國家高新區(qū)高創(chuàng)園整體運(yùn)營合作協(xié)議模版

1、xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項(xiàng)目 整體運(yùn)營合作協(xié)議（草案）二xx年九月 18/19xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項(xiàng)目整體運(yùn)營合作協(xié)議甲方：xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)乙方：xxxx投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司為進(jìn)一步推進(jìn)xx市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合，加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域人才聚集、科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)環(huán)境xx，加快產(chǎn)業(yè)要素、創(chuàng)新要素與人才要素聚集，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲乙各方經(jīng)過友好協(xié)商，本著優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏、共同發(fā)展原則，就推動(dòng)國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園、科技創(chuàng)新服務(wù)體系xx，打造xx國家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集、科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體達(dá)成如下協(xié)議： 一、項(xiàng)目合作背景為進(jìn)一步推進(jìn)xx市國家高新

2、技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合，加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱“甲方”）決定委托xxxx投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“乙方”）全面管理運(yùn)營xx市國家高新區(qū)“xx高創(chuàng)園”項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”、“園區(qū)”或“高創(chuàng)園”項(xiàng)目），以提升項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營水平。乙方主要投資方為天安投資（xx）有限公司與xx市駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司，其開發(fā)的“天安云谷”項(xiàng)目是xx市“十二五”和“十三五”標(biāo)志性重大xx項(xiàng)目，是xx市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、特區(qū)一體化示范項(xiàng)目。此次甲方通過引進(jìn)乙方的管理運(yùn)營，是為了引進(jìn)“天安云谷”豐富的產(chǎn)業(yè)資源與管理經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)入先進(jìn)的智慧園區(qū)運(yùn)營模式，力爭通過5-10

3、年左右時(shí)間把項(xiàng)目打造成為長三角地區(qū)一流的標(biāo)志性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)，成為xx市重要的產(chǎn)業(yè)增長極與地標(biāo)性示范區(qū)。甲乙各方經(jīng)相互考察、多輪協(xié)商后，擬就xx市國家高新區(qū)xx新城“高創(chuàng)園”項(xiàng)目進(jìn)行合作，各方共同努力將項(xiàng)目打造成城市產(chǎn)業(yè)綜合體園區(qū)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范園區(qū)。在“高創(chuàng)園”項(xiàng)目合作基礎(chǔ)上，各方可以進(jìn)一步擴(kuò)大合作范圍。園區(qū)物理空間由甲方提供，所有權(quán)為國有資產(chǎn)。項(xiàng)目坐落于xx省xx市國家高新區(qū)xx新城的“高創(chuàng)園”，項(xiàng)目為由3幢樓宇（樓棟編號(hào)為：1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓）組建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東至越龍河、西至平江路、北至西施山路，南至勝利路，規(guī)劃用途為商業(yè)辦公。項(xiàng)目占地面積：29621.035平方米（約44畝）；建筑面

4、積：地上建筑面積149230平方米，地下室面積46543.8平方米。各幢建筑物為29-36層，高度為122-149米，其中1-5F為裙樓，6F -29/36F為商務(wù)辦公樓。 二、項(xiàng)目合作模式及合作目標(biāo)（一）合作模式以園區(qū)托管合作模式，甲方委托乙方運(yùn)營管理的區(qū)域?yàn)椤案邉?chuàng)園”項(xiàng)目地塊紅線部分內(nèi)的物理空間。乙方在高新區(qū)設(shè)立運(yùn)營管理公司（暫定名稱“xx智慧園區(qū)運(yùn)營管理有限公司”，以下簡稱“項(xiàng)目運(yùn)營管理公司”），組建園區(qū)管理團(tuán)隊(duì)，從事園區(qū)運(yùn)營管理、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)招商、企業(yè)服務(wù)、智慧園區(qū)體系建立、眾創(chuàng)空間運(yùn)營、創(chuàng)新資源整合以及創(chuàng)新平臺(tái)搭建等服務(wù)。（二）合作目標(biāo)根據(jù)各方商定，制定服務(wù)目標(biāo)如下：年份xxxxx

