電子商務(wù)園項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目

1、 目錄第一章總論1.項(xiàng)1目概況.項(xiàng)2目開(kāi)發(fā)背景.承3辦單位概況.主4要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性.符1合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策.符2合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向2.有3利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè).市1場(chǎng)現(xiàn)狀分析.市2場(chǎng)特點(diǎn)分析.市3場(chǎng)前景預(yù)測(cè)第四章工藝流程及設(shè)備電子商務(wù)平臺(tái)4.1工.1藝流程4.1新.2增設(shè)備高2端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流.2高.1端物流形態(tài)創(chuàng)新第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.項(xiàng)1目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件.5.1項(xiàng).目1建設(shè)地點(diǎn)5.1項(xiàng).2目建設(shè)條件.項(xiàng)2目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容.建3設(shè)工期和進(jìn)度安排.第六章公用工程.給1、排水6.1設(shè).1計(jì)依據(jù)及范圍.6.1給.水26.1排.3水6.電2氣6

2、.2電.1源6.2項(xiàng).2目負(fù)荷6.2供.配3電系統(tǒng)6.2低.4壓配電系統(tǒng)6.4照.明56.2防.4雷與接地6.弱3電設(shè)計(jì)說(shuō)明6.3設(shè).計(jì)1依據(jù)及范圍.6.3通.2信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6.3電.3話系統(tǒng)6.3安.全4防范系統(tǒng)6.3防.5雷及接地系統(tǒng)6.3線.路6敷設(shè)6.3火.災(zāi)7自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)6.壓4縮空氣供應(yīng)第七章環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能.環(huán)1境保護(hù)項(xiàng).目1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀環(huán).2境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則.主.要3污染物及治理措施綠.化47.消2防設(shè).計(jì)1依據(jù)消.2防措施7.勞3動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施設(shè).1計(jì)標(biāo)準(zhǔn)概.述2職.3業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施7.節(jié)4能.1計(jì)原則.能2措施第八章投資估算及資金籌措.

3、投1資估算.資2金籌措和運(yùn)用方案.貸3款償還計(jì)劃第九章財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià)盈1利模式財(cái)2務(wù)分析9.2收.入1及稅金估算.9.2成.2本費(fèi)用9.2財(cái).務(wù)3估算9.風(fēng)3險(xiǎn)分析9.經(jīng)4濟(jì)效益分析第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第一章總論1.項(xiàng)1目概況1、項(xiàng)目名稱：錢(qián)江電子商務(wù)園項(xiàng)目2、承辦單位：杭州遠(yuǎn)景控股有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：杭州市錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)4、法定代表人：林傳貌項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林傳貌5、建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目在杭州市錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新征用地374平0方7米（合計(jì)約56.1畝1）0，5其中工業(yè)用地306平3方7米（合45.9畝5）5，5綜合用地677平0方米（合10.畝1）5，建設(shè)錢(qián)江電子商務(wù)園。園內(nèi)總建設(shè)面積1其

4、中電子商務(wù)大樓，非生產(chǎn)性工業(yè)用房8高端智能物流倉(cāng)儲(chǔ)6倉(cāng)庫(kù)6地下建筑面積6、項(xiàng)目總投資：259萬(wàn)3元8。7、資金籌措：商請(qǐng)金融部門(mén)貸款150萬(wàn)0元0，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。、經(jīng)營(yíng)范圍：電子商務(wù)服務(wù)中心、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流。9、建設(shè)期：2年。10、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)：項(xiàng)目建成后，由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得，項(xiàng)目投資利，9投1資%回收期6.0年1（含潤(rùn)率25.，7稅7后%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率2年建設(shè)期）。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景近年來(lái)，我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活各個(gè)領(lǐng)域，成為企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、提高流通效率的新渠道，消費(fèi)者面臨消費(fèi)的新選擇，也成為我們政府部門(mén)拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的

5、重要抓手。我國(guó)電子商務(wù)的交易規(guī)模06年邁上萬(wàn)億臺(tái)階達(dá)到1.萬(wàn)5億，07年以來(lái)年均增長(zhǎng)率超過(guò)30，%201年0達(dá)到4.5萬(wàn)5億，201年1已經(jīng)接近6萬(wàn)億，相當(dāng)于全國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的12.。5網(wǎng)%絡(luò)零售增長(zhǎng)更加迅速，07年54億2，達(dá)到這個(gè)數(shù)字基本花了十年的時(shí)間。但是，從54億到201年0的523億0只花了三年的時(shí)間，每年都是翻番的增長(zhǎng)，三年基本增長(zhǎng)10倍。201年1已經(jīng)超過(guò)750億0，相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4。%像北京的京東商城銷(xiāo)售額201年010億2，連續(xù)七年增長(zhǎng)百分之百。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、1號(hào)店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。同時(shí)，電子商務(wù)的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長(zhǎng)方式的重要?jiǎng)恿Α?/p>

6、據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，201年1，我國(guó)電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破15萬(wàn)家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過(guò)120億0，電子支付認(rèn)證服務(wù)逐步推快，最近五年，中國(guó)第三方電子商務(wù)支付總額增長(zhǎng)速度將近60倍，20年已經(jīng)達(dá)到2.1萬(wàn)6億，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達(dá)到10家1。電子證書(shū)增長(zhǎng)2.倍3，到去年底已經(jīng)突破370萬(wàn)0家。目前我國(guó)快遞企業(yè)已經(jīng)近萬(wàn)家，取得快遞業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)資格證書(shū)的已經(jīng)超過(guò)800家0，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到6.萬(wàn)4處，從業(yè)人員超過(guò)70萬(wàn)，快遞業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長(zhǎng)超過(guò)27，%其中50的%業(yè)務(wù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需求。據(jù)億邦動(dòng)力網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，具有盈利能力的行業(yè)網(wǎng)站達(dá)到多家。承辦單位概況杭州遠(yuǎn)景控股有限公司，注冊(cè)資本金

7、800萬(wàn)0，由林傳貌（北京強(qiáng)力實(shí)業(yè)有限公司）投資200萬(wàn)0元，占注冊(cè)資本25；%林正柱投資160萬(wàn)0元，占投資比例20林%加;來(lái)（溫州僑興紙業(yè)有限公司）投資160萬(wàn)0元，占投資比例20王%同;委（溫州福龍電腦織嘜有限公司）投資160萬(wàn)0元，占投資比例20及%王;海波（上海摩根投資有限公司）投資120萬(wàn)0元，占投資比例15，%共同出資籌辦，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：電子商務(wù)及相關(guān)實(shí)業(yè)投資。主4要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-。1表1-：1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注工程建筑主要指標(biāo)用地面積工業(yè)用地綜合用地畝畝畝3 序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注建筑面積工業(yè)用地建筑面積其中智能倉(cāng)儲(chǔ)

