的日常常生活，不但成成就了眾眾多的數(shù)數(shù)字英雄雄和富豪豪，也吸吸引著龐龐大的就就業(yè)群體體和高薪薪階層。數(shù)字文文化以具具有交互互性和使使用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體為為基本特特征，包包括物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、電電腦動畫畫、影視視廣告、網(wǎng)絡(luò)游游戲、虛虛擬現(xiàn)實實、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)藝術(shù)、多媒體體、數(shù)字字?jǐn)z影、數(shù)字音音樂、互互動裝置置及DVV（數(shù)字字視頻）等。作作為

10、人類類創(chuàng)意與與科技相相結(jié)合的的數(shù)字內(nèi)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)業(yè)已經(jīng)成成為211世紀(jì)知知識經(jīng)濟濟的核心心產(chǎn)業(yè)。在美國國，近幾幾年的電電腦動畫畫片及其其相關(guān)影影像產(chǎn)品品的銷售售每年獲獲得了上上百億美美元的收收益；在在日本，媒體藝藝術(shù)、電電子游戲戲、動漫漫卡通等等產(chǎn)業(yè)也也已超過過鋼鐵業(yè)業(yè)兩倍，成為日日本僅次次于汽車車業(yè)的第第二大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。日日本目前前直接運運用電腦腦從事數(shù)數(shù)碼藝術(shù)術(shù)工作的的有近110萬人人，每年年還有330多萬萬人接受受數(shù)字文文化教育育與訓(xùn)練練。韓國國的數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，特特別是游游戲產(chǎn)業(yè)業(yè)更是創(chuàng)創(chuàng)下了令令人矚目目的業(yè)績績。在韓韓國，數(shù)數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)已已經(jīng)超過過汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為為第一大大產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)20

11、011年年的有關(guān)關(guān)部門調(diào)調(diào)查，中中國動漫漫產(chǎn)業(yè)年年產(chǎn)值為為6000億元（含動畫畫及衍生生品），按照220111年當(dāng)年年27.8%的的同比增增速，估估計20012年年動畫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值大約約為7660億元元，但是是6000億元的的產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模與日日本一年年1.667萬億億日元的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模模、迪斯斯尼一年年4000億美元元的產(chǎn)值值相去甚甚遠。中中國尚處處于數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展初級階階段，在在數(shù)字文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)的市場場上還有有很大的的提升空空間。同同時，伴伴隨著這這股迅猛猛發(fā)展的的數(shù)字文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)浪潮的的是令人人十分尷尷尬的人人才瓶頸頸。目前前我國數(shù)數(shù)字文化化人才培培養(yǎng)兩極極分化嚴(yán)嚴(yán)重，兼兼通藝術(shù)術(shù)與

12、計算算機數(shù)字字制作技技術(shù)的復(fù)復(fù)合型人人才嚴(yán)重重不足。這種現(xiàn)現(xiàn)象已成成為制約約我國數(shù)數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)進進一步快快速發(fā)展展的關(guān)鍵鍵因素。北京、上海等等城市公公布的人人才開發(fā)發(fā)目錄中中，數(shù)字字媒體人人才被列列為急需需，從事事數(shù)字文文化制作作的專業(yè)業(yè)人員日日益成為為搶手的的高薪一一族。 隨著建設(shè)設(shè)創(chuàng)新型型社會的的提出，我國也也面臨從從“中國制制造Maade in Chiina”到“中國設(shè)設(shè)計Deesiggnedd inn Chhinaa”或“創(chuàng)意中中國Crreatted in Chiina”騰飛的的時代契契機。國國家十二二五規(guī)劃劃及黨的的十七屆屆六中全全會將數(shù)數(shù)字技術(shù)術(shù)、文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)列為為國家戰(zhàn)戰(zhàn)略

13、性新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)和先導(dǎo)導(dǎo)性、支支柱性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，標(biāo)標(biāo)志著我我們面臨臨數(shù)字文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)（動漫漫、影視視、物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)等）大大發(fā)展大大繁榮的的時代來來臨。XXX省海峽西西岸經(jīng)濟濟區(qū)發(fā)展展規(guī)劃提出依依托現(xiàn)有有產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)和比比較優(yōu)勢勢，推進進產(chǎn)業(yè)集集聚和優(yōu)優(yōu)化升級級，加快快轉(zhuǎn)變經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展方式，形成以以現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)為基基礎(chǔ)、以以先進制制造業(yè)為為主、以以服務(wù)業(yè)業(yè)為支撐撐的現(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)體體系。依依托福州州、廈門門等重點點城市，大力發(fā)發(fā)展信息息服務(wù)、研發(fā)設(shè)設(shè)計、知知識產(chǎn)權(quán)權(quán)等高技技術(shù)服務(wù)務(wù)業(yè)。加加快文化化創(chuàng)新，推動先先進文化化發(fā)展，著力培培育專、精、特特、新文文化企業(yè)業(yè)，大力力發(fā)展文文化創(chuàng)意意、動漫漫游戲等等產(chǎn)業(yè)。XX市

14、政政府也把把文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)設(shè)列入“十二五五”重大項項目建設(shè)設(shè)規(guī)劃表表中。二、項目目建設(shè)的的必要性性 1、推動動產(chǎn)業(yè)升升級和文文化繁榮榮XX雖然然在發(fā)展展數(shù)字文文化方面面獲得長長足發(fā)展展，但是是面對日日異激烈烈的市場場競爭，無論是是在人才才素質(zhì)上上，還是是在產(chǎn)品品層次上上，都還還處在起起步階段段，有許許多需要要不斷提提升的地地方。XXX是閩閩南、閩閩西客家家文化的的交匯地地也是中中央蘇區(qū)區(qū)紅色文文化重要要組成部部分。這這種獨特特而厚重重的文化化積淀，使數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和文文化藝術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)有有了可以以植根的的肥沃的的土壤。數(shù)字文文化也就就有了落落腳點，有了可可以發(fā)掘掘的源泉泉，傳統(tǒng)統(tǒng)文化也也找到了了

15、可以“嫁接”的載體體。這種種傳統(tǒng)文文化與現(xiàn)現(xiàn)代科技技的融合合，不但但推動傳傳統(tǒng)文化化不斷向向前發(fā)展展，還豐豐富了數(shù)數(shù)字文化化的內(nèi)涵涵，提升升數(shù)字文文化的文文化品味味，推動動數(shù)字產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷斷優(yōu)化提提升。2、是服服務(wù)海西西的要求求建設(shè)海峽峽西岸經(jīng)經(jīng)濟區(qū)是是國家完完善沿海海地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟布局局、推進進祖國和和平統(tǒng)一一大業(yè)的的戰(zhàn)略部部署。海海峽西岸岸經(jīng)濟區(qū)區(qū)“四個定定位”表明，支持海海峽西岸岸經(jīng)濟區(qū)區(qū)加快發(fā)發(fā)展正式式成為國國家區(qū)域域發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，XXX省在在全國區(qū)區(qū)域發(fā)展展格局中中的地位位將明顯顯提升，XX的空空間地位位和價值值更加突突顯，XXX成為為國家區(qū)區(qū)域發(fā)展展重點。項目建建設(shè)必須須服從于于國家區(qū)區(qū)域

