南方新城風(fēng)林高地項(xiàng)目整體推廣策劃方案

1、南方新城城風(fēng)林高高地項(xiàng)目目整體推推廣策劃劃方案目錄第一部分分：市場場分析一、項(xiàng)目目基本情情況二、本本地區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目細(xì)分分市場（中高端端花園洋洋房）市市場基本本情況分分析三、細(xì)分分市場（中高端端花園洋洋房）項(xiàng)項(xiàng)目推廣廣策略分分析四、細(xì)分分市場（中高端端花園洋洋房地產(chǎn)產(chǎn)）廣告告?zhèn)鞑ゲ卟呗苑治鑫鑫濉⒓?xì)分分市場（中高端端花園洋洋房地產(chǎn)產(chǎn)）發(fā)展展趨勢六、主要要競爭項(xiàng)項(xiàng)目及樓樓盤分析析第二部分分：SWWOT分分析一、項(xiàng)目目優(yōu)勢二、項(xiàng)目目劣勢三、項(xiàng)目目機(jī)會四、項(xiàng)目目威脅第三部分分：項(xiàng)目目定位策策略一、目標(biāo)標(biāo)客戶群群說明二、項(xiàng)目目品牌定定位策略略三、樓盤盤品質(zhì)定定位策略略四、物業(yè)業(yè)定位策策略五、推廣廣定位策策略第

2、四部分分：項(xiàng)目目營銷推推廣一、項(xiàng)目目現(xiàn)場包包裝二、建設(shè)設(shè)步驟建建議三、廣告告推廣策策略第五部分分：項(xiàng)目目銷售策策略第六部分分：宣傳傳推廣計(jì)計(jì)劃第一階段段：品牌牌推廣第二階段段：樓盤盤品質(zhì)塑塑造第三階段段：營造造銷售氛氛圍第七部分分：媒體體廣告一、整合合傳播策策略二、媒體體組織和和規(guī)劃策策略三、具體體實(shí)施措措施后記第一部分分：市場場分析一、項(xiàng)目目基本情情況：“南方新新城風(fēng)林高高地”是南方方集團(tuán)繼繼南方花花園、南南方香榭榭里之后后，在高高新區(qū)開開發(fā)的又又一大型型品質(zhì)社社區(qū)。項(xiàng)項(xiàng)目占地地4000畝，總總建筑面面積700多萬平平方米，分七個個組團(tuán)進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)?！澳戏叫滦鲁秋L(fēng)林高高地”位于平平頂山公公園

3、以南南，南方方香榭里里以北，毗鄰已已近實(shí)施施的高（二郎高高廟村）九（大大坪九坑坑子）路路城市干干道。通通過南面面的石橋橋鋪交通通樞紐和和北面的的高九路路城市干干道，可可暢達(dá)解解放碑、沙坪壩壩、楊家家坪、二二郎科技技新城等等各主城城區(qū)，同同時(shí)，石石橋鋪高高新區(qū)城城區(qū)配套套，給小小區(qū)的居居者提供供了一個個環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、交交通便利利的城區(qū)區(qū)生活環(huán)環(huán)境?！澳戏斤L(fēng)林高高地”以高尚尚花園洋洋房、高高層住宅宅為主。居住在在享受城城市的便便利與暢暢通之余余，更能能投入到到上風(fēng)上上水的自自然美景景之中。項(xiàng)目地地處高新新區(qū)城市市最高點(diǎn)點(diǎn)，既有有著山城城的高地地田園風(fēng)風(fēng)貌，空空氣清新新，又可可遠(yuǎn)眺歌歌樂山、南山，山色

4、氤氤氳蔚然然，居住住其間心心曠神怡怡。目前，該該項(xiàng)目已已經(jīng)完成成了前期期場地的的平整和和施工圍圍墻的修修建，進(jìn)進(jìn)入正式式施工建建設(shè)階段段，項(xiàng)目目將于年年內(nèi)正式式開盤，并開始始推廣和和營銷。二、項(xiàng)目目細(xì)分市市場（中中高端花花園洋房房）市場場基本情情況分析析：由于本項(xiàng)項(xiàng)目屬于于低密度度、高品品質(zhì)花園園洋房，項(xiàng)目自自身設(shè)計(jì)計(jì)和規(guī)劃劃具備較較高的建建筑品質(zhì)質(zhì)和市場場營銷定定位。從目前重重慶地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)中高端端市場的的情況來來看，今今年以來來投放和和進(jìn)入市市場的中中高端花花園洋房房項(xiàng)目，相對去去年同期期，增長長幅度很很大。不少房地地產(chǎn)商都都將花園園洋房項(xiàng)項(xiàng)目作為為其進(jìn)軍軍高端市市場的突突破點(diǎn)，目前已已

5、經(jīng)完成成前期推推廣和市市場拓展展的項(xiàng)目目多達(dá)220余個個。在秋交會會上亮相相的新項(xiàng)項(xiàng)目也達(dá)達(dá)到了110余個個，不少少項(xiàng)目在在房交會會上的表表現(xiàn)都異異常活躍躍，因此此可以預(yù)預(yù)見本年年度重慶慶中高端端花園洋洋房的市市場競爭爭將異常常激烈。同時(shí)，根根據(jù)相關(guān)關(guān)媒體所所進(jìn)行的的市場調(diào)調(diào)研來看看，目前前本地區(qū)區(qū)相應(yīng)市市場的成成交量也也異常的的活躍，體現(xiàn)出出消費(fèi)者者對中高高端花園園洋房特特別的鐘鐘愛和熱熱情。三、細(xì)分分市場（中高端端花園洋洋房）推推廣措施施分析高撇脂脂營銷、推廣策策略風(fēng)行行由于中高高端住宅宅的特殊殊價(jià)值定定位和推推廣目標(biāo)標(biāo)人群的的不同，本地區(qū)區(qū)的中高高端花園園洋房普普遍采取取了高撇撇脂的營營

