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文檔簡介
1、廣東省2016年土地估價師復習:土地市場主體與客體模擬試題一、單項選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意) 1、依照我國現(xiàn)行會計準則,企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股,其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化,并計入科目入賬核算【2004年考試真題】 A:固定資產 B:長期待攤費用 C:無形資產 D:長期股權投資 E:土地 2、控制性詳細規(guī)劃的主要內容不包括【2009、2006年考試真題】 A:估算工程量和總造價 B:規(guī)定規(guī)劃容量,確定工程管線的走向 C:規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標 D:確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高 E:土地3、我國現(xiàn)階
2、段為了保證耕地供求平衡,就要。 A:盡力解決耕地不斷減少問題,提高土地生產率 B:為保護農產品價格,適當減少耕地數(shù)量以維護農民的利益 C:大力開展退耕還林,占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林 D:加強用地管理,盡可能多地設立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進國民經(jīng)濟的發(fā)展 E:時間因素 4、土地使用權的轉讓應當簽訂_合同。 A轉出 B轉入 C轉交 D轉讓5、如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元和300元,標準樣點地價的平均值分別為760元和1520元,則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性。 A:甲乙相同 B:甲大于乙 C:甲小于乙 D:難以判斷 E:土地 6、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為_。
3、 A城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃三個層次 B城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃兩個層次 C城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃三個層次 D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個層次 7、如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/m2和300元/m2,標準樣點地價的平均值分別為760元/m2和1520元/m2。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性()。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D難以判斷 8、關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知(中辦發(fā)200711號)規(guī)定,中央直屬機關辦公樓建設項目經(jīng)中央直屬機關事務管理局審
4、核同意后,由_審批。 A國土資源部核報國務院 B建設部核報國務院 C國家發(fā)展改革委核報國務院 D國家計委核報國務院 9、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指。 A:現(xiàn)金 B:現(xiàn)金和銀行存款 C:庫存現(xiàn)金和有價證券 D:庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E:土地 10、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響,在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。 A:報酬遞增、遞減原則 B:替代原則 C:合法原則 D:變動原則 E:時間因素11、路線價評估主要用于的評估。 A:工業(yè)用地 B:農業(yè)用地 C:居住用地 D:繁華商業(yè)區(qū)域的市街地 E:國家實行土地估價師資格認證制度 12、基準地價是_。 A某一時點的土地使用權價格
5、B各類用途土地的區(qū)域平均價格 C現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化 D現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權價格 13、土地資源利用的社會因素不包括_。 A社會發(fā)展水平 B社會需求 C人口狀況 D土地價格14、在正常市場條件下,土地的供給與需求都是能夠變動的,且是二者相互運動的結果。 A:價格 B:供給 C:需求 D:彈性 E:時間因素 15、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率,則可采用法求取該年的月平均增長率【2007年考試真題】 A:算術平均數(shù) B:幾何平均數(shù) C:中位數(shù) D:眾數(shù) E:土地 16、是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。 A:絕對地租 B:壟斷地租 C:級差地租工 D:級
6、差地租 E:時間因素 17、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米,現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅,建設資金均由開發(fā)商乙出預計該住宅項目容積率為16,住宅單位建筑面積的造價為1500元平方米,稅費為建筑造價的4建成后,企業(yè)甲分得總建筑面積的60,開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40則相當于企業(yè)甲以元平方米的地面價格出資?!?009年考試真題】 A:1498 B:2340 C:3600 D:3744 E:時間因素 18、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地,按照規(guī)劃建造了一座體育場,并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外,同時也進行商業(yè)活動,根據(jù)我國法律,該用地
7、的使用年期最長為()。 A40年 B50年 C70年 D無限年期 19、企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)為。 A:納稅人的應納稅所得額 B:納稅人的收入總額 C:納稅人的收入總額減去應納稅所得額后的余額 D:納稅人的應納稅所得額減去準予扣除項目后的余額 E:土地 20、農業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是,如何通過合理布局使農業(yè)生產達到,從而最大限度地增加利潤。 A:節(jié)約運費 B:擴大市場需求 C:優(yōu)化品種結構 D:降低生產成本 E:時間因素 21、有人說,對土地的投資是風險最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟特性。 A:土地經(jīng)濟供給的稀缺性 B:土地用途的多樣性 C:土地用途變更的困難性 D:土地增值性 E:355
