板材產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目建議書

1、板材工業(yè)園建設(shè)項目建議書目錄第 1 章 概述1第二章項目建設(shè)的必要性4第三章 項目選址10第四章 建設(shè)條件12第五章 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模15第六章 環(huán)境影響評價26第七章 項目實施進展30第八章 組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置31第 9 章 投資估算和融資32第 10 章 經(jīng)濟和社會效益分析34第十一章項目風(fēng)險分析與措施37第 12 章結(jié)論和建議41第一章 總則1.1 項目概述1.1.1項目名稱： *板材產(chǎn)業(yè)園建設(shè)1.1.2項目地址： *經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1.1.3項目類型：新建1.1.4項目單位： *城市*有限公司1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項目規(guī)劃用地100畝，總建筑面積8.6萬平方米。項目規(guī)劃定位為

2、集板材加工、倉儲、物流、貿(mào)易等功能于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目建設(shè)包括廠房建設(shè)、道路建設(shè)、配套設(shè)施（辦公樓、宿舍等）建設(shè)、綠化等設(shè)施。項目建成后，可容納100多家鈑金加工貿(mào)易企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)。1.1.6施工期本項目計劃建設(shè)工期為2年，2014年4月至2016年3月。1.1.7項目總投資本項目總投資21952.28萬元，其中前期建設(shè)費631.25萬元，建筑安裝費10611.25萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費664.53萬元，設(shè)備購置安裝費7800萬元，工程準(zhǔn)備費1045.30萬元，以及土地購買成本。 1200萬元。1.1.8項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表：項目類別指數(shù)總規(guī)劃土地面積6666

3、6.6 （ 100畝）有效土地面積66000平方米建筑基地面積45500平方米總表面積86250 _在鋼架車間45250 _框架車間/商店（底層）10250 _辦公室和輔助室30750 _道路和停車場16750 _凈容積率1.29建筑密度（%）68.2綠地率 (%)6.61.2 項目單位概況*城市*有限公司成立于2013年，注冊資本100萬元，法定代表人張冰冰。公司自成立以來一直從事板材貿(mào)易經(jīng)營活動，在*當(dāng)?shù)厥袌鰮碛辛己玫匿N售渠道和客戶基礎(chǔ)，年銷售額超過8000萬元，年稅收超過超過200萬元。公司法定代表人張冰兵從事鈑金行業(yè)多年，對鈑金銷售、二次加工等技術(shù)方面有深刻理解，具有良好的行業(yè)經(jīng)驗。1

4、.3 項目建議書編制依據(jù)及研究范圍1.3.1項目建議書編制依據(jù)1、*市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）；2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2011-2030年）；3、省人民政府關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見（*府發(fā)201017號）；4、國家和地方政府制定的有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；5.投資項目可行性研究指南（試行）2002.01；6.建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）。1.3.2項目研究范圍通過對項目所在地的發(fā)展情況和社會經(jīng)濟發(fā)展水平的調(diào)查研究，在發(fā)展預(yù)測的基礎(chǔ)上，對項目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟性、合理性、技術(shù)可行性和實施可能性提出綜合論證。該項目。為項目建設(shè)投資提供科學(xué)依據(jù)。1.4 主要結(jié)論1、本項目建設(shè)符合

5、*市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）的要求，是*縣和*市經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的需要，是*縣迫切需要“以產(chǎn)強縣”的需要。2、本項目的建設(shè)可以極大地促進*縣和*市的工業(yè)化建設(shè)，促進*市板材產(chǎn)業(yè)的健康成長和發(fā)展，改善*市板材交易地點的交通條件。 ，促進區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。 ，其經(jīng)濟效益和社會效益顯著。第二章項目建設(shè)的必要性2.1 項目建設(shè)背景改革開放后，特別是“十五”以來，*產(chǎn)業(yè)初步形成了具有*特色的產(chǎn)業(yè)體系。但與全國及部分西部省份相比，*經(jīng)濟社會發(fā)展仍處于落后地位。全省工業(yè)化水平不高。 2009年，中國GDP為3894億元，僅占全國的1.16%，居全國第26位，西部第8位。全省人均GDP居全國

6、倒數(shù)第一。 2009年，全國工業(yè)增加值1253億元，僅占全國的0.93%，僅次于甘肅、寧夏、青海、海南、西藏等省。為實現(xiàn)我國經(jīng)濟社會更好更快更好發(fā)展，中華人民共和國省委、省政府在2010年10月26日召開的全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上明確， “十二五”期間，按照“加快發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、促進跨越”的工作思路，實施工業(yè)強省和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，全面加快民族工業(yè)發(fā)展和實現(xiàn)工業(yè)強省的目標(biāo)。根據(jù)省委、省政府提出的產(chǎn)業(yè)強省戰(zhàn)略，市委、市政府也提出產(chǎn)業(yè)強市戰(zhàn)略方針，堅持把園區(qū)建設(shè)作為產(chǎn)業(yè)強市主戰(zhàn)場，全力推進“10+7”產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。到2015年，全市重點工業(yè)園區(qū)完成投資2500億元以上，新入駐企業(yè)1200多家，產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值

7、的比重達到70%以上。*縣是*市重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展點。在落實市委、市政府提出的產(chǎn)業(yè)強市戰(zhàn)略的前提下，縣委、縣政府明確提出產(chǎn)業(yè)強縣發(fā)展方針，大力實施產(chǎn)業(yè)強縣戰(zhàn)略。按照省政府、市委、市政府的總體部署，該縣緊緊圍繞省委省政府產(chǎn)業(yè)強省戰(zhàn)略思路，堅持依托集聚發(fā)展充分發(fā)揮財政資金在“四兩撥”中的作用，著力調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力實現(xiàn)工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。 2011年以來，*縣實施了多項促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。一是該縣年初安排1000萬元資金，深入開展技改項目、循環(huán)配套項目和淘汰項目，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式和消費結(jié)構(gòu)的形成節(jié)約能源資源、保護生態(tài)環(huán)境的模式。二是設(shè)立新型產(chǎn)業(yè)化和品牌創(chuàng)建專項資金700萬元，繼續(xù)實施

