認真貫徹《房產(chǎn)測量規(guī)范》促進房產(chǎn)產(chǎn)權管理

1、認真貫徹房產(chǎn)測量規(guī)范促進房產(chǎn)產(chǎn)權管理認真貫徹房產(chǎn)測量規(guī)范促進房產(chǎn)產(chǎn)權治理1引言房產(chǎn)測繪是采集和表達房屋和房屋用地得有關信息,是為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍治理提供數(shù)據(jù)和資料得專業(yè)測繪,因此房產(chǎn)測繪是房地論文聯(lián)盟產(chǎn)治理工作得重要基礎,是房產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍治理保障體系得重要組成部分.2000年由國家質(zhì)量技術監(jiān)督局公布實施了房產(chǎn)測量規(guī)范（gb/t17986-2000以下簡稱規(guī)范）,作為房產(chǎn)測量國家標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量得內(nèi)容與差不多要求.因此,規(guī)范是房產(chǎn)治理中基礎工作得指導規(guī)范.為了促進房產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍治理我們必須認真貫徹規(guī)范.2規(guī)范為房產(chǎn)產(chǎn)權治理提供數(shù)據(jù)和資料房產(chǎn)圖房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍治理得重要資料.按房產(chǎn)治理得需要

2、可分為房產(chǎn)分幅平面圖（以下簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）.211分幅圖分幅圖是全面反映房屋及其用地得位置和權屬等狀況得差不多圖.是測繪分丘圖和分戶圖得基礎資料.為建立房產(chǎn)檔案提供原始資料,為滿足房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍治理得需要,必須進行大面積得地區(qū)性得房地產(chǎn)測繪.分幅測圖便于表明各幅圖所在得位置和連接得關系,以便把若干幅圖拼接起來成為一個整體,有利于房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍得統(tǒng)一治理,就需要按照統(tǒng)一得、科學得方法進行分幅,編寫圖幅號.212分丘圖分丘圖是分幅圖得局部圖,是繪制房屋產(chǎn)權證附圖得差不多圖.為確定房地產(chǎn)得位置,操縱房地產(chǎn)得戶數(shù),幸免在房地產(chǎn)登記發(fā)證工作

3、中出現(xiàn)丟漏和重復現(xiàn)象,以便加強對房地產(chǎn)資料得科學治理.WcOm這就需要按照統(tǒng)一得、科學得方法進行分丘,編寫丘號.213分戶圖分戶圖是分丘圖基礎上繪制得細部圖,以一戶產(chǎn)權人為單位,表示房屋權屬范圍得細部圖以明確異產(chǎn)毗連房屋得權利界線供核發(fā)房屋所有權證得附圖使用.其要緊內(nèi)容包括房屋權界限、四面墻體得歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等.房產(chǎn)面積面積測算系指水平面積測算,分為房屋面積和用地面積測算兩類.各類面積測算必須獨立測算兩次,其較差應在規(guī)定得限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果.面積以平方米為單位,取至001m2.221房屋得建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻

4、（柱）勒足以上各層得水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高22m以上（含22m）得永久性建筑.房屋建 TOC o 1-5 h z 筑面積依照實測成果,按幢進行計算.222房屋得產(chǎn)權面積房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權得房屋建筑面積.房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定.房屋調(diào)查表房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權人、產(chǎn)不、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產(chǎn)權糾紛和他項權利等差不多情況,以及繪制房屋權界線示意圖.房屋調(diào)查要求實事求是.3貫徹好規(guī)范促進房產(chǎn)產(chǎn)權治理31加強測繪隊伍得自身建設311加強測繪人才

5、引進和培訓目前我單位從事外業(yè)測繪得作業(yè)人員,年齡段在50歲左右得約有三分之二,老年化及斷 TOC o 1-5 h z 層現(xiàn)象比較明顯,大部分老同志得視力、體力明顯減退,情況比較嚴峻.應逐步引進大學畢業(yè)生,通過補充來解決測繪隊伍得老年化咨詢題.依照行業(yè)得特別性對現(xiàn)有職員加強崗位技能培訓,通過專業(yè)理論知識,使工作人員既明白測繪,又明白產(chǎn)權產(chǎn)籍治理,全面提高測繪隊伍得整體素養(yǎng),保證測繪成果得質(zhì)量.312加大測繪資金投入建立一支為產(chǎn)權產(chǎn)籍治理相習慣得專業(yè)測繪隊伍,領導重視至關重要.應加大資金投入,為測繪工作得順利開展添置必要得儀器設備.同時考慮改善勞動條件,積極探究與職員所承擔得責任、風險和貢獻等與價

6、值制造緊密結(jié)合得激勵機制,合理確定職工工資增長.313加強職業(yè)道德教育房產(chǎn)測繪是技術性及政策性非常強得工作,因測算得房屋建筑面積作為產(chǎn)權證面積,直截了當妨礙房屋價格及相關費用,因此測繪人員得手中掌握一定得權力.這就有必要加強政治思想教育,加強職業(yè)道德教育,測繪人員要加強學習規(guī)范,提高業(yè)務能力,依照規(guī)范工作,盡職盡責,始終保持高昂得工作熱情,形成敬業(yè)愛崗得好風氣.32實現(xiàn)標準化測繪,打造標準化測繪成果321制定嚴格得質(zhì)量治理文件并進行規(guī)范化治理作為一支專業(yè)得房產(chǎn)測繪隊伍,我們嚴格按照iso9000質(zhì)量體系認證標準,制定出相關質(zhì)量治理文件,明確各部門得工作職責,作業(yè)流程,針對不同類型案件提出作業(yè)要求.322制定出標準化測繪成果模式,并不斷完善.我們得測繪成果標準模本差不多論文聯(lián)盟使用,對出現(xiàn)得咨詢題,也得到整改.作業(yè)人員針對具體案件,詳細對比模本逐項完成各項內(nèi)容,出具測繪成果報告.我們對測繪成果標準化得要求不僅體現(xiàn)在質(zhì)紙得成果上,對作業(yè)人員在測繪系統(tǒng)錄入各項信息得要求也越來越高,這些信息通過不同途徑上載后能夠用于配房產(chǎn)平面圖、分戶圖或直截了當生成樓盤表,成為房產(chǎn)登記部門受理資料不可缺少得步驟.4結(jié)束語我單位在貫徹執(zhí)行規(guī)范得過程中做了一些實際工作,取得了一些成績,但這僅僅是第一