6、銷、推推廣策略略，即采采取高投投入、高高溢價(jià)的的推廣策策略，在在項(xiàng)目入入市階段段便采取取強(qiáng)勢的的廣告推推廣手段段，對項(xiàng)項(xiàng)目核心心優(yōu)勢和和買點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行大規(guī)規(guī)模的廣廣告宣傳傳和推廣廣，以達(dá)達(dá)到先聲聲奪人、取得市市場領(lǐng)先先的目的的。電視廣廣告媒體體開始占占據(jù)媒體體發(fā)布的的主流從目前中中高端房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目媒體體發(fā)布和和推廣的的趨勢來來看，大大規(guī)模報(bào)報(bào)版廣告告投放的的趨勢依依然存在在，但更更多的開開發(fā)商開開始轉(zhuǎn)向向于大型型戶外廣廣告的投投放、并并嘗試通通過電視視、廣播播電臺進(jìn)進(jìn)行廣告告推廣，熱播電電視劇的的片花廣廣告、黃黃金時(shí)段段的房地地產(chǎn)廣告告的投放放量在半半年內(nèi)有有了大幅幅度的提提升。四、細(xì)分分市場（

7、中高端端花園洋洋房地產(chǎn)產(chǎn)）發(fā)展展趨勢單一品品質(zhì)訴求求難以支支持購買買理由消費(fèi)者對對中高端端房地產(chǎn)產(chǎn)置業(yè)的的訴求也也更為多多元化，如建筑筑外立面面風(fēng)格、社區(qū)環(huán)環(huán)境景觀觀美學(xué)特特征、成成熟物業(yè)業(yè)、品質(zhì)質(zhì)物業(yè)等等美學(xué)精精神層面面需求、舒適度度需求已已經(jīng)成為為越來越越多中高高消費(fèi)者者和投資資人群關(guān)關(guān)注的焦焦點(diǎn)。整體規(guī)規(guī)劃大型型社區(qū)價(jià)價(jià)值被受受關(guān)注更多具備備一定規(guī)規(guī)模、整整體規(guī)劃劃的大型型高尚綜綜合社區(qū)區(qū)項(xiàng)目逐逐步成為為市場主主流，造造城的趨趨勢越來來越為相相當(dāng)多數(shù)數(shù)開發(fā)商商所認(rèn)可可。項(xiàng)目整體體規(guī)模越越來越大大，數(shù)百百畝、上上千畝的的大盤，完整成成熟城市市社區(qū)、大配套套概念已已經(jīng)為市市場發(fā)展展所接受受。

8、今年以來來推出的的奧林匹匹克花園園、長青青湖、建建工未來來城等項(xiàng)項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)表現(xiàn)出出在這方方面強(qiáng)勁勁的市場場潛力。訴求項(xiàng)目目的多層層次價(jià)值值詮釋，成功的的功能定定位、推推廣定位位、物業(yè)業(yè)定位，賦予項(xiàng)項(xiàng)目更高高綜合品品質(zhì)，吸吸引消費(fèi)費(fèi)者關(guān)注注，越來來越成為為市場發(fā)發(fā)展的主主流。五、主要要競爭樓樓盤分析析：1、區(qū)位位性競爭爭項(xiàng)目（主要針針對鄰近近區(qū)域如如：大渡渡口、高高新區(qū)、九龍坡坡區(qū)同品品質(zhì)、相相似規(guī)模模項(xiàng)目）金科綠綠韻康城城（總占占地2000畝）物業(yè)類別別：花園園洋房裝修狀況況：毛坯坯建筑類別別：高層層、小高高層物業(yè)地址址：九龍龍坡高新新區(qū)九龍龍園區(qū)（九龍坡坡公、檢檢、法旁旁）占地面積積：133

9、00000平方方米建筑筑面積：35000000平方米米容積率：2.889 綠綠化率：42.115%總戶數(shù)：21778停車位：10089位位開發(fā)商：金科集集團(tuán)重慶華華協(xié)置業(yè)業(yè)有限公公司項(xiàng)目定位位：“純自然然的品質(zhì)質(zhì)生活”的高尚尚生態(tài)社社區(qū)。優(yōu)勢概念念訴求：綠韻康康城開啟啟居住55D-HHOUSSE全新新標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢：6米挑高高陽臺、寬戶型型主要廣告告推廣媒媒體：大型戶外外廣告發(fā)發(fā)布、大大面積燈燈箱廣告告發(fā)布、報(bào)紙廣廣告發(fā)布布、整合推廣廣策略評評估：借助大規(guī)規(guī)模的戶戶外廣告告發(fā)布充充分展現(xiàn)現(xiàn)開發(fā)商商實(shí)力，通過廣廣場推廣廣、大型型房交會會推廣活活動吸引引大眾關(guān)關(guān)注，利利用階段段性報(bào)紙紙廣告的的

10、發(fā)布告告知項(xiàng)目目信息，借助不不同推廣廣媒體的的各自優(yōu)優(yōu)勢，實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目知名度度的迅速速提升，在開盤盤前充分分儲備客客戶，實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目成功營營銷。天驕美美茵河谷谷（總占占地14400畝畝）物業(yè)類別別：高尚尚住宅裝修狀況況：毛坯坯建筑類別別：多層層、別墅墅物業(yè)地址址：九龍龍坡石橋橋鋪高新新區(qū)高廟廟科技新新區(qū)開發(fā)商：中城聯(lián)聯(lián)置業(yè)售樓處地地址：九九龍坡區(qū)區(qū)石橋鋪鋪高新區(qū)區(qū)高廟科科技新區(qū)區(qū)容積率：2.550綠化化率：337.440%項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢：異國風(fēng)風(fēng)情、德德國風(fēng)格格建筑特特色、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境境品質(zhì)主要廣告告推廣媒媒體：報(bào)紙廣告告發(fā)布、主題推推廣活動動、電視視廣告整合推廣廣策略評評估：通過廣場場推廣、大