5、x20212022產(chǎn)業(yè)管理面積（萬）1、2、3#樓辦公面積（5層以上）合計(jì)約：10.3萬累計(jì)去化面積（萬）5810.310.310.3引進(jìn)企業(yè)（家）100160220230230年產(chǎn)值（億元）1020324050上繳稅收（億元）0.51.21.82.32.8商業(yè)及公共配套管理面積（萬）1、2、3#樓1-5層商業(yè)面積合計(jì)約：3.9萬累計(jì)去化面積（萬）23.93.93.93.9三、合作具體內(nèi)容重點(diǎn)引進(jìn)包括不限于下列產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)：（1）以互聯(lián)網(wǎng)信息、電子商務(wù)為主的信息技術(shù)服務(wù)業(yè)；（2）以醫(yī)療、健康產(chǎn)品研發(fā)及成果轉(zhuǎn)化為主的生命健康產(chǎn)業(yè)；（3）以綠色能源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保技術(shù)研發(fā)為主的節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)；（4）以科技產(chǎn)

6、業(yè)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新發(fā)展為主的科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)；（5）以工業(yè)設(shè)計(jì)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算為主的現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)；（6）現(xiàn)代文創(chuàng)、商貿(mào)金融服務(wù)業(yè)，包括文化IP、現(xiàn)代傳媒技術(shù)應(yīng)用、特色餐飲、茶餐廳、酒吧、咖啡吧等餐飲服務(wù)業(yè)，超市、24小時(shí)便利店（限品牌店）、品牌專賣店、線下電商體驗(yàn)店。具體樓宇產(chǎn)業(yè)規(guī)劃由各方協(xié)商確定。（二）共建信息平臺(tái)導(dǎo)入乙方先進(jìn)的智慧園區(qū)運(yùn)營模式，各方共同創(chuàng)建高創(chuàng)園項(xiàng)目招商、技術(shù)對(duì)接、成果轉(zhuǎn)換等信息平臺(tái)，重點(diǎn)依托乙方現(xiàn)有招商信息網(wǎng)絡(luò)，每年由乙方篩選一批項(xiàng)目信息（包括待產(chǎn)業(yè)化的科技成果、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目、科技型企業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、創(chuàng)業(yè)型領(lǐng)軍人才等），建立招商項(xiàng)目信息庫。（三）共同宣傳推介聯(lián)手

7、做好高創(chuàng)園項(xiàng)目的宣傳推廣工作，構(gòu)建點(diǎn)線面、立體式宣傳網(wǎng)絡(luò)，利用乙方旗下的智慧園區(qū)系統(tǒng)中產(chǎn)業(yè)促進(jìn)與招商信息平臺(tái)“易招商”和天安全國園區(qū)推廣體系為高創(chuàng)園項(xiàng)目提供全方位的宣傳推介。（四）共商發(fā)展思路建立科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)席會(huì)議制度，針對(duì)園區(qū)各階段發(fā)展、經(jīng)營管理實(shí)際，定時(shí)舉行專項(xiàng)討論會(huì)議，每年年初（3月底前）開展一次專題調(diào)查分析，甲乙各方共同做好上一年度整體發(fā)展態(tài)勢分析，針對(duì)存在問題，結(jié)合園區(qū)發(fā)展實(shí)際，以書面報(bào)告形式提出下一年度具體發(fā)展運(yùn)營計(jì)劃。（五）共聚發(fā)展資源立足發(fā)揮各方資源要素優(yōu)勢，促進(jìn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，借助乙方豐富資源，聚合各方優(yōu)勢要素，幫助甲方招商引資搭建一批資源整合與合作交流渠道，協(xié)助甲方整

8、合行業(yè)相關(guān)金融投資機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新服務(wù)機(jī)構(gòu)和各類產(chǎn)業(yè)信息資源，實(shí)現(xiàn)甲方區(qū)域產(chǎn)業(yè)整合優(yōu)化、升級(jí)轉(zhuǎn)型目標(biāo)。 四、合作期限及進(jìn)度安排（一）合作期限各方以建立長期合作關(guān)系為基本原則。本協(xié)議合作期為10年，從本協(xié)議生效之日起至2017年12月31日為項(xiàng)目籌備期，自xx年1月至2027年12月31日止為正式合作期。（二）進(jìn)度安排1、委托運(yùn)營機(jī)構(gòu)籌備期：本協(xié)議生效后至xx年1xx月31日前。xx年10月31日前，乙方履行項(xiàng)目運(yùn)營管理公司籌建、登記注冊(cè)，制定項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)施方案，方案經(jīng)各方認(rèn)可后項(xiàng)目正式實(shí)施；xx年12月31日前，乙方履行項(xiàng)目運(yùn)營管理公司中從事園區(qū)管理的團(tuán)隊(duì)組建,包括人員招募、培訓(xùn)并正式投入工作。合

