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文檔簡介
1、1Z103070 工程量清單計價施工組織設計、施工規(guī)范、工程驗收規(guī)范招標文件確定項目名稱確定項目編碼確定項目特征確定計量單位計 算 工 程 量確定工程內(nèi)容完成清單編制建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2008圖1Z103071-1 工程量清單編制程序五統(tǒng)一1Z103071工程量清單計價的方法 一、工程量清單計價的基本過程 工程量清單計價過程兩個階段:工程量清單編制和工程量清單應用兩個階段。 1Z103070 工程量清單計價工程量清單依據(jù):國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料;工程造價信息、資料和指數(shù);建設項目特點等依據(jù):國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料;工程造價信息、資料和指數(shù);建設項目特點、企業(yè)定額等依
2、據(jù):合同約定;相關法律法規(guī);建設項目實施情況等依據(jù):合同約定;相關法律法規(guī);建設項目完成情況等編制招標控制價編制投標價進行:工程計量工程價款支付合同價款調(diào)整索賠與現(xiàn)場簽證進行工程結(jié)算招標人投標人承發(fā)包人承發(fā)包人圖1Z103071-2 工程量清單計價應用過程VSPK建筑安裝工程造價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金人工費材料費施工機械使用費企業(yè)管理費利潤管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保險費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務費;贖金;其他1Z103070 工程量清單計價建筑安裝工程造價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金安全文明施工費夜間施工費二次搬運費
3、冬雨季施工費大型機械設備進出場及安拆施工排水費施工降水費臨時保護設施費已完工程及設施保護費各專業(yè)工程的措施項目費暫列金額;暫估價計日工;總承包服務費其他;索賠、現(xiàn)場簽證工程排污費;工程定額測定費;住房公積金;工傷保險費;社會保障費環(huán)境保護費文明施工費安全設施費臨時設施費材料暫估價專業(yè)工程暫估價養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費三、工程量清單計價的方法 1 . 工程造價的計算 在工程量清單計價中,如按分部分項工程單價組成來分,工程量清單報價主要有三種形式:1)工料單價法;2)綜合單價法;3)全費用綜合單價法。1Z103070 工程量清單計價工料單價人工費材料費機械使用費綜合單價人工費+材料費機械使用
4、費管理費利潤全費用綜合單價人工費+材料費+機械使用費+措施項目費+管理費+規(guī)費+利潤+稅金 2 . 分部分項工程費計算1)分部分項工程量的確定 招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎,竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定。工程凈量。1Z103070 工程量清單計價2)綜合單價的編制 計價規(guī)范中的工程量清單綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤,以及一定范圍內(nèi)的風險費用。 綜合單價的計算步驟:1確定組合定額子目;【集成分項項目】2計算定額子目工程量;【定
5、額規(guī)則,如平整場地】3測算人、材、機消耗量;【政府消耗量定額】4確定人、材、機單價;【參考市場價格】5計算清單項目的直接工程費;6計算清單項目的管理費和利潤;7計算清單項目的綜合單價。1Z103070 工程量清單計價5 . 規(guī)費與稅金的計算 應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算,不得作為競爭性費用。6 . 風險費用的確定 風險具體指工程建設施工階段承發(fā)包雙方在招投標活動和合同履約及施工中所面臨的涉及工程計價方面的風險。1Z103070 工程量清單計價4 . 其他項目費計算 其他項目費由暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費等內(nèi)容構成。暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定。計日工和總承包
6、服務費由承包人根據(jù)招標人提出的要求,按估算的費用確定。歷年真題【2009(29)】工程量清單計價模式下,分部分項工程量的確定方法是( )。 A按施工圖圖示尺寸計算工程凈量B按施工圖圖示尺寸加允許誤差計算工程量 C按施工方案計算工程總量D按施工方案加允許誤差計算工程量 答案:A P227 1Z103070 工程量清單計價【2010(78)】 . 根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB 50500-2008),分部分項工程綜合單價包括完成規(guī)定計量單位清單項目所需的人工費、材料費、機械使用費以及( )。A . 管理費 B . 利潤C . 規(guī)費 D . 稅金E . 一定范圍內(nèi)的風險費答案:ABE P22