16、發(fā)展展戰(zhàn)略，促進海海峽西岸岸經(jīng)濟區(qū)區(qū)的形成成和發(fā)展展。XXX市XX數(shù)字字文化綜綜合體項項目的建建設(shè)正是是充分應(yīng)應(yīng)用現(xiàn)代代高新技技術(shù)，搶搶占戰(zhàn)略略制高點點，通過過大力發(fā)發(fā)展信息息服務(wù)、研發(fā)設(shè)設(shè)計等高高技術(shù)服服務(wù)業(yè)和和文化藝藝術(shù)等新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)，推進進XX產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚和和優(yōu)化升升級，加加快轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟發(fā)發(fā)展方式式，使之之形成以以現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)為基基礎(chǔ)、以以先進制制造業(yè)為為主、以以服務(wù)業(yè)業(yè)為支撐撐的現(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)體體系，實實現(xiàn)跨越越式發(fā)展展戰(zhàn)略，成為加加快推進進海西建建設(shè)的重要增增長極。3、項目目建設(shè)是是數(shù)字文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的要求 XXX和XX的動動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)狀動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)上升到到國家戰(zhàn)戰(zhàn)略地位位后，全全國范圍圍

17、內(nèi)動漫漫游戲產(chǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃勃發(fā)展，20110年中中國動漫漫節(jié)目產(chǎn)產(chǎn)量幾乎乎達到全全球產(chǎn)量量的一半半。XXX是全國國四大地地區(qū)性動動漫游戲戲產(chǎn)業(yè)聚聚集地之之一。目目前，廈廈門軟件件園和福福州軟件件園已經(jīng)經(jīng)發(fā)展成成為國家家級動漫漫基地，泉州動動漫基地地也正在在如火如如荼建設(shè)設(shè)之中。XX的動動漫游戲戲產(chǎn)業(yè)已已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)龍、吉比特特、大拇拇哥、青青鳥動畫畫等一批批實力較較強企業(yè)業(yè)，年產(chǎn)產(chǎn)值達到到數(shù)十億億元。XX的動動漫游戲戲產(chǎn)業(yè)雖雖然起步步較晚但但起點很很高，未來五五年XXX市數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將發(fā)發(fā)揮其后后發(fā)優(yōu)勢勢，步入入快速發(fā)發(fā)展的軌軌道。 XXX和XX的物物聯(lián)網(wǎng)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀物聯(lián)網(wǎng)被被正式列列為國家家新

18、興戰(zhàn)戰(zhàn)略性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。總總體來看看中國的的物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展仍處處于起步步階段，我省物物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展也已初初具規(guī)模模，據(jù)初初步統(tǒng)計計從事物物聯(lián)網(wǎng)研研發(fā)、生生產(chǎn)、應(yīng)應(yīng)用、服服務(wù)的機機構(gòu)和企企業(yè)達1100多多家，在在傳感儀儀表、自自動化控控制、射射頻讀卡卡器、智智能家居居系統(tǒng)等等多種科科技成果果轉(zhuǎn)化方方面初見見成效。XX在物物聯(lián)網(wǎng)的的應(yīng)用尚尚處于起起步階段段。 數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)人才才現(xiàn)狀數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)被被認(rèn)為是是21世世紀(jì)知識識經(jīng)濟的的黃金產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一一，有著著廣闊的的市場前前景。據(jù)據(jù)有關(guān)部部門的統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)顯示，僅動漫漫產(chǎn)業(yè)的的市場容容量至少少有10000億億元人民民幣?？煽蓢鴥?nèi)數(shù)數(shù)字文化化市場的

19、的大部分分份額都都被國外外的廠家家所占據(jù)據(jù)。導(dǎo)致致前景與與現(xiàn)實之之間出現(xiàn)現(xiàn)巨大落落差的一一個根本本性原因因就是當(dāng)當(dāng)前我國國數(shù)字文文化類人人才存在在著很大大的缺口口。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，我我國需要要大約440萬數(shù)數(shù)字文化化人才，但目前前從業(yè)人人員僅有有3萬余余人。XX省內(nèi)內(nèi)高端的的動漫專專家級人人才基本本依靠從從長三角角和珠三三角等動動漫發(fā)達達地區(qū)引引進，而而且連每每年數(shù)千千名動漫漫職業(yè)技技術(shù)人員員的需求求基本從從外面專專業(yè)院校校“引進”。XX的動動漫人才才就更少少了。數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)要要大發(fā)展展，人才才需先行行。XXX的數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展速度位位居全國國前列，但數(shù)字字文化人人才教育育卻屬于于落后梯梯隊

20、。本本項目建建設(shè)將引引進北京京電影學(xué)學(xué)院影視視動漫（海西）培訓(xùn)基基地、亞亞太數(shù)字字文化（海西）培訓(xùn)基基地等，落戶XXX市XX數(shù)字字文化綜綜合體，為XXX高速發(fā)發(fā)展的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)升級轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型提供供堅實的的后盾。XX市XXX數(shù)字字文化綜綜合體項項目的建建設(shè)有利利于推動動XX數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展，推動動文化創(chuàng)創(chuàng)新、提提高技術(shù)術(shù)教育水水平、強強化科技技創(chuàng)新、引領(lǐng)加加快建設(shè)設(shè)人才高高地，并并且推動動各類園園區(qū)整合合升級和和擴區(qū)、新設(shè)工工作，提提升園區(qū)區(qū)招商引引資的整整體功能能。4、項目目建設(shè)符符合產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展方方向 國務(wù)院關(guān)于支支持XXX省加快快建設(shè)海海峽西岸岸經(jīng)濟區(qū)區(qū)的若干干意見提出要要加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代

21、服務(wù)業(yè)業(yè)。XXX省海海峽西岸岸經(jīng)濟區(qū)區(qū)發(fā)展規(guī)規(guī)劃也也提出“加快推推進“三網(wǎng)融融合”，積極極推進物物聯(lián)網(wǎng)發(fā)發(fā)展；完完善省級級政務(wù)信信息網(wǎng)，加快整整合突發(fā)發(fā)公共事事件應(yīng)急急管理信信息系統(tǒng)統(tǒng)，完善善應(yīng)急反反應(yīng)體系系；推進進各地行行政審批批服務(wù)中中心信息息化建設(shè)設(shè)，實現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)上行行政審批批；加快快推進“數(shù)字城城市”、“數(shù)字社社區(qū)”工程建建設(shè)；加加強農(nóng)村村信息化化建設(shè)，構(gòu)建“三農(nóng)”信息服服務(wù)體系系；加快快建設(shè)電電子商務(wù)務(wù)等公共共服務(wù)平平臺，完完善物流流信息、信用認(rèn)認(rèn)證、支支付網(wǎng)關(guān)關(guān)等平臺臺，推進進物流信信息平臺臺跨省聯(lián)聯(lián)網(wǎng)?！薄耙l(fā)發(fā)展壯大大文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，加加快文化化創(chuàng)新，推動先先進文化化發(fā)展，健全文文化產(chǎn)