8、車(chē)間倉(cāng)庫(kù)非生產(chǎn)性工業(yè)用房層商業(yè)地上建筑面積其中電子商務(wù)大廈層地下建筑面積層容積率工業(yè)用地綜合用地建筑密度工業(yè)用地綜合用地綠化率項(xiàng)目定員人總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資億元萬(wàn)元萬(wàn)元含建設(shè)期利息資金籌措企業(yè)自籌銀行貸款萬(wàn)元萬(wàn)元包括流動(dòng)資金含建設(shè)期利息主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)營(yíng)業(yè)收入稅金及附加年利潤(rùn)總額萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元平均平均平均序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注所得稅萬(wàn)元平均財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（全投資）稅后內(nèi)部收益率稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅后投資回收期投資利潤(rùn)率財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（資本金）內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期萬(wàn)元年萬(wàn)元年含建設(shè)期年含建設(shè)期年第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，

9、符合國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（201年1本）“鼓勵(lì)類”第二十八條信息產(chǎn)業(yè)37款：“電子商務(wù)和電子政務(wù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)與應(yīng)用服務(wù)”。200年5國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見(jiàn)后，我國(guó)電子商務(wù)開(kāi)始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。200年9“電子商務(wù)發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國(guó)家重視推進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展是必然的。200年9商務(wù)部發(fā)布關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)，成為201年0中國(guó)電子商務(wù)快速上升的催化劑。201年0電子商務(wù)

10、快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國(guó)電子商務(wù)發(fā)展1年的一個(gè)必然結(jié)果。同時(shí)“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總理201年0政府工作報(bào)告，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。201年04月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長(zhǎng)高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)儀式”上，商務(wù)部副部長(zhǎng)蔣耀平表示商務(wù)部將繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度：著重加強(qiáng)電子商務(wù)理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的政策支持；并鼓勵(lì)電子商務(wù)模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務(wù)平臺(tái)和行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加大對(duì)網(wǎng)上展會(huì)的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費(fèi)者的電子商務(wù)應(yīng)用，鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)開(kāi)展電

11、子商務(wù)應(yīng)用，提升傳統(tǒng)市場(chǎng)流通體系信息化水平；積極參與國(guó)際電子商務(wù)重要規(guī)則的制訂，開(kāi)展跨國(guó)家、跨地區(qū)的電子商務(wù)交流活動(dòng)；多渠道多形式開(kāi)展電子商務(wù)應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)活動(dòng)，使電子商務(wù)真正成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。根據(jù)電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃初稿，“十二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn)一步拓寬。浙江省作為較早推動(dòng)電子商務(wù)發(fā)展的省份之一，在行業(yè)網(wǎng)站、網(wǎng)上購(gòu)物、中小企業(yè)應(yīng)用和電子商務(wù)中介等方面作了積極探索，其電子商務(wù)的快速發(fā)展不僅得益于浙江良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，也離不開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)的重視和政策扶持。早在200年4，浙

12、江省就制定了“浙江省電子商務(wù)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃”，明確了電子商務(wù)發(fā)展重點(diǎn)；今年又發(fā)布了浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)全省電子商務(wù)的發(fā)展。200年6，制定了浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)，明確從財(cái)政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務(wù)的扶持力度。對(duì)列為重點(diǎn)培育的電子商務(wù)企業(yè)，在房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地建設(shè)稅和水利建設(shè)基金等方面給予見(jiàn)面優(yōu)惠。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家、省及地方相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的。2.符2合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向杭州是“中國(guó)電子商務(wù)之都”，大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是杭州市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和

13、總部經(jīng)濟(jì)為核心的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。為積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在杭州市保就業(yè)、拓市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型的重要作用，杭州市政府從以下幾方面加大對(duì)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度：一、創(chuàng)新網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)認(rèn)定辦法；二、實(shí)行鼓勵(lì)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)的扶持獎(jiǎng)勵(lì)政策；三、加大網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)場(chǎng)所保障力度；四、鼓勵(lì)電子商務(wù)企業(yè)拓寬就業(yè)渠道；五、支持企業(yè)發(fā)展網(wǎng)上虛擬經(jīng)營(yíng)；六、拓寬杭產(chǎn)品網(wǎng)上銷(xiāo)售渠道；七、扶持電子商務(wù)龍頭骨干企業(yè)；八、培育電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；九、完善電子商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；十、運(yùn)用電子商務(wù)提升傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展水平；十一、加強(qiáng)電子商務(wù)配套支撐體系建設(shè)；十二、加強(qiáng)電子商務(wù)人才引進(jìn)和應(yīng)用能力培訓(xùn)；十三、完善電子

14、商務(wù)統(tǒng)計(jì)和績(jī)效評(píng)估體系；十四、營(yíng)造電子商務(wù)發(fā)展的良好環(huán)境等。2.3有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大本項(xiàng)目將新建電子商務(wù)綜合大樓、高端智能物流倉(cāng)儲(chǔ)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)及標(biāo)準(zhǔn)廠房，同時(shí)創(chuàng)建一一電子商務(wù)平臺(tái)，即集有形的園區(qū)、無(wú)形的商務(wù)平臺(tái)以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。項(xiàng)目實(shí)施并成功招商后，將吸引幾百家大型電子商務(wù)企業(yè)入駐園區(qū)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額達(dá)30億，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入2.億5元，效益非常明顯。第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)3.市1場(chǎng)現(xiàn)狀分析200年8，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)前期延續(xù)了200年7電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢(shì)

15、頭，后期則受全球金融危機(jī)和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長(zhǎng)放緩。但總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展仍在穩(wěn)步前行。20年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額達(dá)到240億0元0，同比增值達(dá)到41.，2其中市場(chǎng)仍是總交易額的構(gòu)成主體，基本維持現(xiàn)狀，將提速發(fā)展；200年86月中國(guó)網(wǎng)上購(gòu)物人數(shù)達(dá)到632萬(wàn)9人，網(wǎng)上支付人數(shù)達(dá)到569萬(wàn)7人，增長(zhǎng)率分別為25和%22.。5中%國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展前景依舊樂(lè)觀。從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來(lái)看，增辟依然是電子商務(wù)市場(chǎng)的主旋律，交易額占中國(guó)電子商務(wù)總體交易額的.達(dá)到億元；而交易額占整體交易額的，達(dá)到億元；交易額占,達(dá)到億元。整體業(yè)務(wù)格局的最大變化在于市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。圖：年中國(guó)電子商務(wù)

16、市場(chǎng)三種業(yè)務(wù)格局具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場(chǎng)，市場(chǎng)中阿里巴巴仍占據(jù)市場(chǎng)霸主地位，中國(guó)制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國(guó)化工網(wǎng)、生意寶增長(zhǎng)迅速，垂直平臺(tái)體現(xiàn)了巨大發(fā)展動(dòng)力。中三化二司1，電子商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌格局市場(chǎng)中，億元的市場(chǎng)規(guī)模中，第三方平臺(tái)交易額達(dá)到億.元7，其中當(dāng)當(dāng)、卓越仍保持了原有發(fā)展動(dòng)力，京東商城迅速崛起，其他垂直市場(chǎng)平臺(tái)也發(fā)展快速。平臺(tái)品牌格局圖市場(chǎng)中，格局與年相比變化不大，淘寶仍然是市場(chǎng)霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌結(jié)構(gòu)T玉84T3.2市場(chǎng)特點(diǎn)分析雖然中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)仍維持在一個(gè)較高的水平，但市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的放緩仍是不爭(zhēng)事實(shí)，這一現(xiàn)象不僅是全球金

