物業(yè)租賃合同模版

1、 8/8xx工場物業(yè)租賃協(xié)議 出租方：xxxx工場投資有限公司承租方：簽約日期：20 xx年1xx月 日 為明確租賃各方的權(quán)利及義務(wù)，出租方（以下簡稱“甲方”）：xxxx工場投資有限公司，承租方（以下簡稱“乙方”）： ，經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及關(guān)于規(guī)定，特簽訂本物業(yè)租賃協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”），具體內(nèi)容如下：第一條 寫字間的位置、租賃期限及用途甲方向乙方出租的樓房位置：x層，項(xiàng)目名稱：xx工場，寫字間房號為 ，租賃面積（建筑面積）總計(jì)：1595.5平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件（項(xiàng)目平面圖）。本協(xié)議租賃期限為24個(gè)月，即自xx年xx月1日至xx年

2、1xx月31日止。免租期為3個(gè)月，即自xx年xx月1日至xx年xx月31日止。 乙方承租甲方 寫字間，系作為辦公使用，乙方不得用作其他用途。租賃物的交付。甲方應(yīng)于xx年1xx月31日之前向乙方交付乙方所承租甲方寫字間的鑰匙/門卡（如有）。 租金及其他費(fèi)用細(xì)則租金條款。自xx年xx月1日至xx年1xx月31日止的寫字間租金為：4.1元人民幣/平方米/天。租金每三個(gè)月支付一期，每期支付三個(gè)月租金，共七期。第一期在協(xié)議簽署三個(gè)工作日內(nèi)支付，共計(jì)人民幣*元。第二到第七期的付款截止日分別為xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日。乙方支付

3、租金后十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供等額合法有效發(fā)票。 物業(yè)費(fèi)條款。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*元/平方米/月。本協(xié)議中物業(yè)費(fèi)包含在房屋租金內(nèi)，故物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣0/平方米/月。物業(yè)費(fèi)包括對xx工場公共區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、xx、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與乙方經(jīng)營相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。水、電、供暖、基礎(chǔ)裝修、停車等費(fèi)用條款。公共區(qū)域費(fèi)用：公共區(qū)域的水、電包含在租金中，不需乙方另行承擔(dān)。電費(fèi)：乙方所租區(qū)域內(nèi)的電力供應(yīng)由乙方的分戶表進(jìn)行計(jì)量，對應(yīng)的費(fèi)用由乙方向甲方購買或者結(jié)算。供暖費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)供暖季人民幣*元/平方米。本協(xié)議取暖費(fèi)包含在房屋租金

4、內(nèi)，故取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣0/平方米/月?；A(chǔ)裝修費(fèi)：甲方向乙方提供免費(fèi)的基礎(chǔ)裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)包括地面自流平處理、頂面及柱子噴漆處理、空調(diào)移位及消防改造處理，根據(jù)乙方提供的平面圖履行布線（電、網(wǎng)、電話、監(jiān)控），預(yù)留地插，并根據(jù)乙方設(shè)計(jì)做好內(nèi)部隔斷（隔斷為全封閉的玻璃或輕鋼龍骨墻）。甲方在收到乙方第一期租金以及完整裝修方案圖后5個(gè)工作日內(nèi)開始施工，具體完工時(shí)間根據(jù)工程量各方另行確認(rèn)（時(shí)間不超過25天）。甲方提供基礎(chǔ)裝修所需要的時(shí)間計(jì)入乙方的免租期內(nèi)。停車費(fèi)：甲方向乙方提供*個(gè)固定車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依照園區(qū)統(tǒng)一原則另行簽署補(bǔ)充協(xié)議商定。履約保證金。乙方須在本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向甲方交納相當(dāng)于一個(gè)月租金的費(fèi)用

5、，即人民幣*元作為履約保證金，以保證乙方按約如期地履行所有付款義務(wù)，正常履約期內(nèi)，履約保證金不得充抵租金及其他費(fèi)用，并且不計(jì)利息。在承租期間，若乙方拖欠甲方租金等費(fèi)用，或出現(xiàn)其他違約情形，或因乙方故意或過失行為對該租賃寫字間及公共設(shè)備、設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用或費(fèi)用，用于支付違約金或彌補(bǔ)損失，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方通知書后五個(gè)工作日內(nèi)將本協(xié)議所涉及數(shù)額的履約保證金補(bǔ)齊。本協(xié)議履行期屆滿，乙方履行完其所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部協(xié)議義務(wù)后，甲方應(yīng)在乙方搬離承租寫字間十個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)由甲方驗(yàn)收完畢并確認(rèn)該承租寫字間狀態(tài)完好后，將履約保證金退給乙方。若未退回，每延遲一天，甲方需向