22、業(yè)業(yè)體系。著力培培育專、精、特特、新文文化企業(yè)業(yè)，大力力發(fā)展文文化創(chuàng)意意、動漫漫游戲等等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一一批具有有地方特特色的文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)基地和和文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)?！盭X市XX數(shù)字字文化綜綜合體建建設(shè)符合合國家、省產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展方方向。5、項目目建設(shè)促促進社會會可持續(xù)續(xù)發(fā)展數(shù)字科技技及其產(chǎn)產(chǎn)品用途途廣泛，遍及數(shù)數(shù)字醫(yī)療療、智能能電網(wǎng)、智能交交通、智智能樓宇宇、環(huán)境境保護、公共安安全、平平安家居居、工業(yè)業(yè)監(jiān)測等等多個領(lǐng)領(lǐng)域。從從本質(zhì)上上看，物物聯(lián)網(wǎng)是是生產(chǎn)社社會化、智能化化發(fā)展的的必然產(chǎn)產(chǎn)物，是是現(xiàn)代信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)與與傳統(tǒng)商商品市場場有機結(jié)結(jié)合的一一種創(chuàng)造造。這種種創(chuàng)造不不僅可以以極大地地促進社社會生

23、產(chǎn)產(chǎn)力發(fā)展展，而且且能夠改改變社會會生活方方式。一一方面，物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)對社會會生產(chǎn)方方式必將將產(chǎn)生深深刻影響響。物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)把信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)、傳感器器技術(shù)等等應(yīng)用于于各個行行業(yè)、各各個產(chǎn)業(yè)業(yè)，組成成一個龐龐大網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，使人人們能夠夠通過互互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)監(jiān)控處于于龐大網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)中的的物品運運行情況況，從而而實現(xiàn)對對物的智智能化、精確化化管理與與操作。使生產(chǎn)產(chǎn)確保質(zhì)質(zhì)量、流流通實現(xiàn)現(xiàn)有序高高效、資資源配置置更加合合理、消消費安全全指數(shù)大大大提高高。另一一方面，物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)對社會會生活方方式也將將產(chǎn)生深深刻影響響。物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)是在在互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上建立立起人與與物的充充分溝通通，在現(xiàn)現(xiàn)代綜合合技術(shù)層層面上達達到人與與物的智

24、智能化交交流，這這對社會會生活具具有非常常重大而而深遠的的意義。 綜上所述述，XXX市XX數(shù)字字文化綜綜合體建建設(shè)符合合產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展方向向，是數(shù)數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的要要求，能能促進社社會可持持續(xù)發(fā)展展，因此此，我們們認(rèn)為該該項目的的建設(shè)是是非常有有必要的的。第三章 項目目市場分分析一、目前前數(shù)字文文化市場場狀況1、動漫漫產(chǎn)業(yè)市市場現(xiàn)狀狀專項調(diào)查查顯示， 20111年國產(chǎn)產(chǎn)電視動動畫片產(chǎn)產(chǎn)量達到到4355部、226萬分鐘鐘，十年年增長了了十倍。20111年，我國包包括漫畫畫創(chuàng)作、動畫制制作、動動漫舞臺臺劇演出出、新媒媒體動漫漫傳播、動漫衍衍生品生生產(chǎn)銷售售、動漫漫主題公公園經(jīng)營營、動漫漫品牌授授

25、權(quán)等行行業(yè)在內(nèi)內(nèi)的動漫漫產(chǎn)業(yè)總總產(chǎn)值達達6000億元人人民幣。自20112年中中國移動動手機動動漫業(yè)務(wù)務(wù)全網(wǎng)商商用以來來，截止止11月月25日日，其收收入已超超2.117億元元。目前前，中國國移動手手機動漫漫基地已已引入海海內(nèi)外逾逾5000家內(nèi)容容提供商商，獲得得近9000個動動漫形象象授權(quán)，上線近近400000集集動畫、近5000000集漫畫畫、60000余余套主題題、1660000余個彩彩漫作品品，同時時還對接接28個個國家動動漫基地地。中國目前前每年兒兒童食品品的銷售售額為人人民幣3350億億元左右右，玩具具的銷售售額為人人民幣2200億億元左右右，兒童童服裝的的銷售額額達9000億元元

26、以上，兒童音音像制品品和各類類兒童出出版物的的銷售額額達人民民幣1000億元元。從以上數(shù)數(shù)據(jù)可見見，我國國動漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展迅猛，市場需需求旺盛盛。2、物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)市場現(xiàn)現(xiàn)狀20111年，國國內(nèi)物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)模超超過26600億億元，其其中支撐撐層、感感知層、傳輸層層、平臺臺層，以以及應(yīng)用用層分別別占比22.7%、222.0%、333.1%、377.5%和4.7%。而物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)感知知層、傳傳輸層參參與廠商商眾多，成為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中競競爭最為為激烈的的領(lǐng)域。 20111年中國國物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)在市場應(yīng)應(yīng)用方面面，20011年年從整體體來看，占據(jù)中中國物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)市場場主要份份額的應(yīng)應(yīng)用領(lǐng)域域為智能能工業(yè)

27、、智能物物流、智智能交通通、智能能電網(wǎng)、智能醫(yī)醫(yī)療、智智能農(nóng)業(yè)業(yè)和智能能環(huán)保。 20111年中國國物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)市場應(yīng)應(yīng)用結(jié)構(gòu)構(gòu)二、未來來數(shù)字科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)市場預(yù)預(yù)測1、動漫漫市場空空間巨大大“現(xiàn)在，我國有有超過335億億的青少少年動漫漫讀者和和觀眾，是全球球最大的的動漫目目標(biāo)消費費市場，發(fā)展?jié)摑摿薮蟠蟆！毙侣劤龀霭婵偸鹗鸶笔痖L長孫壽山山說。目前國內(nèi)內(nèi)播出的的動漫作作品每年年只有22萬分鐘鐘，不足足實際播播出量228萬分分鐘的11/100，且大大量依賴賴進口，國產(chǎn)動動漫有極極其廣闊闊的市場場空間。 與其他藝藝術(shù)形式式不同的的是，動動漫文化化不僅可可以直接接催熟與與之關(guān)系系密切的的影視、教育和和少兒用

28、用品等市市場，還還可以帶帶動大批批相關(guān)行行業(yè)的飛飛速發(fā)展展：迪士士尼借助助大量動動漫作品品的成功功，相繼繼在旅游游、服飾飾與文具具等領(lǐng)域域取得了了不俗的的業(yè)績；變形金金剛的熱熱播同樣樣促動了了少兒玩玩具市場場的火熱熱發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家家樂觀地地估計，中國的的動漫業(yè)業(yè)至少存存在8000億元元的缺口口。權(quán)威威調(diào)查數(shù)數(shù)字顯示示，卡通通授權(quán)將將成為一一個極具具發(fā)展?jié)摑摿Φ男滦屡d行業(yè)業(yè).在美美國，卡卡通產(chǎn)品品授權(quán)達達到6000億美美金。資資料顯示示，全球球共有330000家廠商商生產(chǎn)迪迪斯尼11.5萬萬余種授授權(quán)商品品。日本本三大卡卡通偶像像之一的的皮卡丘丘，其衍衍生產(chǎn)品品在國內(nèi)內(nèi)外共有有11222家公公司

