大豐市豐中某地塊項目市場定位報告

1、大豐市豐中某地塊項目市場定位報告大豐市房地產(chǎn)市場背景分析城市概況大豐市地處江蘇東部，鹽城市東南。東聯(lián)黃海，南與東臺市接壤。2006年末城市總?cè)丝?3萬，面積2367平方公里，轄14個鎮(zhèn)、兩個省級開發(fā)區(qū)，境內(nèi)有省屬農(nóng)場和滬屬農(nóng)場各3個。大豐是新新興港口口城市。國家重重點工程程大豐港港位于江江蘇沿海海海岸線線中部，是填補補江蘇沿沿海港口口空白帶帶的中心心戰(zhàn)略大大港。220055年100月188日，大大豐港一一期工程程兩個萬萬噸級泊泊位已建建成試航航，20006年年6月大大豐港一一類口岸岸獲國家家批準，并同時時開工建建設6個個5萬噸噸級泊位位。經(jīng)濟總量量及人口口與收入入分析20066年底大大豐市經(jīng)經(jīng)

2、濟總量量近1550億元元，年末末總?cè)丝诳诮?33萬人，其中城城鎮(zhèn)居民民達超過過21萬萬人，城城市化率率41.1%，人均GGDP更更是首次次突破2200000元人人民幣大大關。大豐市做做為蘇北北的經(jīng)濟濟強縣，經(jīng)濟總總量在鹽鹽城市排排列前矛矛。20006年年底統(tǒng)計計數(shù)據(jù)表表明，在在蘇北224個縣縣中，大大豐的經(jīng)經(jīng)濟總量量處于第第三位。在過去去的幾年年中大豐豐市的經(jīng)經(jīng)濟總量量每年都都以155%以上上的速率率上漲。經(jīng)濟的高高速發(fā)展展帶來的的是居民民收入的的提高。同比鹽鹽城市的的其他縣縣市的發(fā)發(fā)展速度度，大豐豐市的經(jīng)經(jīng)濟總量量上升速速度較快快，這為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的發(fā)展奠奠定了物物質(zhì)基礎礎。數(shù)據(jù)來源源：

3、大豐豐市統(tǒng)計計局、220055、20006年統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒從上圖可可看出，20006年底底大豐市市的GDDP總量量已近1150億億元，而而每年平平均發(fā)展展速度已已超過115%，在蘇北北的縣市市中屬于于非常高高的位置置。數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市統(tǒng)計計局、220055、20006年統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒與經(jīng)濟總總量的增增速相類類似，自自20005年以以來，城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入增速速已達到到了155%，這這樣的收收入水平平已超過過鹽城市市的平均均收入水水平。數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市統(tǒng)計計局、220055、20006年統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒從上圖看看出，根根據(jù)統(tǒng)計計年鑒可可發(fā)現(xiàn)，大豐市市自20004年年以來，人均住住房面

4、積積就已經(jīng)經(jīng)達到了了32平平方米，超過全全省居民民住房面面積，但但增長率率沒有大大幅提高高。原因因在于220055年以來來的商品品房雖然然開工面面積很多多，但入入住率不不高。影響房產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展的重重要因素素分析港口建設設國家一級級港大豐港港，經(jīng)過過了近99年的建建設，已已于20006年年10月月被國家家正式批批準為一一類港口口。在此此之前，大豐港港已于220055年完成成了一期期兩個萬萬噸工程程，并將將在20007年年9月正正式對外外開放并并營業(yè)。港口的建建設極大大帶動了了港區(qū)房房地產(chǎn)市市場的發(fā)發(fā)展，但但受配套套設施不不全的影影響，目目前港區(qū)區(qū)的商品品房均價價在16600-19000元/平方

5、米米左右。但港口口建設的的成功改改變了政政府原來來將城市市向西發(fā)發(fā)展的規(guī)規(guī)劃，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)而向東東發(fā)展，并促使使市政府府向東搬搬遷，由由此帶動動東部區(qū)區(qū)域的房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展。本本地塊處處于東部部區(qū)域，港口的的建設所所帶來的的系列搬搬遷，必必然對本本項目產(chǎn)產(chǎn)生積極極影響。市政府搬搬遷在20005年左左右的時時候，政政府即傳傳出將搬搬遷至西西區(qū)，并并已先行行搬遷并并建設了了大豐市市高級中中學。而而本地塊塊內(nèi)的大大豐市初初級中學學，在地地塊拍賣賣成功之之后也將將搬遷至至現(xiàn)在的的大豐市市高級中中學南側(cè)側(cè)。這系系列的政政策信號號傳輸出出一個信信號，對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的刺激信信號非常常明顯，目前西西區(qū)扎堆堆開發(fā)的的

