2022年房地產(chǎn)法規(guī)考試知識要點匯總

1、房地產(chǎn)法規(guī)概述1.1房地產(chǎn)1.1.1房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和社會屬性（理解記憶）自然屬性：房地相對不可分性 不可移動性 經(jīng)久性 土地的不可再生性與稀缺性經(jīng)濟屬性：商品性 具有價值和使用價值的商品的二重性 土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性社會屬性：公平性、福利性和社會保障性 建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權(quán)多元化的使用分散性房地產(chǎn)與經(jīng)濟社會發(fā)展的協(xié)調(diào)性1.1.2土地和房屋房屋構(gòu)成應(yīng)具有的三個條件（理解記憶）必須有上蓋 必須固定于土地上，有建筑基本 必須是合法的1.1.3地產(chǎn)和房產(chǎn)地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別（理解記憶）地產(chǎn)可單獨存在，而房產(chǎn)離開地產(chǎn)則不能單獨存在，沒有所謂的“空中樓閣”。房

2、產(chǎn)具有使用壽命，會不斷損耗甚至自然滅失，作為一種資產(chǎn)存在折舊率；而地產(chǎn)卻可永久運用，一般不貶值，更很少發(fā)生物權(quán)滅失的狀況。地產(chǎn)價格和房產(chǎn)價格的影響因素不盡相似。地價明顯受級差地租規(guī)律的支配；而房價則取決于建筑成本和地價。1.1.4房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)按照不同分類措施進行的分類（理解記憶，可以舉例）按用途分類居住房地產(chǎn)：住宅、集體宿舍 辦公房地產(chǎn)：寫字樓 商業(yè)房地產(chǎn)：商業(yè)店鋪、購物中心 旅游房地產(chǎn)：賓館、飯店、度假村 餐飲房地產(chǎn)：酒樓、美食城、餐館 體育和娛樂房地產(chǎn)：體育場館、保齡球館 工業(yè)房地產(chǎn)：廠房、倉庫 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)場、林場特殊用途房地產(chǎn)：醫(yī)院、汽車站、教堂 綜合用途房地產(chǎn)：商住兩用樓按經(jīng)

3、營使用方式分類：銷售房地產(chǎn)、出租房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn) 按開發(fā)限度分類：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房1.2房地產(chǎn)業(yè)1.2.1房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)業(yè)的定義（理解記憶）房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別（理解）1.2.2房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)造房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)構(gòu)造（記憶）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) 房地產(chǎn)征詢業(yè) 房地產(chǎn)估價業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) 物業(yè)管理業(yè)1.2.3房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用房地產(chǎn)作用的體現(xiàn)（理解，理解）1.3房地產(chǎn)法規(guī)1.3.1房地產(chǎn)法的概念和調(diào)節(jié)對象房地產(chǎn)法的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法是調(diào)

4、節(jié)房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。房地產(chǎn)法律調(diào)節(jié)的對象（理解記憶）房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 房地產(chǎn)交易關(guān)系 物業(yè)管理關(guān)系 房地產(chǎn)行政管理關(guān)系1.3.2房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系（理解記憶）房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認的以土地、房屋為客體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系等。房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素（記憶）構(gòu)成房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素：房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容。房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體的類型（理解記憶）房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系中的主體：國家或政府、房地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)商、建筑商房地產(chǎn)交易中的當(dāng)事人：房地產(chǎn)賣家和買家、房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人、房地產(chǎn)交易中介機構(gòu)、房地產(chǎn)金融機構(gòu)

5、、房地產(chǎn)經(jīng)紀人物業(yè)管理關(guān)系中的當(dāng)事人：業(yè)主和房屋使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體的類型（理解記憶）體現(xiàn)為財?shù)目腕w：建設(shè)資金、交易資金體現(xiàn)為物的客體：房屋、土地體現(xiàn)為行為的客體：房屋銷售、設(shè)計、施工等活動體現(xiàn)為非物質(zhì)財富的客體：如產(chǎn)品的專利權(quán)房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容（理解）1.3.3房地產(chǎn)法律事實房地產(chǎn)法律事實的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法律事實是指可以引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀狀況。房地產(chǎn)法律事實的中行為的分類（可以舉例）、事件（可以舉例）行為的分類：房地產(chǎn)法律行為：房地產(chǎn)開發(fā)的申請行為房地產(chǎn)管理行為：房地產(chǎn)管理主體對房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動進行籌劃、審批、檢查監(jiān)督、

