設(shè)備綜合管理作業(yè)程序

1、設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程一、目從總體上確立物業(yè)各類設(shè)備的管理設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程一、目從總體上確立物業(yè)各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工和完善二、適用范適用于物業(yè)部管理的各類設(shè)備的綜合管理工作三、職1、工程部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作2、公負(fù)責(zé)各類設(shè)的管理工作四、程序要1、設(shè)的建立要(1)工程部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建（見附表并在建檔后的 3 個工作日內(nèi)將臺賬移郊交公存檔(2)工程部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識備：所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)“設(shè)備

2、標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容設(shè)備名稱設(shè)。設(shè)按下列規(guī)則編制設(shè)備流水號設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭物業(yè)點(diǎn)編注意事項(xiàng)：1 設(shè)備流水號按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編制2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性標(biāo)識的制作規(guī)范標(biāo)識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色設(shè)凹形字體，涂黑色磁漆尺寸長寬厚為 70mm20mm1mm3 所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺或功能系統(tǒng)建立設(shè)備卡4 設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致為此管應(yīng)將諸如設(shè)備封存停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更及檢修情況及時分別在設(shè)賬或設(shè)備卡片上予以登錄5設(shè)備臺賬和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等由公司公室保存。物業(yè)部保存復(fù)印2、設(shè)備

3、的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)詳見工程部各類設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序3、設(shè)備的購置管1詳見工程部各類設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序3、設(shè)備的購置管1 設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置2 設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則3設(shè)備購來源按相或規(guī)定執(zhí)行4 設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行5 新添設(shè)備由工程部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求6 采購設(shè)備應(yīng)遵循采購管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購7 采購設(shè)備到達(dá)公司后，由工程部進(jìn)行清點(diǎn)核對，接收相關(guān)資料，并組織安試或試運(yùn)行。符合要求的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司規(guī)定辦理8 經(jīng)驗(yàn)收符合要

4、求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬立卡片等進(jìn)行日4、設(shè)備狀態(tài)1 工程部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識，以防止因設(shè)備誤操作造和設(shè)壞2 設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等3 正常運(yùn)行中的設(shè)備可不予標(biāo)識4 標(biāo)識的方式方法設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)識牌用 300mm150mm3mm（長寬厚）色板制作，字體為紅色一毫板粘于底板上設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操及時懸掛于應(yīng)鄧標(biāo)備的顯眼位置設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識應(yīng)隨之改變5、設(shè)備的停用和封1 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存多余設(shè)備的顯眼位置設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識應(yīng)隨之改變5、設(shè)備的停用和封1 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存多

5、余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)2 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)壞3 工程部（如一個季度對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查保持其適用性4設(shè)備主應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，經(jīng)管理批準(zhǔn)后實(shí)施6、設(shè)備的報(bào)1 無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢2 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由工程部組織鑒定。參與鑒定應(yīng)包括：設(shè)備主管運(yùn)/等3設(shè)備主應(yīng)填寫設(shè)備報(bào)表，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施4 需報(bào)廢設(shè)備在未獲得批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識5 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及原安裝或使用場所，前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識6 機(jī)電處應(yīng)將批準(zhǔn)的設(shè)備報(bào)表報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份7機(jī)房1 工程部主管負(fù)責(zé)定期組織相對各類機(jī)電設(shè)備房進(jìn)評比2 評比內(nèi)容：地面潔凈度潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、