6、大型項項目即有有嘉英陽陽光城市市、豐惠惠蝴蝶灣灣、御景景佳苑、東方錦錦繡城、上?；ɑ▓@，還還有一些些小型項項目如金金宇景苑苑、聚龍龍苑等。目前市委委市政府府位于黃黃海東路路，而市市政府已已經(jīng)決定定搬遷，且目前前市政府府內(nèi)的辦辦公環(huán)境境也決定定了即將將搬遷。但隨著著大豐港港一期的的建設成成功，政政府已決決定搬遷遷至東部部，能夠夠?qū)⒏蹍^(qū)區(qū)與大豐豐市區(qū)的的聯(lián)系更更加緊密密。受此此信息刺刺激，本本地塊南南側(cè)的恒恒達世紀紀新城在在今年上上半年即即告售罄罄。大豐初級級中學搬搬遷本地塊原原屬于大大豐市初初級中學學，中學學的搬遷遷將帶動動相關配配套設施施的建設設，并吸吸引部分分教師群群體至西西區(qū)置業(yè)業(yè)。政府府

7、提出配配合港區(qū)區(qū)建設，期望東東遷的政政策對西西區(qū)有影影響，但但目前的的現(xiàn)狀是是西區(qū)房房產(chǎn)供應應與銷售售都比較較火熱，學校的的搬遷與與建設對對西區(qū)的的項目有有積極的的影響。小結(jié)大豐市經(jīng)經(jīng)濟總量量較高，名列蘇蘇北縣市市前矛大豐市的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展速度度較快，其中尤尤為關鍵鍵的港口口建設對對相關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展帶動動，帶來來了投資資，同時時提高了了區(qū)域內(nèi)內(nèi)居民的的收入。從而為為地區(qū)房房產(chǎn)的發(fā)發(fā)展建立立物質(zhì)方方面的基基礎。居民收入入較高，購房意意識日漸漸成熟綜觀20006年年以來的的住宅供供應與銷銷售情況況，大豐豐市居民民購房熱熱情高漲漲。一方方面由于于市區(qū)供供應較少少，居民民收入得得到提高高，對住住宅的需

8、需求逐漸漸顯現(xiàn)。從西區(qū)區(qū)集中的的供應與與銷售來來看，居居民的購購房意識識逐漸強強烈。對政府依依賴度高高，政府府即將東東遷對地地塊將產(chǎn)產(chǎn)生積極極影響政府的政政策指向向性非常常之高，這對地地區(qū)內(nèi)的的所有項項目都具具有同樣樣的效力力。但只只有市政政府的最最終搬遷遷地址，會對搬搬遷的小小區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)生非常常良好的的效果，對房產(chǎn)產(chǎn)的銷售售與價格格提高都都可預期期。大豐市房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展分析土地市場場數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市房產(chǎn)產(chǎn)局20044年大豐豐市土地地供應量量達到歷歷史最高高，達到到了4884.555畝，同比增增長率達達到了1110%！這與與當時全全國房地地產(chǎn)市場場一片火火熱是同同步的。若將220044

9、-20007年年土地供供應按660%的的開發(fā)率率，普通通容積率率以1.8測算算，則33年來形形成的住住宅供應應量約為為87萬平平方米的的供應量量。而自自20004-220077年以來來的銷售售量約558.551萬平平方米，可見總總體供應應要略超超過銷售售。但20005年以以后土地地供應逐逐步降低低，而進進入20007年年上半年年以來土土地供應應為0，本次次的土地地供應尚尚屬20007年年的第一一批?？煽深A見的的是，土土地供應應的乏力力與銷售售的持續(xù)續(xù)向好將將迫使商商品房供供需趨向向平衡。房地產(chǎn)開開發(fā)投資資分析數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市房產(chǎn)產(chǎn)局大豐市的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資持續(xù)續(xù)高漲，經(jīng)歷了了20004

