鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場分析調(diào)查報告

1、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告目錄前言一、市場場調(diào)查的的目的二、調(diào)查查方法鎮(zhèn)江市概概述鎮(zhèn)江的概概況城市的規(guī)規(guī)劃鎮(zhèn)江市房房地產(chǎn)的的總體研研究市房價情情況房價上升升的原因因房價的走走勢分析析鎮(zhèn)江市二二手房市市場調(diào)查查鎮(zhèn)江市期期房市場場調(diào)查鎮(zhèn)江市市市場供給給、需求求分析總結(jié)前言市場調(diào)查查的目的的了解鎮(zhèn)江江的房地地產(chǎn)信息息，掌握握市場的的需求狀狀況，并并做出比比較客觀觀的科學(xué)學(xué)分析。以潤州州區(qū)為中中心，走走訪全市市各大樓樓盤，以以大盤、周邊較較近的樓樓盤為重重點，并并在一定定程度上上了解鎮(zhèn)鎮(zhèn)江樓盤盤供求、價位及及前景。調(diào)查方法法掃街：針針對城南南映象周周邊競爭爭項目、配套進進行實地地了解，并做下下記錄，不但

2、熟熟悉地理理位置，而且還還可以得得到第一一手資料料。資料收集集：通過過政府及及房產(chǎn)界界的朋友友收集鎮(zhèn)鎮(zhèn)江市房房地產(chǎn)的的有關(guān)情情況。樓盤的調(diào)調(diào)查：對對鎮(zhèn)江的的樓盤進進行全方方位的調(diào)調(diào)查。鎮(zhèn)江市概概述鎮(zhèn)江的概概況鎮(zhèn)江市處處于江蘇蘇省西南南部，長長江下游游南岸。東南接接常州市市，西臨臨南京市市，北于于揚州市市、泰州州市隔江江向望。全市土土地總面面積38848平平方公里里，鎮(zhèn)江江市地處處滬寧工工業(yè)帶、長江和和京杭大大運河十十字交匯匯點，具具有發(fā)展展基礎(chǔ)工工業(yè)所必必需的港港口、交交通、能能源、水水利、用用地及城城市依托托等優(yōu)勢勢條件。經(jīng)江蘇蘇省政府府批準，鎮(zhèn)江城城市性質(zhì)質(zhì)為：國國家歷史史文化名名城，長長

3、江下游游重要的的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅旅游城市市。19978年年，鎮(zhèn)江江被國務(wù)務(wù)院列為為對外開開放城市市；19986年年，鎮(zhèn)江江港經(jīng)國國務(wù)院批批準對外外開放；19886底，鎮(zhèn)江被被國務(wù)院院列為第第二批國國家歷史史文化名名城；119888年，被被國務(wù)院院列為沿沿海經(jīng)濟濟開放區(qū)區(qū)。全市戶籍籍人口2267.13萬萬，市區(qū)區(qū)人口1100.04萬萬，其中中非農(nóng)業(yè)業(yè)人口559.773萬人人，農(nóng)業(yè)業(yè)人口440.331萬人人。20002年年，全市市完成國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值5561.19億億元，人人均實現(xiàn)現(xiàn)國內(nèi)生生產(chǎn)總值值210030元元，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可可支配收收入94451元元，農(nóng)民民人均純純收入447188元。第第一

4、生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)344.722億元，第二生生產(chǎn)業(yè)3313.25億億元，第第三生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)2113.222億元元。城市的規(guī)規(guī)劃城市規(guī)劃劃以“爭創(chuàng)一一流業(yè)績績，實現(xiàn)現(xiàn)跨越發(fā)發(fā)展”為目標標，以社社會測評評為契機機，高起起點科學(xué)學(xué)規(guī)劃，高標準準嚴格執(zhí)執(zhí)法，高高質(zhì)量為為民服務(wù)務(wù)，完成成年度各各項任務(wù)務(wù)。20003年年城市建建設(shè)規(guī)劃劃設(shè)想，確定以以構(gòu)筑“三條發(fā)發(fā)展軸”（沿江江發(fā)展軸軸、城東東發(fā)展軸軸、城西西發(fā)展軸軸）為重重心的220033年城市市建設(shè)新新思路，全面拉拉開鎮(zhèn)江江城市框框架，為為鎮(zhèn)江向向較大城城市和特特大城市市發(fā)展奠奠定堅實實基礎(chǔ)。樹立規(guī)規(guī)劃對城城市建設(shè)設(shè)的指導(dǎo)導(dǎo)作用，強化規(guī)規(guī)劃的技技術(shù)權(quán)威威地位，被市領(lǐng)

5、領(lǐng)導(dǎo)贊譽譽為“品位高高、手筆筆大、工工作細”。圍繞繞市政府府為民辦辦實事要要求，著著重抓好好南徐路路“生態(tài)大大道”規(guī)劃設(shè)設(shè)計、長長江路三三期工程程設(shè)計、解放路路高架橋橋工程規(guī)規(guī)劃、大大西路街街景改造造規(guī)劃、西荷花花塘片區(qū)區(qū)改造規(guī)規(guī)劃、火火車站廣廣場改造造和中山山西路、解放北北路、電電力路等等12條城城市干道道整治出出新等設(shè)設(shè)計項目目4300余項，其中火火車站廣廣場、市市地稅局局辦公樓樓、健康康路、體體育館周周邊出新新改造等等被市領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)成為為經(jīng)典之之作。進入新世世紀，鎮(zhèn)鎮(zhèn)江市政政府依據(jù)據(jù)省政府府提出的的“做強、做大、做優(yōu)、做美”的要求求和城市市化推進進戰(zhàn)略，對鎮(zhèn)江江城市總總體規(guī)劃劃進行了了重新修

6、修編，將將原先的的沿江“一”字型發(fā)發(fā)展為向向沿江路路“T”字型發(fā)發(fā)展，中中心城由由原先的的“一城兩兩區(qū)”修改為為“一城兩兩翼”。所謂中心心城“一城兩兩翼”的規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)，包括主主城、東東翼、西西翼。主城：北北起長江江，南至至西麓水水庫，西西起潤揚揚大橋接接線，東東至橫山山風(fēng)景區(qū)區(qū)，構(gòu)筑筑“山、水水、城”的城市市空間框框架，強強化城市市中心的的服務(wù)功功能。東翼：主主城以東東地區(qū)，由諫壁壁、化工工區(qū)和大大港組成成。重點點為建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及配配套一定定規(guī)模城城市生活活區(qū)。西翼：主主城以西西地區(qū)，由龍門門和高資資組成。重點為為建設(shè)基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶、區(qū)區(qū)域物流流產(chǎn)業(yè)中中心及配配套城市市生活區(qū)區(qū)。第二章鎮(zhèn)鎮(zhèn)

