傳媒大廈建設項目可行性研究報告

1、 無形資產、遞延資產中計提折舊和攤銷。其他 費用 主要 為其 他管 理費用、其 他 銷售費 用 、其他 制造 費用。工資 及福 利費 估算 中，勞 動 定員 可見 前章節(jié) ，福 利費 按工 資總 額的 14% 計提 。利息 費用 可見 流 動資金估 算表 、固 定 資產投 資借 款付 息表 。具體 可見 后附 表 總成 本費用估 算表 。12.3 財 務評價本項 目總 投資 8633 萬元 ，具 體 可見 投 資使用 計劃 與資 金籌 措表 。項目 經濟 計算期 16 年 ，經濟 計算 期內 年均凈利 潤萬 元 。相關指標計算如下： 靜態(tài)指標：年均利潤總額投資利潤率=x 100%總資金=17.

2、98%累計凈現(xiàn)金流量開始|上年累計現(xiàn)金凈量 |投資回收期 =-1+ 出現(xiàn)正值的年份數(shù)當年現(xiàn)金凈流量=6.43（ 年 ）項 目建 設 期貸款 6000 萬元 ,償還貸 款 的 資 金 有 折舊 、 攤 銷、 利 潤 ，項 目貸 款償 還 期計 算如下 ：當年應還額貸款償還期 =償還貸款的年份 - 1 + x 100% 當年可還額=5.83 （年）項目 貸款 具體 償還 情況 可見后附 表 固定 資產借 款還 本付 息表 、資金 來源 與運 用表 。動態(tài)指標：本項目分稅前、稅后對項目的動態(tài)盈利能力進行考察。 凈現(xiàn) 值 FNPV ：nFNPV= (Cl-CO ) t (1+ic) -tt=1Cl 現(xiàn)

3、金流入量CO 現(xiàn)金流出量(CI-CO)第t年的凈現(xiàn)金流量n計算期ic設定折現(xiàn)率本項目經濟計算期 16 年，設定的折現(xiàn)率為 6%，經測算， 項目全投資財務凈現(xiàn)值 FNPV9898.98 萬元。財務內部收益率( FIRR )：n (CI-CO) t(1+FIRR) -t=0t=1經測算，項目全投資財務內部收益率為 18.34% 。指標中所取數(shù)額可見后附表財務現(xiàn)金流量表全部資 金 、 損 益 表 、 投 資 使 用 計 劃 與 資 金 籌 措 表 。財 務 結 論項目年均利潤總額 1552 萬元,投資利潤率 17.98% ，項目 全投資回收期 6.43 年(含建設期),貸款償還期 5.83 年(含建

4、設 期),項目全投資財務凈現(xiàn)值 FNPV9898.98 萬元,項目全投資財 務內部收益率為 18.34% 。項 目 國 民 經 濟 評 價本項 目國 民經 濟評 價是 在財務評 價基 礎上 ，依據(jù) 現(xiàn)行 的財 稅制 度及 有關 行業(yè) 標準 、法 規(guī)，參 照國 家計 委、建 設 部發(fā) 布的 建設 項 目經 濟 評價 方 法與 參 數(shù)( 第三版 ) 進行 國 民經 濟 評 價。效 益和 費用范 圍 的調整國民 經濟 按照 資源 合理 配置的原 則，從國 家整體 角度 考察 項目的效益和費用?？鄢椖客度爰爱a出中屬于轉移支付的各項：(1) 固定 資產 投資 方向調節(jié) 稅、 耕地 占用 稅。(2) 城

5、市 維 護 建 設 稅 、 教 育費 附 加 等 各 種無 實質 性支 出 的 稅費。間接效益與間接費用的計算：本項 目間 接效 益可 見社 會效益分 析部 分，由于間 接效 益與 間接費用難以量化，故只作一定范圍內的定性分析。效 益和 費用數(shù) 值 的調整 固定資產投資調整：本項 目土 建工 程按 影子 價格系數(shù) 1.1 調整 ,設 備購置剔 除 增值 稅， 安裝 費用 按影 子價 格系數(shù) 1.0 調 整,其 他費用不做 調 整。則固 定資 產投 資調 整為 ：8374 萬 元本項 目成 本費 用折 舊費 、攤 銷費 按調 整后的 投 資計提 、修 理費按國民經濟評價中的折舊費提取，其余不做調

6、整。該項 目費 用包 括建 筑折 舊、項 目攤 銷費 用，以 及 人員工資 、 水電 消耗 等每 年費 用 2639.5 萬 元。國 民經 濟盈利 能 力分析本項目國民經濟評價總資金 8374 萬元，項 目社會折現(xiàn)率 采 用 8% 。凈 現(xiàn) 值 ENPV ：nENPV=刀(Cl-CO)屮+i s)-tt=1=7504.06 萬 元Cl 效 益流 入量CO 效益 流出 量(CI-CO) t第t年的凈效益流量n 計 算 期is社會折現(xiàn)率項目經濟計算期共 16 年，經測算，項目凈現(xiàn)值為 7504.06 萬元。國民經濟內部收益率 EIRR ：nE(CI-CO) t X(1+EIRR) -t=0 t=1

