游艇俱樂部商業(yè)計劃書

1、長沙松雅湖游艇俱樂部商業(yè)計劃書20100年4月28日 Page PAGE 46 of NUMPAGES 47 目 錄項目概述述1-2世界游艇艇業(yè)概況況和我國國游艇俱俱樂部現(xiàn)現(xiàn)狀 3-11松雅湖游游艇俱樂樂部項目目可行性性分析12-17項目設(shè)立立的意義義及設(shè)計計、經(jīng)營營理念 17-20游艇經(jīng)濟(jì)濟(jì)正在蓬蓬勃發(fā)展展200-21游艇碼頭頭設(shè)計考考慮的因因素 222-23俱樂部建建設(shè)要點(diǎn)點(diǎn)24-25項目投資資者及管管理組織織構(gòu) 25-28項目運(yùn)營營管理 288-29投資規(guī)模模和財務(wù)務(wù)預(yù)算29-34項目進(jìn)度度和資金金需求34-35游艇俱樂樂部的會會員制度度335-337產(chǎn)業(yè)后續(xù)續(xù)投資價價值 377-38結(jié)

2、 論 339第一章 項目概概述1.1松松雅湖游游艇俱樂樂部地理理位置松雅湖游游艇俱樂樂部位居居長沙市市副中心心的長沙沙潛力發(fā)發(fā)展區(qū)（第六區(qū)區(qū)）星沙沙，瀕臨臨長沙市市國家級級經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)和面面積為22.5萬萬畝的松雅湖湖。1.2 游艇俱俱樂部規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)規(guī)模1.2.1：游艇私家家碼頭計計劃建設(shè)設(shè)600個個泊位，分三期期建設(shè)開開發(fā)。第第一期1100個個泊位，購置112艘游艇艇，其中中中型游游艇2艘，房房艇1艘；垂釣釣艇2艘，摩托艇艇2艘（兼水水上救護(hù)護(hù)功能），水上上巴士11艘，雙雙體帆船船4艘。第二期期200個個泊位，第三期期300個泊位位。1.2.2：六星級級游艇會所所占地1550000平

3、方米米，設(shè)計功能能規(guī)劃包包括私家家小型飛飛機(jī)停機(jī)機(jī)坪，高端時時尚先鋒鋒論壇及及國際會會議中心心,藝術(shù)術(shù)品展示示廳，中中西餐廳廳，SPPA和健健身美容容中心，桌球球室，壁壁球室，兒童室，紅酒雪茄茄屋，225米泳泳池。1.2.3：占地200萬平方方米的陸陸域配套套服務(wù)區(qū)區(qū)：銷售售中心，船艇展展示中心心，船艇艇駕駛培培訓(xùn)中心心，加油油站，游游艇維修修護(hù)養(yǎng)中心心，預(yù)留留8000個可建建設(shè)游艇艇干倉位位置及場場地，會員公公寓及會會員別墅墅，迷你（小九洞洞）高爾爾夫球場場。13游游艇俱樂樂部總投投資規(guī)模模首期投資資2億元元，啟動動資金660000萬元?？偼顿Y資：（略略）第二章 世界界游艇業(yè)業(yè)概況和和我國游

4、游艇俱樂樂部現(xiàn)狀狀游艇俱樂樂部興起起于188世紀(jì)的的英國，早期是是為達(dá)官官顯貴中中的船塢塢愛好者者提供的的一個船船只停泊泊、修繕繕、補(bǔ)給給的小船船塢。隨隨著社會會經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，逐漸演演變成為為社會上上層人士士的聚集集地。隨隨著人員員的不斷斷加入，原有的的簡單功功能已經(jīng)經(jīng)不能滿滿足他們們?nèi)找嬖鲈鲩L的娛娛樂、社社交、商商務(wù)等多多方面的的需要，于是，一個集集餐飲、娛樂、住宿、商務(wù)、船只停停泊、維維修保養(yǎng)養(yǎng)、補(bǔ)給給、駕駛駛訓(xùn)練等等多功能能于一體體的游艇艇俱樂部部雛形應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生。游艇艇俱樂部部于二戰(zhàn)戰(zhàn)后在西西方發(fā)達(dá)達(dá)國家蓬蓬勃發(fā)展展起來。游艇在現(xiàn)現(xiàn)代生活活中無論論是東方方或者西西方，它它的角色色從單一

5、一的享樂樂場所發(fā)發(fā)展到多多元化角角色。在在生意場場上，它它是另類類的談判判桌。對對于成功功的商人人、政客客，利用用游艇的的聚會，可能促促成一單單生意和和化解矛矛盾。而而對于文文化人，游艇的的隱秘性性，則給給予了他他們思考考的空間間。在中中國人的的眼里，游艇能能顯示身身份和實(shí)實(shí)力。隨隨著游艇艇休閑的的興起，我國各各地也紛紛紛開始始重視和和規(guī)劃游游艇業(yè)，興建各各類專用用碼頭和和基礎(chǔ)配配套設(shè)施施也迫在在眉睫。2.1 市場現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查查2.1.1世界界游艇市市場概況況游艇作為為滿足人人們精神神需要或或享受需需要的高高級消費(fèi)費(fèi)品，其其需求隨隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展和購買買力的提提高必然然呈不斷斷上升的的趨勢。國

6、際游游艇市場場供給向向高速、豪華和和大型化化方向發(fā)發(fā)展，需需求仍以以中、低低檔次居居多。世界游艇艇工業(yè)的的發(fā)展歷歷程：自自60年年代西方方游艇工工業(yè)體系系日臻完完善，770年代代亞太部部分國家家和地區(qū)區(qū)的游艇艇進(jìn)入國國際市場場后，游游艇工業(yè)業(yè)基本呈呈不斷上上升的趨趨勢。特特別是在在發(fā)達(dá)國國家和高高收入的的國家（如石油油輸出國國）游艇艇需求旺旺盛，游游艇工業(yè)業(yè)具有廣廣闊的發(fā)發(fā)展前景景。據(jù)國際游游艇設(shè)施施委員會會（ICCOMIIA）提提供的數(shù)數(shù)據(jù)表明明，目前前世界旅旅游游艇艇年消費(fèi)費(fèi)高達(dá)4400億億美元，如果加加上相關(guān)關(guān)的維修修、管理理、娛樂樂等費(fèi)用用，全球球每年的的游艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入超過5500億

7、億美元。全球發(fā)發(fā)達(dá)國家家平均每每1711人就擁擁有一艘艘游艇，希臘平平均每1100人人擁有一一艘游艇艇，挪威威、芬芬蘭、新新西蘭等等地更高高達(dá)每88人擁有有一艘，就連內(nèi)內(nèi)陸國家家瑞士也也達(dá)到每每69人人擁有一一艘。美美國平均均每166人擁有有一艘游游艇，并并且有大大約1220000多個水水上活動動中心（游艇會會），僅僅佛羅里里達(dá)一個個州就有有20000多個個。毫無無疑問美美國也是是世界上上最大的的游艇銷銷售市場場。在美美國，擁擁有5000個以以上的水水泊位才才可稱為為大型水水上活動動中心。19998年，在美國國注冊的的游艇就就已達(dá)到到13000萬艘艘之多。那年，艇主們們在游艇艇上的花花費(fèi)也達(dá)達(dá)

8、1900億美元元。而中中國雖然然海岸線線總長33.2萬萬公里，其中大大陸海岸岸線1.8萬公公里，島島嶼海岸岸線1.4萬公公里，但但游艇會會的數(shù)量量卻寥寥寥無幾。在造船船上，中中國已占占領(lǐng)5%的國際際市場，但游艇艇產(chǎn)業(yè)卻卻幾乎是是一片空空白，每每年游艇艇出口僅僅有17700多多萬美元元。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)表明，在當(dāng)今今世界船船舶市場場上，游游艇工業(yè)業(yè)在國際際上有著著巨大的的市場份份額。僅僅休閑豪豪華游艇艇一項，自上世世紀(jì)800年代開開始，每每年的銷銷售總額額基本上上保持在在16000億元元上下，而最近近幾年更更是上升升至20000億億元左右右，加上上游艇配配件和水水上運(yùn)動動器材，年貿(mào)易易額基本本上達(dá)