7、江市房房地產(chǎn)的的總體研研究一市房房價情況況近幾年來來，房價價上漲較較快，增增長幅度度偏高。20001年至至20003年每每年上漲漲幅度都都達到兩兩位數(shù)，市區(qū)商商品房每每平方由由20001年的的16447元/平方米米到20003年年的21193元元/平方米米，每平平方米平平均上漲漲5466多元，有的地地區(qū)每平平方米上上漲近千千元。鎮(zhèn)鎮(zhèn)江市房房價總體體水平來來看低于于南京、蘇州、常州和和無錫，是滬寧寧線上最最低的，基本與與揚州相相接近，也低于于全國平平均水平平。二房價價上升的的原因土地市場場化運作作，牽動動了價格格不斷上上揚。作作為影響響商品房房價格重重要因素素的土地地，其使使用權(quán)出出讓，由由協(xié)議

8、出出讓變?yōu)闉閽炫聘偢們r和拍拍賣競買買后，地地價大幅幅上揚，土地市市場化運運作使房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本大大幅增加加，牽動動房價上上揚。新材料和和結(jié)構(gòu)變變化，拉拉動建安安成本上上升?，F(xiàn)現(xiàn)在新建建材的運運用和住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)的改善善，使建建筑安裝裝成本上上升，目目前許多多開發(fā)公公司采用用新型環(huán)環(huán)保建筑筑材料，磚混結(jié)結(jié)構(gòu)改為為半框架架、全框框架、異異性框架架結(jié)構(gòu)，加大了了鋼筋混混泥土的的使用量量。加之之近年來來主要建建筑材料料的價格格在原來來的基礎(chǔ)礎(chǔ)上上漲漲了近一一倍，鋼鋼材價格格由20000多多元/噸上漲漲到40000多多元/噸。配套設(shè)施施的完善善，帶動動了房價價的上漲漲。近幾幾年建造造的商品品房，改改變了過

9、過去基本本沒有綠綠化、建建筑小品品等現(xiàn)象象，在小小區(qū)建設(shè)設(shè)中市政政府對綠綠化有了了明確要要求，開開發(fā)商為為提高小小區(qū)品位位，建設(shè)設(shè)了亭、臺、樓樓、閣，有的投投入現(xiàn)代代科技，實現(xiàn)小小區(qū)智能能化管理理，給小小區(qū)賦予予了個性性化、公公園化、現(xiàn)代化化的內(nèi)涵涵。這些些配套的的費用均均增加了了房價成成本的支支出，帶帶動了房房價的上上升。原原來水、電、氣氣、道路路、綠化化、路燈燈等公共共配套設(shè)設(shè)施和附附屬1440-1180元元/平方米米，而現(xiàn)現(xiàn)在增加加了景觀觀、會館館、學(xué)校校、幼兒兒園、智智能化管管理設(shè)施施費用達達到3000-4400元元/平方米米。城市建設(shè)設(shè)的發(fā)展展和拆遷遷量的增增加，加加大了住住房的需需

10、求量。按市場場經(jīng)濟供供求理論論講，當當供大于于求時價價格下降降，當供供小于求求時價格格必定上上揚。近近幾年來來，鎮(zhèn)江江城市建建設(shè)規(guī)模模每年投投入1000億元元，每年年拆遷近近1000萬平方方米，拆拆遷量明明顯加大大，加之之貨幣化化的政策策的實施施，增加加了城市市拆遷安安置所帶帶來的住住房需求求，買房房的人急急劇增加加。一些些準備44-5年年再改善善住房條條件的家家庭，由由于房屋屋拆遷所所迫，加加入了住住房購買買群體。加上一一部分家家庭賣老老房購新新房，以以小房換換大房的的情況不不斷出現(xiàn)現(xiàn)，還有有，城市市規(guī)模框框架的拉拉大，城城市化水水平的不不斷提高高，城市市人口不不斷增加加，新增增住房需需求也

11、不不斷上升升。因此此，雖然然住房成成本上升升，房子子比過去去貴了，但由于于住房需需求旺盛盛，必然然帶來房房價的上上升。金融政策策的支持持，提升升了購房房需求。由于近近幾年來來購房貸貸款政策策的靈活活，促進進了老百百姓購房房的積極極性，提提高了購購買力?，F(xiàn)在普普通老百百姓中流流傳著“用明天天的錢，圓今天天的夢”的說法法。花不不多的錢錢能夠享享受現(xiàn)代代家居，改善居居住環(huán)境境，提高高生活品品質(zhì)，提提前消費費成為必必然。加加之一些些老百姓姓對房價價仍會繼繼續(xù)上升升的預(yù)期期，“買漲不不買跌”的消費費心理，也增加加了購房房需求量量，甚至至少數(shù)開開發(fā)公司司出現(xiàn)了了排隊買買房的現(xiàn)現(xiàn)象。另外，近近兩年市市中心一

12、一類區(qū)域域地段的的開發(fā)量量在增加加，例如如：中山山東路、長江路路上，僅僅四牌樓樓地段就就有三家家開發(fā)公公司相繼繼開發(fā)。房價均均在30000元元/平方米米以上，在一定定程度上上也拉動動了房價價總體水水平的上上升。房價的走走勢分析析根據(jù)目前前市房地地產(chǎn)市場場發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀及當當前宏觀觀經(jīng)濟調(diào)調(diào)控政策策，我們們只積極極看待房房地產(chǎn)的的發(fā)展，冷靜和和理性看看待市房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的下一一步走勢勢。綜合合分析：總的來來說房地地產(chǎn)價格格爆發(fā)型型增長期期已經(jīng)過過去，已已進入調(diào)調(diào)整型的的適度增增長期。近期房房價仍有有一定上上升空間間和理由由。但是是，也存存在一些些對房價價上漲帶帶來的抑抑制因素素，關(guān)鍵鍵取決于于房地產(chǎn)產(chǎn)

13、市場供供求狀況況。如果果供不應(yīng)應(yīng)求，價價格必然然上揚；如果供供過于求求，價格格會有所所回落。今后造成成房價上上升的主主要原因因：從硬性成成本來看看，房價價必然會會有一定定的上升升。近三三年來，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營出讓讓的土地地總量和和出讓總總金額都都在呈翻翻倍增長長趨勢，僅20004年年上半年年經(jīng)營性性用地市市場出讓讓總量、收取土土地出讓讓總金額額和規(guī)劃劃總面積積都已接接近20003年年全年水水平。眾眾多外地地開發(fā)單單位參與與土地拍拍賣，地地價居高高不下。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)品品位不斷斷提升，樓盤品品質(zhì)越來來越高，住宅小小區(qū)環(huán)境境越做越越好，住住宅戶型型越建越越合理，住宅小小區(qū)配套套功能越越來越齊齊全，