7、經測算，內部收益率為 18.91% 。由此可見，本項目國民經濟凈現(xiàn)值 7504.06 萬元，內部收 益率 18.91%, 大于社會折現(xiàn)率 8%, 項目從國民經濟評價的結果 看是 可行 的 。社 會 分 析 本項目的建設和實施對于當?shù)厣鐣l(fā)展具有極大的促進 作用，工程所在地和受益區(qū)的群眾都盼望著項目早日建成。項 目建設不存在很大的社會風險。項目的建設實施，對項目區(qū)社會、經濟和文化的發(fā)展有很 大的促進作用，項目與所在地有較強的互適性，社會可行性良第十三章 結論與建議13.1 結 論1、* 市 傳媒 大廈項 目是一 個以 廣播 、電視 、報 刊為主體 ， 集聚互聯(lián)網站、移動電視、網絡電視等多種現(xiàn)代媒

8、體，動漫、 出版、影 視劇等多種文化創(chuàng)意產業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。項目 的實 施對 * 發(fā) 展傳媒 事業(yè) ， 推動 社會 精神 文明 建設和 物質 文 明建設具有重要的意義。2、項 目年 均利 潤總 額 1552 萬 元,投 資利潤率 17.98% ，項 目全 投資 回收 期 6.43 年 （含建 設期 ）,貸款償 還 期 5.83 年（含 建 設期 ）,項目 全投 資財 務凈現(xiàn) 值 FNPV9898.98 萬 元,項目全投 資 財務 內部 收益 率為 18.34% 。項目 國民 經濟 凈現(xiàn) 值 7504.06 萬 元，內部收益率 18.91%, 大于社會折現(xiàn)率 8% 。13.2 建 議通過以上

9、分析，該項目的實施具有很強的必要性和可性 行，建議上級主管部門給予審批。同 時建議項目承辦單位和有 關主管單位做好以下工作，以利實施：1、本項目工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議， 有關論證、設計、施 工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問 題應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計和施工中， 采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。2、因為本項目施工質量要求較高，投資較大，建議建設 方采用招標方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經驗的施工單位進 行現(xiàn) 場施 工，在 嚴把 質量 關、保 證 工程 質量 的前 提下 ，合 理科 學地 控制 建設 成本 ，降 低 工程造價 ，因 此，建 議 有

10、關 部門 積極 支持項目實施，協(xié)助搞好項目建設工作，促使項目早日建成。目錄第一章 總論 錯誤！未定義書簽。一、項目概述 錯誤！未定義書簽。二、可研編制依據(jù)指導思想及研究范圍 錯誤！未定義書簽。三、項目承辦單位簡介 錯誤！未定義書簽。四、項目建設規(guī)模與內容 錯誤！未定義書簽。五、主要技術經濟指標 錯誤！未定義書簽。第二章 項目建設背景、可行性與必要性 錯誤！未定義書簽。一、項目建設背景 錯誤！未定義書簽。二、項目建設的可行性 錯誤！未定義書簽。三、項目建設的必要性 錯誤！未定義書簽。第三章 市場分析及預測 錯誤！未定義書簽。二、市場競爭力分析 錯誤！未定義書簽。第四章 項目選址與建設條件 錯誤！

11、未定義書簽。一、場址所在位置現(xiàn)狀 錯誤！未定義書簽。二、自然條件 錯誤！未定義書簽。三、施工條件 錯誤！未定義書簽。第五章 項目建設方案 錯誤！未定義書簽。一、產品方案和建設規(guī)模 錯誤！未定義書簽二、建設規(guī)劃和布局 錯誤！未定義書簽三、建設標準和產品標準 錯誤！未定義書簽四、項目建設方案 錯誤！未定義書簽第六章 建筑布置與公用工程 錯誤！未定義書簽一、總圖布置 錯誤！未定義書簽二、公用工程 錯誤！未定義書簽第七章 環(huán)境保護規(guī)劃 錯誤！未定義書簽一、環(huán)境規(guī)劃基本原則 錯誤！未定義書簽二、環(huán)境影響因素分析 錯誤！未定義書簽三、環(huán)境保護所依據(jù)的主要標準及規(guī)范 錯誤！未定義書簽四、環(huán)境保護與治理措施 錯誤！未定義書簽第八章 項目組織與管理 錯誤！未定義書簽一、企業(yè)組織機構 錯誤！未定義書簽二、勞動定員 錯誤！未定義書簽三、經營管理措施 錯誤！未定義書簽四、技術培訓 錯誤！未定義書簽第九章 項目實施進度安排與招投標 錯誤！未定義書簽一、項目實施進度安排 錯誤！未定義書簽二、項目招投標 錯誤！未定義書簽第十章 投資估算與資金籌措方案 錯誤！未定義書簽一、建設投資估算 錯誤！未定義書簽二、資金籌措 錯誤！第十一章 項目財務評價 錯誤！一、財務評價依據(jù)及范圍 錯誤！二、基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 錯誤！三、財務效