9、到到30000多億億元，甚甚至超過過商船和和遠(yuǎn)洋發(fā)發(fā)達(dá)國家家的銷售售總額。因此，從未來來發(fā)展來來看，中中國游艇艇業(yè)發(fā)展展的潛在在市場空空間非常常巨大。近幾年，世界游游艇的需需求結(jié)構(gòu)構(gòu)和供給給結(jié)構(gòu)正正在悄然然變化。從需求求結(jié)構(gòu)來來看，一一方面游游艇消費(fèi)費(fèi)不斷向向較高檔檔次游艇艇推進(jìn)，因為游游艇像時時裝、汽汽車、高高爾夫球球等高檔檔消費(fèi)品品一樣，隨著收收入水平平提高，消費(fèi)者者會不斷斷更新?lián)Q換代這些些產(chǎn)品；另一方方面，游游艇消費(fèi)費(fèi)仍是以以中、低低檔次的的游艇占占絕大比比例，消消費(fèi)群體體的不斷斷擴(kuò)大和和消費(fèi)多多元化，游艇消消費(fèi)市場場總量在在不斷增增加，因因為消費(fèi)費(fèi)者的范范圍從白白領(lǐng)階層層到藍(lán)領(lǐng)領(lǐng)階層，

10、從年輕輕人到不不同年齡齡段在不不斷擴(kuò)大大，然而而能消費(fèi)費(fèi)得起高高檔豪華華游艇的的貴族、巨富畢畢竟是少少數(shù)。通過多年年的發(fā)展展，發(fā)達(dá)達(dá)國家的的游艇已已經(jīng)相當(dāng)當(dāng)普及，游艇消消費(fèi)已較較為普遍遍，隨著著全球經(jīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一一步發(fā)展展，人們們生活水水平的不不斷提高高以及消消費(fèi)觀念念的改進(jìn)進(jìn)，“游艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)”將會成成為沿海海國家的的國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的主主要亮點(diǎn)點(diǎn)。212 我我國游艇艇俱樂部部現(xiàn)狀中國改革革開放二二十幾年年，始終終堅持對對外開放放基本國國策，近近十幾年年國內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生生翻天覆覆地的改改革，人人們生活活水平也也發(fā)生了了質(zhì)的改改變，經(jīng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水水平基本本達(dá)到發(fā)發(fā)達(dá)國家家的水平平，沿海海地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)

11、后來來者居上上，消費(fèi)費(fèi)觀念、生活方方式也逐逐漸發(fā)生生變化，追求閑閑情逸致致的生活活質(zhì)量。當(dāng)前，在在中國人人的眼里里，游艇艇能顯示示身份和和實(shí)力，擁有私私家游艇艇就是財財富的象象征，資資料顯示示，為了了滿足“貴族”階層的的需求，目前全全國各地地成立了了60多個個游艇俱俱樂部，上規(guī)模模、檔次次的并不不多，而而且大多多集中在在沿海長長三角和和珠三角角地區(qū)。游艇俱俱樂部一一般采用用會員制制，收取取會費(fèi)，向會員員提供游游艇租售售、維修修養(yǎng)護(hù)、駕駛培培訓(xùn)、領(lǐng)領(lǐng)航及休休閑娛樂樂等服務(wù)務(wù)。以華華東地區(qū)區(qū)目前頗頗有影響響的太湖湖水星俱俱樂部為為例，會會員分為為個人會會員及公公司會員員兩種，交納年年費(fèi)后就就可享受

12、受俱樂部部的全套套服務(wù)。會員也也可向俱俱樂部租租賃游艇艇使用。隨著游游艇休閑閑消費(fèi)的的興起，各地已已紛紛開開始重視視和規(guī)劃劃游艇業(yè)業(yè)，興建建各類專專用碼頭頭。如：上海市市按照規(guī)規(guī)劃，將將在黃浦浦江上建建10座座游艇碼碼頭，游游艇產(chǎn)業(yè)業(yè)將逐步步帶來每每年2000億元元的銷售售產(chǎn)值和和2萬多多個就業(yè)業(yè)機(jī)會。隨著中國國國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的高高速發(fā)展展，中國國人的消消費(fèi)能力力、觀念念、內(nèi)容容和形式式都在發(fā)發(fā)生變化化，對船船艇的需需求也將將會越來來越多，水上健健身運(yùn)動動、水上上高速客客運(yùn)、水水上休閑閑等將會會越來越越多地走走進(jìn)人們們的生活活中，這這些必然然會促進(jìn)進(jìn)游艇業(yè)業(yè)的發(fā)展展。中國國的富人人在消費(fèi)費(fèi)奢侈品品

13、方面正正在展開開一場“大躍進(jìn)進(jìn)”運(yùn)動，在短短短三年的的時間里里迅速地地形成一一條不斷斷往上走走的消費(fèi)費(fèi)曲線。在20006年年4月的的上海游游艇展會會上，全全球最大大的游艇艇集團(tuán)法法拉帝的的亞太區(qū)區(qū)執(zhí)行總總裁Allesssanddro Dioomeddi 曾曾告訴記記者，中中國將在在未來五五到十年年迎來游游艇的熱熱潮。他他的理由由是，中中國的富富人階層層現(xiàn)在已已經(jīng)有一一個群體體能夠消消費(fèi)得起起游艇。限制當(dāng)前前游艇消消費(fèi)的最最大問題題是中國國目前的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施尚不不完善，游艇消消費(fèi)的風(fēng)風(fēng)氣也還還沒有興興起。而而這些都都能夠在在未來五五到十年年內(nèi)解決決，現(xiàn)在在的游艇艇商都在在為這個個時刻做做準(zhǔn)備。公

14、主國際際游艇公公司銷售售總裁DDaviid PPylee 則用用香港的的例子來來佐證這這股潮流流的興起起。香港港富人開開始大規(guī)規(guī)模購買買游艇的的時間也也正好是是香港的的高爾夫夫球熱剛剛剛興起起的時候候。考慮慮到高爾爾夫球目目前在中中國內(nèi)地地炙手可可熱的現(xiàn)現(xiàn)狀，富富人很快快會去尋尋找游艇艇這個新新的“富人玩玩具”。根據(jù)據(jù)以往消消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水水平適應(yīng)應(yīng)性，可可以預(yù)測測：后汽車消消費(fèi)時代代正在到到來，中國船艇艇需求的的高潮已已在醞釀釀之中?！爸袊巳擞瓮魤粢驯稽c(diǎn)點(diǎn)燃”已成現(xiàn)現(xiàn)實(shí)！213 國國內(nèi)已建建成運(yùn)營營的較大大型的游游艇俱樂樂部目前國內(nèi)內(nèi)一建成成約400家游艇艇會，其其中較為為成熟的

15、的主要聚聚集在以以下三大大區(qū)域：華東地區(qū)區(qū)長三角是是中國游游艇業(yè)的的發(fā)端地地之一。密布的的河網(wǎng)與與經(jīng)濟(jì)的的騰飛為為游艇俱俱樂部的的發(fā)展提提供了良良好的發(fā)發(fā)展空間間。華東東地區(qū)的的游艇俱俱樂部相相對規(guī)模模較小，排布較較為密集集，檔次次梯度較較大。雖然華東東地區(qū)的的水域資資源較為為豐富，但失之之散碎，缺乏高高質(zhì)量大大面積的的景觀水水系尤其其是海洋洋資源。在地緣緣優(yōu)勢上上，華東東地區(qū)則則以上海海為中心心形成輻輻射的商商務(wù)圈。因此，游艇會會也大多多以商務(wù)務(wù)旅游、會務(wù)餐餐飲為重重點(diǎn)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)對商商務(wù)客戶戶的全面面服務(wù)。 上海大大都會游游艇有限限公司公司由美美國聯(lián)盟盟信息系系統(tǒng)有限限公司在在上海成成立。使使