6、登記發(fā)證等行為。違法房地產(chǎn)行為：如不按土地使用權(quán)出讓合同商定進行房地產(chǎn)開發(fā)行為、不進行交易價格申報行為等。事件：重要是指國家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布實行或者修改、廢止以及不可抗力事件等。1.3.4房地產(chǎn)法規(guī)體系1.房地產(chǎn)政策法規(guī)體系的構(gòu)成（對每一種可以舉例）憲法房地產(chǎn)法律：土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、民法通則、物權(quán)法房地產(chǎn)行政法規(guī)：土地管理法實行條例、城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例地方性房地產(chǎn)法規(guī)：上海市居住物業(yè)管理條例、浙江省都市商品房預(yù)售管理措施房地產(chǎn)部門規(guī)章：都市商品房預(yù)售管理措施、商品房銷售管理措施法律解釋，其中最重要是最高人民法院有關(guān)房地產(chǎn)司法解釋房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)習(xí)慣2.區(qū)別房地產(chǎn)法

7、律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性行政法規(guī)、房地產(chǎn)部門規(guī)章1.3.5國內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制懂得有哪些機構(gòu)（理解）房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度2.1國內(nèi)現(xiàn)行土地制度概述2.1.1土地制度的概念土地制度是人們在一定社會條件下土地關(guān)系的總稱。土地制度的構(gòu)成：土地所有制、土地使用制、土地國家管理制度（理解記憶）2.1.2土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)（理解）2.1.34種基本制度（記憶）國家實行土地登記制度國家實行土地有償有限期使用制度國家實行土地用途管制制度國家實行耕地保護制度2.1.4建設(shè)用地建設(shè)用地的概念（記憶）、土地管理法第43條建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，涉及城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工

8、礦用地、交通水利實行用地、旅游用地、軍事實行用地等。從廣義上講，建設(shè)用地是指一切非農(nóng)建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。臨時用地的兩類（理解）2.1.5國有建設(shè)用地供應(yīng)建設(shè)用地審查報批程序的6個環(huán)節(jié)（記憶）建設(shè)用地預(yù)申請用地申請擬訂方案審核方案批準方案組織實行臨時用地使用的有關(guān)規(guī)定（理解）2.1.6房地產(chǎn)開發(fā)用地房地產(chǎn)開發(fā)用地的特點（記憶）房地產(chǎn)開發(fā)用地僅限于國有土地 房地產(chǎn)開發(fā)用地主體的特定性房地產(chǎn)開發(fā)用地的有償性和有期性房地產(chǎn)開發(fā)用地的國家宏觀調(diào)控性房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲得（理解）2.2國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓2.2.1國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義（理解）2.2.2國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的范疇及審批出讓范疇（理

9、解，理解）批準權(quán)限（理解）2.2.3（略）2.2.4最高年限（記憶）居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地50年綜合或其她用地50年出讓年限的計算（理解，會計算）出讓年限屆滿和續(xù)展（理解）2.2.5國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的收回和終結(jié)制度收回的三種類型（理解記憶）強制收回 自動收回 提前收回終結(jié)的因素（理解）2.3國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥2.3.1國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的法律特性（理解記憶）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是一種具體的行政行為，國家行使社會經(jīng)濟管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進行分派或調(diào)節(jié)。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的獲得具有免費性。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)

10、的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有有效期限的限制。未經(jīng)依法批準，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、承包、作價出資、抵押。2.3.2國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范疇（理解）2.3.3劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的有關(guān)規(guī)定（理解、理解）2.3.4應(yīng)當(dāng)免費收回和可以免費收回的條件（理解、理解）2.4國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.4.1國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式（記憶）買賣、抵債、互換、贈與、作價入股、合建、繼承2.4.2國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則（記憶，理解）權(quán)利義務(wù)同步轉(zhuǎn)讓原則 產(chǎn)權(quán)一致原則 效益不可損原則2.4.3以出讓方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件（記憶）、分割轉(zhuǎn)讓的條件（

11、理解）整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件：按商定已所有支付土地使用權(quán)出讓金完畢登記，獲得國有土地使用權(quán)證按合同進行投資開發(fā)，并完畢投資總額的25%以上成片開發(fā)的，須形成工業(yè)用地和其她建設(shè)用地條件對已建成的房屋，應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證書國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限（理解，會計算）以劃撥方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（理解，記憶）受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納出讓金。有批準權(quán)的政府按國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或做其她解決。國有建設(shè)用地使用權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)讓的條件（理解，理解）2.5國有土地租賃2.5.1國有土地租賃和土地使用權(quán)出讓的區(qū)別（理解）

