風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XXXXXX 總論1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱XXX風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游綜合體1.1.2建設(shè)地址XXXXXX集鎮(zhèn)滸溪東側(cè)區(qū)塊1.1.3建設(shè)單位XXX大年初一旅業(yè)投資有限公司1.1.4建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目為XXX風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游綜合體，建設(shè)內(nèi)容主要包括合院式風(fēng) 情度假酒店區(qū)、風(fēng)情度假酒店高端休閑區(qū)、公共接待及會(huì)議餐飲區(qū)、 臨水小合院客棧區(qū)、多層客棧區(qū)、旅游風(fēng)情街區(qū)、體育休閑設(shè)施區(qū)、 新增臨街商鋪、室外工程、電氣工程、給排水工程、暖通工程、弱電 工程、綠化景觀以及消防工程等。本項(xiàng)目占地面積396.46畝，總建筑面積149087.42平方米，其中 合院式風(fēng)情度假酒店區(qū) 61177.69平方米，風(fēng)情度假酒

2、店高端休閑區(qū) 5421.14平方米，公共接待及會(huì)議餐飲區(qū)9838.76平方米，臨水小合院客棧區(qū)20017.45平方米，多層客棧區(qū)30950.28平方米、旅游風(fēng)情 街區(qū)9696.66平方米、體育休閑設(shè)施區(qū) 1985.44平方米、新增臨街商 鋪10000平方米；并完善相應(yīng)的電氣、給排水、消防、暖通等公用工 程；同時(shí)對(duì)建筑物室外道路、場(chǎng)地、綠化、室外電氣以及給排水等進(jìn) 行建設(shè)。1.1.5建設(shè)投資項(xiàng)目總投資為120000萬(wàn)元，其中工程建設(shè)費(fèi)用 96387萬(wàn)元，工 程建設(shè)其他費(fèi)11305萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)4308萬(wàn)元，建設(shè)期利息5000萬(wàn)元, 鋪底流動(dòng)資金3000萬(wàn)元。1.1.6資金籌措本項(xiàng)目總投資12000

3、0萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款7億元，其余項(xiàng)目所 需資金由建設(shè)單位自籌。1.1.7建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期為2年，從項(xiàng)目開工日起，2年內(nèi)建設(shè)。1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介XXX大年初一旅業(yè)投資有限公司注冊(cè)資本1億元人民幣。公司由海 南飛帆投資控股有限公司為主要股東投資設(shè)立， 多年來(lái)飛帆公司已相 繼成功投資開發(fā)了海南天上人間熱帶溫泉度假酒店、 三亞亞龍灣熱帶 天堂森林公園以及人間天堂鳥巢度假村。股東結(jié)構(gòu)：海南飛帆投資控股有限公司，占75%;世嘉控股集團(tuán) （杭州）有限公司，占10%；海口鑫易園商務(wù)咨詢有限公司，占10%； 毛劍峰，占2.5%;金明，占2.5%。1.3編制依據(jù)一、XXX域總體規(guī)劃（2006-2020年）二、XX

4、X國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要三、中共XXX委XXX人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快休閑旅游業(yè)發(fā)展的若干意見（安委20098號(hào)）四、旅游綜合改革試點(diǎn)縣建設(shè)規(guī)劃五、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2003年發(fā)布投資項(xiàng)目可行性研究指 南（試用版）六、浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)定額（2006）七、浙江省建筑工程概算定額（2003）八、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）九、工程技術(shù)咨詢合同1.4研究范圍及內(nèi)容本報(bào)告根據(jù)建設(shè)單位的委托，依據(jù) XXX區(qū)域總體規(guī)劃、XXX分區(qū) 規(guī)劃以及結(jié)合XXX風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游綜合體的實(shí)際情況等論證項(xiàng)目建設(shè) 的必要性；通過對(duì)XXX風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游綜合體進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上 擬定工程建設(shè)規(guī)模；再結(jié)

5、合項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)區(qū)域建設(shè)條件（社會(huì)經(jīng)濟(jì)、 工程地質(zhì)概況）等提出工程建設(shè)方案，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的環(huán)境影 響進(jìn)行評(píng)價(jià)并提出環(huán)境保護(hù)措施；結(jié)合類似工程和本地區(qū)的造價(jià)信息 作投資估算并提出資金籌措方案；最后就項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)效益等做出 分析，得出項(xiàng)目可行的結(jié)論。1.5主要結(jié)論和建議本項(xiàng)目XXX風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游綜合體建設(shè)完成后將使 XXX旅游接待能 力和檔次都得到明顯的提高，是新農(nóng)村建設(shè)的科學(xué)實(shí)踐成果，是建設(shè) 生態(tài)文明的有效途徑。鑒于經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)的發(fā)展，隨著人們生活水平的日益提升，逃離城市、回歸鄉(xiāng)村、享受大自然的愿望日益迫切，因此建設(shè)本項(xiàng)目是必要的也是緊迫的。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注一一一技

6、術(shù)指標(biāo)1用地紅線畝396.462建筑占地面積平方米69874.43水域面積平方米29270.734道路面積平方米19380.75景觀綠化平方米137024.26停車場(chǎng)平方米8717.337總建筑面積平方米149087.427.1合院式風(fēng)情度假酒店區(qū)平方米61177.697.2風(fēng)情度假酒店高端休閑區(qū)平方米5421.147.3公共接待及會(huì)議餐飲區(qū)平方米9838.767.4臨水小合院客棧區(qū)平方米20017.457.5多層客棧區(qū)平方米30950.287.6旅游風(fēng)情街區(qū)平方米9696.667.7體育休閑設(shè)施區(qū)平方米1985.447.8新增臨街商鋪平方米100008容積率0.56-二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8總投資萬(wàn)元1

7、200008.1工程費(fèi)用萬(wàn)元963878.2工程其他費(fèi)萬(wàn)元113058.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元43088.4建設(shè)期利息萬(wàn)元50008.5鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元30002項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)背景項(xiàng)目所在地位于XXXXXX集鎮(zhèn)滸溪東側(cè)區(qū)塊。XXX位于長(zhǎng)三角腹地，隸屬浙江省 XXX市的市縣。與浙江省的長(zhǎng) 興縣、XXX市吳興區(qū)、德清縣、杭州市余杭區(qū)、臨安市和安徽省的寧 國(guó)縣、廣德縣為鄰，為全國(guó)著名的“中國(guó)竹鄉(xiāng)”。全縣面積1885.71平方公里，轄10個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝?45萬(wàn)。根據(jù)xxx2011年政府工作報(bào)告，全縣2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 值180億元，增長(zhǎng)12.0

8、%，增幅位居全市首位。完成全社會(huì)固定資產(chǎn) 投資82.7億元，增長(zhǎng)19.2%。財(cái)政總收入達(dá)到23.5億元，其中地方 財(cái)政收入13.9億元，分別增長(zhǎng)28.4%和32.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配 收入25000元，農(nóng)民人均純收入12900元，分別增長(zhǎng)11.0%和14.0%。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)更加繁榮，休閑旅游穩(wěn)步提升。環(huán)靈峰山休閑度假區(qū)建設(shè) 全面展開，豐華五星等重點(diǎn)旅游休閑項(xiàng)目有序推進(jìn)，安吉竹類與大熊貓聯(lián)合研究中心成立。XXX成為浙江省首批旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試點(diǎn)縣。 全年接待游客648萬(wàn)人次，旅游收入35.2億元，門票收入1億元， 同比分別增長(zhǎng)19.2%、59.6%和18.0%。2.1.2全力推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)