29、制造造銷售。在我國國，卡通通品牌授授權(quán)空間間巨大，僅北上上廣青少少年每年年在卡通通授權(quán)商商品上的的消費就就近155億元。目前中中國在銷銷售有版版權(quán)的玩玩具產(chǎn)品品方面，已經(jīng)成成為亞洲洲地區(qū)第第二大市市場。到到20110年，中國內(nèi)內(nèi)地的授授權(quán)業(yè)務(wù)務(wù)市場規(guī)規(guī)模已經(jīng)經(jīng)成長到到15億美美元以上上。2、國家家政策推推動動漫漫產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展空間間不斷擴擴大為了推動動中國動動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，國家家出臺了了一系列列扶持政政策。前前不久，國家廣廣播電影影電視總總局發(fā)布布關(guān)于于加強電電視動畫畫片播出出管理的的通知，要求求從年年月日起，全國各各級電視視臺所有有頻道上上國產(chǎn)動動畫片獨獨占的播播出時段段，由原原來的時至至?xí)r

30、時延長為為時時至?xí)r。這這意味著著更多的的國產(chǎn)動動畫片和和國產(chǎn)動動畫欄目目將在黃黃金時段段播出，業(yè)內(nèi)人人士更將將這一舉舉措稱為為打造國國產(chǎn)動畫畫的“黃金檔檔”。 20122中國文文化金融融創(chuàng)新峰峰會上發(fā)發(fā)布的一一項報告告指出：20112年我我國動漫漫市場營營收達3321億億元人民民幣，220133年預(yù)計計為3660億元元。該報報告從影影視、動動漫、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)游戲戲、演藝藝、培訓(xùn)訓(xùn)等幾大大領(lǐng)域?qū)χ袊?dāng)當(dāng)前文化化產(chǎn)業(yè)市市場做出出分析。20112年我我國國產(chǎn)產(chǎn)動畫片片數(shù)量為為5188部，220133年預(yù)計計為5880部。3、數(shù)字字文化人人才需求求大XX省數(shù)數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，專業(yè)業(yè)人才缺缺口巨大

31、大，只靠靠引進人人才遠遠遠不能滿滿足市場場需求。隨著XXX文化化產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，必將出出現(xiàn)XXX本土數(shù)數(shù)字文化化專業(yè)人人才缺乏乏的狀況況，如果果只是通通過引進進而不通通過自立立更生培培養(yǎng)，可可以預(yù)見見在不久久的將來來人才的的缺乏必必將成為為限制XXX數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的關(guān)鍵鍵瓶頸。 XX市XXX數(shù)字字文化綜綜合體的的建設(shè)將將攜手北北京電影影學(xué)院、亞太動動漫協(xié)會會等國內(nèi)內(nèi)外知名名院校、團體和和企業(yè)合合作。戰(zhàn)戰(zhàn)略合作作共建的的數(shù)字文文化培訓(xùn)訓(xùn)中心除除了面向向XX本地地，還積積極拓展展XX周邊邊省市的的生源。由于培培訓(xùn)中心心有鮮明明的教育育特色，走特色色化和專專業(yè)化的的路線，將會有有廣大的的生源基

32、基礎(chǔ)。在在數(shù)字文文化綜合合體建立立培訓(xùn)中中心，除除了優(yōu)先先滿足未未來XXX本地數(shù)數(shù)字文化化企業(yè)的的需求，還可為為廈門、福州等等省內(nèi)外外城市輸輸送專業(yè)業(yè)數(shù)字文文化人才才，培訓(xùn)訓(xùn)中心還還計劃向向國際高高校選送送優(yōu)秀專專業(yè)學(xué)員員進行再再深造定定向培養(yǎng)養(yǎng)。4、物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)市場場潛力巨巨大物聯(lián)網(wǎng)市市場究竟竟有多大大規(guī)模，目前并并沒有一一個準(zhǔn)確確數(shù)據(jù)。不過，一些預(yù)預(yù)測數(shù)據(jù)據(jù)已經(jīng)可可以讓我我們初步步看清這這個市場場的端倪倪。國內(nèi)內(nèi)調(diào)研機機構(gòu)易觀觀國際給給出的數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，僅物物聯(lián)網(wǎng)中中的射頻頻產(chǎn)業(yè)220099 年的的市場規(guī)規(guī)模就達達50 億元，由此催催生的相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的市場場潛力驚驚人。國內(nèi)調(diào)研研機構(gòu)易易觀國際

33、際根據(jù)不不同行業(yè)業(yè)在物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)政策策傾向，技術(shù)與與市場成成熟度和和市場需需求給出出的中國國物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)行業(yè)應(yīng)應(yīng)用市場場規(guī)模預(yù)預(yù)測如下下: 中國物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)行業(yè)業(yè)應(yīng)用市市場規(guī)模模預(yù)測(億元)年份醫(yī)療電力安防交通環(huán)境物流小計2010012028060030050150150002011128042078045010023022600201224506201000055018035031500201551200011000150001000030065057500第四章 項目目規(guī)劃與與產(chǎn)品方方案一、總體體規(guī)劃 本項目所所處位置置將發(fā)展展成為XXX市南南部城市市中心、XX市南南部新城城市亮點點。XXX市XX數(shù)字

34、字文化綜綜合體發(fā)發(fā)展產(chǎn)業(yè)業(yè)均為高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)，通過發(fā)發(fā)展應(yīng)用用動漫制制作、軟軟件開發(fā)發(fā)、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)運營、研發(fā)生生產(chǎn)傳感感器等高高新產(chǎn)業(yè)業(yè)及文化化傳播和和培訓(xùn)，使之定定位為集集國際型型、藝術(shù)術(shù)型、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)型、學(xué)習(xí)型型園區(qū)特特點和數(shù)數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)的的聚集中中心及XXX市高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)示示范基地地。XX市XXX數(shù)字字文化綜綜合體構(gòu)構(gòu)建文化化藝術(shù)創(chuàng)創(chuàng)作、技技術(shù)研發(fā)發(fā)、市場場營銷平平臺，設(shè)設(shè)立動漫漫研發(fā)和和動漫影影視制作作中心 。通過過引進公公司自身身動漫資資源及設(shè)設(shè)立亞太太動漫協(xié)協(xié)會國際際動漫大大師工作作站、國國際動漫漫主題博博物館、動漫主主題圖書書館、漫漫畫創(chuàng)作作、動畫畫制作、動漫主主題舞臺臺劇場、動

35、漫主主題影院院、新媒媒體動漫漫傳播、動漫主主題餐廳廳、動漫漫主題咖咖啡廳、動漫主主題休閑閑樂園、動漫品品牌授權(quán)權(quán)、動漫漫衍生品品生產(chǎn)銷銷售商業(yè)業(yè)城、影影視創(chuàng)作作、影視視制作、廣告創(chuàng)創(chuàng)作、職職業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)孵化、校企產(chǎn)產(chǎn)學(xué)研綜綜合基地地及國際際會議展展覽等逐逐步打造造具有國國際視野野的多功功能型數(shù)數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)集集散中心心。另外在數(shù)數(shù)字技術(shù)術(shù)方面構(gòu)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)業(yè)技術(shù)研研發(fā)、信信息服務(wù)務(wù)和產(chǎn)品品制造平平臺，吸吸引各類類物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)高科技技企業(yè)入入駐。集集聚物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)各類類行業(yè)應(yīng)應(yīng)用研發(fā)發(fā)中心，孵化中中心物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)企業(yè)業(yè)，承接接物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)技術(shù)成成果轉(zhuǎn)化化和產(chǎn)業(yè)業(yè)化，培培育新型型傳感器器、系統(tǒng)統(tǒng)集成、應(yīng)用軟軟件開發(fā)發(fā)、網(wǎng)