12、國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的區(qū)別（理解）國有土地租賃的方式和期限（理解）2.5.2國有土地承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押有關(guān)規(guī)定（理解）承租國有土地承租土地使用權(quán)的收回（理解）第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度3.1房地產(chǎn)權(quán)屬概述物權(quán)的分類（理解、記憶）自物權(quán)和她物權(quán)物權(quán)的特性（理解、記憶）物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是對世權(quán) 物權(quán)具有優(yōu)先性 一物一權(quán) 物權(quán)具有追及效力權(quán)利和權(quán)屬的區(qū)別（理解）3.2房地產(chǎn)所有權(quán)3.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)的特性（理解、記憶）本原性 彈力性 限制性 無期限性房地產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能（理解、記憶）房地產(chǎn)所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分4項權(quán)能。3.2.2土地所有權(quán)的特性（理解）國有土地所有

13、權(quán)的范疇（理解）農(nóng)村集體土地所有權(quán)的范疇（理解）3.2.3房屋所有權(quán)的獲得類型（理解、記憶）原始獲得和繼受獲得房屋所有權(quán)的消滅（理解、記憶）房屋所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實的浮現(xiàn)，使原房屋所有權(quán)人失去了對房屋占有、使用、收益或處分的權(quán)利。能引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：主體的消滅：如房屋所有權(quán)人死亡（自然死亡或宣布死亡）或法人被終結(jié)而導(dǎo)致房屋成為無主財產(chǎn)。客體的消滅：如因自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的消滅。因房屋轉(zhuǎn)讓而引起消滅：如因房屋買賣、贈與、互換、繼承等引起原所有權(quán)人對所有權(quán)的喪失。因國家行政命令或法律判決而喪失：如房屋被國家行政機關(guān)征用、征購、拆遷等，原房屋所有權(quán)因征用、

14、征購、拆遷而消滅。房屋所有權(quán)的分類（理解）房屋按份共有的特性（理解）按份共有房屋的分割方式（理解、理解）房屋共同共有的特性（理解）解決共同共有房屋時，應(yīng)掌握的原則（理解）3.3建筑物辨別所有權(quán)3.3.1建筑物辨別所有權(quán)涉及的內(nèi)容（理解、記憶）建筑物辨別所有權(quán)的特性（理解、記憶）權(quán)利主體身份的多重性權(quán)利客體上的整體性權(quán)利內(nèi)容上的復(fù)雜性專有所有權(quán)的主導(dǎo)性專有部分面積計算的規(guī)定（理解）行駛專有所有權(quán)的限定性規(guī)定（理解、理解）建筑物辨別所有權(quán)人的共有權(quán)的特性（理解）辨別所有權(quán)人對公共部分的權(quán)利（理解、記憶）共用部分的使用權(quán)共有部分的收益權(quán)共有部分的改良的權(quán)利辨別所有權(quán)人對公共部分的行為的限制（理解、記

15、憶）依共用部分本來的用途和一般的使用措施進行使用。各辨別所有人對共用的門廳、屋頂、樓道、樓梯、地基等共有、共用的部分應(yīng)共同合理使用，任何一方不得多占、獨占，各所有人另有商定的除外。未經(jīng)其她所有人的批準或所有人會議決策通過，不得變化共有部分的外形或構(gòu)造。各所有人以及全體辨別所有人使用共用部分不得違背法律強制性規(guī)定。分擔(dān)建筑物共用部分的管理、維護、修繕費用。建筑物辨別所有權(quán)人的管理權(quán)（理解）3.4房地產(chǎn)相鄰權(quán)房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特性（理解、記憶）房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然因素。房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主觀條件是法律規(guī)定。房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個或兩個以上的不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。房地產(chǎn)相鄰權(quán)的客體是

16、行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的與相鄰人有關(guān)的利益，而不是不動產(chǎn)自身。房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)規(guī)定她方為自己行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)予以必要以便的權(quán)利和她方應(yīng)當(dāng)予以必要以便或接受必要限制的義務(wù)。相鄰關(guān)系是一種附屬關(guān)系，與相鄰不動產(chǎn)具有不可分性。房地產(chǎn)相鄰權(quán)和地役權(quán)的關(guān)系（理解）相鄰關(guān)系的內(nèi)容（理解）3.5房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)登記的目的和意義（理解、記憶）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益保證交易安全，減少交易成本為房地產(chǎn)管理奠定基本為都市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)根據(jù)房地產(chǎn)登記的功能（理解、記憶）公示功能 公信功能 管理功能 警示功能 效率功能閱讀不動產(chǎn)登記暫行條例3.6房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理計算所有建筑面積的范

