樂(lè)城公司開(kāi)發(fā)工作管理制度管理辦法規(guī)定(開(kāi)發(fā)部)

1、樂(lè)城公司開(kāi)發(fā)部工作管理制度目錄第一部分：總則第二部分：前期工作管理制度與工作流程第一章：前期工作管理職責(zé)第一節(jié)：前期工作中開(kāi)發(fā)的管理職責(zé)第二章：前期工作職能與工作流程第一節(jié)：前期工作職能第二節(jié)：前期工作界面第三節(jié)：前期工作操作指南第三章：前期工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié)：前期工作內(nèi)部管理職責(zé)第二節(jié)：前期工作內(nèi)部管理流程第三部分：配套工作管理制度與工作流程第一章：配套工作管理制度第一節(jié)：配套工作中開(kāi)發(fā)的管理職責(zé)第二章：配套外部工作流程第一節(jié)：市政手續(xù)辦理總流程圖第二節(jié)：公建各配套專業(yè)流程第三節(jié)：住宅各配套專業(yè)流程第三章：配套工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié)：配套工作內(nèi)部管理職責(zé)第二節(jié)：配套工

2、作內(nèi)部管理流程第三節(jié)：園林工程的管理流程第一部分 總則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是較復(fù)雜的綜合性行業(yè)，它關(guān)系眾多領(lǐng)域涉及許多政府部門和專業(yè)。由于房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，而開(kāi)發(fā)工作作為重中之重始終貫穿于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)。從掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息為土地獲取提供重要依據(jù)，到協(xié)調(diào)各方關(guān)系完成各項(xiàng)審批事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)工作都必須聚焦公司確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，統(tǒng)籌、高效安排各項(xiàng)工作，縮短辦件周期，加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，保證項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)。通過(guò)對(duì)各項(xiàng)政策充分理解與深入研究，廣泛利用各種資源，達(dá)到降低成本，增加利潤(rùn)，為公司實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)保駕護(hù)航。開(kāi)發(fā)工作不僅要聚焦時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也要聚焦成本控制。在開(kāi)發(fā)工作中必須嚴(yán)格控制成本，積極協(xié)調(diào)配套各專業(yè)局，以

3、項(xiàng)目有限的資金、資源，利用掌握的專業(yè)知識(shí)與豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)相關(guān)政策的深入研究，高質(zhì)量完成各配套專業(yè)的設(shè)計(jì)、審批。特別是對(duì)于奧城大型公建項(xiàng)目，必須充分發(fā)揮創(chuàng)新精神，不斷開(kāi)拓、進(jìn)取，通過(guò)深入研究論證，使各項(xiàng)配套工作既符合公司經(jīng)營(yíng)需要又滿足商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際需求，以最小投入獲取最好結(jié)果，同時(shí)還要為商業(yè)項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造有利條件。配套各專業(yè)施工需要統(tǒng)籌安排，嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)施工管理，明確責(zé)任范圍，做好成品保護(hù)，保證各專業(yè)驗(yàn)收的順利完成。開(kāi)發(fā)工作在做好外部協(xié)調(diào)工作的同時(shí)，與公司各部門充分溝通也十分重要。通過(guò)溝通能及時(shí)了解項(xiàng)目變更信息，為保證項(xiàng)目按時(shí)入住，提前做好與相關(guān)驗(yàn)收部門的協(xié)調(diào)工作，將所有不利因素全部化解，

4、使驗(yàn)收工作順利完成，確保業(yè)主如期入住。園林工程作為整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的點(diǎn)睛之做，必須做到一絲不茍、精雕細(xì)琢，充分展現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，突出產(chǎn)品形象，為業(yè)主創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，為樹(shù)立項(xiàng)目形象及口碑相傳起到重要作用。 第二部分 前期工作管理制度與工作流程第一章 前期工作管理職責(zé)第一節(jié) 前期工作中開(kāi)發(fā)的管理職責(zé)項(xiàng)目研究階段的管理職責(zé)全面了解項(xiàng)目，結(jié)合政府相關(guān)流程及本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏要求，擬定開(kāi)發(fā)計(jì)劃加強(qiáng)與政府各職能部門的溝通，及時(shí)把握政策動(dòng)態(tài)，爭(zhēng)取工作的主動(dòng)性。認(rèn)真學(xué)習(xí)新頒布的相關(guān)政策、規(guī)定，與相關(guān)人員提前溝通，充分討論，從中找出有利于公司的解決方案，有效降低成本。要具有前瞻性，爭(zhēng)取做到提前提出問(wèn)題，提前解決問(wèn)題，盡

5、量減少對(duì)開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)周期的不利影響。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)做要有大局觀，整體思考，各項(xiàng)手續(xù)穿插進(jìn)行，縮短辦件時(shí)間，保證開(kāi)發(fā)進(jìn)度。合理安排付款計(jì)劃，保證開(kāi)發(fā)進(jìn)度，以最小的支出獲取最佳的結(jié)果。充分利用政府部門的資源，調(diào)動(dòng)相關(guān)人員的積極性，提前知曉相關(guān)政策性收費(fèi)變化的信息，有效控制成本。加強(qiáng)橫向交流，與集團(tuán)及各公司及時(shí)充分溝通信息，爭(zhēng)取每個(gè)部門有效支持，保證有效控制成本。土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理職責(zé)擬訂項(xiàng)目參與土地招標(biāo)、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。在獲取土地前，與詳細(xì)規(guī)劃管理處建立良好合作關(guān)系，提前掌握土地控規(guī)各項(xiàng)指標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，將控規(guī)指標(biāo)調(diào)整到有利于公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的程度。在修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批階段，配合

6、設(shè)計(jì)部門將草案預(yù)先征詢市規(guī)劃局意見(jiàn)，做好審批部門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團(tuán)經(jīng)營(yíng)要求，做到利益最大化。在建筑方案報(bào)審時(shí)，做好審批部門的溝通協(xié)調(diào)工作，使建筑方案調(diào)整到既滿足規(guī)劃要求，又最大限度控制開(kāi)發(fā)成本。在規(guī)劃許可證報(bào)審階段，充分理解和研究設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合管理?xiàng)l例與審批重點(diǎn)，使報(bào)審的規(guī)劃面積做到優(yōu)化，從而使公司利益最大化。與規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察部門保持良好關(guān)系，當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)與相關(guān)規(guī)定相違背時(shí)，降低公司損失，并且保證項(xiàng)目其他工作順利進(jìn)行。施工階段的管理職責(zé)知各項(xiàng)審批辦件流程，統(tǒng)籌各項(xiàng)工作安排，加快辦件速度，縮短辦件時(shí)間，為后期工作打下良好基礎(chǔ)。熟知各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，按照最優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)交納有關(guān)費(fèi)用，合理降低

7、成本。協(xié)調(diào)相關(guān)部門，保證各項(xiàng)招投標(biāo)工作的順利進(jìn)行。充分了解建委相關(guān)政策，深入研究細(xì)則，使工程盡快開(kāi)工。銷售階段的管理職責(zé)知建筑面積測(cè)量規(guī)范，合理增大可售面積，從而增加公司利潤(rùn)。與相關(guān)部門及工作人員保持良好關(guān)系，通過(guò)充分溝通，放寬審批條件，加快辦件速度，從而保證項(xiàng)目盡早開(kāi)盤(pán)，保證公司現(xiàn)金流。入住階段的管理職責(zé)消防驗(yàn)收部門保持良好關(guān)系，針對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的問(wèn)題，提前溝通，排除不利因素，使消防驗(yàn)收順利完成，保證項(xiàng)目按時(shí)入住。隨時(shí)掌握規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整，與規(guī)劃驗(yàn)收部門充分溝通，提前解決相關(guān)問(wèn)題，避免給規(guī)劃驗(yàn)收帶來(lái)不利影響，保證順利入住。提前介入準(zhǔn)入證辦理程序，及時(shí)掌握各專業(yè)進(jìn)度，總體協(xié)調(diào)各種關(guān)系，提前解決各種

