2022年物業(yè)管理公司籌建方案

1、第7頁共7頁2022年物業(yè)管理公司籌建方案籌建物業(yè)管理公司主要要從以下幾方面考慮一、物業(yè)管理公司的資質要求：為了加強和促進物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，保證物業(yè)管理公司組建質量，根據(jù)公司法的要求，全國各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經營資質審查的規(guī)定。如上海的上海市物業(yè)管理企業(yè)資質等級管理暫行辦法中將物業(yè)管理企業(yè)資質等級劃分為三級1一級物業(yè)管理企業(yè)資質必備條件：(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在_萬平米以上，或者管理涉及物業(yè)在_萬平米以上；(2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上，物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同)；(3)管理物業(yè)必須有兩

2、個以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈，且管理達標面在_以上；(4)企業(yè)經理或者常務副經理必須從事物業(yè)管理工作_年以上；(5)具有經濟類、工程類中級職稱管理人員_人以上；(6)企業(yè)經營年限必須在_年以上；(7)企業(yè)注冊資本_萬元以上(含_萬元)2三級物業(yè)管理企業(yè)資質必備條件：(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在_萬一_萬平米，或者管理涉外物業(yè)_萬_萬平米；(2)有中級專業(yè)技術職稱管理人員_人以上；(3)企業(yè)注冊資本_萬元以上(含_萬元)；3處于以上兩種類型之間的為二級資質的物業(yè)管理企業(yè)。對于物業(yè)管理公司在管理物業(yè)規(guī)模_萬平米以下或涉外物業(yè)規(guī)模l萬平米以下的暫不定級。物業(yè)管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料1、內資企

3、業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制)(1)物業(yè)管理公司資質申請報告；(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件；(3)管理章程；(4)公司法定代表人任命或聘任書；(5)驗資證明；(6)經營場所證明；(7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書)；(8)具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件；(9)其他有關資料。2外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨資)除需要提供內資企業(yè)申報審批所需的有關資料外，還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標準文件。3私營企業(yè)(1)業(yè)主身份證明(復印證)；(2)業(yè)主的工作簡歷；(3)申請資質審批的報告；(4)

4、管理章程；(5)驗資證明；(6)經營場所證明；(7)擁有或委托管理物業(yè)的證明；(8)雇員的名冊；(9)專業(yè)技術人員的資格證書；(10)其他有關資料。二、物業(yè)管理公司資質審批程序國家房產行政管理體系各地區(qū)房產管理局收到物業(yè)管理公司經營資質報告及申報資料齊全后，在一定時間內(通常規(guī)定為兩個星期內)審核完畢，符合經營資質條件的，核發(fā)批準文件，其他必須按有關規(guī)定向工商行政管理機構辦理注冊登記，在手續(xù)辦完后才能對外營業(yè)。三、物業(yè)管理公司設立和工商登記(一)組織機構設立物業(yè)管理公司組織機構設置依照公司法可以成立“有限責任公司”、“股份合作公司”兩種。(二)工商登記根據(jù)公司法有關規(guī)定，物業(yè)管理公司登記的主管

5、機關是工商行政管理機關。由于物業(yè)管理是一個新興行業(yè)，在注冊登記中會遇到一些問題，為了今后更好的開展工作，有必要搞清楚。1物業(yè)管理公司的經營宗旨物業(yè)管理公司的經營宗旨應含有以下幾個方面：(1)物業(yè)管理是房地產開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個復雜、完整的系統(tǒng)工程。因此物業(yè)管理公司應積極參與社會分工，實現(xiàn)房地產開發(fā)、經營良性循環(huán)，促進我國住房制度改革的深化。(2)對所管理的房產及各類附屬設施進行科學的管理與養(yǎng)護，使其物業(yè)保值、增值，延長其使用壽命，最大限度地實現(xiàn)社會財富的節(jié)約。(3)物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務對象是人。所以應以業(yè)主(使用人)為對象，開展各類經營業(yè)務，寓經營與管理十服務之中，提供全方位的方便服