8、0 22、在下列區(qū)位關系中,_是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。 A交通地理區(qū)位 B經(jīng)濟地理區(qū)位 C自然地理區(qū)位 D商業(yè)地理區(qū)位23、農戶李某現(xiàn)需對自家承包的基本農田以外的200平方米的耕地申請轉用,根據(jù)規(guī)定轉用需要經(jīng)_批準。 A鄉(xiāng)級人民政府 B縣級人民政府 C省級人民政府 D國務院 24、國務院關于將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)有關問題的通知(國發(fā)20048號)規(guī)定,用于農業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財政預算,實行專項管理。各地可根據(jù)不同情況,將不超過_的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市使用。 A5% B10% C20% D30%25、在城鎮(zhèn)土地分等中,假設某因子對應指標與土地利用
9、效益呈正相關,某參評對象對應指標值為500評價對象中該指標的最高值為800,最低值為300,則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。 A:40 B:60 C:625 D:667 E:時間因素二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分) 1、物權法規(guī)定,不動產登記費按_收取。 A不動產的面積 B不動產的價款比例 C不動產的體積 D不動產的件數(shù) 2、物權法規(guī)定,全部屬于國家所有。 A:礦藏 B:水流 C:山嶺 D:森林 E:海域3、下列屬于金融市場的是 A:信貸市場 B:證券市場 C:票據(jù)市
10、場 D:服務市場 E:外匯市場 4、下列關于耕地占用稅的敘述,正確的有【2006年考試真題】 A:耕地占用稅實行差別定率稅率 B:耕地占用稅實行差別定額稅率 C:耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質 D:耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E:人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標準越低5、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度較大(幅度超過2025),可采用作為待估宗地最終結果。 A:加權平均 B:眾數(shù) C:簡單算術平均值 D:中位數(shù) E:取其中一個價格 6、1990年7月1日零點的全國人口普查是。 A:專門調查 B:典型調查 C:一次性調查 D:經(jīng)常性調查 E:一般性調查 7、市場比較法中
11、,直接比較以_為基準。 A標準宗地 B條件俱佳的土地 C待估土地 D類似土地 8、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系,最恰當?shù)睦斫馐莀。 A包含與被包含的關系 B概念上存在本質差別,相互間沒有關系 C基準地價的不同表現(xiàn)形式,既有區(qū)別又有聯(lián)系 D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定 9、地貌條件對城市規(guī)劃和建設的影響主要表現(xiàn)在方面。 A:地形 B:地勢 C:地帶 D:各類地貌 E:地理特征 10、設備的物理壽命主要取決于設備的。 A:技術更新周期 B:獲利能力 C:自身質量 D:維修保養(yǎng)水平 E:政策環(huán)境11、土地增值稅的法定扣除項目包括。 A:取得土地使用權所支付的有關費用 B:
12、房地產開發(fā)成本和費用 C:與轉讓房地產有關的稅金 D:房地產開發(fā)貸款的加罰利息 E:財政部規(guī)定的其他扣除項目 12、根據(jù)需要,工程結算一般有等幾種形式【2008、2004年考試真題】 A:定期結算 B:階段結算 C:竣工結算 D:施工結算 E:投資結算 13、地籍調查包括。 A:權屬調查 B:地產臨路狀況 C:用途限制 D:地籍測量 E:面積測量14、在一土地估價技術報告中,估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-30%40%,并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定,下列做法不恰當?shù)氖莀。 A兩種估價方法所采用的因素條件應一致,但
13、修正幅度可以不一致 B根據(jù)比較實例宗地的具體特點,確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-40%80% C不同的估價方法有不同的應用特點,因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定 D同一因素對地價的影響具有一致性,修正的幅度也應一致,因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-30%40% 15、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價,將可能形成商品。 A:供不應求 B:供過于求 C:供求平衡 D:價格均衡 E:黑市交易 16、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在_上的實現(xiàn),不動產市場運行的秩序和不動產資源的優(yōu)化配置。 A價值 B使用價值 C貨幣 D經(jīng)濟 17、對未按建設用地批準書和土地
14、使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位,連續(xù)兩年以上未使用的,無償收回該土地需要做的工作包括等。 A:不需經(jīng)原批準機關批準 B:由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告 C:由市、縣人民政府報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告 D:終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書 E:下達收回國有土地使用權決定書 18、國辦發(fā)2008131號規(guī)定,取消_。 A房產稅 B契稅 C農村房地產稅 D城市房地產稅 19、”九五”期間,全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元,比“八五”時期增長了68,平均每年增長1093以上各項統(tǒng)計指標依次為。 A:總量指標、相對指標、平均指標 B:數(shù)量指標、質量指標、相對指標 C:絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術平均數(shù) D:絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E:取得開工許可證 20、屬于擴張性財政政策工具的是_。 A提高利率 B增加政府支出 C提高稅率 D增加貨幣供應量 21、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序應包括_。 A確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價 B確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件 C確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù) D估算宗地地價 22、土地使用權的轉讓方式有_。 A出租 B交換 C贈與 D抵押 E出售23、下列屬于
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