10、年的的暴漲之之后，房房地產(chǎn)投投資的上上漲幅度度有大幅幅回落，但20007年年上半年年以來又又已經(jīng)達達到了449.66%的漲漲幅！房房地產(chǎn)商商的開發(fā)發(fā)熱情較較高。商品房開開工、竣竣工面積積分析數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市房產(chǎn)產(chǎn)局商品房開開工面積積逐年上上升，而而且上升升幅度越越來越大大，如220077年上半半年的開開工量就就已達到到26.8萬平方方米，即即使按保保守估計計，全年年的開工工量也將將超過550萬平平方米。而竣工工面積明明顯趕不不上開工工面積，說明了了商品房房在過去去的1年左右右的時間間內(nèi)，開開始出現(xiàn)現(xiàn)大規(guī)模模的囤積積現(xiàn)象。商品房供供銷分析析商品房供供銷面積積同比大大幅上升升，供銷銷比急速速增

11、大類別上市量銷售量總計(萬萬)增長率住宅(萬萬)增長率總計(萬萬)增長率住宅(萬萬)增長率20044年12.4444.9%6.488-1.11%8.99918.99%4.677-10.0%20055年18.66549.99%12.77596.88%17.77497.33%14.336207.5%20066年32.33773.66%26.006104.4%20.88617.66%18.22326.99%20077上半年年20.886104.0%16.996157.0%10.991113.0%8.92278.44%數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市房產(chǎn)產(chǎn)局類別商品房上上市(萬萬)商品房銷銷售(萬萬)供銷比住宅上

12、市市(萬)住宅銷售售(萬)供銷比20044年12.4448.9991.3886.4884.6771.38820055年18.66517.7741.05512.77514.3360.89920066年32.33720.8861.55526.00618.2231.43320077上半年年20.88610.9911.91116.9968.9221.900數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市房產(chǎn)產(chǎn)局如上表所所示，上上市量為為統(tǒng)計已已開工建建設且獲獲得預售售許可證證的項目目?？梢砸园l(fā)現(xiàn)，20004年以以來上市市量一直直在高速速上升，而銷售售率也同同樣高速速上漲。自20005年以以來，商商品房上上市與銷銷售面積積迅速上上

13、升，但但供銷比比也開始始變大，至20007年年上半年年已達到到1.99：1，遠遠遠超過供供應，這這值得我我們警惕惕。截止到220077年7月底，獲得預預售許可可證的項項目累計計總量達達到了220.886萬平平方米，其中住住宅166.966萬平方方米；而而同期銷銷售累計計已達到到8.992萬平平方米，同比增增長788.4%。可發(fā)發(fā)現(xiàn)，目目前的市市場環(huán)境境下，供供應要大大于銷售售量，且且供應主主要集中中于西區(qū)區(qū)的住宅宅。商品房銷銷售總額額增幅顯顯著數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市房產(chǎn)產(chǎn)局在供應大大于銷售售的情況況下，商商品房的的銷售額額依然保保持了高高速增長長，20007年年上半年年，商品品房銷售售額達到到了

14、2.94億億元，預預計全年年可超過過6億元。上半年年商品住住宅銷售售額2.06億億元，同同比增長長了966%，這這是一個個良好的的勢頭與與信號，預計下下半年的的銷售形形勢將更更好。商品房銷銷售價格格走勢分分析數(shù)據(jù)來源源：大豐豐市房產(chǎn)產(chǎn)局上圖的商商品房銷銷售均價價走勢包包括了大大豐市的的商業(yè)、住宅及及港口區(qū)區(qū)域的房房產(chǎn)，而而港口由由于建設設周期較較長，配配套不齊齊全，目目前均價價只有116000-18800元元/平方米米，在數(shù)數(shù)據(jù)上將將大豐市市的商品品房均價價拉低。事實上上，大豐豐市的房房價發(fā)力力上漲是是在20006年年底及220077年上半半年。但但由于西西區(qū)及港港口房產(chǎn)產(chǎn)的總體體價格較較低，

