2022年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷五

1、1 / 122022 年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷五(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng) 當(dāng)站在的立場(chǎng)上評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值A(chǔ).委托人B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立2.某房地產(chǎn)的土地面積為 500 ，土地價(jià)格為 2 000 元，建筑面積為 1 000 ，成本法估算的建筑

2、物重置價(jià)格為 1 800 元，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常 房地價(jià)格為 2 500 元，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低A.200 元/B.300 元/C.700 元/D.1 000 元3.下列各項(xiàng)房地產(chǎn)的估價(jià)原則中，不是普適技術(shù)性原則A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則4.房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均為公平合2 / 12理的價(jià)值，是的要求A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則5.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成和 對(duì)利潤(rùn)率的限定，體現(xiàn)了A.獨(dú)立、客觀、公正原則

3、B.合法原則C.最高最佳使用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則6.是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來(lái)判定是否為最高最佳使用，它可 以幫助我們確定房地產(chǎn)的最佳用途A.最高最佳原理B.收益遞增遞減原理C.均衡原理D.適合原理7.某宗房地產(chǎn)土地面積 320 ，建筑面積 300 ，建筑的外觀及設(shè)備均已陳舊 過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積 450 元，殘值每平方米 建筑面積 150 元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為A.144 000 元B.135 000 元C.960 000 元D.90 000 元8.某建筑物的建筑面積 6 000 ，坐落的土地面積為 2 000 ，土地價(jià)格為 1500 元

4、，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為 1 600 元，市場(chǎng)上該類 房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1 800 元，則該建筑物的價(jià)格為A.800 元/B.1300 元/3 / 12C.1100 元/D.1200 元/9.張某欲購(gòu)買建筑面積為 100 的住房一套，房?jī)?nèi)裝有已經(jīng)過(guò)時(shí)的固定家具和 飾具，若拆除需要費(fèi)用 500 元，無(wú)殘值， 周邊地區(qū)同類住房?jī)r(jià)格為 1800 元， 則該房地產(chǎn)的適合價(jià)格為A.180 000 元B.179 500 元C.159 500 元D.90 000 元10.劉某欲購(gòu)買某套公寓住宅建筑面積 150 ，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中 供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場(chǎng)價(jià)格為 2 600 元，

5、原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除 費(fèi)用 1000 元，回收價(jià)值 300 元，則該公寓的適宜價(jià)格為A.43 萬(wàn)元B.3893 萬(wàn)元C.39 萬(wàn)元D.3887 萬(wàn)元11.某估價(jià)事務(wù)所在 2004 年 9 月 20 日至 10 月 20 日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于 2004 年 9 月 30 日的價(jià)格之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議現(xiàn)在若要求你重新估 價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為A.2004 年 10 月 20 日B.2004 年 9 月 20 日C.重新估價(jià)的作業(yè)日期D.2004 年 9 月 30 日12.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果，應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值A(chǔ).估價(jià)作業(yè)日期B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

6、C.價(jià)格日期D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)13.現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的4 / 12狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)A.現(xiàn)在B.未來(lái)C.過(guò)去D.B 和 C14.某宗房地產(chǎn)的土地面積為 1 000 ，建筑面積為 1400 ，現(xiàn)需拆除重建， 估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為 300 元和 50 元，則該宗土地的 減價(jià)修正額為A.50 元/B.250 元/C.300 元/D.350 元/15.房地產(chǎn)估價(jià)的指明了不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，要考慮到相近效用的 房地產(chǎn)價(jià)格的牽掣A.替代原則B.謹(jǐn)慎原則C.合法原則D.客觀、公正原則16.遵守要求在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收

7、入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào) 酬率或者資本化率不應(yīng)偏低A.謹(jǐn)慎原則B.最高最佳使用原則C.合法原則D.替代原則17.收益法中所指的收益是A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益5 / 1218.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為 100 萬(wàn)元， 綜合資本化率為 7，土地資本化率為 6， 建筑物資本化率為 8，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為 (收益可視為無(wú)限年)A.30 萬(wàn)元B.40 萬(wàn)元C.50 萬(wàn)元D.60 萬(wàn)元19.有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為 20 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上 一年的基礎(chǔ)上增加 2 萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該

8、類房地產(chǎn)資本化率為 10，則 該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為A.400 萬(wàn)元B.450 萬(wàn)元C.500 萬(wàn)元D.540 萬(wàn)元20.采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為A.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率B.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率C.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+通貨膨脹補(bǔ)償率-投資帶 來(lái)的優(yōu)惠率D.報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-投資 帶來(lái)的優(yōu)惠率21.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入 30 萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要 10 萬(wàn)元，資本化率為 10該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)

9、有償出讓獲得使用權(quán)的， 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為 40 年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為A.180 萬(wàn)元B.196 萬(wàn)元C.200 萬(wàn)元D.300 萬(wàn)元22.某商鋪的收益年限為 30 年，年有效毛收入為 6000 元假設(shè)凈收益率為 75，報(bào)酬率為 10，則該商鋪目前的價(jià)值為6 / 12A.14140 元/B.42421 元/C.56561 元/D.60000 元/23.某宗房地產(chǎn) 32 年土地使用權(quán)的價(jià)格為 4000 元，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為 7現(xiàn) 假定報(bào)酬率為 9，該宗房地產(chǎn) 40 年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于A.3275 元/B.3287 元/C.3402 元/D.4375 元24.某出租的