16、用19929年年英國怡怡和洋行行建造的的高陽路路小港池池，屬于于上海港港國際客客運(yùn)碼頭頭的一部部分，占占地總面面積為440畝。目前擁擁有泊位位15個個，可以以停靠最最大744英尺的的動力游游艇。岸岸上游艇艇存放區(qū)區(qū)可以通通過移動動龍門吊吊架另外外放置225艘668英尺尺以下的的游艇。公司主主營業(yè)務(wù)務(wù)為游艇艇銷售代代理、泊泊位租賃賃及游艇艇養(yǎng)護(hù)。無錫太太湖山水水游艇俱俱樂部位于無錫錫市山水水西路白白石里灣灣，擁有有4個440尺的的泊位，16個個30尺尺的泊位位，600個300-400尺之間間的泊位位。俱樂樂部的設(shè)設(shè)施包括括包括餐餐廳、酒酒吧、會會所、駕駕駛培訓(xùn)訓(xùn)學(xué)校、船舶維維修車間間等。蘇州水水

17、星（美美國）游游艇俱樂樂部位于太湖湖湖畔，俱樂部部是由美美國七大大老牌公公司之一一，名列列世界5500強(qiáng)強(qiáng)的賓士士域集團(tuán)團(tuán)，于119999年出資資15000萬美美元建立立的。這這里的會會員可以以享受到到國內(nèi)具具有國際際水準(zhǔn)的的專業(yè)一一體化的的服務(wù)，俱樂部部的多功功能性也也吸引了了一批國國內(nèi)赫赫赫有名的的企業(yè)家家、富豪豪，他們們經(jīng)常在在周末閑閑暇時，攜家人人一同驅(qū)驅(qū)車來到到這片寧寧靜的樂樂土盡享享天倫之之樂。水水星游艇艇俱樂部部屬于高高檔的私私人會所所，這里里共有1144個個游艇泊泊位，目目前擁有有中外會會員6000多人人。個人人會籍價價格為118萬元元人民幣幣。浙江博博安游艇艇會博安游艇艇會采

18、用用連鎖游游艇會的的形式，在寧波波象山松松蘭山、杭州千千島湖第第一島、富春江江國家森森林公園園都設(shè)有有網(wǎng)點(diǎn)。憑任何何一家網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)的會會籍都能能進(jìn)入連連鎖機(jī)構(gòu)構(gòu)下其他他游艇會會享受服服務(wù)。目目前，除除了提供供泊位租租賃服務(wù)務(wù)外，主主營商務(wù)務(wù)和休閑閑類的游游艇租賃賃業(yè)務(wù)。浙江九九龍山將將軍游艇艇俱樂部部目前擁有有游艇碼碼頭955個泊位位(不包包括別墅墅自帶的的游艇碼碼頭)和和70個個陸地干干倉可供供租售(二期將將增加到到2500個泊位位)，最最大可停停泊的游游艇將達(dá)達(dá)到733英尺。整個俱俱樂部的的陸地面面積為666余畝畝，海灘灘全長115000余米。上海長長風(fēng)游艇艇俱樂部部位于蘇州州河畔，現(xiàn)有221

19、個固固定泊位位、5個個臨時泊泊位?？煽赏？孔钭畲?33英尺的的游艇。碼頭在在法國設(shè)設(shè)計制造造，具備備維修、養(yǎng)護(hù)、充電、補(bǔ)充淡淡水、通通信、上上網(wǎng)、有有線電視視等最先先進(jìn)的專專業(yè)設(shè)施施和服務(wù)務(wù)功能。會所包包含貴賓賓房、會會客廳、會議廳廳等。主主營餐飲飲、會務(wù)務(wù)承辦及及游艇訂訂購、游游艇租賃賃、駕駛駛維護(hù)等等業(yè)務(wù)。上海金金茂盛融融游艇俱俱樂部金茂盛融融游艇俱俱樂部有有限公司司成立于于20006年，會所位位于上海海浦東濱濱江大道道。會所所設(shè)施包包括海景景包廂、多功能能宴會廳廳、酒吧吧、雪茄茄紅酒吧吧等。主主要業(yè)務(wù)務(wù)包括承承接公司司、機(jī)構(gòu)構(gòu)客戶、品牌發(fā)發(fā)布等大大型活動動，提供供游船餐餐飲、活活動策劃劃

20、、燈光光焰火等等服務(wù)?，F(xiàn)擁有有豪華游游船及游游艇各22條。華南地區(qū)區(qū)華南地區(qū)區(qū)因其海海域廣闊闊、氣候候宜人而而成為游游艇業(yè)發(fā)發(fā)展的熱熱土。在在游艇旅旅游、租租賃方面面取得成成效的同同時，華華南的高高檔會所所式游艇艇俱樂部部的發(fā)展展相對較較晚，但但從規(guī)劃劃、投入入方面的的大手筆筆來看，有一定定的后發(fā)發(fā)優(yōu)勢。華南地區(qū)區(qū)的游艇艇俱樂部部多與旅旅游有一一定關(guān)聯(lián)聯(lián)，有的的成為旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)的組成成部分，有的獨(dú)獨(dú)立成為為含酒店店、會所所的休閑閑度假綜綜合體。深圳、海南等等地的游游艇俱樂樂部通過過與當(dāng)?shù)氐馗叨寺寐糜螛I(yè)的的聯(lián)動獲獲益匪淺淺，也帶帶動了當(dāng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展。三亞鴻鴻州國際際游艇會會鴻州游艇艇會位于

21、于海南省省三亞市市榆亞大大道，目目前還處處在試運(yùn)運(yùn)行階段段?，F(xiàn)有有臨時浮浮筒碼頭頭3個，可以停?？啃⌒托陀瓮АＴ诮衲昴?66月間開開工建設(shè)設(shè)的碼頭頭工程將將為游艇艇會提供供80多多個標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)泊位。目前游艇艇會主要要以租賃賃游艇、泊位業(yè)業(yè)務(wù)為主主打，配配備有包包括博星星(Peershhingg)722在內(nèi)的的數(shù)艘船船艇可供供租賃。在泊位位建設(shè)完完成后，游艇會會將正式式啟動會會員制管管理與服服務(wù)，會會籍資格格的價值值從數(shù)萬萬到數(shù)十十萬不等等。深圳浪浪騎游艇艇會位于深圳圳東部桔桔釣沙海海畔海岸岸，占地地、占海海面積共共34萬萬平方米米，建筑筑物有會會所大樓樓、全封封閉的會會員公寓寓、8000米防防波堤

22、、2755個游艇艇泊位、4000個干船船倉和游游艇維修修車間及及設(shè)施等等。會所所大樓建建筑面積積137700平平方米，內(nèi)設(shè)海海圖室、購物商商場、會會議室、豪華海海景客房房、中餐餐廳、西西餐廳、酒吧、露天燒燒烤場、觀海臺臺和系統(tǒng)統(tǒng)化海上上模擬訓(xùn)訓(xùn)練儀等等設(shè)施。游艇游弋弋范圍為為9744平方公公里，并并已向國國家海事事局登記記注冊了了“浪騎”專號，標(biāo)有此此專號的的游艇可可以在游游弋范圍圍內(nèi)自由由航行。俱樂部部主要業(yè)業(yè)務(wù)包括括游艇商商務(wù)會議議、休閑閑及配套套服務(wù)、帆船航航海及比比賽、會會所配套套服務(wù)、駕駛培培訓(xùn)服務(wù)務(wù)等。廣州番番禹萊茵茵游艇會會所位于廣州州市番禺禺區(qū)洛溪溪沙窖島島。首期期設(shè)有泊泊位1

23、000個，主營泊泊位租賃賃、游艇艇銷售、租賃等等業(yè)務(wù)。并附設(shè)設(shè)有沿江江而建的的萊茵船船艇及水水上用品品交易市市場，可可展示、停放游游艇近百百艘，為為客戶提提供游艇艇專業(yè)維維修和駕駕駛培訓(xùn)訓(xùn)的服務(wù)務(wù)。 南沙沙游艇會會位于南沙沙東部的的虎門水水道旁，與東莞莞遙遙相相對，距距南沙客客運(yùn)港約約8000米。該該游艇會會占地面面積5000畝，是一個個將游艇艇會和大大型商業(yè)業(yè)與高端端地產(chǎn)物物業(yè)相結(jié)結(jié)合的大大型組合合性項目目。其中中，游艇艇會計劃劃投資22.5億億元，首首期開發(fā)發(fā)建設(shè)880個泊泊位，計計劃在220100年廣州州舉辦第第16屆屆亞運(yùn)會會期間建建成使用用。華北地區(qū)區(qū)以青島和和大連為為主力，華北地地