17、融危機(jī)所致，同時(shí)市場(chǎng)也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入不足的問(wèn)題，政府已經(jīng)逐步認(rèn)識(shí)到電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)對(duì)中小企業(yè)度過(guò)經(jīng)濟(jì)寒冬作用巨大，且通過(guò)改善政策環(huán)境和引導(dǎo)予以扶持，但政府財(cái)政投入畢竟有限；二是支撐服務(wù)體系不健全的問(wèn)題，從目前的電子商務(wù)平臺(tái)來(lái)看，大多數(shù)平臺(tái)只做到了能完成貿(mào)易過(guò)程中的特定服務(wù)，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對(duì)交易前的業(yè)務(wù)協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關(guān)注，貿(mào)易的全流程服務(wù)更無(wú)從實(shí)現(xiàn)。面對(duì)以上嚴(yán)峻的市場(chǎng)問(wèn)題，200年8中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為200年8中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的主要發(fā)展特點(diǎn)：（1）政府加強(qiáng)引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問(wèn)題200年8政

18、府加強(qiáng)了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的投資環(huán)境，政府通過(guò)將投資收益返還社會(huì)投資人、支持社會(huì)投資回購(gòu)政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。200年8底，依托“十一五”國(guó)家科技支撐計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)交互支撐平臺(tái)”構(gòu)建的“正佳網(wǎng)”在廣州正式開(kāi)業(yè)，充分說(shuō)明國(guó)家對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的扶持力度已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高度，市場(chǎng)發(fā)展的資金問(wèn)題逐步得到緩解。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付寶、財(cái)付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具備了一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為進(jìn)一步改善網(wǎng)上支付市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，企業(yè)具有

19、主動(dòng)聯(lián)合政府或金融機(jī)構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為200年8的主旋律。200年81月17日，第三方支付平臺(tái)支付寶與中國(guó)建設(shè)銀聯(lián)合推出了的支付寶賣(mài)家信貸服務(wù)，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣(mài)家將可獲得最高十萬(wàn)元的個(gè)人小額信貸，國(guó)內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強(qiáng)了第三方支付公司的信譽(yù)保障。(3)政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)的整合與構(gòu)建與企業(yè)主動(dòng)建設(shè)網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動(dòng)。通過(guò)整合全省甚至全國(guó)的物流資源，建立物流公共信息平臺(tái)成為目前一個(gè)時(shí)期的首要任務(wù)。目前中國(guó)已經(jīng)具備了中國(guó)物流交易中心、廈門(mén)物流公共信息平臺(tái)等一批市級(jí)物流平臺(tái)，但從信息質(zhì)量、功能服務(wù)等

20、方面看都需要進(jìn)一步提升。在此背景下，200年8國(guó)家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)，列為國(guó)家區(qū)域性現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)，利用政策優(yōu)勢(shì)和硬件建設(shè)、軟件服務(wù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)中國(guó)國(guó)際電子產(chǎn)品交易基地。()電子商務(wù)保持投資吸引力，成風(fēng)投新寵200年8中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)除在擴(kuò)大資金來(lái)源、支撐體系建設(shè)方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機(jī)所帶來(lái)的影響，但隨著中國(guó)電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務(wù)手段已經(jīng)成為中國(guó)行業(yè)企業(yè)在度過(guò)經(jīng)濟(jì)寒冬中的重要選擇。因此，年投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的關(guān)注度不降反升，其中行業(yè)無(wú)論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢(shì)。母嬰用品、數(shù)

21、碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，并獲得持續(xù)關(guān)注。年內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得萬(wàn)美元和萬(wàn)美元的資本注入?？梢?jiàn)已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的重要細(xì)分市場(chǎng)。3.3市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)展望未來(lái)，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)將在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。預(yù)計(jì)201年1市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到682億7元4，從市場(chǎng)格局看，市場(chǎng)占整體市場(chǎng).比例明顯提高，達(dá)到，市場(chǎng)交易額則達(dá)到3.。4%()仍有發(fā)展?jié)摿?，將提速增長(zhǎng)從整體市場(chǎng)及細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展看，200年9中國(guó)電子商務(wù)交易額將達(dá)到342億7元8，增長(zhǎng)率保持在40以%上。未來(lái)10年，中國(guó)將有%的貿(mào)易額將通過(guò)電子交易完成。中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模增長(zhǎng)潛力巨大。

22、此外，由于電子商務(wù)向行業(yè)的滲透將更加深入，加之市場(chǎng)對(duì)投資者的吸引力加強(qiáng)，市場(chǎng)的份額將在年呈現(xiàn)明顯的擴(kuò)大趨勢(shì)，其中數(shù)碼、家居建材領(lǐng)域市場(chǎng)將成為未來(lái)幾年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的熱點(diǎn)領(lǐng)域。(2)保險(xiǎn)、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務(wù)市場(chǎng)份額將擴(kuò)大從行業(yè)應(yīng)用角度看，鑒于200年8的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國(guó)民的保險(xiǎn)意識(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)，而方便快捷的保險(xiǎn)電子商務(wù)將成為保險(xiǎn)客戶的首選，因此未來(lái)保險(xiǎn)電子商務(wù)仍將快速發(fā)展；同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，各省市將加強(qiáng)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務(wù)將成為未來(lái)各地著重發(fā)展的業(yè)務(wù)；此外，賽迪顧問(wèn)認(rèn)為中國(guó)國(guó)民消費(fèi)能力在未來(lái)不會(huì)有太大波動(dòng)，當(dāng)市場(chǎng)物價(jià)

23、逐步增高，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所提供的低價(jià)格產(chǎn)品將更加受到消費(fèi)者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上支付以及物流服務(wù)的健全，直接面向個(gè)人消費(fèi)者的批發(fā)零售業(yè)電子商務(wù)將會(huì)面臨最佳的發(fā)展機(jī)遇。（3）物流平臺(tái)將逐步崛起，支付市場(chǎng)面臨洗牌從電子商務(wù)市場(chǎng)支撐體系建設(shè)看，一方面200年9物流公共信息平臺(tái)在政府的持續(xù)推動(dòng)下將有巨大發(fā)展，平臺(tái)信息服務(wù)能力將顯著提升，同時(shí)更多的電子商務(wù)服務(wù)商會(huì)加入物流體系建設(shè)的行列中。另一方面，網(wǎng)上支付服務(wù)商將在未來(lái)2年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺以及技術(shù)、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務(wù)商將面臨被市場(chǎng)淘汰的危險(xiǎn)。綜上所述，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機(jī)遇并贏得挑戰(zhàn)的基

