舊城改造項目拆遷及主體確認委托合同律師修改稿000

1、 8/8xx小學段舊城改造項目拆遷及實施主體確認委托協(xié)議書協(xié)議編號：xxx委托方：xxxx開發(fā)xx有限公司 （以下簡稱甲方）受托方：xx市xxxx發(fā)展有限公司 （以下簡稱乙方）鑒于xx市xx區(qū)xx小學段舊城改造項目（以下簡稱“本項目”）需要，依照中華人民共和國協(xié)議法、xx市城市更新辦法、關(guān)于印發(fā)xx區(qū)城市更新拆除重建類項目改造實施主體確認工作程序（試行）的通知（xx號）等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙各方平等、自愿、協(xié)商一致，就甲方委托乙方從事xx小學段舊城改造項目二期拆遷及實施主體確認工作，達成如下協(xié)議。第一條 委托事項及期限1、說明：本項目第二期的拆遷用地面積為x，需拆遷建筑物78棟，總建筑面積約1

2、16000，由x路圍合而成的地塊（xx市x員x日下發(fā)的專項規(guī)劃批復：x號中劃定的 01-05、01-06、01-07地塊，以下簡稱該地塊）。2、甲方委托乙方辦理甲方對該地塊上建筑物的全部拆遷安置工作，并負責辦理本項目第二期實施主體確認工作。拆遷安置工作主要工作內(nèi)容如下：2.11、乙方應協(xié)助甲方向關(guān)于主管部門辦理在拆遷范圍內(nèi)停止以下事項之批準手續(xù)：被拆遷人遷入和分戶；房屋買賣、交換、租賃、抵押等；房屋新建、改擴建；改變房屋、土地用途；辦理營業(yè)執(zhí)照等。在甲方確認入戶之日起20日內(nèi)履行拆遷范圍內(nèi)的入戶調(diào)查，配合受委托的測繪所及評估所入戶進行實測及評估。 嚴格依照本協(xié)議的商定以及拆遷管理法規(guī)的關(guān)于規(guī)定

3、審核被拆遷人的資格/資質(zhì)，按入戶調(diào)查確認的被拆遷人情況，制定整體拆遷補償概算方案，并向甲方提交被拆遷人的詳細資料文件資料和概算方案，并按甲方予以確認后的拆遷補償概算方案執(zhí)行。接受甲方委托，代表甲方與被拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人談判、協(xié)商拆遷補償協(xié)議的所有條款。協(xié)商、談判之基礎嚴格按各方確認的拆遷概算以及被拆遷人提供的房屋所有權(quán)證明、建房證明等合法有效資料文件以及評估所評估資料文件確認的評估結(jié)果。在經(jīng)甲方明確書面授權(quán)的情況下，代表甲方與被拆遷人簽署拆遷補償協(xié)議，并負責協(xié)助甲方做好向被拆遷人發(fā)放拆遷安置補償款的具體工作。除甲方明確授權(quán)簽署的協(xié)議資料文件外，不得代表甲方與被拆遷人簽署任何與本項目關(guān)于的協(xié)議

4、。對于被拆遷人提出的超出法律規(guī)定范圍之外的拆遷安置補償?shù)囊?，應及時向甲方委派的專人通報關(guān)于情況，在得到甲方的書面認可后才能向被拆遷人簽訂安置協(xié)議并支付補償款。在依法拆遷的基礎上，并結(jié)合拆遷范圍所在地在不同年代批地建房的政策和規(guī)章，做到有效地監(jiān)控拆遷成本。嚴格依照甲方審定的拆遷預算方案實施拆遷，應考慮滾動拆遷的連續(xù)性，掌握好政策平衡，以有效的工作辦法為基礎，不以增加拆遷成本為履行任務的條件。負責溝通協(xié)調(diào)和解決與被拆遷人的糾紛，參加并實施拆遷范圍內(nèi)全部的裁決事宜和強制拆遷的全過程，同時，及時、詳細、真實地向甲方反映關(guān)于拆遷過程中的訴訟、裁決等情況，不得隱瞞。負責辦理市政設備及電設備的相關(guān)撤管事宜

5、，按規(guī)定進行撤管。因乙方責任出現(xiàn)的問題由乙方負責。在與拆除公司配合時，應做到及時拆房（簽一戶拆一戶）。同時，在拆遷期間，負責做好被拆遷房屋的日常維護及安全管理工作，確保已拆遷的房屋不發(fā)生回遷及挪用。負責保存和整理與拆遷關(guān)于的所有原始資料文件資料，及時按關(guān)于規(guī)定提供給甲方。并與相關(guān)部門在拆遷終止后10個工作日內(nèi)進行結(jié)案，包括向政府主管部門移交拆遷檔案。在拆遷過程中，做到出現(xiàn)問題及時向甲方匯報并能及時解決。乙方應做到公平、公開、公正的組織實施，文明辦公，講理、講法、講疏導，不推諉、不激化矛盾，保證工作質(zhì)量，不出工作失誤，不發(fā)生被拆遷人找甲方和政府鬧事的事件，做到無投訴、無上訪。如因乙方原因引發(fā)法律