11、型房房交會推推廣活動動吸引大大眾關(guān)注注，利用用階段性性報(bào)紙廣廣告的發(fā)發(fā)布告知知項(xiàng)目信信息，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)循序序漸進(jìn)的的推廣策策略，注注重針對對性的廣廣告媒體體投放，力求以以品質(zhì)制制勝，由由于項(xiàng)目目體量大大、開發(fā)發(fā)周期長長，因此此長期的的市場推推廣戰(zhàn)略略成為其其整合的的關(guān)鍵。晉愉綠綠島（總總占地220000畝）晉愉綠島島地處重重慶市大大渡口區(qū)區(qū)西部，雙山社社區(qū)南區(qū)區(qū)，整個個南區(qū)用用地為1121.9公頃頃，南區(qū)區(qū)東面靠靠陳庹路路與大渡渡口新區(qū)區(qū)，西南南毗鄰九九龍坡區(qū)區(qū)城市規(guī)規(guī)劃道路路，以雙雙山路與與北區(qū)相相連。整整個地形形原生自自然，呈呈向心型型三角型型走勢，雙山、坦克山山脈絡(luò)由由北至南南蜿蜒伸伸展，起起

12、伏變化化，雙山山山峰不不僅為區(qū)區(qū)域內(nèi)的的空間制制高點(diǎn)，同時(shí)也也是聯(lián)系系南北兩兩區(qū)的地地理中心心。雙山兩塊塊住宅用用地面積積約200.8萬萬平方米米，擬規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)住宅229955戶，容容納人口口約1萬人，本住宅宅區(qū)以多多層及高高層住宅宅為主，并且輔輔以一定定數(shù)量的的聯(lián)排低低密度住住宅，以以滿足不不同的消消費(fèi)群體體的需求求。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)：一期總總用地面面積：22080081平平方米不計(jì)容積積率總建建筑面積積：40026119.117平方方米建筑容積積率：11.933 建筑筑密度：26.2% 綠地率：38.7% 總戶數(shù)數(shù)：29995戶戶停車位:地上1110輛地下12295輛輛項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢：低密

13、度度、高品品質(zhì)主要廣告告推廣媒媒體：少量報(bào)紙紙廣告發(fā)發(fā)布整合推廣廣策略評評估：目前該項(xiàng)項(xiàng)目尚處處于前期期籌備、整理階階段，尚尚無其他他廣告發(fā)發(fā)布和推推廣活動動，因此此暫時(shí)難難以對其其推廣策策略進(jìn)行行評估。2、規(guī)模模性競爭爭樓盤重慶奧奧林匹克克花園（總占地地37553畝）物業(yè)類別別：高尚尚住宅裝修狀況況：毛坯坯建筑類別別：花園園洋房物業(yè)地址址：渝北北北部新新區(qū)金山山大道、機(jī)場路路交匯處處（經(jīng)開開區(qū)管委委會旁）交通狀況況：交三三條城市市主干道道圍合(2100國道、金開大大道、金金山大道道)，距龍龍頭車火火車站11公里，離解放放碑6公里，即將建建設(shè)的輕輕軌三號號線從旁旁經(jīng)過開發(fā)商：重慶奧奧林匹克克花

14、園置置業(yè)有限限公司容積率：1.220 建建筑面積積：255000000平平方米總戶數(shù)：200000綠綠化率：55%樓層狀況況：9440套,其中8008套花花園洋房房,1222套連連排別墅墅,100套獨(dú)立立別墅周邊配套套: 內(nèi)部部配套：攀巖墻墻、壁球球館、體體操館、羽毛球球館.強(qiáng)大運(yùn)運(yùn)動、休休閑、健健康配套套中、小小學(xué)：泛泛教育模模式：三三位一體體的立體體教育商商場。商業(yè)配套套，一站站式居家家生活建材設(shè)備備: 通訊訊：智能能化系統(tǒng)統(tǒng)，ADDSL和和IP兩種種寬帶接接入方式式項(xiàng)目定位位：在充充分理解解城市發(fā)發(fā)展與重重慶奧林林匹克花花園總體體規(guī)劃的的基礎(chǔ)上上，重慶慶奧園在在定位上上強(qiáng)調(diào)項(xiàng)項(xiàng)目與城城市

15、的關(guān)關(guān)系，突突出項(xiàng)目目在城市市鮮明、獨(dú)一無無二的城城市新功功能中心心定位，以區(qū)別別于城市市已形成成的和正正在規(guī)劃劃中傳統(tǒng)統(tǒng)的商務(wù)務(wù)區(qū)、居居住區(qū)。重慶奧奧園以居居住、運(yùn)運(yùn)動、教教育、商商業(yè)等部部分組成成，是人人文生活活、城市市與自然然、高品品質(zhì)健康康居住和和諧共生生，可持持續(xù)發(fā)展展的綜合合區(qū)域，最終成成為重慶慶市的新新功能中中心。一一座大型型山水奧奧運(yùn)城，將加速速北部新新區(qū)乃至至整個重重慶的國國際化進(jìn)進(jìn)程。主要廣告告推廣媒媒體：大型戶外外廣告發(fā)發(fā)布、大大面積燈燈箱廣告告發(fā)布、報(bào)紙廣廣告發(fā)布布、整合推廣廣策略評評估：依托奧運(yùn)運(yùn)主題造造勢，借借助大規(guī)規(guī)模的戶戶外廣告告發(fā)布充充分展現(xiàn)現(xiàn)開發(fā)商商實(shí)力，通

16、過廣廣場推廣廣、大型型房交會會推廣活活動吸引引大眾關(guān)關(guān)注，利利用大規(guī)規(guī)模、持持續(xù)的報(bào)報(bào)紙廣告告發(fā)布告告知項(xiàng)目目信息、造成項(xiàng)項(xiàng)目品牌牌影響力力和知名名度，借借助不同同推廣媒媒體的各各自優(yōu)勢勢，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目知知名度的的迅速提提升，在在開盤前前充分儲儲備客戶戶，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目成成功營銷銷。金科天天湖美鎮(zhèn)鎮(zhèn)（總用用地：8850畝畝）物業(yè)類別別：高尚尚住宅裝裝修狀況況：毛坯坯建筑類別別：花園園洋房、別墅物業(yè)地址址：渝北北北部新新區(qū)金開開大道11號交通狀況況：金科科天湖美美鎮(zhèn)北部部新區(qū)金金開大道道1號,三條城城市主干干道圍合合(2110國道道、金開開大道、金山大大道)，距龍龍頭車火火車站11公里，離解放放碑6公