9、作期間，根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)最終擴(kuò)充規(guī)模至150人左右，其中乙方項(xiàng)目運(yùn)營管理公司總部直屬高管不少于3人。2、協(xié)同運(yùn)營期：期限3年（xx年1月1日至2020年12月31日）。協(xié)同運(yùn)營期間，甲方協(xié)同乙方熟悉xx市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，健全園區(qū)運(yùn)營體系，打開工作局面。乙方著重開展招商運(yùn)營工作，建成相對(duì)完善的科技創(chuàng)新報(bào)備體系和商務(wù)平臺(tái)，引進(jìn)各類配套商業(yè)的進(jìn)駐，形成良好的園區(qū)營商環(huán)境，創(chuàng)建省級(jí)示范園區(qū)。商業(yè)配套創(chuàng)建國家級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（信息服務(wù)業(yè)）園區(qū)。4、運(yùn)營升級(jí)期：期限5年（2023年1月1日至2027年12月31日）。在保證園區(qū)企業(yè)數(shù)量的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升入園企業(yè)的質(zhì)量和園區(qū)服務(wù)水平，重

10、點(diǎn)集聚培育10家創(chuàng)業(yè)板以上及主板上市的入園企業(yè)，聚合資源推動(dòng)一批企業(yè)做大做強(qiáng)，對(duì)本區(qū)域產(chǎn)業(yè)形成引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。 五、合作費(fèi)用與支付方式（一）合作費(fèi)用甲方采取眾創(chuàng)空間服務(wù)費(fèi)+廣告宣傳推廣費(fèi)+智慧園區(qū)體系運(yùn)營服務(wù)費(fèi)+物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)+招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)形式支付乙方每年運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。委托經(jīng)營管理的建筑面積最終依照?qǐng)@區(qū)全部交付樓宇的地上建筑面積總之和計(jì)算。1、眾創(chuàng)空間服務(wù)費(fèi)：本協(xié)議期限內(nèi)乙方需對(duì)“高創(chuàng)園”項(xiàng)目眾創(chuàng)空間提供創(chuàng)新孵化及運(yùn)營工作，以助力區(qū)域大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新發(fā)展，匯聚產(chǎn)業(yè)聚集和創(chuàng)新人才，將項(xiàng)目打造為國家大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新示范基地。主要包括人工成本、基礎(chǔ)運(yùn)營成本、硬件維護(hù)、課程引入、活動(dòng)費(fèi)用等。甲方同意：

11、本協(xié)議期前5年（xx年-2022年），甲方向乙方支持每年人民幣800萬元的眾創(chuàng)空間服務(wù)費(fèi)。2、廣告宣傳推廣費(fèi)：本協(xié)議期限內(nèi)乙方需對(duì)“高創(chuàng)園”項(xiàng)目進(jìn)行宣傳包裝及推廣，以提升項(xiàng)目在區(qū)域外的知曉度及智慧運(yùn)營品牌影響力，以利于將來招商運(yùn)營工作的開展。主要包含宣傳物料制作費(fèi)（包括但不限于招商手冊(cè)、招商折頁、推廣活動(dòng)宣傳道具、招商中心宣傳氛圍布置等）和廣告推廣費(fèi)（包括但不限于廣告設(shè)計(jì)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)渠道推廣、推介會(huì)活動(dòng)推廣、大型展會(huì)、論壇推廣等）。甲方同意：本協(xié)議期前3年（xx年-xx年），甲方向乙方支持每年人民幣500萬元的廣告宣傳推廣費(fèi)。3、智慧園區(qū)體系運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：乙方為園區(qū)建立智慧園區(qū)整體服務(wù)體系，并進(jìn)行前