14、住住宅科技技含量越越來越多多，住宅宅產(chǎn)業(yè)化化程度越越來越高高，從而而建設(shè)成成本越來來越大，房價上上漲在情情理之中中。土地實施施宏觀調(diào)調(diào)控，暫暫停農(nóng)用用地轉(zhuǎn)非非農(nóng)建設(shè)設(shè)用地審審批。新新批用地地越趨緊緊張，土土地競爭爭越加激激烈，土土地價格格會再度度上揚。土地實施施宏觀調(diào)調(diào)控后，導(dǎo)致房房地產(chǎn)開開發(fā)用地地只能用用城市存存量建設(shè)設(shè)用地，拆遷量量大，拆拆遷評估估市場化化運作后后，導(dǎo)致致拆遷難難度加大大，拆遷遷成本加加大，也也加大了了房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)用用地的成成本。金融緊縮縮政策，要求房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目貸款的的企業(yè)自自有資金金比例從從20%提高到到35%，要求求開發(fā)商商具有較較高的開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)和信用用等級，

15、提高貸貸款準入入門檻，將會使使一些小小開發(fā)公公司合并并、收購購，淘汰汰出局。勢必造造成開發(fā)發(fā)公司減減少，開開發(fā)項目目減少，商品房房開發(fā)供供應(yīng)量減減少，有有可能推推動房價價繼續(xù)上上漲。今后造成成房價下下降的原原因：土地不僅僅要看新新增量還還要卡存存量，據(jù)據(jù)有關(guān)部部門統(tǒng)計計今年商商品住宅宅竣工面面積比上上年將與與大幅上上升，預(yù)預(yù)計達到到1000萬平方方米，明明后年商商品房住住宅竣工工面積均均會在1100萬萬平方米米以上。宏觀調(diào)控控政策影影響，城城市建設(shè)設(shè)規(guī)?？s縮小，原原定城市市建設(shè)每每年1000個億億、拆遷遷1000萬平方方米的計計劃有所所縮減，這部分分購房主主要群體體也隨之之減少。由于拆遷遷政策

16、的的改變，拆遷難難度加大大，拆遷遷速度放放慢，拆拆遷人數(shù)數(shù)減少，也減少少了購房房需求。隨著城市市建設(shè)用用地面積積相對縮縮小，房房地產(chǎn)開開發(fā)難以以形成一一定的規(guī)規(guī)模，小小區(qū)相關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施難以以完善，房屋品品位和環(huán)環(huán)境質(zhì)量量會有所所降低，價格也也會有所所下降。老百姓等等待觀望望預(yù)期心心理不容容忽視。同前一一階段房房價上漲漲時一樣樣，老百百姓“買漲不不買落”的習(xí)慣慣預(yù)期心心理，一一旦房價價有所回回落，購購買力會會更加有有所下降降，市區(qū)區(qū)二手房房價格有有所回落落也是一一個信號號。綜上所述述：土地地供應(yīng)量量減少，而拆遷遷量也相相對減少少。因此此房價是是漲是落落，關(guān)鍵鍵在于市市場供求求決定。但我們們認為

17、由由于開發(fā)發(fā)成本的的上升、居住環(huán)環(huán)境質(zhì)量量的提高高，房地地產(chǎn)價格格的穩(wěn)步步上升是是情理之之中，它它對房地地產(chǎn)健康康發(fā)展，改善居居民居住住環(huán)境和和居住質(zhì)質(zhì)量，帶帶動了城城市建設(shè)設(shè)的發(fā)展展和相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的復(fù)蘇，使房地地產(chǎn)業(yè)逐逐步進入入一個正正常調(diào)整整期都是是有著積積極的影影響。相相反，房房地產(chǎn)成成本的硬硬性上升升，而由由于宏觀觀調(diào)控和和需求量量變化帶帶來房價價的被動動下降，也會導(dǎo)導(dǎo)致房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)單位人人為剝減減公建配配套規(guī)模模和檔次次，降低低房屋質(zhì)質(zhì)量的負負面影響響，也不不利于城城市建設(shè)設(shè)和相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。第三章鎮(zhèn)鎮(zhèn)江市二二手房市市場調(diào)查查鎮(zhèn)江市的的二手房房房價隨隨著期房房價格上上漲，也也是

18、逐步步上漲，但是由由于大市市場的影影響，成成交量比比去年同同時期減減少了一一半左右右。最近近我們對對潤州區(qū)區(qū)的剛交交付不久久的二手手房做了了一次比比較系統(tǒng)統(tǒng)的調(diào)查查,潤州區(qū)區(qū)二手房房的均價價在25500元元/m2左右，調(diào)查的的樓盤主主要包括括有：竹竹林山莊莊、潤州州花園、百盛家家園、金金湖花園園、鎮(zhèn)揚揚小區(qū)、中山西西苑、朱朱方花苑苑、山林林苑、月月亮花苑苑、三茅茅宮等。竹林山莊莊均價:25558元/m2 車庫15500元元/m2潤州花園園均價：27000元/m2車庫 117000元/m2閣樓12200元元/m2百盛家園園均價:23990元/ mm2 車庫庫14000元/ mm2 閣樓樓1500

19、0元/ mm2金湖花園園均價:25000元/m2車庫13350元元/m2閣樓11100元元/m2鎮(zhèn)揚小區(qū)區(qū)均價:21000元/m2車庫13300元元/m2中山西苑苑均價:25000元/m2朱方花苑苑均價:26000元/m2山林苑均均價: 26650元元/m2車庫11100元元/m2月亮花苑苑均價:23770元/m2 車庫14400元元/m2閣樓7440元/m2三茅宮均均價: 26682元元/m2閣樓13342/m2第四章鎮(zhèn)鎮(zhèn)江市期期房市場場調(diào)查目前鎮(zhèn)江江樓盤約約有500個，其其中市區(qū)區(qū)26個個，丁卯卯新區(qū)111個，丹徒新新區(qū)133個，從從區(qū)域分分布上看看，以解解放路為為界的東東西沿線線分布最最

20、為密集集。市區(qū)區(qū)代表樓樓盤有：香江花花城、恒恒美嘉園園、國信信米山人人家、江江南府邸邸、江南南頤和家家園、金金山水岸岸、陽光光世紀花花園、楓楓林灣、學(xué)府芳芳鄰、松松盛園、京潤國國際花園園等；丁丁卯新區(qū)區(qū)代表樓樓盤有：江南世世家、沃沃得花園園；丹徒徒新區(qū)代代表樓盤盤有：彩彩虹城、駙馬山山莊、瑞瑞丹花苑苑、幸福福城、永永安新城城花園、永安新新城茗苑苑等。正正在熱銷銷中（如如香江花花城、松松盛園、陽光世世紀花園園、米山山人家、學(xué)府芳芳鄰、彩彩虹城、學(xué)府雅雅苑、永永安新城城花園等等）或尚尚未開盤盤（如江江南府邸邸、頤和和家園二二期、江江南世家家、永安安新城茗茗苑、幸幸福城二二期、瑞瑞丹花苑苑二期、潤州