7、7【2011(45)】.根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008),采用工程量清單招標的工程,投標人在投標報價時不得作為競爭性費用的是( )。A . 二次搬運費B . 安全文明施工費C . 夜間施工費D . 總承包服務費答案:B 1Z103070 工程量清單計價歷年真題【2011(27)】、建設工程項目招標控制價的編制主體是( )A . 項目監(jiān)理機構B . 項目建設主管部門C . 招標人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)薉 . 工程所在地政府造價管理機構答案:C P2331Z103070 工程量清單計價【2011(73)】根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB 505002008),關于
8、全額政府投資項目招標控制價的說法,正確的有( )。A招標控制價可以在公布后上調(diào)或下浮B招標控制價是對招標工程限定的最高限價C招標控制價的作用與標底完全相同D招標控制價超過批準的概算時,招標人應將其報原概算審批部門審核E投標人的投標報價高于招標控制價的,其投標應予以拒絕答案:BDE項。二、招標控制價的計價依據(jù) 7條,注意 招標文件中的工程量清單及有關資料。三、招標控制價的編制內(nèi)容采用工程量清單計價時,招標控制價的編制內(nèi)容包括:1Z103070 工程量清單計價1 . 分部分項工程費 分部分項工程費采用綜合單價的方法編制;綜合單價中應包括投標人承擔的風險費用;招標文件提供暫估單價的材料,應按暫估單價
9、計入綜合單價。2 . 措施項目費不可競爭費用,規(guī)費、稅金、安全;3 . 其他項目費暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費;4 . 規(guī)費;5 . 稅金;1Z103073投標價的編制方法一、投標報價的概念 投標價是指在工程招標發(fā)包過程中,由投標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)税凑照袠宋募囊笠约坝嘘P計價規(guī)定,依據(jù)發(fā)包人提供的工程量清單、施工設計圖紙,結(jié)合工程項目特點、施工現(xiàn)場情況及企業(yè)自身的施工技術、裝備和管理水平等,自主確定的工程造價。 1Z103070 工程量清單計價二、投標價的編制原則1 . 投標報價由投標人自主確定;2 . 不得低于成本;【招標法41條】3 . 按招標人提供的工程
10、量清單填報價格;【閉口】4 . 以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分,作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎;5 . 應以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件;6 . 報價計算方法要科學嚴謹,簡明適用。 三、投標價編制依據(jù)1 . 08清單計價規(guī)范;2 . 主管部門的頒發(fā)計價辦法;3 . 企業(yè)定額,計價定額;4 . 招標文件、工程量清單、補充通知、答疑紀要;5 . 設計文件;6 . 項目特點、施工現(xiàn)場,施工組織設計或施工方案;7 . 技術標準、規(guī)范、圖集;8 . 價格信息;9 . 相關資料。1Z103070 工程量清單計價四、投標價的編制內(nèi)容1 . 分部分項工程費報價 編制分部分項工
11、程量清單與計價表的核心是確定綜合單價?!究键c】對比招標控制價的確定方法,差異主要體現(xiàn)在6方面:1)工程量清單項目特征描述;2)企業(yè)定額;3)資源可獲取價格;4)企業(yè)管理費費率、利潤率;5)風險費用;6)材料暫估價?!景磿汗绬蝺r計入綜合單價】2 . 措施項目費報價 投標人自主確定措施項目費,但其中安全文明施工費為不可競爭性費用。3 . 其他項目費報價 暫列金額和暫估價不得變動、更改。 計日工和總承包服務費可自主報價。4 . 規(guī)費和稅金報價不可競爭性費用。5 . 投標價的匯總投標總價不得優(yōu)惠(或降價、讓利)。 1Z103070 工程量清單計價歷年真題【2009(21)】招標方提供的工程量清單中,投
12、標人可以根據(jù)擬建項目的施工方案進行調(diào)整的是( ) A分部分項工程量清單B規(guī)費清單 C稅金清單D措施項目清單單選題最符合題意的答案 答案:D 【 安全文明施工費】 【2011(32)】 根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范,編制投標文件時,招標文件中已提供暫估價的材料價格應根據(jù)( )填報。A、投標人自主確定價格B、投標時當?shù)氐氖袌鰞r格C、招標文件提供的價格D、政府主管部門公布的價格答案:C P2381Z103070 工程量清單計價【2011(61)】、根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范,關于投標人投標報價編制的說法,正確的有( )A . 投標報價應以投標人的企業(yè)定額為依據(jù)B . 投標報價應根據(jù)投標人的投標