15、因因此影響響了大豐豐市的整整體房價價。小結(jié)土地供應應逐年遞遞減，而而銷售逐逐年上升升，形勢勢看好前面已分分析過，土地供供應的逐逐年下降降，導致致可開發(fā)發(fā)土地短短時間內(nèi)內(nèi)變短，有利于于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的理性投投資。西區(qū)開發(fā)發(fā)相對集集中，供供應量巨巨大，銷銷售速度度趨平穩(wěn)穩(wěn)西區(qū)是目目前大豐豐市的熱熱點區(qū)域域，也是是開發(fā)商商扎堆取取暖的一一個區(qū)域域。在開開發(fā)項目目體量較較大。目目前供應應量明顯顯偏大，銷售速速度落后后于供應應速度。目前在在售項目目的銷售售情況仍仍較好，但銷售售速度已已有變緩緩的跡象象，天氣氣炎熱是是其中原原因之一一，政府府的搬遷遷方向則則是又一一原因。市中心供供應稀少少，成交交活躍，成

16、交價價格逐步步上行目前市區(qū)區(qū)內(nèi)項目目供應較較少，在在售項目目如世紀紀新城等等二期已已結(jié)束，而豐和和麗都及及永泰國國際廣場場等項目目目前住住宅都未未能上市市，因此此市區(qū)內(nèi)內(nèi)的供應應稀少已已形成在在售項目目價格逐逐漸上行行的趨勢勢。商品房銷銷售速度度與價格格上漲幅幅度都較較快自20006年下下半年以以來，大大豐市的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場開開始快速速發(fā)展，綜合看看來有幾幾個方面面的因素素，港口口的建設設、市政政府的即即將搬遷遷、土地地供應的的逐漸減減少，需需求的持持續(xù)旺盛盛等造成成了商品品房價格格的迅速速上行，同時幅幅度也較較大。房地產(chǎn)市市場發(fā)展展較快，市場不不理性因因素開始始聚集隨著市場場的持續(xù)續(xù)向好，價

17、格持持續(xù)上行行，房地地產(chǎn)市場場中的投投資、投投機因素素開始聚聚集，最最明顯的的是，一一些投資資客開始始對西區(qū)區(qū)及市區(qū)區(qū)內(nèi)的項項目投資資，而開開發(fā)商尚尚未對項項目的推推出體量量進行有有意識的的控制。主要競爭爭項目研研究本地塊周周邊直接接競爭項項目分析析恒達世紀紀新城恒達世紀紀新城位位于黃海海東路以以南、康康平路以以西，由由大豐市市恒達房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司開開發(fā)，項項目總規(guī)規(guī)模為4481套套，總建建筑面積積約6.5萬平方方米。項項目共分分為三期期建設，已完成成一、二二期的建建設，并并銷售完完畢。其其中一期期于20005年年建設完完成，并并已銷售售完畢，共推出出1-44幢共4棟多層層住宅，當時銷

18、銷售均價價為20000元元/；二二期分為為兩個組組團建設設，其中中第一組組團為55棟多層層住宅，于20006年年年初推推出銷售售，銷售售均價223000元/；二二期第二二組團于于20006年9月推出出銷售，于20007年年3月銷售售完畢，共推出出6棟多層層住宅，至今年年3月時，實現(xiàn)銷銷售均價價26000-227000元/。分期一期二期第一一組團二期第一一組團三期預計計均價20000元/23000元/27000元/30000元/時間20055年20066年9月20077年3月未定目前在建建為三期期，包括括6棟多層層住宅，和部分分沿街商商鋪，具具體推出出時間未未定。該項目與與本地塊塊有直接接的競爭

19、爭，尤其其在住宅宅方面，但從區(qū)區(qū)域與配配套上來來說，比比本地塊塊要差。豐和麗都都豐和麗都都位于黃黃海東路路以南，恒達世世紀新城城以西，由大豐豐晟大房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司投投資建設設，總建建筑面積積約6-7萬平方方米，以以多層住住宅為主主。目前前該項目目正處于于建設中中，售樓樓處已對對外開放放，但一一期尚未未開盤，銷售價價格與上上市時間間仍需繼繼續(xù)跟蹤蹤。永泰國際際廣場永泰國際際廣場位位于大豐豐市商業(yè)業(yè)最繁華華的地段段人民民路與健健康路的的交界處處。由大大豐永泰泰置業(yè)投投資有限限公司開開發(fā)建設設，項目目占地面面積近6600000，規(guī)劃總總建筑面面積13300000。規(guī)劃建建設有99棟19層高高