6、乙方支付履約保證金的5%作為違約金。協(xié)議履行中涉及因乙方違約等情形，甲方依約扣除部分履約保證金的，甲方不予退還。第三條 延期與續(xù)租在協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方未違約，則協(xié)議期滿后，乙方在同等條件下對原承租寫字間享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如有續(xù)租意愿，則應(yīng)于本協(xié)議租賃期限屆滿三十天前向甲方書面提出，否則乙方喪失續(xù)租權(quán)，期間甲方有權(quán)于本協(xié)議期滿前的三十天內(nèi)與第三方簽約。如乙方在協(xié)議期滿后不再續(xù)租，應(yīng)于本協(xié)議終止之日將承租寫字間騰空后交還甲方。第四條 甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)自行指派甲方公司下級服務(wù)保障部門對所出租寫字間進(jìn)行服務(wù)保障管理，或委托物業(yè)服務(wù)公司對所出租寫字間進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。甲方有責(zé)任對出租寫字間

7、進(jìn)行檢查和檢修。非因乙方原因而出現(xiàn)的出租房內(nèi)的任何設(shè)備未能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或水電、空調(diào)未能正常供應(yīng)時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；甲方對寫字間進(jìn)行檢查、檢修、修復(fù)不影響本協(xié)議的正常履行，亦不免除乙方交付租金、其他費(fèi)用等義務(wù)。甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的衛(wèi)生。乙方如欲對承租寫字間進(jìn)行裝修、改造的，須向甲方遞交相應(yīng)的裝修、改造方案，甲方自收到乙方對承租寫字間提出的裝修、改造方案后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)，作出書面答復(fù)建議或意見，逾期仍未作出書面答復(fù)建議或意見的，視為同意乙方提出的方案。甲方負(fù)責(zé)停車場及乙方所租賃場地的日常保衛(wèi)工作，但不對乙方在停車場及租賃場所內(nèi)存放的物品承擔(dān)保管義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供租賃寫字間的房屋所有權(quán)證或相關(guān)證明

8、資料文件，以供乙方到政府相關(guān)部門辦理合法的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營所需的證照。租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的寫字間，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對新的寫字間所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方出售租賃寫字間，須在作出出售決定之日起四十五天前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第五條 乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定的用途，使用其所承租的寫字間，乙方與其他承租人共享公共區(qū)域及甲方所提供的服務(wù)。乙方有權(quán)在其承租的寫字間的內(nèi)墻面貼放或懸掛本單位的名稱或標(biāo)識，但貼放及懸掛的具體位置及大小應(yīng)征得甲方同意。乙方如需對所承租的寫字間進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)將裝修、改造方案書面提交甲方并取得甲方同意后，

9、方可進(jìn)行裝修、改造；乙方如未經(jīng)甲方同意對承租房擅自裝修、改造的，除由乙方承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方應(yīng)在接到甲方通知三個(gè)工作日內(nèi)，恢復(fù)承租房的原狀并賠償由此給甲方所造成的全部損失，逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)拆除，并不承擔(dān)乙方任何損失，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得在承租寫字間的外墻面、外窗處展示、樹立任何文字、標(biāo)識及廣告，亦無權(quán)使用大廈的外墻面，乙方如需在所租用寫字間樓道內(nèi)懸掛本公司標(biāo)示牌，必須由甲方指派懸掛的位置和規(guī)格。乙方未經(jīng)甲方同意，不得以任何方式將承租的寫字間全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用，如違約的，甲方將無條件收回寫字間，且不承擔(dān)任何補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方在

10、承租的寫字間內(nèi)不得制造、拍賣產(chǎn)品或商品，亦不得進(jìn)行任何非法、不道德的活動。如違約的，甲方將無條件收回租賃寫字間，并不承擔(dān)任何補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。未經(jīng)甲方同意，不得將大型、重型的設(shè)備、貨物搬入及放置于承租寫字間內(nèi)(何為大型、重型的設(shè)備、貨物由甲方確認(rèn))，日常的辦公用品除外。如違約的，甲方將無條件收回寫字間，并不承擔(dān)任何補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方不得在大廈的大堂、樓梯、樓道、電梯及公共區(qū)域堆放、留置任何物品，要保證公共區(qū)域的暢通。如違約的，甲方將無條件清除違規(guī)物品，并不承擔(dān)任何補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方必須保護(hù)承租寫字間內(nèi)設(shè)