21、花花園二期期等）。附個案調(diào)調(diào)查分析析表：個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 77 月月 12 日調(diào)查人人：常晴晴案名華都新城城工地位置置黃山西路路與黃山山南路的的西南角角（原鎮(zhèn)鎮(zhèn)江鋁廠廠）接待中心心國際飯店店12樓開發(fā)商常發(fā)置業(yè)業(yè)企劃銷售售常發(fā)置業(yè)業(yè)售樓電話話建筑設(shè)計計鎮(zhèn)江市建建筑設(shè)計計研究院院景觀設(shè)計計太谷國帝帝規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層、小高層、別墅占地面積積30萬MM2總建面積積42萬MM2總銷金額額12.66億面積范圍圍未定主力面積積未定主力總價價未定均價30000元/M22單價范圍圍未定總價范圍圍未定規(guī)劃戶數(shù)數(shù)未定可售戶數(shù)數(shù)未定去化率未定暢銷戶型型未定滯銷戶型型未定建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率

22、35%容積率1.4得房率未定規(guī)劃用途途住宅商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期05年初初交付日期期未定車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度在拆遷中中付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 1% 2.按揭付付款，首首付 300% 3.分期付付款主要媒體體廣告總精精神客源分析析銷售動態(tài)態(tài)物業(yè)管理理物管費區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：李李家大山山小學(xué)、中山中中學(xué)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江中學(xué)學(xué)郵局：銀行：中中行、工工行公交交：111、18醫(yī)院：潤潤州區(qū)人人民醫(yī)院院酒店：香格里里酒店超市：蘇蘇果超市市農(nóng)貿(mào)市市場：李李家大山山菜場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.南山山風(fēng)景區(qū)區(qū)2.小區(qū)區(qū)規(guī)

23、模3.重點點學(xué)校4.未來來規(guī)劃基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 220044 年 7 月 6 日日調(diào)查人人：張敏敏娟案名朱方路擬擬建項目目工地位置置朱方路加加油站對對面接待中心心東吳路771號開發(fā)商中房鎮(zhèn)江江公司江城房產(chǎn)產(chǎn)聯(lián)合開開發(fā)企劃銷售售售樓電話話882665733建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積2.5萬萬M2總建面積積3.4萬萬M2總銷金額額0.955億面積范圍圍921130MM2主力面積積100MM2主力總價價28萬均價28000元/M22單價范圍圍未定總價范圍圍25336萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)未定可售戶數(shù)數(shù)未定去化率未銷售暢銷戶型型未銷售滯銷戶型型未銷售建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率3

24、0%容積率1.366得房率87%規(guī)劃用途途商住商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期未開盤交付日期期明年6月月車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度平整付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠未定2.按揭付付款，首首付 330 % 3.分期付付款主要媒體體廣告總精精神未定客源分析析以潤州區(qū)區(qū)域客為為主，主主要為工工薪階層層銷售動態(tài)態(tài)未銷售物業(yè)管理理物管費0.3元元/M22/月區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：鎮(zhèn)鎮(zhèn)江中學(xué)學(xué)、實驗驗學(xué)校郵郵局：中中國郵局局銀行：農(nóng)農(nóng)行、工工行、建建行、商商行公交交：222、23、25、1055、10、12、5、33醫(yī)院：潤潤州區(qū)人人民醫(yī)院院、腎病病醫(yī)院酒酒店

25、：宴宴春酒店店、光明明大酒店店超市：蘇蘇果、萬萬方、旅旅游、朱朱方農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場：三茅宮宮、七里里甸/面積戶戶型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.風(fēng)景景名勝區(qū)區(qū)2.地段段基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 220044 年年 77 月月 4 日日調(diào)查人人：常晴晴案名天和星城城工地位置置南徐路與與黃山南路路的西南南角接待中心心環(huán)城路44號（觀觀海樓）開發(fā)商鎮(zhèn)江天和和房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司企劃銷售售鎮(zhèn)江天和和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司售樓電話話521008888521009999建筑設(shè)計計常州市民民用建筑筑設(shè)計院院北晨設(shè)設(shè)計室景觀設(shè)計計未定規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層、小小高層、別墅占地面積積10萬MM2總建

26、面積積17萬MM2總銷金額額5.9億億面積范圍圍90-2230MM2主力面積積132MM2主力總價價46萬均價32800（多層層）34480（小高層層）38800（別墅）單價范圍圍28000-42280元元/M22總價范圍圍29-887萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)876戶戶可售戶數(shù)數(shù)876戶戶去化率未售暢銷戶型型二/二/一滯銷戶型型四/二/二建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率40%容積率1.688得房率87%規(guī)劃用途途商住、辦辦公用樓樓商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期04/007/005營業(yè)業(yè)交付日期期20055年底車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度打樁付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 2%

27、 2.按揭付付款，首首付 30% 3.分期期付款主要媒體體京江晚報報、廣電電報廣告總精精神.悠然南南山.現(xiàn)代建建筑.人文美美宅客源分析析區(qū)域客戶戶銷售動態(tài)態(tài)登記物業(yè)管理理物管費未定區(qū)內(nèi)配套套幼兒園、會所區(qū)外配套套學(xué)校：第第三職業(yè)業(yè)學(xué)校郵郵局：銀行：中中行公交交：188、16 、17醫(yī)院：社社區(qū)醫(yī)院院酒店：超市：私私人超市市農(nóng)貿(mào)市市場：面積戶型型配比分析析別墅：占占9%小高層：占68%多層：占占23%賣點提煉及去化分析賣點：11.南南山風(fēng)景景區(qū)2.地段段3.小區(qū)區(qū)規(guī)劃4.未來來規(guī)劃基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 3 日日調(diào)查人人：張敏敏華案名金山水岸岸（3#、4

28、#、5#）工地位置置塔影湖對對面接待中心心鎮(zhèn)江市新新河路2272-2號開發(fā)商鎮(zhèn)江潤鑫鑫房地產(chǎn)產(chǎn)企劃銷售售潤鑫房產(chǎn)產(chǎn)售樓電話話551993988、551194998建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積1.1萬萬M2總建面積積1.688萬M2總銷金額額0.522億面積范圍圍89-1147MM2主力面積積105MM2主力總價價32萬均價30800元/M22單價范圍圍28000-33300元元/M22總價范圍圍27-445萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)70戶可售戶數(shù)數(shù)70戶去化率100%暢銷戶型型三/二/一滯銷戶型型5#（景景觀方向向差）建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.533得房率90%規(guī)劃用途途商住商鋪均