20、層住宅宅，其中中2棟為單單身公寓寓；另有有一總建建筑面積積約2556000的四四層商場場，計劃劃引進一一大型超超市。沿沿街建設設有3層商業(yè)業(yè)，還建建設有一一棟沿街街4層商業(yè)業(yè)為華聯(lián)聯(lián)超市的的回遷商商業(yè)。該項目目目前尚未未開盤，預計將將于8月底左左右推出出該項目目沿街商商鋪共332間，上市面面積25560平平方米，住宅部部分尚未未建設。具體上上市商業(yè)業(yè)面積及及銷售價價格如下下：樓層開間（mm）進深（mm）建筑面積積銷售單價價備注1層412米或或8米48或或80外鋪3110000400000元元/；內(nèi)內(nèi)鋪1550000元/一層商鋪鋪可根據(jù)據(jù)需要，內(nèi)外鋪鋪同時購購買，也也可單獨獨購買；商鋪開開間為4

21、4米，但柱柱間距為為8米2層4208065000元/進深為220米，可兩兩間合買買3層82016035000元/進深為220米匯豪雅苑苑匯豪雅苑苑位于康康平路以以東，幸幸福路以以北，由由江蘇匯匯豪房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司開發(fā)發(fā)建設，項目總總建筑面面積約11.5萬平方方米，共共包括66棟多層層住宅及及部分沿沿街2層商業(yè)業(yè)。住宅部分分目前已已銷售近近80%以上，住宅銷銷售均價價23000元/平方米米，商業(yè)業(yè)部分一一層銷售售均價770000元/平方米米，開間間在3-6米之間。進深為為7.332米，單間間建筑面面積166-577平方米米左右。二層商商業(yè)銷售售單價為為30000元/平方米米。商業(yè)業(yè)部分一

22、一層已銷銷售近990%，但二層層僅銷售售約100%左右右。項目體量量較小，目前已已銷售近近80%，因此此后期對對本地塊塊的影響響不大。西區(qū)代表表樓盤分分析嘉英陽光光城市陽光城市市分為兩兩期建設設，規(guī)劃劃總建筑筑面積為為29萬平平方米，由大豐豐嘉英置置業(yè)有限限公司投投資開發(fā)發(fā)建設。目前在在建的為為一期，一期總總建筑面面積為115萬平平方米左左右，規(guī)規(guī)劃建設設有277棟多層層及小高高層住宅宅。20077年上半半年累計計推出004號、08號、09號、12號、14-25號號共166棟多層層住宅，累計推推出面積積597794平平方米，目前銷銷售已接接近855%。銷銷售形勢勢非常好好，對外外公布銷銷售均價

23、價28000元/，但但多數(shù)多多層房源源的售價價已超過過30000元/。主力戶型型為855-955平方米米的2房2廳1衛(wèi)、1005-1115平平方米的的3房2廳1衛(wèi)、1225-1130平平方米的的3房2廳2衛(wèi)；戶戶型總體體設計合合理，屬屬于市場場比較受受歡迎的的2房及3房。該項目也也是目前前西區(qū)市市場上銷銷售均價價格最高高、整體體形象最最好的項項目。項項目銷售售處位于于大豐唯唯一一家家四星級級酒店新詞詞大酒店店內(nèi)。東方錦繡繡城（南南城）東方錦繡繡城分為為北城及及南城，由江蘇蘇鹽海置置業(yè)有限限公司、鹽城市市匯通房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司開開發(fā)建設設。其中中北城已已于20007年年之前完完成開發(fā)發(fā)并已

24、全全部交付付并入住住，屬于于西區(qū)最最早開發(fā)發(fā)的起點點較高的的項目。前期的項項目建設設為公司司的南城城開發(fā)起起到了良良好的帶帶動作用用，目前前該項目目為一期期，共2200多多套住宅宅，銷售售情況非非常好。項目對對外銷售售均價為為24000元/平方米米，樓層層差價上上，3層價格格最高，達到228000元/，比比2層高2440-2280元元/，4層比3樓便宜宜1000元/；5層與6層價格格相同，頂層閣閣樓贈送送。自行車庫庫銷售單單價11100元元/，汽汽車庫銷銷售單價價為35500元元/。商商業(yè)部分分共建設設有2層沿街街商業(yè)，其中一一層商業(yè)業(yè)銷售單單價為1100000元/，二二層銷售售單價為為300