8、可能出現(xiàn)的問(wèn)題，按時(shí)取得準(zhǔn)入證。在房地產(chǎn)權(quán)初始登記過(guò)程中，協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)主管部門，按照項(xiàng)目竣工入住的實(shí)際情況，核算產(chǎn)權(quán)面積，降低辦件難度，保證產(chǎn)權(quán)證按時(shí)取得。第二章 前期工作職能與工作流程第一節(jié) 前期工作職能市建委、發(fā)改委審批事項(xiàng)1、天津市發(fā)展和改革委員會(huì)辦理內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案2、津市建設(shè)管理委員會(huì) 房地產(chǎn)處 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)預(yù)審 辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年檢辦理項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案登記辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用證設(shè)計(jì)處辦理施工圖審查備案施工處辦理工程項(xiàng)目報(bào)建登記辦理施工許可證節(jié)能辦辦理建筑節(jié)能技術(shù)資料備案3、天津市基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室收費(fèi)處 簽訂大配套收費(fèi)合

9、同辦理市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套建筑申請(qǐng)辦理大配套接用設(shè)施通知規(guī)管處 辦理住宅商品房配套合格證 4、津市發(fā)展散裝水泥管理中心 辦理散裝水泥專項(xiàng)基金5、天津市墻體材料革新和建筑節(jié)能管理中心 交納墻改費(fèi)，辦理墻改證明6、天津市建設(shè)安全監(jiān)督管理站辦理安全監(jiān)督7、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站 辦理質(zhì)量監(jiān)督8、天津市建設(shè)工程招標(biāo)監(jiān)督管理站辦理勘察、設(shè)計(jì)、勘察監(jiān)理、監(jiān)理、施工、樁基檢測(cè)招投標(biāo)9、天津市建設(shè)工程合同管理辦公室 辦理施工合同審查市國(guó)土資源和房屋管理局審批事項(xiàng)1、土地交易中心辦理建設(shè)項(xiàng)目土地出讓手續(xù)，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽定出讓合同補(bǔ)充合同；2、市局財(cái)務(wù)處辦理款齊證明3、資源處辦理建設(shè)用地批

10、準(zhǔn)書(shū)4、地籍處、市區(qū)國(guó)土資源分局辦理房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）5、物業(yè)處前期物業(yè)管理備案6、房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心1）測(cè)量大隊(duì)辦理商品房前置測(cè)繪辦理商品房登記測(cè)繪2）商品房登記科 辦理商品房預(yù)售登記辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記辦理土地變更登記手續(xù)；7、市場(chǎng)處辦理商品房銷售許可證辦理商品房網(wǎng)上數(shù)據(jù)修改規(guī)劃部門審批事項(xiàng)1、詳細(xì)規(guī)劃管理處在取得土地前，獲取相關(guān)地塊控規(guī)信息，為集團(tuán)決策提供依據(jù)。2、建設(shè)項(xiàng)目管理處辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)（修詳規(guī)）辦理建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更事宜3、市政基礎(chǔ)設(shè)施管理處辦理（規(guī)劃方案中）市政方案的審

11、批事宜辦理配套專業(yè)外網(wǎng)路由審批事宜4、執(zhí)法監(jiān)察管理處辦理違法建設(shè)項(xiàng)目的處罰事宜區(qū)建委審批事項(xiàng)1、地名辦地名使用證2、配套辦住宅商品房非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明住宅商品房準(zhǔn)許使用非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明區(qū)規(guī)劃處審批事項(xiàng)1、證監(jiān)科辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申報(bào)與批復(fù)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)市人防辦公室審批事項(xiàng)1、人防辦工程處辦理修建人防工程審批事宜2、人防監(jiān)督站辦理人防監(jiān)督手續(xù)。市消防局審批事項(xiàng)1、建審處辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)辦理建筑消防設(shè)計(jì)變更審核意見(jiàn)書(shū)2、技術(shù)處辦理建筑工程消防驗(yàn)收審核意見(jiàn)書(shū)市測(cè)繪部門理建設(shè)工程規(guī)劃放線事宜辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量事宜辦理房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）地籍測(cè)繪事宜辦理房地產(chǎn)初

12、設(shè)登記地籍測(cè)繪事宜。其它審批事項(xiàng)1、環(huán)保局：辦理建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)。2、地震局：辦理地震影響評(píng)價(jià)批復(fù)。3、交管局：辦理詳規(guī)道路開(kāi)口的審批4、安全局：辦理商品房涉外銷售事宜第二節(jié) 前期工作流程一、開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)流程出讓合同出讓合同規(guī)劃方案批復(fù)規(guī)劃方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證大配套合同規(guī)劃方案批復(fù)規(guī)劃方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證大配套合同環(huán)境影響評(píng)價(jià)規(guī)劃成果環(huán)境影響評(píng)價(jià)用地批準(zhǔn)書(shū)環(huán)境影響評(píng)價(jià)規(guī)劃成果環(huán)境影響評(píng)價(jià)用地批準(zhǔn)書(shū)土地證/土地確權(quán)建筑方案投資計(jì)劃小配套證明地名供熱證明土地證/土地確權(quán)建筑方案投資計(jì)劃小配套證明地名供熱證明大配套證明項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建勘察監(jiān)理招投標(biāo)及合同審查勘察監(jiān)理招投標(biāo)及合同審查施工圖（

13、規(guī)劃設(shè)計(jì)部）施工圖（規(guī)劃設(shè)計(jì)部）設(shè)計(jì)招投標(biāo)及合同審查 設(shè)計(jì)招投標(biāo)及合同審查消防證明人防證明 消防證明人防證明監(jiān)理招投標(biāo) 監(jiān)理招投標(biāo) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證監(jiān)理合同審查勘察報(bào)告 （工程部）監(jiān)理合同審查勘察報(bào)告 （工程部） 施工圖審查施工招投標(biāo)/樁基檢測(cè) 施工圖審查施工招投標(biāo)/樁基檢測(cè) 墻改基金證明 散裝水泥基金節(jié)能備案質(zhì)量監(jiān)督墻改基金證明 散裝水泥基金節(jié)能備案質(zhì)量監(jiān)督施工合同審查 安全監(jiān)督 安全監(jiān)督 面積測(cè)量 面積測(cè)量 工程開(kāi)工施工許可證 工程開(kāi)工施工許可證物業(yè)備案 物業(yè)備案基礎(chǔ)驗(yàn)收證明 基礎(chǔ)驗(yàn)收證明銷售許可證銷售許可證預(yù)售登記證明預(yù)售登記證明二、入住流程電力證明煤氣證明排水證明中

14、水證明給水證明電力證明煤氣證明排水證明中水證明給水證明小配套證明供熱證明大配套證明消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收小配套證明供熱證明大配套證明消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收人防驗(yàn)收/竣工驗(yàn)收 （工程部）準(zhǔn)入證人防驗(yàn)收/竣工驗(yàn)收 （工程部）準(zhǔn)入證產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量地籍測(cè)繪地籍測(cè)繪初始登記初始登記分戶房地產(chǎn)權(quán)證分戶房地產(chǎn)權(quán)證第三節(jié) 前期工作操作指南編號(hào)項(xiàng)目名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用1簽定土地出讓合同1、受讓方填寫(xiě)申請(qǐng)表；2、中標(biāo)通知書(shū)； 3、受讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；受讓方為非自然人的，需有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文