9、展，區(qū)域環(huán)境設(shè)施不斷優(yōu)化根據(jù)xxx縣域總體規(guī)劃(2006-2020)由于xxx地形特征的特 殊性，為“畚箕形”，天目山聳立于縣境南緣，其東西兩支山脈環(huán)抱縣境兩側(cè)，呈三面環(huán)山、中間凹陷、東北開口的“畚箕形”盆地地形?？h域地形的“畚箕形”狀，決定了縣域空間發(fā)展框架是：保護(hù)“U” 型生態(tài)空間；強(qiáng)化中部主次中心；共建北部工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)；扶持西南特色 鄉(xiāng)鎮(zhèn)。并構(gòu)筑“一中心、五重鎮(zhèn)、六十中心村”眾星拱月型城鄉(xiāng)居民 點(diǎn)體系框架?！耙恢行摹睘榭h域中部主、次中心城鎮(zhèn)，即遞鋪鎮(zhèn)和孝 豐鎮(zhèn)。“五重鎮(zhèn)”為北部?jī)蓚€(gè)組合型工業(yè)鎮(zhèn)和南部三個(gè)特色鎮(zhèn)。北部 分別為東北梅溪、昆銅和溪龍鄉(xiāng)集鎮(zhèn)構(gòu)成組合型工業(yè)鎮(zhèn)，西北高禹、 良朋構(gòu)成組合性

10、工業(yè)鎮(zhèn)。南部以杭垓、報(bào)福、XXX為特色鎮(zhèn)。“六十中心村”指建設(shè)約60個(gè)中心村。未來(lái)整個(gè)xxx域形成城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村圍 繞縣域中部主、次中心城鎮(zhèn)眾星拱月式的發(fā)展框架。本項(xiàng)目xxx風(fēng)情小鎮(zhèn)為規(guī)劃的特色鎮(zhèn)，總體格局為“一軸兩翼， 雙核四區(qū)”，形成互補(bǔ)性的功能分區(qū)，并組織串聯(lián)起內(nèi)部的游覽線路。一軸，即為滸溪和老13省道為中心的生態(tài)觀光軸，串聯(lián)前導(dǎo)、 核心與延伸區(qū)。兩翼，以具備優(yōu)勢(shì)天然生態(tài)資源的銀坑村、余村村為重點(diǎn)，建設(shè) 風(fēng)情小鎮(zhèn)的東西兩翼。四區(qū)：分為前導(dǎo)區(qū)、延伸區(qū)和兩翼重點(diǎn)建設(shè)區(qū)，主要利用現(xiàn)有的 建筑群落肌理進(jìn)行梳理，以改造和提升風(fēng)貌為主要內(nèi)容。雙核分為老核和新核，老核即滸溪以西的集鎮(zhèn)建成區(qū)， 而新核為 滸

11、溪以東的現(xiàn)有一般農(nóng)田，地勢(shì)開闊，風(fēng)景優(yōu)美。2.1.3xxx美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)發(fā)展在全國(guó)開展新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略的背景下，xxx弘揚(yáng)生態(tài)優(yōu)先的思想，以“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)工程為標(biāo)志竹是安吉的生態(tài)本底和視覺要素， 安吉以竹聞名，是全國(guó)著名的 竹鄉(xiāng)。在開展“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)工程的同時(shí)，安吉以遞鋪縣城為中心 啟動(dòng)了“優(yōu)雅竹城”的城市建設(shè)戰(zhàn)略，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)良自然生態(tài)資 源的優(yōu)勢(shì)，為縣城的發(fā)展提供了強(qiáng)大的助力。隨著安吉各鄉(xiāng)村與中心縣城社會(huì)風(fēng)貌的提升，鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面發(fā)展與提升的要求，作為縣域整體思路中不可或缺的一環(huán)，擺在了大家面前。 為了能夠有效填補(bǔ)這一短板，XXX開始推進(jìn) 風(fēng)情旅居小鎮(zhèn)”的開發(fā)建 設(shè)，與已實(shí)施的“優(yōu)雅竹城”和

12、“美麗鄉(xiāng)村”工程聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“縣城 集鎮(zhèn) 鄉(xiāng)村”這一完整序列的整體和諧發(fā)展。安吉建設(shè)“風(fēng)情旅居小鎮(zhèn)”，依托于當(dāng)?shù)匾幌盗斜４嫱暾纳鷳B(tài) 系統(tǒng)資源優(yōu)勢(shì)，輻射本省及江浙滬等周邊地區(qū)豐沛的消費(fèi)市場(chǎng)，充分挖掘生態(tài)觀光、旅游休閑、度假居所、 健康養(yǎng)生、商務(wù)洽會(huì)等多種潛 在需求，建立起“景區(qū)觀光鄉(xiāng)村旅游生態(tài)養(yǎng)生主題體驗(yàn)頤養(yǎng)旅居”這五個(gè)逐層推進(jìn)的“風(fēng)情小鎮(zhèn)”。項(xiàng)目所在地在XXX鎮(zhèn)位于XXX南端，東與余杭區(qū)交界，南與臨安 市接壤，西連上墅鄉(xiāng)，北接遞鋪鎮(zhèn)、屬西苕溪流域。其作為安吉第一 個(gè)“風(fēng)情小鎮(zhèn)”的建設(shè)試點(diǎn)，基礎(chǔ)條件十分優(yōu)越，鎮(zhèn)上擁有XXX70%的旅游資源、聞名于世的“中國(guó)大竹海”、“白茶祖”等自然優(yōu)勢(shì)資源 及本

13、地豐富的歷史民俗文化資源。目前，這些旅游資源也已不同程度 地形成了品牌與規(guī)模效應(yīng)。適時(shí)地開展“風(fēng)情旅居小鎮(zhèn)”建設(shè)，可以有效地整合這些已有資 源，使旅游大鎮(zhèn)XXX，更好地服務(wù)于全縣整體格局，發(fā)展成為一個(gè)特 色鮮明、產(chǎn)業(yè)優(yōu)良，與周邊地區(qū)和諧發(fā)展的“風(fēng)情旅游中心鎮(zhèn)” 。適時(shí)地開展“風(fēng)情旅居小鎮(zhèn)”綜上所述，本項(xiàng)目是XXX自然資源和人文相結(jié)合的產(chǎn)物，項(xiàng)目的 建成能夠很大程度為當(dāng)?shù)啬酥辽虾?、南京、江蘇、無(wú)錫、XXX、杭州等發(fā)達(dá)城市白領(lǐng)和愛好戶外活動(dòng)者提供良好的休閑旅游好去處。 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 221項(xiàng)目建設(shè)是全面統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，牢固樹立新農(nóng)村品牌樣板需要堅(jiān)持以中國(guó)美麗鄉(xiāng)村統(tǒng)領(lǐng)新農(nóng)村建設(shè)， 大力發(fā)展現(xiàn)

14、代農(nóng)業(yè)，持續(xù) 改善生態(tài)環(huán)境，努力提高城鄉(xiāng)居民生活水平。深入推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，穩(wěn)步拓展創(chuàng)建領(lǐng)域。按照“一環(huán)四帶六 區(qū)”總體布局，積極開展中國(guó)美麗鄉(xiāng)村國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)創(chuàng)建，加 快推進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治，大力實(shí)施農(nóng)村環(huán)境連片整治，著力提升精 品觀光帶整體形象。堅(jiān)持“因地制宜，量力而行”原則，穩(wěn)步拓展創(chuàng) 建范圍，不斷完善創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持平原土斗區(qū)、偏遠(yuǎn)山區(qū)開展創(chuàng) 建，強(qiáng)化規(guī)劃審核，嚴(yán)格項(xiàng)目監(jiān)管，確保創(chuàng)建質(zhì)量。切實(shí)強(qiáng)化長(zhǎng)效管 理。完善“鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)”管理制度，推廣市場(chǎng)化運(yùn)作模式。突出城郊結(jié) 合部整治重點(diǎn)，強(qiáng)化治理、驗(yàn)收和考核。進(jìn)一步完善創(chuàng)建復(fù)評(píng)機(jī)制， 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和衛(wèi)生長(zhǎng)效保潔，持續(xù)鞏固創(chuàng)建成果。深入

