棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資合作協(xié)議模版

1、PAGE PAGE 8 xx項(xiàng)目投資合作協(xié)議書(shū)（原xx縣食品廠棚改項(xiàng)目） 簽約時(shí)間：20 xx年x月 日簽約地點(diǎn)：甲方：xx縣人民政府乙方：xx縣住房投資有限公司丙方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司丁方：xx發(fā)展銀行xxxx支行根據(jù)【國(guó)發(fā)xx37號(hào)】、【關(guān)于xx縣11個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目納入xx年棚戶區(qū)改造計(jì)劃的復(fù)函】資料文件精神，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，依照中華人民共和國(guó)協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、合作雙贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就丙方在甲方境內(nèi)投資xxxx項(xiàng)目，達(dá)成以下一致的建議或意見(jiàn)，形成框架性、綱領(lǐng)性的協(xié)議，以資各方共同履行。一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：暫定為xx（具體項(xiàng)目名稱或由

2、新設(shè)立的項(xiàng)目公司再行確定）1.2項(xiàng)目范圍及面積：宗地座落于xx縣食品公司及周邊地塊，其中北面為縣府西路、西邊為中醫(yī)院及xx一中、南面為沿河路（南河），東邊為城內(nèi)街（詳見(jiàn)附圖，四至邊界以xx縣規(guī)劃局核定的xx用地紅線圖為準(zhǔn)）。項(xiàng)目總用地面積約270畝，凈用地面積240畝，具體面積以國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議所載明的xx縣國(guó)土資源局實(shí)測(cè)土地面積為準(zhǔn)。土地具體用途以規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：總建筑規(guī)模約532027M2，其中，商業(yè)建筑面積117093M2，住所建筑面積340050 M2，地下室面積72508 M2，其他配建公共服務(wù)設(shè)備建筑面積2376 M2（所有建筑內(nèi)容最終以規(guī)劃部門(mén)核定的規(guī)劃

3、條件為準(zhǔn)）。1.4項(xiàng)目計(jì)劃總投資：約10億元人民幣，從取得土地使用權(quán)證之日起3年內(nèi)xx履行。二、各方的義務(wù)與權(quán)利2.1甲方的義務(wù)：2.1.1在簽訂協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)履行項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的征收與補(bǔ)償事宜。其中在本協(xié)議簽訂1個(gè)月內(nèi)確定總拆遷費(fèi)用，并在收到丙方拆遷費(fèi)用后4個(gè)月內(nèi)，對(duì)不少于60%的土地進(jìn)行掛牌，剩余土地在收到丙方拆遷費(fèi)用6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行掛牌。2.1.2以招拍掛方式出讓項(xiàng)目用地使用權(quán)，丙方參加該宗地塊的競(jìng)拍，以每畝70萬(wàn)元作為土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)，如拆遷總費(fèi)用除以實(shí)際項(xiàng)目占地面積的價(jià)格高于基準(zhǔn)地價(jià)的，則甲方按超出部分乘以實(shí)際項(xiàng)目占地面積所得價(jià)值，給予丙方現(xiàn)金補(bǔ)貼或?qū)Φ葍r(jià)值的優(yōu)惠政策扶持。丙方履行前期拆

4、遷款支付后，甲方為丙方完善土地出讓手續(xù)，辦理所有權(quán)登記。若丙方未能競(jìng)拍到該宗土地的使用權(quán)，甲方負(fù)責(zé)在1個(gè)月內(nèi)將丙方用于該宗地塊拆遷所支付的總費(fèi)用（包括直接支付的拆遷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本、合理的利潤(rùn)等）返還給丙方。2.1.3督促各行政職能部門(mén)，為丙方快速辦結(jié)該項(xiàng)目xx需要的行政登記手續(xù)和批準(zhǔn)手續(xù)。依法依規(guī)為丙方爭(zhēng)取該項(xiàng)目國(guó)家棚戶區(qū)改造政策和其他優(yōu)惠政策。2.1.3.1丙方xx方案如不違反土地利用總體規(guī)劃，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén)與丙方xx方案對(duì)接，以此設(shè)立該宗地的用地規(guī)劃詳細(xì)條件。2.1.3.2在項(xiàng)目所有手續(xù)（包含但不限于土地掛牌、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目銷(xiāo)售）未辦結(jié)前，為丙方提供融資擔(dān)保。2.1.3.3

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需供水、供電、通信、雨污、天然氣、道路等公用工程的xx。2.1.3.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目南側(cè)南河沿線景觀改造及升級(jí)工程的xx。2.1.3.5對(duì)丙方引進(jìn)的國(guó)際品牌及大型商業(yè)企業(yè)，按其經(jīng)營(yíng)面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/平方。經(jīng)營(yíng)企業(yè)享受三年稅收地方留存部分返還，后二年減半返還等政策。2.1.4 政府負(fù)責(zé)以貨幣形式采購(gòu)本項(xiàng)目部分住所用于拆遷安置，采購(gòu)面積不低于本項(xiàng)目拆遷面積的80%，本項(xiàng)目配建的公益類(lèi)建筑（如菜市場(chǎng)等）由政府負(fù)責(zé)回購(gòu)，政府采購(gòu)價(jià)格按當(dāng)期的市場(chǎng)價(jià)格獎(jiǎng)勵(lì)2%。2.1.5 政府負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)備xx以貨幣的方式或?qū)Φ鹊恼哌M(jìn)行采購(gòu)。2.1.6 溝通協(xié)調(diào)項(xiàng)目xx過(guò)程中其他三方之間關(guān)系及三方的周