15、件及其有效的身份證明復(fù)印件；4、委托他人辦理的，需授權(quán)委托書(shū)及被委托人有效的身份證復(fù)印件。30國(guó)土資源和房屋管理局土地交易中心土地出讓合同2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)預(yù)審房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)預(yù)審表；經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)模及現(xiàn)狀地形圖；與土地行政主管部門簽訂的國(guó)有土地有償使用合同；市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套收費(fèi)合同。天津市建設(shè)管理委員會(huì)房地產(chǎn)處3項(xiàng)目備案內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；土地出讓合同；資質(zhì)證書(shū)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；項(xiàng)目簡(jiǎn)介。3天津市發(fā)展和改革委員會(huì)4建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表；申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/

16、500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢(shì)地形圖2份；核定用地圖；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目管理處建設(shè)用地規(guī)劃許可證5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修詳規(guī)）1、出讓方式供地的提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 (涉及土地轉(zhuǎn)讓的還需提交土地轉(zhuǎn)讓合同)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件，其他方式的供地提交選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件；2、1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖1份；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等）2份，電子文件1份；4、在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案16份，電子文件1份；單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委

17、托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目管理處規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)6建筑設(shè)計(jì)方案1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖1份；出讓供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（涉及土地轉(zhuǎn)讓得還需提供土地轉(zhuǎn)讓合同）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件，其他供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件；經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或總平面方案；有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案3份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項(xiàng)目需提交模型；申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū)；法律、

18、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目管理處建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)7房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）地籍測(cè)繪土地出讓合同10天天津市測(cè)繪院地籍圖、核定用地圖按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取8房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）1、變更土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記委托書(shū)、法人身份證明書(shū)、地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)、指界委托書(shū)；2、土地權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或劃撥合同、租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件；3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；4、劃撥圖及通知、核定用地圖及通知；5、樁點(diǎn)坐標(biāo)圖；6、地上物安置及補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、發(fā)票并有協(xié)議單位出具的證明；7、土地出讓的，提交市國(guó)土資源和房屋管理局出具的已繳齊土地出讓金及契稅

19、證明；8、更名的提交更名文件；9、土地用途發(fā)生變更的，持市國(guó)土資源和房屋管理局的批準(zhǔn)文件；10、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；11、地籍圖（現(xiàn)狀）2張及測(cè)繪資料；12、提交所有文件電子文本（掃描.JPG格式）30國(guó)土資源和房屋管理局地籍處、市區(qū)國(guó)土資源分局房地產(chǎn)權(quán)證1000平方米收取100元，每增加500平方米加收40元，不足500平方米按照500平方米計(jì)算。9建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)1、設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、屬政府資金項(xiàng)目，提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件； 4、 1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖兩份； 5、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖； 6、初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件； 7、環(huán)保部門的審文件； 8

20、、勘測(cè)定界報(bào)告及勘測(cè)定界圖； 9、申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū)； 10、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。30國(guó)土資源和房屋管理局資源處建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)10消防證明1、投資計(jì)劃；2、全套施工圖紙（不包含結(jié)構(gòu)專業(yè)）；3、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表；4、自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表。30天津市公安消防局建審處消防設(shè)計(jì)審核合格意見(jiàn)書(shū)11人防證明1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；2、修建性詳規(guī)3、投資計(jì)劃4、地面建筑平面、剖面圖及電子文件5、建設(shè)用地內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件7個(gè)工作日天津市人民防空辦公室工程處民用建筑修建防空地下室審批意見(jiàn)12人防監(jiān)督人防地庫(kù)核算面積數(shù)天津市人防監(jiān)督站人防

21、監(jiān)督申報(bào)表1、人防監(jiān)督費(fèi)：五級(jí)：?jiǎn)谓ㄔ?平米，復(fù)建：元/平米；六級(jí)：?jiǎn)谓ǎ涸?平米，復(fù)建：元/平米2、人防檔案編制費(fèi)：10元/平米13非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明正式規(guī)劃圖及施工總平面圖；住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)；已按配套合同約定交付全部非經(jīng)營(yíng)性公建配套費(fèi)；約定由建設(shè)單位代建的配套項(xiàng)目竣工，并提供相關(guān)資料及辦理移交；年度投資計(jì)劃。5天津市南開(kāi)區(qū)住宅配套建設(shè)管理辦公室14地名證地名命名更名申請(qǐng)表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖原件及復(fù)印件2份；建筑位置示意圖一式3份；大型建筑物、有特色的居民區(qū)項(xiàng)目，還需提交建筑景觀圖一式2份；地名定性詞語(yǔ)與事實(shí)相符的證明文件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定

22、的其他材料。10天津市南開(kāi)去地名委員會(huì)辦公室15建設(shè)工程規(guī)劃許可證具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的有關(guān)圖紙（一式4份及電子文件）；標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000的現(xiàn)勢(shì)地形圖1份；土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、權(quán)屬文件或土地管理部門出具的地籍調(diào)查成果；屬政府資金項(xiàng)目，提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；屬非政府資金項(xiàng)目，提交已核準(zhǔn)文件；申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目管理處建設(shè)工程規(guī)劃許可證16建設(shè)工程規(guī)劃放線建設(shè)工程規(guī)劃許可證7天天津市測(cè)繪院建設(shè)工程規(guī)劃定位放線報(bào)告按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取

23、17建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其通知書(shū)的復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告（建筑工程）紙質(zhì)文件2份和電子文件（包括DWG和SHP兩種格式放線總平面圖）；現(xiàn)場(chǎng)懸掛建設(shè)工程總平面示意圖照片；法人身份證明;申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。7個(gè)工作日天津市南開(kāi)區(qū)規(guī)劃處建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線合格證18勘察、勘察監(jiān)理、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、樁基檢測(cè)招投標(biāo)一、勘察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)需提供的資料：建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（可暫時(shí)不提供，但應(yīng)確保招標(biāo)規(guī)模與在批計(jì)劃相符）建設(shè)工程報(bào)建登記表；建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)單位企業(yè)法人

24、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；建設(shè)單位法人代表資格證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)；（一式三份）勘察、設(shè)計(jì)備案登記表；（一式三份）勘察、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)函或招標(biāo)公告；（一式三份）二、監(jiān)理招標(biāo)需提供的資料：1、建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（若監(jiān)理是從勘察階段開(kāi)始的，也可暫時(shí)不提供計(jì)劃）2、建設(shè)工程報(bào)建登記表；3、建設(shè)單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4、建設(shè)單位法人代表資格證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)；（一式三份）5、建設(shè)工程用地許可證；6、監(jiān)理備案登記表；（一式三份）7、監(jiān)理邀請(qǐng)函或招標(biāo)公告；（一式三份）三、施工招標(biāo)、樁基檢測(cè)招標(biāo)需提供的資料：1、建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程報(bào)建登記表；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、設(shè)計(jì)中標(biāo)

25、通知書(shū)；5、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)；6、施工圖審查報(bào)告；建設(shè)工程用地許可證；施工備案流程表；（一式三份施工邀請(qǐng)函或招標(biāo)公告；（一式三份）10、建設(shè)單位法人代表資格證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)；（一式三份）四、辦理中標(biāo)通知書(shū)需要提交：1、中標(biāo)通知書(shū)一式八份2、評(píng)標(biāo)報(bào)告一式三份20天津市工程建設(shè)交易服務(wù)中心交易服務(wù)費(fèi)監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投資額500 萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元 監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi) 1000元；投資額1000萬(wàn)元以上3000萬(wàn)元 監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi) 2000元；投資額3000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元 監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi) 6000元；投資額5000萬(wàn)元以上8000萬(wàn)元 監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi) 10000元；投資額8000萬(wàn)元以上

