房地產(chǎn)投資分析報告撰寫模板

1、目錄一、地塊基本情況分析.2二、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計.三、地塊價值測算.四、項目進度計劃安排.五、項目投資估算.六、項目銷售價目表的制作.七、銷售收入估算.八、財務(wù)分析.九、結(jié)論.十、附件.B+D項目投資分析報告B+D項目投資分析報告1B+D總占地面積（平米）115600.00綠地率%規(guī)劃容積率2.04總建筑面積（平米）計容積率建筑面積（平米）320576.36235256.36建筑密度%不計容積率建筑面積85320.00車位個數(shù)2352.00產(chǎn)品組合建筑面積面積比例可售率可售面積平均每戶面積總戶數(shù)住宅高層+洋房211546.0789.92%100%211546.189.342368商品底商23323

2、.049.91%100%23323.049.85配套設(shè)施其他幼兒園，托老所387.2500.16%0小計235256.36100.00%地上合計235256.36100%地下建筑車庫及設(shè)備用房85320100%8532036.03地下合計合計85320320576.362368B+D項目投資分析報告把設(shè)計的內(nèi)容用語言描述，加圖表等。表、圖要分別編號，如表1表2.圖1圖2.表名在表上，圖名在圖下面。1、項目總體規(guī)劃圖（）2、高層、洋房產(chǎn)品設(shè)計高層、洋房立面圖（2）2B+D項目投資分析報告高層戶型圖（3）3洋房戶型圖（4-14-5）4-14-24-34-4B+D項目投資分析報告4-5表2比較因素條

3、件說明表123B+D項目投資分析報告123表3比較因素條件指數(shù)表123表4比較因素修正系數(shù)表B+D項目投資分析報告4%)4E4%)21.08F4%)1.31.05EF/:/B+D項目投資分析報告B+D項目投資分析報告B+D項目投資分析報告B+D項目投資分析報告序號一1234二12345（1）（2）（3）6項目名稱土地取得成本其中：土地(招拍掛)成本契稅配套費契稅土地交易費前期工程費可行性研究及定位費用規(guī)劃設(shè)計費勘測費三通一平規(guī)費城市建設(shè)配套費人防異地建設(shè)費其他費用監(jiān)理費金額（元）4858690784705127201411538223525647018000462400011560002890

4、000381480003352400023120001734000578000單方造價（按總建筑面積）（元/）20002000.040.010.025.0290.020.015.05.0建筑面積（）235256235256.4115600.0115600.0115600.0115600.0115600.0115600.0115600.0序號三1234成本項目建筑安裝工程費商業(yè)及會所地下車庫及設(shè)備用房金額（萬元）61051288929619198210789913144313776162108000單方造價（元/）1780239019001900工程量（）16640045146.0823323.

5、0485320B+D項目投資分析報告序號四12345678910五123成本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費小區(qū)道路工程綠化建設(shè)費室外照明健身場地建造費環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費幼兒園托老所金額（萬元）17802430693600018496002312000231200231200462400057800080920030231200677687.5677688單方造價（元/m）60.0016.0020.002.002.0040.005.007.002.001800.001750.00工程量（）11560011560011560011560011560011560011560011560011560038

6、7.25）序號六1成本項目開發(fā)間接費管理費用合價（萬元）149078443.4734856402.55計算依據(jù)二五項之和的3%本次貸款2億，貸款期限為1年，貸款年2財務(wù)費用13200000.00利率6%照利息的1.1倍進行計算。345七銷售費用不可預見費開發(fā)期間稅費成本費用總額42928036.6823237601.7034856402.551310958528.33總銷售額的2.5二五項之和的2二五項之和的3一至六項之和B+D項目投資分析報告1、銷售均價的確定根據(jù)市場比較法，我們算出銷售均價為5499。2、棟差的確定合計95.996.896.896.296.296.996.8系數(shù)0.9969

7、1.00621.00621.00001.00001.00731.0062單價54825533553354995499553955333、水平差確定高層1號樓水平差異描述表（表13）B+D項目投資分析報告高層1號樓通樓層各戶型單價（表B+D項目投資分析報告959999979794949797959593954、垂直差的確定我們垂直差采用的是中間定價法，以3層樓為一個價位，中間以上每3層加15元/，一下減15元/。1、高層銷售收入估算B+D項目高層銷售收入?yún)R總表（表15）2、洋房銷售收入估算B+D項目洋房銷售收入?yún)R總表（表16）1-2724378883245146.085400B+D項目投資分析報

8、告3、商業(yè)銷售收入估算B+D項目商業(yè)銷售收入?yún)R總表（表17）4、車庫銷售收入估算B+D項目車庫銷售收入?yún)R總表（表18）5、總銷售收入合計B+D項目總銷售收入?yún)R總表（表19）243788832高層的每棟樓的銷售額在1億2千萬左右，總計8億4千多萬，洋房的銷售額總計2億4千3百多萬，商業(yè)的銷售額總計3億4千9百多萬，車庫的銷售額總計2億8千多萬，此項目銷售額總計17億1千7百多萬。B+D項目投資分析報告1、全部投資現(xiàn)金流量表（按季度為單位）全部投資現(xiàn)金流量表（表20）2014年2015年2016年14-415-115-215-315-416-116-216-316-417-117-2單位：季度01

9、23456789101現(xiàn)金流入288672196626682255031954416821.1一期銷售收入28867219665073507350732352高層2886719244商業(yè)2721272127212721車庫23522352235223521.2二期銷售收入216082043083768376高層2160814405商業(yè)602460246024車庫235223521.3三期銷售收入60956095洋房60956095車庫2現(xiàn)金流出-48587-2351-2351-3980-3980-9658-9141-11727-11639-11192-10982.1土地取得成本-485872.

10、2前期費用-2351-2351B+D項目投資分析報告2.3一期工程建設(shè)費用-3980-3980-3980-3980-3980-3980-3980-3982.4二期工程建設(shè)費用-3514-3514-3514-3514-3514-3512.5三期工程建設(shè)費用-2233-2233-2233-2232.6銷售稅費-2165-1647-2001-1913-1466-1263凈現(xiàn)金流量-48587-2351-2351-3980-398019208128251495513865835358354累計凈現(xiàn)金流量-48587-50938-53289-57268-61248-42040-29215-14260-395795713795凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值-48587-2137-1943-2990