36、絡(luò)絡(luò)運營及及信息服服務(wù)業(yè)等等行業(yè)發(fā)發(fā)展。數(shù)數(shù)字文化化綜合區(qū)區(qū)涵蓋產(chǎn)產(chǎn)、學(xué)、研、應(yīng)應(yīng)用示范范、生產(chǎn)產(chǎn)生活配配套等空空間布局局，包括括辦公孵孵化區(qū)、公共技技術(shù)平臺臺、綜合合服務(wù)區(qū)區(qū)。二、功能能設(shè)置1、動漫漫影視綜綜合樓動漫影視視綜合樓樓，建筑筑占地面面積29900平平方米，建筑面面積5005000平方米米。其中中，動漫漫衍生品品商業(yè)城城五層，建筑面面積1445000平方米米;辦公公區(qū)二十十層，建建筑面積積360000平平方米，總層高高97.9米。作為XXXXXXXX投投資發(fā)展展有限公公司及其其它動漫漫相關(guān)企企業(yè)的運運營場所所，內(nèi)設(shè)設(shè)：動漫漫制作中中心、影影視制作作中心、藝術(shù)衍衍生品研研發(fā)中心心、動

37、漫漫影視培培訓(xùn)中心心、校企企產(chǎn)學(xué)研研綜合基基地、亞亞太動漫漫協(xié)會國國際動漫漫大師工工作站、動漫品品牌授權(quán)權(quán)、新媒媒體動漫漫傳播。2、創(chuàng)新新SOHHO綜合合樓創(chuàng)新SOOHO綜綜合樓，建筑占占地面積積25000平方方米，建建筑面積積350000平平方米。其中，國際交交流與合合作平臺臺五層，建筑面面積1225000平方米米；SOOHO區(qū)區(qū)十五層層，建筑筑面積2225000平方方米，總總層高777.99米。內(nèi)內(nèi)設(shè)會議議展覽、國際動動漫主題題博物館館、動漫漫主題圖圖書館、動漫主主題舞臺臺劇場、動漫主主題影院院、動漫漫主題咖咖啡廳、商務(wù)休休閑會所所、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)商務(wù)總總部經(jīng)濟濟。3、數(shù)字字科技綜綜合樓數(shù)字科技技

38、綜合樓樓，建筑筑占地面面積16600平平方米，建筑面面積1880000平方米米。其中中，數(shù)字字產(chǎn)品商商業(yè)城五五層，建建筑面積積80000平方方米；辦辦公區(qū)十十層，建建筑面積積100000平平方米，總層高高59.9米。作為數(shù)數(shù)字、物物聯(lián)網(wǎng)相相關(guān)企業(yè)業(yè)的運營營場所，開展與與數(shù)字、物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)相關(guān)的的技術(shù)研研發(fā)、信信息服務(wù)務(wù)和產(chǎn)品品設(shè)計，內(nèi)設(shè)“五大中中心”：技術(shù)術(shù)研發(fā)中中心、技技術(shù)服務(wù)務(wù)中心、信息處處理中心心、產(chǎn)品品設(shè)計中中心、技技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)中心。4、創(chuàng)意意人材高高級公寓寓創(chuàng)意人材材高級公公寓，建建筑占地地面積225000平方米米，建筑筑面積4485000平方方米。其其中，生生活配套套商業(yè)區(qū)區(qū)五層，建筑面

39、面積1225000平方米米；住宅宅區(qū)二十十四層，建筑面面積3660000平方米米，總層層高977.1米米。內(nèi)設(shè)設(shè)高級人人材生活活配套設(shè)設(shè)施、場場所、動動漫主題題休閑樂樂園及動動漫主題題餐廳等等。該綜合體體除XXXXXXXX投資資發(fā)展有有限公司司擬使用用的面積積以外，其余建建筑面積積均以招招商方式式吸引相相關(guān)企業(yè)業(yè)入駐，可以租租賃的形形式，也也可以出出售的形形式賣給給相關(guān)的的企業(yè)、企業(yè)家家或創(chuàng)意意人才。三、綜合合體項目目招商策策略 XX市經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)作為為XX市投投資熱點點區(qū)域，受到眾眾多企業(yè)業(yè)的青睞睞，是企企業(yè)選址址的首選選。為了了進一步步推動XXX數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，增增強綜合合體的

40、整整體實力力，迅速速做大做做強綜合合體，XXX市XX數(shù)字字文化綜綜合體將將以招商商的形式式吸引相相關(guān)企業(yè)業(yè)入住。1、定價價策略分分析 物業(yè)業(yè)租賃情情況調(diào)研研 按區(qū)域劃劃分價格格情況：開發(fā)區(qū)區(qū)核心區(qū)區(qū)綜合樓樓租賃約約2元/天/平平方米。 價格格定位綜合樓以以銷售和和租賃為為主，綜綜合考慮慮周邊園園區(qū)價格格、開發(fā)發(fā)成本及及投資回回收期，如下：綜合樓樓（含寫寫字樓）定價（參考價價）為銷銷售60000元元/平方方米(毛毛坯)；租賃11.5元元/天平方米米。2、招商商方案 前期期工作a.宣傳傳材料準(zhǔn)準(zhǔn)備。一一是產(chǎn)業(yè)業(yè)基地最最新稅收收政策、孵化基基地政策策、產(chǎn)業(yè)業(yè)園政策策等資料料：二是是產(chǎn)業(yè)基基地行業(yè)業(yè)及

41、企業(yè)業(yè)情況、園區(qū)地地理位置置、交通通情況等等園區(qū)資資料：三三是綜合合區(qū)建筑筑結(jié)構(gòu)、格局、功能定定位、建建筑裝修修水平、建筑特特點等建建筑情況況。b.人員員構(gòu)成及及培訓(xùn) 由公司確確定招商商部門組組成模式式：采取取依靠XXXXXX現(xiàn)有招招商團隊隊為主，并加強強與各中中介機構(gòu)構(gòu)的合作作力度的的方式，參考其其他園區(qū)區(qū)招商政政策，制制定適合合本公司司特點的的內(nèi)部招招商獎勵勵政策。用已準(zhǔn)準(zhǔn)備的資資料對招招商人員員進行培培訓(xùn)，包包括招商商信息管管理、客客戶管理理、渠道道建立。 實施施方案 a.中介介推廣。確定22-3家家專業(yè)的的地產(chǎn)代代理機構(gòu)構(gòu)，如221世紀(jì)紀(jì)不動產(chǎn)產(chǎn)等機構(gòu)構(gòu)，發(fā)送送資料，推廣XXX數(shù)字字文