15、推進(jìn)鄉(xiāng) 村經(jīng)營(yíng)。加快實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃，大力發(fā)展農(nóng)村 休閑經(jīng)濟(jì)。整合政策資源，支持休閑特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)、特色村、 特色農(nóng)家樂 創(chuàng)建。圍繞發(fā)展壯大村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)主要目標(biāo)， 鼓勵(lì)村級(jí)集體運(yùn)用創(chuàng)建 成果，強(qiáng)化項(xiàng)目包裝，盤活集體資產(chǎn)，增強(qiáng)造血功能。圍繞打造全省首批旅游綜合改革試點(diǎn)縣，建設(shè)長(zhǎng)三角首選鄉(xiāng)村休 閑旅游目的地和縣域鄉(xiāng)村旅游大景區(qū)目標(biāo)， 編制完成旅游綜合改革 試點(diǎn)縣建設(shè)規(guī)劃。全面開展省級(jí)鄉(xiāng)村旅游標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)創(chuàng)建。打造 環(huán)靈峰山美麗鄉(xiāng)村精品區(qū)，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)旅游度假區(qū)。啟動(dòng)竹博園東擴(kuò)， 推進(jìn)大竹海景區(qū)提升，加快推進(jìn)豐華五星、香溢二期、天使樂園等項(xiàng) 目建設(shè)。啟動(dòng)建設(shè)縣域旅游綜合環(huán)線，繼續(xù)完善鄉(xiāng)村旅游標(biāo)識(shí)

16、標(biāo)牌系 統(tǒng)，加大休閑旅游商品開發(fā)力度。222項(xiàng)目建設(shè)提升美麗鄉(xiāng)村品質(zhì)的重要舉措美麗鄉(xiāng)村建設(shè)是一個(gè)重大的理論和實(shí)踐創(chuàng)新， 無(wú)論是城鄉(xiāng)一盤棋 的設(shè)計(jì)理念，還是按“美麗”標(biāo)準(zhǔn)提出的發(fā)展模式，都需要激發(fā)創(chuàng)新 主體活力，健全創(chuàng)新動(dòng)力機(jī)制。為了成為長(zhǎng)三角資本、技術(shù)、人才和 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚的重要基地，安吉堅(jiān)持硬環(huán)境和軟環(huán)境兩手抓， 以大開 放促進(jìn)大招商，積極營(yíng)造優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、高效的服務(wù)環(huán)境和良好的 政策法制環(huán)境，加快接軌上海、融入杭州的步伐，實(shí)現(xiàn)一體化融入和 差異化發(fā)展。該項(xiàng)目的建成全面提升安吉旅游接待能力和檔次，完善旅游基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)。與“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)創(chuàng)建縣和旅游發(fā) 展試點(diǎn)縣建設(shè)是相匹

17、配。在有利于提升旅游軟硬件檔次，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè) 升級(jí)轉(zhuǎn)型，使自駕游和周末觀光為主的旅游升級(jí)為以休閑度假和享受 美麗山水、農(nóng)家風(fēng)情為主的休閑旅游，成為長(zhǎng)三角著名的休閑度假目 的地，通過發(fā)展旅游業(yè)來(lái)促進(jìn)就業(yè)和帶動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 使綠色環(huán)保 的旅游業(yè)成為安吉的支柱產(chǎn)業(yè)之一。223項(xiàng)目建設(shè)是生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)文化發(fā)展的需要該項(xiàng)目的建設(shè)是保護(hù)和傳承以傳統(tǒng)文化、 竹文化、白茶文化及生 態(tài)文化為重點(diǎn)的竹鄉(xiāng)特色文化。在注重挖掘竹文化、白茶文化等豐 富的生態(tài)思想，弘揚(yáng)生態(tài)道德新風(fēng)尚，倡導(dǎo)適度、綠色、文明的 生活理念和生活方式。近年來(lái)，雙休日和“黃金周”期間，全國(guó)城市居民出游選擇鄉(xiāng)村 旅游的約占70%，全國(guó)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)每

18、年接待游客超過 3億人次， 旅游收入超過400億元人民幣。中國(guó)鄉(xiāng)村旅游廣闊的市場(chǎng)需求，給投 資開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目提供了光明的前景。XXX廣闊的農(nóng)村地區(qū)有著各 具特色的民風(fēng)民情、深厚淳樸的農(nóng)耕文化、和諧安詳?shù)纳鐣?huì)形態(tài)和優(yōu) 美寧?kù)o的田園風(fēng)光，這些都是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、休閑度假的重要資源。 是開發(fā)休閑旅游重要的投資方向，休閑旅游已經(jīng)成為旅游業(yè)新的增長(zhǎng) 點(diǎn)。3市場(chǎng)分析3.1國(guó)際旅游業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展3.1.1國(guó)際旅游業(yè)現(xiàn)狀國(guó)際旅游在近幾年蓬勃發(fā)展，全世界出國(guó)旅游人數(shù)創(chuàng)下新紀(jì)錄， 增長(zhǎng)率年年超過5%，國(guó)際旅游總收入占世界 GDP總量的10%以上。 世界居民旅游支出占總消費(fèi)支出的 11.3%以上，旅游業(yè)的資本投資占

19、 總投資的12%。近幾年，世界旅游組織發(fā)表報(bào)告指出亞洲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展， 特別 是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的告訴發(fā)展，推動(dòng)了世界旅游業(yè)的發(fā)展，在經(jīng)歷了兩年的 下滑后，東亞太平洋地區(qū)旅游重新步入了高速發(fā)展的軌道。3.1.2國(guó)際旅游發(fā)展前景展望21世紀(jì)初，全球旅游業(yè)將呈現(xiàn)出一派生氣勃勃的景象。2006年全橋旅游業(yè)從業(yè)人員達(dá)到 3.5億人。到2010年，全世界出國(guó)旅游人 數(shù)將達(dá)到9.37億人，而其中的1/5將到亞太地區(qū)旅游。從 2000年到 2010年，亞太地區(qū)的旅游人數(shù)平均增長(zhǎng)率可達(dá) 6.7%,到2010年，該 地區(qū)內(nèi)部之間旅游人數(shù)達(dá)到1.5億人，比2000年增長(zhǎng)1倍。預(yù)計(jì)在 今后20年，日本出訪人數(shù)將以每年平均

20、8%的速度增長(zhǎng)，到2010年 該地區(qū)內(nèi)部之間相互旅游的游客中，有1/5的日本人，人數(shù)可達(dá)到3900 萬(wàn)人次。中國(guó)將是日本的主要旅游目的地之一。3.2國(guó)內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀及前景展望321國(guó)內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀經(jīng)過改革開放20年的發(fā)展，中國(guó)旅游業(yè)在入境旅游、國(guó)內(nèi)旅游 和處境旅游方面全面發(fā)展，互相促進(jìn)，形成了真正的旅游業(yè)。（1）入境旅游1978年中國(guó)國(guó)際旅游收入只有2.63億美元，1999年增減到140.99 億元。21年間，總規(guī)模增長(zhǎng)53.6倍，平均增長(zhǎng)率高達(dá)20.88%,遠(yuǎn)遠(yuǎn) 高于同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的年均增長(zhǎng)速度。中國(guó)旅游外匯收入1978年再世界排名第41位，1980年上升到第31位，實(shí)現(xiàn)第一步大的飛躍， 之后

