房產項目顧問及銷售代理合同

1、Word 房產項目顧問及銷售代理合同 甲方：_ 乙方：_ 經雙方協(xié)商，在乙方成立銷售公司前，甲方托付乙方為“_”(暫定名)項目開發(fā)顧問并代理銷售，達成如下協(xié)議： 第一條：托付內容 甲方托付乙方供應專業(yè)的市場討論及營銷推廣，并代理銷售房屋。 其次條：托付時間 自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方商定之銷售任務止，雙方商定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。 第三條：代理銷售范圍 “_”第一期開發(fā)房屋面積約_平方米(含商業(yè)面積)，其中乙方承銷_平方米。 第四條：銷售價格 依據雙方市場調研協(xié)商樓房銷售價格，依據每棟樓、各樓層位置、每套房自立定價，分別細化銷售底價及優(yōu)待方案，并最終以甲方公布

2、的銷售價格為準(詳見銷售價格明細表) 第五條：雙方權利和責任 (一)甲方權利和責任 1、樂觀協(xié)作乙方工作，為乙方逐步供應關于該項目盡可能具體的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等，為乙方供應房源狀況：面積、位置、戶型等資料。 2、甲方擔當沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費用 3、甲方負責辦理商品房屋買賣合同的備案及房屋產權登記等相關工作。 4、項目在建設過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設計變更，甲方應準時通知乙方。 5、負責協(xié)調政府相關職能部門的關系，以保證銷售的順當綻開。 6、托付專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，準時辦理房產證

3、等產權手續(xù)。 7、甲方負責收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。 8、為乙方供應銷售所需的票據、認購書、商品房買賣合同等。 9、甲方有權隨時調閱銷售狀況的相關信息，有權對乙方銷售人員的配備及供應的數據資料進行檢查和監(jiān)督。 10、甲方負責管理銷控表，做銷售登記工作，并依據銷售實際狀況準時調整銷售策略。 (二 )乙方責任和權利 1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組，營銷人員不多于10人，專業(yè)人員的個人簡歷需經甲方審核確認。 2、乙方負責進行市場調研，依據市場狀況、負責供應各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價格及付款方式供甲方參考。 3、依據項目實際狀

4、況，以雙方商定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作。 4、負責客戶接待，依據甲方簽字認可的項目資料，照實向客戶介紹項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等狀況：運用相應的銷售技巧、充分調動客戶的購房樂觀性，實現客戶順當訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款。 5、乙方銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同，如有上述狀況發(fā)生所產生的糾紛一切責任由乙方擔當。 6、商定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和平安保障，如因勞務或其他因素而與銷

5、售人員產生的糾紛由乙方負責擔當，與甲方無關，如因此給甲方造成的損失，甲方有權從乙方預留提成款中扣除。 7、乙方代理期限內，依據甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本，并負責_。 8、負責收集貸款客戶資料，幫助完成按揭貸款的相關工作。 第六條：乙方服務內容： (一)市場調查 1、本城市整體房地產狀況調研。 2、本城市及周邊城市房地產市場供求狀況調研。 3、目標客戶群體的調研與劃分。 4、本區(qū)域競爭樓盤調研(價格、目標客群、產品)。 (二)銷售組織 1、客戶接待及銷售執(zhí)行。 2、認購書及商品房買賣合同的填寫。 3、催收房款。 5、銷售掌握。 6、促銷活動執(zhí)行。 7、價格掌握。 第七條：代理傭金

6、1、該項目托付期限內代理傭金為底價傭金。 雙方制定銷售任務(詳見銷售任務責任書)，如按商定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的%【其中乙方個人提成傭金為%(包含底薪_元)，乙方聘用的銷售業(yè)務人員提成傭金為%(包含底薪_元及提成傭金%)】。 第八條：傭金核算方式 1、傭金的發(fā)放標準 依據第七條銷售任務責任書的商定，作為核算乙方提成傭金的標準，如乙方按雙方商定的銷售額，在101%-110%區(qū)間內，增加傭金的%，111-119%區(qū)間增加傭金%，在120-129區(qū)間內，增加擁金%，在130%-139%區(qū)間，增加擁金%，在140%以 如乙方沒有按雙方商定的銷售額回款，在90%-99%區(qū)間內，

7、扣減傭金的%，80-89%區(qū)間扣減傭金%。，在70-79區(qū)間內，扣減擁金%，在69%以下，甲方有權解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結算，并扣除后續(xù)為其客戶服務的其他銷售人員的應得服務費用%。 在雙方商定的銷售周期內，乙方如連續(xù)3個月不能完成雙方商定的銷售任務，并且未按期主動離崗，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對甲方補償，超過40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對甲方的經濟補償，超過60天，甲方有權將未發(fā)放給乙方的傭金全部扣除以補償甲方的經濟補償。 2、結算方式： (1)每個月的月底以甲方的財務扎帳日為傭金結算日，結算時由乙方上報銷售回款明細表及傭金狀況

8、明細表，經甲方審核后，在10日內將傭金結算給乙方。 (2)在乙方自立成立銷售公司前，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前，開頭預收的房款提成傭金低于乙方及業(yè)務員的底薪總和時，底薪暫由甲方墊付，在銷售合同簽定后從乙方相應提成傭金中分批扣減。 (3)在銷售合同未簽定前，對于一次性付款及首付款超過30%的房屋，甲方向乙方結算該套房屋實收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應提成傭金。 (4)銷售合同簽訂后，每月甲方發(fā)放給乙方的總提成傭金預留15%，作為保證金，在乙方幫助所售的房屋辦理完入住手續(xù)后，雙方核算后10日內支付。 (5)乙方收到傭金應按實收傭金數給甲方開據相應數額的發(fā)票。 第九條：合同生效及其他： 1、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力，合同未商定部分雙方協(xié)商確定。 2、本合同項