24、區(qū)的游游艇業(yè)發(fā)發(fā)展與 HYPERLINK 體體育運(yùn)動動事業(yè)密密切相關(guān)關(guān)。作為為我國水水上運(yùn)動動的重鎮(zhèn)鎮(zhèn)，黃渤渤海地區(qū)區(qū)有著悠悠久的水水上運(yùn)動動傳統(tǒng)，也培育育了一大大批水上上運(yùn)動的的愛好者者。尤其其是在220088年，北北京奧運(yùn)運(yùn)會的帆帆船比賽賽在青島島舉行，更成為為游艇業(yè)業(yè)的發(fā)展展動力。華北的游游艇俱樂樂部以水水上活動動的專業(yè)業(yè)性為賣賣點(diǎn)，并并以此帶帶動休閑閑產(chǎn)業(yè)在在規(guī)格和和檔次上上的發(fā)展展。青島島奧帆中中心在奧奧運(yùn)會結(jié)結(jié)束之后后也將成成為一所所高端游游艇俱樂樂部。青島銀銀海國際際游艇俱俱樂部俱樂部位位于青島島東海路路中段，擁有陸陸域面積積750000平平方米，水域面面積8770000平方米米

25、，浮式式游艇碼碼頭泊位位1300個。擁擁有陸域域面積77.5萬萬平方米米、水域域面積88.7萬萬平方米米。設(shè)有有3666個專業(yè)業(yè)游艇泊泊位。同同時還設(shè)設(shè)有帆船船訓(xùn)練基基地、帆帆船下水水坡道、海上搜搜救直升升飛機(jī)起起降場等等設(shè)施。陸域設(shè)設(shè)有俱樂樂部會所所、游艇艇駕駛培培訓(xùn)學(xué)校校、健身身會館、酒店、賓館、運(yùn)動員員公寓等等配套設(shè)設(shè)施。同同時設(shè)有有奧運(yùn)帆帆船培訓(xùn)訓(xùn)中心，距青島島奧林匹匹克帆船船中心僅僅1公里里。項目總總投資三三億元人人民幣。大連星星海灣國國際游艇艇俱樂部部位于大連連星海灣灣商務(wù)區(qū)區(qū)西部。俱樂部部擁有東東北地區(qū)區(qū)第一個個國際化化標(biāo)準(zhǔn)游游艇港星海海灣游艇艇港，現(xiàn)現(xiàn)建有3396延延長米的的3

26、個重重力式碼碼頭，779個國國際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)浮動游游艇泊位位，近220000平方米米俱樂部部會館等等設(shè)施。港區(qū)陸陸域占地地面積77萬平方方米，水水域面積積8.55萬平方方米，平平均水深深6米。規(guī)規(guī)劃將建建成2770個大大小不同同的游艇艇泊位。214湖南南游艇俱俱樂部的的現(xiàn)狀湖南的游游艇俱樂樂部的發(fā)發(fā)展與國國內(nèi)其它它地區(qū)相相比，起起步較晚晚。據(jù)不不完全統(tǒng)統(tǒng)計，目目前僅有有二家游游艇俱樂樂部的建建設(shè)消息息見諸于于媒體。一是由湖湖南泰禹禹集團(tuán)投投資的位位于長沙沙市寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣黃材材鎮(zhèn)的青青羊湖國國際游艇艇俱樂部部，據(jù)稱稱該俱樂樂部將按按照五星星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建造，為青洋洋湖綜合合開發(fā)一一期工程程，建有有6個碼碼頭，

27、可可以停泊泊60艘艘左右的的游艇，二期打打算再建建6個碼碼頭，與與別墅區(qū)區(qū)配套，只對會會員開放放，定位位為體驗驗式旅游游。據(jù)湖湖南泰禹禹集團(tuán)董董事局主主席、總總裁劉曉曉武介紹紹，游艇艇俱樂部部將瞄準(zhǔn)準(zhǔn)湖南富富人，首首期定位位為商務(wù)務(wù)接待和和高端消消費(fèi)人群群?！拔覀冇嬘媱澥灼谄谫忂M(jìn)66艘游艇艇，全部部從國外外買入，這些游游艇價格格大概在在每艘220000萬元以以上?！?他說：“雖然我我們目前前還沒有有正式開開業(yè)，也也沒有主主動宣傳傳，但找找我們預(yù)預(yù)定會員員卡的已已經(jīng)有330多位位，我們們計劃將將會員卡卡費(fèi)用定定為300萬元，但初期期可能打打折，比比如前110張110萬元元以上?！倍潜北本┲欣だ?/p>

28、集團(tuán)與與岳陽縣縣人民政政府在20007年112月222日簽簽署了關(guān)關(guān)于湖南南岳陽洞洞庭湖國國際養(yǎng)生生休閑度度假區(qū)項項目框架架協(xié)議。根據(jù)協(xié)協(xié)議，中中坤集團(tuán)團(tuán)將沿洞洞庭湖打打造國內(nèi)內(nèi)第一個個大型的的國際游游艇俱樂樂部，將將在岳陽陽鹿角鎮(zhèn)鎮(zhèn)設(shè)立國國際游艇艇碼頭，屆時可可能將開開發(fā)5000到110000個游艇艇泊位。按照其其董事長長黃怒波波的設(shè)想想，中坤坤可以開開辟出上上至重慶慶，下至至上海的的沿江游游艇度假假旅游路路線。不不僅可以以沿江旅旅游度假假，還可可以和上上海、無無錫、蘇蘇州、南南京、武武漢等長長江城市市現(xiàn)有的的游艇俱俱樂部進(jìn)進(jìn)行交流流引進(jìn)，從而構(gòu)構(gòu)建一個個高端養(yǎng)養(yǎng)生休閑閑度假商商務(wù)旅游游市場

29、。22 游艇消消費(fèi)供需需預(yù)測221 社社會需求求人類對于于海洋的的向往古古已有之之，過去去的百多多年來，人們一一直通過過多種方方式，調(diào)調(diào)整著自自身與海海洋的關(guān)關(guān)系。海海洋文化化較之于于內(nèi)陸，更開放放更兼容容，同時時亦更富富有冒險險與進(jìn)取取精神。上世紀(jì)紀(jì)九十年年代，不不少國人人漸漸開開始了解解，還可可以以一一種叫做做游艇的的方式接接近海洋洋。它面面向海平平面的寬寬闊藍(lán)色色，帶著著馳騁的的快感，承載著著激情與與奢華的的理想王王國。游游艇出海海更多地地象征著著一種精精神：冒冒險與神神秘，雄雄性與陽陽剛，開開闊胸襟襟與志趣趣相投。游艇正正成為當(dāng)當(dāng)今中國國成功名名流繼高高爾夫之之后又一一個社交交休閑的的

30、新方式式，在忙忙碌工作作的閑暇暇之余，攜家人人或三五五知己踏踏上心愛愛的游艇艇，暫時時抽身煩煩囂都市市，在碧碧海藍(lán)天天中盡情情體驗極極速奔馳馳的感覺覺，在山山海映襯襯下無憂憂享受人人與自然然的和諧諧共存。珠江三角角洲地處處中國南南部沿海海，是中中國人口口最稠密密、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展最最早、最最富裕的的經(jīng)濟(jì)地地區(qū)。人人口24499萬萬人。珠珠江三角角洲地區(qū)區(qū)開放的的外向型型經(jīng)濟(jì)、加工、貿(mào)易、金融高高度發(fā)達(dá)達(dá)，人均均產(chǎn)值33.355萬元，人均消消費(fèi)支出出為1117666元。珠江三角角洲匯集集了6萬萬多家外外資及合合資企業(yè)業(yè)，匯集集眾多的的跨國公公司的亞亞洲地區(qū)區(qū)總部，有家世世界5000強(qiáng)的的企業(yè)和和公司在