17、里，即將建建設(shè)的輕輕軌三號號線從旁旁經(jīng)過.美鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃以水水為靈魂魂，以溪溪為“綠軸”，以湖湖為基點(diǎn)點(diǎn)，成中中國麒麟麟狀。整整個水系系自北而而南，或或由東向向西形成成多個半半島，由由于水的的蜿蜒曲曲折，水水面的寬寬窄多變變。開發(fā)商：金科集集團(tuán)重慶東東成物業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司開盤時(shí)間間：20004-9-119入住住時(shí)間：20005-55-311開工日期期：20004-3-11竣工日日期：220055-5-31占地面積積：56600000平方方米建筑筑面積：40000000平方米米容積率：1.220綠化化率：443.220%總總戶數(shù)：約約20000戶樓樓層狀況況：4層項(xiàng)目定位位：金科天湖湖美鎮(zhèn)位位于

18、北部部新區(qū)金金開大道道1號，占占地面積積約8550畝，其中擁擁有一面面積蓄1100畝畝左右的的天然湖湖泊，另另有一占占地面積積約2550畝的的運(yùn)動主主題公園園。項(xiàng)目目背靠群群山，三三面臨水水，擁有有良好的的自然山山水資源源。顯赫赫的區(qū)域域優(yōu)勢，地處重重慶顯赫赫人居版版塊。主要廣告告推廣媒媒體：持續(xù)電視視廣告推推廣、報(bào)報(bào)紙廣告告發(fā)布、整合推廣廣策略評評估：借助持續(xù)續(xù)的電視視廣告推推廣充分分展現(xiàn)開開發(fā)商實(shí)實(shí)力、造造成項(xiàng)目目品牌影影響力和和知名度度，表現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目核核心優(yōu)勢勢，通過過廣場推推廣、大大型房交交會推廣廣活動吸吸引大眾眾關(guān)注，利用階階段性的的報(bào)紙廣廣告發(fā)布布告知項(xiàng)項(xiàng)目信息息。借助助不同推推廣媒

19、體體的各自自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目知名名度的迅迅速提升升，在開開盤前充充分儲備備客戶，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目成功功營銷。建工未未來城（占地面面積約113000畝）物業(yè)類別別：高尚尚住宅裝修狀況況：毛坯坯物業(yè)地址址：渝北北北部新新區(qū)金開開大道116666號交通狀況況：建工工未來城城位于重重慶北部部新區(qū)金金開大道道16666號，占地面面積約113000畝，體體育運(yùn)動動公園及及森林休休閑公園園面積約約4000畝，自自然水體體約500畝，總總建筑面面積約880萬平平方米。開發(fā)商：建工集集團(tuán)占地面積積：88800000平方方米建筑筑面積：80000000平方米米項(xiàng)目定位位：“建工未來城城”位于重重慶北部部新區(qū)金金開大道道

20、16666號，占地面面積約113000畝，體體育運(yùn)動動公園及及森林休休閑公園園面積約約4000畝，自自然水體體約500畝，總總建筑面面積約880萬平平方米。項(xiàng)目南部部、北部部及東部部為丘陵陵高地，西部為為山溝低低地和南南山湖，形成別別致的“聚寶盆盆”地形風(fēng)風(fēng)貌。項(xiàng)目屬亞亞熱帶溫溫潤季風(fēng)風(fēng)氣候類類型，熱熱量資源源豐富，降水量量充沛，空氣溫溫潤，植植被保留留完好。項(xiàng)目作為為重慶“建工房房產(chǎn)”首家引引入住宅宅科技所所打造的的品質(zhì)居居住社區(qū)區(qū)，擁有有區(qū)別于于重慶其其它樓盤盤的科技技引領(lǐng)與與行業(yè)率率先價(jià)值值。主要廣告告推廣媒媒體：少量報(bào)紙紙廣告發(fā)發(fā)布整合推廣廣策略評評估：目前該項(xiàng)項(xiàng)目尚處處于前期期籌備、

21、整理階階段，尚尚無其他他廣告發(fā)發(fā)布和推推廣活動動，因此此暫時(shí)難難以對其其推廣策策略進(jìn)行行評估。山語間間（約3300畝畝）物業(yè)類別別：別墅墅裝修狀況況：毛坯坯建筑類別別：獨(dú)棟棟別墅、連排別別墅、坡坡地別墅墅、雙拼拼別墅物業(yè)地址址：渝北北高巖路路（市一一中渝北北分校旁旁）項(xiàng)目定位位：山語間總總占地面面積約3300畝畝，山語語間分兩兩期開發(fā)發(fā)，一期期總建面面積逾66萬平方方米。由由4+11低密度度花園洋洋房和純純正山水水別墅（獨(dú)棟別別墅、連連排別墅墅、坡地地別墅、雙拼別別墅）兩兩部分組組成。44+1低低密度花花園洋房房面積1180-2200平方米米不等，戶戶前前庭后院院，超大大露臺；而純正正山水別別

22、墅（包包括獨(dú)立立別墅、聯(lián)排別別墅、疊疊加別墅墅、雙拼拼別墅），面積積從2220-5580平平方米不不等，家家家門前前小橋流流水，多多重私家家庭院。山語間間盡可能能利用了了坡地的的原生地地貌，保保證了山山語間項(xiàng)項(xiàng)目作為為低密度度住宅的的至高品品質(zhì)，并并強(qiáng)調(diào)建建筑的“原創(chuàng)性性”，遵循循頂級別別墅的潮潮流趨勢勢。對珍珍稀自然然景觀、人文環(huán)環(huán)境的充充分理解解與把握握，淋漓漓體現(xiàn)在在每幢別別墅的設(shè)設(shè)計(jì)中?？梢杂糜茫骸霸瓌?chuàng)、融合、超越、前瞻”來概括括。主要廣告告推廣媒媒體：少量報(bào)紙紙廣告發(fā)發(fā)布、整合推廣廣策略評評估：目前該項(xiàng)項(xiàng)目尚處處于前期期籌備、整理階階段，尚尚無其他他廣告發(fā)發(fā)布和推推廣活動動，因此此暫