8、企業(yè)品牌工程和名牌工程戰(zhàn)略，堅持以科技創(chuàng)新為動力，著力扶持和培育一批名優(yōu)品牌企業(yè)，著力提升工業(yè)企業(yè)的市場競爭力。三是在“保民生、保穩(wěn)定”的前提下，多渠道籌集資金，優(yōu)先滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)支出需要，加快配套設(shè)施落地，提高園區(qū)承載能力，引導(dǎo)企業(yè)在吸引更多大項目的同時，集中進駐園區(qū)。 ，好項目入園發(fā)展，形成新的金融增長點。在2014年3月3日召開的*縣第十四屆人民代表大會第三次會議上，縣政府報告明確提出2014年的奮斗目標(biāo)：確保全區(qū)GDP增長18%，力爭增長20%。 %;收入和公共預(yù)算收入保證增長25%，力爭增長28%；保證工業(yè)增加值增長25%，力爭增長28%；保證規(guī)模以上工業(yè)增加值增長25%，力爭

9、增長30%；萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗 主要污染物排放量、安全生產(chǎn)事故起數(shù)和死亡人數(shù)控制在本市目標(biāo)范圍內(nèi)。全面建成小康社會達到90%以上，全面建成小康示范縣初步建成。同時，*縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在一些突出問題，制約著產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。以小板加工貿(mào)易行業(yè)為例，行業(yè)的特殊性要求商家具備簡單的二次加工能力，而傳統(tǒng)建材市場卻很難有符合條件的地方。所以，可以把這些企業(yè)聚在一起，讓它們在工業(yè)園區(qū)里聚在一起，共同發(fā)展。本項目的規(guī)劃定位是聚集*、*縣兩個城區(qū)的鈑金行業(yè)客商，提供配套的倉儲和二次加工場所，以大面積發(fā)展當(dāng)?shù)剽k金行業(yè)。規(guī)?；?、集約化的方式，也降低了商家的生存能力。同時，為消費者購買板材提供一站式便利，

10、能更好地促進行業(yè)發(fā)展和社會經(jīng)濟進步。2.2 項目建設(shè)的必要性鈑金企業(yè)在區(qū)域內(nèi)連片發(fā)展，是推進工業(yè)化進程、提高城鎮(zhèn)化水平的有效途徑。 ，是加快全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。 “園區(qū)經(jīng)濟”是提升城市產(chǎn)業(yè)集聚水平、培育新的經(jīng)濟增長點的重要舉措，是加快工業(yè)化進程的必由之路。一、本項目的建設(shè)是*市*縣經(jīng)濟社會發(fā)展的需要隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，國務(wù)院2號文件的頒布，工業(yè)強省戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市縣城正處于歷史最好時期。園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展成為新的經(jīng)濟增長點。現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展趨勢是從單純的加工企業(yè)向銷售與服務(wù)一體化，從單一企業(yè)向產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展轉(zhuǎn)變。工業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集聚項目，擴大產(chǎn)業(yè)集群，壯大

11、區(qū)域經(jīng)濟，整合地方優(yōu)勢資源，優(yōu)化資源配置、完善產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的重要載體。其建設(shè)和發(fā)展順應(yīng)形勢發(fā)展要求。該項目的建設(shè)，對于提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚度和集聚度，促進集約化發(fā)展，增強經(jīng)濟競爭力具有重要意義。本項目的建設(shè)是促進我市鈑金行業(yè)健康發(fā)展的需要目前在*市和*縣兩個城區(qū)有300多家板材行業(yè)公司和商家，從事建筑模板、板材、石膏板、這些企業(yè)分布在延安路、茅草鋪、八旗廠、海爾大道等沒有規(guī)?；?、集約化的市場，在*縣城內(nèi)沒有規(guī)模不等的建材市場。 *市區(qū)。造成這種現(xiàn)象的原因有幾個：一是沒有大型的板材行業(yè)交易市場；二是板材行業(yè)與普通建材行業(yè)對門店、倉庫的要求不同?？梢赃_到1:1，導(dǎo)致成本較高，商家只能選擇手

12、術(shù)室成本較低的區(qū)域；第三，行業(yè)單品利潤薄，只能靠出貨量生存，而板材運輸成本高，導(dǎo)致商家容易靠市場為生，形成相對分散的局面。板塊產(chǎn)業(yè)園、營業(yè)廳統(tǒng)一建設(shè)，充分滿足各類企業(yè)、客商入駐需求，并能降低成本。項目選址位于*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，距中心城區(qū)、*縣城和南部新城10公里以內(nèi)?？拷饕袌?，交通便利，可吸引從事鈑金經(jīng)營活動的企業(yè)和客商入駐。上海鈑金行業(yè)。建設(shè)集加工、倉儲、貿(mào)易為一體的專業(yè)鈑金產(chǎn)業(yè)園區(qū)勢在必行。3 、本項目的建設(shè)是推進城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的需要城鎮(zhèn)化水平不高，城鎮(zhèn)規(guī)模小，功能薄弱，規(guī)劃滯后，開發(fā)存在盲目性。這一現(xiàn)象的癥結(jié)在于企業(yè)布局分散導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟集聚能力不足，第三產(chǎn)業(yè)失去了很大的發(fā)展空間。另一方面

13、，散、小、弱小城鎮(zhèn)的布局和城鎮(zhèn)化嚴(yán)重滯后，阻礙了經(jīng)濟集聚效率的發(fā)展和經(jīng)濟效益的提高。因此，加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)是城鎮(zhèn)化進程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是*縣實施工業(yè)強縣發(fā)展戰(zhàn)略的客觀要求，可以有效促進工商業(yè)有機融合。和城市化。四、本項目的建設(shè)為招商引資、提高經(jīng)濟開放度提供了有效載體招商引資是全縣經(jīng)濟工作的重頭戲，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、工業(yè)化水平提高的動力。招商不是憑空而來的。要有項目載體，要有足夠的吸引力，也就是有足夠的相對優(yōu)勢。充足的土地和勞動力資源以及相對低廉的價格是當(dāng)前的競爭優(yōu)勢。園區(qū)的建設(shè)就是要將這些資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。一是通過土地開發(fā)形成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，為招商引資提供空間保障；二是通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實現(xiàn)“七通

14、一平”，起到筑“巢”、引“鳳”的作用。通過園區(qū)的建設(shè)，有利于形成更加開放的格局，有利于更好、更有效地開展招商引資工作，做大做強園區(qū)經(jīng)濟，進而帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。五、項目建設(shè)是*縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要*縣新產(chǎn)業(yè)總體格局是，著力打造循環(huán)經(jīng)濟三大產(chǎn)業(yè)鏈，形成能源、冶金、建材、醫(yī)藥、化工、食品加工六大產(chǎn)業(yè)體系。本項目規(guī)劃定位為發(fā)展無污染板材二次加工、物流貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，符合縣域發(fā)展定位，可引進一批專業(yè)從事板材加工經(jīng)營活動的企業(yè)。入駐，有利于加快企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，對促進*縣現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有良好的促進作用。6 、項目建設(shè)有利于環(huán)境保護和資源利用，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展鈑金企業(yè)不僅增加了企業(yè)自身