21、逐年攀升，1986年上升到第20位，1994年上升到第10位，1995 年上升到第9位，1997年排名第8位，1998年排名第7位。在1996 年，中國(guó)旅游接待人數(shù)就已超過 5000萬(wàn)人次，旅游外匯收入達(dá)到102 億美元。2005年中國(guó)入境旅游繼續(xù)保持較高增速，全年達(dá)到8500萬(wàn)人次， 比上年增長(zhǎng)15%以上。入境游客中，外國(guó)游客843萬(wàn)人次，增長(zhǎng)19%； 港澳臺(tái)同胞6426萬(wàn)人次，增長(zhǎng)15%。國(guó)際旅游外匯收入比2004年增 長(zhǎng)12%，其中接待海外旅游者人數(shù)和旅游外匯收入已分別躍居世界第 5位和第6位。2005年，中國(guó)達(dá)到200億美元以上，比上年增長(zhǎng)19%， 07年入境旅游收入增長(zhǎng)率達(dá)到17%-

22、20%。（2）國(guó)內(nèi)旅游與此同時(shí)，隨著人民生活水平的提高和消費(fèi)觀念的更新，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和收入也在逐年提高。1994年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為52400 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入只有1023.5億元。1998年中國(guó)境內(nèi)旅游人數(shù) 上升為69400萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)7.76%,國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到2391.18 億元，增長(zhǎng)13.17%,出游率達(dá)到56.4%，其中城鎮(zhèn)居民出游率為89.2%， 農(nóng)村居民為47.01%。2005年國(guó)內(nèi)旅游再創(chuàng)佳績(jī)，收入達(dá)到3500億元， 增長(zhǎng)20%。2010年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，比上年增長(zhǎng)10.6%； 國(guó)內(nèi)旅游收入1.26萬(wàn)億元，增長(zhǎng)23.5%； 3.3我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。從

23、消費(fèi)主體的角度來(lái)看，觀光游的主要特點(diǎn)是游覽景區(qū)、景點(diǎn)， 休閑游的蛀牙特點(diǎn)是游客往下來(lái)，細(xì)細(xì)品味當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景與文化，重質(zhì) 不重量。從經(jīng)營(yíng)主體的角度來(lái)看，觀光游的主要特點(diǎn)是以量取勝、門 票收入為主，贏利能力單一，休閑游的主要特點(diǎn)是想法設(shè)法延長(zhǎng)游客 逗留天數(shù)，增加單位游客的消費(fèi)支出，收入結(jié)構(gòu)多元化，涵蓋了（吃、 住、行、游、購(gòu)、娛）。從行業(yè)可持續(xù)發(fā)展角度來(lái)看，觀光游對(duì)于景 區(qū)的破壞較為嚴(yán)重，休閑游通過引導(dǎo)人們分時(shí)、擇時(shí)旅游降低了景區(qū) 的承載壓力。隨著國(guó)內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，閑暇時(shí)間不斷增多，居民汽車擁有量不斷增加，東部發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部富裕人群在經(jīng)過觀光游消費(fèi) 階段后，將逐漸向休閑度假游方向轉(zhuǎn)變，這是

24、人類消費(fèi)層次不斷提升 的必然趨勢(shì)，同樣也是消費(fèi)升級(jí)深化的具體體現(xiàn)。國(guó)家旅游局07年“十一”黃金周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游區(qū)、溫泉度假村、賓館飯店、 度假山莊、農(nóng)家樂接待點(diǎn)、紅色旅游區(qū)的旅游普遍升溫，并且出游方式更趨多樣，散客出游規(guī)模較大、自駕游成倍增加，同時(shí)中短線旅游 進(jìn)一步升溫。但由于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的梯度發(fā)展，城鄉(xiāng)居民、東西部居民的收入水平和消費(fèi)能力也呈現(xiàn)梯度發(fā)展態(tài)勢(shì)。在東部發(fā)達(dá)地區(qū)和中 西部富裕人群逐漸向休閑游方式轉(zhuǎn)變的同時(shí)， 廣大中西部地區(qū)和農(nóng)村 居民還將主要停留在觀光階段，這將使得未來(lái)一年時(shí)間我國(guó)旅游業(yè)呈 現(xiàn)觀光與休閑并舉的局面。未來(lái)幾年，我國(guó)旅游業(yè)整體上仍將處于觀光游階段， 但從觀光游

25、向休閑游升級(jí)的趨勢(shì)不會(huì)改變，觀光與休閑并舉的發(fā)展階段將逐漸來(lái) 臨。在觀光游階段，資源壟斷為景區(qū)帶來(lái)了高定權(quán)價(jià)，景區(qū)提價(jià)具備 了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。在休閑階段，景區(qū)深度開發(fā)將成為必然趨勢(shì)，綜 合盈利能力受到重視。隨著休閑度假游的逐漸趨旺，從單一觀光型景 區(qū)向綜合型旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變將是今后景區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。將景區(qū)打造成旅游目的地，延長(zhǎng)游客逗留天數(shù)和增加單位游客支出費(fèi)用，將極大的改變公司的經(jīng)營(yíng)面貌和盈利能力。3.4我國(guó)旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著“擴(kuò)大內(nèi)需”成為政府調(diào)控的一個(gè)既定方向，消費(fèi)升級(jí)將是伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的一個(gè)長(zhǎng)期主體。 在政府大力支持、交通條件不 斷改善、居民閑暇時(shí)間不斷增加的背景下， 我國(guó)旅游業(yè)將迎來(lái)發(fā)

26、展的 黃金期，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)更將成為中國(guó)旅游業(yè)增長(zhǎng)的催化劑， 預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年我國(guó)旅游業(yè)的平均增速達(dá)到18%-20%,因而以消費(fèi)升 級(jí)為基礎(chǔ)，作為穩(wěn)定快速增長(zhǎng)弱周期性行業(yè)的旅游業(yè)是目前國(guó)內(nèi)投資 收益較高的行業(yè)。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均 GDP1000美元意味著社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向著 享受型、發(fā)展型方向轉(zhuǎn)變，03年我國(guó)人均GDP首次超過1000美元 到1090美元，這是我國(guó)社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)， 消費(fèi)升級(jí)將是伴隨經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的一個(gè)長(zhǎng)期主題。 隨著擴(kuò)大內(nèi)需成為政府 宏觀調(diào)控主導(dǎo)方向，以消費(fèi)升級(jí)為基石的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)必將迎來(lái)發(fā)展 機(jī)遇期。旅游業(yè)作為21世紀(jì)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中

27、占有 重要地位，不僅直接推動(dòng)旅館酒店、 旅游景點(diǎn)、旅行社等支柱產(chǎn)業(yè)的 蓬勃發(fā)展，也惠及交通運(yùn)輸、餐飲零售等周邊產(chǎn)業(yè)，據(jù)有關(guān)分析，外 溢效應(yīng)使得旅游業(yè)與周邊產(chǎn)業(yè)的收益比達(dá)到1:10,同時(shí)交通運(yùn)輸?shù)某掷m(xù)改善將進(jìn)一步刺激民眾的出游熱情。 隨著帶薪休假制度的提出，居 民閑暇時(shí)間繼續(xù)增加，人們將有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行旅游消費(fèi)。4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容4.1功能定位XXX風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游綜合體項(xiàng)目可以有效地整合已有資源， 使旅游 大鎮(zhèn)XXX更好地服務(wù)于全縣，并將發(fā)展成為一個(gè)特色鮮明、產(chǎn)業(yè)優(yōu)良， 與周邊地區(qū)和諧發(fā)展的“風(fēng)情旅游中心鎮(zhèn)”。本項(xiàng)目采用構(gòu)筑系統(tǒng)的方法，從“茶”一白茶祖、“竹”一大竹海這兩個(gè)XXX特色的文化切入點(diǎn)入手