23、時(shí)難難以對其其推廣策策略進(jìn)行行評估。北溫泉泉九號（總占地地面面積積5000畝）項(xiàng)目介紹紹：項(xiàng)目位于于北碚城城北新區(qū)區(qū)，北依依縉云山山，南臨臨馬鞍溪溪，與西西師西農(nóng)農(nóng)一溪相相連，西西臨渝合合高速公公路，東東至北碚碚城區(qū)分鐘車車程；至至北溫泉泉公園88分鐘車車程距市市政府228公里里，機(jī)場場31公里里，港口口34公里里，重慶慶市中心心至北碚碚高速路路開車220分鐘鐘便可到到達(dá)。隨隨著渝合合高速路路費(fèi)用的的降低，與主城城的“距離”更加拉拉近。項(xiàng)項(xiàng)目緊鄰鄰北碚交交通環(huán)線線金華路路，至北北碚新、老政治治、商業(yè)業(yè)中心及及通往重重慶主城城的高速速路口極極為方便便。項(xiàng)目核心心優(yōu)勢：項(xiàng)目建筑筑設(shè)計(jì)保保持原始始地

24、形地地貌，設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃劃依立體體地形設(shè)設(shè)計(jì)。另另保留了了二百多多畝的天天然生態(tài)態(tài)濕地。社區(qū)還還擁有22百余畝畝的天然然“馬鞍溪溪”生態(tài)公公園，與與低密度度的社區(qū)區(qū)規(guī)劃相相互呼應(yīng)應(yīng)。所有有戶型的的設(shè)計(jì)理理念：更更好的利利用朝向向與景觀觀；更好好的將主主要房間間與景觀觀融合；更多的的增加與與環(huán)境聯(lián)聯(lián)系密切切的花園園、露臺臺配置；更加合合理的空空間分隔隔與功能能組合；更加適適宜高品品質(zhì)人群群生活的的面積配配比；更更節(jié)約的的功能房房設(shè)計(jì)增增加性價(jià)價(jià)比。（如：聯(lián)聯(lián)排別墅墅的內(nèi)庭庭院設(shè)計(jì)計(jì)可以很很好的解解決整棟棟別墅的的自然通通風(fēng)問題題；花園園洋房的的帶電梯梯設(shè)計(jì)考考慮每一一位需要要關(guān)愛的的家人；傷殘人人便

25、道）。聯(lián)排排別墅、疊加別別墅首層層的大花花園配套套增添了了自由的的活動空空間與生生活情趣趣。雙層層挑高的的空中花花園設(shè)計(jì)計(jì)。大的的私家花花園與空空中花園園。經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)惠的的書房設(shè)設(shè)計(jì)（低低于2米2的部分分不算銷銷售面積積）。總戶數(shù):14000戶建筑類類型：小小高層,聯(lián)排別別墅綠化/容容積率：綠化率率36.00容積率率1.550項(xiàng)目規(guī)模模：占地地面積116.000萬平平方米（公頃）建筑面面積244.000萬平方方售樓處：北碚城城北新區(qū)區(qū)車位：8850輛輛主要廣告告推廣媒媒體：少量報(bào)紙紙廣告發(fā)發(fā)布、整合推廣廣策略評評估：目前該項(xiàng)項(xiàng)目尚處處于前期期籌備、整理階階段，尚尚無其他他廣告發(fā)發(fā)布和推推廣活動動

26、，因此此暫時(shí)難難以對其其推廣策策略進(jìn)行行評估。第二部分分：SWWOT分分析一、項(xiàng)目目優(yōu)勢區(qū)位渝中半島島主山脈脈中軸位位置城市市中央景景觀地帶帶本項(xiàng)目具具備具備備突出的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，項(xiàng)項(xiàng)目位于于平頂山山公園東東南，南南方香榭榭里以北北，渝中中半島主主山脈中中軸位置置，城市市中央景景觀地帶帶，主城城區(qū)規(guī)劃劃水天風(fēng)風(fēng)景線中中軸地帶帶，地塊塊形態(tài)呈呈典型坡坡地結(jié)構(gòu)構(gòu)。在本市所所開發(fā)的的同類低低密度、高品質(zhì)質(zhì)社區(qū)住住宅項(xiàng)目目中，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢特別突突出，并并具備一一定的景景觀優(yōu)勢勢。毗鄰已近近實(shí)施的的高（二二郎高廟廟村）九九（大坪坪九坑子子）路城城市干道道，交通通便利。項(xiàng)目周邊邊具有主主城區(qū)成成熟的社社區(qū)

27、環(huán)境境，生活活、消費(fèi)費(fèi)、購物物條件良良好，具具備其他他花園洋洋房和低低密度住住宅難以以比擬的的獨(dú)特生生活環(huán)境境。知名房房地產(chǎn)企企業(yè)品牌牌優(yōu)勢南方集團(tuán)團(tuán)作為重重慶知名名房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商，具備備一定的的品牌影影響力和和知名度度，借助助集團(tuán)整整體品牌牌影響，在推廣廣上可達(dá)達(dá)到事半半功倍的的效果。二、項(xiàng)目目劣勢政策影影響本項(xiàng)目屬屬于中高高端大型型社區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目，開開發(fā)周期期長，項(xiàng)項(xiàng)目消費(fèi)費(fèi)人群具具備一定定的局限限性，受受到國家家房貸政政策改變變、銀行行緊縮銀銀根的影影響，本本項(xiàng)目的的推廣將將面臨著著一定的的營銷壓壓力。環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢不突突出本項(xiàng)目雖雖然具備備一定的的景觀優(yōu)優(yōu)勢，但但與其他他項(xiàng)目相相比較，優(yōu)勢仍

