關(guān)于投資建設(shè)南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)木材物流基地的議案

1、關(guān)于投資建設(shè)南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)木材物流基地的議案為落實閩商現(xiàn)代綜合物流航母企業(yè)集團的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，充分利用南京作為全國發(fā)展現(xiàn)代物流重點城市的區(qū)位優(yōu)勢和南京市發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的支持政策，積極拓展以長江水域及陸上中轉(zhuǎn)物流經(jīng)營；閩商集團公司擬以木材、鋼材為重點物流對象，以南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)物流園為主要基地、充分利用上海國際海港優(yōu)勢拓展南京經(jīng)濟區(qū)域及長江中、上游城市等其他物流節(jié)點為支撐，以江蘇閩商駐寧總部經(jīng)濟為實體，招商引資、合資合作投資建設(shè)南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)物流基地，打造以南京經(jīng)濟中心最具規(guī)模的“南京木材、鋼材物流園”建成國內(nèi)一流、國際知名的木材資源交易指數(shù)中心。項目啟動動背景企業(yè)集團團發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略根據(jù)國

2、家家、地方方制定的的區(qū)域發(fā)發(fā)展政策策、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃及閩閩商總部部經(jīng)濟提提出的建建設(shè)“五大基基地”戰(zhàn)略要要求，制制定了打打造“南京總總部經(jīng)濟濟現(xiàn)代綜綜合物流流航母企企業(yè)集團團”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)，擬以以現(xiàn)代物物流園為為支點，以木材材、鋼材材貿(mào)易為為核心，做大、做強、增進閩閩商總部部經(jīng)濟發(fā)發(fā)展、盡盡快實現(xiàn)現(xiàn)進入同同行前列列。木材資源源交易指指數(shù)中心心建設(shè)概概況木材森林林資源隨隨著國家家政策指指導(dǎo)，為為保護國國內(nèi)有限限森林資資源，逐逐年加大大限制采采伐力度度，鼓勵勵引導(dǎo)林林業(yè)企業(yè)業(yè)練好內(nèi)內(nèi)功，實實施“走出去去”戰(zhàn)略，充分利利用國內(nèi)內(nèi)、國外外兩個資資源和市市場，尋尋求新的的發(fā)展。并出臺臺系列政政策措

3、施施，減輕輕林業(yè)企企業(yè)負擔(dān)擔(dān)，（如如出口退退稅，繼繼續(xù)實施施增值稅稅即征即即退等），以加加大投入入推動內(nèi)內(nèi)需，促促進就業(yè)業(yè)等，促促進我國國林材資資源市場場貿(mào)易的的快速發(fā)發(fā)展，據(jù)據(jù)統(tǒng)計，全國年年均凈消消耗森林林資源33.655億。其中華華東地區(qū)區(qū)的原耗耗材消耗耗量占全全國消耗耗量的660%以以上，僅僅木材進進口量，20007年我我國進口口原材337099萬，而華東東地區(qū)占占了500%。上海港口口又是全全國最大大、亞洲洲排名最最前的國國際海港港，對于于運輸依依賴性強強的國際際貿(mào)易是是最重要要條件，華東地地區(qū)最大大木材消消耗需求求，將大大批量地地利用上上海港的的集散功功能，向向華東地地區(qū)直至至內(nèi)地輻

4、輻射。擬將建設(shè)設(shè)的南京京國際木木材資源源交易指指數(shù)中心心既符合合國家支支持發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)，又適適合南京京市國際際化大城城市現(xiàn)代代物流服服務(wù)業(yè)重重點推進進領(lǐng)先項項目，又又是為南南京市地地方建設(shè)設(shè)引進不不可缺少少的短缺缺木材資資源基地地，其建建設(shè)的意意義、所所提供的的社會服服務(wù)、以以及對南南京市的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展、爭爭先創(chuàng)效效的價值值是不可可估量的的。木材資源源交易指指數(shù)中心心行業(yè)發(fā)發(fā)展機會會中央十七七屆三中中全會關(guān)關(guān)于農(nóng)業(yè)業(yè)改革的的決定，將使我我國“三農(nóng)”發(fā)生徹徹底變化化、加大大城市化化進程，同時為為積極應(yīng)應(yīng)對金融融危機，出臺一一系列擴擴大內(nèi)需需，保增增長，調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)，重民生生的政策策，力保保GDPP