6、責任承擔問題則由乙方負責。拆遷工作履行后，負責拆遷的善后事宜，對被拆遷人在法 律時效期內(nèi)提出的問題和建議或意見、提起的訴訟或仲裁，負責接待、處理和跟蹤，直至最終履行或判決、裁定生效。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其委托事項部分或全部轉(zhuǎn)委托給其他第三方。2.24、負責拆遷過程中的其他相關(guān)工作。2.2、辦理本項目第二期實施主體確認工作主要工作內(nèi)容如下：2.2.1、依照關(guān)于印發(fā)xx區(qū)城市更新拆除重建類項目改造實施主體確認工作程序（試行）的通知的規(guī)定整理資料文件資料（包含但不限于以下）：2.2.1.1、根據(jù)情況擬寫改造實施主體確認申請書；2.2.1.2、籌備申請確認范圍內(nèi)土地、房屋和其他地上附著物測

7、繪報告；2.2.1.3、籌備申請確認范圍界址點測繪放樁報告；2.2.1.4、負責整理和完善所有建筑物的收購補償安置協(xié)議協(xié)議（含被收購人身份證明、聯(lián)系方式及付款憑證等）：2.2.1.5、整理收購補償安置履行情況匯總表；2.2.1.6、整理異地安置情況和回遷安置表；2.2.1.7、籌備自有物業(yè)的權(quán)屬證明資料文件；2.2.1.8、未征轉(zhuǎn)用地的，籌備原村股份公司出具的權(quán)屬證明資料文件；2.2.1.9、涉及城中村、舊屋村的，籌備原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位股東大會表決資料文件。2.2.2、將籌備合格的資料文件資料報送xx區(qū)城市更新辦公室審核，取得收文回執(zhí)。2.2.3、追蹤區(qū)城市更新辦將“申請確認范圍內(nèi)物業(yè)

8、權(quán)屬、收購補償安置、建筑物清拆、擬確認改造實施主體等情況”在改造項目現(xiàn)場、關(guān)于媒體和區(qū)城改辦網(wǎng)站上進行公示的安排。2.2.4、協(xié)助甲方取得本項目第二期改造實施主體確認書及監(jiān)管協(xié)議。3、委托期限：自本協(xié)議書簽署之日起至委托事項履行之日止。第二條 乙方責任及義務4、乙方保證在合理時間內(nèi)履行上述委托事項，具體時間期限如下：4.1、自本協(xié)議簽訂生效后365個工作日之內(nèi)，乙方履行上述第2條所商定之拆遷安置工作。4.2、自項目二期拆遷履行之后六十個工作日內(nèi)，乙方履行上述第2條商定之實施主體確認工作。5、乙方保證向政府相關(guān)部門提交的申報材料是真實、準確、完整的，并符合政府相關(guān)部門的要求。對工作內(nèi)容予以保密，

9、不得以任何理由、任何形式在任何期間向政府主管部門以外的任何第三人泄露。 6、乙方應當嚴格依照xx市城市更新辦法、關(guān)于印發(fā)xx區(qū)城市更新拆除重建類項目改造實施主體確認工作程序（試行）的通知（xx號）及國家法律法規(guī)的規(guī)定，依法履行委托事項。否則，乙方應自行承擔辦理委托事項過程中造成或產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律責任，與甲方無關(guān)。第三條 甲方責任與義務7、甲方根據(jù)項目工作需要向乙方提供所需要的相關(guān)公司資料文件資料及法人委托證明書、委托函，協(xié)助配合乙方履行委托事項。8、甲方負責提供辦理委托事項現(xiàn)場辦公場所并承擔其費用（包括租賃費用及辦公費用）。9、甲方負責按工作進度支付費用。第四條 服務費及支付條件、方式10、服

10、務費乙方依照本協(xié)議的商定按期履行所有委托事項的，甲方向乙方支付：1）拆遷服務費總額叁仟伍佰萬元（￥3，500萬元）、2）實施主體確認服務費總額人民幣壹佰萬元整（￥100萬元），乙方必須負責向甲方開具等額（￥3，600萬元）的稅務發(fā)票。11、支付條件、方式11.1、在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議定金人民幣伍佰萬元整（￥500萬元）。11.2、在履行50%建筑物面積拆遷安置工作后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務費人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1500萬元）。11.3、在履行100%建筑物面積拆遷安置工作后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務費人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1500萬元）。11.4、在履

11、行第2條之實施主體確認后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務費人民幣壹佰萬元整（￥100萬元）。11.5、若乙方未能依照本協(xié)議商定按期履行甲方委托事項時，甲方無需向乙方支付尚未支付的服務費，并且乙方應將其收取甲方的全部服務費費用返還給甲方。如乙方在甲方提出書面返還要求之日起5日內(nèi)仍未返還的，乙方構(gòu)成違約，逾期按協(xié)議總額的每天萬分之五向甲方支付違約金直至乙方返還服務費費用。第五條 不可抗力12、本協(xié)議所稱不可抗力是指未能預見、未能避免并未能克服的客觀情況，即地震、水災、海嘯等自然災害、戰(zhàn)爭。13、任何一方因不可抗力使本協(xié)議履行受到妨礙時，當事者必須在不可抵抗力事由發(fā)生之日起15天內(nèi)，將不可抗力的發(fā)生及狀況書面通知對方。14、因不可抗力使一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務時，允許延期履行、部分履行或不履行協(xié)議，并根據(jù)實際情況可部分或全面免除違約責任。第六條 其 他15、本協(xié)議在履行過