17、疇（理解、記憶）計算一半建筑面積的范疇（理解、記憶）不計算建筑面積的范疇（理解、記憶）閱讀房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)面積測算部分第四章 國有土地上房屋征收與補償法律制度4.1國有土地上房屋征收與補償?shù)脑瓌t（理解、記憶）決策明主 程序合法 成果公開 公平補償房屋征收與補償?shù)闹黧w、負責(zé)部門房屋征收與補償工作的實行制度（理解）4.2房屋征收的條件（理解）征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃的規(guī)定國有土地上房屋征收的程序及有關(guān)規(guī)定（理解）4.3國有土地上房屋征收補償?shù)姆懂牐ɡ斫?、記憶）公共利益的界定房屋征收的條件征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃規(guī)定房屋征收補償?shù)男问剑ɡ斫猓﹪型恋厣戏课菡魇昭a償?shù)脑瓌t（理解）國有土地上房屋征收評估制度（理解）

18、征收房屋應(yīng)堅持的原則（理解）國有土地上房屋征收的強制執(zhí)行（理解）第五章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理法律制度5.1房地產(chǎn)開發(fā)的特性（理解、記憶）房地產(chǎn)開發(fā)是在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的國有土地上進行的。房地產(chǎn)開發(fā)的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。房地產(chǎn)開發(fā)是一項以“經(jīng)濟效益”為杠桿作用的投資活動，具有風(fēng)險性。房地產(chǎn)開發(fā)是一項具有較長周期性的投資活動。房地產(chǎn)開發(fā)是一項波及面廣泛的經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)開發(fā)的分類（理解）房地產(chǎn)開發(fā)的基本法律原則（理解、記憶）嚴格執(zhí)行都市規(guī)劃的原則。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)堅持經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)堅持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則。房地產(chǎn)開發(fā)

19、堅持鼓勵開發(fā)建設(shè)住宅的原則。5.2房地產(chǎn)開發(fā)公司的分類（理解）房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的條件（理解）房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)管理（理解）5.3都市紫線管理、都市綠線管理、都市藍線管理、都市黃線管理：在都市規(guī)劃中的作用（理解、記憶）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃管理涉及的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定（理解）房地產(chǎn)開發(fā)項目的勘察涉及的4個階段，及其重要內(nèi)容（記憶）P155房地產(chǎn)開發(fā)項目的勘察涉及選址勘察、初步勘察、具體勘察、施工勘察等4個階段，其重要內(nèi)容重要涉及地形測量、地下水勘察、地表水勘察、氣象調(diào)查等。房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計的3個階段P156房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計一般分初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計3個階段，涉及工業(yè)建筑設(shè)計和民用建筑

20、設(shè)計。工程勘察資質(zhì)的分類、級別（理解）工程設(shè)計資質(zhì)的分類、級別（理解）專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格類型（理解）建設(shè)工程勘察設(shè)計文獻的編制與實行中的有關(guān)規(guī)定（理解）5.4強制招標制度（理解）房地產(chǎn)開發(fā)工程招標的類型及內(nèi)容（理解，記憶）房地產(chǎn)開發(fā)工程項目總承包招標房地產(chǎn)開發(fā)工程勘察招標房地產(chǎn)開發(fā)工程設(shè)計招標房地產(chǎn)開發(fā)工程施工招標房地產(chǎn)開發(fā)工程監(jiān)理招標房地產(chǎn)開發(fā)工程材料設(shè)備招標房地產(chǎn)開發(fā)工程招標的方式及優(yōu)缺陷（理解）房地產(chǎn)開發(fā)工程招標的程序環(huán)節(jié)（理解）5.5房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)立項管理：應(yīng)符合的規(guī)劃和籌劃規(guī)定；應(yīng)當(dāng)遵循的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)保管理建設(shè)項目影響評價的分類管理、環(huán)保設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理：

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工管理：建筑施工公司資質(zhì)的序列、申請領(lǐng)取施工證應(yīng)具有的條件、工程監(jiān)理的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收管理：竣工驗收的監(jiān)督、組織機構(gòu)；房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度（理解）第六章 房地產(chǎn)交易法律制度6.1房地產(chǎn)交易的特性（理解，記憶）房地產(chǎn)交易對象的特殊性房地產(chǎn)交易形式的擬定性房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為房地產(chǎn)交易中的3項基本制度（理解）6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特性（理解，記憶）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是特定的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是當(dāng)事人之間就房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式（理解，記憶）房地產(chǎn)買