11、備及其他公共設(shè)備，乙方承租寫字間內(nèi)的窗戶玻璃、門鎖、照明設(shè)備及開關(guān)等物品有損毀的，由乙方負(fù)責(zé)修理修繕或更換同一品牌的部件。因乙方使用寫字間造成的任何人身及財(cái)產(chǎn)損失由乙方自行負(fù)責(zé)。第六條 違約與索賠甲方未按本協(xié)議商定提供所出租的寫字間，不滿十五日的，除租期順延外，應(yīng)按乙方交付履約保證金的10%向乙方支付違約金；超過十五日，乙方有權(quán)書面通知甲方終止本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交付的履約保證金。乙方未按本協(xié)議商定按期接收所出租寫字間，不滿十五日的，除租期不予順延外，每天應(yīng)按本協(xié)議商定的履約保證金的5%向甲方支付違約金；超過十五日，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本協(xié)議，不予返還乙方已交付的履約保證金，乙方尚未

12、交付履行保證金的，甲方有權(quán)要求乙方按該履約保證金的數(shù)額向其支付違約金。由于甲方的過錯(cuò)責(zé)任，致使本協(xié)議提前終止的，甲方應(yīng)提前三十天通知乙方，并對給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償，同時(shí)全額返還乙方交付的履約保證金。乙方未按期交（預(yù)）付租金，每逾期一日，乙方按應(yīng)付當(dāng)期租金金額的1向甲方支付違約金；逾期十五日仍未交（預(yù)）付租金的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方無權(quán)請求甲方返還履約保證金，并應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議的通知之日起三日內(nèi)無條件騰空其承租的寫字間，否則，甲方有權(quán)自行處置乙方房內(nèi)物品。乙方未經(jīng)甲方許可擅自將寫字間部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，不予返還履約

13、保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)宣布提前退租的，需提前四十五天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可辦理；甲方不同意乙方中途提前退租的，乙方不得退租，否則，視為乙方無故單方解除協(xié)議，甲方有權(quán)不予返還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七條 協(xié)議終止本協(xié)議期滿之日或因任何原因提前終止的，乙方應(yīng)將所承租寫字間及附屬設(shè)備、設(shè)備完好交還甲方，不得留存物品或影響寫字間的正常使用，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。如本協(xié)議期滿或由于乙方違約致本協(xié)議未能履行、甲方單方解除協(xié)議等，乙方在甲方通知其遷出后仍未遷出的，甲方有權(quán)進(jìn)入及收回所出租的寫字間，

14、并追究乙方違約責(zé)任，甲方不予退還履約保證金。租賃期滿后或因乙方原因致使協(xié)議提前終止的，甲方有權(quán)視情況選擇以下權(quán)利中的任何一種：依附于寫字間的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。要求乙方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程發(fā)生的費(fèi)用。第八條 不可抗力凡由于法定的不可抗力事由而造成本協(xié)議確定未能履行時(shí)，在該事由發(fā)生之日起十五日內(nèi)經(jīng)任何一方提供相關(guān)的證明資料文件后，本協(xié)議可提前終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條 爭議的解決各方因本協(xié)議履行所發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可向xx市xx區(qū)人民法院起訴。第十條 補(bǔ)充條款除法律另有規(guī)定外，在本協(xié)議有效期內(nèi)及失效后，未經(jīng)甲方同意，任何一方不得向外公布或泄露本協(xié)議內(nèi)容，對因簽署及履行本協(xié)議而知悉的對方相關(guān)資料文件資料文件資料及信息應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)辦理履行xx變更登記事宜，將住所地從租賃寫字間內(nèi)遷出。如乙方違反此項(xiàng)商定，應(yīng)依照100元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至履行此項(xiàng)變更事宜。本協(xié)議未盡事宜，在補(bǔ)充條款中由各方另行議定；凡經(jīng)各方簽訂的補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等效力。第十一條 本協(xié)議的生效各方的法定代表人或授權(quán)簽約人簽署本協(xié)議并加蓋公章時(shí)協(xié)議