28、仍不足以以形成消消費(fèi)的勢勢能，因因此，強(qiáng)強(qiáng)化項(xiàng)目目獨(dú)特區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢的宣傳傳，將成成為項(xiàng)目目推廣的的要點(diǎn)。三、項(xiàng)目目機(jī)會面臨消消費(fèi)者更更新?lián)Q代代需求的的提升本項(xiàng)目的的推出恰恰逢新一一代中高高白領(lǐng)收收入階層層開始形形成，對對改善居居住條件件、或提提升生活活品質(zhì)的的需求，造成市市場消費(fèi)費(fèi)的熱點(diǎn)點(diǎn)。適應(yīng)市場場發(fā)展的的需要，打造高高品質(zhì)人人居環(huán)境境將成為為促使本本項(xiàng)目成成功營銷銷的市場場潛能和和機(jī)會。四、項(xiàng)目目威脅細(xì)分市市場供給給充裕、客戶可可選性強(qiáng)強(qiáng)市場上中中高端房房源的相相對飽和和，將為為項(xiàng)目的的拓展和和營銷帶帶來一定定的壓力力。房貸政政策控制制、置業(yè)業(yè)頻率降降低國家房貸貸政策的的改變，使部分分消費(fèi)

29、者者減緩了了購房置置業(yè)的步步伐，甚甚至取消消了置業(yè)業(yè)家計(jì)劃劃。品牌提提升面臨臨習(xí)慣心心態(tài)的影影響消費(fèi)者對對品牌的的習(xí)慣心心態(tài)和消消費(fèi)慣性性，如不不能克服服這一心心理暗示示，成功功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目品牌牌價(jià)值的的提升，將直接接影響到到項(xiàng)目地地產(chǎn)價(jià)格格的增長長。第三部分分：項(xiàng)目目定位策策略一、目標(biāo)標(biāo)客戶群群說明由于本項(xiàng)項(xiàng)目特定定的建筑筑品質(zhì)（低密度度、高品品質(zhì)）和和項(xiàng)目特特色，使使項(xiàng)目的的推廣目目標(biāo)客戶戶群體具具備一定定的特殊殊性和指指向性，即項(xiàng)目目客觀投投資消費(fèi)費(fèi)人群具具有相當(dāng)當(dāng)?shù)木窒尴扌浴Ｒ韵聻轫?xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶群群體分析析：中高收收入置業(yè)業(yè)人群本人群主主要由大大中型企企業(yè)中層層以上管管理人士士、公務(wù)務(wù)

30、員、銀銀行職員員、部分分中小私私企老板板、成功功創(chuàng)業(yè)人人士、高高等院校校教師等等白領(lǐng)人人群組成成。外來成成功商務(wù)務(wù)人士群群體這部分人人群主要要是外來來的投資資、經(jīng)商商人士。人群分分布目標(biāo)客戶戶群體主主要來自自高新區(qū)區(qū)、沙坪坪壩區(qū)、九龍坡坡區(qū)，同同時(shí)不乏乏來自其其他區(qū)域域的客戶戶。消費(fèi)者分分析：針對目標(biāo)標(biāo)客戶的的情況，我們將將目標(biāo)市市場細(xì)分分如下：1、購買買階層1)自用用2)安居居保值3)換屋屋計(jì)劃2、年齡齡層次：中青年年人為主主（300500歲）3、家庭庭結(jié)構(gòu)：三到五五口之家家為主4、收入入?yún)^(qū)分：中、高高收入階階層（收收入50000元元1000000元/月左右右）5、購買買心態(tài)1）環(huán)境境偏好。

31、2）休閑閑享受。3）智能能化偏好好。4）地位位偏好。6、購買買動機(jī)：居住為為主，投投資為輔輔。二、項(xiàng)目目品牌定定位策略略樓盤（UUSP）綜合優(yōu)優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，作作為主城城區(qū)核心心的低密密度花園園洋房，本項(xiàng)目目具有獨(dú)獨(dú)特的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢。緊臨高高新區(qū)中中央商圈圈，擁有有完善的的醫(yī)療、文教、交通、娛樂、餐飲等等配套設(shè)設(shè)施。知名房房地產(chǎn)企企業(yè)品牌牌優(yōu)勢項(xiàng)目品牌牌定位：都市星河河城大型名名仕園林林住宅社社區(qū)項(xiàng)目品牌牌定位分分析：地理優(yōu)優(yōu)勢分析析：本市市主城區(qū)區(qū)少有的的大型低低密度、高品質(zhì)質(zhì)園林社社區(qū)，地地理位置置位于渝渝中大半半島都市市主山脈脈中軸坡坡疇地帶帶，視野野開闊，交通便便利，所所在地點(diǎn)點(diǎn)鑲天銜

32、銜地，看看漫天星星光與地地上燈火火連成一一片，勢勢成星河河，頗有有豪邁之之感，取取語“城”，更有有大社區(qū)區(qū)的氣勢勢。項(xiàng)目目目標(biāo)客戶戶群體整整體教育育背景和和知識結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)越越，喜結(jié)結(jié)識有涵涵養(yǎng)的朋朋友，取取名品牌牌定義：大型名名仕住宅宅社區(qū)，合符項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)受眾特特點(diǎn)。項(xiàng)目所所在渝中中大半島島水天風(fēng)風(fēng)景帶上上的枇杷杷山、鵝鵝嶺、浮浮圖關(guān)、平頂山山等公園園，均為為本市觀觀賞夜景景的知名名園林，與眾多多名園攜攜手于一一線，而而又獨(dú)有有特色，品牌定定位“半島星星河城大型型名仕園園林住宅宅社區(qū)”，利于于提升項(xiàng)項(xiàng)目“風(fēng)林高高地”的美譽(yù)譽(yù)度和影影響力，更有利利于將項(xiàng)項(xiàng)目打造造成主城城首席高高品質(zhì)園園林居住住

33、社區(qū)。項(xiàng)目作作為渝中中大半島島高品質(zhì)質(zhì)園林居居住社區(qū)區(qū)，取名名“星河城城”，主要要體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的高高品位和和尊貴特特色，有有與香港港半島半半山華宅宅相媲美美的獨(dú)特特優(yōu)勢。項(xiàng)目主題題廣告語語站立新新山地風(fēng)風(fēng)景風(fēng)林高高地項(xiàng)目主題題廣告語語詮釋以站立立取意項(xiàng)項(xiàng)目為城城市中央央站立觀觀景地帶帶，地處處高幄，視野開開闊以新山山地風(fēng)景景突出項(xiàng)項(xiàng)目特色色和風(fēng)格格，即山山地建筑筑的獨(dú)特特風(fēng)格。整個主主題廣告告語言，立意新新穎別致致，簡潔潔明了，看似平平淡，細(xì)細(xì)細(xì)咀嚼嚼卻有耐耐人回味味的獨(dú)特特韻味。項(xiàng)目主題題廣告語語備選都市華美美生活樂樂章風(fēng)林高高地城市中央央空靈境境地靠近山城城浪漫天天際的居居住經(jīng)典典在城市中中