31、在此落戶戶，實(shí)際際吸引外外資達(dá)115000億美元元。珠江三角角洲地區(qū)區(qū)毗鄰香香港和澳澳門經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)，深圳是是中國改改革開放放的前沿沿陣地，是南中中國的窗窗口，有有著通達(dá)達(dá)的商務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。會議、度假和和運(yùn)動休休閑等配配套消費(fèi)費(fèi)需求旺旺盛。如果按照照人均月月收入22萬元人人民幣以以上，就就有能力力租用游游艇活動動的話，根據(jù)這這一條件件，僅深深圳一市市就有115萬戶戶家庭，總?cè)藬?shù)數(shù)超過330萬人人，再加加上珠江江三角洲洲其他地地區(qū)和外外企高級級主管等等，珠江江三角洲洲地區(qū)有有能力租租用游艇艇的人數(shù)數(shù)超過1100萬萬人。未未來5到到8年有有購買游游艇愿望望的預(yù)計計有3萬萬人左右右，游艇艇在這區(qū)區(qū)域的發(fā)發(fā)

32、展?jié)摿ακ执蟠蟆?22 市市場需求求目前國內(nèi)內(nèi)游艇的的企業(yè)消消費(fèi)對象象主要是是：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商、證證券商、大型外外向型企企業(yè)、外外企中國國公司、跨國公公司、高高科技企企業(yè)、基基金投資資公司；個人消消費(fèi)主要要的對象象是：成成功的企企業(yè)家、知名人人士、投投資顧問問、來華華工作的的高級管管理者等等?，F(xiàn)階階段國內(nèi)內(nèi)消費(fèi)為為高端客客戶層，根據(jù)國國內(nèi)外的的發(fā)展經(jīng)經(jīng)歷，最最終會走走向多元元化，各各個階層層。因為為隨著游游艇消費(fèi)費(fèi)環(huán)境成成熟，各各種價位位的游艇艇投入市市場，國國產(chǎn)價格格的普及及，其中中包括3301000萬元的的游艇大大量投入入市場，特別是是年青時時尚消費(fèi)費(fèi)群體的的啟動，市場會會迅速擴(kuò)擴(kuò)大和

33、多多元化消消費(fèi)。內(nèi)內(nèi)需市場場的優(yōu)勢勢：歐、美、澳澳、新等等游艇發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)，擁有有游艇的的人約為為十幾分分之一到到幾十分分之一，而在中中國大陸陸估計真真正擁有有私家游游艇的人人約在千千萬分之之一，這這里差距距在百萬萬倍。如如果提高高到萬分分之一，那就意意味著國國內(nèi)游艇艇銷售量量提高到到1000倍，這這是國內(nèi)內(nèi)外都看看好的巨巨大市場場；游艇艇對個人人而言，不再僅僅是一種種奢侈的的消費(fèi)品品，更代代表全新新的生活活理念，周末駕駕駛自己己的游艇艇全家出出游，或或邀請客客人到自自己的游游艇上度度假，正正在逐漸漸成為最最前衛(wèi)和和體面的的商務(wù)活活動。作為市場場發(fā)展的的階段性性產(chǎn)物，市場對對游艇的的需求日日益

34、突出出，從相相近的沿沿海城市市的發(fā)展展歷程看看，目前前僅長江江三角洲洲地區(qū)擁擁有私人人游艇的的人數(shù)就就有2000-3300人人。國內(nèi)內(nèi)從北到到到南的的海岸線線上，大大型港口口城市基基本都成成立了游游艇俱樂樂部。據(jù)據(jù)調(diào)查顯顯示，220033年中國國的奢侈侈品市場場已經(jīng)達(dá)達(dá)20億億美元，占全球球銷售總總額6550億美美元的33%，上上升幅度度已經(jīng)位位居全球球之首。國內(nèi)的的富商在在向“世界級級水平”靠攏的的同時，其在奢奢侈品的的消費(fèi)上上也有與與國際接接軌的趨趨勢。20044年甚至至成了中中國的游游艇年。有人如如此描述述這一年年的火爆爆景象：“20004年，游艇展展覽會先先由上海海在3月月挑頭舉舉辦；

35、55月青島島接棒；6月廣廣州接力力；7月月大連、杭州一一同搶棒棒；111月北京京、重慶慶、廈門門、珠海海四市同同時狹路路搶道！中國歷歷史上從從來沒有有過的游游艇年蝕！現(xiàn)在在，連新新疆、西西藏的湖湖泊都有有了游艇艇?！爆F(xiàn)在從北北方的大大連，東東部的上上海，到到南部的的深圳，沿海十十幾個海海濱城市市幾年之之間就冒冒出了660多家家游艇俱俱樂部。中國游游艇俱樂樂部隨之之進(jìn)入圈圈岸、圈圈島、圈圈海時期期，為下下一階段段的中國國游艇興興起鋪就就基礎(chǔ)。223 游游艇俱樂樂部消費(fèi)費(fèi)群定位位1）外籍籍人士和和經(jīng)商人人士、金金融業(yè)者者為主；（最具具有消費(fèi)費(fèi)能力的的一族，也是最最理智的的消費(fèi)群群）2）周遍遍區(qū)域的

36、的外資企企業(yè)主和和高層管管理人員員；3）企事事業(yè)單位位、國家家機(jī)關(guān)團(tuán)團(tuán)體、商商務(wù)考察察團(tuán)；金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)和高科科技企業(yè)業(yè)；4）觀光光旅游的的旅客；（觀光光艇）5）商務(wù)務(wù)會議與與會者；（豪華華的商務(wù)務(wù)游艇是是他們進(jìn)進(jìn)行商務(wù)務(wù)會談的的最佳場場所）6）全國國追求游游艇時尚尚生活的的貴族子子弟；（時尚、休閑的的游艇最最受他們們的青睞睞）7）有消消費(fèi)能力力的家庭庭娛樂、休閑；8）水上上運(yùn)動項項目和賽賽事的舉舉辦。第三章 松雅雅湖游艇艇俱樂部部項目可可行性分分析31項項目的競競爭力分分析311 人人文、地地理環(huán)境境長沙縣自自古為三三湘首善善之區(qū)，其建制制遠(yuǎn)溯秦秦漢，迄迄今已有有22000多年年的歷史史。長沙

37、沙縣鐘靈靈毓秀、人文薈薈萃，在在壯闊的的歷史長長河中，勤勞智智慧的長長沙縣人人民勇于于進(jìn)取、敢為人人先，創(chuàng)創(chuàng)造了驕驕人的業(yè)業(yè)績，使使這塊富富饒美麗麗的土地地?zé)òl(fā)出出無限的的生機(jī)。這里曾曾哺育了了黃興、李維漢漢、徐特特立、楊楊開慧、柳直荀荀、田漢漢、許光光達(dá)等仁仁人志士士；是原原國家領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)人朱朱鎔基的的故鄉(xiāng)；楊開慧慧紀(jì)念館館、黃興興故居、陶公廟廟、石燕燕湖等令令人神往往的勝地地如珠璣璣遍布。長沙縣縣氣候宜宜人，資資源充足足，特產(chǎn)產(chǎn)豐富，自古就就有“魚米之之鄉(xiāng)”的美稱稱?？h城星沙沙位于京京珠高速速、1007國道道、3119國道道交匯處處，其區(qū)區(qū)位優(yōu)越越，交通通發(fā)達(dá)，信息便便捷，是是中部地地區(qū)一個個

38、充滿活活力和發(fā)發(fā)展前景景的區(qū)域域，有著著優(yōu)良的的發(fā)展環(huán)環(huán)境。特特有的地地域優(yōu)勢勢，優(yōu)越越的生態(tài)態(tài)環(huán)境，豐富的的自然資資源，深深厚的文文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，帶來來了經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會的的快速發(fā)發(fā)展。119966年縣治治從長沙沙市區(qū)搬搬入新址址，20000年年2月縣縣城星沙沙被批準(zhǔn)準(zhǔn)為國家家級經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)。已形成成了以三三一重工工、LGG曙光、遠(yuǎn)大空空調(diào)、長長豐獵豹豹、長海海視聽、光南摩摩托、華華天鋁業(yè)業(yè)、力元元新材料料、中糧糧可口可可樂、長長沙娃哈哈哈、金金沙利彩彩印等企企業(yè)為主主體的新新型工業(yè)業(yè)基地。與開發(fā)發(fā)區(qū)配套套的黃興興生態(tài)工工業(yè)園和和暮云、榔梨、黃花、江背、金井、安沙等等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工工業(yè)小區(qū)區(qū)也相繼繼發(fā)展