5、增幅不不低于88%。2.1國國家將在在十一“五”加大保保障性住住房建設(shè)設(shè)力度，加大資資金投入入，通過過3年時時間，將將2000多萬套套廉租住住房、4400多多萬套經(jīng)經(jīng)濟適用用房、2220多多萬套林林、農(nóng)、礦區(qū)的的棚戶區(qū)區(qū)德改造造，總投投資90000億億元，平平均每年年投入330000億元，加上上上下游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，每每年可帶帶動60000億億元投資資建設(shè)。2.2南南京木材材市場需需求強勁勁，20009年年上半年年，南京京建筑企企業(yè)房屋屋竣工面面積不完完整統(tǒng)計計近千萬萬/，其中住住宅竣工工面積5500萬萬，消消耗木材材約600萬住住宅裝飾飾裝修耗耗資近770億元元。2.3南南京地區(qū)區(qū)發(fā)展木木材交易易市

6、場地地潛力巨巨大，但但是南京京乃至華華東地區(qū)區(qū)基本不不產(chǎn)木材材，而華華東地區(qū)區(qū)每年用用材量達達30000萬，占全全國用材材量的440%以以上。上上海港又又是全國國最大、亞洲排排名靠前前的國際際海港，對于運運輸依賴賴性強的的國際貿(mào)貿(mào)易是重重要條件件，有利利于發(fā)揮揮上海港港的集散散功能，加大上上海木材材資源向向華東地地區(qū)輻射射能力。2.4政政策倡導(dǎo)導(dǎo)的低碳碳經(jīng)濟木結(jié)結(jié)構(gòu)房屋屋就是典典型的代代表和產(chǎn)產(chǎn)品。有有統(tǒng)計資資料表明明歐美及及日本市市場對木木結(jié)構(gòu)房房屋的傳傳統(tǒng)和現(xiàn)現(xiàn)代需求求隨著全全球經(jīng)濟濟回暖得得到了穩(wěn)穩(wěn)步的發(fā)發(fā)展，我我國加工工制造出出口的產(chǎn)產(chǎn)品份額額逐年遞遞增，國國內(nèi)木結(jié)結(jié)構(gòu)房屋屋使用正正處

7、于市市場地導(dǎo)導(dǎo)入期，國內(nèi)外外市場前前景廣闊闊。2.5南南京市政政府規(guī)劃劃建設(shè)的的現(xiàn)代物物流區(qū)正正緊鑼密密鼓的推推進，失失去零散散的有礙礙城市形形象的低低檔次木木材市場場將清理理整頓搬搬遷，為為擬建的的木材資資源交易易指數(shù)，即由“就木材材賣木材材”，改變變?yōu)椤皞鹘y(tǒng)交交易+金金融創(chuàng)新新+互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)”，引進進中國木木材的采采購經(jīng)理理人指數(shù)數(shù)-PMMI。PPMI是是以下不不斷變化化的五項項指標(biāo)的的一個綜綜合性加加權(quán)指數(shù)數(shù)：新訂訂單指標(biāo)標(biāo)，生產(chǎn)產(chǎn)指標(biāo)，供應(yīng)商商攪和指指標(biāo)，庫庫存指標(biāo)標(biāo)以及就就業(yè)指標(biāo)標(biāo)。加權(quán)權(quán)指數(shù)在在某種程程度上具具有代表表意義，顯示出出變化的的趨勢和和程度大大小。從從而得出出每一家家企業(yè)在

8、在每一方方面的處處于上升升、下降降和不變變的結(jié)果果，通過過計算每每一個方方面不同同結(jié)果企企業(yè)所占占比例后后，得出出這五個個方面的的擴散指指數(shù)。擴擴散指數(shù)數(shù)計算公公式如下下：擴散指數(shù)數(shù)=上升升百分比比-下降降百分比比+(不不變百分分比)然后將這這五個擴擴散指數(shù)數(shù)按照一一定的權(quán)權(quán)重比例例扣除季季節(jié)等影影響因素素后得出出采購經(jīng)經(jīng)理人指指數(shù)，目目前，已已有美國國、英國國、新加加坡等222個國國家定制制了PMMI指數(shù)數(shù)。我們們可以在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上搭建建平臺，反映木木材行業(yè)業(yè)全國全全面的商商業(yè)活動動，創(chuàng)建建中國的的唯一。閩商兩個個經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)物流流基地根據(jù)南京京市城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃，建建設(shè)現(xiàn)代代物流園園