42、化綜綜合體。召開推推廣會，集中宣宣講，現(xiàn)現(xiàn)場考察察，舉辦辦酒會等等多種形形式，邀邀請專業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商、銷售售、代理理公司和和中介機機構(gòu)參加加，與中中介機構(gòu)構(gòu)商討合合作和利利益方案案，與各各中介機機構(gòu)簽訂訂代理協(xié)協(xié)議并確確定專人人跟蹤、聯(lián)系、拓展中中介渠道道。b.其他他渠道。一是向向老客戶戶宣傳，挖掘潛潛在客戶戶；二是是同類園園區(qū)拓展展；三是是國內(nèi)及及國際行行業(yè)協(xié)會會。c.行業(yè)業(yè)龍頭企企業(yè)招商商。確定定專人對對各龍頭頭企業(yè)尤尤其是新新入住企企業(yè)進行行走訪，介紹園園區(qū)及公公司情況況，吸引引中下游游企業(yè)入入住。 d.廣告告推廣。廣告推推廣采取取影視、戶戶外展示示廣告、雜志及及網(wǎng)絡(luò)相相結(jié)合，以廣

43、告告牌和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)宣傳傳為主，更有效效地吸引引目標(biāo)客客戶。四、項目目產(chǎn)品方方案1、動漫漫影視產(chǎn)產(chǎn)品方案案動漫影視視設(shè)四大大中心、一個平平臺：動動漫制作作中心、影視制制作中心心、藝術(shù)術(shù)衍生品品研發(fā)中中心、動動漫影視視培訓(xùn)中中心、國國際交流流與合作作平臺。動漫制作作中心、影視制制作中心心、藝術(shù)術(shù)衍生品品研發(fā)中中心將分分別引入入優(yōu)質(zhì)的的動漫企企業(yè)、文文化企業(yè)業(yè)、及藝藝術(shù)衍生生品研發(fā)發(fā)加工企企業(yè)等，綜合打打造文化化藝術(shù)綜綜合區(qū)完完整的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。動漫影影視培訓(xùn)訓(xùn)中心將將引進北北京電影影學(xué)院影影視動漫漫（海西西）培訓(xùn)訓(xùn)基地、亞太數(shù)數(shù)字藝術(shù)術(shù)聯(lián)盟（海西）培訓(xùn)基基地等知知名動漫漫教育專專業(yè)機構(gòu)構(gòu)合作，推行多多種培

44、訓(xùn)訓(xùn)模式；采用國國際先進進教育管管理，按按國家職職業(yè)教育育標(biāo)準(zhǔn)開開展初級級、中級級、高級級培訓(xùn)：一部分分除了電電腦動畫畫、影視視制作，還將數(shù)數(shù)字物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)專業(yè)業(yè)科技應(yīng)應(yīng)用流程程納入培培訓(xùn)當(dāng)中中；同時時傳授傳傳統(tǒng)手繪繪動畫制制作、動動漫營銷銷、創(chuàng)意意編劇、影視傳傳媒、影影視特效效、配音音特效、網(wǎng)絡(luò)游游戲、藝藝術(shù)設(shè)計計、工業(yè)業(yè)設(shè)計、工藝雕雕刻、衍衍生品研研發(fā)等專專業(yè)，為為XX數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的形成提提供堅實實的人才才基礎(chǔ)。另一部部分針對對立志于于報考數(shù)數(shù)字文化化相關(guān)專專業(yè)院校校的學(xué)生生開展定定向培訓(xùn)訓(xùn)班，把把優(yōu)秀的的學(xué)生輸輸送到“北京電電影學(xué)院院”等知名名專業(yè)院院校繼續(xù)續(xù)深造培培養(yǎng)。2、數(shù)字字科

45、技中中心產(chǎn)品品方案本項產(chǎn)品品主要是是與物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)相關(guān)關(guān)的產(chǎn)品品。 產(chǎn)品品架構(gòu) 物聯(lián)網(wǎng)公公司的產(chǎn)產(chǎn)品方案案主要基基于上述述TOAA 和TTOC 技術(shù)實實現(xiàn)，所所有產(chǎn)品品的分層層結(jié)構(gòu)如如下圖所所示。其其中，感感知層和和網(wǎng)絡(luò)層層設(shè)備采采用系統(tǒng)統(tǒng)集成方方式實現(xiàn)現(xiàn)，公司司產(chǎn)品主主要定位位在應(yīng)用用層并面面向不同同行業(yè)和和不同應(yīng)應(yīng)用開發(fā)發(fā)各種智智能化應(yīng)應(yīng)用系統(tǒng)統(tǒng)，并可可以面向向行業(yè)客客戶單獨獨進行產(chǎn)產(chǎn)品銷售售或作為為子智能能化應(yīng)用用系統(tǒng)集集成在下下游行業(yè)業(yè)客戶的的整體解解決方案案中，并并通過應(yīng)應(yīng)用層的的用戶界界面直接接與各類類用戶進進行交互互和應(yīng)用用展現(xiàn)(即用戶戶可以通通過計算算機、移移動終端端、手機機、專業(yè)

46、業(yè)設(shè)備等等與系統(tǒng)統(tǒng)進行數(shù)數(shù)據(jù)交互互，交互互方式可可以是瀏瀏覽器、客戶端端程序等等)。用用戶界面面所得到到的數(shù)據(jù)據(jù)是經(jīng)過過數(shù)據(jù)交交換平臺臺處理以以后的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)據(jù)，已經(jīng)經(jīng)沒有的的各個業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)留下的的痕跡，便于進進行綜合合分析、統(tǒng)計和和應(yīng)用。 產(chǎn)品分層層架構(gòu)圖圖應(yīng)用層用戶界面面（計算算機、移移動終端端、手機機、專業(yè)業(yè)設(shè)備）行業(yè)應(yīng)用用軟件中間件應(yīng)用集成成、解析析服務(wù)等等網(wǎng)絡(luò)層互聯(lián)網(wǎng)、公共通通信網(wǎng)、專用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等通信網(wǎng)關(guān)關(guān)（個域域網(wǎng)、局局域網(wǎng)、城域網(wǎng)網(wǎng)、廣域域網(wǎng)）感知層RFIDD、GPPS、儀儀表、視視頻等終終端設(shè)備備標(biāo)簽、芯芯片、傳傳感器、控制執(zhí)執(zhí)行機構(gòu)構(gòu)等 產(chǎn)品品分層架架構(gòu)近年來，在XXX市委市

47、市政府的的高度重重視和積積極扶持持下，我我市在信信息服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)和和物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)得得到了較較快的發(fā)發(fā)展，但但與國內(nèi)內(nèi)一線城城市及沿沿海發(fā)達達城市相相比，我我市在物物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)應(yīng)用上和和省內(nèi)其其他城市市相比，從事物物聯(lián)網(wǎng)開開發(fā)和應(yīng)應(yīng)用的企企業(yè)數(shù)量量相對較較少、規(guī)規(guī)模也相相對較小小，抗風(fēng)風(fēng)險能力力相對較較弱，缺缺乏政府府扶持的的龍頭企企業(yè)或產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地來帶動動整個產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體體向前穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展。沒有有形成一一個有效效的物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)基地模模式，也也缺乏典典型的物物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)應(yīng)用模式式，產(chǎn)業(yè)業(yè)總體仍仍處于相相對分散散無序的的發(fā)展?fàn)顮顟B(tài)，市市場需求求不能有有效地傳傳遞到整整個產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈條的的各個環(huán)環(huán)節(jié)，影影響了物物