15、的運營成本，而且造成交通等基礎(chǔ)設(shè)施等資源的浪費，不利于城市和交通的有效管理。因此，要么鈑金企業(yè)的發(fā)展受到交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的制約，要么基礎(chǔ)設(shè)施不堪重負，影響了整個城市的發(fā)展和市民的便民。無論哪種情況，開發(fā)的代價都很高，得不償失。開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，不僅可以實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施資源共享、節(jié)約用地、降低運營投入成本，而且可以聚焦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更有效地利用公共資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。七、項目建設(shè)有利于促進社會就業(yè)和社會和諧穩(wěn)定板材行業(yè)對交通和勞動力的需求量很大，產(chǎn)業(yè)園的運營可以提供大量的就業(yè)崗位。工業(yè)園區(qū)的建設(shè)可以帶動建筑、交通、建材、機械加工、服務(wù)業(yè)和教育、衛(wèi)生、通信等公用事業(yè)的發(fā)展。相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大量的

16、人力、物力、建材。未來需要大量的工人和管理人員，可以有效解決周邊地區(qū)高校畢業(yè)生和富余勞動力的就業(yè)問題，有利于促進社會和諧穩(wěn)定。第三章項目選址3.1 選址3.1.1選址經(jīng)綜合分析論證，項目規(guī)劃選址在*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北端，北鄰*工業(yè)園，和平大道西側(cè)?？偯娣e約100畝。3.2自然條件3.2.1氣象、水文項目地處中亞熱帶暖濕季風(fēng)區(qū)，氣候特點為：四季分明，雨熱同季，無霜期長，多云少日照；大部分地區(qū)冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。1、太陽輻射和日照*是*省太陽輻射條件較差的地區(qū)，也是全國低值區(qū)之一。從地理上看，赤水市是一個相對高價值的地區(qū)，而吳川縣是一個低價值中心，由西南向東北逐漸遞減。 12月的太陽輻射值是一年中的最低

17、值。項目場地年日照時數(shù)在1000-1300小時之間。2.溫度項目場地年平均氣溫在13-18左右。3. 降水* 地處低緯度近海區(qū)，溫暖濕潤的海洋空氣帶來豐富的水汽，因此雨量充沛，年降水量約1000-1300毫米。項目現(xiàn)場年降水量在1000-1200毫米之間。從降水的季節(jié)分布來看，夏季最多，占43%；冬季最少，僅占7%左右；春季和秋季分別占27%和23%。3.2.2地形項目場地屬于喀斯特地貌區(qū)。地勢最高點位于東北山區(qū)，基地高差約20米。3.2.3土壤類型根據(jù)第二次土壤普查統(tǒng)計，黃土和石灰土是項目場地的主要土壤類型。第四章建設(shè)條件4.1 項目地址本項目建設(shè)地點位于*縣*市*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，和平大道以西，

18、*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北端，毗鄰*工業(yè)園地塊。 * 區(qū)。4.2 施工條件4.2.1地理條件*縣地處*中央經(jīng)濟區(qū)與成渝經(jīng)濟區(qū)的交界處，是渝貴高速公路的重要節(jié)點。 *北方重要的交通樞紐和成渝一體化的產(chǎn)業(yè)承接和配套基地已納入重慶市經(jīng)濟輻射圈。項目位于*縣，*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管轄范圍內(nèi)。 *經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是*省人民政府于2012年1月批準(zhǔn)的省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于*縣*鎮(zhèn)和三河鎮(zhèn)，一期開發(fā)和建設(shè)面積7.54平方公里。規(guī)劃建設(shè)成為*省級龍頭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，集有色金屬、建材、能源、化工等先進制造基地于一體。根據(jù)* 200萬人口的城市規(guī)劃布局，將其打造為“未來城市開發(fā)區(qū)”，建設(shè)* 8萬人口的小鎮(zhèn)；依托渝渝高鐵站、渝渝電氣化鐵路仡佬壩站

19、和城市東南大道，打造江南“大人流、大物流通道” 。目前，開發(fā)區(qū)正在建設(shè)道路、供電、給排水、天然氣、群眾安置房等配套設(shè)施。計劃引進資源精深加工、冶煉軋制、能源化工、新型建材、倉儲物流等項目。轄區(qū)內(nèi)成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境為本項目的實施提供了有力保障。4.2.2運輸條件*縣位于*省北部，東接湄潭縣、甕安縣，南接西豐縣、開陽縣，西接仁懷、金沙縣，與桐梓縣、綏陽縣和*北部地區(qū)。 ，匯川區(qū)。位于東經(jīng) 1061722 至 1072525 和北緯 271315 至 280303 之間。全縣東西長102.5公里，南北寬89.3公里，國土總面積3367平方公里。全縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，公路、鐵路四通八達。尊南大

20、道和海爾大道將縣城與市區(qū)相連。川廣鐵路、210國道、326國道和貴尊高速杭瑞高速、遵池高速縱貫東西南北。公路里程2524公里，航運距離136公里。*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西端緊鄰四川*鐵路仡佬壩貨運站，距規(guī)劃中的重慶高鐵南站2500米*，距高速鐵路收費站6公里重慶高速和210國道新站。距310縣道2公里，距三（和）茂（里）高速6公里，北距南南高速5公里，距南木渡碼頭30公里，距烏江渡碼頭10公里。連接兩城區(qū)的和平大道、園區(qū)主干道等道路，形成了四通八達、方便快捷的綜合交通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)域交通樞紐。即“一縱三橫”路網(wǎng)。一縱：即在建的東南城市交通干線，1號線東南大道；一橫：*寶青公路，二橫：*閣老壩新站公路，三橫：*

21、 *張門坎葛老壩公路。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，*縣綜合交通網(wǎng)絡(luò)布局和結(jié)構(gòu)將進一步完善，交通保障能力將得到有效提升，交通樞紐地位將進一步提升，打造便捷的交通為本項目順利實施提供了條件。4.2.3能源供應(yīng)條件4.2.3.1供水*縣河流屬長江流域烏江水系，主要河流為烏江及其支流。取水可取自尊南灌區(qū)水泊渡水庫（庫容5510萬立方米），或取自魚塘河（平均流量9.14 m 3 / s）和水資源豐富的烏江。境內(nèi)還有一個小型二類水庫。 3個座位，總?cè)萘拷?00萬立方米。通過本項目的規(guī)劃建設(shè)引入水源，可為園區(qū)建成后的企業(yè)工業(yè)用水和職工生活用水提供可靠的水源保障。4.2.3.2電源縣內(nèi)的亞西電廠和烏江渡電廠發(fā)電量超過