9、作為南南京市重重要物流流節(jié)點，南京經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)范圍，具有得得天獨厚厚的區(qū)位位和政策策優(yōu)勢。完善的的公路交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)和建成成的龍?zhí)短陡?、擬擬建的新新港以及及鐵路專專用線使使將建設(shè)設(shè)物流園園擁有完完善的鐵鐵公水聯(lián)聯(lián)運條件件。已建建和將建建的市場場、物流流園、以以為域打打下良好好的機遇遇與發(fā)展展基礎(chǔ)，成為閩閩商總部部經(jīng)濟、建設(shè)南南京物流流園基地地提供了了項目選選址意向向。運營方案案3.1運運營目標(biāo)標(biāo)：憑借借國外上上游資源源商在森森林資源源龍頭地地位，充充分參考考國際木木材市場場指數(shù)指指標(biāo)：依依托南京京經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)及港港口區(qū)位位優(yōu)勢，發(fā)展以以臨港為為中心的的木材產(chǎn)產(chǎn)業(yè)物流流鏈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系，

10、形成以以南京為為中心面面向華東東直至全全國木材材市場地地價格指指數(shù)發(fā)布布、形成成供應(yīng)鏈鏈商貿(mào)物物流和物物流金融融積聚區(qū)區(qū)，打造造具有閩閩商特色色的高集集成度物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)。集資資源、物物流、貿(mào)貿(mào)易、加加工、配配送、租租賃、會會展，制制造為一一體，配配置金融融、稅收、檢疫、海關(guān)、保稅、港口、車站、公路運運輸?shù)缺惚憬莘?wù)務(wù)；采用用現(xiàn)代物物流方法法，以網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信息息連接，木材價價格指數(shù)數(shù)發(fā)布，推進網(wǎng)網(wǎng)上交易易、現(xiàn)貨貨交易、期貨交交易、遠遠程交易易、國際際交易、建成國國內(nèi)一流流、世界界知名、木材資資源集散散中心。3.2運運營思路路：低端端（傳統(tǒng)統(tǒng)）業(yè)務(wù)務(wù)切入，向高端端（傳統(tǒng)統(tǒng)+金融融服務(wù)+互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)）業(yè)務(wù)務(wù)

11、方向發(fā)發(fā)展，局局部（建建材、板板材）產(chǎn)產(chǎn)品切入入，向現(xiàn)現(xiàn)代物流流供應(yīng)鏈鏈（以木木材為原原材料的的產(chǎn)品）方向發(fā)發(fā)展，由由區(qū)域（上海及及長江三三角地區(qū)區(qū)）市場場切入，向國內(nèi)內(nèi)周邊市市場縱深深發(fā)展。3.3運運營業(yè)務(wù)務(wù)規(guī)則：A商貿(mào)貿(mào)業(yè)務(wù)：測算銷銷售商年年交易銷銷量為3300萬萬（以以20009年，對準(zhǔn)客客戶全體體調(diào)查估估算）。交易額額1000億元。B物流流業(yè)務(wù)：實行集集中倉儲儲?，F(xiàn)貨貨交易與與期貨買買賣為平平臺以商商流驅(qū)動動物流，物流帶帶動資金金流、信信息流，四流合合一。C信息息業(yè)務(wù)：打造中中國唯一一的木材材價格指指數(shù)，市市場動態(tài)態(tài)，供求求狀況等等。D金融融業(yè)務(wù)：以倉單單質(zhì)押金金融業(yè)務(wù)務(wù)為主，擔(dān)保、票

12、據(jù)貼貼現(xiàn)等業(yè)業(yè)務(wù)為輔輔。引入入銀行、保險、擔(dān)保等等金融機機構(gòu)進入入市場，使市場場管理者者、資源源商、中中間商、終端客客戶、銀銀行等形形成相互互支撐的的業(yè)務(wù)合合作關(guān)系系。E擔(dān)保保業(yè)務(wù)：提供倉倉單質(zhì)押押貸款擔(dān)擔(dān)保，便便利于入入駐企業(yè)業(yè)活躍市市場，促促進物流流和資金金的流動動，提高高市場內(nèi)內(nèi)企業(yè)的的資金周周轉(zhuǎn)率，提升企企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營能力力，吸引引更多的的企業(yè)進進入市場場。F集中中采購業(yè)業(yè)務(wù)：與與上游木木材資源源商戶合合作，創(chuàng)創(chuàng)益共享享。3.4物物流園最最終目標(biāo)標(biāo)：經(jīng)過過25年發(fā)發(fā)展，在在逐步建建立木材材交易市市場內(nèi)部部運營體體系的同同時，引引入銀行行、保險險、互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、海海關(guān)、之之間、交交通、工工商、

