2022年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用考試試題

1、湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于_。 A試探性調(diào)查 B描述性調(diào)查 C因果性調(diào)查 D假設(shè)性調(diào)查 2、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由_裁決。 A上級(jí)房屋拆遷管理部門 B人民法院 C縣級(jí)以上人民政府 D同級(jí)人民政府3、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人_面積。 A經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C實(shí)際占用的耕地

2、D實(shí)際占用的建設(shè)用地 4、下列哪一項(xiàng)并不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境_。 A政治環(huán)境 B國(guó)際環(huán)境 C自然環(huán)境 D技術(shù)環(huán)境5、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的。 A：質(zhì)量控制 B：進(jìn)度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定_。 A在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大 B甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷售收入 C在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小 D此時(shí)乙的需求價(jià)格彈

3、性最大 7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有年。 A：20 B：42 C：50 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面合同。(2008年試題) A：物業(yè)托管 B：物業(yè)服務(wù) C：物業(yè)管理 D：物業(yè)委托 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、市場(chǎng)的客體通常是指_。 A買家 B賣家 C交易對(duì)象 D交易價(jià)格 10、根據(jù)（）的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。 A房地產(chǎn)交易方式 B房地產(chǎn)交易順序 C購(gòu)買房地產(chǎn)目的 D房地產(chǎn)類型11、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)

4、發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買該公司的股票屬于。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)間接投資 D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 E：借款合同 12、物業(yè)管理的基本特征不包括。 A：社會(huì)化 B：專業(yè)化 C：市場(chǎng)化 D：職能化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、21_某舊倉(cāng)庫(kù)改建的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊倉(cāng)庫(kù)建成后5年補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為55年，在這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為_(kāi)年。 A40 B45 C50 D5514、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在_的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都公平合理的價(jià)值。

5、 A委托人 B估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C管理部門 D中立 15、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法不正確的是。 A：二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方 C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方 D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。 A債務(wù)融資 B已建成房地產(chǎn)抵押貸款 C權(quán)益融資 D建設(shè)貸款 17、某居民樓總建筑面積為5000，總價(jià)值為

6、1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排，該人占有的土地份額為。 A：3 B：3.5 C：7 D：4 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。 A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指_。 A所有者權(quán)益 B負(fù)債 C收入減去費(fèi)用的余額 D負(fù)債與所有者權(quán)益之和 20、”區(qū)位”是指某一房屋的地理位置，包括_。 A在城市或區(qū)域中的地位 B與其他地方往來(lái)的便捷性 C與市中心的距離 D

7、周圍環(huán)境、景觀 21、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是_。 A在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格 B在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格 C在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格 D比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià) 22、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2000萬(wàn)元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為（）。 A1% B1.5% C2%

8、D2.5%23、房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括房地產(chǎn)_。 A咨詢 B經(jīng)紀(jì) C價(jià)格評(píng)估 D銷售 24、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500104m2，預(yù)測(cè)銷售量為450104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是_104m2。 A475 B600 C450 D49025、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為10萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為_(kāi)。 A甲乙 B甲乙 C甲乙 D無(wú)法判斷二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)

9、或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括。 A：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本 B：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 2、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估

10、價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于_年。 A15 B16 C17 D203、通過(guò)損益表可以了解。 A：企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收支狀況及獲利能力 B：企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況 C：供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營(yíng)決策，投資者作出投資決策的參考 D：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 E：企業(yè)的償債能力 4、下列墻體中，屬于非承重墻的有。 A：圍墻 B：外墻 C：隔墻 D：填充墻 E：幕墻5、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。 A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格 B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定 D：土地的需求通過(guò)土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益

11、產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢(shì) 6、在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是（）。 AF15AP BFA(FA，i，5)P CFA(FA，i，5)P(FP，i，6) DFA(FA，i，5)(FP，i，1)P(FP，i，6) EFA(PA，i，5)P(FP，i，6) 7、交易情況修正的方法主要有_。 A百分率法和差額法 B百分比法和差額法 C百分率法和指數(shù)修正法 D百分比法和指數(shù)修正法 8、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于_萬(wàn)元。 A750 B100

12、0 C1500 D1750 9、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于_風(fēng)險(xiǎn)。 A信用 B管理 C法律 D操作 10、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于_。 A資本供求狀況 B通貨膨脹率水平 C政策性因素 D社會(huì)人均收入水平 E社會(huì)平均利潤(rùn)率11、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得_。 A涉及貸款服務(wù) B出現(xiàn)融資的內(nèi)容 C承諾為入住者辦理戶口 D利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 E使用建筑設(shè)計(jì)效果圖 12、無(wú)差異曲線的特點(diǎn)主要有。 A：無(wú)差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值 B：無(wú)差異曲線圖的眾多無(wú)差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代

13、表不同的總效用 C：離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越大；離原點(diǎn)越遠(yuǎn)的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小 D：無(wú)差異曲線圖上的任意兩條無(wú)差異曲線不能相交 E：無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn) 13、現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為_(kāi)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。 A現(xiàn)在 B未來(lái) C過(guò)去 DB和C14、下列不屬于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類型的是。 A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：完全壟斷市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：一般競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是_。 A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B比較風(fēng)險(xiǎn) C資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 16、人文環(huán)境的變化是指由于社會(huì)老齡化、家庭小型

14、化、受教育程度的提高等，使得人們對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和_住宅等概念應(yīng)運(yùn)而生。 A酒店式 B期貸式 C季節(jié)性 D概念型 17、依據(jù)基金的運(yùn)用方式，可分為固定型和。 A：流動(dòng)型 B：風(fēng)險(xiǎn)型 C：管理型 D：開(kāi)放型 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、下列關(guān)于拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。 A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告 C：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予答復(fù) D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)

15、屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 19、征用集體土地應(yīng)遵守的原則是_。 A珍惜土地，合理利用土地 B保證國(guó)家建設(shè)用地需要 C妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D有償使用土地的原則 E按用戶需要征地的原則 20、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有_。 A投資回收期 B借款償還期 C利息備付率 D財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E現(xiàn)金報(bào)酬率 21、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了【2007年考題】 A：難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng) C：房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式 D：房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響 E：房地產(chǎn)價(jià)值量大 22、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括。 A：定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金 C：政府的扶持 D：對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持23、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。 A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100 B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101 C：上述數(shù)據(jù)