24、礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)將一步步向發(fā)達(dá)國(guó)家電子商務(wù)水平接近，在成為全球網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中心的道路上穩(wěn)步前行第四章工藝流程及設(shè)備電子商務(wù)平臺(tái)4.1.工1藝流程是企業(yè)與企業(yè)之間通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)及信息的交換。通俗的說(shuō)法是指進(jìn)行電子商務(wù)交易的供需雙方都是商家（或企業(yè)、公司）它們使用了的技術(shù)或各種商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，完成商務(wù)交易的過(guò)程。這些過(guò)程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認(rèn)訂貨，支付過(guò)程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過(guò)程等。如圖所示，企業(yè)通過(guò)選定一家提供商務(wù)服務(wù)的電于商務(wù)系統(tǒng)（或自身商務(wù)購(gòu)物系統(tǒng)），根據(jù)其自身需要提出商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求，將請(qǐng)求信息通過(guò)發(fā)送給此電子商務(wù)系統(tǒng)電子商務(wù)系統(tǒng)根據(jù)企業(yè)

25、提出的商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求尋找合適的交易企業(yè)B并將請(qǐng)求信息通過(guò)發(fā)送給企業(yè)B企業(yè)得到企業(yè)的請(qǐng)求信息后，經(jīng)過(guò)分析處理其相應(yīng)交易請(qǐng)求，并將相應(yīng)信息發(fā)送給電子商務(wù)系統(tǒng);收到企業(yè)的交易請(qǐng)求后，電子商務(wù)系統(tǒng)開(kāi)始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行賬戶信息后，需對(duì)交易雙方進(jìn)行身份認(rèn)證，將認(rèn)證合格的銀行賬戶信息通過(guò)支付網(wǎng)關(guān)發(fā)送給交易雙方的開(kāi)戶銀行，完成銀行轉(zhuǎn)賬;將轉(zhuǎn)賬后的信息通過(guò)電子商務(wù)系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務(wù)等協(xié)同單位，最后委托運(yùn)輸配送公司來(lái)完成配送工作。18 .新2增設(shè)備4.2高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流是現(xiàn)代物流管理向供應(yīng)鏈管理轉(zhuǎn)變過(guò)程中產(chǎn)生的新的物流形態(tài)，它

26、是處于供應(yīng)鏈高端的物流活動(dòng)，它具有高科技含量、高附加價(jià)值、高產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力、高輻射力和低資源消耗、低環(huán)境污染特征，并且符合世界物流發(fā)展的主要方向，即：物流內(nèi)涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴(kuò)大以及物流管理的日益專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化。4.2.高1端物流形態(tài)創(chuàng)新在世界經(jīng)濟(jì)格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端發(fā)展，使物流也從傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)與運(yùn)輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F(xiàn)代物流業(yè)。在各級(jí)政府政策的引導(dǎo)和推動(dòng)下，中國(guó)物流業(yè)基本完成了從傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，為提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與質(zhì)量，正在向滿足供應(yīng)鏈一體化發(fā)展需要的更高級(jí)形態(tài)轉(zhuǎn)變。1、物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流運(yùn)作模式在供應(yīng)鏈的高端領(lǐng)域不

27、斷創(chuàng)新，出現(xiàn)了多種物流衍生模式，即：以物流服務(wù)與其他行業(yè)服務(wù)結(jié)合在一起的綜合性服務(wù)品種。表4-：3物流運(yùn)作模式創(chuàng)新運(yùn)作模式物流衍生模式資產(chǎn)流通模式：代理采購(gòu)、資金配套。物流服務(wù)與銀行業(yè)務(wù)嫁接（金融物流）資金流通模式：信用擔(dān)保；倉(cāng)單質(zhì)押；買(mǎi)房信承運(yùn)單物權(quán)模式：出口承運(yùn)單；綜合運(yùn)作模式，貸；授信融資；反向擔(dān)保。先參股銀行，后與服務(wù)對(duì)象一對(duì)一結(jié)算。物流服務(wù)與法律事在途貨權(quán)遇到損失的賠償?shù)确墒聞?wù)交由物流務(wù)嫁接公司完成。物理服務(wù)與保險(xiǎn)業(yè)貨物在途保險(xiǎn)的申報(bào)和獲賠交由物流公司，且務(wù)嫁接由物流公司為擔(dān)保人。物流服務(wù)與生產(chǎn)企將管理、看板管理遷移至物流運(yùn)作環(huán)節(jié)，物業(yè)嫁接流企業(yè)駐廠服務(wù)。物流服務(wù)與電子商利用電子商

28、務(wù)手段整合供應(yīng)鏈，使整個(gè)鏈條上務(wù)嫁接的主體結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。物流服務(wù)與商貿(mào)業(yè)務(wù)嫁接聯(lián)合銷(xiāo)售；市場(chǎng)導(dǎo)入；產(chǎn)銷(xiāo)滲透。物流衍生模式運(yùn)作模式、物流服務(wù)創(chuàng)新表4-：4物流服務(wù)創(chuàng)新物流服務(wù)表現(xiàn)形式供應(yīng)鏈管理下的模式；服務(wù)流程創(chuàng)新利用、等技術(shù)創(chuàng)新通關(guān)模式，形成“文件通關(guān)在前，實(shí)物通關(guān)在后”；拿集裝箱當(dāng)“倉(cāng)庫(kù)”，變“先存后拼”為“先拼后存”服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)冷鏈物流；展會(huì)物流；特種物流；應(yīng)急物流；大型物新流。服務(wù)方式創(chuàng)物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動(dòng)，形成一體化新供應(yīng)鏈管理。服務(wù)內(nèi)容升第三方物流發(fā)展到第四方物流：由物流功能性服務(wù)上級(jí)升到供應(yīng)鏈管理。服務(wù)理念提升綠色物流、環(huán)保物流。服務(wù)網(wǎng)絡(luò)突破網(wǎng)絡(luò)形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。服務(wù)技

29、術(shù)創(chuàng)P、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；物流仿真技術(shù)；物流信新息共享技術(shù)。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件5.1項(xiàng).目1建設(shè)地點(diǎn)錢(qián)江電子商務(wù)園項(xiàng)目座落在杭州錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運(yùn)河，西靠09省道，南接32國(guó)道，屬于中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場(chǎng)發(fā)育最完善的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)長(zhǎng)三角南翼，杭州灣產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國(guó)際大都市上海?？蓮V泛輻射杭、勇、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。杭州錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積23.平8方公里，首期啟動(dòng)2.9平1方公里。錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率管理，是杭

30、州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。將成為杭州和“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)圈中最重要的生態(tài)型現(xiàn)代工業(yè)新區(qū)。在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無(wú)可替代的優(yōu)勢(shì)。5.1項(xiàng).2目建設(shè)條件（1自）然條件杭州位于浙江省東北部，離上海18余0公里，是我國(guó)著名的七大古都之一，也是國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。從秦朝設(shè)縣治以來(lái)，杭州已有220多0年歷史。五代吳越和南宋王朝都曾在這里定都。杭州作為浙江省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂”之美譽(yù)。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個(gè)國(guó)家森林公園和天目山、清涼峰兩個(gè)國(guó)家自