34、央山脊脊屹立立的風(fēng)景景項(xiàng)目主題題廣告語語備選提提議點(diǎn)評評上述廣廣告主題題語言取取意都市市核心繁繁華，寓寓意簡潔潔明了主題語語言簡潔潔明快，容易記記憶，突突出表達(dá)達(dá)出項(xiàng)目目特點(diǎn)項(xiàng)目品牌牌定位策策略：立立足中高高端地產(chǎn)產(chǎn)市場，強(qiáng)化核核心區(qū)位位優(yōu)勢訴訴求，通通過全方方位的整整體推廣廣，借助助以電視視廣告為為主導(dǎo)的的多元媒媒體整合合傳播，達(dá)到在在開盤前前后很短短時(shí)間內(nèi)內(nèi)凝聚人人氣，擴(kuò)擴(kuò)大單一一項(xiàng)目品品牌知名名度和影影響力的的目的。三、樓盤盤品質(zhì)定定位策略略樓盤品質(zhì)質(zhì)定位：新山地建建筑經(jīng)典典、城市市花冠樓盤品質(zhì)質(zhì)定位說說明：簡潔明明快的后后現(xiàn)代建建筑風(fēng)格格，具有有北歐山山地建筑筑風(fēng)格外外立面的的獨(dú)特景景

35、觀特色色，低密密度、高高尚園林林社區(qū)。項(xiàng)目地地處高新新區(qū)城市市最高點(diǎn)點(diǎn)，具備備獨(dú)特的的新山地地建筑特特色，渝渝中半島島水天風(fēng)風(fēng)景線上上的獨(dú)特特景觀視視野，全全方位感感受山城城美景，可以冠冠以“城市花花冠”的美譽(yù)譽(yù)，具有有鬧中取取靜、大大隱于市市的獨(dú)特特審美取取向。立足品品質(zhì)定位位“城市花花冠”的優(yōu)勢勢訴求，強(qiáng)化項(xiàng)項(xiàng)目特定定區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢的體體現(xiàn)，即即成熟社社區(qū)環(huán)抱抱、緊臨臨繁華中中心商圈圈等優(yōu)勢勢提升項(xiàng)項(xiàng)目居家家品質(zhì)的的因素。項(xiàng)目結(jié)結(jié)合山地地環(huán)境特特點(diǎn)，大大量運(yùn)用用疊泉、瀑布、溪流、花園、綠地等等營造小小區(qū)景觀觀。建筑筑設(shè)計(jì)上上引入北北歐建筑筑的簡約約唯美，以明朗朗的線條條，勾勒勒出一個個自然、健

36、康、中西合合璧的現(xiàn)現(xiàn)代化居居所。四、物業(yè)業(yè)定位策策略南方集團(tuán)團(tuán)成功物物業(yè)管理理經(jīng)驗(yàn)、二十四四小時(shí)酒酒店式物物業(yè)管理理，全封封閉社區(qū)區(qū)智能化化物業(yè)管管理體系系、入戶戶對講電電話、專專有停車車位。五、推廣廣定位策策略本項(xiàng)目推推廣的核核心在于于突出項(xiàng)項(xiàng)目獨(dú)特特的城市市中央新新山地環(huán)環(huán)境、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目目獨(dú)特簡簡潔的建建筑風(fēng)格格，突出出區(qū)位和和環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢訴求求。樹立南方方新城風(fēng)林高高地作為為南方房房地產(chǎn)中中高端品品牌獨(dú)立立的品牌牌形象，以項(xiàng)目目品牌定定位：“都市星星河城大型型名仕園園林住宅宅社區(qū)”為推廣廣核心，在推廣廣過程中中，訴求求“新山地地建筑經(jīng)經(jīng)典、城城市花冠冠”的品質(zhì)質(zhì)定位和和內(nèi)涵，借此實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目

37、目整體的的營銷推推廣策略略。第四部分分：項(xiàng)目目營銷推推廣一、項(xiàng)目目現(xiàn)場包包裝會所項(xiàng)目現(xiàn)場場設(shè)立主主題會所所，將項(xiàng)項(xiàng)目營銷銷中心建建設(shè)成一一棟具有有北歐簡簡潔風(fēng)格格、單層層面積在在15000、挑高55的3層會所所公寓，主題會會所建議議設(shè)在項(xiàng)項(xiàng)目制高高點(diǎn)位置置。會所三樓樓設(shè)立110000超大大觀景平平臺，供供客戶欣欣賞整個個園區(qū)建建設(shè)面貌貌和遠(yuǎn)眺眺四周風(fēng)風(fēng)景。施工圍圍墻突出項(xiàng)目目作為都都市星河河城大型名名仕住宅宅園林社社區(qū)的獨(dú)獨(dú)特優(yōu)勢勢。突出項(xiàng)目目作為新新山地建建筑經(jīng)典典、城市市花冠的的品質(zhì)內(nèi)內(nèi)涵其他沿沿街戶外外廣告：沿項(xiàng)目交交通道路路到城市市主干道道直至高高新區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤地區(qū)區(qū)路燈設(shè)設(shè)立燈箱箱廣告群

38、群組，以以通過大大規(guī)模的的區(qū)位性性戶外廣廣告發(fā)布布，達(dá)到到先聲奪奪人、為為項(xiàng)目造造勢的目目的。其他項(xiàng)項(xiàng)目包裝裝：都市星河河城大型名名仕住宅宅園林社社區(qū)南方新城城風(fēng)林高高地城市市優(yōu)雅生生活手冊冊（樓書書）精致布藝藝手提袋袋、宣傳傳用手提提袋（印印刷品）階段性信信息發(fā)布布單單、宣傳傳折頁項(xiàng)目沙盤盤、戶型型模型、景觀園園藝植物物、促銷禮品品：小盆盆綠色植植物、名名貴花卉卉種子營銷中心心展版、接待臺臺，接待待用小圓圓桌、座座椅、飲飲水機(jī)等等物品其他項(xiàng)目目應(yīng)應(yīng)用物品品二、建設(shè)設(shè)步驟建建議1、利用用開盤前前2-33個月籌籌備階段段完成項(xiàng)項(xiàng)目主題題會所、營銷中中心建設(shè)設(shè)和包裝裝2、在開開盤階段段完成主主題景