22、賣 房地產(chǎn)贈與 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其她合法方式房地產(chǎn)交易標的的法律規(guī)定（理解，記憶）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合的法律規(guī)定的形式要件（理解，記憶）房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。進行房地產(chǎn)交易需要有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)報有批準權(quán)的部門審批。進行房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。進行房地產(chǎn)交易需要備案的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報案。房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)合伙開發(fā)（理解）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的特殊問題（理解）6.3房屋買賣的條件（理解）商品房銷售的分類（理解）商品房銷售中的嚴禁的行為（理解）商品房預(yù)售的條件預(yù)售許可的最低規(guī)模不得不不小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。商品房預(yù)售管理規(guī)定（理解）辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料

23、（理解）商品房交付的條件：法定交付條件、合同商定交付條件（理解）商品房交付的風(fēng)險承當(dāng)、質(zhì)量問題和面積問題（理解，理解）商品房買賣中有關(guān)責(zé)任認定（理解，理解）6.4房屋租賃的條件（理解）房屋租賃的分類（理解）法律特性（理解）房屋租賃期限（記憶）房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商擬定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同商定的土地使用年限，并且最長不得超過。房屋合同的終結(jié)（理解）房屋轉(zhuǎn)租的特性、不得轉(zhuǎn)租的情形、合法情形、法律后果（理解）6.5對房地產(chǎn)抵押的理解P211房地產(chǎn)抵押的法律特性（記憶）抵押人必須是對房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者使用經(jīng)營權(quán)的人，即抵押人對抵押物必須享有處分權(quán)，具有處分能力。抵押人

24、是以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)提供擔(dān)保。向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。房地產(chǎn)抵押的種類（理解，理解）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（理解，理解）房地產(chǎn)抵押的效力（理解，理解）房地產(chǎn)抵押登記（理解）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)的條件、方式和清償（理解，理解）住房按揭貸款的3種形式。第七章 房地產(chǎn)市場管理法律制度7.1房地產(chǎn)市場的特性（理解，記憶）綜合功能：既可以用作生活資料，又可以用作生產(chǎn)要素。多級市場：房地產(chǎn)交易有多層次的市場。法定形式：房地產(chǎn)交易活動屬于嚴格的要式法律行為。國家適度干預(yù)：對房地產(chǎn)市場實行宏觀調(diào)控，同步運用市場競爭機制房地產(chǎn)市場的分類、參與主體（理解，理解）7.2房地產(chǎn)合同的性質(zhì)（

25、理解，理解）房地產(chǎn)合同成立的一般條件（理解，理解）房地產(chǎn)合同有效的基本條件（理解，理解）無效的房地產(chǎn)買賣合同（理解）商品房銷售計價方式（理解）7.3基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格定期發(fā)布制度（理解）房地產(chǎn)價格評估制度（理解）房地產(chǎn)價格申報制度（理解）國家對土地市場的價格管理有關(guān)制度（理解）7.4房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容（記憶）房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)管理（理解）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（理解）7.5住房公積金的性質(zhì)（理解，記憶）住房公積金本質(zhì)屬性是工資，是住房分派貨幣化的需要形式。住房公積金的個人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對公積金的占有、使用、收益和處分4項權(quán)利的行使受到一定限度的限制。住房公積金未

26、被提取之前，職工不能實際占有。住房公積金由職工所在單位繳存到住房公積金管理中心，在受委托銀行設(shè)立的專戶統(tǒng)一管理，實現(xiàn)保值和增值，個人不能直接決定保值措施和收益率。住房公積金的特點（理解，記憶）普遍性 強制性 專用性 福利性 返還性住房公積金管理的基本原則（理解，記憶）住房公積金管理委員會決策。住房公積金管理中心運作。銀行專戶。住房公積金的運營和管理必須接受監(jiān)督。住房公積金制度的作用、住房公積金的繳存、提取條件（理解）住房公積金個人住房委托貸款（理解，理解）第八章 物業(yè)管理法律制度8.1物業(yè)管理的特性（理解）物業(yè)管理條例確立的基本制度（理解）8.2物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（理解）物業(yè)服務(wù)收費（理解）8.4住宅專項維修資金管理的原則（理解，記憶）住宅專項維修資的使用，應(yīng)當(dāng)遵循以便快捷、公開透明、受益人和承當(dāng)人相一致（誰受益誰分攤的原則）的原則。住宅專項維修資金的交存（理解，記憶）住宅專項維修資金使用的范疇、原則、分攤規(guī)則、使用嚴禁（理解，記憶）第九章 房地產(chǎn)稅費法律制度9.1稅收的特點（理解，記憶）強制性 免費性 固定性房地產(chǎn)稅的分類（理解）房地產(chǎn)稅的構(gòu)成要素（理解，記憶）納稅人 課稅對象 稅基 稅率 附加、加成和減免 違章解決9.2多種土地稅的征稅范疇