26、10000萬(wàn)元 監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi) 16000元；投資額10000萬(wàn)元以上 每增加1億元，加收萬(wàn)元，不足1億元的按照1億元計(jì)算，但最高不得超過(guò)5萬(wàn)元。建設(shè)單位擔(dān)負(fù)60%設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投資額500 萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元 設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi) 2500元，投資額1000萬(wàn)元以上3000萬(wàn)元 設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi) 5000元，投資額3000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元 設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi) 15000元，投資額5000萬(wàn)元以上8000萬(wàn)元 設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi) 25000元，投資額8000萬(wàn)元以上10000萬(wàn)元 設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi) 40000元，投資額10000萬(wàn)元以上 每增加1億元，加收萬(wàn)元，不足1億元的按照1億元計(jì)算。但最高

27、不得超過(guò)8萬(wàn)元建設(shè)單位擔(dān)負(fù)60%施工交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投資額100萬(wàn)元以上500萬(wàn)元 施工交易服務(wù)費(fèi) 1000元投資額500 萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元 施工交易服務(wù)費(fèi) 5000元投資額1000萬(wàn)元以上3000萬(wàn)元 施工交易服務(wù)費(fèi) 10000元投資額3000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元 施工交易服務(wù)費(fèi) 30000元投資額5000萬(wàn)元以上8000萬(wàn)元 施工交易服務(wù)費(fèi) 50000元投資額8000萬(wàn)元以上10000萬(wàn)元 施工交易服務(wù)費(fèi) 70000元建設(shè)單位擔(dān)負(fù)60%19散裝水泥基金散裝水泥專項(xiàng)基金表；施工圖審查備案書(shū)；工程規(guī)劃許可證；投資計(jì)劃；施工圖 。天津市發(fā)展散裝水泥管理中心每噸水泥3元，每平米用水泥噸20

28、墻改墻改費(fèi)申請(qǐng)表；施工圖審查備案書(shū)；工程規(guī)劃許可證；投資計(jì)劃；施工圖；施工合同。天津市新型墻體材料改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室墻改費(fèi)元每平米，21安全監(jiān)督銀行安全文明施工措施費(fèi)用專項(xiàng)存款憑證（進(jìn)帳單），中標(biāo)通知書(shū)，施工合同，施工單位的意外傷害保險(xiǎn)憑證（保單及合同）；建設(shè)工程相關(guān)各方：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的安全承諾；建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師名單、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單（名單中提供相關(guān)人員聯(lián)系手機(jī)電話）；供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等地下設(shè)施情況說(shuō)明施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖；臨時(shí)圍擋情況；文明施工措施費(fèi)用計(jì)劃情況；施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)；施

29、工單位安全方案：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施等；安全生產(chǎn)許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證通知書(shū)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)預(yù)審表；工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建備案表；遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝委托書(shū)（合同）。5天津市建設(shè)安全監(jiān)督管理站文明施工措施費(fèi)住宅框輕結(jié)構(gòu)為工程費(fèi)的%，最高限額為萬(wàn)元；公建為工程費(fèi)的%，最高限額為萬(wàn)元。22質(zhì)量監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；工程進(jìn)度情況說(shuō)明或補(bǔ)辦中水質(zhì)量監(jiān)督的承諾；經(jīng)備案的勘察合同（原件）；經(jīng)備案的監(jiān)理合同（原件）；經(jīng)備案的施工合同（原件）；電梯工程的購(gòu)買合同(原件及復(fù)印件)；電梯工程的安裝合同（原件及復(fù)印件）；電梯安裝單位的資質(zhì)（須市建委或建設(shè)部頒發(fā)的安裝

30、資質(zhì)）。天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站23施工許可證建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃或核準(zhǔn)、備案文件；提供經(jīng)辦人授權(quán)委托證明；建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（住宅項(xiàng)目需附住宅套型建筑面積登記表）；拆遷情況報(bào)告書(shū)；天津市建筑工程施工圖紙技術(shù)資料報(bào)告書(shū)及設(shè)計(jì)審查備案書(shū)（建筑節(jié)能備案表）；工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)備案的施工承包合同（副本）；天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件及復(fù)印件），安全施工措施備案（原件并復(fù)印件）；建設(shè)資金證明（銀行存款證明，十日內(nèi)有效）；在軌道交通安全保護(hù)區(qū)內(nèi)的需提供軌道交通安全許可；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。3天津市建設(shè)管理委員會(huì)施工處24前置測(cè)繪房產(chǎn)

31、測(cè)繪申請(qǐng)書(shū)；標(biāo)準(zhǔn)地名證；經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑施工圖紙及電子文件；設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)備用房服務(wù)范圍的說(shuō)明。每5萬(wàn)平米20個(gè)工作日天津市國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)量大隊(duì)前置測(cè)繪成果（辦理銷售許可證及預(yù)售登記用）住宅：元/平米；公建：2元/平米25物業(yè)備案1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖； 2、前置測(cè)量報(bào)告； 3、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 4、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 5、前期物業(yè)管理服務(wù)合同； 6、物業(yè)管理服務(wù)制度； 7、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)； 8、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9、業(yè)主公約。7國(guó)土資源和房屋管理局物業(yè)處前期物業(yè)管理備案證明26商品房銷售許可證天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書(shū)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)使用

32、證（土地證）；商品房投資計(jì)劃；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；前期物業(yè)管理備案證明；基礎(chǔ)部位達(dá)到正負(fù)零；前置測(cè)繪成果；商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明；標(biāo)準(zhǔn)地名證；土地出讓合同；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及介紹信；修建性詳規(guī)復(fù)印件；如有土地抵押，須提供銀行證明。10個(gè)工作日天津市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)管理處商品房銷售許可證公告費(fèi)：6000元27商品房預(yù)售登記房屋預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證）；房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；標(biāo)準(zhǔn)地名證；前置測(cè)繪成果。7天天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心商品房預(yù)售登記證明住宅：80元/套；非住宅：55

33、0元/樓28建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其施工圖；前置測(cè)繪成果。7天天津市測(cè)繪院建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量報(bào)告按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取29建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收1、工程規(guī)劃驗(yàn)線合格通知書(shū)復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；2、建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)報(bào)告（建筑工程）紙質(zhì)文件2份和電子文件（包括DWG和SHP兩種格式竣工總平面圖）；工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明原件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及通知書(shū)復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；5、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)及附圖復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；6、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片；7、法人已更換的應(yīng)重新提供法人身份證明；8、更換委托代理人的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和受委托人的身份證明復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；9、法律、法規(guī)、規(guī)

34、章規(guī)定的其他有關(guān)材料。10個(gè)工作日天津市南開(kāi)區(qū)規(guī)劃處建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證30消防驗(yàn)收1、電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)報(bào)告；2、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告； 3、建筑消防設(shè)施質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告； 4、室內(nèi)、外消防給水管網(wǎng)圖；5、供電方案；6、主要建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品合格證明；7、消防設(shè)計(jì)審核部門出具的建筑工程消防審核驗(yàn)收聯(lián)接單；8、消防竣工圖紙。30天津市公安消防局技術(shù)處消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)31住宅商品房準(zhǔn)許使用非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明計(jì)劃、正式規(guī)劃圖及施工總平面圖住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)已按配套合同約定交付全部非經(jīng)營(yíng)性公建配套費(fèi)約定由建設(shè)單位代建的配套項(xiàng)目竣工，并提供相關(guān)資料及辦理移交啟用地名通知書(shū)及圖商品