13、戰(zhàn)略確定,必要的時候可以低于成本C . 投標中若發(fā)現(xiàn)清單中的項目特征與設計圖紙不符,應以項目特征為準D . 招標文件中要求投標人承擔的風險費用,投標人應在綜合單價中予以考慮E . 投標人可以根據(jù)項目的復雜程度調(diào)整招標人清單中的暫列金額的大小答案:ACD ( P236P238 )1Z103070 工程量清單計價1Z103074工程合同價款的約定方法一、工程合同類型的選擇 建設工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同,一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。 單價合同分為固定單價合同和可調(diào)單價合同計價規(guī)范中規(guī)定,對使用工程量清單計價的工程,宜采用單價合同,但并不排斥總價合同。實踐中最常
14、用的是固定單價合同。1Z103070 工程量清單計價二、工程合同價款的約定 實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi),有承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。 招標文件與中標人投標文件不一致的地方,以投標文件為準。 9個約定:預付工程款;工程計量與支付;工程價款調(diào)整;索賠、簽證;爭議解決;承擔風險(鋼材3%、其他5%上漲);竣工結(jié)算【區(qū)別竣工決算】質(zhì)量保修;其他事項。2 . 預付工程款的抵扣 預付的工程款必須在合同中約定扣回方式,常用的扣回方式有:1)在承包人完成金額累計達到合同總價一定比例(雙方約定)后,采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。2)從未完施工工程
15、尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣,至竣工前全部扣清。1Z103070 工程量清單計價T起扣點P承包工程合同總額M工程預付款數(shù)額N主要材料及構件所占比重 三、工程計量與進度款支付 工程量的正確計量是發(fā)包人向承包人支付工程進度款的前提和依據(jù)。1 . 工程計量1)工程計量的原則按合同文件約定的方法計量;1Z103070 工程量清單計價 承包人履行合同實際完成的工程量; 不符合條件的工程(質(zhì)量、范圍),不予計量; 漏項、計算偏差、工程變更據(jù)實調(diào)整。 2 . 工程進度款支付1)承包人申請付款2)發(fā)包人支付工程進度款3)發(fā)包人未按合同約定支付工程進度款的處理和責任 發(fā)包人(工程師)接到
16、申請后的14天內(nèi)核對完畢批準后的14天內(nèi)支付(計量工程價款的60%90%),并扣回有關款項。【無約定時如此】3 . 違約責任(未按期付款)承包人:要求付款延期付款協(xié)議停止施工(2)工程支付的條件1)質(zhì)量合格是工程支付的必要條件;2)符合合同條件;【道德風險,履約保函制衡】3)變更項目必須有工程師的變更通知;4)支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額;5)承包人的工作使工程師滿意。1Z103070 工程量清單計價2 . 工程支付的項目1)工程量清單項目 分為一般項目、暫列金額和計日工作三種。2)工程量清單以外項目1動員預付款; 2材料設備預付款;3保留金; 4工程變更的費用;5索賠費用; 6
17、價格調(diào)整費用;7遲付款利息; 8業(yè)主索賠3 . 工程費用支付的程序1)承包人提出付款申請2)工程師審核,編制期中付款證書3)業(yè)主支付1Z103070 工程量清單計價4 . 工程支付的報表與證書1)月報表2)竣工報表【收到工程接收證書84內(nèi)提交】3)最終報表和結(jié)清單4)最終付款證書5)履約證書歷年真題【2011(18)】、工程預付工程款的額度最高不得超過( ) A、合同金額(扣除暫列金額)的20%B、合同金額(扣除暫列金額)的30%C、合同金額(不扣除暫列金額)的20%D、合同金額(不扣除暫列金額)的30% 工程預付工程款的額度最高不得超過合同金額 (扣除暫列金額)的30%。不低于10%答案:B
18、 P241 1Z103070 工程量清單計價【2011(30)】 某包工包料工程合同總金額為1000萬元,工程預付款的比例為20%,主要材料、構件所占比重為50%,按起扣點基本計算公式,則工程累計完成至( )萬元時應開始扣回工程預付款。A、600 B、200C、400 D、800按起扣點公式:T=P-M/N.T=1000-1000*20%/50%=600答案:A。1Z103070 工程量清單計價1 . 索賠成立的條件 索賠事件成立必須滿足三要素:正當?shù)乃髻r理由;有效的索賠證據(jù);在合同約定的時間時限內(nèi)提出。 索賠證據(jù)應滿足的基本要求:真實性;全面性;關聯(lián)性;及時性和有效性。1Z103070 工程
19、量清單計價2 . 索賠處理程序1)承包人索賠的處理;2)發(fā)包人索賠的處理。3 . 索賠的計算方法索賠費用的組成1人工費; 2設備費;3材料費;4管理費,包括現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費兩部分;5利潤;6遲延付款利息。1Z103076索賠與現(xiàn)場簽證的方法一、索賠的方法 含義:在合同履行過程中,對于非己方過錯而應由對方承擔責任【對方可能無過錯,如不可抗力】的情況造成的損失,向?qū)Ψ教岢鲑r償?shù)囊蟆?索賠費用的計算方法1 . 實際費用法=為某項索賠工作支付的實際開支;2 . 總費用法=實際總費用投標報價估算費用(高估冒算低價中標,業(yè)主不利)3 . 修正總費用法=調(diào)整后總費用投標報價估算費用1Z103070