22、150億千瓦時?？沙浞譂M足項目建設(shè)前期及建成后入駐企業(yè)的用電需求。第五章項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模5.1 建設(shè)規(guī)劃5.1.1總體布局通過對項目區(qū)現(xiàn)狀的詳細調(diào)研和綜合分析，本項目在一級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過功能、功能實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)部及與周邊其他功能區(qū)的有機銜接與過渡。細化和重組。 .并通過“生產(chǎn)區(qū)、交易區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，將各個街區(qū)合理組織在一起，實現(xiàn)完整的功能分區(qū)。“產(chǎn)區(qū)”：供園區(qū)內(nèi)企業(yè)或商戶對板材進行二次加工。產(chǎn)品可以滿足消費者的不同需求。生產(chǎn)區(qū)域可根據(jù)地塊情況分配，廠房為一層鋼架結(jié)構(gòu)?！敖灰讌^(qū)：鈑金行業(yè)的特殊性使得展示產(chǎn)品的商店和倉庫可以連接起來。因此，交易區(qū)占地面積大，結(jié)構(gòu)為一

23、層鋼架結(jié)構(gòu)?！稗k公區(qū)”：入駐園區(qū)企業(yè)的辦公空間采用鋼混結(jié)構(gòu)，共三層?！吧顓^(qū)”：園區(qū)內(nèi)員工宿舍、食堂等配套設(shè)施建設(shè)。5.1.2道路交通與場地垂直設(shè)計5.1.2.1 道路設(shè)計園區(qū)規(guī)劃以“井字”過馬路為骨架，采用棋盤式路網(wǎng)，形成便捷完善的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。公園內(nèi)的道路系統(tǒng)主要有兩種道路寬度設(shè)置：1、主干道規(guī)劃寬度為10米，具體形式為：10m=5m+5m；2、支路，寬度8米；都是廠區(qū)內(nèi)部道路，沒有設(shè)置人行道。道路坡度設(shè)計：主干道縱坡控制在4.0%以內(nèi)，次要道路整體控制在6.0%以內(nèi)，保證行車安全。當(dāng)?shù)氐貕K不超過6.5%；最小縱向坡度為 0.3%。5.1.2.2停車模式的安排根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，綜

24、合考慮計算，產(chǎn)業(yè)按1個車位/50進行規(guī)劃布局，主要方式為地面停車。1、路邊停車：結(jié)合園區(qū)入口和環(huán)路，避開地勢平坦的人流主干，沿路布置周邊停車位，就近安排來訪車輛停車；2、廠間停車：利用廠組之間的負空間組織停車。5.1.2.3 場地規(guī)劃公園地處緩坡地帶，呈西低東高的趨勢。園區(qū)建設(shè)過程中，充分考慮建筑、道路、場地的有機結(jié)合，以及人的行為心理、廠房建設(shè)適應(yīng)性、土方平衡等因素。適當(dāng)?shù)耐谔畹匦?，如下?、土地最高點在東北山區(qū)，規(guī)劃為機加工區(qū)，高差20米左右；2、建筑物室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)盡量接近鄰近道路標(biāo)高，并應(yīng)基本保持原有地面排水系統(tǒng)。5.1.3單體建筑設(shè)計5.1.3.1 設(shè)計依據(jù)1.民用建筑設(shè)計通則GB5

25、0352-2005。2.建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006。3.建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001。4.工業(yè)建筑防腐設(shè)計規(guī)范GB50046-2005。5.機械廠建筑設(shè)計規(guī)范JBJ12-20066.國家和地方現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3.2 設(shè)計方案1.平面布局根據(jù)整體布局，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定各建筑的平面形態(tài)。鈑金加工車間和交易室的平面設(shè)計尊重鈑金的二次加工工藝，平面布置在空曠的空間內(nèi)，既方便組裝作業(yè)，也適合切割等需要的工作很大的空間。2. 高程概念寫字樓采用虛實對比的方法，通過水平玻璃長窗、垂直壁柱、實心墻，形成豐富的虛實對比，從而強調(diào)

26、不同建筑材料的相互對比，追求光影的相互滲透，從而提升建筑的立面。雕塑和節(jié)奏。廠房外立面采用統(tǒng)一處理方式，和諧一致，力求以組團的效果展現(xiàn)廠房的現(xiàn)代化與簡約。廠房的設(shè)計是基于內(nèi)部使用功能。 “功能決定形式”。每棟廠房的使用功能不同，造型也有差異。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計主要建筑的具體結(jié)構(gòu)設(shè)計如下：工廠和貿(mào)易商店主體：鋼架結(jié)構(gòu)天花板：復(fù)合板，帶天窗的屋頂墻體：夾心彩鋼板地面：標(biāo)準(zhǔn)廠房，環(huán)氧耐磨地面2）有配套的房屋外墻：鋼筋混凝土柱，240厚頁巖多孔磚（1.2m以下）內(nèi)墻：200厚加氣混凝土砌塊，單層彩鋼板屋頂：在混凝土屋頂板上鋪設(shè)巖棉保溫層窗戶：大面積采光窗采用塑鋼玻璃窗，屋頂設(shè)置天窗。門：手動或電動推拉門5.

27、1.3.3 建筑防火防火間距：項目場地內(nèi)建筑物之間的距離和相鄰建筑物之間的距離應(yīng)符合規(guī)范的要求。消防車道：消防車通過市政道路和廣場到達任何建筑物進行消防，必須符合消防要求。耐火結(jié)構(gòu)：本項目主體結(jié)構(gòu)按二級耐火等級設(shè)計，各部分均能滿足其要求的耐火極限。防火區(qū)：每個防火區(qū)都符合防火設(shè)計規(guī)范的要求。安全疏散：各商業(yè)立面直接通向室外，辦公樓、住宅樓、商鋪均通過專用樓梯通向室外。5.1.4市政工程建設(shè)5.1.4.1 供水工程建設(shè)一、現(xiàn)狀概述及上層規(guī)劃* 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)統(tǒng)一供水工程已基本完成，統(tǒng)一供水工程取水，一級取水泵站-二級加壓泵站-高層游泳池 - 凈水設(shè)備 - 用戶友好的處理系統(tǒng)。根據(jù)國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體