35、房建筑面積測(cè)量報(bào)告書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證年度投資計(jì)劃5天津市區(qū)住宅配套建設(shè)管理辦公室32住宅商品房配套合格證大配套接用設(shè)施通知；新建住宅商品房給水工程配套合格證；新建住宅商品房排水工程配套合格證；新建住宅商品房燃?xì)夤こ膛涮缀细褡C；新建住宅商品房中水工程配套合格證；新建住宅商品房電力工程配套合格證；新建住宅商品房道路工程施工企業(yè)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的道路施工合同；新建住宅商品房路燈工程企業(yè)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的路燈施工合同；開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司（或相關(guān)接管單位）簽訂的小區(qū)道路、路燈長(zhǎng)期養(yǎng)管協(xié)議，物業(yè)公司資質(zhì)；界外地整治。33新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)；建

36、設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明；基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；新建住宅商品房供熱配套證明；土地使用權(quán)證書(shū)；地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；小區(qū)竣工資料；入住申請(qǐng)書(shū)。材料齊全后對(duì)擬批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在媒體進(jìn)行為期7天的公示，公示結(jié)束時(shí)無(wú)群眾或相關(guān)管理部門提出異議，3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)使用證。34登記測(cè)繪產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)書(shū)；標(biāo)準(zhǔn)地名證；經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑施工圖紙及電子文件，如前置已提交則不需再提供；如有變更，須提供相應(yīng)變更圖紙。每5萬(wàn)平米30個(gè)工作日天津市國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)量大隊(duì)登記測(cè)繪成果（辦理產(chǎn)權(quán)證用）住宅：元/平米；公建：2元/平米（與前置面積進(jìn)行對(duì)比，如不足需補(bǔ)交差額）35房地產(chǎn)初設(shè)登記地籍測(cè)繪房

37、地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）；登記測(cè)繪成果。10天天津市測(cè)繪院地籍測(cè)繪資料按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取36房地產(chǎn)初始登記地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證）；房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；標(biāo)準(zhǔn)地名證；登記測(cè)繪成果；已辦預(yù)售登記的需提供預(yù)售登記證明；地籍測(cè)繪成果及電子文件。30天天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心房地產(chǎn)權(quán)使用證（未售及不出售房屋）住宅：80元/套；非住宅：550元/樓（如辦理過(guò)預(yù)售登記的不需繳納此費(fèi)用）37分戶房地產(chǎn)權(quán)使用證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的件轉(zhuǎn)至南開(kāi)房管局天津市南開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)管理局業(yè)主可辦理分戶房地產(chǎn)權(quán)使用證轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

38、：3元/平米第三章 前期工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié) 前期工作內(nèi)部管理職責(zé)一、合同審批流程政府性收費(fèi)合同：凡包含在*項(xiàng)目政府性收費(fèi)類說(shuō)明適用范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的文件，需填寫(xiě)合同審批表、政府收費(fèi)類說(shuō)明。此類文件經(jīng)主辦部門填寫(xiě)成本計(jì)劃部審核總經(jīng)理簽字返回成本計(jì)劃部編寫(xiě)合同編號(hào)開(kāi)發(fā)部合同蓋章。一般合同：主辦部門填寫(xiě)合同審批表后附說(shuō)明、合同等經(jīng)辦人簽字部門負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)成本計(jì)劃部簽署意見(jiàn)合同總經(jīng)理審核簽字返回成本計(jì)劃部編寫(xiě)合同編號(hào)開(kāi)發(fā)部合同蓋章。特殊勞務(wù)費(fèi)合同：由經(jīng)辦人詳細(xì)寫(xiě)明支付勞務(wù)費(fèi)原因 、經(jīng)辦人簽字 主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 總經(jīng)理簽字確認(rèn)二、合同附表1、說(shuō)明：合同或協(xié)議價(jià)款可談判的政府壟斷項(xiàng)目以

39、及需二次設(shè)計(jì)的壟斷性配套項(xiàng)目。2、政府收費(fèi)類說(shuō)明：固定的政府性收費(fèi)及政府壟斷性固定配套收費(fèi)，即土地登記費(fèi)、施工圖審查費(fèi)，人防易地建設(shè)費(fèi)、招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)、墻改費(fèi)、水泥專項(xiàng)基金、地名公告費(fèi)、地籍地形圖、核地、合同審查費(fèi)、銷售許可證公示費(fèi)、銷售面積測(cè)量費(fèi)、土地分證測(cè)量、分戶產(chǎn)權(quán)及土地登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)、質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)、文明施工費(fèi)、住宅小配套費(fèi)、建委備案標(biāo)識(shí)費(fèi)、準(zhǔn)入證公示費(fèi)，以上收費(fèi)填寫(xiě)政府收費(fèi)類說(shuō)明。3、直接委托審批表：直接委托用于企業(yè)行為，但無(wú)法通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)確定施工單位，只能直接委托給一個(gè)施工單位的工程。含有地區(qū)特點(diǎn)的企業(yè)行為的壟斷性項(xiàng)目 ，如天津地區(qū)有線電視入網(wǎng)。半年內(nèi)進(jìn)行過(guò)同類招標(biāo)采購(gòu)，規(guī)

40、格型號(hào)相同、且市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有明顯波動(dòng)，不高于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。其他原因需要直接委托的工程。如天津地區(qū)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)工程等。合同附件：合作方的資質(zhì)、采購(gòu)明細(xì)、委托書(shū)等三、付款流程1、一般合同付款：合同審批通過(guò)填寫(xiě)付款計(jì)劃成本計(jì)劃部審核總經(jīng)理批復(fù)填寫(xiě)付款單經(jīng)辦人和主管簽字確認(rèn)成本計(jì)劃部核實(shí)是否符合付款條件、簽字確認(rèn)總經(jīng)理簽字內(nèi)勤錄入付款計(jì)劃財(cái)務(wù)部審核付款2、特殊勞務(wù)費(fèi)付款：合同審批通過(guò)、經(jīng)辦人簽字 主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 總經(jīng)理簽字確認(rèn) 財(cái)務(wù)付款（注：勞務(wù)費(fèi)均為現(xiàn)金支付，需提前通知財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備）3、前期工作的檔案管理歸檔范圍參照集團(tuán)下發(fā)的融創(chuàng)集團(tuán)檔案歸檔明細(xì)，凡屬歸檔范圍的文件，開(kāi)發(fā)部主辦人員在辦理完畢一個(gè)工作日

41、之內(nèi)將原件交由部門內(nèi)勤，內(nèi)勤將原件復(fù)印留存。填寫(xiě)檔案移交清單將原件及時(shí)交與綜合管理部檔案專員歸檔。復(fù)印件及時(shí)分類整理，編號(hào)，存檔。付款臺(tái)帳及時(shí)更新，定期與財(cái)務(wù)核對(duì)。第二節(jié)：前期工作內(nèi)部管理流程開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)部成本部工程部銷售部客支部公司辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)委托相關(guān)單位編制環(huán)境評(píng)價(jià)、地震評(píng)價(jià)申請(qǐng)報(bào)告取得環(huán)境評(píng)價(jià)、地震評(píng)價(jià)批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽定大配套合同申報(bào)修建性詳規(guī)以時(shí)間節(jié)點(diǎn)為主線開(kāi)展全面手續(xù)辦理工作。全面了解項(xiàng)目，結(jié)合政府相關(guān)流程及本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏要求，擬定開(kāi)發(fā)計(jì)劃。對(duì)擬訂項(xiàng)目參與土地招標(biāo)、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)委托相關(guān)單位編制環(huán)境評(píng)價(jià)、地震評(píng)價(jià)申請(qǐng)報(bào)告取得環(huán)境評(píng)價(jià)、地