31、然保護(hù)區(qū)。之江國(guó)家旅游度假區(qū)亦如明珠般點(diǎn)綴其間。生態(tài)資源得天獨(dú)厚，尤以“國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)”臨安為最。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風(fēng)，宛若置身于獨(dú)具江南魅力的“世外桃源”。氣候溫暖濕潤(rùn)，四季分明，年平均氣溫為16.，2年平均降雨量150毫0米。杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的66，%大多分布在西南部，海拔一般在50米0以下；平原占總面積的26，%分布在東部地區(qū)，海拔一般在3-1米0；江、河、湖、占總面積的8%，因此有“七山一水二分田”之說(shuō)。開(kāi)發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.度2，年降雨量1201030毫0米，系平原水網(wǎng)地帶。開(kāi)發(fā)

32、區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周?chē)袑氋F的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風(fēng)景名勝，與大杭州中心城市群互動(dòng)、交融。（2配）套設(shè)施條件開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目交通條件較好，陸上西接09國(guó)道，南臨32國(guó)0道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯(cuò)，規(guī)劃“二縱三橫”園區(qū)主干道23公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約9公里。水運(yùn)北依京杭大運(yùn)河，南臨錢(qián)塘江。距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約2小時(shí)車(chē)程，據(jù)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約35公里。由此可見(jiàn)，水、陸、空交通運(yùn)輸均十分便捷。供排水、電力、通訊等配套設(shè)施可充分依托既有和規(guī)劃建設(shè)中的基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進(jìn)行

33、處理排放；用電由附近變電所直接以10千伏電源供電，完全可以滿足本項(xiàng)目需要。5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目是集電子商務(wù)大樓、平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)、高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流以及電子商務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)銷(xiāo)售為一體的綜合性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，需配備必要的基礎(chǔ)設(shè)施，健全軟、硬件設(shè)備等條件。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：于杭州市錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新征工業(yè)用地45.畝9，6建設(shè)錢(qián)江電子商務(wù)園。園內(nèi)新建倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等建筑，建筑總面積為。其中高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流6倉(cāng)庫(kù)6用于出租給入駐的電子商務(wù)企業(yè)工業(yè)辦公樓8用出租給電子商務(wù)企業(yè)，便于其生產(chǎn)加工。于杭州市錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新征商業(yè)土地10用畝1，5建設(shè)電子商務(wù)綜合大樓，建

34、筑面積為，包括平方米商鋪和26796平用方2米3寫(xiě)字樓；建一個(gè)電子商務(wù)平臺(tái)；3建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，于201年112月始至201年312月止。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程主要包括項(xiàng)目可研報(bào)告的審批、工程方案的設(shè)計(jì)及審批、土建施工、設(shè)備的購(gòu)置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生產(chǎn)等等。具體進(jìn)度安排如下表。表5-：1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表序號(hào)時(shí)間（季度）階段項(xiàng)目可研報(bào)告審批工程設(shè)計(jì)及審批土建施工電子商務(wù)企業(yè)招商設(shè)備購(gòu)置、安裝、調(diào)試平臺(tái)建設(shè)員工培訓(xùn)項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn)第六章公用工程6.給1、排水設(shè)計(jì)1依據(jù)及范圍設(shè)計(jì)依據(jù)TOC o 1-5 h z()建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范；()室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范；()室外排水設(shè)計(jì)

35、規(guī)范；()建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范；()生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；()污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；(7)相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。設(shè)計(jì)范圍生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)(詳見(jiàn)消防篇)；排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6.1給.水2項(xiàng)目的主要用水是生活用水和消防用水。從南公河路和興國(guó)路市政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引進(jìn)一條進(jìn)水管，供水壓力大于5以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，綜合樓每只出水量L室外消火栓用水量；車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量室外消火栓，自動(dòng)噴水系統(tǒng)。1、生活給水設(shè)計(jì)生活用水量辦公按人天；商業(yè)平方米天，園區(qū)廠房人天計(jì)，綠化、道路平方米次，最高日用水量約為噸。生活用水采用分區(qū)供水辦公

36、樓1-層3，工業(yè)用房1-層4由市政給水管網(wǎng)直壓供水，其他樓層采用加壓供水。2、給水消防設(shè)計(jì)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，綜合樓、工業(yè)用房及地下車(chē)庫(kù)等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約85立6方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約53立2方米。（1）室外消火栓室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于，保護(hù)半徑不超過(guò)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足消防用水量要求。（2）室內(nèi)消火栓地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨(dú)立設(shè)置，各部分的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲(chǔ)水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱組成。

37、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè)的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房?jī)?nèi)設(shè)二臺(tái)消防主泵（。,一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái)氣壓罐及二臺(tái)立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設(shè)二只消防水泵接合器，以供消防車(chē)前來(lái)施救。室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于0屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。栓口壓力超過(guò)的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)，也可由消控中心遠(yuǎn)距離啟動(dòng)或在消防泵房?jī)?nèi)直接啟動(dòng)。（3）自噴給水系統(tǒng)綜合樓、工業(yè)用房各樓內(nèi)各設(shè)一套

38、室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，由消防儲(chǔ)水池、水泵、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中n級(jí)危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)小于80個(gè)0，噴頭動(dòng)作溫度為68（廚房）,每個(gè)系統(tǒng)設(shè)有二套消防水泵接合器。排3水本項(xiàng)目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污排水管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無(wú)動(dòng)力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入園區(qū)污水處理站，經(jīng)集中處理達(dá)標(biāo)后排放。本項(xiàng)目污水最高日排放量為35噸0，生活污水經(jīng)地埋式生化處理后達(dá)6.電2氣電1源本工程變電所采用電源進(jìn)線。6.2項(xiàng).2目負(fù)荷本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯

39、、消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級(jí)負(fù)荷，一般空調(diào)動(dòng)力用電為三級(jí)負(fù)荷。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)急照明、污水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、防火卷簾、機(jī)械停車(chē)設(shè)備等負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，一般動(dòng)力為三級(jí)負(fù)荷。高層廠房（二類高層）主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯為二級(jí)負(fù)荷，一般空調(diào)動(dòng)力用電三級(jí)負(fù)荷。多層廠房為三級(jí)負(fù)荷。經(jīng)計(jì)算，綜合地塊計(jì)算負(fù)荷約為工業(yè)用地計(jì)算負(fù)荷約為。.配3電系統(tǒng)本工程設(shè)座開(kāi)閉所，開(kāi)閉所從上級(jí)變電站引入二路獨(dú)立供電電源。按區(qū)域內(nèi)設(shè)座變配電所，高壓采用兩段單母線接線，不舍母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。6.2.低壓4配電系統(tǒng)動(dòng)力：從變配電室至各普通負(fù)荷采用樹(shù)干式供電。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風(fēng)機(jī)電梯等消防