28、規(guī)劃（2011-2030年），整個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)采用城市生活供水和工業(yè)中水分開分配的供水系統(tǒng)。該公園位于泵站的二次加壓供水中。在總體規(guī)劃確定的3號泵站區(qū)域內(nèi)進行加壓供水，主要輸水管道沿和平大道鋪設(shè)。城市生活供水和工業(yè)中水的主要管徑主要為DN500和DN600。2. 用水量預(yù)測本項目用水量采用分類加總法預(yù)測，供水滲透率為100%。根據(jù)國家有關(guān)給排水規(guī)范，結(jié)合園區(qū)實際情況，同時參照周邊地區(qū)及同類園區(qū)用水情況，確定不同建筑物業(yè)的用水量。數(shù)量指標(biāo)如下：編號建筑性質(zhì)面積 (m 2 )指數(shù)（L/m 2 d）耗水量（m 3 /d）1鋼架車間45250 _10452.52框架車間/商店（底層）10250 _

29、10105.53辦公室和輔助室30750 _15461.39全部的1019.3考慮到管網(wǎng)15%的泄漏和不可預(yù)見的水量，預(yù)計項目區(qū)日最大用水量約為1172立方米/日。3、供水系統(tǒng)工程建設(shè)1)、水源規(guī)劃根據(jù)上級規(guī)劃要求，項目最終決定以烏江偏巖河為供水水源，以玉塘河為備用水源。由于園區(qū)位于需要泵站二次加壓供水的區(qū)域，因此總體規(guī)劃確定的泵站提供加壓供水。園區(qū)內(nèi)的水通過配水管道連接到各個取水點，減少了自來水總管上的連接數(shù)量，降低了自來水總管的運行風(fēng)險。2)、配水管網(wǎng)園區(qū)內(nèi)配水管網(wǎng)沿園區(qū)道路鋪設(shè)，采用環(huán)形布置。園區(qū)供水水壓應(yīng)滿足用戶接管點28米服務(wù)水頭要求?？梢允褂肏DPE給水管。3) 消防供水園區(qū)采用室

30、外低壓消防供水系統(tǒng)，消防用水與工業(yè)中水使用同一管網(wǎng)系統(tǒng)。滅火用水量以同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為準(zhǔn)，一次滅火用水量為15升/秒，滅火時間為2小時。消防用水量不計入規(guī)劃用水量，僅用于驗證計算。根據(jù)消防用水量要求，園區(qū)消火栓配水支管最小管徑為DN100；并按照消防規(guī)定，在所有一、二次供水干管上均設(shè)置室外消火栓，間距不超過120米，防護半徑不超過150米。 .5.1.4.2 排水工程施工一、現(xiàn)狀概述及上層規(guī)劃園區(qū)內(nèi)沒有統(tǒng)一的排水系統(tǒng)，雨污主要分散。根據(jù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和環(huán)境保護要求，項目區(qū)采用雨污分流系統(tǒng)。考慮到該區(qū)域工業(yè)污水占比較大，僅布置了一套污水收集管網(wǎng)，沿和平大道鋪設(shè)的污水總管最終接入污水處理

31、廠，工業(yè)污水和生活污水兩套。安裝在污水處理廠。系統(tǒng);公園內(nèi)的雨水直接排放到附近的水體中。2.排水系統(tǒng)園區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行雨污分開的排水系統(tǒng)。即用管道分別收集雨水和污水，形成一個獨立的系統(tǒng)。雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后排入附近河流，污水經(jīng)管網(wǎng)收集后排入城市污水處理廠處理后排放。3、雨水工程施工雨水管道的布置與公園自然集水區(qū)、道路坡度和道路骨架網(wǎng)相結(jié)合。雨水主管道系統(tǒng)沿道路鋪設(shè)，以雨水就近直接排放為原則。根據(jù)選定的設(shè)計數(shù)據(jù)，對雨水管道進行水力計算，確定雨水管道的直徑、坡度和底部標(biāo)高。雨水管材質(zhì)大口徑為鋼筋混凝土排水管，小口徑為新型管材。為充分利用雨水資源，園區(qū)內(nèi)大面積硬質(zhì)路面場地應(yīng)建立雨水收集系統(tǒng)，采用生態(tài)滲流路面。

32、公園內(nèi)的道路和大型鋪路場地也可以利用生態(tài)邊溝來收集和輸送雨水，邊溝的設(shè)計要與環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。結(jié)合綠地，設(shè)置雨水集水池等，攔截入滲或蓄水利用。建設(shè)屋頂雨水收集和儲存系統(tǒng)，用于綠化、灑水等雜水。城市道路雨水通過下水道排入沿途大型水庫或通過入滲補充地下水，并在雨水口安裝截污筐，截留雨水徑流攜帶的污染物，減少污染，改善生態(tài)環(huán)境，節(jié)約水資源。4、污水工程建設(shè)園區(qū)采用一套市政污水收集管網(wǎng)，生活污水需經(jīng)過化糞池處理后排入污水管網(wǎng)；工業(yè)廢水由企業(yè)根據(jù)不同水質(zhì)條件進行預(yù)處理，根據(jù)污水處理廠工業(yè)污水處理系統(tǒng)的工藝要求，將影響污水處理過程的特征污染物去除后排入污水。管網(wǎng)。考慮到園區(qū)工業(yè)建筑布局和各工業(yè)企業(yè)污水的污染

33、，規(guī)劃布置在園區(qū)西區(qū)。污水預(yù)處理站。污水系統(tǒng)結(jié)合地形條件和規(guī)劃用地布局。排污管道在各流域內(nèi)以支管網(wǎng)形式布置，沿場地下部道路敷設(shè)。污水管道管道采用新型復(fù)合材料，禁止使用陳舊管道。5.1.4.3 電力工程建設(shè)現(xiàn)狀概述全縣頂級電廠、頂級電廠發(fā)電量超過150億千瓦時，供電由220kV各莊變壓器、110kV三聯(lián)變壓器、110kV平變壓器接入。2、供電負荷預(yù)測園區(qū)負荷采用分類負荷法進行預(yù)測。根據(jù)國家有關(guān)電力工程規(guī)范，結(jié)合園區(qū)實際情況，參考周邊地區(qū)及同類園區(qū)用電負荷，確定不同性質(zhì)建筑的負荷指標(biāo)如下：編號建筑性質(zhì)面積 (m 2 )指數(shù) (W/m 2 )負載 (KW)1鋼架車間45250 _4018102框架車