42、震評(píng)價(jià)批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽定大配套合同申報(bào)修建性詳規(guī)以時(shí)間節(jié)點(diǎn)為主線開(kāi)展全面手續(xù)辦理工作。全面了解項(xiàng)目，結(jié)合政府相關(guān)流程及本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏要求，擬定開(kāi)發(fā)計(jì)劃。對(duì)擬訂項(xiàng)目參與土地招標(biāo)、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。提供項(xiàng)目環(huán)評(píng)資料提供項(xiàng)目環(huán)評(píng)資料審核審核簽定土地出讓合同公司審核公司簽定土地出讓合同公司審核公司審核開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)部成本部工程部銷售部客支部公司委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)工作，簽訂合同委托相應(yīng)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、樁基檢測(cè)、施工招投標(biāo)工作，并辦理合同備案。辦理勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)辦理施工圖審查辦理房屋前置面積測(cè)量辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）取得投資計(jì)劃辦理項(xiàng)目報(bào)建

43、委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)工作，簽訂合同委托相應(yīng)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、樁基檢測(cè)、施工招投標(biāo)工作，并辦理合同備案。辦理勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)辦理施工圖審查辦理房屋前置面積測(cè)量辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）取得投資計(jì)劃辦理項(xiàng)目報(bào)建提供數(shù)據(jù)、文件提供數(shù)據(jù)、文件提供招投標(biāo)文件提供招投標(biāo)文件提供報(bào)審圖紙并審核提供報(bào)審圖紙并審核設(shè)計(jì)部提供全套施工圖及意見(jiàn)回復(fù)、對(duì)房屋面積測(cè)量補(bǔ)充相關(guān)說(shuō)明設(shè)計(jì)部提供全套施工圖及意見(jiàn)回復(fù)、對(duì)房屋面積測(cè)量補(bǔ)充相關(guān)說(shuō)明成本計(jì)劃部確定監(jiān)理、樁基檢測(cè)、總包單位確定招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)單位成本計(jì)劃部確定監(jiān)理、樁基檢測(cè)、總包單位確定招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)單位提供招投標(biāo)文件提

44、供招投標(biāo)文件提供招投標(biāo)文件提供招投標(biāo)文件公司審核公司審核公司審核公司審核開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)部成本部工程部銷售部客支部公司辦理房屋初始登記辦理地籍測(cè)繪辦理產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量辦理準(zhǔn)入證規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收供熱證明大配套證明小配套證明辦理銷售許可證辦理預(yù)售登記證明辦理建筑工程施工許可證。辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、節(jié)能備案、散裝水泥基金、墻改基金等手續(xù)辦理房屋初始登記辦理地籍測(cè)繪辦理產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量辦理準(zhǔn)入證規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收供熱證明大配套證明小配套證明辦理銷售許可證辦理預(yù)售登記證明辦理建筑工程施工許可證。辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、節(jié)能備案、散裝水泥基金、墻改基金等手續(xù)設(shè)計(jì)部提供相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明提供節(jié)能等備案資料設(shè)計(jì)部提供相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)

45、明提供節(jié)能等備案資料人防驗(yàn)收電梯驗(yàn)收竣工驗(yàn)收提供驗(yàn)收所需文件及現(xiàn)場(chǎng)人防驗(yàn)收電梯驗(yàn)收竣工驗(yàn)收提供驗(yàn)收所需文件及現(xiàn)場(chǎng)提供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明提供安全監(jiān)督等備案資料提供網(wǎng)上數(shù)據(jù)支持提供網(wǎng)上數(shù)據(jù)支持財(cái)務(wù)部提供資金證明財(cái)務(wù)部提供資金證明第三部分 配套工作管理制度與工作流程第一章 配套工作管理制度第一節(jié) 配套工作中開(kāi)發(fā)的管理職責(zé)一、了解項(xiàng)目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況，擬定項(xiàng)目周邊配套實(shí)施方案。二、全面了解項(xiàng)目，加強(qiáng)與配套各職能部門的溝通，結(jié)合配套專業(yè)局相關(guān)流程及本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏要求擬定配套實(shí)施計(jì)劃，及時(shí)把握配套相關(guān)政策動(dòng)態(tài)信息，爭(zhēng)取工作的主動(dòng)性。三、加強(qiáng)與各配套專業(yè)局的溝通，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)配套政策，針對(duì)項(xiàng)目配套方

46、案與各配套專業(yè)局相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行深入討論，制定更有利的配套實(shí)施方案，使公司配套成本得到最有效的降低。四、深入了解項(xiàng)目，結(jié)合項(xiàng)目本身的特點(diǎn)及各配套專業(yè)特點(diǎn)，要做到項(xiàng)目配套的整體性及穿插性，提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并做到及時(shí)有效的解決。避免對(duì)開(kāi)發(fā)周期的影響及變更成本的投入。五、要及時(shí)深入了解相關(guān)政策信息，嚴(yán)格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項(xiàng)目的配套相關(guān)合法手續(xù)。準(zhǔn)確把握各配套專業(yè)進(jìn)度信息，安排合理的資金計(jì)劃，使公司資金達(dá)到充分利用。辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各主管部門的審批事項(xiàng)。辦理各項(xiàng)配套工程的前期手續(xù)。全面了解各配套專業(yè)周邊的配套設(shè)施情況，負(fù)責(zé)為綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)提供市政管線敷設(shè)規(guī)劃。組織配套工程的竣工驗(yàn)收，獲取相關(guān)驗(yàn)收合

47、格證。加強(qiáng)與集團(tuán)及公司各部門之間的橫向交流與溝通，使項(xiàng)目配套進(jìn)度及資金得到最有效的安排和利用。熟知各項(xiàng)審批辦件流程，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各主管部門的審批事項(xiàng)及各項(xiàng)配套工程的前期手續(xù)。要與各配套專業(yè)局保持良好的工作關(guān)系，及時(shí)做好各配套工程的竣工驗(yàn)收，獲取相關(guān)驗(yàn)收合格證。保證項(xiàng)目及時(shí)、順利入住。項(xiàng)目開(kāi)始階段提前介入，在紅線外設(shè)計(jì)上配合各配套專業(yè)局制定合理管線規(guī)劃方案。在各配套專業(yè)進(jìn)件階段，結(jié)合各配套專業(yè)局在項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施情況，將草案預(yù)先征各配套專業(yè)局意見(jiàn)，做好審批部門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團(tuán)經(jīng)營(yíng)要求，做到方案合理化和利益最大化，爭(zhēng)取在各配套專業(yè)方案設(shè)計(jì)前使成本投入最小化。在各配套方案報(bào)審及細(xì)部設(shè)計(jì)時(shí)

48、，做好配套專業(yè)局設(shè)計(jì)部門及審批部門的溝通協(xié)調(diào)工作，使方案及設(shè)計(jì)調(diào)整到即滿足項(xiàng)目使用所需要求，又最大限度控制配套成本。關(guān)于配套專業(yè)部門指定的行政收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，結(jié)合相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照最優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，達(dá)到減低成本的目的，根據(jù)各配套專業(yè)進(jìn)度要求，有效的利用資金達(dá)到資金的最大利用率。加強(qiáng)與公司相關(guān)部門的溝通，嚴(yán)格執(zhí)行公司招投標(biāo)及合同審批流程，控制好成本。第二章 配套工作外部流程第一節(jié) 市政手續(xù)辦理總流程圖制定供電方 案制定供電方 式用電面積審核簽訂通信合同施工面積審 核施工面積審 核專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)竣工驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)施工確定各專業(yè)施工單位各專業(yè)施工圖紙會(huì)審設(shè) 計(jì) 綜 合排水申報(bào)專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)