40、負(fù)荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動(dòng)切換方式供電。照明：本工程普通照明采用樹(shù)干式供電，在井道內(nèi)采用母干線敷設(shè)。應(yīng)急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強(qiáng)電井內(nèi)采用樹(shù)干式供電，在相關(guān)層才藝歐諾個(gè)雙電源切換方式供電。6.4照.明5本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國(guó)家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。照明光源根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。設(shè)有普通照明、事故照明、疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急燈照明。6.2.防雷4與接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目保護(hù)接地采用系統(tǒng)，保護(hù)接地、防雷接地、工作接地共用基礎(chǔ)鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于1歐姆。6.3弱電設(shè)計(jì)說(shuō)明6.3設(shè).計(jì)1依據(jù)及

41、范圍1、設(shè)計(jì)依據(jù)()民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范；()智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3()民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(4)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/*；()建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范5年版)；()建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范。2、設(shè)計(jì)范圍通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)。6.3通.2信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程采用支持語(yǔ)言通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)五類綜合布線系統(tǒng)。6.3.電3話系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個(gè)大樓建立一套為所有語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像等信號(hào)傳輸，并具有高速、靈活、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)主要服務(wù)于電話通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類類，插座采用型。6.3安.全4防范系統(tǒng)

42、本工程內(nèi)設(shè)置綜合式安全防范系統(tǒng)。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)，以加強(qiáng)大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。6.3.防5雷及接地系統(tǒng)所有通信、廣播、電視、計(jì)算機(jī)等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置雷電防護(hù)措施。在低壓總開(kāi)關(guān)處設(shè)的浪涌過(guò)電壓保護(hù)，在供弱電設(shè)備的低壓饋線側(cè)設(shè)的浪涌過(guò)電壓保護(hù)，電壓保護(hù)水平，另在監(jiān)控設(shè)備、廣播設(shè)備等處設(shè)信號(hào)浪涌保護(hù)器。弱電設(shè)備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻水大于1歐姆，在弱電控制中心裝等電位端子板。6.3線.路6敷設(shè)弱電系統(tǒng)線路均敷設(shè)在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設(shè)的方式。6.3火.7災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本項(xiàng)目在車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器及報(bào)警按鈕。在傳達(dá)室設(shè)置消防控制室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。有確

43、認(rèn)的火災(zāi)時(shí)，根據(jù)火情、消防控制室發(fā)出信號(hào)，并切斷相關(guān)區(qū)域內(nèi)的非消防用電設(shè)備電源。通過(guò)直線電話向公安消防部門(mén)報(bào)警。6.壓4縮空氣供應(yīng)本項(xiàng)目投入生產(chǎn)時(shí)，焊接、加工、清洗和裝配等在生產(chǎn)過(guò)程中都需要應(yīng)用壓縮空氣。根據(jù)項(xiàng)目對(duì)壓縮空氣需用量及壓力要求，壓縮空氣的需求總?cè)萘考s為/本項(xiàng)目將新增臺(tái)排氣量為的螺桿式空氣壓縮機(jī)，總?cè)萘窟_(dá)。分別在相應(yīng)的生產(chǎn)車(chē)間建立相應(yīng)的貯罐等。壓縮空氣配氣系統(tǒng)，同時(shí)配套冷凍干燥器及過(guò)濾器、第七章環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能7.1環(huán)境保護(hù)7.1.項(xiàng)1目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地區(qū)域杭州市錢(qián)江開(kāi)發(fā)區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀如下：環(huán)境空氣：、均能達(dá)到空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量良22好。地面水：

44、地面水為類水質(zhì)，符合功能區(qū)要求。聲環(huán)境：各測(cè)點(diǎn)噪聲現(xiàn)狀無(wú)論是晝間還是夜間，都在區(qū)域噪聲控制之內(nèi)。生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目擬建廠址現(xiàn)為平地，植被覆蓋率一般。7.1.環(huán)2境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則環(huán)境保護(hù)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：TOC o 1-5 h z環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的設(shè)計(jì)原則：貫徹執(zhí)行國(guó)家及主管部門(mén)制定的有關(guān)環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格防止污染及其它危害，認(rèn)真、及時(shí)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)污染源進(jìn)行綜合治理。（1堅(jiān)）持將防治污染和其它公害的設(shè)備、設(shè)施，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三

45、同時(shí)”原則；（2堅(jiān)）持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在項(xiàng)目中積極選用節(jié)能、低噪聲、先進(jìn)、高效的生產(chǎn)設(shè)備以及已配備了吸塵裝置的生產(chǎn)設(shè)備，將工業(yè)污染減少到最低限度。（3環(huán)）保工程設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行，對(duì)處理后的污染物，應(yīng)達(dá)到國(guó)家或地方的規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。（4不）斷提高綜合利用和回收技術(shù)，在污染治理和綜合回收過(guò)程中，盡量避免二次污染。主3要污染物及治理措施1、廢氣及治理措施該項(xiàng)目是電子商務(wù)貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，無(wú)廢氣排放。2、廢水及處理措施項(xiàng)目的工藝廢水量很少，主要為職工食堂清洗工藝廢水，經(jīng)過(guò)濾，浮油排除裝置，去除清洗液中的固體雜質(zhì)和液面浮油，從而使清洗液能夠重復(fù)使用，不排放清洗液。乳化

46、液則采用循環(huán)使用，需要排放時(shí)收集到貯槽，定期運(yùn)到廢液處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水和污水。生活廢水主要為園區(qū)內(nèi)各企業(yè)員工日常洗手等排出的洗滌廢水。生活污水為衛(wèi)生設(shè)施沖洗所產(chǎn)生。生活廢水、生活污水的日排放量約為3生活廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污水合流后經(jīng)地埋式生化處理池處理后可達(dá)到排放。3、固體廢棄物及治理措施（1）工藝廢棄物及治理措施工藝廢棄物來(lái)自電子商務(wù)物流過(guò)程所產(chǎn)生的廢料等。收集后定點(diǎn)堆放，定期出售給物質(zhì)回收公司，可回收利用。（2）生活垃圾生活垃圾定點(diǎn)收集后委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)處理。4、噪聲及治理措施噪聲為設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及對(duì)金屬材料加工時(shí)所產(chǎn)生。表7-：1主要設(shè)備噪聲序

47、號(hào)設(shè)備名稱噪聲聲貝（B空調(diào)螺桿式空壓機(jī)對(duì)于噪聲的治理首先控制聲源。設(shè)計(jì)中選用低噪聲生產(chǎn)設(shè)備。其次在傳播途徑上加以控制。對(duì)高噪聲的設(shè)備進(jìn)行消聲、隔音、吸音等處理。7.1.綠4化園區(qū)的規(guī)劃綠化面積為2綠地率5園區(qū)四周，道路兩側(cè)種樹(shù)植草，樹(shù)種可選擇四季常青的喬木及小灌木。如廣玉蘭、柏樹(shù)、黃楊、冬青等。通過(guò)綠化可凈化空氣，減少噪音，更能夠美化環(huán)境，為生產(chǎn)、工作提供一個(gè)十分美好的環(huán)境。7.消2防7.2設(shè).計(jì)1依據(jù)()建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6版)；()建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范項(xiàng)目屬電子商貿(mào)類，生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，大樓和庫(kù)房耐火等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)。消2防措施1、總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車(chē)道設(shè)置