34、間/商店（底層）10250 _404103辦公室和輔助室30750 _206159全部的28353、供電及輸配電網(wǎng)絡(luò)園區(qū)供電為市政10KV中壓配電網(wǎng)，園區(qū)采用10KV-0.4KV兩個電壓等級。根據(jù)負荷需要，園區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開關(guān)站1座和10/0.4kV配電室站3座。啟閉站不占用單獨的面積，而是作為附屬建筑共同建設(shè)。每次啟閉所需建筑面積為200-300m 2 ，并結(jié)合啟閉站設(shè)置配電室。園區(qū)內(nèi)10KV及以下的中低壓配電干線均采用電纜溝沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，電力淺溝尺寸總則為0.80.8-1.2 1.2 。5.1.4.4燃氣工程建設(shè)一、供氣現(xiàn)狀及上層規(guī)劃園區(qū)內(nèi)無儲氣站等燃氣設(shè)施，周邊村莊主要依靠電力、煤炭

35、、木材、沼氣等能源。根據(jù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，園區(qū)將采用管道天然氣。近期氣源采用汽車運輸，壓縮天然氣或液化石油氣由*縣、南宮山儲配站等地由罐車運至園區(qū)。遠期，中緬氣、川渝氣長輸管道將送入園區(qū)。2. 空氣供應(yīng)預(yù)測1 )、氣化率園區(qū)內(nèi)長效天然氣管道氣化率達到100%。2) 用氣量預(yù)測園區(qū)內(nèi)天然氣需求以單位建筑面積指數(shù)預(yù)測。每棟樓的指標(biāo)如下：編號建筑性質(zhì)面積 (m 2 )指數(shù) (L/m 2 )耗氣量 (m 3 )1鋼架車間45250 _52012框架車間/商店（底層）10250 _551.33辦公室和輔助室30750 _10307.59全部的559.8園區(qū)總用氣量預(yù)計為每天560標(biāo)準(zhǔn)立方米。三、燃

36、氣系統(tǒng)建設(shè)園區(qū)氣源為*縣規(guī)劃中的中壓配氣管網(wǎng)。燃氣管道均為PE管，鋪設(shè)方式為直埋。它們應(yīng)盡可能放在人行道下。覆土深度不應(yīng)小于0.6米，并應(yīng)滿足安全防護距離要求。壓力管道距離建筑物基礎(chǔ)不少于1米，并應(yīng)避開地震斷裂帶。5.1.4.5 綜合管道建設(shè)1、管道水平布置園區(qū)內(nèi)的管道包括城市生活供水管道、工業(yè)用水管道、污水管道、雨水管道、電纜溝、綜合通訊管道和燃氣管道。公園內(nèi)的道路沿線鋪設(shè)著各種管道。管線位置應(yīng)與*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地下管線相結(jié)合。從道路中心線到道路紅線依次鋪設(shè)：雨水管、污水管、工業(yè)用水管、生活給水管、綜合管、通訊管、燃氣管、電纜溝、交叉管道路交叉口預(yù)留各種管道的街道通道。2、管道垂直布置管道垂直埋

37、深遵循以下原則：1）、壓力管道讓重力流管道；2）可彎曲的管道使管道難以彎曲；3)、支管做主管道；4）、小口徑管道做大口徑管道。園區(qū)電纜溝蓋板與人行道齊平，綜合通訊管線埋深約0.7米；供水管道和燃氣管道埋深約1.1-1.3米；雨水管道和污水管道埋深約2.0米以下。5.2 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃用地面積100畝，總建筑面積86250萬平方米。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下表所示：項目類別指數(shù)總規(guī)劃土地面積66666.6 （ 100畝）有效土地面積66000平方米建筑基地面積45500平方米總表面積86250 _在鋼架車間45250 _框架車間/商店（底層）10250 _辦公室和輔助室30750 _道路和

38、停車場16750 _凈容積率1.29建筑密度（%）68.2綠地率 (%)6.6由于本項目從事板材經(jīng)營加工活動，要求有大空間的廠房、倉庫和商店。因此，園區(qū)內(nèi)的廠房以鋼架廠房為主，兼具加工車間、倉儲、商店等功能。配套設(shè)施時，底層也設(shè)計為多功能車間，上三層為食堂、宿舍、辦公樓等配套設(shè)施。第六章環(huán)境影響評價6.1 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）三級；2、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）VI類；3、地下水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T14848-93）三類；4.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）三類；5、工業(yè)企業(yè)界線噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-90）三類；6、大氣污染物綜合

39、排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）二級；7、廢水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）二級；8、總則工業(yè)固體廢物貯存處置場所污染物控制標(biāo)準(zhǔn)GB18599-2001；9.生活垃圾填埋場污染控制指標(biāo)（GB16889-1997）。6.2影響環(huán)境因素分析項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的環(huán)境污染因子主要有噪聲、廢水和地面揚塵，生產(chǎn)經(jīng)營過程中易產(chǎn)生的環(huán)境污染因子主要有噪聲、廢氣和固體廢物。1. 噪音建筑施工基礎(chǔ)施工階段的主要機械設(shè)備有：空壓機、攪拌機、風(fēng)鎬、混凝土振動器和打樁機等，其中大部分為高噪聲設(shè)備。噪聲具有持續(xù)時間長、強度高的特點；且本項目施工地點距離居民區(qū)較遠，對居民影響較小。但若位于馬路旁，則應(yīng)采取一些降

40、噪措施，并選用低噪音設(shè)備。對于高噪聲設(shè)備，可采用局部吸聲、隔聲、降噪技術(shù)，避免對周圍環(huán)境造成嚴(yán)重影響。項目建成后，板材二次加工車間的生產(chǎn)過程中，如切割等工序，很可能會出現(xiàn)噪音。車間墻壁等環(huán)節(jié)可采用隔音材料，防止噪音影響室外。降噪目標(biāo)是白天不超過70分貝，晚上不超過55分貝。2.地面粉塵在施工、拆除、地下開挖和施工過程中，不可避免地會產(chǎn)生一些揚塵。這些揚塵雖然是短期行為，但也會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，施工期間應(yīng)盡可能采取積極有效的措施。減少粉塵的產(chǎn)生，最大程度地防止粉塵擴散。首先，施工現(xiàn)場的房屋應(yīng)采用封閉式建造，土墩和堆料應(yīng)覆蓋。同時，建筑垃圾堆放不得超過工地圍欄，生活垃圾不得堆放在工地。