25、00元/。20077年上半半年以來來，該項項目共推推出1-10號號共100棟多層層住宅，累計推推出住宅宅面積3310000平方方米，目目前已銷銷售近770%。御景佳苑苑御景佳苑苑位于大大豐市經(jīng)經(jīng)濟技術術開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)，與與建設中中的大豐豐市初級級中學及及使用中中的高級級中學相相鄰。項項目由大大豐瑞城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司開發(fā)，共分為為兩期開開發(fā)建設設，總建建筑面積積約322萬平方方米，其其中一期期約177萬平方方米。目目前推出出部分為為一期，對外銷銷售均價價26000-227000元/平方米米。項目主打打意大利利風格，戶型配配置則以以80-1100平平方米為為主力戶戶型，是是大豐首首個以中中小

26、套型型為主體體定位的的項目，與競爭爭項目陽陽光城市市定位進進行合理理區(qū)分，因此銷銷售也較較良好。金宇景苑苑金宇景苑苑位于大大豐市黃黃海路與與金豐南南路交界界處，由由大豐市市金宇房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司投投資建設設。項目目規(guī)劃建建設有225棟多多層住宅宅，目前前已推出出20棟左左右多層層住宅，總體銷銷售率達達65%。20066年該項項目對外外銷售均均價為223800元/平方米米，目前前銷售均均價為226000元/平方米米，其中中自行車車庫銷售售單價為為12000元/平方米米，汽車車庫銷售售單價為為25880元/平方米米。頂層層部分銷銷售單價價為19900元元/平方米米，連同同閣樓一一起出售售。大

27、豐市在在售及未未來即將將上市項項目圖示示地塊分析析及SWWOT分分析地塊概況況地塊為原原大豐市市初級中中學的學學校用地地，地塊塊北至健健康東路路，西至至財政巷巷，南至至大華路路，東與與住宅小小區(qū)相聯(lián)聯(lián)。地塊形狀狀較為方方正，呈呈梯形布布局，便便于規(guī)劃劃。由于于之前為為學校用用地，地地塊內(nèi)部部綠化及及基地條條件良好好。雖然然目前地地塊尚未未拆遷，拆遷工工程量不不大。地地塊西面面即為大大豐市財財政管理理局，東東面則為為大豐市市工商局局等機關關，區(qū)域域內(nèi)人群群收入及及需求比比較強大大。地塊南側(cè)側(cè)為大華華路，緊緊鄰二卯卯酉河，適合作作為小區(qū)區(qū)的主入入口。地地塊北側(cè)側(cè)為健康康路，可可根據(jù)實實際情況況建設

28、部部分商業(yè)業(yè)。地塊占地地面積為為7.332萬平平方米，規(guī)劃容容積率為為2.00，綠地地率大于于30%，建筑筑密度小小于288%，可可規(guī)劃建建設有商商業(yè)及住住宅。地塊所處處位置與與市中心心繁華地地段僅55分鐘路路程，在在調(diào)查中中，來自自政府官官員與周周邊居民民及部分分開發(fā)企企業(yè)，對對本地塊塊的地理理位置非非常認可可。周邊商業(yè)業(yè)分析大豐市的的商圈以以人民路路與健康康東路的的交界處處為中心心，商圈圈半徑約約5000-8000米。區(qū)域域內(nèi)商業(yè)業(yè)比較散散亂，目目前區(qū)域域內(nèi)有農(nóng)農(nóng)工商超超市、世世紀華聯(lián)聯(lián)超市等等，經(jīng)營營狀況良良好。本地塊與與該商圈圈的距離離為步行行時間約約3-55分鐘，地塊北北側(cè)為沿沿街2層商業(yè)業(yè)，西側(cè)側(cè)為沿街街1-33層商鋪鋪，目前前仍處于于營業(yè)中中。在地地塊的西西面為大大豐市目目前較為為集中的的批發(fā)市市場，且且該區(qū)域域內(nèi)有一一個正處處于整修修中的菜菜市場，規(guī)模較較大。地塊西側(cè)側(cè)部分商商業(yè)經(jīng)營營狀況經(jīng)營類別別開間進深面積租金平均月租租金日用紙張張4米3米1240000元/年27.88元/月日用調(diào)味味品7米5米35100000元/年23.88元/月日用百貨貨5米3米1580000元/年44