29、價價70000元/M22車庫均價價未售開盤日期期04/005/110交付日期期05/006/330車棚均價價未售貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度封頂付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 0 2.按揭揭付款，首付 330% 3.分期付付款主要媒體體廣電報廣告總精精神金山水岸岸景觀商商住客源分析析以事業(yè)單單位、私私營業(yè)主主的高檔檔客戶為為主銷售動態(tài)態(tài)一期售完完，1#、2#未推推出物業(yè)管理理未定物管費未定區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：金金山中學(xué)學(xué)、第六六中學(xué)、桃園小小學(xué)郵局局：銀行：公公交：22、17、10醫(yī)院：第第二人民民醫(yī)院酒酒店：超市：農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場：面積戶型型配比分析析145MM2 （四

30、/二/二） 77%105MM2 （三/二/一） 443%104MM2 （三/二/一） 229%89M22 （二/二/一） 221%賣點提煉及去化分析賣點：11.塔影影湖2.金山山風(fēng)景區(qū)區(qū)3.地段段基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 12 日調(diào)查人人：張敏敏娟案名江南府邸邸工地位置置和平路第第六中學(xué)學(xué)旁接待中心心大市口紫紫金廣場場B座一樓樓開發(fā)商無錫紅豆豆置業(yè)企劃銷售售無錫紅豆豆置業(yè)售樓電話話502440000建筑設(shè)計計未定景觀設(shè)計計未定規(guī)劃形態(tài)態(tài)未定占地面積積12萬MM2總建面積積17萬MM2總銷金額額面積范圍圍未定主力面積積90M22或1200M2主力總價價均價

31、未定單價范圍圍未定總價范圍圍規(guī)劃戶數(shù)數(shù)未定可售戶數(shù)數(shù)未定去化率未銷售暢銷戶型型未銷售滯銷戶型型未銷售建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率未定容積率1.422得房率未定規(guī)劃用途途商住商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期交付日期期車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度未動工付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 0 2.按揭揭付款，首付 330% 3.分期付付款主要媒體體京江樓市市廣告總精精神客源分析析銷售動態(tài)態(tài)物業(yè)管理理物管費區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：第第六中學(xué)學(xué)郵局：中國郵郵局銀行：建建行、農(nóng)農(nóng)行、工工行公交交：2、15、1044、17醫(yī)院：金金山醫(yī)院院酒店：超市：小小型私人人超市農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場

32、場：金山山農(nóng)貿(mào)市市場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.塔影影湖2.金山山風(fēng)景區(qū)區(qū)3.地段段基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 220044 年年 7 月月 11 日調(diào)查人人：常晴晴案名百盛家園園（二期期部分）工地位置置交叉口黃黃山西路路與李家家山路接待中心心黃山西路路與李家家山路交交叉口開發(fā)商佳豐房地地產(chǎn)企劃銷售售佳豐房地地產(chǎn)售樓電話話548999066建筑設(shè)計計鎮(zhèn)江市建建筑設(shè)計計研究院院景觀設(shè)計計鎮(zhèn)江建筑筑設(shè)計院院規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積7萬M22總建面積積總銷金額額2億面積范圍圍104-1366M2主力面積積127MM2主力總價價34萬均價27188元/M22單價范圍圍

33、25800-28838元元/M22總價范圍圍28-337萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)168戶戶可售戶數(shù)數(shù)168戶戶去化率80%暢銷戶型型三/二/二滯銷戶型型四/二/二建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率30%容積率得房率80%規(guī)劃用途途商住商鋪均價價25000元/M22車庫均價價25000元/M22開盤日期期04/004交付日期期20044年底車棚均價價18000元/M22貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度兩幢結(jié)頂頂，兩幢幢到4層付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 11% 2.按揭付付款，首首付 30% 3.分期付付款主要媒體體京江晚報報、圍墻墻廣告廣告總精精神新世紀新新時尚公公寓客源分析析拆遷戶為為主銷售動態(tài)態(tài)銷

34、售中物業(yè)管理理斯威特物物業(yè)公司司物管費0.3元元/M22/月區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：李李家山小小學(xué)、中中山中學(xué)學(xué)郵局：銀行：中中行公交交：111醫(yī)院：社社區(qū)醫(yī)院院酒店：超市：蘇蘇果超市市農(nóng)貿(mào)市市場：李李家山菜菜場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點:11.單價價 2.總總價 3.生生活配套套基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 15 日調(diào)查人人：常晴晴案名潤州花園園(一期)工地位置置黃山南路路與老南南徐路之之間接待中心心開發(fā)商潤州土地地房屋開開發(fā)公司司企劃銷售售潤州土地地房屋開發(fā)發(fā)公司售樓電話話524449288建筑設(shè)計計振興建筑筑有限公公司景觀設(shè)計計江工建

35、筑筑設(shè)計院院規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積總建面積積總銷金額額面積范圍圍86-1150MM2主力面積積120MM2主力總價價30萬均價24099元/M22單價范圍圍總價范圍圍規(guī)劃戶數(shù)數(shù)20000戶可售戶數(shù)數(shù)20000戶去化率100%暢銷戶型型三/二/一滯銷戶型型四/二/二建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率30%容積率得房率85%規(guī)劃用途途商住商鋪均價價70000元/M22車庫均價價開盤日期期交付日期期04年底底車棚均價價15000元/M22貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度結(jié)頂付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 00 2.按揭揭付款，首付 300% 33.分期期付款主要媒體體工地圍墻墻廣告廣告總精精神客

36、源分析析區(qū)域客戶戶、投資資客銷售動態(tài)態(tài)物業(yè)管理理潤州土地地房屋開開發(fā)公司司物管費0.155元/M22區(qū)內(nèi)配套套幼兒園區(qū)外配套套學(xué)校：李李家山小小學(xué)、中中山小學(xué)學(xué)、第三三職業(yè)學(xué)學(xué)校郵局局：銀行：中中行公交交：166、17、18醫(yī)院：社社區(qū)醫(yī)院院酒店：香格里里酒店超市：蘇蘇果超市市農(nóng)貿(mào)市市場：李李家山菜菜場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點: 1.單單價 2.總價3.地段段4.小區(qū)區(qū)規(guī)?；匚恢脠D個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 77 月月 2 日日調(diào)查人人：劉志志美案名月亮花苑苑工地位置置潤州路113號接待中心心月亮花苑苑內(nèi)2單元7號車庫庫開發(fā)商潤州區(qū)土土地房屋屋開發(fā)總總公司