48、均符合消防規(guī)范。廠區(qū)主干道8次干道，最小轉(zhuǎn)變半徑2廠區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消防車(chē)道的要求。建筑物出入口設(shè)置、大門(mén)的設(shè)備等符合消防要求。建筑物內(nèi)各種便攜式消火器材按規(guī)范要求配置。2、消防給水與滅火設(shè)備項(xiàng)目按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定設(shè)置消防給水系統(tǒng)。室外消火栓用水量為L(zhǎng)室內(nèi)消火栓用水量為L(zhǎng)廠區(qū)消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)共用并呈環(huán)狀布置，設(shè)計(jì)從市政給水管網(wǎng)引入防干管，可滿足消防要求。車(chē)間、辦公樓等單體按照建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置磷酸胺鹽干粉滅火器。在電子商務(wù)大樓和倉(cāng)庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。火災(zāi)時(shí)，噴頭噴水帶動(dòng)水流指示器，濕式報(bào)警閥，壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作，信號(hào)至消控中心，經(jīng)確認(rèn)或延時(shí)后自動(dòng)啟動(dòng)自噴給水泵。噴頭溫級(jí)

49、為68。3、電氣消防消防配電采用單獨(dú)供電回路，并采用阻燃電纜，按規(guī)范敷設(shè)。車(chē)間、辦公樓等各主要出入口上方設(shè)置出口指標(biāo)燈，辦公樓通道處設(shè)疏散照明燈。應(yīng)急照明回路單獨(dú)由配電箱引出，應(yīng)急照明線采用阻燃導(dǎo)線穿金屬管保護(hù)。在電子商務(wù)大樓和倉(cāng)庫(kù)設(shè)置火災(zāi)深測(cè)器及報(bào)警按鈕，在傳達(dá)室設(shè)置消防控制室，設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。有確認(rèn)的火災(zāi)時(shí)，根據(jù)火災(zāi)情況，消防控制器發(fā)出信號(hào)，切斷非消防用電設(shè)備的電源，通過(guò)直線電話報(bào)警，并組織人員疏散。7.勞3動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施設(shè)1計(jì)標(biāo)準(zhǔn)TOC o 1-5 h z筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6版)；筑物防雷設(shè)施規(guī)范；業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；(5)工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范。7.3.概2述安

50、全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù)是企業(yè)管理方面的一項(xiàng)重要工作，項(xiàng)目實(shí)施后，建立以生產(chǎn)廠長(zhǎng)為首的由各車(chē)間主任和工段長(zhǎng)參加的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及職能科室，全面領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)工廠和職工的勞動(dòng)保護(hù)工作。企業(yè)應(yīng)制定安全操作規(guī)程，并由職能部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)職工進(jìn)行安全教育以及對(duì)安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進(jìn)行督促和檢查。各生產(chǎn)班組設(shè)有兼職安全員，對(duì)整個(gè)生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行隨時(shí)隨地的檢查、督促，使每一個(gè)生產(chǎn)者都明白安全生產(chǎn)責(zé)任重于泰山，不能有絲毫的大意。項(xiàng)目遵循工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、工廠安全衛(wèi)生規(guī)程及國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)(198)385號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，對(duì)職業(yè)安全衛(wèi)生工作采取必要的措施。職3業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施1、安全生產(chǎn)()辦公樓內(nèi)工藝布置及工作位置合理布局，保

51、證工作場(chǎng)所的采光條件，采用總體照明與局部照明相結(jié)合的辦法，使照明度符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(2)防止機(jī)械傷害，機(jī)械設(shè)備布置符合標(biāo)準(zhǔn)，傳動(dòng)裝置及旋轉(zhuǎn)部位安裝防護(hù)罩殼或防護(hù)欄桿。(3)大樓、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)備用電回路采用保護(hù)接零，設(shè)備保護(hù)接地，電線做好絕緣保護(hù)，移動(dòng)設(shè)備和工具設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，移動(dòng)照明采用安全電壓。經(jīng)常檢查電氣設(shè)備及附件是否完好無(wú)損，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取措施，確保用電安全。（4）防雷：接地與防雷采用接零系統(tǒng)，變壓器低側(cè)中性點(diǎn)直接接地。較高建筑物設(shè)置防雷接地裝置。（5）電子商務(wù)園區(qū)消防采用低壓制系統(tǒng)。消火栓按規(guī)定距離設(shè)置，并按規(guī)定在不同場(chǎng)所配備相應(yīng)的急救消防設(shè)備，防火間距及消防道路符合國(guó)家規(guī)定的要

52、求。（6）各樓道主要通道出入口設(shè)置應(yīng)急照明燈，以確保人身全。2、工業(yè)衛(wèi)生（1）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)以自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式保證倉(cāng)庫(kù)內(nèi)空氣流通，以使倉(cāng)庫(kù)具備良好的通風(fēng)條件。（2）電子商務(wù)大樓計(jì)算機(jī)較多，尤其在夏季產(chǎn)生熱量，更要采取措施，做好防暑降溫工作。（3）做好噪聲控制工作，首先，選擇先進(jìn)、安全、低操聲和節(jié)能的設(shè)備，減少噪聲對(duì)環(huán)境的影響和對(duì)人體的危害，對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲較大的設(shè)備，加裝消聲器或隔音罩等措施，使噪聲控制在規(guī)范允許范圍之內(nèi)。如有需要，則給操作者發(fā)放防噪音耳塞。（4）按規(guī)定發(fā)放和使用勞動(dòng)保護(hù)用品。（5）總圖布置時(shí)充分考慮到綠化要求，留有足夠的面積種草植樹(shù)。綠化不僅可以消聲防塵，還可凈化空氣

53、、美化環(huán)境、有利于職工的身心健康。（6）管理機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)生、勞動(dòng)保護(hù)等可在管理部門(mén)設(shè)兼職人員負(fù)責(zé)管理。7.節(jié)4能設(shè)1計(jì)原則（1）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則；（2）綜合能耗計(jì)算通則；（3）節(jié)約能源手冊(cè)。節(jié)2能措施（1）積極采用節(jié)能工藝于措施建筑維護(hù)采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。聯(lián)合工房采用無(wú)動(dòng)力的羅伯遜風(fēng)帽自然通風(fēng)，既達(dá)到良好的通風(fēng)降溫效果，又可節(jié)約大量能源。（2）項(xiàng)目新增生產(chǎn)設(shè)備選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，做到產(chǎn)品高質(zhì)量、生產(chǎn)高效率、能源低消耗。（）動(dòng)力機(jī)房、變電所靠近系統(tǒng)負(fù)荷中心，合理進(jìn)行管網(wǎng)布置，減少閥門(mén)、彎頭