6、務。(4)發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，為業(yè)主(使用人)創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實現(xiàn)社會、經濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一。(5)履行社會管理義務，積極開展兩個文明建設，致力于全社會的文明和進步。2經營范圍根據(jù)物業(yè)管理的行業(yè)特點和經營宗旨要求，物業(yè)管理公司的經營范圍有：(1)管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運行及看護管理；治安管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險管理等。(2)服務方面：物業(yè)修繕；物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發(fā)；康樂健身；幼兒

7、教育；老年服務；家教服務；商業(yè)服務等。物業(yè)管理經營的范圍非常廣泛，但其目的是為所管物業(yè)范圍內的居民或單位提供優(yōu)質、方便的各種服務。2022年物業(yè)管理公司籌建方案（二）1.總則1.1編制目的為科學有效應對我市物業(yè)管理區(qū)域可能出現(xiàn)的安全突發(fā)事件，規(guī)范應急處置工作，切實消除我市物業(yè)管理區(qū)域安全隱患，保障物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全，特制定本預案。1.2編制依據(jù)中華人民共和國突發(fā)事件應對法、_物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例、青島市物業(yè)管理條例等相關法律法規(guī)和規(guī)定。1.3編制范圍本預案適用于全市物業(yè)管理區(qū)域內安全事件的應急處置工作。1.4編制工作原則1.4.1以塊為主，屬地管理。安全事件發(fā)生后，在各區(qū)(市

8、)物業(yè)行政管理部門的統(tǒng)一領導和協(xié)調下，堅持條塊結合、以塊為主、屬地管理，實行區(qū)(市)管理制，建立靈活快速、功能全面的預警和應急反應機制。1.4.2以人為本，依法規(guī)范。以保障人民群眾的生命安全為出發(fā)點和落腳點，最大限度地減少安全事件造成的人員傷亡和危害;應急預案要符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，要與相關政策相銜接，要依法行政，依法實施應急預案。1.4.3預防為主，平戰(zhàn)結合。各物業(yè)服務企業(yè)應當落實預防為主的思想，樹立常備不懈的觀念，經常性地做好應對安全事件發(fā)生的思想、預案、機制和工作等方面的準備。建立安全應急處置專業(yè)小組，加強管理人員安全方面工作的培訓力度，定期組織企業(yè)員工、小區(qū)居民進行安全應急演

9、練。_組織機構與職責2.1指揮機構按照安全應急工作的需要，成立物業(yè)管理安全工作領導小組。由市物業(yè)辦主任擔任組長，組員由各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門負責人組成。2.2工作機構物業(yè)管理安全工作領導小組下設辦公室，辦公室設在市物業(yè)辦，主任張宣文，常務副主任王西濤。辦公室職責:統(tǒng)一協(xié)調全市物業(yè)管理區(qū)域內的安全督查工作，對重點問題提出指導性意見;組織召開安全工作聯(lián)席會議，及時部署上級有關安全工作的指示精神和相關文件的傳達;及時向上級機關報送相關重大事項和突發(fā)事件的應急處理情況;其它內部工作事項_、協(xié)調等工作。2.3成員單位及職責各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門成立相應組織機構，確立專門辦事機構、專職工作人員，根據(jù)本區(qū)域的實際情況，明確職責分工，認真組織督促、落實安全工作，及時處理解決安全工作中的問題，強化工作措施，加強安全檢查工作的監(jiān)督和檢查工作。2.4督察長效機制由各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門抽調精通業(yè)務、責任心強的_名工作人員，組成_個督導組，定期對各區(qū)(市)的安全工作進行指導、督察，并提出指導意見。各區(qū)(市)物業(yè)行政主管部門應當成立相應檢查小組，對轄區(qū)內的安全隱患進行全面督察，并將檢查情況整理匯總及時上報。2.5信息報送和處理2.5.1各區(qū)(市)物業(yè)行政主管部門和物業(yè)服務企業(yè)應當建立安全事件信息快速報送制度。制定應急值守制度、應急報告制度和應急舉報制度，及時準確的向有關部門報送信息。2