37、企劃銷售售京鑫房產(chǎn)產(chǎn)、潤州州區(qū)土地地房屋開開發(fā)總公公司售樓電話話建筑設(shè)計計鎮(zhèn)江市工工業(yè)民用用建筑設(shè)設(shè)計研究究院景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積總建面積積1萬總銷金額額0.188億面積范圍圍100-1400M2主力面積積主力總價價均價18000元/M22單價范圍圍17000-19900元元/M22總價范圍圍18-225萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)108戶戶可售戶數(shù)數(shù)108戶戶去化率100%暢銷戶型型滯銷戶型型建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率25%容積率得房率89%規(guī)劃用途途商住商鋪均價價車庫均價價16000元/M22開盤日期期03/006交付日期期04/004/220車棚均價價貸款額度度70%貸款年限限15年工程進度度交

38、付付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 0 22.按揭揭付款，首付 300% 33.分期期付款主要媒體體廣告總精精神客源分析析區(qū)域客戶戶銷售動態(tài)態(tài)物業(yè)管理理鎮(zhèn)江洪江江物業(yè)管管理所物管費0.255元/M22/月區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：實實驗小學(xué)學(xué)、鎮(zhèn)中中、七里里甸小學(xué)學(xué)郵局：三茅宮宮郵局銀行：農(nóng)農(nóng)行、中中行公交交: 10、12醫(yī)院：潤潤州區(qū)人人民醫(yī)院院、口腔腔醫(yī)院分分部酒店店：新光光明酒店店、希望望酒店、潤揚酒酒店超市：萬萬方超市市、旅游游超市農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場：三茅茅宮農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場、七里甸甸農(nóng)貿(mào)市市場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.單價價 22.總價價 33.區(qū)位位特征強強基地位置

39、圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年年 77 月 12 日調(diào)查人人：常晴晴案名九洲廣場場工地位置置中山路鐵鐵道口接待中心心中山路鐵鐵道口開發(fā)商鎮(zhèn)江南開開房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展有有限公司司企劃銷售售湛江雅居居房屋銷銷售有限限公司售樓電話話521118888建筑設(shè)計計加拿大EE+A咨咨詢公司司景觀設(shè)計計上海拂萊萊環(huán)境與與建筑研研究院規(guī)劃形態(tài)態(tài)高層占地面積積1.6萬萬M2總建面積積6萬M22總銷金額額2.4億億面積范圍圍60-1150MM2主力面積積100MM2主力總價價40萬均價40000元/M22單價范圍圍40000-50000元元/M22總價范圍圍24萬-75萬萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)200戶戶可售戶數(shù)數(shù)

40、200戶戶去化率暢銷戶型型二/二/一滯銷戶型型建筑風(fēng)格格加拿大綠化率25%容積率3.755得房率規(guī)劃用途途商住、辦辦公商鋪均價價車庫均價價開盤日期期交付日期期20055年底車棚均價價貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度三層付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 0 2.按揭揭付款，首付 300% 33.分期期付款主要媒體體工地圍墻墻廣告廣告總精精神客源分析析投資客、私營業(yè)業(yè)主銷售動態(tài)態(tài)物業(yè)管理理鎮(zhèn)江九洲洲物業(yè)有有限公司司物管費區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：中中山路小小學(xué)、寶寶蓋路小小學(xué)郵局局：郵電電總局銀行：工工行、商商行、農(nóng)農(nóng)行公交交：1、2、10、19、3、0011、29醫(yī)院：康康復(fù)醫(yī)院院

41、（第一一人民醫(yī)醫(yī)院）酒酒店：京京口飯店店、國際際飯店超市：蘇蘇果超市市農(nóng)貿(mào)市市場：寶寶蓋路菜菜場面積戶型型配比分析析商鋪： 10%辦公房； 77%住宅： 83% 賣點提煉及去化分析賣點：11.地段段2.交通通3配套設(shè)設(shè)施4.戶型型基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 115 日調(diào)查人人：王佐佐象案名金田城市市花園工地位置置丁卯橋路路1311號接待中心心丁卯橋路路1311號開發(fā)商鎮(zhèn)江金田田房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司企劃銷售售鎮(zhèn)江金田田房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司售樓電話話888000188、889989337建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積9萬M22總建面積積總

42、銷金額額面積范圍圍101-1500M2主力面積積109MM2主力總價價30萬均價28000元/M22單價范圍圍27800-30000元元/M22總價范圍圍28-442萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)600戶戶可售戶數(shù)數(shù)600戶戶去化率85%暢銷戶型型三/二/一滯銷戶型型三/二/二建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率33%容積率得房率90%規(guī)劃用途途住宅商鋪均價價車庫均價價未定開盤日期期04/007底交付日期期04/112底車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度即將結(jié)頂頂付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 10元元/M22 22.按揭揭付款，首付 300% 33.分期期付款主要媒體體京江樓宇宇廣告總精精神真.江

43、南南好人家家客源分析析區(qū)域客戶戶銷售動態(tài)態(tài)1-2期期售完、3期銷售售中物業(yè)管理理鎮(zhèn)江恒順順物管物管費0.355元/M22/月區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：丁丁卯小學(xué)學(xué)郵局：中國郵郵局銀行：農(nóng)農(nóng)行公交交：1、24、31、3、0011醫(yī)院：中中醫(yī)院酒酒店：新新華電酒酒店超市：萬萬方超市市農(nóng)貿(mào)市市場：金金星菜場場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.地段段2.小區(qū)區(qū)規(guī)模3.交通通基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月 13 日調(diào)查人人：王佐佐象案名東城綠洲洲工地位置置學(xué)府路與與經(jīng)十二二路交叉叉口接待中心心未定開發(fā)商江蘇嘉源源房地產(chǎn)產(chǎn)企劃銷售售江蘇嘉源源房地產(chǎn)產(chǎn)售樓電話

44、話建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層、別別墅占地面積積39萬MM2總建面積積40萬MM2總銷金額額11億面積范圍圍70-2230MM2主力面積積100MM2主力總價價27萬均價27000元/M22單價范圍圍27000-28826元元/M22總價范圍圍19-662萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)580戶戶（3號地塊塊）可售戶數(shù)數(shù)未銷售去化率未銷售暢銷戶型型未銷售滯銷戶型型未銷售建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率未定容積率1.055得房率未定規(guī)劃用途途商住商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期04/110開工工交付日期期未定車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度未動工付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 0 2.