49、設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)施工面積審 核專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)簽訂二次供水協(xié)議給水新 裝辦理節(jié)水指 標(biāo)辦理臨時(shí)用 水弱電申報(bào)電力用電申報(bào)中水用水申報(bào)熱力用熱申報(bào)燃?xì)庥脷馍陥?bào)自來(lái)水申報(bào)了解周邊配套設(shè)施建設(shè)情況制定供電方 案制定供電方 式用電面積審核簽訂通信合同施工面積審 核施工面積審 核專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)竣工驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)施工確定各專業(yè)施工單位各專業(yè)施工圖紙會(huì)審設(shè) 計(jì) 綜 合排水申報(bào)專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)施工面積審 核專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)簽訂二次供水協(xié)議給水新 裝辦理節(jié)水指 標(biāo)辦理臨時(shí)用 水弱電申報(bào)電力用電申報(bào)中水用水申報(bào)熱力用熱申報(bào)燃?xì)庥脷馍陥?bào)自來(lái)水申報(bào)了解周邊配套設(shè)施建設(shè)情況第二節(jié) 公建各配套專業(yè)流

50、程一、自來(lái)水1.自來(lái)水配套職能1）天津市自來(lái)水集團(tuán)有限公司供水發(fā)展部受理項(xiàng)目的用水申請(qǐng)協(xié)調(diào)自來(lái)水設(shè)計(jì)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)組織自來(lái)水施工隊(duì)伍招投標(biāo)組織自來(lái)水施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)審核表具費(fèi)，收取考核表費(fèi)審批自來(lái)水驗(yàn)收手續(xù)是否合格，并發(fā)放自來(lái)水合格證負(fù)責(zé)臨時(shí)水的方案確定，預(yù)算申報(bào)2）天津市華淼給排水研究設(shè)計(jì)院有限公司配合自來(lái)水集團(tuán)相關(guān)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目周邊管網(wǎng)敷設(shè)情況制定自來(lái)水供水方案3）天津市自來(lái)水集團(tuán)有限公司管網(wǎng)部審核自來(lái)水供水方案4）天津市自來(lái)水集團(tuán)管網(wǎng)分公司審核自來(lái)水供水方案，查看圖紙是否符合自來(lái)水管網(wǎng)產(chǎn)權(quán)界定范圍5）天津市自來(lái)水集團(tuán)有限公司下屬營(yíng)銷分公司審核自來(lái)水供水方案制作自來(lái)水水表卡驗(yàn)收自來(lái)

51、水管網(wǎng)敷設(shè)、安裝是否合格抄查自來(lái)水綠化水表及臨時(shí)用水水量，檢查并保證正常用水。負(fù)責(zé)綠化水表的安裝6）天津市公用設(shè)施配套辦公室負(fù)責(zé)自來(lái)水面積審核、收費(fèi)2.自來(lái)水配套流程圖簽訂二次網(wǎng)及泵房委托協(xié)議簽訂二次網(wǎng)及泵房委托協(xié)議自來(lái)水進(jìn)件自來(lái)水進(jìn)件委托設(shè)計(jì)審核面積委托設(shè)計(jì)審核面積制定供水方案制定供水方案施工圖深化設(shè)計(jì)施工圖深化設(shè)計(jì)繳納表費(fèi)及水費(fèi)押金繳納小配套費(fèi)繳納表費(fèi)及水費(fèi)押金繳納小配套費(fèi)簽訂二次網(wǎng)及泵房施工合同，繳納相關(guān)費(fèi)用簽訂二次網(wǎng)及泵房施工合同，繳納相關(guān)費(fèi)用自來(lái)水進(jìn)場(chǎng)施工自來(lái)水進(jìn)場(chǎng)施工室外一次管網(wǎng)驗(yàn)收合格泵房驗(yàn)收合格室外一次管網(wǎng)驗(yàn)收合格泵房驗(yàn)收合格開(kāi)具通水通知開(kāi)具通水通知3.自來(lái)水配套流程指南項(xiàng)目名

52、稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用自來(lái)水新裝申請(qǐng)表1、填寫(xiě)申請(qǐng)2、規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）投資計(jì)劃、使用計(jì)劃（備案、登記表）大配套證明消防申請(qǐng)意見(jiàn)書(shū)1/500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平面圖及電子文件首層給排水平面圖給水系統(tǒng)圖高層泵房圖消防專篇11、保證書(shū)(二次供水的聯(lián)系單)臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月收據(jù)復(fù)印件）臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月收據(jù)復(fù)印件）天津市自來(lái)水集團(tuán)有限公司制定供水方式，配置一戶一表，出具自來(lái)水施工圖紙，開(kāi)具配套合格證書(shū)住宅25元/，公建27元/；二次網(wǎng)按實(shí)際工程預(yù)算收??；表具450元/塊二、天然氣1.天然氣配套職能1）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部受理新建住宅燃?xì)庥脷馍暾?qǐng)負(fù)責(zé)安排燃?xì)?/p>

53、設(shè)計(jì)勘察現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙制作施工預(yù)算負(fù)責(zé)安排施工時(shí)間，協(xié)調(diào)施工中遇到的問(wèn)題負(fù)責(zé)開(kāi)具燃?xì)夤倬W(wǎng)帶氣令負(fù)責(zé)開(kāi)具燃?xì)恻c(diǎn)火令2）天津市煤氣設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)新建公建項(xiàng)目的燃?xì)夤芫W(wǎng)3）天津市基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室負(fù)責(zé)安排燃?xì)馐┕り?duì)，并組織施工交底負(fù)責(zé)燃?xì)夤こ舔?yàn)收，申報(bào)竣工資料4）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)輸配分公司負(fù)責(zé)開(kāi)具帶氣反饋單負(fù)責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換計(jì)劃工作5）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)南開(kāi)管線所負(fù)責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換施工工作6）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)下屬銷售分公司公?？曝?fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部開(kāi)具的點(diǎn)火令反饋單，并開(kāi)具準(zhǔn)許點(diǎn)火證明負(fù)責(zé)公建項(xiàng)目勘察現(xiàn)場(chǎng)，踩線負(fù)責(zé)點(diǎn)火時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督工作7）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)公福區(qū)所負(fù)責(zé)燃?xì)獾狞c(diǎn)火工作2.燃?xì)饬鞒?/p>

54、圖燃?xì)膺M(jìn)件燃?xì)膺M(jìn)件繳納氣源發(fā)展基金繳納氣源發(fā)展基金委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)制定燃?xì)夤夥桨笀?bào)燃?xì)廨斉涔緦徟贫ㄈ細(xì)夤夥桨笀?bào)燃?xì)廨斉涔緦徟┕D深化設(shè)計(jì)繳納燃?xì)夥桨讣霸O(shè)計(jì)費(fèi)施工圖深化設(shè)計(jì)繳納燃?xì)夥桨讣霸O(shè)計(jì)費(fèi)制作施工預(yù)算制作施工預(yù)算繳納燃?xì)夤こ藤M(fèi)繳納燃?xì)夤こ藤M(fèi)設(shè)計(jì)交底，現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)計(jì)交底，現(xiàn)場(chǎng)施工竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收燃?xì)廨斉涔鹃_(kāi)具帶氣反饋單開(kāi)具燃?xì)夤艿缼饬钊細(xì)廨斉涔鹃_(kāi)具帶氣反饋單開(kāi)具燃?xì)夤艿缼饬钶爡^(qū)燃?xì)夤芫€所負(fù)責(zé)管道帶氣轄區(qū)燃?xì)夤芫€所負(fù)責(zé)管道帶氣開(kāi)具居民開(kāi)具居民點(diǎn)火令燃?xì)饧瘓F(tuán)燃?xì)饧瘓F(tuán)下屬銷售分公?？戚爡^(qū)燃?xì)鈪^(qū)所燃?xì)恻c(diǎn)火燃?xì)恻c(diǎn)火3.天然氣配套流程指南項(xiàng)目名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用燃?xì)庑?/p>