20、工程量清單計價二、現(xiàn)場簽證的方法 現(xiàn)場簽證,是指發(fā)、承包雙方現(xiàn)場代表(或其委托人)就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。1 . 現(xiàn)場簽證的范圍1)合同外零星工程的確認;2)變更后現(xiàn)場需要確認的工程量;3)非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設備窩工;4)非施工單位原因?qū)е碌墓こ塘吭鰷p;5)確認修改施工方案引起的工程量或費用增減;6)工程變更導致的工程施工措施費增減。2 . 現(xiàn)場簽證的程序1)7d確認發(fā)包人或工程師的指示;2)發(fā)包人48h內(nèi)給予確認或修改,否則視為認可;3)現(xiàn)場簽證費用與工程進度款同期支付。1Z103070 工程量清單計價3 . 現(xiàn)場簽證費用的計算計價方式包括兩種:1)完成合同以外的零
21、星工作按計日工作單價計算。2)完成其他非承包人責任引起的時間,應按合同中的約定計算。1Z103077工程價款調(diào)整的方法一、“08規(guī)范”有關工程價款調(diào)整的規(guī)定 1 . 招標工程以投標截止日或非招標工程合同簽訂前的第28天為基準日,其后法律法規(guī)變化影響工程造價,按有關部門發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款;2 . 施工圖紙與清單項目特征不符,承包人、發(fā)包人按新的項目特征確定相應的綜合單價;3 . 工程量清單漏項或工程變更,在此增加新的工程量清單項目,對應的綜合單價確定三種方法:相同套用;類似修改;無相同或類似的承包人提出,發(fā)包人確認;1Z103070 工程量清單計價4 . 工程變更導致措施項目費用變化,同第3
22、條處理。5 . 非承包人原因引起的工程量增減,變化幅度在10%以內(nèi)的,綜合單價不調(diào)整; 合同約定范圍以外(工程量增減變化幅度10%并且超過分部分項工程費的0.1%),綜合單價(措施費)應作調(diào)整;承包人提出,發(fā)包人確認;6 . 價格波動超過一定幅度(主材3%、其他5%),按合同調(diào)整工程價款;1Z103070 工程量清單計價7 . 不可抗力不可抗力風險承擔責任的原則:1)工程本身的損害、第三方人員傷亡財產(chǎn)損失、施工材料、待安裝設備由發(fā)包人承擔;2)人員傷亡由其所屬單位負責,并承擔相應費用;3)承包人機械、設備的損壞及停工等損失,由承包人承擔;4)停工期間,承包人應發(fā)包人要求的留守人員,發(fā)包人承擔費
23、用;5)所需清理、恢復工作的費用,由發(fā)包人承擔;6)工期給予順延。1Z103070 工程量清單計價8 . 工程價款調(diào)整報告,由受益方在合同約定的時間內(nèi),向合同另一方提出;9 . 調(diào)整的工程價款,與進度款同期支付1Z103070 工程量清單計價【例1Z103077-1】某獨立土方工程,招標文件中估計工程量為100萬m3,合同中規(guī)定:土方工程單價為5元/m3,當實際工程量超過估計工程量15%時,調(diào)整單價,單價調(diào)為4元/m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為130萬m3,則土方工程款為多少萬元?解:合同約定范圍內(nèi)(15%以內(nèi))的工程款為: 100(1+15%) 5=1155=575(萬元)超過15%之
24、后部分工程量的工程款為: (130-115)4=60(萬元)則土方工程款合計=575+60=635(萬元)100%15%調(diào)整數(shù)量(單選題)二、工程變更價款的確定方法1 . 施工合同示范文本的規(guī)定工程變更的程序(1)發(fā)包人提出的設計變更提前14天通知,承包人執(zhí)行;(2)承包人提出合理化建議須經(jīng)工程師批準;(3)其他變更,一方提出,雙方協(xié)商。1Z103070 工程量清單計價2 . 工程變更價款的確定程序(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi),提出變更工程價款的報告;(2)工程師收到后的14天內(nèi)確認或做出其他答復(3)工程變更增加的價款,同工程進度款同期支付3 . 工程變更價款的確定方法三個方法:相同-套用;類似-修改;承包人提出,發(fā)包人確認。三、工程價款中的價差調(diào)整方法1 . 按實際價格調(diào)整法 承包人無利益動力;造價管理部門定期公布最高結(jié)算限價。2 . 按工程造價指數(shù)調(diào)整法3 . 采用造價信息調(diào)整價格差額法 該方法適用于使用的材料品種較多,相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程等。1Z103070 工程量清單計價4 . 調(diào)值公式法材料品種少、用量大工程,如公路、水壩等工程 1Z103078竣工結(jié)算
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