28、，以內(nèi)部水系為動(dòng)軸整體建設(shè)， 打造成為連續(xù)、統(tǒng)一、整體而功能豐富多彩的特色小鎮(zhèn)，利用外部濱 臨滸溪大尺度沿岸空間與內(nèi)部小尺度水系與水陸域組織小鎮(zhèn)開放空 間與院落民居內(nèi)部空間的糅合，展示XXX特有的竹鄉(xiāng)水韻，力求給人 以完整、系列的整體印象。4.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目用地紅線面積396.46畝，其中建筑占地面積104.76畝， 水域43.88畝，道路29.06畝，景觀綠地205.6畝，停車場(chǎng)13.08畝。 項(xiàng)目容積率為0.56,建筑密度26.42%,綠化率為51.86%。項(xiàng)目總建筑面積149087.43平方米，其中，合院式風(fēng)情度假酒店 區(qū)占地58190.45平方米，建筑面積61177.69平方米

29、；風(fēng)情度假酒店 高端休閑區(qū)占地13115.96平方米，建筑面積5421.14平方米；公共接 待及會(huì)議餐飲區(qū)占地9386.96平方米，建筑面積9838.76平方米；臨 水小合院客棧區(qū)占地27522.64平方米，建筑面積20017.45平方米； 多層客棧區(qū)占地14234.41平方米，建筑面積30950.28平方米；旅游 風(fēng)情街區(qū)占地8041.04平方米，建筑面積9696.66平方米；體育休閑 設(shè)施區(qū)占地1985.44平方米，建筑面積1985.44平方米；新增臨街商 鋪占地4062.54平方米，建筑面積10000平方米。并完善相應(yīng)的電氣、 給排水、消防、暖通等公用工程；同時(shí)對(duì)建筑物室外道路、場(chǎng)地、綠

30、 化、景觀、室外電氣以及給排水等進(jìn)行建設(shè)。5項(xiàng)目選址與建設(shè)條件5.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目為旅游度假休閑場(chǎng)所，其所在地XXX鎮(zhèn)位于XXX南端，東 與余杭區(qū)交界，南與臨安市接壤，西連上墅鄉(xiāng)，北接遞鋪鎮(zhèn)、屬西苕 溪流域。其作為安吉第一個(gè)“風(fēng)情小鎮(zhèn)”的建設(shè)試點(diǎn)，基礎(chǔ)條件十分 優(yōu)越，鎮(zhèn)上擁有XXX70%的旅游資源、聞名于世的“中國(guó)大竹海”、“白 茶祖”等自然優(yōu)勢(shì)資源及本地豐富的歷史民俗文化資源。目前，這些旅游資源也已不同程度地形成了品牌與規(guī)模效應(yīng)。本項(xiàng)目西面緊鄰河道滸溪，東面連接新13省道，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，周邊資源豐富，場(chǎng)地總體呈梯形狀，是理想的場(chǎng)地。5.2建設(shè)條件521地理位置XXX位于浙江省西北部，北

31、緯 308,東經(jīng)1193，是長(zhǎng)江三角 洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的一個(gè)對(duì)外開放景區(qū)，東鄰 XXX市郊區(qū)、德清縣； 南接杭州市余杭區(qū)、臨安市；西與安徽省寧國(guó)市、廣德縣交界；北連 長(zhǎng)興縣。距上海210公里，距杭州63公里。申蘇浙皖、申嘉湖安高速貫 穿全縣，到上海約2小時(shí)，到南京約2.5小時(shí)。杭長(zhǎng)高速穿城而過， 到杭州約30分鐘。距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，距上海虹橋國(guó)際 機(jī)場(chǎng)190公里，距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)230公里?？h域內(nèi)西苕溪連通京 杭大運(yùn)河，建成的物流碼頭1000噸級(jí)船只可直達(dá)上海港。522社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件xxx市2010年全年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，發(fā)展總體態(tài)勢(shì)良好。據(jù) 初步測(cè)算，2010年全市生產(chǎn)總值130

32、1.56億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比 上年增長(zhǎng)12.1%,增幅同比提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè) 增加值104.61億元，增長(zhǎng)4.0%;第二產(chǎn)業(yè)增加值714.61億元，增長(zhǎng) 11.6%,其中工業(yè)增加值 637.18億元，增長(zhǎng)11.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 482.34億元，增長(zhǎng)14.5%。據(jù)住戶抽樣調(diào)查，2010年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入為25572元，比上年增長(zhǎng)10%。其中，工資性收入15649 元，增長(zhǎng)18.1%；轉(zhuǎn)移性收入7615元，增長(zhǎng)13%。全市農(nóng)村居民人 均純收入13288元，增長(zhǎng)13.1%。其中，工資性收入6714元，增長(zhǎng) 15.1%；家庭經(jīng)營(yíng)收入5666元，增長(zhǎng)10.4%。

33、城鄉(xiāng)居民收入增幅分別 高于上年3.5和3.9個(gè)百分點(diǎn)。2010年，面對(duì)極為復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的挑戰(zhàn)，xxx委縣政府 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較 快發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，全縣全年地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 190.02億元， 比上年增長(zhǎng)12.8%。初步測(cè)算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值1900213萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算， 比上年增長(zhǎng)12.8%，增速比上年加快1.7個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季 度同比增長(zhǎng)14.0%，上半年增長(zhǎng)12.6%，一至三季度增長(zhǎng)12.7%。分 產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值217015萬(wàn)元，增長(zhǎng)3.9%;第二產(chǎn)業(yè)增加值 959616萬(wàn)元，增長(zhǎng)12.9%，其中工業(yè)增加值

34、869067萬(wàn)元，增長(zhǎng)13.7%； 第三產(chǎn)業(yè)增加值723582萬(wàn)元，增長(zhǎng)15.3%。三次產(chǎn)業(yè)比例為11.4:50.5:38.1。523自然條件一、氣候條件安吉屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，主要受東亞季風(fēng)氣候的控制，四季分明。由于地處天目山脈北部，在東、西兩支山系的環(huán)抱之中， 縣境西南有天目山脈高峰，形成屏障，向東北部?jī)A斜，南部與北部， 東部與西部相比較有明顯差異，南部和西部的山區(qū)氣候垂直差異顯 著，高山較丘陵半山區(qū)冷。冬季較冷， 多年平均氣溫為155C。無(wú)霜 期平均為226天，最長(zhǎng)為247天，最短為190天。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸?風(fēng)和東南風(fēng)，一般夏季以東南風(fēng)為主，其他季節(jié)以北風(fēng)或西北風(fēng)為主。xxx 多年

35、平均降水量為1400毫米，但時(shí)空分布不很均勻。降水 量隨海拔升高自北向南增加，年際差異較大，降水量年內(nèi)分配也不均 勻。雨量在年內(nèi)按季度分配分別為第一季度12.4%，第二季度33.9%，第三季度37%,第四季度12.4%。六、七月份的梅雨和八、九 月份的臺(tái)風(fēng)雨，往往雨量集中，源短流急，是造成洪澇災(zāi)害的主要原 因。二、工程地質(zhì)xxx市所處大地構(gòu)造級(jí)單位屬楊子準(zhǔn)地臺(tái)，H級(jí)單位屬錢塘臺(tái)拗， 按浙江省構(gòu)造體系圖屬于華夏構(gòu)造體系中的浙江復(fù)向斜的北西冀。其地層一般構(gòu)造為：素填土、亞粘土、淤泥質(zhì)土、淤泥質(zhì)亞粘土、亞粘 土、層殘皮積土、層風(fēng)化長(zhǎng)石石英砂巖，層厚2.7-11米，承載力 100-500kpa。三、地