12、臺(tái)和后臺(tái)的服務(wù)體系整體運(yùn)營管理，智慧園區(qū)服務(wù)體系主要是針對(duì)整個(gè)園區(qū)的智慧樓宇管理，主要包括的八項(xiàng)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)體系如下：序號(hào)主項(xiàng)子項(xiàng)1人才關(guān)愛定時(shí)組織人才俱樂部和科技論壇提供人才生活、娛樂、休閑配套提供定制化、個(gè)性化私人服務(wù)提供教育托管和健康管理服務(wù)2SMAC創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)IT敏捷開發(fā)產(chǎn)業(yè)資訊、行業(yè)研究及市場動(dòng)態(tài)提供企業(yè)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)3極創(chuàng)空間搭建技術(shù)交流、成果展示平臺(tái)，提供項(xiàng)目展示機(jī)會(huì)上市融資，對(duì)接國內(nèi)頂級(jí)風(fēng)投機(jī)構(gòu)為投資人匹配最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源提供產(chǎn)業(yè)資訊、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目等信息為創(chuàng)業(yè)者制定創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師計(jì)劃4融資租賃設(shè)備采購、裝修融資租賃支持組織與銀行機(jī)構(gòu)對(duì)接IT設(shè)備主動(dòng)升級(jí)530采供非核心供應(yīng)鏈外包服務(wù)商家嫁接到

13、優(yōu)選供應(yīng)商體系供應(yīng)鏈智慧化、可視化、移動(dòng)化管理快速響應(yīng)企業(yè)采供需求匹配金融服務(wù)支持大宗采供服務(wù)6配套服務(wù)提供快速響應(yīng)、高效率的物流支持保障商務(wù)差旅和辦公便利出行提供共享、開放的會(huì)議及產(chǎn)品展示空間7戰(zhàn)略協(xié)作資源幫助企業(yè)參加國際化競爭快速響應(yīng)企業(yè)戰(zhàn)略協(xié)作需求為中小微企業(yè)對(duì)接產(chǎn)、學(xué)、研、融、政資源網(wǎng)絡(luò)覆蓋8拎包入駐提供柔性辦公空間標(biāo)準(zhǔn)裝修服務(wù)法律咨詢、商務(wù)秘書乙方在引進(jìn)八大體系同時(shí)，也可根據(jù)xx國家高新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)高新區(qū)未來的發(fā)展需要。為引進(jìn)智慧園區(qū)整體服務(wù)體系、智慧園區(qū)前臺(tái)和后臺(tái)的運(yùn)營管理及服務(wù)，甲方同意在協(xié)議期前3年（xx年-xx年）向乙方支付智

14、慧園區(qū)體系運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，分別為：第1年（xx年）人民幣1200萬元，第2年（2019年）人民幣800萬元，第3年（2020年）人民幣600萬元。2021年開始乙方應(yīng)在保障技術(shù)先進(jìn)性與適應(yīng)性同時(shí)在合作期內(nèi)延續(xù)開展智慧園區(qū)體系運(yùn)營服務(wù)。4、物業(yè)管理費(fèi)：本協(xié)議期內(nèi)，乙方向入園企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方向入園企業(yè)所收取的物業(yè)管理費(fèi)歸乙方所得。xx-xx年度園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“物業(yè)費(fèi)”）標(biāo)準(zhǔn)為辦公8元/平方米/月（不含公共能耗費(fèi)）、商業(yè)10元/平方米/月（不含公共能耗費(fèi)）。2021年開始，園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度及標(biāo)準(zhǔn)由各方共同商定。協(xié)議期前3年（xx年-xx年），因園區(qū)

15、入園企業(yè)逐年增加，為了保證服務(wù)品質(zhì)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所投入的物業(yè)管理人員成本及管理成本相對(duì)較高。甲方同意在協(xié)議期前3年（xx年-xx年），甲方向乙方每年補(bǔ)貼支付人民幣700萬元的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。本協(xié)議期內(nèi),甲方引進(jìn)入園企業(yè)，若存在物業(yè)費(fèi)減免，甲方于當(dāng)年每季度向乙方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)減免額的補(bǔ)貼。5、招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：5.1乙方為甲方進(jìn)行招商運(yùn)營服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，具體計(jì)算及付款方式等由各方協(xié)商一致后另行簽署關(guān)于招商運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)及考核的協(xié)議，包括但不限于：5.1.1、協(xié)議期前3年為了園區(qū)能快速形成企業(yè)集聚，甲方將對(duì)一定年限（不超過三年）的入園企業(yè)實(shí)施免租政策；前3年是園區(qū)起步階段，為支持乙