48、聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進進一步發(fā)發(fā)展。因因此，有有必要建建設(shè)我市市“物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地平臺”（以下下簡稱“平臺”）。 充分利利用國內(nèi)內(nèi)其他物物聯(lián)網(wǎng)城城市的成成功經(jīng)驗驗，引入入成熟應(yīng)應(yīng)用產(chǎn)品品，利用用平臺聚聚合效應(yīng)應(yīng)，整合合現(xiàn)有資資源，培培育出本本地物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)龍頭頭企業(yè)，形成完完整的物物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，帶帶動本地地物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)行業(yè)的的整體提提高。平臺擬在在智能建建筑、智智能交通通、生態(tài)態(tài)溯源、礦山智智能安全全及智能能旅游等等5個重重點領(lǐng)域域開展示示范性項項目建設(shè)設(shè)，以點點帶面推推動我市市物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)整整體發(fā)展展。 IEEN智能能建筑通過物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)方式式實現(xiàn)智智能樓宇宇控制，降低建建筑能耗耗，完善善樓宇智

49、智能化服服務(wù)。通通過對建建筑物的的4個基基本要素素，即結(jié)結(jié)構(gòu)、系系統(tǒng)、服服務(wù)和管管理，以以及它們們之間的的內(nèi)在聯(lián)聯(lián)系，以以最優(yōu)化化的設(shè)計計，提供供一個投投資合理理又擁有有高效率率的幽雅雅舒適、便利快快捷、高高度安全全的節(jié)能能環(huán)境空空間。智智能建筑筑物能夠夠在諸如如費用開開支、生生活舒適適、商務(wù)務(wù)活動和和人身安安全等方方面得到到最大保保證。建建筑智能能化結(jié)構(gòu)構(gòu)是由三三大系統(tǒng)統(tǒng)組成：樓宇自自動化系系統(tǒng)(BBAS)、辦公公自動化化系統(tǒng)(OASS)和通通信自動動化系統(tǒng)統(tǒng)(CAAS)。主要功功能有：a.系系統(tǒng)整體體架構(gòu)秉秉承多層層機制、松耦合合、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的原原則來進進行設(shè)計計，使系系統(tǒng)易于于部署，便于擴

50、擴展和復(fù)復(fù)制；bb.整個個系統(tǒng)架架構(gòu)包括括3個層層面：感感控層面面、傳輸輸層面、業(yè)務(wù)層層面；cc.具體體功能包包括：用用戶管理理、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)管理、樓宇狀狀態(tài)監(jiān)測測與控制制、自動動感應(yīng)控控制管理理、故障障管理等等。 ITTS智能能交通智能交通通系統(tǒng)(ITSS-IInteelliigennt TTrannspoort Sysstemms)是是將先進進的信息息技術(shù)、數(shù)據(jù)通通訊傳輸輸技術(shù)、電子控控制技術(shù)術(shù)、計算算機技術(shù)術(shù)及智能能車輛技技術(shù)等綜綜合運用用于整個個交通運運輸管理理體系，通過對對交通信信息的實實時采集集、傳輸輸和處理理，借助助各種科科技手段段和設(shè)備備，對各各種交通通情況進進行協(xié)調(diào)調(diào)和處理理，建立

51、立起一種種實時、準(zhǔn)確、高效的的綜合運運輸管理理體系，從而使使交通設(shè)設(shè)施得以以充分利利用，提提高交通通效率和和安全，最終使使交通運運輸服務(wù)務(wù)和管理理智能化化，實現(xiàn)現(xiàn)交通運運輸?shù)募s式發(fā)發(fā)展。重重點在為為交通信信號區(qū)域域控制系系統(tǒng)、交交通綜合合監(jiān)測系系統(tǒng)，實實現(xiàn)交通通管理基基礎(chǔ)設(shè)施施與道路路交通建建設(shè)同步步規(guī)劃，同步實實施；城城際交通通網(wǎng)絡(luò)化化指揮調(diào)調(diào)度系統(tǒng)統(tǒng)和地面面公交智智能調(diào)度度指揮系系統(tǒng)；持持續(xù)推廣廣電子收收費系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)用；新型公公共交通通動態(tài)路路徑、動動態(tài)停車車、駐車車換乘等等誘導(dǎo)系系統(tǒng)，以以及汽車車租賃等等信息服服務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)；充分分利用媒媒體和手手機、情情報板、車載導(dǎo)導(dǎo)航等信信息終端端，為

52、公公眾提供供實時、便捷、個性化化的交通通信息服服務(wù)等領(lǐng)領(lǐng)域。主主要功能能有：aa. 實實時、全全面、準(zhǔn)準(zhǔn)確的交交通信息息系統(tǒng)；b.服服務(wù)于政政府部門門的宏觀觀管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計和公公眾信息息，為各各級管理理部門直直接提供供大量的的基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)；cc.智能能信息化化系統(tǒng)主主要包含含交通信信息采集集、交通通信息處處理、交交通信息息平臺建建設(shè)及交交通信息息發(fā)布這這幾方面面。 智能能生態(tài)溯溯源智能生態(tài)態(tài)溯源就就是建設(shè)設(shè)一個基基于RFFID、二維碼碼識別技技術(shù)的智智能生態(tài)態(tài)溯源平平臺，產(chǎn)產(chǎn)品源提提供企業(yè)業(yè)可將經(jīng)經(jīng)過認(rèn)證證的產(chǎn)品品信息實實時發(fā)送送到平臺臺上經(jīng)相相應(yīng)部門門審核確確認(rèn)后，平臺可可為通過過認(rèn)證的的產(chǎn)

53、品配配發(fā)防偽偽數(shù)字標(biāo)標(biāo)簽。終終端用戶戶或政府府監(jiān)管部部門可通通過手機機或其他他移動終終端直接接查詢有有關(guān)產(chǎn)品品的真?zhèn)蝹魏退菰丛葱畔?。在此基基礎(chǔ)上，推動我我市標(biāo)簽簽、讀寫寫設(shè)備等等生產(chǎn)企企業(yè)的研研發(fā)和市市場推廣廣，智能能生態(tài)溯溯源平臺臺給每件件商品標(biāo)標(biāo)上號碼碼、保存存相關(guān)的的管理記記錄，從從而進行行追蹤溯溯源。一一旦在市市場上發(fā)發(fā)現(xiàn)危害害消費者者健康的的食品，就可根根據(jù)標(biāo)記記將其從從該市場場中撤出出。主要要功能有有：a.應(yīng)急事事件快速速處置；b.匯匯總?cè)珔^(qū)區(qū)域追溯溯信息；c.追追溯信息息綜合分分析利用用；d.監(jiān)控管管理流通通節(jié)點；e.預(yù)預(yù)留與省省級、中中央追溯溯管理平平臺接口口。 礦山山安全智智