54、等能造成阻損的配件數(shù)量。（4）合理選擇空壓機(jī)的排氣壓力，避免不必要的高壓，減少能耗。（5）空調(diào)、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。空壓機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)等輔助設(shè)備均采用節(jié)能型國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。（7）采用集中自動(dòng)無(wú)功功率補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償前平均功率因數(shù)0.，7補(bǔ)3償后的功率因素達(dá)到0.，9節(jié)2約電能。照明采用節(jié)能燈具（8）加強(qiáng)能源管理，完善各種能源的計(jì)量。電、水達(dá)到一級(jí)、二級(jí)計(jì)量。對(duì)單臺(tái)功率大于的用電設(shè)備及每條低壓回路都單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，以節(jié)約能源。（9）要切實(shí)貫徹浙江省實(shí)施節(jié)能法辦法，加強(qiáng)節(jié)能管理，尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術(shù)及合理的使用，努力降低產(chǎn)品能耗。第八章投資估算及資金籌措8.投1資估算8.1有.關(guān)1說(shuō)

55、明（1）按國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究指南中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行。（2）參照類似、近似工程項(xiàng)目，考慮調(diào)價(jià)因素和地區(qū)差異，并參照溫州市在建工程造價(jià)水平，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，估算建設(shè)投資。材料、設(shè)備基本選用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)，市場(chǎng)價(jià)格確定設(shè)備原價(jià)和運(yùn)輸安裝費(fèi)。（3）項(xiàng)目總用地面積56.畝1，1土地費(fèi)用工業(yè)用地暫按25萬(wàn)元/畝估算；綜合用地暫按18萬(wàn)2元/畝估算。（4）建筑單價(jià)，包括建筑工程及給排水、電氣、消防、暖通等安裝工程的單方造價(jià)。（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的0.估2算%。（6）建設(shè)單位管理費(fèi)按

56、工程費(fèi)用0.估9算%。（7）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用0.估6%算。（8）前期工程咨詢費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的0.3估9算%（9）基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的5%估算。（10）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，依據(jù)計(jì)投資1999號(hào)1文3件4及0浙計(jì)經(jīng)基1999號(hào)1文4件6，5本項(xiàng)目按零估算。（1）1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免稅。（12）建設(shè)期為兩年，建設(shè)期貸款150萬(wàn)0元0，貸款年利率按7.，2經(jīng)%估算建設(shè)期貸款利息共計(jì)54萬(wàn)0元。（1）3流動(dòng)資金：參照相關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)估算項(xiàng)目正常年流動(dòng)資金需要量為131萬(wàn)7元，需要鋪底流動(dòng)資金39萬(wàn)5元。8.1工.程2建設(shè)投資估算詳見(jiàn)表8。表8-1工程建設(shè)投資估算表序號(hào)費(fèi)用

57、名稱單位數(shù)量單價(jià)或費(fèi)率投資額（萬(wàn)元）一固定資產(chǎn)投資額萬(wàn)元工程費(fèi)用萬(wàn)元綜合樓工業(yè)辦公樓倉(cāng)儲(chǔ)、倉(cāng)庫(kù)用房地下室樁基萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)室外工程8.1總.投3資項(xiàng)目總投資為萬(wàn)3元8，其中固定資產(chǎn)投資萬(wàn)2元1（包括序號(hào)費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)或費(fèi)率投資額（萬(wàn)元）工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元土地費(fèi)用萬(wàn)元工業(yè)用地畝綜合用地畝勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元前期工程咨詢費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元二流動(dòng)資金三總投資萬(wàn)元194萬(wàn)1元0，工程建設(shè)其他費(fèi)用352萬(wàn)4元，預(yù)備費(fèi)114萬(wàn)7元，建設(shè)期利息54萬(wàn)0元），流動(dòng)資金131萬(wàn)7元。8.2資金籌措和運(yùn)用方案項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

58、246萬(wàn)2元1，其中自籌資金908萬(wàn)1元，銀行貸款150萬(wàn)0元0，建設(shè)期利息54萬(wàn)0元，流動(dòng)資金全部自籌解決。具體見(jiàn)表8-。2表8-2資金使用計(jì)劃及籌措計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金資金籌措項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資用于流動(dòng)資金債務(wù)資金用于建設(shè)投資建設(shè)期利息3貸款償還計(jì)劃本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中銀行貸款150萬(wàn)0，0建設(shè)期第二年貸款，經(jīng)營(yíng)期分5年“等額本金、利息照付”方式償還貸款，貸款利率按7.。2具%體還款計(jì)劃見(jiàn)附表“還本付息計(jì)算表”。第九章財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià)9.1盈利模式1、電子商務(wù)綜合樓商鋪以出租的形式招商，可供出租面積,租金元天。2、電子商務(wù)綜合大樓中寫(xiě)字樓部分，以出租形式

59、招商，可供出租面積.租金元天。3高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流收入：用于高端倉(cāng)儲(chǔ)物流，預(yù)計(jì)平均每天發(fā)出13萬(wàn)包，一年以36天5計(jì)，每包收入2元/天。、倉(cāng)庫(kù)出租：可用于出租的倉(cāng)庫(kù)，租金元天。5、工業(yè)辦公樓出租：可用于出租的辦公樓119平8方8米，租金元天。6平臺(tái)相關(guān)收入：（1）會(huì)員費(fèi)：會(huì)員費(fèi)200元0/年，客戶來(lái)源主要包括電子商務(wù)網(wǎng)商商會(huì)會(huì)員100家0，項(xiàng)目投產(chǎn)后第一年按達(dá)產(chǎn)40估%算，逐年增幅達(dá)產(chǎn)量的10，%于第四年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)期為20萬(wàn)0元/年。C）廣告費(fèi)：包括彈出廣告、漂浮廣告、廣告、文字廣告等多種表現(xiàn)形式，是電子商務(wù)網(wǎng)站的主要收入；（）競(jìng)價(jià)排名：企業(yè)為了促進(jìn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售，都希望在網(wǎng)站的信息搜索中將自己的

60、排名靠前，而網(wǎng)站在確保信息準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，根據(jù)會(huì)員交費(fèi)的不同對(duì)排名順序作相應(yīng)的調(diào)整。9.財(cái)2務(wù)分析本項(xiàng)目擬定建設(shè)期為2年，第3、4年投產(chǎn)（60、%80），%第5年達(dá)產(chǎn)，計(jì)算期共計(jì)11年。9.2.收1入及稅金估算1、租金收入及高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流收入包括商鋪、寫(xiě)字樓、工業(yè)辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等出租收入，綜合考慮整個(gè)市場(chǎng)比較樂(lè)觀，租金及高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流按經(jīng)營(yíng)期每三年增長(zhǎng)10計(jì)%算。2平臺(tái)收入包括會(huì)員費(fèi)、廣告費(fèi)及競(jìng)價(jià)排名收入，會(huì)員費(fèi)正常年收入20萬(wàn)0元，廣告費(fèi)正常年收入35萬(wàn)0元，競(jìng)價(jià)排名正常年收入22萬(wàn)0元。按上述盈利模式估算結(jié)果見(jiàn)表9-。1表9-1收入估算表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目名稱計(jì)算期商鋪出租收入寫(xiě)字樓出租收