39、?，F(xiàn)已形形成了汽汽車、建建材、電電子電器器、飲料料、印刷刷等主要要工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品和茶茶葉、花花木、蔬蔬菜、水水果、生生豬、牛牛奶等農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品的規(guī)模模生產(chǎn)，以及房房地產(chǎn)和和旅游開開發(fā)的三三產(chǎn)業(yè)熱熱潮。 長沙人人的消費(fèi)費(fèi)觀念超超前，在在全國都都是頗為為有名的的。據(jù)長長沙市統(tǒng)統(tǒng)計局城城調(diào)隊發(fā)發(fā)布的數(shù)數(shù)據(jù)，220088年，長長沙城市市居民人人均可支支配收入入達(dá)到1139224.113元，人均消消費(fèi)支出出106679.74元元，長沙沙市民去去年的整整體收入入和消費(fèi)費(fèi)水平，位居全全國前列列。服務(wù)務(wù)業(yè)的高高度發(fā)達(dá)達(dá)，讓經(jīng)經(jīng)濟(jì)上的的二線城城市長沙沙站在了了消費(fèi)的的一線城城市之列列。酒吧吧一條街街的熱鬧鬧，歌廳廳

40、文化的的繁榮，還有“腳都”之“美”譽(yù)的背背后，是是長沙人人生活中中高消費(fèi)費(fèi)的真實(shí)實(shí)體現(xiàn)。在頂級級會所上上，長沙沙人當(dāng)然然不會落落后。早早在幾年年前，雪雪茄吧、紅酒吧吧、私人人會所、高爾夫夫俱樂部部，這些些備受有有錢人追追捧的高高檔消費(fèi)費(fèi)場所，就已經(jīng)經(jīng)走進(jìn)了了長沙高高端人士士的生活活圈子。高高消費(fèi)的的魅力還還在蔓延延，奢華華正一步步步靠近近3122 便利利的交通通設(shè)施京珠高速速1077國道從從松雅湖湖西側(cè)經(jīng)經(jīng)過，南南接路幅幅80米寬的星星沙大道道的北端端，盡得得都市之之便。黃黃花國際際機(jī)場、霞凝新新港距此此均不足足8公里，地地理位置置十分優(yōu)優(yōu)越。220099年122月266日,武武漢長長沙廣廣州

41、三地地同時首首發(fā)時速速3500公里的的高速列列車這這標(biāo)志著著星城長長沙正式式跨入“高鐵時時代”長沙至至廣州直直達(dá)僅22小時,至武漢漢僅1小小時在在此暢享享湘鄂粵粵3省“2小時時經(jīng)濟(jì)圈圈”。20099年111月199日,黃黃花國際際機(jī)場迎迎來了這這一年的的第10000萬萬位旅客客,這標(biāo)標(biāo)志著該該機(jī)場年年旅客吞吞吐量成成為繼北北京首都都機(jī)場廣州白白云山機(jī)機(jī)場上上海浦東東機(jī)場和和虹橋機(jī)機(jī)場等之之后,中中部第一一全國國第111個邁人人10000萬大大關(guān)的機(jī)機(jī)場目目前,黃黃花國際際機(jī)場擴(kuò)擴(kuò)建正火火熱進(jìn)行行中,航航站樓地地上第一一層已初初具規(guī)模模屆時時,必將將成為長長沙及長長株潭與與國內(nèi)國際城城市和地地區(qū)

42、溝通通的紐帶帶 地鐵作作為城市市的神經(jīng)經(jīng)系統(tǒng),聯(lián)通城城市中心心與新興興區(qū)域密集交織川流不不息高高速運(yùn)行行規(guī)劃劃中的地地鐵2AA線44號線貫貫穿星沙沙,勢必必成為這這里的點(diǎn)點(diǎn)睛之筆筆,為城城市帶來來不竭的的活力 313 松雅湖湖的獨(dú)特特魅力松松雅湖位位處長沙沙星沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)，是一一項集防防洪調(diào)蓄蓄、安全全飲水、改善城城市環(huán)境境、提升升城市品品位于一一體的城城市綜合合性工程程。建成成后的松松雅湖相相當(dāng)于44座中型型水庫，可增加加正常蓄蓄水量114500萬噸，湖水與與撈刀河河保持貫貫通形成成“循環(huán)活活水”，不但但能有效效解決城城市生活活和工業(yè)業(yè)用水快快速增加加的需求求，更可可大幅度度提高城城市供水水質(zhì)量。

43、松雅湖項項目規(guī)劃劃控制區(qū)區(qū)總面積積16.98平平方公里里，目前前尚未開開發(fā)區(qū)域域總面積積為155.1平平方公里里，項目目建設(shè)用用地總面面積約1142000畝，其中，成湖水水面約448000畝，生生態(tài)綠地地和公益益性設(shè)施施建設(shè)用用地約994000畝。根據(jù)規(guī)劃劃，松雅雅湖項目目區(qū)域?qū)凑铡耙恍乃乃妮S八帶帶八組團(tuán)團(tuán)”的構(gòu)想想進(jìn)行建建設(shè)，即即以松雅雅湖為中中心，四四個向湖湖心的生生態(tài)景觀觀軸，由由內(nèi)而外外延伸的的八條景景觀帶構(gòu)構(gòu)建的綠綠色骨架架，形成成有機(jī)、高效的的七個城城市組團(tuán)團(tuán)結(jié)構(gòu)。根據(jù)該該方案，松雅湖湖生態(tài)公公園將分分為七大大功能區(qū)區(qū)域，不不同區(qū)域域有不同同的城市市文化和和景觀主主題。據(jù)了解，

44、按該方方案建成成的松雅雅湖將是是一個活活水湖，湖內(nèi)將將帶有水水循環(huán)系系統(tǒng)。據(jù)據(jù)中國工工程院院院士劉鴻鴻亮介紹紹，規(guī)劃將將利用一一塊湖體體作為濕濕地，把把低污染染水用濕濕地進(jìn)一一步凈化化，最終終改善水水質(zhì)。松雅湖空空氣污染染指標(biāo)為為級，噪聲白白天低于于分分貝，夜夜晚低于于分分貝。綜綜合環(huán)境境指標(biāo)達(dá)達(dá)到國家家一級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。得得天獨(dú)厚厚的自然然環(huán)境，賦予了了該區(qū)域域打造成成湖南省省頂級高高尚生活活區(qū)的條條件。314 項項目依托托的條件件較好一個適宜宜開發(fā)的的游艇項項目，應(yīng)應(yīng)該具備備以下的的一些特特點(diǎn)：同同時擁有有優(yōu)秀的的水域與與土地資資源、大大面積可可供進(jìn)一一步開發(fā)發(fā)的腹地地、有吸吸引力的的合作條條件

45、、相相關(guān)聯(lián)的的房地產(chǎn)產(chǎn)和娛樂樂產(chǎn)業(yè)的的開發(fā)前前景。在中國，單純的的游艇俱俱樂部很很難長期期生存，更好的的方式是是由酒店店、地產(chǎn)產(chǎn)、娛樂樂的綜合合業(yè)態(tài)帶帶動游艇艇產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，再由游游艇為土土地增值值，形成成良好的的正循環(huán)環(huán)。因此此，與頂頂級會所所、上下下游企業(yè)業(yè)、投資資峰會乃乃至政府府機(jī)關(guān)的的合作必必不可少少。松雅湖區(qū)區(qū)域的碧碧桂園威威尼斯城城，是目前前長沙唯唯一適宜宜人居的的天然純純島岸高高尚社區(qū)區(qū)。四面面環(huán)水，松雅河河?xùn)|、南南、西三三面環(huán)繞繞，撈刀刀河從城城北緩緩緩流過，隔河為為翠綠蔥蔥郁的生生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)區(qū)，自自然環(huán)境境優(yōu)越，氣候怡怡人。其其超大的的規(guī)模，至高的的品質(zhì)，堪稱長長沙首席席高尚大