54、能系統(tǒng)統(tǒng)物聯(lián)網(wǎng)在在礦山高高危預(yù)警警方面有有很顯著著的應(yīng)用用，把物物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)應(yīng)用到礦礦山安全全上，感感知礦山山災(zāi)害征征兆可以以有效避避免災(zāi)害害事故的的發(fā)生，是保障障工人工工作安全全的重要要舉措，物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)在礦山山安全這這一領(lǐng)域域的應(yīng)用用普及，將能避避免更多多礦山災(zāi)災(zāi)害的發(fā)發(fā)生。礦礦山安全全智能系系統(tǒng)就是是通過物物聯(lián)網(wǎng)技技術(shù)，可可以方便便快捷地地通過各各傳感器器節(jié)點自自動監(jiān)測測、記錄錄礦山各各地點的的多種參參數(shù)值，并當(dāng)某某參數(shù)超超過預(yù)置置閾值時時，能自自動警報報和斷電電，有效效降低安安全事故故的發(fā)生生頻率，保障安安全生產(chǎn)產(chǎn)順利進進行。主主要功能能有：aa.實現(xiàn)現(xiàn)基于參參數(shù)監(jiān)測測的視頻頻聯(lián)動功功能；bb

55、.實現(xiàn)現(xiàn)礦山綜綜合信息息（如人人員信息息、設(shè)備備信息、環(huán)境信信息、安安全檢查查、應(yīng)急急資源等等）管理理功能；c.自自動報警警并自動動觸發(fā)安安全機制制，最大大程度保保障人員員、設(shè)備備的安全全。 智能能旅游平平臺“智能旅旅游平臺臺”是旅游游物理資資源和信信息資源源得到高高度系統(tǒng)統(tǒng)化整合合和深度度開發(fā)激激活，并并服務(wù)于于公眾、企業(yè)、政府等等的全新新旅游形形態(tài)。它它以融合合的通信信與信息息技術(shù)為為基礎(chǔ)，以游客客互動體體驗為中中心，以以一體化化的行業(yè)業(yè)信息管管理為保保障，以以激勵產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新新、促進進產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)升級級為特色色。“智能旅游平平臺”是以物物聯(lián)網(wǎng)、云計算算、3GG通信網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、高高性能信信息處理理

56、、智能能數(shù)據(jù)挖挖掘等技技術(shù)在旅旅游體驗驗、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展、旅游管管理等方方面的應(yīng)應(yīng)用。游游客可以以通過互互聯(lián)網(wǎng)/移動互互聯(lián)網(wǎng)，借助便便攜的終終端上網(wǎng)網(wǎng)設(shè)備，主動感感知旅游游資源、旅游經(jīng)經(jīng)濟、旅旅游活動動等方面面的信息息，讓人人們能夠夠及時了了解這些些信息，及時安安排和調(diào)調(diào)整工作作與旅游游計劃，從而達達到對各各類旅游游信息的的智能感感知、方方便利用用的效果果。主要要功能有有：a.開始位位置服務(wù)務(wù)導(dǎo)航航；b.初步了了解周邊邊信息導(dǎo)游游；c.深入了了解周邊邊信息導(dǎo)覽覽；d.等著享享受導(dǎo)購。國際交流流與合作作平臺：促進國國際、兩兩岸、內(nèi)內(nèi)陸數(shù)字字文化企企業(yè)相互互合作，引進國國際、亞亞太地區(qū)區(qū)專家團團隊合作

57、作，吸引引港臺資資金、國國際動漫漫產(chǎn)業(yè)資資金投入入，提升升產(chǎn)業(yè)鏈鏈企業(yè)的的互補、合作性性，加快快整個產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的運行效效率。數(shù)數(shù)字文化化產(chǎn)業(yè)是是知識密密集型、科技密密集型和和勞動密密集型為為主要特特點的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，是是我市重重要的新新經(jīng)濟增增長點。XX市XX數(shù)字字文化綜綜合體將將攜手綜綜合體內(nèi)內(nèi)的各大大優(yōu)秀企企業(yè)、培培訓(xùn)機構(gòu)構(gòu)等積極極拓展加加強緊密密戰(zhàn)略合合作，做做強做大大XX數(shù)字字文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。第五章 建設(shè)設(shè)條件與與場址選選擇一、地理理位置本項目場場址在XXX經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)，位于于XX市西西南部的的東肖鎮(zhèn)鎮(zhèn)，是老老一輩無無產(chǎn)階級級革命家家鄧子恢恢副總理理的家鄉(xiāng)鄉(xiāng)。這里里文化發(fā)發(fā)達，人人才輩出出，素

58、有有革命老老區(qū)、文文化區(qū)和和僑區(qū)之之美譽。東肖鎮(zhèn)鎮(zhèn)距離市市區(qū)144公里。南部與與永定緊緊密相連連，整個個東肖鎮(zhèn)鎮(zhèn)全境面面積733.0558平方方公里。二、自然然環(huán)境條條件1、地形形條件東肖系東東西向構(gòu)構(gòu)造，屬屬于龍門門褶斷帶帶和崎瀨瀨至紅坊坊南陽斷斷裂帶。XX“山字形形”東構(gòu)造造規(guī)模較較大，形形態(tài)較為為完整。肖地層層為泥盆盆系，以以南靖群群為主，為一套套礫巖、砂巖、粉砂巖巖組成的的淺海，濱海相相沉積，延伸于于XX的東東門、東東肖、雁雁石、白白沙、江江山諸地地。石炭炭系有下下統(tǒng)林地地組，分分布于鐵鐵山、東東肖、紅紅坊、盂盂頭、適適中一帶帶。東肖境內(nèi)內(nèi)三面環(huán)環(huán)山，海海拔5338.55米；中中部是平

59、平原，海海拔3886米。地貌為為中山、低山、丘陵。南部以以中山為為主，山山頂和山山脊海拔拔均在8800米米以上；低山山山頂和山山脊海拔拔5000米至8000米之間間，丘陵陵海拔在在3000米至4000米之間間，山體體沒有明明顯走向向。由于地貌貌構(gòu)成的的特點，東肖地地勢為山山地多，平地少少，山嶺嶺與白土土溪小盆盆地相間間，呈帶帶狀分布布。境內(nèi)內(nèi)海拔最最低點3330米米，最高高點海拔拔13772米，高低相相距10042米米。東肖境內(nèi)內(nèi)的山嶺嶺屬博平平嶺山脈脈系統(tǒng)。其主體體由中生生代火山山巖、花花崗巖組組成，其其分支延延伸至東東肖境內(nèi)內(nèi)。它以以雁石溪溪以東，以南諸諸山嶺，形成其其上游的的源流。山嶺系

60、系南北走走向。2、水文文條件東肖由于于地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造和巖巖石性質(zhì)質(zhì)的影響響，峽谷谷、嶂谷谷處處可可見。整整個規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)有有東肖溪溪和龍?zhí)短断獌蓷l條主要溪溪流，兩兩條溪流流是由多多條支流流匯聚而而成，并并匯聚一一處形成成目前的的東肖水水庫。東東肖溪長長6.665公里里，平均均坡降441，屬落落差大的的山區(qū)性性河流。流域內(nèi)內(nèi)雨量充充沛， 植被覆覆蓋良好好，屬亞亞熱帶季季風(fēng)性濕濕潤氣候候區(qū)，降降雨量集集中在55-9月月，東肖肖水庫位位于九龍龍江北溪溪雁石石溪的支支流陳陂陂溪的東東肖溪上上游，壩壩址以上上流域面面積177.0平平方公里里，平均均年徑流流量深為為10665毫米米，多年年平均來來水量11731