13、稅稅務(wù)、通通訊、餐餐飲、住住宿、娛娛樂等服服務(wù)業(yè)入入住市場場，形成成功能完完善的木木材商品品交易市市場綜合合服務(wù)體體系。采取市場場集群化化戰(zhàn)略，集中采采購、分分開銷售售、專業(yè)業(yè)運輸、配送、加工、金融等等業(yè)務(wù)相相結(jié)合，形成集集群化效效應(yīng)。將將交易中中心建成成物流與與配送加加工服務(wù)務(wù)中心、信息發(fā)發(fā)布中心心、價格格指數(shù)中中心、木木材資源源中心。3.5指指數(shù)中心心盈利利利點：A物流流服務(wù)包包括:運運輸、裝裝卸、倉倉儲、中中轉(zhuǎn)、理理貨、包包裝、對對外流通通加工等等服務(wù)；B物業(yè)業(yè)租賃包包括：展展位出租租、商務(wù)務(wù)樓面租租賃、廣廣告媒體體會議中中心、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子子傳輸?shù)鹊龋籆其他他服務(wù)包包括：賓賓館、餐餐飲、娛

14、娛樂等D協(xié)作作經(jīng)營（含貿(mào)易易、深加加工）E信息息增值服服務(wù)H物流流金融服服務(wù)等。3.6發(fā)發(fā)展的三三個階段段：第一階段段 傳傳統(tǒng)貿(mào)易易、倉庫庫租賃（倉庫、貨場、辦公場場所、商商住、餐餐飲等服服務(wù)方式式）；第二階段段 報報稅、倉倉單質(zhì)押押、期貨貨、金融融服務(wù)、配套配配送、會會展；第三階段段 以以網(wǎng)絡(luò)信信息鏈接接，木材材價格指指數(shù)發(fā)布布，推進進網(wǎng)上交交易，期期貨交易易，遠程程交易，國際交交易，加加工配送送，發(fā)展展木制品品系列產(chǎn)產(chǎn)品線及及配套服服務(wù)，達達到國內(nèi)內(nèi)一流，世界知知名木材材集散中中心目的的。中心基本本建設(shè)用用地擬用用總面積積3000-5000畝，分階級級建設(shè)采采取滾動動建設(shè)發(fā)發(fā)展方法法、分期

15、期建設(shè)逐逐步達到到中心建建設(shè)定位位目標(biāo)。第一階階段一期期內(nèi)先行行建設(shè)以以購買的的3000畝倉儲儲工業(yè)土土地，約約18萬萬，建建設(shè)周期期約為11.5年年，建設(shè)設(shè)投資預(yù)預(yù)計3億億元。建建成后創(chuàng)創(chuàng)利稅年年50000萬元元。建綜合樓樓 建設(shè)面面積2000000/功能：展示大廳廳、中心心辦公、交易服服務(wù)大廳廳等；地面建含含變電房房、集中中供冷、暖風(fēng)機機房、安安全監(jiān)控控、消防防室、安安保值班班室、信信息系統(tǒng)統(tǒng)控制及及維護中中心、小小車停車車場等；駐中心商商戶辦公公場所1150000（5000間，每每間300），供木材材銷售公公司和中中介服務(wù)務(wù)公司營營業(yè)辦公公場所，（每單單元300）設(shè)置多功功能大廳廳300

16、00為為提供會會展、交交易、會會議等綜綜合服務(wù)務(wù)。建生活保保障區(qū)，建設(shè)面面積1000000功能：餐餐廳 職工食食堂 宿舍 休閑閑 娛樂場場所等。寓式住房房75000提提供給入入場大戶戶、外地地商戶居居用。道路 綠化 建設(shè)設(shè)（按設(shè)設(shè)計規(guī)劃劃建設(shè)）堆場，建建設(shè)面積積450000，（含含集裝箱箱堆放，設(shè)計服服從高利利用率）標(biāo)準(zhǔn)倉庫庫550000/二期及后后期逐步步采用現(xiàn)現(xiàn)代物流流理念、物流方方式建成成國內(nèi)一一流、世世界知名名、木材材資源集集散中心心發(fā)展。交易規(guī)規(guī)模倉儲儲吞吐量量4000萬m33，交易額額1200億元。實現(xiàn)木材材資源指指數(shù)交易易中心的的保障措措施：創(chuàng)建的木木材指數(shù)數(shù)交易中中心能否否達到