46、大盤。碧碧桂園威威尼斯城城擁有國國家甲級級資質(zhì)物物業(yè)管理理公司、五星級級島岸酒酒店、大大型商業(yè)業(yè)廣場及及按省一一級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建造的的威尼斯斯中英文文學(xué)校。碧桂園園用實(shí)力力為社會會頂級人人士鑄造造獨(dú)有的的品牌、地位與與身份的的象征，已成為為長沙高高端物業(yè)業(yè)的標(biāo)桿桿。在良好生生態(tài)環(huán)境境、高檔檔成熟社社區(qū)的吸吸引下，以及市市政規(guī)劃劃的逐漸漸實(shí)施、完善，眾多中中高消費(fèi)費(fèi)層面的的消費(fèi)者者開始大大批量涌涌入，成成為游艇艇俱樂部部潛在客客戶。32 總體體社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境分析 中國的GGDP從從19998年的的795553億億元增加加到20007年年的24466119億元元，長三三角、珠珠三角等等地的人人均收入入

47、都已經(jīng)經(jīng)超過了了30000美元元，這些些數(shù)值成成為中國國啟動游游艇經(jīng)濟(jì)濟(jì)、海外外投資者者積極進(jìn)進(jìn)入中國國的重要要依托。從國外外成熟的的經(jīng)驗來來看，只只要政府府能順勢勢引導(dǎo)，在人均均GDPP突破330000美元后后，游艇艇產(chǎn)業(yè)會會成為繼繼家電、房地產(chǎn)產(chǎn)、汽車車后的另另一消費(fèi)費(fèi)熱點(diǎn)，潛力不不可限量量。隨著一批批富裕階階層的出出現(xiàn)以及及人們對對于水上上項目的的推崇，游艇帶帶來的水水系資源源休閑市市場已經(jīng)經(jīng)呈現(xiàn)出出其巨大大的潛力力，各地地方已經(jīng)經(jīng)陸續(xù)出出臺了有有利于游游艇經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的政策，許多功功能齊全全管理現(xiàn)現(xiàn)代化的的游艇俱俱樂部如如雨后春春筍般出出現(xiàn)。我我國在水水域資源源方面擁擁有的優(yōu)優(yōu)勢正為為

48、游艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展創(chuàng)造造了無限限的空間間。其次次，隨著著經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)發(fā)展，游游艇消費(fèi)費(fèi)者人群群日益擴(kuò)擴(kuò)大，同同時游艇艇俱樂部部項目投投資快速速增加。這些都都已經(jīng)成成為推動動游艇產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的有利利因素。珠三角角、長三三角、環(huán)環(huán)渤海城城市群已已將游艇艇業(yè)作為為重要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)列入入發(fā)展日日程，不不斷克服服文化和和政策兩兩方面的的制約因因素，中中國游艇艇產(chǎn)業(yè)將將持續(xù)快快速健康康發(fā)展。 按照經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)界的的觀點(diǎn)，人均GGDP達(dá)達(dá)到10000美美元，進(jìn)進(jìn)入了國國內(nèi)旅游游的經(jīng)濟(jì)濟(jì)需求增增長期，主要的的形態(tài)是是觀光旅旅游，當(dāng)當(dāng)人均GGDP達(dá)達(dá)到20000美美元，旅旅游的形形態(tài)開始始向休閑閑旅游轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化，進(jìn)進(jìn)入出國

49、國旅游的的增長期期，當(dāng)人人均GDDP達(dá)到到30000美元元，旅游游的形態(tài)態(tài)開始向向度假旅旅游升級級，當(dāng)人人均GDDP達(dá)到到了50000美美元，進(jìn)進(jìn)入了成成熟的度度假經(jīng)濟(jì)濟(jì)時期。我們正正處在度度假旅游游升級期期和成熟熟的度假假旅游經(jīng)經(jīng)濟(jì)時期期之間，美元足足夠，產(chǎn)產(chǎn)品不夠夠，觀念念不夠國際上有有這樣的的經(jīng)驗統(tǒng)統(tǒng)計，人人均國民民生產(chǎn)總總值達(dá)到到8000-10000美美元，就就會普遍遍產(chǎn)生國國內(nèi)旅游游的出游游動機(jī)，而我國國現(xiàn)在居居民收入入水平已已基本達(dá)達(dá)到了這這個標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。根據(jù)據(jù)國際慣慣例，當(dāng)當(dāng)?shù)貐^(qū)人人均GDDP達(dá)到到30000美元元時，這這個地區(qū)區(qū)就已經(jīng)經(jīng)具備游游艇產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的基礎(chǔ)。目前，中國的的長

50、三角角和珠三三角地區(qū)區(qū)的人均均 GDDP已經(jīng)經(jīng)達(dá)到550000美金，都已經(jīng)經(jīng)具備了了這個條條件，特特別是深深圳的人人均GDDP已經(jīng)經(jīng)達(dá)到了了70000美金金，已經(jīng)經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超過了這這個水平平，居223個大大中城市市之首。根據(jù)官官方預(yù)計計到20020年年，中國國游艇市市場的規(guī)規(guī)模將達(dá)達(dá)到10000億億元人民民幣。33旅旅游環(huán)境境分析隨著武廣廣高速鐵鐵路投入入使用，人們的的目光開開始聚集集于這條條橫跨粵粵、湘、鄂三省省的黃金金走廊。交通是是世界一一體化進(jìn)進(jìn)程的重重要推手手。每一一次交通通方式的的變革都都極大地地改變了了我們的的生活。18世世紀(jì)是航航海時代代，199世紀(jì)是是鐵路時時代，220世紀(jì)紀(jì)是高

51、速速公路時時代，221世紀(jì)紀(jì)是航空空時代，這是歐歐美交通通運(yùn)輸發(fā)發(fā)展的歷歷史。在中國，改革開開放300年時間間則濃縮縮了這一一段漫長長的歷史史，尤其其在最近近的155年里，中國實(shí)實(shí)現(xiàn)了港港口、鐵鐵路、航航空、高高速公路路的四箭箭齊發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在，到到了第五五箭張弓弓待發(fā)的的時候，即鐵路路軌道交交通的再再造和升升級，這這在歷史史上是前前所未有有的，也也是中國國現(xiàn)階段段發(fā)展的的一大特特點(diǎn)，武武廣高鐵鐵就是在在這個背背景下應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生的。廣東在很很早就提提出了泛泛珠三角角發(fā)展的的戰(zhàn)略，其核心心是擴(kuò)展展廣東的的經(jīng)濟(jì)輻輻射半徑徑范圍，這是珠珠三角在在與長三三角等經(jīng)經(jīng)濟(jì)體的的競爭中中能否取取得優(yōu)勢勢的關(guān)鍵鍵。武

52、廣廣高鐵開開通對于于實(shí)現(xiàn)泛泛珠三角角一體化化有戰(zhàn)略略性意義義，廣東東區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的覆覆蓋能力力被有效效擴(kuò)大到到華中地地區(qū)。區(qū)區(qū)域一體體化很重重要的形形態(tài)是城城市群、城市圈圈和城市市帶的形形成，當(dāng)當(dāng)中有中中心城市市、副中中心城市市和功能能城市。人們的的生活方方式也會會隨著交交通的改改善而變變化，不不會局限限于原來來的生活活空間，原來我我們喜歡歡講“522”，五天天上班，兩天休休息，其其實(shí)到今今天，珠珠三角人人均GDDP已經(jīng)經(jīng)超過一一萬美金金，廣東東人已經(jīng)經(jīng)逐漸將將消費(fèi)的的重點(diǎn)從從溫飽消消費(fèi)移向向精神消消費(fèi)、休休閑度假假消費(fèi)，因此他他們會跨跨出傳統(tǒng)統(tǒng)一畝二二分地的的生活半半徑，他他們需要要更廣闊闊的