10、房地產(chǎn)的年租金收入為 10 萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為 1 萬(wàn)元建筑物 重置價(jià)格為 100 萬(wàn)元，成新率為 80已知土地資本化率為 6，建筑物資本 化率 8假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為A.43 萬(wàn)元B.1125 萬(wàn)元C.1233 萬(wàn)元D.150 萬(wàn)元25.承租人甲與出租人乙于 5 年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為 200 ，租賃期限為 8 年，年租金固定不變?yōu)?80 元現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的 年租金為 600 元若折現(xiàn)率為 8，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為A.619 萬(wàn)元B.642 萬(wàn)元C.720 萬(wàn)元D.958 萬(wàn)元二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題

11、的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意)1.建筑物的耐久年限劃分為、 15 年以下等五個(gè)等級(jí)A.100 年以上7 / 12B.50100 年C.4050 年D.540 年E.1540 年2.民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成A.基礎(chǔ)B.墻和柱C.屋頂D.門窗E. 吊車梁3.基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等A.條形基礎(chǔ)B.單獨(dú)基礎(chǔ)C.聯(lián)合基礎(chǔ)D.一般基礎(chǔ)E.特殊基礎(chǔ)4.按使用功能不同，地下室可以分為A.普通地下室B.砌體結(jié)構(gòu)地下室C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室D.磚墻結(jié)構(gòu)地下室E.人防地下室5.下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是A.地下室必須采取防水構(gòu)造做法，常用的防水做法是卷材防水B.防水

12、層粘貼在地下室墻外表面叫外防水C.防水層粘貼在外墻內(nèi)表面叫內(nèi)防水D.外防水的防水層貼在迎水面上，防水效果較差E.內(nèi)防水的防水層貼在背水面上，防水效果較差，但施工簡(jiǎn)便、便于修補(bǔ)6.下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是8 / 12A.玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級(jí)賓館 B.玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式C.玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D.玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃E.玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置7.下列關(guān)于柱、梁、板，說(shuō)法正確的是A.柱、梁和板，只能是預(yù)制的，不可在工地現(xiàn)制B.梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)

13、件C.板是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件D.柱子在建筑中承受梁和板這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載E.柱子是獨(dú)立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件8.下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是A.在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層B.墊層是在基層之上的構(gòu)造層C.面層是地面的表層D.面層是人們直接接觸的一層E.地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土9.下列關(guān)于電梯，表述正確的是A.高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯B.一般來(lái)說(shuō)， 最高住戶入口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在 10m 以上的， 均應(yīng)設(shè) 置電梯C.一般來(lái)說(shuō)，住宅建筑層數(shù)在 7 層及 7 層以上的，應(yīng)設(shè)置電梯D.電梯井道是電梯運(yùn)行的通道，每層均有出入口，井內(nèi)有導(dǎo)軌、導(dǎo)軌

14、撐架、平衡 錘及緩沖器等E.電梯由機(jī)房、井道、轎廂三大部分組成10.下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是A.伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開B.屋頂部分也需另做伸縮縫C.伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫9 / 12D.沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開E.防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開11.按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為A.空氣一水系統(tǒng)B.全空氣系統(tǒng)C.全水系統(tǒng)D.冷劑系統(tǒng)E.集中式系統(tǒng)12.建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括A.密度B.表觀密度C.密實(shí)度D.孔隙率E.吸水性13.建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括A.

15、耐水性B.抗?jié)B性C.抗凍性D.導(dǎo)熱性E.熱容量14.下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有A.無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn)B.保證保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.健康保險(xiǎn)E.失業(yè)保險(xiǎn)15.下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)10 / 12C.巨災(zāi)保險(xiǎn)D.失業(yè)保險(xiǎn)E.出口信用保險(xiǎn)16.保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能C.融通資金職能D.防災(zāi)防損職能E.分配職能17.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。 (2007 年試題)A.責(zé)任保險(xiǎn)B.失業(yè)保險(xiǎn)C.工程保險(xiǎn)D.人壽保險(xiǎn)E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)18.下列保險(xiǎn)中，厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。 (2004 年試題)A.保證保險(xiǎn)B.外匯

16、變動(dòng)保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.健康保險(xiǎn)E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)19.作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度的保險(xiǎn)，必須具備如下條件方可形成A.可保危險(xiǎn)的存在B.多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C.單個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合D.隨機(jī)事件的科學(xué)化E.必然事件的科學(xué)化20.保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能11 / 12B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能C.融通資金職能D.防災(zāi)防損職能E.分配職能21.以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為A.商業(yè)保險(xiǎn)B.社會(huì)保險(xiǎn)C.政策保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)E.人身保險(xiǎn)22.廣義而言，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)包括A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)E.出口信用保險(xiǎn)23.保險(xiǎn)合同的輔助人，包括A.被保險(xiǎn)人B.受益人C.保險(xiǎn)代理人D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人E.保險(xiǎn)公估人24.房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，既可按該房地產(chǎn)投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值確定，也 可按保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)該房地