41、嚴(yán)禁凌空裝卸渣土。由于工地位于和平大道一側(cè)，路邊的工地必須封閉施工。嚴(yán)禁在道路上堆放施工棄土，應(yīng)采取灑水、覆蓋或噴灑覆蓋劑等措施，防止揚塵。拆遷現(xiàn)場應(yīng)隨拆遷灑水，拆遷后立即進行簡單綠化。運輸過程中覆蓋建筑材料，防止泄漏，盡量減少運輸過程中產(chǎn)生的粉塵。大風(fēng)天氣禁止露天作業(yè)或可能造成揚塵污染的施工。3、廢氣園區(qū)引進的工業(yè)項目必須完全符合建設(shè)項目環(huán)境保護管理規(guī)定 ，工業(yè)廢氣排放量遠低于國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的要求。園區(qū)引進企業(yè)均為鈑金行業(yè)，加工過程基本不產(chǎn)生廢氣。4、固體廢物園區(qū)企業(yè)產(chǎn)生的固體廢物主要是砧板后的邊角料，可能有一定的危害性。不內(nèi)容隨意丟棄。生活垃圾定點收集，定期排至*縣垃圾排放場進

42、行處理。工業(yè)廢棄物將由專人收集管理，具有回收價值的廢棄物可直接由垃圾收集站收購。6.3 環(huán)保措施一、大氣污染防治措施實施全區(qū)大氣污染物排放總量控制。根據(jù)國內(nèi)外實踐經(jīng)驗，要實現(xiàn)大氣環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃目標(biāo)，必須實施全區(qū)排放總量控制，控制全區(qū)大氣污染物排放。在一定限度內(nèi)，根據(jù)總量控制實施最優(yōu)分配方案。2 、噪聲污染控制措施根據(jù)社會經(jīng)濟功能的不同，園區(qū)劃分為多個噪聲控制區(qū)，嚴(yán)格控制工業(yè)噪聲源、施工噪聲和交通噪聲，設(shè)立噪聲達標(biāo)區(qū)。增加綠化面積，設(shè)置綠化林帶，隔離噪聲影響。三、廢棄物處置控制措施根據(jù)園區(qū)內(nèi)垃圾的不同類型，細化垃圾處理環(huán)節(jié)：1)、無害的工業(yè)廢棄物在不同的容器中進行回收。回收的廢物在現(xiàn)有循環(huán)的基礎(chǔ)上

43、進行處理；無害工業(yè)廢物由各企業(yè)收集，并存放在塑料袋中，裝在特定容器中，放置在每棟大樓較低樓層的特定房間內(nèi)。2)有害工業(yè)廢物（有毒廢物）有毒廢物應(yīng)單獨收集，第一步是減少生產(chǎn)階段產(chǎn)生的體積。有毒廢物運輸前應(yīng)裝入桶或容器中，固體廢物由統(tǒng)一垃圾車運至指定垃圾場。3) 對進口項目的要求引進從事二次加工、倉儲物流、銷售等經(jīng)營活動的企業(yè)，防止鈑金生產(chǎn)企業(yè)進入。4、污水處理園區(qū)工廠排放的污水、生活污水和非重金屬污水通過專用污水管道排入污水處理廠。含有重金屬的污水和含油量高的污水或污水中具有回收利用價值的污染物在企業(yè)內(nèi)進行一次處理后排入污水處理廠。污水排放應(yīng)符合國家污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)田灌溉處理后的污水應(yīng)符合農(nóng)

44、田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。6.4 綠化措施6.6%的土地被各種花草樹木覆蓋，帶狀的公共綠地形成公園的景觀軸線。為達到美化環(huán)境、保護環(huán)境的目的，也體現(xiàn)了現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)。第七章項目實施進展7.1 建設(shè)期根據(jù)項目特點和項目規(guī)模，結(jié)合本地區(qū)實際情況，項目規(guī)劃建設(shè)工期為2年。初步規(guī)劃工作2014年4月開工，2014年10月開工建設(shè)，2016年3月竣工。全部項目建設(shè)。7.2 項目實施進度本項目實施的具體時間表如下：2014年4月-2014年6月：編制項目規(guī)劃、可研報告編制和審批，完成項目立項；2014年7月-2014年9月：完成項目施工圖設(shè)計、施工及主材招標(biāo)；2014年10月-2016年1月：項目建設(shè)；201

45、6年2月-2016年3月：項目竣工驗收。項目實施時間表如下：項目實施時間表項目描述項目實施進度201420152016 年1234123412項目策劃、項目審批項目建設(shè)設(shè)計項目招標(biāo)項目建設(shè)工程竣工驗收第八章組織結(jié)構(gòu)和人力資源配置8.1 組織指揮長副指揮長綜合處財務(wù)處工程處指揮長副指揮長綜合處財務(wù)處工程處招商處8.2 人力資源配置項目的人力資源配置是保證項目成功實施的關(guān)鍵。人力資源配置的依據(jù)首先是國家、部門和地方的勞動政策法規(guī)；其次，項目建設(shè)規(guī)模、設(shè)備數(shù)量、工藝復(fù)雜程度和自動化水平；三是人員素質(zhì)和勞動生產(chǎn)率水平，三是組織結(jié)構(gòu)。和管理系統(tǒng)等。本項目人力資源配置如下：有指揮員1人，副指揮員4人，指揮

46、部成員16人，綜合部成員3人，工程建設(shè)部成員3人，招商部成員2人，財務(wù)部成員2人。第九章投資估算和籌資9.1 投資估算依據(jù)本項目投資估算根據(jù)各方提供的建設(shè)內(nèi)容編制，投資估算依據(jù)如下：1 、 省建設(shè)項目概算定額 ；2 、 省建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定 ；3 、 省級工程造價信息 （2010年6月） ；4 、 省工程建設(shè)中介服務(wù)收費管理實施辦法 ；5 、工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定（建設(shè)部集結(jié)200210號） ；6.建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；七、國家及有關(guān)部門頒布的投資政策法規(guī)。9.2 項目投資估算本項目總投資21952.28萬元（含企業(yè)投資）。每個項目的概算如下表所示：序列號項目名稱數(shù)量單

47、元單價（元）數(shù)量(萬元)總投資額21952.28（一）前期工程費631.201. 設(shè)計費67000.0025.00167.502.地質(zhì)調(diào)查費67000.0025.00167.503、環(huán)評費67000.003.0020.104、場地平整及護坡管理36000.0060.00216.005、規(guī)劃綜合管理費67000.003.0020.106、地形圖測繪費物品20.007. 地球災(zāi)害評估費物品20.00（二）建設(shè)和安裝費用10611.251、建筑安裝工程投資9317.501.1 車間45250.00700.003167.501.2 辦公樓及配套設(shè)施41000.001500.006150.002、工程建

48、設(shè)監(jiān)理費86250.0018.00155.253、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗費86250.004.0034.504、安防監(jiān)控工程費用86250.0010.0086.255、文明施工造價86250.005.0043.137、水電安裝工程費86250.0090.00776.258.電源增加客費86250.005.0043.139、消防安裝工程費86250.0015.00129.3810、防雷安裝工程造價86250.001.008.6311. 環(huán)境噪聲費86250.002.0017.25（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費664.531、園林綠化費5000.00200.00100.002、環(huán)衛(wèi)污水工程費86250.0015.