53、生活活空間。武廣鐵鐵路的開開通就像像干柴烈烈火，火火助風(fēng)勢勢，風(fēng)助助火燃，打開人人們新的的消費(fèi)空空間。對對于成熟熟的消費(fèi)費(fèi)者來說說最想要要的是生生活氛圍圍，34 政策策環(huán)境分分析我國出臺臺的游艇艇管理規(guī)規(guī)定，只只有20006年年針對非非營業(yè)游游艇的關(guān)于加加強(qiáng)游艇艇管理的的通知以及220088年發(fā)布布的游游艇安全全管理規(guī)規(guī)定。這些法法律條文文仍將游游艇視為為交通行行為，而而不是娛娛樂行為為。國家家海事局局副局長長劉福生生也坦承承：“國家海海事局已已注意到到，近兩兩年來，我國游游艇產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展提提速，游游艇業(yè)的的標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)，發(fā)證登登記，駕駕乘培訓(xùn)訓(xùn)考證，游艇俱俱樂部的的管理等等方面，還不能能完全適適

54、合我國國游艇業(yè)業(yè)飛速發(fā)發(fā)展的需需求?！睘榱吮M快快使游艇艇產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展擁有有通暢的的環(huán)境，游艇業(yè)業(yè)界已經(jīng)經(jīng)在行動動。來自自全國的的21家家游艇俱俱樂部建建立協(xié)作作聯(lián)盟。6家中中國游艇艇主要社社團(tuán)組織織以及其其他參會會的國內(nèi)內(nèi)外游艇艇業(yè)界代代表還聯(lián)聯(lián)合發(fā)表表了220100博鰲國國際旅游游論壇中中國游艇艇產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展(海?？?宣宣言。宣言說說，國內(nèi)內(nèi)外游艇艇企業(yè)將將更加關(guān)關(guān)注中國國市場。宣言認(rèn)認(rèn)為，中中國游艇艇產(chǎn)業(yè)的的健康、科學(xué)發(fā)發(fā)展，需需要各級級政府的的積極引引導(dǎo)與鼓鼓勵。我國水上上休閑業(yè)業(yè)發(fā)展的的主要動動力來自自產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展利好好政策。具體包包括“四加一一”政策的的出臺和和頒布。交通部關(guān)于游游艇管理理

55、的規(guī)定定的制制定和頒頒布，意意味著中中國的江江河湖海海將全面面向私人人開放。 國家海事事局對通通過正規(guī)規(guī)游艇駕駕校培訓(xùn)訓(xùn)合格的的學(xué)員頒頒發(fā)游艇艇私人駕駕照，使使私人駕駕船有了了水上通通行證。目前私私人游艇艇駕照分分為4個等級級，可行行駛的水水域不同同。國家海海事局制制定的游游艇技術(shù)術(shù)檢驗規(guī)規(guī)范，也也為游艇艇業(yè)健康康發(fā)展奠奠定了技技術(shù)規(guī)范范。 國防科工工委制定定的包括括游艇在在內(nèi)的船船舶建造造許可證證制度的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，使使游艇的的制造將將嚴(yán)格按按國家的的規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行。所謂“加加一”就是對對高檔奢奢侈品征征收高消消費(fèi)稅的的政策，指導(dǎo)中中國游艇艇業(yè)發(fā)展展應(yīng)面向向更多人人水上休休閑娛樂樂的需求求

56、，而不不是少數(shù)數(shù)人的奢奢侈消費(fèi)費(fèi)。國家的海海事政策策也在放放寬。220099年初,游艇艇安全管管理規(guī)定定正式式生效,該規(guī)定定簡化了了游艇檢檢驗與登登記的程程序,拓拓寬了游游艇航行行水域及及游艇駕駕照適用用范圍。這意味味著游艇艇的業(yè)主主們不必必再像江江?？拓涁涍\(yùn)船只只一樣，每次出出航都要要備案登登記等待待同意，而且不不能在注注冊港以以外的水水域航行行。能夠夠跨水域域自由航航行，對對于游艇艇業(yè)主來來說是一一個大好好的消息息。同樣樣好的消消息還有有游艇駕駕駛?cè)藛T員適任證證書的發(fā)發(fā)放，這這份按資資質(zhì)分為為ABCC三等的的全國通通用證書書相當(dāng)于于游艇的的駕照，擁有AA照的駕駕駛員可可以將游游艇開遍遍中國

57、的的江河湖湖海。去年底國國務(wù)院先先后頒布布的關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展旅旅游業(yè)的的意見、關(guān)關(guān)于推進(jìn)進(jìn)海南國國際旅游游島建設(shè)設(shè)發(fā)展的的若干意意見均均明確提提出：要要培育新新的旅游游消費(fèi)熱熱點(diǎn)，支支持有條條件的地地區(qū)發(fā)展展郵輪、游艇等等新興旅旅游項目目；積極極推進(jìn)游游艇碼頭頭建設(shè)；培育發(fā)發(fā)展游艇艇、輕型型水上飛飛機(jī)等旅旅游裝備備制造業(yè)業(yè)等。中國交通通運(yùn)輸協(xié)協(xié)會會長長錢永昌昌說：“國務(wù)院院發(fā)展旅旅游業(yè)意意見的正正式出臺臺和海南南國際旅旅游島國國家戰(zhàn)略略的實(shí)施施，將給給處于起起步階段段的中國國游艇新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)帶來極極大的發(fā)發(fā)展機(jī)遇遇與契機(jī)機(jī)?！卞X永昌昌說，近近幾年來來，在各各地政府府的重視視和游艇艇業(yè)界的的共同

58、努努力下，游艇業(yè)業(yè)開始引引起社會會廣泛關(guān)關(guān)注，一一批現(xiàn)代代化、功功能齊全全的游艇艇俱樂部部先后興興起，游游艇的神神秘面紗紗正在逐逐步揭開開。未來來幾年，游艇將將成為中中國一項項可以普普及的、蓬勃發(fā)發(fā)展的、有品位位的水上上休閑運(yùn)運(yùn)動。 35 湖南南經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析析自“泛珠珠三角”概念提提出至今今，湘粵粵兩省合合作發(fā)展展態(tài)勢良良好，湖湖南直接接承接了了來自粵粵、港、澳三地地的投資資資本，旅游環(huán)環(huán)境也趨趨于融合合。近幾幾年湖南南經(jīng)濟(jì)快快速增長長，人民民生活水水平顯著著提高。據(jù)省統(tǒng)統(tǒng)計局公公布的20008年國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)與社會會發(fā)展統(tǒng)統(tǒng)計公報報顯示示，20008年年，湖南南地區(qū)生生產(chǎn)總值值達(dá)到11115

59、56.664億元元，比上上年增長長12.8%。按常住住人口計計算，全全省人均均生產(chǎn)總總值1775211元，增增長122.5%。全省省財政總總收入113088.555億元，比上年年增長116.55%。20099年湖南南省經(jīng)濟(jì)濟(jì)在“和社會會發(fā)展情情況新聞聞發(fā)布會會上”，省統(tǒng)統(tǒng)計局局局長、新新聞發(fā)言言人張世世平通報報說，220099年，按按常住人人口計算算，湖南南省的人人均GDDP首次次突破2200000元，達(dá)到2202226元，同比增增長133.1%。如果果折合美美元計算算，已經(jīng)經(jīng)臨界330000美元關(guān)關(guān)口。220100年，全全省人均均GDPP突破330000美元將將無懸念念。人均均GDPP突破3

60、30000美元意意味著什什么？ 著名經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家家、北京京理工大大學(xué)教授授胡星斗斗曾表示示，人均均GDPP突破330000美元意意味著一一個地區(qū)區(qū)進(jìn)入了了“ HYPERLINK /money/future/GC/quote.shtml 黃金(111466.100,-22.700,-00.244%)發(fā)發(fā)展期”，標(biāo)志志著老百百姓生活活進(jìn)入寬寬裕小康康。第四章 項目目設(shè)立的意意義及設(shè)設(shè)計、經(jīng)經(jīng)營理念念41 俱樂部部的由來俱樂部也也稱會所所、沙龍龍，字典典里的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)解釋釋是“進(jìn)進(jìn)行社會會、文化化、藝術(shù)術(shù)、娛樂樂等活動動的團(tuán)體體和場所所”其英英文名為為“CLLUB”。按照照這一解解釋，傳傳統(tǒng)的俱俱樂部應(yīng)應(yīng)