45、按揭揭付款，首付 30% 33.分期期付款主要媒體體廣告總精精神未定客源分析析銷售動態(tài)態(tài)物業(yè)管理理未定物管費未定區(qū)內(nèi)配套套未定區(qū)外配套套學(xué)校：職職教中心心、汝山山中學(xué)、江蘇大大學(xué)郵局局：谷陽陽新村郵郵局銀行：公公交：11、24、3、31醫(yī)院：酒酒店：東東郊賓館館超市：小小型私人人超市農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場：谷陽陽新村菜菜場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.小區(qū)區(qū)規(guī)模 22.交通通基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 13 日調(diào)查人人：王佐佐象案名康馨家園園工地位置置丁卯橋路路鎮(zhèn)人鐵鐵路指會會部對面面接待中心心丁卯橋路路鎮(zhèn)人鐵鐵路指會會部對面面開發(fā)商鎮(zhèn)江市丹丹徒

46、區(qū)房房屋建設(shè)設(shè)開發(fā)公公司、丹丹徒區(qū)華華夏房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司企劃銷售售鎮(zhèn)江市丹丹徒區(qū)房房屋建設(shè)設(shè)開發(fā)公公司、丹丹徒區(qū)華華夏房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司售樓電話話589666666建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積4萬M22總建面積積5萬M22總銷金額額1.255億面積范圍圍70-1150MM2主力面積積99M22主力總價價25萬均價25000元/M22單價范圍圍24800-30000元元/M22總價范圍圍17-338萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)480戶戶可售戶數(shù)數(shù)480戶戶去化率50%暢銷戶型型三/二/一滯銷戶型型四/二/二建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.244得房率規(guī)劃用途途住宅商鋪均價價未定車庫均價價未

47、定開盤日期期03/003交付日期期04/007/115(一期)車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度一期結(jié)頂頂二期動動工付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 0 2.按揭揭付款，首付 330% 33.分期期付款主要媒體體京江樓宇宇、電視視、車體體廣告總精精神康馨家園園.你理想想的家客源分析析區(qū)域客戶戶、白領(lǐng)領(lǐng)階層銷售動態(tài)態(tài)一期正售售二期年年底物業(yè)管理理未定物管費未定區(qū)內(nèi)配套套幼兒園、老年活活動中心心區(qū)外配套套學(xué)校：丁丁卯小學(xué)學(xué)、機械械職工中中等專業(yè)業(yè)學(xué)校郵郵局：中中國郵局局銀行：農(nóng)農(nóng)行公交交：1、24、31醫(yī)院：中中醫(yī)院酒酒店：新新華電大大酒店超市：萬萬方超市市農(nóng)貿(mào)市市場：金

48、金星菜場場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.低總總價2.區(qū)內(nèi)內(nèi)配套 33.地段段基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 12 日調(diào)查人人：常晴晴案名京峴山莊莊工地位置置京峴山路路接待中心心塔山路海海軍賓館館開發(fā)商鎮(zhèn)江強鷹鷹開發(fā)企劃銷售售售樓電話話444663288建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積5.3萬萬總建面積積總銷金額額面積范圍圍90-1150MM2主力面積積120MM2主力總價價36萬均價30000元/M22單價范圍圍總價范圍圍規(guī)劃戶數(shù)數(shù)600戶戶可售戶數(shù)數(shù)600戶戶去化率暢銷戶型型三/二/二滯銷戶型型未銷售建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率30%

49、容積率未定得房率未定規(guī)劃用途途商住商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期未定交付日期期未定車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度8月打樁樁付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 1% 2.按揭付付款，首首付 300% 3.分期付付款主要媒體體廣告總精精神客源分析析區(qū)域客戶戶、外地地客戶銷售動態(tài)態(tài)登記物業(yè)管理理物管費未定區(qū)內(nèi)配套套幼兒園區(qū)外配套套學(xué)校：高高專、船船院郵局局：桃花花塢郵局局銀行：工工行、商商行公交交：9、19、29醫(yī)院：第第三醫(yī)院院酒店：超市：蘇蘇果超市市農(nóng)貿(mào)市市場：京京峴山菜菜場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.文教教區(qū)2.地段段基地位置圖個案調(diào)查

50、查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 9 日日調(diào)查人人：劉志志美案名香江花城城（二期紫紫薇苑BB組團）工地位置置東吳路象象山橋附附近接待中心心紫金大廈廈B座一樓樓開發(fā)商無錫紅豆豆置業(yè)企劃銷售售深思域策策劃售樓電話話502440000 500245555建筑設(shè)計計深圳大學(xué)學(xué)建筑規(guī)劃劃研究院院景觀設(shè)計計深圳北林林苑景觀觀規(guī)劃設(shè)計計有限公公司規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層、小高層、別墅占地面積積33萬MM2總建面積積46萬MM2總銷金額額13.88億面積范圍圍90-1150MM2主力面積積120-1300M2主力總價價37萬均價30000元/M22單價范圍圍28855元/M22總價范圍圍27-445萬規(guī)劃

51、戶數(shù)數(shù)320戶戶可售戶數(shù)數(shù)320戶戶去化率80%暢銷戶型型三/二/一滯銷戶型型建筑風(fēng)格格中式現(xiàn)代代綠化率40%容積率1.399得房率85%規(guī)劃用途途商住商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期04/006/112交付日期期05/110/330車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度一期結(jié)頂頂二期打打樁付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 2% 2.按揭付付款，首首付 300% 3.分期付付款主要媒體體京江晚報報、燈箱箱廣告、公交候候車亭廣廣告廣告總精精神新城市全全優(yōu)生活活圈客源分析析退休干部部、機關(guān)關(guān)事業(yè)單單位等公公務(wù)員及及大企業(yè)業(yè)員工銷售動態(tài)態(tài)銷售中物業(yè)管理理香港戴德德梁行物管

52、費0.7元元/M22/月區(qū)內(nèi)配套套幼兒園、會所、步行街街、超市市區(qū)外配套套學(xué)校：第第九中學(xué)學(xué)、高級級技工學(xué)學(xué)校、江江濱小學(xué)學(xué)（中學(xué)學(xué)郵局：九里街街郵局銀行：商商行、建建行公交交：4、1044、14、16醫(yī)院：東東吳醫(yī)院院酒店：維揚酒酒店超市：蘇蘇果超市市農(nóng)貿(mào)市市場：九九里街菜菜場面積戶型型配比分析析90M22 （82戶）占25%120-1300M2 占50%145-1500M2 占25%賣點提煉及去化分析賣點：11.小區(qū)區(qū)規(guī)劃 22.開發(fā)發(fā)商品質(zhì)質(zhì)3.風(fēng)景景區(qū)3.地段段基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 12 日調(diào)查人人：張敏敏娟案名江南.頤頤和家園園工地位置置谷

53、陽北路路接待中心心中山東路路2399號開發(fā)商鎮(zhèn)江中房房鴻都房房產(chǎn)企劃銷售售上海達潤潤售樓電話話502331111、502293669建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層、別別墅占地面積積60萬MM2總建面積積3-4期期還未規(guī)規(guī)劃總銷金額額面積范圍圍90-1180MM2（三三期）主力面積積120MM2（三三期）主力總價價均價未定（三三期）單價范圍圍未定（三三期）總價范圍圍規(guī)劃戶數(shù)數(shù)800多多戶（三三期）可售戶數(shù)數(shù)未銷售去化率未銷售暢銷戶型型未定滯銷戶型型未定建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率未定容積率得房率未定規(guī)劃用途途商住商鋪均價價未定車庫均價價未定開盤日期期04年底底交付日期期未定車棚均價價未定貸款額度度7