17、預(yù)預(yù)期的成成效，除除做好預(yù)預(yù)先的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計建設(shè)外外，重要要的還是是要做好好以下保保障措施施：一是是招商與與中心建建設(shè)同步步，措施施是制定定周密的的招商工工作方案案招商簡簡介、及及于市場場營運有有關(guān)的辦辦法、優(yōu)優(yōu)惠政策策等，出出招商宣宣傳冊并并召開不不同的商商戶專場場招商洽洽談會、信息發(fā)發(fā)布會。充分利利用各種種媒體，不同時時間段，廣為傳傳媒。另另外組織織專門人人員，在在市內(nèi)外外各木材材專業(yè)或或零散市市場散發(fā)發(fā)招商宣宣傳冊。對重點點戶逐戶戶征商招招商，甚甚至到必必須的國國外資源源基地召召開專場場招商洽洽談會，以保障障入住客客商的質(zhì)質(zhì)量。二二是招聘聘廣納木木材資源源指數(shù)交交易中心心的營運運管理人人

18、才，尤尤其是重重點營運運管理骨骨干。形形成一支支善于傳傳統(tǒng)及現(xiàn)現(xiàn)代物流流園地的的企業(yè)團團隊，引引領(lǐng)中心心潮流。三是建建立完善善一整套套的符合合現(xiàn)時物物流和不不斷發(fā)展展的現(xiàn)代代物流為為一體運運作的營營運流程程。工作作規(guī)范框框架制度度，管理理職責(zé)，以企業(yè)業(yè)效益為為抓手，以經(jīng)營營管理為為保障。四是建建立和打打造與政政府及各各有關(guān)部部門，建建立良好好社會關(guān)關(guān)系，推推動幫助助企業(yè)健健康發(fā)展展。六、木材材資源指指數(shù)交易易中心建建設(shè)風(fēng)險險評估。6.1行行業(yè)優(yōu)勢勢6.1.1引進進以福建建莆田經(jīng)經(jīng)銷商、國外機機構(gòu)為主主入?。ń谝M800戶、中中期引進進40戶戶），年年木材交交易3000萬 m3；1500億元

19、（人民幣幣）。6.1.2引進進專業(yè)配配套服務(wù)務(wù)部門。6.1.3與上上游木材材資源商商戶共同同打造中中國唯一一的指數(shù)數(shù)交易中中心。6.1.4南京京市政府府規(guī)劃，南京區(qū)區(qū)域為指指定現(xiàn)代代物流服服務(wù)園區(qū)區(qū)。6.1.5南京京木材市市場林產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場等等已列入入政府搬搬遷計劃劃；或因因市區(qū)鐵鐵路貨運運改客運運后，原原市場群群急需新新選址搬搬遷。6.1.6建成成后有便便利的交交通條件件（陸路路、水路路、海港港、鐵路路）。6.1.7收費費優(yōu)惠，經(jīng)營靈靈活。6.1.8有閩閩商優(yōu)質(zhì)質(zhì)上下游游營銷渠渠道和長長期合作作伙伴。6.1.9有分分散在國國外、國國內(nèi)重點點城市的的良好的的社會關(guān)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，及人人脈關(guān)系系

20、。6.1.10有有閩商經(jīng)經(jīng)營木材材物流的的長期經(jīng)經(jīng)驗積累累和專業(yè)業(yè)人才團團隊。6.1.11借借依托、閩商自自身優(yōu)勢勢等特色色現(xiàn)代物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)。國際木材材資源交交易指數(shù)數(shù)中心的的投資創(chuàng)創(chuàng)效，除除可以自自身營運運增強社社會知名名度、吸吸引廣大大客商，同時有有待南京京市當(dāng)?shù)氐卣M盡快實現(xiàn)現(xiàn)關(guān)于整整治搬遷遷市區(qū)零零散市場場木材工工作計劃劃、意見見的輔助助實施。另現(xiàn)閩商商木材自自身貿(mào)易易和鋼材材貿(mào)易，可部分分進入南南京基地地，支撐撐和促進進南京基基地做大大、做強強，創(chuàng)出出品牌。（具體體交易、規(guī)模、方式另另行議定定）。七、項目目建設(shè)投投入總預(yù)預(yù)算本項目建建設(shè)投資資預(yù)算總總金額約約為2.44億億元，建建設(shè)周期期1.55年。 建設(shè)設(shè)投資預(yù)預(yù)算 單單位：萬萬元項目及費費用名稱稱數(shù)量總金額單位指標(biāo)標(biāo)一建筑筑單位：145772.000單位：元元/A 土建建工程115000.0001、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)倉庫550000440000.0882、堆場場4500009000.0223、綜合合商務(wù)樓樓300000390000.1224、機修修廠房待定5、加油油站待定6、生活活保障設(shè)設(shè)施100000130000.1337、道路路200000100000.0558、停車車場待定B 給排排水及消消防工程程128001、管道道及室內(nèi)內(nèi)外一般般消防6402、自動動噴灑系