36、震XXX地區(qū)屬于上海-杭州地震穩(wěn)定區(qū)，第四紀(jì)以來(lái)地殼緩慢上移為 主，斷裂活動(dòng)微弱，歷史地震資料表明，本區(qū)域是一個(gè)地震震級(jí)極小、 裂度低、強(qiáng)度較弱的相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)，本地區(qū)歷史上未發(fā)生過5級(jí)以 上地震。根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃，本區(qū)地震基本烈度為六度，地震加 速度值0.05克。四、地形地貌XXX市XXX場(chǎng)地地貌系杭嘉湖海積平原地貌單元，是杭嘉湖平原的一個(gè)組成部分，為平原水網(wǎng)地區(qū)， 整個(gè)區(qū)域地勢(shì)平坦，地面略有起 伏。一般黃海高程1.1-3.5m?，F(xiàn)狀長(zhǎng)湖申航道為司機(jī)航道，常年水位 在1.28m,最高水位3.12m最低水位0.56m。區(qū)內(nèi)的土壤有水稻田、 黑色石灰石、紅壤三種類型，耕作土壤中70%為脫潛潴

37、育型水稻土，土層屬青紫泥田系列。5.2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件一、交通4省道、11省道貫穿全境與杭長(zhǎng)、申蘇浙皖、申嘉湖安三條高速 公路全面貫通。年產(chǎn)量20萬(wàn)標(biāo)箱的內(nèi)河支線碼頭正在建設(shè)中，境內(nèi) 浙江七大水系之一的西苕溪主航道與京杭大運(yùn)河連通，1000噸位船舶可直達(dá)上海港。杭州至安吉將開通城市公交；XXX城交通覆蓋主要路段和所有社區(qū)。二、給水排水XXX自來(lái)水日供水能力超過15萬(wàn)噸，其中縣城為5萬(wàn)噸，水源 取自國(guó)家一級(jí)水源賦石水庫(kù)。并建有日處理污水能力為3萬(wàn)噸的污水 處理廠一座，擬建污水處理二廠。三、供電xxx已建220千伏變電所1座，110千伏變電所2座，35千伏變 電所18座，小水電站108座，年供電量

38、10億千瓦時(shí)。國(guó)家重點(diǎn)工程 裝機(jī)容量180萬(wàn)千瓦的xxx抽水蓄能電站一期已投入運(yùn)行。待建的二 期裝機(jī)容量240萬(wàn)千瓦，建成后將是世界上最大的抽水蓄能電站。四、通信工程xxx程控電話總?cè)萘拷?2萬(wàn)門。中國(guó)移動(dòng)和中國(guó)聯(lián)通手機(jī)網(wǎng)絡(luò) 覆蓋全縣，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)快速發(fā)展。郵路總長(zhǎng)單程達(dá) 2081公里，并開設(shè)有EMS特快專遞。普能電話業(yè)務(wù)：本地電話網(wǎng)業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話業(yè)務(wù)、國(guó)際長(zhǎng)途 電話業(yè)務(wù)、程控電話新業(yè)務(wù)功能、固網(wǎng)短信業(yè)務(wù)、808業(yè)務(wù)、會(huì)議電話業(yè)務(wù)、IP電話直拔業(yè)務(wù)。無(wú)線市話業(yè)務(wù)：無(wú)線市話小靈通話費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和固定電話相同，并實(shí)行單向收費(fèi)。隨身攜帶、自動(dòng)漫游通話、音質(zhì)清晰、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。企業(yè)數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù)：

39、DDN業(yè)務(wù)、幀中繼業(yè)務(wù)、ATM業(yè)務(wù)、分組 交換業(yè)務(wù)、局域網(wǎng)同城高速互聯(lián)業(yè)務(wù)、光纖接入業(yè)務(wù)、電報(bào)業(yè)務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)：天翼通接入業(yè)務(wù)、撥號(hào)接入業(yè)務(wù)、ADSL寬帶接入業(yè)務(wù)、以大網(wǎng)寬帶接入業(yè)務(wù)、專線接入業(yè)務(wù)、IDC業(yè)務(wù)。五、地震根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)，項(xiàng)目區(qū)域地震基本烈度為6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.05g,設(shè)計(jì)特征周期為0.35s。六、材料來(lái)源及運(yùn)輸條件水泥、石膏板、墻面涂料、拋光磚等材料可就近采購(gòu)，按照就近 取材、經(jīng)濟(jì)適用的原則，道路運(yùn)輸條件好。綜上所述，本項(xiàng)目所在地地理位置良好，水文地質(zhì)氣象條件優(yōu)越， 交通十分便利，水、電、通訊管網(wǎng)等配套設(shè)施完備，經(jīng)濟(jì)社會(huì)

40、條件良 好，用地條件符合規(guī)定，滿足工程建設(shè)要求。6建設(shè)方案6.1總體規(guī)劃及理念XXX風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)，重在“風(fēng)情”二字，重點(diǎn)是彰顯出獨(dú)有的 特色。而為老核配套的 居”的部分，通過重新闡述江南水鄉(xiāng)的民族建 筑風(fēng)貌來(lái)體現(xiàn)“風(fēng)情”?！帮L(fēng)”字所蘊(yùn)含的時(shí)對(duì) XXX特色的自然美貌的關(guān)注和展示，而“情”字所蘊(yùn)含著是對(duì) XXX人情民風(fēng)為特色的人文風(fēng)貌的關(guān)注和展 示。作為安吉“風(fēng)情小鎮(zhèn)”建設(shè)的首批試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，和XXX “風(fēng)情旅居小鎮(zhèn)”建設(shè)的關(guān)鍵之舉，本項(xiàng)目新核區(qū)努力為全縣“風(fēng)情小鎮(zhèn)” 建設(shè)積累經(jīng)驗(yàn)、提供示范。區(qū)域空間功能布局：風(fēng)情小鎮(zhèn)的各類功能，以“旅”和“居”為 兩個(gè)大類，著重于“旅”的功能性建設(shè)，和打造“居

41、”的高檔品質(zhì)。由此展開，新核區(qū)以XXX大道為軸，分為南北兩個(gè)區(qū)塊。南區(qū)重點(diǎn)為“旅”，包括旅游集散中心、民俗演繹廣場(chǎng)和風(fēng)情商 業(yè)街區(qū)，以及沿滸溪臨水部分的小合院客棧區(qū)。新13省道和XXX大道將其相交圍繞，交通便利，服務(wù)全面，是游客進(jìn)入小鎮(zhèn)、體味XXX獨(dú)特風(fēng)情的第一站。北區(qū)重點(diǎn)在“居”，分為和園式居住空間、臨水小合院客棧居住 空間區(qū)和多層客棧居住空間區(qū)，以及和配套商業(yè)休閑區(qū)和公共接待及 會(huì)議餐飲區(qū)，著力于為前來(lái)小鎮(zhèn)的游客提供不同風(fēng)格的高品質(zhì)舒適度假居處和健康養(yǎng)生的休閑場(chǎng)所。整個(gè)新核區(qū)以滸溪和新13省道為界，由內(nèi)部景觀水域?qū)⒄麄€(gè)各 個(gè)不同的功能區(qū)串聯(lián)，形成相互聯(lián)系富有活力的整體，令XXX風(fēng)情小 鎮(zhèn)成