54、0%貸款年限限30年工程進度度平整土地地（三期期）付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 00 2.按揭揭付款，首付 330% 33.分期期付款主要媒體體報紙、車車體、公公交站臺臺、京江江樓宇廣告總精精神身出名門門.帝景天天下客源分析析老師、新新婚夫婦婦、私營營業(yè)主、公務(wù)員員銷售動態(tài)態(tài)第三期（帝庭院院）登記記物業(yè)管理理深圳昊岳岳物業(yè)公公司物管費0.5元元/M22/月（一、二二期）區(qū)內(nèi)配套套未定區(qū)外配套套學(xué)校：汝汝山中學(xué)學(xué)、職較較中心郵郵局：谷谷陽新村村郵局銀行：中中行、農(nóng)農(nóng)行、建建行公交交：3、24、1、31醫(yī)院：汝汝山醫(yī)院院、丹徒徒區(qū)人民民醫(yī)院酒酒店：東東郊賓館館超市：旅旅游超市市農(nóng)貿(mào)市市場：

55、谷谷陽菜場場、包家家灣菜場場面積戶型型配比分析析賣點提煉及去化分析賣點：11.小區(qū)區(qū)規(guī)模2.開發(fā)發(fā)商品質(zhì)質(zhì)3.交通通基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 12 日調(diào)查人人：張敏敏娟案名恒順翠谷谷工地位置置學(xué)附路21世紀紀樂園西西側(cè)接待中心心解放路887號開發(fā)商鎮(zhèn)江恒順順房地產(chǎn)開開發(fā)公司司企劃銷售售鎮(zhèn)江恒新新住宅科技集團團公司售樓電話話503551500建筑設(shè)計計景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層占地面積積11萬MM2總建面積積16萬MM2總銷金額額3.844億面積范圍圍80-1145MM2主力面積積125MM2主力總價價30萬均價24000元/M22（2期）單價范圍圍1800

56、0-24400元元/M22總價范圍圍19-335萬（1-22期）規(guī)劃戶數(shù)數(shù)10000戶（總總）可售戶數(shù)數(shù)三期未售售去化率100%（1-22期）暢銷戶型型三/二/二滯銷戶型型四/二/二建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率43%容積率1.455得房率85%規(guī)劃用途途商住商鋪均價價出租（價價未定）車庫均價價未定開盤日期期03年底底（2期）交付日期期2期年底底3期05/06車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度3層（33期）付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 2% 22.按揭揭付款，首付 300% 33.分期期付款主要媒體體公交候車車亭廣告告、京江江晚報、公交車體體廣告、京江樓樓宇廣告總精精神百年

57、恒順順.鑄造經(jīng)經(jīng)典客源分析析教師、機機關(guān)事業(yè)業(yè)單位、大企業(yè)業(yè)員工銷售動態(tài)態(tài)前面分三三期、后后推小高高層現(xiàn)在三期期登記中中物業(yè)管理理深圳中海海物管公公司物管費0.5元元/M22/月（一期）區(qū)內(nèi)配套套幼兒園、商業(yè)步步行街區(qū)外配套套學(xué)校：職職教中心心、汝山山中學(xué)郵郵局：谷谷陽郵政政銀行：中中行、農(nóng)農(nóng)行公交交：199、29、9、0011、3醫(yī)院：丹丹徒區(qū)醫(yī)醫(yī)院酒店店：東郊郊賓館超市：小小型私人人超市農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場：包家家灣菜場場面積戶型型配比分析析80-1100MM2 2/22/1占占30%100-1255M2 3/22/2占占50%125以以上4/2/22占20%賣點提煉及去化分析賣點：11.單價價2

58、.區(qū)位位3.交通通基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年年 7 月 14 日調(diào)查人人：張敏敏娟案名美意家園園工地位置置丁卯橋路路鎮(zhèn)人鐵鐵路指會會部旁接待中心心丁卯橋路路鎮(zhèn)人鐵鐵路指會會部旁開發(fā)商鎮(zhèn)江銀建建開發(fā)公公司企劃銷售售鎮(zhèn)江銀建建開發(fā)公公司售樓電話話444551488建筑設(shè)計計鎮(zhèn)江市建建筑設(shè)計計研究院院景觀設(shè)計計規(guī)劃形態(tài)態(tài)多層、小小高層占地面積積1.444萬M2總建面積積2.6萬萬M2總銷金額額0.733億面積范圍圍98-2220MM2主力面積積103MM2、1200M2主力總價價28萬、33萬均價28000元/M22單價范圍圍總價范圍圍27-662萬規(guī)劃戶數(shù)數(shù)260戶戶可

59、售戶數(shù)數(shù)未銷售去化率未銷售暢銷戶型型未銷售滯銷戶型型未銷售建筑風(fēng)格格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.8得房率多層855%小高高層800%規(guī)劃用途途住宅商鋪均價價無商鋪車庫均價價未定開盤日期期04/110交付日期期05/008車棚均價價未定貸款額度度70%貸款年限限30年工程進度度2-3層層付款方式式1.一次次性付款款，優(yōu)惠惠 0 22.按揭揭付款，首付 300% 33.分期期付款主要媒體體廣告總精精神客源分析析企業(yè)員工工、老師師、私營營業(yè)主銷售動態(tài)態(tài)登記物業(yè)管理理未定物管費未定區(qū)內(nèi)配套套區(qū)外配套套學(xué)校：丁丁卯小學(xué)學(xué)、索普普實驗小小學(xué)郵局局：青年年廣場郵郵局銀行：中中行、建建行、農(nóng)農(nóng)行、工工行公交交：

60、3、24、0011、1、1166醫(yī)院：中中醫(yī)院、丹徒縣縣醫(yī)院酒酒店：華華電賓館館超市：萬萬方超市市農(nóng)貿(mào)市市場：丁丁卯菜場場面積戶型型配比分析析98-1103MM2 22/2/1占40%120-1300M2 33/2/2占40%155MM2 44/2/2占15%220MM2 躍躍層占5% （13套）賣點提煉及去化分析賣點：11.地段段 22.交通通基地位置圖個案調(diào)查查分析表調(diào)查日期期： 20004 年 7 月月 14 日調(diào)查人人：張敏敏娟案名沃得花園園工地位置置丁卯路市市民廣場場旁接待中心心國際飯店店9155房開發(fā)商江蘇沃得得房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企劃銷售售售樓電話話503449922建筑設(shè)計計廈門中建建