16、方加速招商、管理運(yùn)營，甲方同意，前三年招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用在低于人民幣720萬元/年基數(shù)時(shí)，按人民幣720萬元/年支付。高于基數(shù)時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額支付。第四年起不再設(shè)立基數(shù)。5.1.2、協(xié)議期第4年起園區(qū)開始按季或按月計(jì)收租金時(shí)，甲方應(yīng)依照租賃建筑面積和租賃期限，每季度向乙方支付一定比例的租賃傭金作為招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。5.1.3、若園區(qū)運(yùn)營獲獎(jiǎng)（包括但不限于國家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)孵化器稱號(hào)、示范園區(qū)稱號(hào)等榮譽(yù)），按政策給予的補(bǔ)貼，歸口獎(jiǎng)勵(lì)主體。（二）費(fèi)用支付方式項(xiàng)目運(yùn)營管理公司的智慧園區(qū)體系運(yùn)營服務(wù)費(fèi)人民幣600萬元具體計(jì)算及付款方式，根據(jù)各方另行簽署的關(guān)于招商運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)及考核協(xié)議執(zhí)行。（三）其它費(fèi)用劃分1

17、、空置物業(yè)房產(chǎn)稅本協(xié)議期間，空置物業(yè)涉及支付的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。2、運(yùn)營成本乙方項(xiàng)目運(yùn)營管理公司的日常辦公成本、人員成本、固定資產(chǎn)、入園企業(yè)服務(wù)成本、乙方招商造成或產(chǎn)生的xx、差旅、招待費(fèi)用等所造成或產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3、重點(diǎn)項(xiàng)目招商費(fèi)用對(duì)乙方提出且經(jīng)甲乙各方共同認(rèn)可的重點(diǎn)招商項(xiàng)目，邀請(qǐng)項(xiàng)目關(guān)于人員來xx國家高新區(qū)考察或陪同甲方出差考察項(xiàng)目所發(fā)生的xx費(fèi)、住宿費(fèi)、接待費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。重點(diǎn)招商項(xiàng)目指：3.1在乙方管轄物理空間內(nèi)入駐，由國際國內(nèi)知名機(jī)構(gòu)投資且對(duì)本地新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有引領(lǐng)性、前瞻性的項(xiàng)目。3.2不在乙方管轄的甲方轄區(qū)物理空間內(nèi)入駐的高端研發(fā)制造項(xiàng)目、信息服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，但固定資產(chǎn)投

18、資3000萬元以上。3.3其它經(jīng)甲方確認(rèn)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。4、辦公條件甲方免費(fèi)為乙方提供1000平方米辦公室，并作基本裝修達(dá)到入駐辦公條件（包含VRV空調(diào)）。關(guān)于辦公室的辦公家具、辦公設(shè)備等均由乙方自行采購并承擔(dān)費(fèi)用。5、其他甲方如需乙方承擔(dān)相關(guān)專項(xiàng)課題研究，如“促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，完善科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)環(huán)境”等，具體費(fèi)用各方另行商議。六、甲、乙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按本協(xié)議商定時(shí)限，及時(shí)將本協(xié)議項(xiàng)下商定的各筆費(fèi)用匯入乙方指派的銀行帳戶。關(guān)于招商運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)及考核的協(xié)議，甲方根據(jù)招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)在關(guān)于招商運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)及考核的協(xié)議中，商定考核退出機(jī)制。 3、為乙方提供可能的各類資金保