49、00129.383、通訊及電梯安裝工程費用41000.004.0016.404、道路及照明工程16750.00250.00418.75（四）設(shè)備采購和安裝費用78 00.00設(shè)備成本公司數(shù)量每戶設(shè)備費數(shù)量購買費100.0068.00 _68 00.00安裝費100.0010.001000.00( 5 )工程儲備1045.30建設(shè)項目儲備計算基數(shù)速度數(shù)量20906.000.051045.30（六）土地購置費1200土地購置費單價區(qū)域數(shù)量1210012009.3 資金項目總投資2.2億元。資金由企業(yè)自籌。入園意愿強烈的企業(yè)和商家將籌集1.2億元用于項目建設(shè)項目，其余資金將申請貸款。在建設(shè)過程中收到

50、認購，募集資金將用于償還貸款。第十章經(jīng)濟和社會效益分析10.1 經(jīng)濟效益分析10.1.1計算周期該項目屬于基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目。建設(shè)期為2年。開發(fā)完成后，會有一定的運行時間。為簡化計算，設(shè)定運營期為5年，項目計算期為8年。10.1.2預(yù)計運營費用一、估算入駐企業(yè)數(shù)量入駐企業(yè)面積不一。據(jù)上海市鈑金行業(yè)協(xié)會內(nèi)部統(tǒng)計，本項目開發(fā)后，可入駐企業(yè)約100家。建設(shè)期間，預(yù)計2015年下半年企業(yè)開始入駐，2016年3月項目驗收后全部入駐。2、收入估算入駐產(chǎn)業(yè)園的100多家商戶是在上海市場占有率和銷售渠道良好的商戶，可占上海板材市場70%以上的市場份額。項目利潤來源于入駐商戶的加工、物流、銷售等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的利潤。

51、*目前月消費各類板材約2萬噸，銷售額可達1.5億元，年銷售額可達18億元。也就是說，當(dāng)項目建成，商戶全部入駐后，年銷售額將超過12億元。項目建設(shè)期及建成后的銷售收入和實現(xiàn)利潤如下表所示：單位：萬元序列號年項目2014 年20152016 年201720182019202020211入駐企業(yè)數(shù)量01050402入駐企業(yè)總數(shù)010601001001001001003入駐企業(yè)良率080%80%100%100%100%100%100%4入駐企業(yè)年均銷售額012001200120012001200120012005入駐企業(yè)年銷售額0960072000120000120000120000120000120

52、0006公司年均利潤率05%5%5%5%5%5%5%7可實現(xiàn)的年利潤04803600600060006000600060003. 稅收估算為簡化計算，入駐企業(yè)年均銷售收入為1200萬元，入駐企業(yè)產(chǎn)能按工期80%，項目開工后100%產(chǎn)能計算。完全的。單位：萬元序列號年項目2014 年20152016 年201720182019202020211入駐企業(yè)數(shù)量01050402入駐企業(yè)總數(shù)010601001001001001003入駐企業(yè)良率080%80%100%100%100%100%100%4入駐企業(yè)年均銷售額012001200120012001200120012005入駐企業(yè)年銷售額096007

53、20001200001200001200001200001200006綜合企業(yè)稅率0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%7可變現(xiàn)稅086.46481080108010801080108010.1.3 項目盈利能力分析項目建成后，正常情況下年利潤6000萬元，年稅收1080萬元。預(yù)計項目投資回收期為5.7年（含建設(shè)期），投資利潤率為27.3%。 8年計算期間，累計實現(xiàn)銷售收入68.16億元，實現(xiàn)利潤3.4億元，累計實現(xiàn)稅收6134.4萬元。各項指標(biāo)表明，該項目經(jīng)濟、盈利能力強，能較快收回投資成本。因此，該項目在經(jīng)濟上是可行的。10.2 社會效益本項目選址位于*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

54、。項目建設(shè)符合我國對西部相對落后地區(qū)的扶持政策，符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向，符合*省產(chǎn)業(yè)強省戰(zhàn)略以及*市以產(chǎn)業(yè)強市的戰(zhàn)略方針。通過本項目的實施，將獲得顯著的社會效益。具體在：該項目的建設(shè)為*縣乃至*市鈑金產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件，為鈑金經(jīng)營企業(yè)或商家提供了更合適的經(jīng)營加工場所，降低了經(jīng)營成本。還可以減輕城市交通壓力，為行業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造條件。本項目的建設(shè)將加快*縣工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)步伐，擴大城市建設(shè)框架，改善*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有道路交通條件，完善城市路網(wǎng)，提高道路通行能力，促進區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。3、項目的建設(shè)將大大增加社會就業(yè)。板材行業(yè)是一個使用大量人力的行業(yè)。每個商戶必須配備運輸司機、叉車司機、搬運工等勞動崗位。產(chǎn)業(yè)園可以解決數(shù)千人的就業(yè)問題，同時帶動周邊服務(wù)業(yè)提供就業(yè)崗位。將對提高人民生活水平、維護社會穩(wěn)定發(fā)揮積極作用。第十一章項目風(fēng)險分析與措施11.1 風(fēng)險分析項目建設(shè)中存在的風(fēng)險因素主要包括：政策風(fēng)險、自然風(fēng)險、人為不可抗力風(fēng)險、建設(shè)運營風(fēng)險。1. 政策風(fēng)險政策風(fēng)險的主要表現(xiàn)是：地方政府欲收回項目建設(shè)用地資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)，項目建設(shè)用地在城市規(guī)劃中挪作他用，政府不內(nèi)容投資建設(shè)的項目。政策風(fēng)險會導(dǎo)致項目實施不順利或達不到預(yù)期使用壽命。2. 自然風(fēng)險1) 氣象水文風(fēng)險項目選址位于*市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和平大道西側(cè)。 *縣位于*省北部，區(qū)內(nèi)有烏