會計實務(wù)：單位“建造房屋”會計處理探討

1、單位“建造房屋”會計處理探討第一，“建造房屋”在施工企業(yè)的會計處理“建造房屋”在施工企業(yè)的會計處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是按照施工合同為業(yè)主（甲方）建造的。如果建造的房屋是自用的，不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗收合格結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時計入“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。如果是按照施工合同為業(yè)主（甲方）建造的房屋，則應(yīng)將建造時發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費等屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“工程施工”科目，即：借記“工程施工”科目，

2、貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目；建造完畢（合同完工）經(jīng)驗收合格移交給業(yè)主（甲方）時，應(yīng)將“工程施工”科目歸集的工程施工成本與相關(guān)工程的“工程結(jié)算”科目對沖，即：借記“工程結(jié)算”科目，貸記“工程施工”科目。第二，“建造房屋”在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理建造房屋在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是開發(fā)的商品房（或出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房）。如果建造的房屋是自用的，則與施工企業(yè)建造自用房屋的會計處理相同。即不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗收合格結(jié)轉(zhuǎn)在建

3、工程成本時計人“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。如果是開發(fā)的商品房（或出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房），不論是自營還是發(fā)包，則應(yīng)將建造時發(fā)生的土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費等屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”科目，即：借記“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”科目，貸記“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”、“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目；房屋建造完畢（驗收合格），應(yīng)將開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”科目，即：借記“開發(fā)產(chǎn)品商品房等”科目，貸記“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”科目。第三，“建造房屋”在其他企業(yè)（施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）的

4、會計處理其他企業(yè)（施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）建造的房屋都是自用的房屋，其會計處理與施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的自用房屋相同。即：不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時計入“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。第四，“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會計處理行政單位和事業(yè)單位會計屬于預算會計，預算會計對房屋等基建工程的核算不同于企業(yè)會計，因為企業(yè)會計與基建會計是二者合一，而預算會計與基建會計是分離的，所以“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會計處理是通過國有

5、建設(shè)單位會計（一般稱基建會計）來進行的?！敖ㄔ旆课荨痹诨〞嬛?，應(yīng)將建造房屋所發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用（即支付給施工企業(yè)的施工費、設(shè)計部門的設(shè)計費、監(jiān)理單位的工程監(jiān)理費等）計人“建筑安裝工程投資建筑工程投資”科目，即：借記“建筑安裝工程投資建筑工程投資”科目，貸記“銀行存款”等科目；建造完畢驗收合格，根據(jù)編制的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細表等竣工決算資料，計人“交付使用財產(chǎn)”科目，即：借記“交付使用財產(chǎn)”科目，貸記“建筑安裝工程投資建筑工程投資”科目；行政單位會計、事業(yè)單位會計接到基建會計轉(zhuǎn)來的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細表等竣工決算資料時，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。之前，行政單位會計、事業(yè)單位會計向基建會計撥付基建款項時，如果是財政補助收入或撥入經(jīng)費以外的資金安排的基建項目，則借記“結(jié)轉(zhuǎn)自籌基建”科目，貸記“銀行存款”科目；如果是財政資金安排，則借記“撥出經(jīng)費撥出專項經(jīng)費”科目，貸記“銀行存款”科目。小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要