新版物業(yè)管理業(yè)主手冊模板

1、資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。XX酒店管理股份有限公司簡介XX酒店集團(tuán)是一家高星級(jí)商務(wù)酒店連鎖管理集團(tuán)。公司始創(chuàng)于 XX年，集團(tuán)已擁有四五星級(jí)酒店十余家，是中國知名酒店管理集團(tuán)之 一。XX是它的經(jīng)營理念和行動(dòng)準(zhǔn)則。酒店于X月X日試營業(yè)，旨在打造精品商務(wù)酒店，并依據(jù)國際四 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)管理。XX酒店是中國XX酒店集團(tuán)旗下，集客房、餐飲、 康樂、會(huì)議、寫字樓于一體的精品四星級(jí)酒店，位于XX區(qū)內(nèi)。業(yè)主管理公約總則根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,XX酒店管理（中 國）股份有限公司，制定” XX酒店業(yè)主管理公約”（以下簡稱本公約）， 對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，

2、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的 義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第一章物業(yè)基本情況第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況座落位置:XX。物業(yè)類型：酒店公寓地上建筑面積XX平方米物業(yè)管理區(qū)域:XX主體及其附屬設(shè)施設(shè)備、樓外相關(guān)場地等。第二章物業(yè)的使用與管理第二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由全體業(yè)主共有的共用部位，包 括該幢建筑物主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、供排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電 強(qiáng)電系統(tǒng)、冷暖設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、綠化道路等（開發(fā)商 專有部分除夕卜）；第三條業(yè)主對物

3、業(yè)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán) 利，但不得妨礙其它業(yè)主正常使用物業(yè)。第四條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，在供電、供水、供熱、 供氣、排水、通風(fēng)、采光、裝修、環(huán)境衛(wèi)生與保護(hù)等方面妥善處 理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第五條業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)事先告知XX酒店物業(yè)辦公室, 辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂裝修管理協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定從事裝修行為, 不得從事裝修禁止的行為。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝修材料及裝修垃 圾，不得擅自占用共用部位和公共場所，裝修垃圾由物業(yè)指定位置存 放，并統(tǒng)一清理，按建設(shè)面積3元/誼價(jià)格收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修施工時(shí) 間為：為上午8: 00-11: 30下午14: 00 18: 00，其它

4、時(shí)間不得施工。第六條因裝修房屋影響共用部位，如水、電、暖、氣等共用 設(shè)施設(shè)備的正常使用侵害相關(guān)業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀 并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，處以元以下罰款。第七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理人員， 并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守 本公約。第八條 管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋 設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)物業(yè)共 用設(shè)施設(shè)備；3、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；4、 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，使用 電器、燃?xì)庠O(shè)施，造成安全隱患；養(yǎng)殖各

5、種寵物，影響其它業(yè)主辦公；5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛張貼廣告、供奉神像，堆 放公司（個(gè)人）物品占用公用通道等；6、在樓內(nèi)大聲喊叫、舉行宗教儀式、舞會(huì)、音樂會(huì)或其它類 似活動(dòng)，影響業(yè)主的正常辦公。7、法律、法規(guī)禁止的其它行為；業(yè)主和物業(yè)使用人由于以上等原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，造成人員傷亡 和財(cái)產(chǎn)損失的，由業(yè)主和物業(yè)使用人本人負(fù)責(zé)賠償。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)用第九條安排保安人員負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公 共秩序，使其處于良好、安全的環(huán)境中，保障業(yè)主及使用人的安全。第十條 負(fù)責(zé)大廈的消防安全，對消防系統(tǒng)進(jìn)行不間斷地維護(hù)、 監(jiān)控，使各項(xiàng)消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部

6、 門的消防工作，保障業(yè)主及使用人的安全。第十一條負(fù)責(zé)公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化 保養(yǎng)等，清除垃圾、污物，為業(yè)主及使用人提供良好的工作環(huán)境。第十二條 負(fù)責(zé)公共部位的工程（保修期外）維修、公共照明等，并 委派管理人員根據(jù)規(guī)定管理所屬區(qū)域，為業(yè)主及使用人提供相關(guān)服 務(wù)。第十三條 由酒店提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi) 用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），用電量、用水量按照實(shí)際用量計(jì)算。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行。其中電費(fèi)暫時(shí)為XX元/度，水費(fèi)為XX元/ 立方米，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)暫時(shí)定為X元/月郵方米（含電梯費(fèi)），按其擁 有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積繳納。中央空調(diào)制冷費(fèi)XX元/月平方米。 供暖將根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各項(xiàng)費(fèi)用于每月X日前繳納,如欠交上 述費(fèi)用，按管理規(guī)定收取3%滯納金。當(dāng)政策或市場與本合同簽訂時(shí)發(fā)生變化，雙方可在政府主管部門 制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法范圍內(nèi)協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)。第十四條本公約一式二份由酒店和每位業(yè)主各執(zhí)一份。業(yè)主檔案編