6、邊關(guān)系，以促進(jìn)項(xiàng)目xx步伐。制定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)所有開(kāi)發(fā)xx手續(xù)，具體包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、土地招拍掛、規(guī)劃評(píng)價(jià)、施工圖紙?jiān)u價(jià)、環(huán)評(píng)、安評(píng)、消防等相關(guān)行政審批手續(xù)。2.2甲方的權(quán)利 體現(xiàn)憲法、法律、法規(guī)及規(guī)章賦予甲方作為一級(jí)政府的各種行政管理權(quán)或裁決權(quán)。2.3乙方的義務(wù)2.3.1乙方以甲方出資的國(guó)有獨(dú)資法人的身份，協(xié)助丙方履行項(xiàng)目xx的資金籌措、監(jiān)管、結(jié)算、擔(dān)保。2.3.2乙方積極為丙方爭(zhēng)取國(guó)家棚戶區(qū)改造專項(xiàng)補(bǔ)貼資金并投入項(xiàng)目xx。2.3.3甲方要求乙方履行的其他義務(wù)。2.4乙方的權(quán)利 依據(jù)本協(xié)議或者甲方的授權(quán)取得具體其他權(quán)利。2.5丙方的義務(wù)2.5.1依照公司法規(guī)定，可另行設(shè)立國(guó)有公司法人，

7、并以此國(guó)有公司法人獨(dú)立履行項(xiàng)目的xx。包括但不限于參加土地使用權(quán)的招拍掛、項(xiàng)目xx管理、履行項(xiàng)目xx發(fā)包人或代建人的職責(zé)。2.5.2 在簽訂本協(xié)議后商定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付2億元xx費(fèi)用。2.6丙方的權(quán)利 源于其他具體協(xié)議商定或甲方、乙方授權(quán)，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)支持和保護(hù)丙方的合法商業(yè)權(quán)益。若因國(guó)家棚戶區(qū)改造政策調(diào)整和變化，丙方可要求甲方或者乙方對(duì)丙方在本項(xiàng)目中的全部投入（資金、利息、人工成本、管理成本）進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算。2.7丁方的義務(wù)2.7.1作為貸方分別或集中與合同當(dāng)事人簽訂貸款協(xié)議，依規(guī)依約保障項(xiàng)目拆遷xx資金，按項(xiàng)目進(jìn)度結(jié)算費(fèi)用。2.7.2 依照國(guó)家棚戶區(qū)改造的資金政策，給予最優(yōu)惠的貸款利率。

8、2.8 丁方的權(quán)利 其他具體協(xié)議中商定的貸方權(quán)利或國(guó)家授權(quán)給供應(yīng)棚戶區(qū)改造資金專業(yè)銀行的具體權(quán)利。三、保障措施3.1本協(xié)議簽署生效后，四方應(yīng)及時(shí)會(huì)商項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，加快項(xiàng)目xx推進(jìn)。3.2四方各自設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，定時(shí)共同召開(kāi)工作交流會(huì)，溝通協(xié)調(diào)項(xiàng)目的推進(jìn)落實(shí)。3.3四方各指定一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本協(xié)議的實(shí)施指導(dǎo)、檢查和督促。四、違約責(zé)任4.1本協(xié)議簽署生效60日內(nèi)，四方任何一方不全面履行本協(xié)議的相關(guān)商定，守約方可書(shū)面催告對(duì)方在一定時(shí)限內(nèi)履約；若違約方仍無(wú)實(shí)質(zhì)性改善，并致使四方合作目標(biāo)受到嚴(yán)重影響時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償相關(guān)損失，并有權(quán)終止本協(xié)議。4.2丙方在甲方境內(nèi)按招拍掛程序所購(gòu)地塊必須用作xx項(xiàng)目及相關(guān)xx，不得改變土地用途或自行轉(zhuǎn)讓。否則，甲方有權(quán)將此用地另行安排，由此造成的所有損失由丙方負(fù)責(zé)。4.3為履行此協(xié)議書(shū)而造成任何一方已投入的資金本金及利息的損失、人工成本和財(cái)物的損耗，均由有過(guò)錯(cuò)的行為人承擔(dān)實(shí)際賠償責(zé)任。五、其他商定5.1除甲方作為糾紛當(dāng)事人外，本協(xié)議履行過(guò)程中未能調(diào)和的糾紛由xx縣人民法院管轄。5.2協(xié)議四方對(duì)本投資協(xié)議均負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)四方集體同意，任何一方不得將本協(xié)議內(nèi)容對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)或泄密。本協(xié)議不得作為