2022年河南省房地產(chǎn)估價師案例與分析房地產(chǎn)估價報告寫作要求考試試題

1、河南省2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析：房地產(chǎn)估價報告寫作要求考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為_年。 A4 B3 C2 D1 2、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到住房困難家庭。 A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是。 A：青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C：新菜地開發(fā)建設

2、基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準，應支付_萬元土地補償費。 A30 B60 C70 D1005、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的_分析。 A財務盈利能力 B清償能力 C資金平衡情況 D營運能力 6、按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品，是指。 A：工程項目 B：建設項目 C：單位工程 D：分部工程 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬

3、元，期限10年，年利率6的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同 8、設立物業(yè)服務企業(yè)，必須向進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 A：工商行政管理部門 B：建設行政主管部門 C：民政主管部門 D：勞動主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 9、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從兩個方面進行考查。 A：物質形態(tài)與貨幣形態(tài) B：投資資金量和預期收益率 C：出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D：資金流通方式與對策 E：借款合同

4、 10、土地增值稅是對的單位和個人征收的一種稅。 A：有償轉讓集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物 B：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物 C：有償轉讓國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物 D：有償轉讓國有土地使用權，不包括有償轉讓地上建筑物和其他附著物 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調11、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 12、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可

5、比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是_元/m2。 A-100 B-50 C50 D100 13、估價對象房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，從2005年開始年增長2，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8，則該房地產(chǎn)2005年1月1日的收益價格為。 A：579453萬元 B：612632萬元 C：634141萬元 D：733333萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、匯票是。 A：由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人

6、的票據(jù) B：銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C：由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D：由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 15、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為 2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為（）元

7、/m2。 A2121 B2200 C1819 D2242 16、導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素不包括。 A：相關房地產(chǎn)的價格水平 B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C：消費者的收入水平 D：消費者對未來的預期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、（）是估價人員履行對委托人責任的最佳方式。 A書面報告 B口頭報告 C敘述式報告 D表格式報告 18、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉讓雙方提供的文件進行審查，當超過_日視為同意受理。 A10 B20 C5 D7 19、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是【2005年考題】 A：過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法 B：過去數(shù)據(jù)加權算術平均法 C：未

8、來數(shù)據(jù)簡單算術平均法 D：未來數(shù)據(jù)加權算術平均法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的_房地產(chǎn)投資。 A收益型 B收益加增值型 C機會型 D博弈型 21、估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的_。 A使用計劃 B出租計劃 C銷售計劃 D租售計劃 22、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。 A150% B200% C300% D400%23、物業(yè)服務收費的計費方式中，下列說法正確的是_。 A包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企

9、業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式 B包干制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式 C酬金制是由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式 D酬金制是由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式 24、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。 A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實

10、際建筑安裝工程費 B：分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、下列屬于商品房在銷售時的禁止行為的是_。 A商品房在建成前銷售 B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未接觸合同前，將其作為合同標的物的商品房再行銷給他人 D商品房必須按套銷售，不得分割拆零銷售二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5

11、 分） 1、下列會導致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是_。 A政府協(xié)議出讓土地 B購買相鄰房地產(chǎn) C賣方不了解行情 D設立抵押的房地產(chǎn) 2、項目竣工檔案中的技術資料的內(nèi)容包括_。 A前期工程資料 B土建資料 C安裝方面的資料 D設計文件 E竣工圖3、在下列行為中，屬于犯罪的有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅 4、下列會計恒等式，正確的是。 A：收入-費用=利潤 B：資產(chǎn)=權益=債權人權益-所有者權益 C：資產(chǎn)=負債+所有者權益 D：所有者權益=資產(chǎn)+負債 E：資產(chǎn)+利潤=負債+所有者權益+(收入-費用)5、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的

12、書面證明。 A：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的 B：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 C：要求查詢的房屋已完成權屬登記的 D：要求查詢的事項不存在的 E：要求查詢的資料不存在的 6、在成本分析中，主要是區(qū)分_，明確它們之間的關系。 A經(jīng)濟成本 B總成本 C平均成本 D邊際成本 E會計成本 7、某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。 A102 B120 C108 D88 8、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判斷其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的(2002年試題) A

13、：盈虧平衡 B：敏感性 C：風險 D：概率 E：借款合同 9、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務報表的有。 A：資產(chǎn)負債表 B：投資計劃與資金籌措表 C：借款還本付息估算表 D：資金來源與運用表 E：損益表 10、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是。(2009年試題) A：等額年值法 B：差額投資內(nèi)部收益率法 C：凈現(xiàn)值法 D：等額年費用法 E：借款合同11、物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法規(guī)定，負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理的部門為。 A：國務院建設主管部門 B：省人民政府建設主管部門 C：自治區(qū)人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：設區(qū)的市的

14、人民政府房地產(chǎn)主管部門 12、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有。 A：期望值相同、標準差小的為優(yōu) B：標準差相同、期望值小的為優(yōu) C：標準差相同、期望值大的為優(yōu) D：標準差系數(shù)大的為優(yōu) E：標準差系數(shù)小的為優(yōu) 13、在一般情況下，_適用于一般建筑物和因年代久遠、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構配件建筑和設備，或因建筑技術和建筑標準改變等，使用建筑物復原建造有困難的建筑物的估價。 A重建價格 B重置價格 C重新購建價格 D積算價格14、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是_。 A商業(yè)用地 B商品住宅用地 C非營利的社會團體用地 D娛樂用地

15、15、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括資金(2006年試題) A：政府政策性 B：資產(chǎn)變現(xiàn) C：企業(yè)入股 D：個人入股范圍 E：借款合同 16、租售方案必須明確的問題包括。 A：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應關系 B：租售收入 C：在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量 D：租售價格 E：收款方式 17、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有。 A：共有房地產(chǎn) B：未解決權屬爭議的房屋 C：已出租的房屋 D：被執(zhí)法機關查封的房屋 E：經(jīng)濟適用住房 18、成交價格是交易雙方實際達成交易的價格，這種價格通常隨著的不同而不同。 A：交易者的動機 B：交易者對市場了解程度 C：交易雙方的

16、關系 D：賣者的價格策略 E：市場供求 19、分析信息是指對主要變量可以分析其_并計算平均值，同時還可以采用統(tǒng)計技術和決策模型來進行分析。 A量化性 B增值率 C移換性 D離散性 20、某宗熟地的原生地取得費為540元/，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 21、下列關于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是_。 A協(xié)議是平等主體之間的有關民事補償安置的內(nèi)容 B依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有法律約束力 C協(xié)議簽訂后，可以進行公證 D協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案 22、房地產(chǎn)市場結構包括以下的結構_。 A供求結構 B投資結構 C產(chǎn)品結構 D產(chǎn)業(yè)結構 E利潤結構23、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應盡的職責是。 A：對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性 B：對估價對象進行實地查看 C：了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利情況 D：將估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料進行對照 E：拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片 24、確立施工中控制質量的具體措施，主要包括方面。 A：對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