55、建申請(qǐng)表填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)投資計(jì)劃、使用計(jì)劃（備案、登記表）規(guī)劃許可證開(kāi)工許可證準(zhǔn)入證備案登記表消防審核意見(jiàn)書(shū)大配套進(jìn)件證明，1：500總平面圖及電子文件天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司制定供氣方式，出具燃?xì)馐┕D紙普通住宅28元/，高檔住宅及單戶面積大于144的40元/；公建依據(jù)小時(shí)用氣量1500元/立方米；氣源基金：住宅20元/，表具498元/塊；三、中水1.中水配套職能1）天津市中水公司負(fù)責(zé)收取中水大配套建設(shè)費(fèi)、二次網(wǎng)建設(shè)費(fèi)及泵房建設(shè)費(fèi)負(fù)責(zé)中水市政管網(wǎng)的設(shè)計(jì)、工程施工工作負(fù)責(zé)中水二次管網(wǎng)的設(shè)計(jì)、申報(bào)預(yù)算、工程施工工作負(fù)責(zé)安裝中水水表負(fù)責(zé)中水管網(wǎng)的驗(yàn)收負(fù)責(zé)開(kāi)具中水合格證書(shū)2.中水流程圖填寫(xiě)進(jìn)件資料填寫(xiě)進(jìn)件資

56、料審核收費(fèi)面積審核收費(fèi)面積中水泵房委托一次網(wǎng)設(shè)計(jì)委托二次網(wǎng)設(shè)計(jì)中水泵房委托一次網(wǎng)設(shè)計(jì)委托二次網(wǎng)設(shè)計(jì)制作施工預(yù)算制作施工預(yù)算簽訂施工合同簽訂施工合同組織現(xiàn)場(chǎng)施工組織現(xiàn)場(chǎng)施工組織中水公司驗(yàn)收組織中水公司驗(yàn)收通水通水中水配套流程指南項(xiàng)目名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用中水配套申請(qǐng)表投資計(jì)劃建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃復(fù)印件1：500總平面圖1：2000帶坐標(biāo)地形圖市政工程大配套證明新建工程配套備案登記表房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告建設(shè)工程開(kāi)工許可證復(fù)印件公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件天津市中水公司制定供水方式，配置考核表，出具中水施工圖紙中水一次網(wǎng)配套費(fèi)23元/，二次網(wǎng)及泵房按實(shí)際預(yù)算繳納工程費(fèi)；表具

57、470元/塊四、熱力1.熱力配套職能1）天津市熱力公司負(fù)責(zé)熱力一次網(wǎng)入網(wǎng)費(fèi)的收取及施工工作負(fù)責(zé)組織熱力二次網(wǎng)的施工工作負(fù)責(zé)組織熱力換熱站的施工負(fù)責(zé)熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設(shè)施的驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)開(kāi)具熱力工程合格意見(jiàn)書(shū)2）天津市供熱辦公室負(fù)責(zé)熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設(shè)施的驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)換發(fā)熱力工程合格證書(shū)3）天津市熱力公司設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)換熱站設(shè)計(jì)工作負(fù)責(zé)熱力一次網(wǎng)設(shè)計(jì)工作負(fù)責(zé)熱力二次網(wǎng)設(shè)計(jì)工作4）天津市熱力公司金谷園換熱站負(fù)責(zé)供熱面積計(jì)算審核負(fù)責(zé)換熱站的運(yùn)行、維護(hù)負(fù)責(zé)供熱費(fèi)的收取負(fù)責(zé)供熱協(xié)議的簽訂負(fù)責(zé)監(jiān)管熱力管網(wǎng)的施工2.熱力流程圖簽訂一次網(wǎng)供熱合同簽訂一次網(wǎng)供熱合同協(xié)助換熱站土建設(shè)計(jì)委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行二次網(wǎng)設(shè)計(jì)協(xié)助換熱站

58、土建設(shè)計(jì)委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行二次網(wǎng)設(shè)計(jì)組織現(xiàn)場(chǎng)熱力施工組織現(xiàn)場(chǎng)熱力施工熱力驗(yàn)收熱力驗(yàn)收開(kāi)具供熱證明簽訂供熱協(xié)議開(kāi)具供熱證明簽訂供熱協(xié)議審核供熱面積審核供熱面積繳納供熱費(fèi)繳納供熱費(fèi)開(kāi)閘供熱開(kāi)閘供熱3.熱力配套流程指南項(xiàng)目名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用熱力驗(yàn)收樓內(nèi)及熱力二次管網(wǎng)竣工圖、竣工資料簽訂供熱合同熱計(jì)量表供貨合同熱力管網(wǎng)水里平橫測(cè)試合同副本建筑節(jié)能檢測(cè)報(bào)告天津市熱力公司天津人民政府供熱辦公室供熱熱源費(fèi)住宅92元/平米，公建130元/平米；工程費(fèi)25元/平米；換熱站按定額計(jì)算造價(jià)；表具1500元/塊五、電力1.電力配套職能1）天津市電力公司客戶服務(wù)中心營(yíng)業(yè)收費(fèi)審核（電力貼費(fèi)）2）天津

59、市電力公司下屬供電分公司客戶服務(wù)中心用電受理申請(qǐng)發(fā)放交費(fèi)通知（電力貼費(fèi)1280元/KW）辦理路由回復(fù)委托電氣設(shè)計(jì)內(nèi)部設(shè)計(jì)審核配置計(jì)量及負(fù)控裝置委托物資采購(gòu)內(nèi)部工程驗(yàn)收簽訂供電合同裝表送電歸檔3）天津市電力公司下屬供電分公司生技科制定供電方式供電方式審批制定供電方案供電方案審批4）天津市電力公司下屬供電分公司計(jì)量系統(tǒng)安裝計(jì)量裝置5）天津電力公司下屬供電分公司工程公司制定工程概算工程概算審核發(fā)放交費(fèi)通知（工程費(fèi)）收費(fèi)審核（工程費(fèi)）簽訂工程施工合同施工單位及監(jiān)理招投標(biāo)材料、設(shè)備物資采購(gòu)?fù)獠抗こ坦芾砜⒐を?yàn)收6）天津市電力公司下屬供電分公司調(diào)度科供電方案審核簽訂調(diào)度協(xié)議2.電力流程圖電力進(jìn)件申請(qǐng)電力進(jìn)件

60、申請(qǐng)發(fā)交費(fèi)通知（貼費(fèi)）發(fā)交費(fèi)通知（貼費(fèi)）辦理路由回復(fù)配置計(jì)量裝置及負(fù)控制定供電方案、方式辦理路由回復(fù)配置計(jì)量裝置及負(fù)控制定供電方案、方式進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)內(nèi)部設(shè)計(jì)審核內(nèi)部設(shè)計(jì)審核制定概預(yù)算制定概預(yù)算發(fā)放交費(fèi)通知發(fā)放交費(fèi)通知收費(fèi)審核收費(fèi)審核簽訂工程施工合同簽訂工程施工合同設(shè)備物資采購(gòu)設(shè)備、施工招投標(biāo)設(shè)備物資采購(gòu)設(shè)備、施工招投標(biāo)進(jìn)場(chǎng)施工進(jìn)場(chǎng)施工工程竣工驗(yàn)收安裝計(jì)量裝置及負(fù)控工程竣工驗(yàn)收安裝計(jì)量裝置及負(fù)控簽訂高壓供電合同及調(diào)度協(xié)議簽訂高壓供電合同及調(diào)度協(xié)議送電送電3.電力配套流程指南項(xiàng)目名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用用電申請(qǐng)1、申請(qǐng)方填寫(xiě)高壓用電申請(qǐng)表2、填寫(xiě)報(bào)盤(pán)程序（容量、設(shè)備