19、障、政策支持，在政策允許范圍內(nèi)，保證乙方在xx市域范圍內(nèi)享有各類政策最優(yōu)惠待遇，積極協(xié)助乙方爭取國家及各級(jí)政府優(yōu)惠政策。4、對(duì)乙方引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)項(xiàng)目，提供相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策，在政策允許范圍內(nèi)，力爭企業(yè)在xx市域范圍內(nèi)享有各類政策最優(yōu)惠待遇。5、對(duì)園區(qū)公共物業(yè)部分：如大堂、公用會(huì)議室、展廳等提供裝修和必要設(shè)備。對(duì)園區(qū)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行必要的增加及改造。6、在合作過程中，給予乙方提供必要的、相應(yīng)的指導(dǎo)、服務(wù)和幫助，具體內(nèi)容經(jīng)各方協(xié)商確定，包括但不限于免費(fèi)提供人力、財(cái)力、物力、場地、政策等幫助。7、協(xié)助乙方做好與xx市和國家高新區(qū)各政府機(jī)構(gòu)或行政主管部門的溝通協(xié)調(diào)聯(lián)系。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)合作

20、園區(qū)的日常運(yùn)營、企業(yè)招商工作，每年為甲方提供一批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商信息，并協(xié)助甲方招商部門進(jìn)行項(xiàng)目、人員接觸和跟進(jìn)。2、協(xié)同甲方做好園區(qū)宣傳推介，以及為入園企業(yè)提供企業(yè)發(fā)展服務(wù)、整合科技創(chuàng)新資源和搭建公共服務(wù)平臺(tái)等，共同營造科技園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。3、要求甲方及時(shí)支付相關(guān)合作費(fèi)用。4、在提供服務(wù)的過程中，有權(quán)利要求甲方提供必要的協(xié)助。5、乙方及其引進(jìn)或推薦的入園企業(yè)，優(yōu)先享受xx市相關(guān)優(yōu)惠政策。 6、免費(fèi)提供園區(qū)發(fā)展全程咨詢顧問服務(wù)，每年派出專家團(tuán)隊(duì)到實(shí)地為甲方提供相應(yīng)服務(wù)。7、依照協(xié)議商定內(nèi)容要求，及時(shí)按質(zhì)按量為甲方提供運(yùn)營、招商、宣傳、培訓(xùn)、資源整合等相應(yīng)服務(wù)，并且在合作過程中依照甲方實(shí)際需求作一

21、定的調(diào)整。 七、排他性承諾在各方合作期內(nèi)，乙方在xx國家高新區(qū)范圍內(nèi)不再運(yùn)營與甲方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位相同的園區(qū)。 八、協(xié)議的修改、變更與解除（一）修改與變更對(duì)本協(xié)議修改、變更與解除，必須經(jīng)甲乙各方簽署書面協(xié)議，才能生效。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本協(xié)議的組建部分。 （二）終止本協(xié)議終止分為到期終止和中途違約終止。違約終止按違約責(zé)任條款執(zhí)行；到期終止的，在協(xié)議到期后一周內(nèi)，各方應(yīng)結(jié)算完畢。 （三）續(xù)約在本協(xié)議合作期限屆滿前兩個(gè)月，甲方應(yīng)以書面的形式通知乙方是否續(xù)約；乙方同意續(xù)約的，各方另行商定簽訂新的合作協(xié)議；不再續(xù)約的，乙方也以書面形式回復(fù)甲方。 九、違約責(zé)任與爭議解決（三）因履行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)或

22、單方發(fā)生違約，首先由兩方爭取友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙各方可向各自所在地的人民法院訴訟解決。（四）各方同意本協(xié)議依照中華人民共和國法律來說明，由本協(xié)議引起或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議須按中華人民共和國法律解決。 十、不可抗力（一）本協(xié)議所述之不可抗力系指簽署本協(xié)議時(shí)不可預(yù)見、對(duì)其發(fā)生不可避免、對(duì)其后果無法克服的客觀情況。因不可抗力造成協(xié)議任何一方未能履行本協(xié)議，可終止履行，各方都不承擔(dān)責(zé)任，但各方應(yīng)在條件允許的情況下采取所有必要的補(bǔ)救措施，以減少造成的損失。因當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，未能免除責(zé)任。（二）遇有不可抗力的一方，應(yīng)在15日內(nèi)將事件的情況以特快專遞信件、電傳、傳真號(hào)碼等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后30日內(nèi)，向另一方提交未能