42、為宜居、宜游、宜文、宜業(yè)的休閑度假旅游勝地。6.2總平面布置6.1.1總平面布置原則該項(xiàng)目的總平面規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、休閑與住宅布 局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、 相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：一、居住應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、 防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。二、風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃布局、建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié) 調(diào)，應(yīng)滿足休閑度假需要，并創(chuàng)造舒適、放松環(huán)境三、合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、寧?kù)o、方便的 休閑環(huán)境。四、 注重景觀和空間的完整性，供電、電訊、路燈等管線宜地下 埋設(shè)。五、整體規(guī)劃，打造體

43、塊均好性。盡可能的拉大建筑間距，使 建筑物間有足夠開敞的組團(tuán)綠化，實(shí)現(xiàn)了均好性。6.1.2交通流線1、區(qū)域交通結(jié)構(gòu)布置從區(qū)塊外圍到內(nèi)部步行空間的逐級(jí)國(guó)度， 是新區(qū)動(dòng)態(tài)交通結(jié)構(gòu)的 層級(jí)體系：（1）結(jié)合區(qū)塊外圍上級(jí)規(guī)劃所確定的主干道設(shè)置，保證外來(lái)人 群到達(dá)的方便快捷。（2）從內(nèi)部環(huán)境通主路到水網(wǎng)街道系統(tǒng)，隨著城鎮(zhèn)機(jī)理的有疏 到密，道路車行容量逐級(jí)遞減，人行活動(dòng)豐富性逐級(jí)遞增。（3）結(jié)合內(nèi)部水系，設(shè)置水上風(fēng)情交通線，以景觀、 游居為主, 兼具交通輔助功能，并結(jié)合河埠碼頭，做好水路轉(zhuǎn)換。（4）根據(jù)實(shí)際客流變化情況，未來(lái)考慮增設(shè)內(nèi)部電瓶公交系統(tǒng)， 提倡綠色環(huán)保的低碳交通模式。（5）區(qū)內(nèi)不行系統(tǒng)考慮到“游

44、”和“居”兩種不同屬性的活動(dòng) 模式，需要做好快速通過主道與停留、體驗(yàn)支道的區(qū)分設(shè)置，利用廊、 內(nèi)街等特色空間形成歷史與人文的序列。（6）適度的人車混流。交通性質(zhì)及道路寬度：風(fēng)情小鎮(zhèn)主干道：10米，次干道：6米。2、消防流線消防流線結(jié)合環(huán)境進(jìn)行整合設(shè)計(jì)，形成與環(huán)境結(jié)合成一體的消防 環(huán)道，既滿足消防的要求又盡量不破壞環(huán)境。3、停車方式設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量配置上，按照浙江省城市建筑工程停車場(chǎng)(庫(kù)) 設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3綠化景觀布置風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)部景觀：景觀綠化以原有綠化為主，形成統(tǒng)一的綠化 和建筑景觀，營(yíng)造綠色居住環(huán)境。并以硬質(zhì)鋪地為主，在停車位間種 以植被，營(yíng)造綠色氛圍。6.2建筑方案6.2

45、.1建筑設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-937)3、住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)5、 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(JGJ50067-976、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)7、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)8、 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(JGJ50067-979、國(guó)家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范文件。622建筑設(shè)計(jì)為強(qiáng)調(diào)“風(fēng)情小鎮(zhèn)”的空間體驗(yàn)功能，令人們感受傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng) 的風(fēng)情，在新核區(qū)內(nèi)部新建建筑時(shí)，對(duì)建筑的規(guī)模再體量上進(jìn)一定的 控制，

46、不宜過高、過大，形成以2-3層為主，局部小高層為點(diǎn)綴的建 筑群落格局。建筑在風(fēng)格上與城鎮(zhèn)肌理相呼應(yīng)，不盲目追求“復(fù)古”，采用“官 式”建筑制式，較多地吸取民居建筑構(gòu)成元素，采取傳統(tǒng)材料與現(xiàn)代 材料融合，形成一片頗具規(guī)模的“現(xiàn)代構(gòu)造、傳統(tǒng)空間、鄉(xiāng)土風(fēng)情” 的小鎮(zhèn)建筑群落。6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-20022、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（2006年）3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008年）4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-20025、建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范JGJ94-20086、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-20

47、017、多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 JGJ137-20018、人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50225-95632設(shè)計(jì)說(shuō)明一、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓：Wo= 0.45KN/m2 （按50年一遇風(fēng)壓采用）。 地面粗糙度：B類。二、基本雪壓S0=0.45KN/m2 （按50年一遇雪壓采用）三、地震基本情況1、本工程抗震設(shè)防類別為丙類2、抗震基本情況地震基本烈度：6度。設(shè)計(jì)地震分組：第一組。設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.05g。3、抗震等級(jí)抗震等級(jí)：框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。6.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。二、結(jié)構(gòu)選型本工程為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。樓、屋蓋均采用普通現(xiàn)澆鋼筋混凝土

48、梁、板結(jié)構(gòu)體系。三、使用材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)所有填充墻中的構(gòu)造柱、過梁：C20人防地下室：C35（抗?jié)B等級(jí)為S6）其余為：C252、鋼筋主要采用HRB235鋼筋、HRB335鋼筋及HRB400鋼筋，HRB235 鋼筋 fy=210N/mm2，HRB335 鋼筋 fy=300N/mm2，HRB400 鋼筋 fy=360N/mm2。3、填充墻）.000以上，外墻為MU5多孔磚，內(nèi)墻為加氣砼砌塊，MU5混 合砂漿。）.000以下為MU15混凝土實(shí)心磚，M15水泥砂漿。6.4公用工程6.4.1給排水工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003;（ 2009年版）2、自動(dòng)噴水滅火

49、系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-2001（2005年版）；3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006;4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006。二、給水1、水源:本工程給水用城市自來(lái)水為水源， 由城西水廠供水，生活及消防 給水管從市政道路上引兩路 DN200管進(jìn)水，繞地塊四周成環(huán)狀敷設(shè)， 提高供水可靠性；出廠水四項(xiàng)指標(biāo)綜合合格率 100%;管網(wǎng)水四項(xiàng)指 標(biāo)綜合合格率98.6%，符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。2、用水量估算本項(xiàng)目根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003中“生 活用水定額”規(guī)定：客房用水定額200L/人.d，會(huì)議室用水定額6L/人.d,餐廳有水定額 40L/人.d，綠化澆灑、車庫(kù)地

50、面沖洗用水定額 2L/m2.d;未預(yù)見用水量按總用水量的10%計(jì)。根據(jù)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)規(guī)定：綠化澆灑用水指標(biāo)為 2L/m2.次，全年按250次進(jìn)行估算。 具體用水量如下表5-1所示：表5-1用水量估算表序號(hào)用水類別使用人 數(shù)/面積單位用水 定額使用時(shí)間（h）小時(shí)變化系數(shù)最大日供水（m3/d）最大時(shí)用 水量（m3/h）運(yùn)行天數(shù)（d）年用水 量（萬(wàn)t）1合院式風(fēng)情度假酒店區(qū)1456L/人.d200122291.20582.4036510.633風(fēng)情度假酒店高端休閑區(qū)500L/人.d200122100.00200.003653.654公共接待及會(huì)議餐飲區(qū)4.1會(huì)議室1050L/人.d681.56.30

51、9.453650.234.2餐廳1212L/人.d4081.548.4872.723651.775臨水小合院客棧區(qū)420L/人.d20024284.00168.003653.076多層客棧區(qū)932L/人.d200242186.40372.803656.87旅游風(fēng)情街區(qū)600L/m2.d200101.5120.00180.003654.388體育休閑設(shè)施區(qū)50L/人.d301021.503.003650.059新增臨街商鋪650L/m2.d50101.532.5048.753651.1910綠化澆灑137024L/m2.d242274.05548.102506.8511車庫(kù)地面沖洗19380.7

