2022年江蘇省土地估價師管理法規(guī)合伙企業(yè)法考試試題

1、江蘇省2017年土地估價師管理法規(guī)：合伙企業(yè)法考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等?！?007年考試真題】 A：土地權(quán)利 B：土地形態(tài) C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素 2、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為_畝。 A0.9 B1 C1.11 D1.23、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收

2、益可達到400萬元，綜合還原率為7，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元?！?009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素 4、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是_。 A建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審 B建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查 C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審 D建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項目申請報告 E需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審5、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此

3、后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為_萬元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 6、下列各項中，應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是。 A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn) D：未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn) E：土地 7、對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是。 A：將因素兩兩之間都進行比較 B：某一因素權(quán)重有可能是零 C：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法 D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo) E：合法性 8、在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是_

4、。 A農(nóng)用地等別 B農(nóng)用地利用等別 C農(nóng)用地自然等別 D農(nóng)用地定級等別 9、下列說法正確的是。 A：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價 B：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值不等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價 C：路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路線價不同 D：路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而遞減，而不同特定街道的路線價相同 E：國家實行土地估價師資

5、格認(rèn)證制度 10、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為_年，自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。 A1 B2 C3 D411、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于_年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。 A1 B2 C3 D4 12、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估

6、結(jié)果為_元/平方米。 A980 B1010 C1020 D1040 13、地產(chǎn)的_性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。 A價值 B價格 C普遍 D個別14、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。 A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時間因素 15、土地管理部門對受理的土地權(quán)屬爭議案件達成調(diào)解協(xié)議的應(yīng)寫調(diào)解書，以下不屬于該調(diào)解書應(yīng)包括的內(nèi)容是_。 A當(dāng)事人的姓名 B爭議的主要事實 C調(diào)解費用 D協(xié)議內(nèi)容 16、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性【2008年考試真題】 A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費 B

7、：企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金 C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生 D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地 17、土地估價行為是_的一種。 A房地產(chǎn)經(jīng)濟 B房地產(chǎn)證券 C房地產(chǎn)金融 D房地產(chǎn)中介 18、國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)200631號)規(guī)定，征地補償安置必須以_為原則。 A確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有保障 C確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有部分保障 D確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 E確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡 19、城市規(guī)劃中需要采取一定的工

8、程措施改善條件后才能修建的用地為【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：不適宜修建用地 E：土地 20、在下列選項中，_的行為不必繳納營業(yè)稅。 A將自建的房屋對外銷售 B土地所有者出讓土地使用權(quán) C土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 21、以下因素中，是土地價格存在的根源。 A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素 22、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用_方式出讓。 A協(xié)議 B招標(biāo) C掛牌 D拍賣 E轉(zhuǎn)讓23、甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為20

9、0萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是（）（以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1.0%）。 A估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求 C估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告 D如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估 24、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司

10、的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，_核算。 A甲、乙公司均采用成本法 B甲、乙公司均采用權(quán)益法 C甲采用成本法，乙采用權(quán)益法 D甲采用權(quán)益法，乙采用成本法25、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，其用地規(guī)模_土地利用總體規(guī)劃確定的村莊(集鎮(zhèn))的建設(shè)用地規(guī)模。 A應(yīng)小于 B不得小于 C不得大于 D應(yīng)等于二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、政府制定地價政策、宏觀調(diào)控

11、土地市場的依據(jù)是_。 A基準(zhǔn)地價 B標(biāo)定地價 C出讓底價 D市場交易價 2、關(guān)于地租的表述正確的是_。 A地租是自然對人類的賜予 B地租是投入土地的資本利息 C地租是資本主義特有的 D地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分3、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A6個月 B1年 C18個月 D2年 4、城市性質(zhì)應(yīng)是城市_的體現(xiàn)和反映。 A現(xiàn)狀職能 B主要職能 C全部職能 D用地功能5、下列選項屬于存貨的是_。 A商品 B燃料 C包裝物 D低值易耗品 E工程安裝工具 6、下列資金中，可以用于購買國債的

12、有（）。 A擔(dān)保公司資金 B在建工程抵押貸款 C商品房預(yù)售資金 D住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E住房公積金 7、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在_。 A相同區(qū)域或同一供需圈 B比較區(qū)域或同一供需圈 C類似區(qū)域或同一供需圈 D比較區(qū)域或類似區(qū)域 8、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求。 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性 9、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長截止日期為_。 A2079年7月 B2079年2月 C

13、2076年7月 D2076年2月 10、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為_。 A工業(yè) B商服 C辦公 D賓館11、以下關(guān)于價格的說法正確的是。 A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關(guān)系決定的 C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術(shù)進步的最好途徑 E：取得開工許可證 12、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容主要是。 A：土地定級成果資料 B：土地利用效益資料 C：地租、地價資料 D：影響地價的因素資料 E：其他資料，如歷史地價資料 13、根

14、據(jù)基本農(nóng)田保護條例的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，。 A：不劃入基本農(nóng)田保護區(qū) B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū) C：全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū) D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū) E：355014、下列機器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估。 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備 15、用因素法計算定級指數(shù)的方法有。 A：連乘修正法 B：加權(quán)求和法 C：最值均衡法 D：幾何平均法 E：限制系數(shù)法 16、下列屬于影響地價的因素的是_。 A股份制改組 B清產(chǎn)核資 C容積率 D抵押和拍賣 17、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的_獲利

15、率。 A資本 B土地 C項目 D房屋 18、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。 A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實踐標(biāo)志 19、在下述表述中，符合城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ3790)規(guī)定要求的是。 A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地 D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地 20、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見規(guī)定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足_年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A1 B2 C3 D5 21、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。 A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率 C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì) D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低 22、根