39、觀觀的完工工典禮和和剪彩儀儀式，造造成項(xiàng)目目推廣的的又一靚靚點(diǎn)3、爭取取項(xiàng)目在在20005年元元旦、或或20005年春春節(jié)期間間開盤，以利用用元旦、新春節(jié)節(jié)假日良良好氛圍圍，更大大程度的的聚集人人氣。三、廣告告推廣策策略采取循序序漸進(jìn)的的推廣策策略作為具有有一定規(guī)規(guī)模的大大型園林林景觀高高尚社區(qū)區(qū)項(xiàng)目，應(yīng)采取取循序漸漸進(jìn)的推推廣策略略，在項(xiàng)項(xiàng)目的不不同施工工、建設(shè)設(shè)階段配配合不同同的廣告告推廣策策略。以一個核核心訴求求貫穿全全過程，以不同同階段、不同側(cè)側(cè)重點(diǎn)和和營銷推推廣要點(diǎn)點(diǎn)的原則則，實(shí)施施分階段段廣告推推廣策略略。通過多層層次、分分組團(tuán)的的推廣方方式，實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目整體推推廣的成成功，即即以

40、組團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目開開盤為核核心，形形成7大推廣廣階段，在每一一階段內(nèi)內(nèi)按照獨(dú)獨(dú)立廣告告推廣周周期實(shí)施施推廣策策略：1、即項(xiàng)項(xiàng)目整體體籌備階階段作為為整個項(xiàng)項(xiàng)目籌備備期。2、在一一期組團(tuán)團(tuán)開發(fā)的的同時(shí)，實(shí)施一一期組團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目的的全程推推廣營銷銷。3、在一一期組團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目成成功營銷銷的背景景下直接接導(dǎo)入二二期項(xiàng)目目的開盤盤階段推推廣策略略，形成成多波次次、多層層次廣告告推廣形形勢。第五部分分：項(xiàng)目目銷售策策略1、設(shè)立立項(xiàng)目主主題會所所外長時(shí)時(shí)期的22-3個個外賣場場和展示示中心，建議在在沙坪壩壩三峽廣廣場、石石橋鋪高高新區(qū)中中心廣場場、解放放碑中心心廣場設(shè)設(shè)立外賣賣場。2、參與與高尚公公益推廣廣和藝術(shù)術(shù)展示

41、活活動，提提升項(xiàng)目目在特定定人群心心目中的的影響力力和美譽(yù)譽(yù)度。3、利用用大型展展銷會開開展優(yōu)惠惠觀光、優(yōu)惠促促銷推廣廣活動，借助高高尚音樂樂會凸現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)獨(dú)特品質(zhì)質(zhì)4、元旦旦、新春春平頂山山公園主主題文化化觀光活活動的推推廣。5、開展展針對知知名企業(yè)業(yè)中高管管理階層層的會員員制營銷銷，建立立“城市花花冠風(fēng)林高高地名仕俱俱樂部”，組織織會員活活動，鼓鼓勵知名名人士購購買“風(fēng)林高高地”物業(yè)，并對此此加以宣宣傳。第六部分分：宣傳傳推廣計(jì)計(jì)劃第一階段段：項(xiàng)目目籌備階階段籌備期期：籌備時(shí)間間：年月年月，60天籌備策略略：專業(yè)業(yè)人干專專業(yè)事、高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求、通力協(xié)協(xié)作、及及時(shí)溝通通、嚴(yán)格格控制、提高效效率

42、。籌備內(nèi)容容：（11）、所所有涉及及營銷推推廣的策策略全面面確定；（2）、所有涉涉及制作作、印刷刷物料的的平面設(shè)設(shè)計(jì)完成成、定稿稿；（3）、現(xiàn)場包包裝、售售樓中心心的布局局、規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)和建設(shè)設(shè)、執(zhí)行行、裝飾飾完成；完成電電視廣告告拍攝；（4）、第一階階段各項(xiàng)項(xiàng)活動計(jì)計(jì)劃確定定、所涉涉及單位位、人員員銜接確確定工作作完成；（5）、迎接正正式銷售售的價(jià)格格策略、主力商商家、招招商策略略最終確確定；（6）、參加“試銷和和內(nèi)部預(yù)預(yù)約登記記認(rèn)購”的活動動、展場場布置設(shè)設(shè)計(jì)制作作、銷售售物料準(zhǔn)準(zhǔn)備、人人員安排排完成。第二階段段：品牌牌推廣引導(dǎo)期期：推廣時(shí)間間：年月月日，300天營銷策略略：試銷銷和內(nèi)部部預(yù)約認(rèn)認(rèn)購廣告策略略：少量量報(bào)媒推推廣、黃黃金時(shí)段段電視廣廣告發(fā)布布公關(guān)策略略： “城市花花冠”名車鑒鑒賞會推推廣、感感受優(yōu)雅雅精致重重慶版畫畫收藏展展“城市花花冠”風(fēng)林高高地名士士貴賓卡卡（聯(lián)合合銀行發(fā)發(fā)行）推推廣活動動（細(xì)案另另擬）第三階段段：樓盤盤品質(zhì)塑塑造開盤期期：推廣時(shí)間間：年月正正式開盤盤月日，155天廣告策略略：現(xiàn)場場新形象象、派發(fā)發(fā)DM、廣廣告攻勢勢強(qiáng)熱、報(bào)媒推推廣銷售策略略：告知知前期目目標(biāo)客戶戶，根據(jù)據(jù)客源量量確定首首期推出出單位，調(diào)節(jié)、控制價(jià)價(jià)格，把把握銷售售控制單單位，推推出二期期銷售單單位。公關(guān)策略略：重慶慶優(yōu)雅名名士評選選活動、晨報(bào)十十大藏