52、L/m2.d24238.7677.522500.97小計(jì)2262.7425.3112未預(yù)見用水量10%計(jì)3.96合計(jì)2262.7443.55由上表可知：本項(xiàng)目年用水量為 43.55萬(wàn)t。3、給水系統(tǒng)風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游開發(fā)項(xiàng)目采用市政官網(wǎng)直接供水。三、生活排水系統(tǒng):1、排水量:項(xiàng)目以生活用水量的85%計(jì)（扣除綠化）排水量1690.39卅加, 室內(nèi)采用廢污分流，室外采用雨污分流，污水經(jīng)收集后經(jīng)生化處理池 處理后排至市政污水管網(wǎng)；地下室設(shè)備用房、汽車庫(kù)地面排水及車庫(kù) 坡道排水，匯聚至集水坑，經(jīng)水泵提升排入雨水系統(tǒng)；空調(diào)凝結(jié)水有 組織排至雨水系統(tǒng)。四、雨水排水系統(tǒng)：1、建筑屋面及室外場(chǎng)地雨水均為有組織排水，

53、雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng)2、雨水量根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，其中設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取2年。五、管材 室外給水管采用球墨給水鑄鐵管，室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管。消防給水管DN=100采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接，DN 100采用無(wú)縫鋼 管(鍍鋅)溝槽式連接。室內(nèi)排水支管采用 U-PVC管粘接。室外排 水管采用UPVC加筋管密封圈承插接口。642電氣工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ 16-20082、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94)3、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50054-95)4、城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB50293-1999)5、民用建設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ133-906、通用用電設(shè)備配電設(shè)

54、計(jì)規(guī)范(GB50055-93)7、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116-98)8、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB/T50311-2000)二、設(shè)計(jì)范圍本工程電氣部分設(shè)計(jì)范圍包括：供配電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、防雷接地設(shè)計(jì)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)。三、供配電設(shè)計(jì)1、供電電源及電壓本項(xiàng)目由220千伏安吉變供電，高壓部分采用二回路10KV電源, 低壓部分引入兩路 380V低壓電源，其供電對(duì)象為消防水泵，應(yīng)急照 明，生活水泵等用電設(shè)備。2、負(fù)荷估算照明設(shè)計(jì)滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004關(guān)于建筑照 明功率密度值的要求。其他年用電量參數(shù)參考同類項(xiàng)目用電量取值， 再結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w用電情況。

55、本項(xiàng)目功率為5134kW，采用4臺(tái)SCB10-1250KVA變壓器，用電量計(jì)算表見表 5-2：表5-2年用電量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積(m2)單位建筑 面積負(fù)荷 值(W/m2 )計(jì)算負(fù)荷(kW)同時(shí) 系數(shù)負(fù)荷 系數(shù)時(shí)長(zhǎng)(h)天 數(shù)年耗電量(萬(wàn)kWh)1合院式風(fēng)情度假酒店區(qū)61177.69301835.330.850.810365455.532風(fēng)情度假酒店咼端休閑 區(qū)5421.1445243.950.850.8836548.443公共接待及會(huì)議餐飲區(qū)9838.7650491.940.850.8512365155.684臨水小合院客棧區(qū)20017.4530600.520.850.824365357.

56、725多層客棧區(qū)30950.2830928.510.850.824365553.096旅游風(fēng)情街區(qū)9696.6650484.830.850.7512365135.387體育休閑設(shè)施區(qū)1985.445099.270.850.81036524.648新增臨街商鋪1000045450.000.850.7512365125.65合計(jì)5134.1856.13由上表可知：本項(xiàng)目年總用電量為 1856.13萬(wàn)kWh。3、計(jì)量：采用高供高計(jì)。4、10KV高壓開關(guān)柜選用帶五防裝置的 SM6環(huán)網(wǎng)柜，0.4KV低壓選用GCS1抽屜式低壓屏、變壓器選用 SCB10型H級(jí)絕緣干式變 壓器。四、配電設(shè)計(jì)1、配電電源電壓為

57、380V,電源引自變配電房，至各樓用電采用放射式供電，樓內(nèi)用電采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。二級(jí)負(fù)荷由雙回路供電，并在末端配電箱處自動(dòng)切換。2、設(shè)備選型及安裝：動(dòng)力配電箱選用 GBQD型，安裝在電表間或配電間，選用落地 式或明裝式，其余部分均采用嵌墻安裝方式。3、敷設(shè)：樓內(nèi)照明配電主干線選用預(yù)分支電纜，在電纜井內(nèi)沿 墻安裝.樓層內(nèi)配電干線用橋架附設(shè)。4、消防配電干線一般選用阻燃型電纜。配電干線在電纜井內(nèi)明敷.在地下室處，電纜于電纜橋架內(nèi)敷設(shè)。5、配電支線一般選用銅芯塑料導(dǎo)線穿管暗敷埋地坪、墻或吊頂五、照明設(shè)計(jì)1、照明電源電壓為220V,電源均引自變配電房，照明設(shè)計(jì)包 括一般照明和應(yīng)急照明

58、部分，照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、照明光源公共區(qū)域部分采用熒光燈為主， 其余戶內(nèi)場(chǎng)所根據(jù) 專修需要自行選定。3、應(yīng)急照明：按規(guī)范要求，在疏散走道、消防控制室、消防水泵房、疏散樓梯、走道出入口設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明，應(yīng)急照明選用自帶鎘鎳電池型。六、建筑物的防雷接地保護(hù)1、防雷本工程均按二類防雷設(shè)置防雷設(shè)施，屋面避雷裝置采用暗敷避雷 帶和避雷短針相結(jié)合的保護(hù)方式。將 45米及以下外墻上的欄桿、門 窗等較大的金屬物與防雷裝置連接， 以防側(cè)擊雷。引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi) 主筋，接地利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成。接地電阻不大于1歐姆，外露屋面金屬物體與避雷裝置連通。在各弱電機(jī)房， 各單元電表箱，變

59、電所0.4KV電源總屏均單獨(dú)設(shè)置浪涌保護(hù)器。2、接地a本工程低壓配電接地系統(tǒng)為 TN-C-S系統(tǒng)，在中心機(jī)房、消 防中心、控制室均設(shè)防靜電接地裝置。接地裝置與防雷接地極合用， 接地電阻要求不大于1歐姆。b、等電位聯(lián)結(jié)：為了用電安全，本建筑做總等電位聯(lián)結(jié)，在各 總表箱下安裝一總等電位聯(lián)結(jié)端子箱， 把總水管，煤氣管等所有進(jìn)出 建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱聯(lián)接。c、對(duì)電纜進(jìn)出線，在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣 設(shè)備接地相連，以防雷電波侵入。d、設(shè)備專用接地根據(jù)工藝要求單獨(dú)設(shè)。643暖通工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-20032、建筑設(shè)計(jì)

60、防火規(guī)范(GB50016- 2006)二、設(shè)計(jì)范圍建筑防排煙及通風(fēng)。三、空調(diào)設(shè)計(jì)客房及配套用房的空調(diào)均采用中央空調(diào)。四、防排煙設(shè)計(jì)1、本工程的消防電梯及其合用前室設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，正壓送 風(fēng)量為25000*/時(shí)，正壓送風(fēng)口前室每層設(shè)置。644消防工程、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）2、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范3、 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（JGJ50067-974、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50084-2001 （2005年板）5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50016-98）二、消防總平面1、風(fēng)情小鎮(zhèn)主干道路為10米，次干道6米。2、消防車道4-6米